典型别墅项目户型参考

参考5－220㎡ / 4房2厅4卫
适用于坡地、起伏高差较大的用地
错位叠加，令上、下户均具有良好的别墅元素，私家花
园、独立出入口和车库、顶层露台等；
可连续拼接，形成多联排别墅；
上层户
次卧 庭院 餐厅 私家花园 客厅 主卧 次卧 庭院 次卧 次卧 庭院 餐厅 客厅
200～250㎡(3.5层) 4房2厅4卫(带车库)
附件
园林建议
建筑风格建议
优秀户型参考
HOPEFLUE
别墅户型设计要素
面积（m2） 物业 地上层 数 地上面积 （不含露台） 设计要素 地下室面积
300-350
双拼 2-2.5 350-400
100-150
注重观景感受，具有良好景观视野、山林体验 注重物业亲地性，体现有天有地的物业特质
80-120
庭院
首层平面
二层平面
三层平面
户型参考--220-250㎡双拼别墅
参考4－250㎡/4房3厅4卫
功能价值
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加设楼板后 或变2卧室 或变家庭厅
前花园
竖向及同层功能分区明确，相互干扰少
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内 情景氛围
会客区 露台
特色亮点
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阳台 阳台 主卧区 家庭厅
内部 庭院
特色亮点
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U型布局，围合形成中庭花园，室内空间层次丰富、 与庭院景致良好融合 主卧附送室内庭院，与自然环境融合并提升尊贵感 赠送私家泳池，多平台设计，增加聚集空间，营造 休闲度假气息 赠送超大屋顶平台花园以及特色景观走廊 二楼特设家庭厅，为生活增加趣味
次卧区 天 台 花 园
空间舒适实用、功能配置良好，打造良好品质的居住环境
观景性
舒适性
注重附加值设计，赠送一定空间面积、类独栋设计等，提升产品价值
休闲味
200-220 联排 2.5-3 220-250 250-300 180-220 叠加 4-4.5 230-250 <50 <50 <50
注重物业亲地性，体现物业自身价值
以往通过利用入户花园增加住 宅使用功能的机会大大降低， 本项目建议局部采用以改善住 宅的通风与采光，或达到少量 偷面积的效果
设置短进深花园 提高产品附加值
户型建议——小高洋房
洋房设计要点
物业 户型 70-80 ㎡（赠送8-12㎡） 2/2.5房1厅1卫
一梯三/四户
突出景观优势，并保证舒适度，注 重实用性 采用小面宽设计，尽量保证一房有 景观 客厅基本尺寸3.6x4.2 主卧基本尺寸3.3x3.9 室内空间尺度合理、休闲性和舒适 性
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次卧区
二层平面
三层平面
户型参考--300-350㎡类独立（双拼）别墅
参考2－330㎡ / 4房2厅3卫
功能价值
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次卧室 中庭花园 餐厅
辅助功能区
竖向及同层功能分区明确，相互干扰少
交通流线清晰，主仆流线分明 设置首层卧室，满足老年人同屋居住需求 通过中空庭院解决地下室采光问题，同时增加室 内园林空间 客厅
以小进深空中花园+储藏室形式增加实用空间
参考14 — 一梯三户组合分析
组合分析
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一梯三户设计，前端为一小户型，后 面2户根据实际需要可设置稍大户型 保证了每一户均景观均好性 保证了大户型南北通透性 保证了大户型南北双向景观
功能价值
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特色亮点
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整体多景观阳台、凸窗设计，体现了 产品休闲型和景观性 大户型均是南北对流、有较高通透性 大户型套房设计、强调舒适度 大户型附加值较高，在规范允许下设 置N+1房形式
飘窗 飘窗
≤2.2m
飘 窗 飘 窗
≤0.5m
飘窗
洋房产品亮点设计参考——入户花园
景观价值最大化利用
空中花园：
◢ 空中花园主要分为入户花园和景观花园（即景观阳台） ◢ 其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值
新规定要求：单个阳台（入 户花园）出挑大于1.8m、水 平投影面积大于6m2时，按 水平投影面积计算，计入容 积率，每套阳台（入户花园 等非公共活动空间）等挑出 部分水平投影面积不大于该 套住宅面积20%。
户型参考— 70-80㎡洋房
参考11－72㎡ / 1房1厅1卫
开间尺寸
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客厅开间3.9m，进深5.1m 卧室开间3.5m，进深5.1m
