典型别墅项目户型参考
深圳典型别墅及高端产品分析
跃庭248-249 跃庭264-265
独栋413-457
销售速度： 厢庭 阔庭 跃庭 独栋
合府并联户型 • 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采 用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成 一个统一的整体。提供了一种联排 TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方 式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一 座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋 的感觉。 • 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设 计，停车位与其它平面错开，实现不同功能 区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳 光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后 院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米 房间内的净层高：2.90米 中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米
区域 项目名称 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔夫 大宅系列 宝安 圣莫丽斯 纯水岸二期 南山 城市山谷花园 振业城 大山地 龙岗 福田 栖湖 香蜜湖第一生 态苑 建筑风格 新太平洋 西班牙 意大利古典风格 新古典主义 地中海 现代简约 西班牙新古典主义 现代自然 现代 现代 自然生态 现代 园林风格 中西结合 新欧式园林风格 地中海 现代简约 西班牙现代风格
观澜湖高尔夫
中海大山地
必备价值需求
——景观
圣莫丽斯私家登山道
若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园 林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行 引导。
园林景观说明 项目 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔 夫大宅 人造坡地园林、 4 万平方 米的社区山体中央公园 高尔夫景 3万平方米人造湖景 内部园景 人造园景 外部景观 银湖山郊野公园， 9.1 万平方米的原 生活水湖 尖岗山及远处的铁岗水库景 高尔夫球道景观环绕别墅 背靠原生山景、登山步道、 3 万平方 人造水景贯穿 欢乐谷人造景观 无 远处青山 背倚天然山林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖
5款两开间二层别墅，小户型造价低，农村人手一栋的代表作
5款两开间⼆层别墅，⼩户型造价低，农村⼈⼿⼀栋的代表作随着新农村建设的步伐在加快，农村环境越来越好，⽣活更舒适，慢⽣活，成为很多⼈追求的⽣活常态。
家家开始建起别墅洋楼，⼯作在城市打拼，周末带着⼀家⽼⼩回农村度假。
这样的⽣活确是城⾥赚再多钱也不能⽐拟的。
今天给⼤家推荐适合度假休闲的⼆层⼩别墅，两开间设计，⼩户型造价低，农村⼈⼿⼀栋的代表作。
1户型⼀编号J2573占地尺⼨：8m×12m占地⾯积：86.87平⽅⽶建筑⾯积：163.93平⽅⽶结构类型：砖混结构主体造价：14-18万⼤⽓素雅的新中式风格，基层采⽤深⾊的⽂化⽯，耐脏耐看。
主体⼤⾯积的黄⾊真⽯漆和少量⽩⾊真⽯漆，搭配灰⾊的屋顶，使整体建筑层次丰富，主次分明。
室内⾯积虽然不⼤，但是功能齐全，⼀层设计有⽼⼈房，堂屋兼客厅符合农村⽣活所需。
⼆层三间卧室带起居室，适合⼩两⼝带孩⼦居住。
2户型⼆编号J2589占地尺⼨：10m×13.6m占地⾯积：129.2平⽅⽶建筑⾯积：248平⽅⽶结构类型：砖混结构主体造价：21-26万⼀层设计有开放式车库，实⽤性更强。
室内各个布局⽅正有序，⽼⼈房在⼀楼，⼆楼4间卧室，主卧室朝南并带有内卫，提⾼居家的舒适性。
3户型三编号J2591占地尺⼨：7.8m×12.2m占地⾯积：97.4平⽅⽶建筑⾯积：186.4平⽅⽶结构类型：砖混结构主体造价：15-20万这也是⼀款带车库设计有⼆层⼩别墅，因为⾯积⽐较⼩，所以⼀楼没有设计卧室，⼆层的3间⼤卧室，适合⼈⼝不多的⼩家庭居住。
4户型四编号J2617占地尺⼨：9.54m×11.74m占地⾯积：110.05平⽅⽶建筑⾯积：203.78平⽅⽶结构类型：砖混结构主体造价：17-22万这是⼀款中式风格的⼆层别墅，窗户、⼤门，栏杆都运⽤到了多处的中式元素，屋顶设计的⾮常别致，值得源远流传的⼀款农村别墅。
5户型五编号J2645占地尺⼨：8.5m×13m占地⾯积：115.72平⽅⽶建筑⾯积：222.98平⽅⽶结构类型：砖混结构主体造价：19-24万⼊户门厅⾮常有⽓势，⽴⾯⾊调统⼀，局部以咖⾊线条装饰，使整个⽴⾯⾮常有⽓质，⽽不显得单调。
类独栋小别墅户型收集
惠州 . 五矿哈施塔特
惠州.五矿哈施塔特
项目介绍：
五矿哈施塔特项目位于惠州博罗体育馆东侧汤泉度假区内，总规划用地约100万平方米。产 品类型以别墅、洋房等低密度住宅为主，整体建筑风格为纯正的奥地利浪漫风情，以“一核、 两环、三轴、四区”的空间结构布局，形成由点、线到面的三维空间体系。 最新动态： 五矿哈施塔特新品6栋共36套约140平、170平别墅诚意登记中，预计12月入市，现认筹可享 开盘一万抵十万优惠，价格预计在12000-13000元/平之间。加推新品包括清林墅I南入中户， 建筑面积约143平；翠堤墅I南入中户，建筑面积约171平峡谷美墅。
另外花园赠送面积50平米，泳池赠送面积30平米
地下室
首层
二层
户型参考价值点：
1、整体户型赠送面积大，赠送率高达150%，别墅性价比高，功能性强 2、地下室庭院天井设计，实现自然采光效果，且地下室格局方正，便于功能分割与灵活组合 3、首层动静分区明确，前后私家庭院设计，并设计私家泳池，有效提升产品品质空间 4、顶层退台设计，赠送大量露台，提升主人舒适居住空间
主要经济指标
占地 总建筑面积
总占地110万平米 5万平米（当期）
容积率
整体0.68（当期）
物业类型
别墅、洋房、公寓
户型区间
在售别墅125-173平米
青岛.碧桂园十里金滩 172平米 双拼别墅（赠送10平米露台、150平米花园，东西栋间
距15米，南北楼间距20米左右
户型参考价值点：
1、小户型双拼别墅设计，户型方正实用性强，且 总价低，实现了低总价下的别墅居住品质
海南.博鳌亚洲湾
135平米别墅 效果图
独门独院，体现别墅私密 与尊贵
地下室卧室庭院天井采光， 实现全明空间
3款一层农村别墅设计图，平房也可以建的很豪华，看完都想拆楼房
3款一层农村别墅设计图，平房也可以建的很豪华，看完都想
拆楼房
在我们的印象中一层的平房矮，小，不太气，别人家都是二层三层的楼房，而自己建个一层的平房，太矮了，面子过不去。
但是谁说平房建出来不大气，不豪华？今天小编给大家推荐的这三款一层平房别墅，不管哪一款都秒杀农村的那些楼房。
再配上庭院绿化，城里给套房子绝对不换。
对了上次需要兄弟双拼户型的粉丝可以在这篇文章里找《10款兄弟双拼别墅图纸，3款共堂屋，第4套28万，第5套80万》。
户型一
开间18.3米，进深12.5米，占地面积201平方米，建筑面积304平方米，主体造价25-30万。
一层带阁楼设计。
一层进门是玄关，左手边为动区设计有客厅、厨房、餐厅、车库，进门右手边为休息区，有2间卧室，主卧室带有书房、卫生间和衣帽间。
阁楼设计有卧室、储藏室、娱乐室、衣帽间、书房、卫生间等，功能自定。
户型二
户型开间21.9米，进深13.8米，占地面积300平方米，建筑面积287平方米，建筑高度7.8米，主体造价30万。
进门是客厅，右手
边是厨房、餐厅、卫生间和活动室；左手边有5间卧室和2个卫生间。
户型三
这款也是一层带阁楼的设计。
开间16.2米，进深15.2米，占地面积202平方米，建筑面积327平方米。
一层设计有玄关、客厅、厨房、餐厅、卫生间、车库、杂屋间，另有3间卧室，2个卫生间；阁楼设计有主卧室套房，茶室、储藏室。
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
北京销售前十别墅案例分析
10月27日