功能价值 ◢ 开放式厨房与餐厅一体化设计 ◢ 整体功能分区明确，相互干扰较小 ◢ 卧室内置衣帽间，并和浴室相连，实用性强 ◢ 卧室宽敞，舒适度较好 特色亮点 ◢ 厨房橱柜和餐桌一体化设计，节省空间 ◢ 衣帽间和浴室相连，实用性较强 ◢ 卫生间淋浴区与座厕区功能独立，分区清晰 ◢ 大景观阳台，增加产品休闲型和景观性
露台 次主卧 露台 庭院 走 上空 廊
特色亮点
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赠送前后花园以及顶楼超大露台 赠送地下功能空间，空间方正 露台/阳台/花园等空间形式多样 走廊划分两大空间，功能完整，私密性强
廊庭 道院 地下 多功能房
客厅
露台
前庭院
负一层平面
首层平面
二层平面
三层平面
户型参考--200-220㎡联排别墅
泳池 平 餐厅 台 辅 助 功 能 区 平台 次卧区
参考1－380㎡ / 4房3厅4卫+工人房
功能价值
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竖向及同层功能分区明确，相互干扰少
同层门厅或过厅划分区间，增加私密性 交通流线清晰，主仆流线分明 通过内庭花园形成丰富的立面形态、空间情景氛围
平 台
平台 中 庭 花 园 客厅
首层平面
卧室 阳台
主卧室
客厅
景观阳台
通过室内花园、空中花园 等设计手法满足三功能房 间需求
户型参考— 120-140㎡洋房
参考13－130㎡ / 3房2厅2卫
开间尺寸 ◢ 客厅开间4.2m、卧室开间3.6m、次卧开间3.2m 功能价值 ◢ 客厅与餐厅空间功能分离、并入公共活动空间 ◢ 整体功能分区明确，动静分区、相互干扰较小 ◢ 主卧功能设置洗手间和衣帽间 ◢ 前后双景观设计、视野开阔 特色亮点
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内 情景氛围 地下 多功能房
露台 次主卧 露台
主卧
特色亮点
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廊庭 道院 地下 多功能房
庭院 走 上空 廊 次卧 阳台 次卧
庭院 走 上空 廊
赠送前后花园以及顶楼超大露台 赠送地下功能空间，空间方正 露台/阳台/花园等空间形式多样 走廊划分两大空间，功能完整，私密性强 前庭院 客厅 露台

多层 80-90 ㎡ （赠送10-15㎡） 2/3房2厅1卫
一梯三户/四户
120-140 ㎡ 3/4房2厅2卫
一梯二/三户
类型
户型 方向
体现室内空间舒适度、休闲性、增 体现室内空间紧凑性、休闲性、增加户 加户型亮点提升户型附加值 型亮点提升户型附加值 采用小面宽设计，尽量保证2开间 望有景观视线 南北通风对流 客厅基本尺寸3.6x5.2 主卧基本尺寸3.4x4.2 保证一次卧开间3m 室内空间尺度合理紧凑 大景观阳台设计+多阳台设计 主卧套房设计 考虑套房设计

设计 要点
亮点 建议
采用小面宽设计，尽量保证2开间望有 景观视线 南北通风对流 客厅基本尺寸3.6x5.2 主卧基本尺寸3.4x4.2 保证一次卧开间3m 室内空间尺度合理紧凑 大景观阳台设计+多阳台设计 大景观阳台设计+多阳台设计 考虑2双套房+偷面积实现的卧室 入户花园设计+大景观阳台设计+多阳台 设计 双套间设计 考虑设置特殊空间(花槽/空中花园等)， 提升户型附加值 90㎡以下产品通过赠送面积方法，达到一定适用功能，满足指标要求同 主卧配独立衣帽间、洗手间 时，满足客户需求，从而降低市场风险
二层平面
户型参考--250-300㎡双拼别墅
参考3－290㎡ / 4房2厅4卫
功能价值
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竖向及同层功能分区明确，相互干扰少 通过中空庭院解决地下室采光问题，同时增加室 内园林空间 L型阳台设计，增加观景展面、提升室内观景感 受 交通流线简洁紧凑，户型实用率高
多功能室
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地下一层平面
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特色亮点
生态味
空间紧凑实用、功能基本齐备，满足居住需求 注重附加值设计，赠送一定空间面积 注重采光、观景需求，提升物业品质感 强调观景感受，具有良好景观视野、山林体验 空间舒适实用、功能配置良好，达到独立别墅居住感受 注重附加值设计，赠送一定空间面积
亲地性
HOPEFLUE
户型参考--350-400㎡类独立（双拼）别墅
次卧 次卧 露台
主卧
半地下室
首层
二层 三层
上层：过渡空间 下层：顶层露台
下层户
180～220㎡(3.5层) 3房2厅3卫
四层
五层
天面
户型参考--220-250㎡联排别墅
参考6－230㎡ / 4房2厅4卫
功能价值
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前庭院 辅助功能区 餐厅 中庭 廊 花园 道