项目节点 项目开盘 推广诉求
持续新品信息释放
样板间开放息
长江实业+项目即将开盘的信息
项目开盘 开盘信息
推广渠道 京华网软文+三大网站+短信+北京东方广场路演等三场大型路演
1
中央别墅区，热点置业区域内， 热销的项目
制
一年蓄客时间，5000万推广费 推广情况
用，开盘前三场大型路演
2
项目品质佳，前期积累老客户非常 认可长江实业开发项目的品质，老
誉天下——量价走势关系
量价走势分析： 2012年全年共消化139套别墅，签约金额13.2亿元； 项目12年10月份前无货量，经过长达一年的蓄客时间，10月底开盘销售取得非常好的销售业绩； 随着项目销售的火爆，成交价格较前期有所上浮。
誉天下——年度营销策略总结
2011年 10月
8月
9月
10月19日
外分布在东三环北路及南三环中路。
园林动线
1
中央别墅区，稀缺地段最后的纯 独栋高端
制
2
高端品质，产品力强，户户临水配 备私家泳池，9米层高，尽显豪宅
胜
品质，在目前北京在售别墅中首屈
一指
3
现场包装高端接待规格高，看房 动线穿越项目大范围水系园林，
点
项目大门
动线长，宾利接待客户参观样板 间等。
成交金额前10名案例——誉天下
推售
推出59套 800-1200㎡独栋产品， 总价区间4500万-6000万
现场体验：园林动线及景观视野处处体现项目的高端调性！
项目区位：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三
元桥仅10公里
推广渠道：项目推广渠道前期基本无推广，主要依靠业内口碑！后期开始使用户外，户
户型案例总结范文
摘要：随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求日益提高。
一款优秀的户型设计，不仅能满足居住功能，还能提升生活品质。
本文将总结近年来流行的户型案例，分析其设计特点，为读者提供参考。
一、户型案例解析1. 平湖龙湫湾别墅平湖龙湫湾别墅作为高端住宅的代表，其户型设计注重空间利用率和舒适度。
以下是对该户型案例的解析：（1）动静分区：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域划分明确，保证家庭生活的私密性。
（2）动静结合：客厅与餐厅相邻，方便家庭聚会；卧室靠近卫生间，方便使用。
（3）南北通透：户型南北通透，保证室内采光充足，通风良好。
2. 湘湖里住宅湘湖里住宅户型设计注重实用性，以下是对该户型案例的解析：（1）紧凑型设计：合理利用空间，提高居住密度。
（2）功能分区：厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分合理。
（3）动静分离：客厅与卧室分离，保证家庭生活的私密性。
二、户型设计特点1. 动静分区：现代户型设计强调动静分区，既保证家庭生活的私密性，又方便家庭成员活动。
2. 功能分区：合理划分功能区域，提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。
3. 南北通透：南北通透的户型设计有利于室内采光和通风，提升居住舒适度。
4. 个性化设计：根据家庭需求，进行个性化设计，满足不同家庭的居住需求。
三、总结户型设计是现代家居生活中的重要环节，一款优秀的户型设计能够提升居住品质。
通过对平湖龙湫湾别墅和湘湖里住宅等户型案例的解析，我们可以看到现代户型设计的特点和趋势。
在今后的家居装修中，我们可以借鉴这些设计理念，打造属于自己的理想家居空间。
顶级中式豪宅别墅项目世茂北京上庄文本2018.1.13
叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目[目录]世茂上府–叁山伍園又壹園4*地理位置北京西北/上风上水*京城文脉双城模式/御苑轴线*地段资源 景观/交通/文化*北京城规划特点中轴线/方格网/空间开阖*规划骨架中央公共空间/胡同 /宅第*园林与建筑比例容积率的优势*大园与小园五处主题园林及尺度参考*传统院落住宅特点秩序/内外 /自然*宅正、大、光、明*院礼仪秩序、静美天地擇地營城造園築府总平面图道路系统/绿化系统车行及停车系统剖面示意地块资源分析户型分布会所售楼处300㎡户型A 400㎡户型 B 700㎡户型 C 立面和剖面园林总平面图云辉玉宇纳兰雅聚倦勤书斋西峰秀色上苑縂圖佈局戶型園林[]效果图世茂上府–叁山伍園又壹園6世茂上府总平面图世茂上府–叁山伍園又壹園7日景鸟瞰图世茂上府–叁山伍園又壹園8黄昏鸟瞰图会所世茂上府–叁山伍園又壹園9水边聚落世茂上府–叁山伍園又壹園10世茂上府–叁山伍園又壹園11街坊中正大院世茂上府–叁山伍園又壹園12世茂上府–叁山伍園又壹園13主入口世茂上府–叁山伍園又壹園14[择地]北京-清代城市格局示意图清北京城城市形态出现了一座横亘东西的“园林之城”与一座纵贯南北的“凸”字形帝都并峙的局面，可称作一种“双城”模式。
- 王南 等 著《北京古建筑地图》世贸上府即位于由建筑的“宫殿轴线”及景观的“园林轴线”所引申而出的西北方向的“御苑轴线”上。
“双城轴线”以及故宫和三山五园定义的“御苑轴线”世茂上府–叁山伍園又壹園18“人之居处，宜以大地山河为主。
”——《阳宅十书》世茂上府被周边自然山水所环抱。
南沙河紧邻地段东北方向蜿蜒而过，沿南沙河从东到西，上庄水库、翠湖湿地公园、稻香湖依次展开。
在地段内向西眺望，美丽的西山景色一览无余。
世茂上府–叁山伍園又園19基地现状航拍图基地周边现状照片博物院北院，地段北侧与南沙河一河之隔的纳兰性德史迹陈列馆等，这些都使世茂上府延续着京西独有的贵气地脉。
叠墅户型A四拼平面图
带庭院的农村小别墅设计图纸
带庭院的农村小别墅设计图纸
在农村建套小别墅，围个小庭院，冬天一家人围坐在火炕上唠唠嗑，最美不过的事情了。
今天小编精心挑选的5款农村房屋设计图，都不超过20万，两款带火炕，一款有堂屋，造价都很便宜，建起来也很简单，中式风格，最适合建在农村。
户型一
建筑用地：11.1×10.5米
所需用地：15.34×14.24米（含庭院）
一层面积：99.65平方米
二层面积：97.32平方米
总建筑面积：196.97平方米
院落占地面积：205.84平方米
建筑高度：9.35米
平面功能
一层设计：客厅、餐厅、厨房、老人房（附卫生间）、卫生间、车库、储藏室；
二层设计：客厅、主卧（附卫生间）、卧室（附衣帽间）、卧室（附露台）、卫生间。
户型二。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
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卧室 阳台
主卧室
客厅
景观阳台
通过室内花园、空中花园 等设计手法满足三功能房 间需求
户型参考— 120-140㎡洋房
参考13－130㎡ / 3房2厅2卫
开间尺寸 ◢ 客厅开间4.2m、卧室开间3.6m、次卧开间3.2m 功能价值 ◢ 客厅与餐厅空间功能分离、并入公共活动空间 ◢ 整体功能分区明确，动静分区、相互干扰较小 ◢ 主卧功能设置洗手间和衣帽间 ◢ 前后双景观设计、视野开阔 特色亮点
庭院
首层平面
二层平面
三层平面
户型参考--220-250㎡双拼别墅
参考4－250㎡/4房3厅4卫
功能价值
◢
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加设楼板后 或变2卧室 或变家庭厅
前花园
竖向及同层功能分区明确，相互干扰少
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内 情景氛围
会客区 露台
特色亮点
◢ ◢ ◢ ◢ ◢
以小进深空中花园+储藏室形式增加实用空间
参考14 — 一梯三户组合分析
组合分析
◢
一梯三户设计，前端为一小户型，后 面2户根据实际需要可设置稍大户型 保证了每一户均景观均好性 保证了大户型南北通透性 保证了大户型南北双向景观
功能价值
◢ ◢ ◢
特色亮点
◢
整体多景观阳台、凸窗设计，体现了 产品休闲型和景观性 大户型均是南北对流、有较高通透性 大户型套房设计、强调舒适度 大户型附加值较高，在规范允许下设 置N+1房形式
负一层平面
首层平面
二层平面
三层平面
户型参考--220-250㎡别墅
参考7－220㎡ / 4房2厅4卫
功能价值
◢
◢ ◢
前庭院 地下 多功能房 辅助功能区 餐厅 中庭 廊 花园 道
露台
主卧 庭院 走 上空 廊 次卧 阳台 次卧
竖向功能分区明确，上下干扰少
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内 情景氛围