露台
竖向功能分区明确，上下干扰少
客厅中空，尺度舒适大气 赠送前后大面积花园 赠送地下功能空间，空间方正实用 露台/阳台/花园等空间形式多样 主卧设置独立、私属感强，内部功能强大
多功 能区 中庭 花园
中庭 花园 中庭 花园 就餐区
中庭 花园 中庭 花园 主卧区
次卧区
阳台
露台
地下一层平面
后花园 (可停车)
二层平面
三层平面
首层平面
户型参考--200-220㎡别墅（叠加别墅）
橱 柜 和 餐 桌 一厨房+餐厅 体 化
卫生间
衣帽间
客厅
卧室
户型参考— 80-90㎡洋房
参考12－90㎡ / 3房2厅1卫
开间尺寸
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客厅开间3.9m、卧室开间3.5m、次卧开间3.3m
厨房
餐厅来自百度文库
卫生间
卧室
功能价值 ◢ 三开间设计 ◢ 客厅与餐厅空间功能实现分离 ◢ 整体功能分区明确，相互干扰较小 特色亮点 ◢ 厨房带景观服务阳台 ◢ 卧室飘窗设计、客厅附带大型景观阳台，产品景观 性较强 ◢ 产品整体较高通透性、空间舒适型、加上大景观阳 台，体现了产品休闲型和景观性
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负一层平面
一层平面
二层平面
洋房产品亮点设计参考——飘窗
飘窗台设计
小飘窗设计
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新规定要求：
该设计为户内附加更多的实用及使用空间
或能增强功能房间的舒适性等
飘窗窗台不超过0.6m，高度不超过 2.2m的不计入建筑面积
大飘窗设计
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该设计可大大提高单元的性价比，让业主感到“划算” 同时可借其创造出更多的情景空间
◢ 四开间设计，宽展面短进深，客厅与主人房均
厨房
阳台
餐厅
WC
WC
更衣室
主卧室
客厅 卧室 飘窗 阳台 卧室 飘窗
可实现南北对流
◢ 大三房设计，户型价值高 ◢ 动静分离，流线组织明晰 ◢ 阳台尺度舒适，视线开阔
◢ 卧室飘窗设计，利于增加空间感
◢ 主卧室套房设计，提升户型尊贵感
户型参考— 80-140㎡洋房一梯三户组合
参考8－190㎡ / 3房2厅3卫
功能价值
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竖向功能分区明确，上下干扰少
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过嵌入式花园解决进深采光问题，同时增加户 内情景氛围 多功能区域 次卧
庭院 辅助 功能区 餐厅 次卧
可改区域
主卧区
特色亮点
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赠送前后花园以及顶楼超大露台，可变区域面积 大 客厅 庭院 庭院 庭院上空 露台 赠送地下功能空间，空间方正 内外都有通往地下室的楼梯，交通流线考虑周到
负一层平面
首层平面
二层平面
三层平面
户型参考--220-250㎡别墅
参考7－220㎡ / 4房2厅4卫
功能价值
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前庭院 地下 多功能房 辅助功能区 餐厅 中庭 廊 花园 道
露台
主卧 庭院 走 上空 廊 次卧 阳台 次卧
竖向功能分区明确，上下干扰少
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内 情景氛围
特色亮点
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以工人房进行两户拼接，接近完全独立的类独栋 效果 餐厅中空设计，丰富空间层次 豪华主卧设计，功能完善、空间舒适宽敞 多功能室 次卧室
首层平面
阳台 次卧室
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中庭花园设计，增添户内园林景致
赠送地下多功能室，提升产品附加值 多 功 能 房 地下庭院 主卧室
储 藏 室
阳 台
地下一层平面
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泳 池
阳台 餐厅 次卧室 次卧室
通过外立面整体设计，形成独立别墅的效果，提 升物业品质感 客厅中空设计，尺度舒适大气 花园面积集中设置于前花园，增加户型入户感受、 提升户型品质感 多阳台、大阳台设计，提升产品附加值 赠送地下多功能室，提升产品附加值
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阳台 客厅 次卧室
阳台 主卧室 阳台
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次卧室