附件
园林建议
建筑风格建议
优秀户型参考
HOPEFLUE
别墅户型设计要素
面积（m2） 物业 地上层 数 地上面积 （不含露台） 设计要素 地下室面积
300-350
双拼 2-2.5 350-400
100-150
注重观景感受，具有良好景观视野、山林体验 注重物业亲地性，体现有天有地的物业特质
80-120
◢ ◢
负一层平面
一层平面
二层平面
洋房产品亮点设计参考——飘窗
飘窗台设计
小飘窗设计
◢ ◢
新规定要求：
该设计为户内附加更多的实用及使用空间
或能增强功能房间的舒适性等
飘窗窗台不超过0.6m，高度不超过 2.2m的不计入建筑面积
大飘窗设计
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该设计可大大提高单元的性价比，让业主感到“划算” 同时可借其创造出更多的情景空间
生态味
空间紧凑实用、功能基本齐备，满足居住需求 注重附加值设计，赠送一定空间面积 注重采光、观景需求，提升物业品质感 强调观景感受，具有良好景观视野、山林体验 空间舒适实用、功能配置良好，达到独立别墅居住感受 注重附加值设计，赠送一定空间面积
亲地性
HOPEFLUE
户型参考--350-400㎡类独立（双拼）别墅
泳池 平 餐厅 台 辅 助 功 能 区 平台 次卧区
参考1－380㎡ / 4房3厅4卫+工人房
功能价值
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竖向及同层功能分区明确，相互干扰少
同层门厅或过厅划分区间，增加私密性 交通流线清晰，主仆流线分明 通过内庭花园形成丰富的立面形态、空间情景氛围
平 台
平台 中 庭 花 园 客厅
首层平面
露台 次主卧 露台 庭院 走 上空 廊
特色亮点
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赠送前后花园以及顶楼超大露台 赠送地下功能空间，空间方正 露台/阳台/花园等空间形式多样 走廊划分两大空间，功能完整，私密性强
廊庭 道院 地下 多功能房
客厅
露台
前庭院
负一层平面
首层平面
二层平面
三层平面
户型参考--200-220㎡联排别墅
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泳 池
阳台 餐厅 次卧室 次卧室
通过外立面整体设计，形成独立别墅的效果，提 升物业品质感 客厅中空设计，尺度舒适大气 花园面积集中设置于前花园，增加户型入户感受、 提升户型品质感 多阳台、大阳台设计，提升产品附加值 赠送地下多功能室，提升产品附加值
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阳台 客厅 次卧室
阳台 主卧室 阳台
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次卧室
◢ 四开间设计，宽展面短进深，客厅与主人房均
厨房
阳台
餐厅
WC
WC
更衣室
主卧室
客厅 卧室 飘窗 阳台 卧室 飘窗
可实现南北对流
◢ 大三房设计，户型价值高 ◢ 动静分离，流线组织明晰 ◢ 阳台尺度舒适，视线开阔
◢ 卧室飘窗设计，利于增加空间感
◢ 主卧室套房设计，提升户型尊贵感
户型参考— 80-140㎡洋房一梯三户组合
次卧 次卧 露台
主卧
半地下室
首层
二层 三层
上层：过渡空间 下层：顶层露台
下层户
180～220㎡(3.5层) 3房2厅3卫
四层
五层
天面
户型参考--220-250㎡联排别墅
参考6－230㎡ / 4房2厅4卫
功能价值
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前庭院 辅助功能区 餐厅 中庭 廊 花园 道
露台
竖向功能分区明确，上下干扰少
二层平面
户型参考--250-300㎡双拼别墅
参考3－290㎡ / 4房2厅4卫
功能价值
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竖向及同层功能分区明确，相互干扰少 通过中空庭院解决地下室采光问题，同时增加室 内园林空间 L型阳台设计，增加观景展面、提升室内观景感 受 交通流线简洁紧凑，户型实用率高
多功能室
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地下一层平面
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特色亮点
参考8－190㎡ / 3房2厅3卫
功能价值
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竖向功能分区明确，上下干扰少
交通流线简洁紧凑，户型实用率高 通过嵌入式花园解决进深采光问题，同时增加户 内情景氛围 多功能区域 次卧
庭院 辅助 功能区 餐厅 次卧
可改区域
主卧区
特色亮点
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赠送前后花园以及顶楼超大露台，可变区域面积 大 客厅 庭院 庭院 庭院上空 露台 赠送地下功能空间，空间方正 内外都有通往地下室的楼梯，交通流线考虑周到
阳台 阳台 主卧区 家庭厅
内部 庭院
特色亮点
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U型布局，围合形成中庭花园，室内空间层次丰富、 与庭院景致良好融合 主卧附送室内庭院，与自然环境融合并提升尊贵感 赠送私家泳池，多平台设计，增加聚集空间，营造 休闲度假气息 赠送超大屋顶平台花园以及特色景观走廊 二楼特设家庭厅，为生活增加趣味
次卧区 天 台 花 园
以往通过利用入户花园增加住 宅使用功能的机会大大降低， 本项目建议局部采用以改善住 宅的通风与采光，或达到少量 偷面积的效果
设置短进深花园 提高产品附加值
户型建议——小高洋房
洋房设计要点
物业 户型 70-80 ㎡（赠送8-12㎡） 2/2.5房1厅1卫
一梯三/四户
突出景观优势，并保证舒适度，注 重实用性 采用小面宽设计，尽量保证一房有 景观 客厅基本尺寸3.6x4.2 主卧基本尺寸3.3x3.9 室内空间尺度合理、休闲性和舒适 性
参考5－220㎡ / 4房2厅4卫
适用于坡地、起伏高差较大的用地
错位叠加，令上、下户均具有良好的别墅元素，私家花
园、独立出入口和车库、顶层露台等；
可连续拼接，形成多联排别墅；
上层户
次卧 庭院 餐厅 私家花园 客厅 主卧 次卧 庭院 次卧 次卧 庭院 餐厅 客厅
200～250㎡(3.5层) 4房2厅4卫(带车库)
空间舒适实用、功能配置良好，打造良好品质的居住环境
观景性
Hale Waihona Puke 舒适性 注重附加值设计，赠送一定空间面积、类独栋设计等，提升产品价值
休闲味
200-220 联排 2.5-3 220-250 250-300 180-220 叠加 4-4.5 230-250 <50 <50 <50
注重物业亲地性，体现物业自身价值
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次卧区
二层平面
三层平面
户型参考--300-350㎡类独立（双拼）别墅
参考2－330㎡ / 4房2厅3卫
功能价值
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次卧室 中庭花园 餐厅
辅助功能区
竖向及同层功能分区明确，相互干扰少
交通流线清晰，主仆流线分明 设置首层卧室，满足老年人同屋居住需求 通过中空庭院解决地下室采光问题，同时增加室 内园林空间 客厅
飘窗 飘窗
≤2.2m
飘 窗 飘 窗
≤0.5m
飘窗
洋房产品亮点设计参考——入户花园
景观价值最大化利用
空中花园：
◢ 空中花园主要分为入户花园和景观花园（即景观阳台） ◢ 其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值
新规定要求：单个阳台（入 户花园）出挑大于1.8m、水 平投影面积大于6m2时，按 水平投影面积计算，计入容 积率，每套阳台（入户花园 等非公共活动空间）等挑出 部分水平投影面积不大于该 套住宅面积20%。
特色亮点
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以工人房进行两户拼接，接近完全独立的类独栋 效果 餐厅中空设计，丰富空间层次 豪华主卧设计，功能完善、空间舒适宽敞 多功能室 次卧室
首层平面
阳台 次卧室