万科花园洋房户型汇总

下 沉 式 花 园 【深圳万科城】 【天津万科水晶城】
户型设计
2
带室外庭院的地下室
采用采光井的形式，将其设计成地下庭院，使地下室获得自然的采光与通风
地下庭院
地下庭院
地下庭院
【深圳万科第五园】
【广州万科蓝山】
户型设计
3
观景式屋顶露台
露台围绕卧室而设，设有门或窗户，可以直从房间到露台或在观赏露台的景观， 使室内空间延伸到室外，增强空间感以及露台的实用性。
【深圳万科城】
北梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层露台
二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接 取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
顶层
首层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
【深圳万科城】
户型设计
4
错层设计
室内以错层设计，将休息区和活动区分开， 更好的实现动静分区。
【天津万科水晶城】
【深圳万科第五园】
户型设计
5
落地凸窗设计
主卧设置落地凸窗，增加室内使用空间。
【深圳万科第五园】
户型设计
6
凹窗设计
卧室内设置凹窗，增加室内采光面，并且丰富立面效果。
凹窗
【东莞万科城市高尔夫花园】
【深圳万科城】
北梯户型


优点 入户形式各异体现个性化 每层均带有南北向的花园/露台 首层错层设计，分区明显 厨房与餐厅紧密联系，便利性 强 保证主卧朝南 复式上层露台参与性较高
首层
二层


顶层


复式下层
复式上层
缺点 首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差 二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差 复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差 复式上层带工人房， 私密性较差
顶层
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
复式下层
复式上层
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
二层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
顶层
复式下层餐厅墙体外移，取消露台
三层主卧进深缩小→四层大露台
复式下层
复式上层
【深圳万科城】
南梯户型
户型特点：
入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝南向 顶层为竖厅设计
【天津万科水晶城】
南梯户型
户型特点：
入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首层
二层
三层
首 层 二 层 四房两厅两卫： 149㎡ 开间与进深：12×17m 四房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
顶层
三 层
顶 层
三房两厅两卫：128㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m × 11.2m 复式上层：12m × 5.9m
复式下层
复式上层
【天津万科水晶城】
北梯户型
优点 错层设计，分区明 显 保证客厅、主卧朝 南 复式上层独立主人 区设计，提高档次
首层
二层
三层
缺点 直接入户，缺乏情 趣性
厨房与餐厅分开， 便利性较差
首层
二层
顶层为竖厅设计
主卧都朝南向
顶层
首 层 二 层 顶 层 四房两厅两卫： 140-142㎡ 开间与进深：12×15.4m 四房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：12m×12.1m 复式四房两厅三卫：176㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×11m 复式上层：12m×9.4m
复式下层
复式上层
首层
二层
三层


顶层 复式下层
复式上层


【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置 露台 三、四层厨房外移，设置玄关
顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯 间
户型设计
1
下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m × 11.2m 复式上层：12m × 5.9m
复式下层
复式上层
【天津万科水晶城】
南梯户型
优点
入户形式各异体现 个性化 错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
首层 二层 三层
复式上层独立主人 区设计，提高档次
顶层
首 层 二 层 顶 层
复式上层
户 型 特 点

小面宽、大进深设计 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，客厅与餐厅稍微错开 厅与卧室相反朝向
三房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：10.1×19.6m 三房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：10.1m×16.7m 复式四房两厅三卫：165㎡ 开间与进深： 复式下层：10.1m×12.8m 复式上层：10.1m×9m
户型设计
7
厨房设计
与餐厅连为一体，提高便利性。
入口离厨房比较近，通过玄关 将客厅与餐厅完整分开 【深圳万科第五园】
户型设计
8
双层通高客厅
顶层设计双层高客厅，增强客厅采光，增加空间感，提高户型品质。
客厅 上空
复式下层 复式上层 【广州万科蓝山】
户型设计
9
竖厅设计
顶层复式采用竖厅设计，形成南北通透，并使餐厅与厨房紧密结合在一起，提高 便利性。
【深圳万科第五园】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
优点 入户形式各异体现个性化 错层设计，分区明显
缺点
进深大，走道过长 不能保证主卧取得朝向最好的南向 一二层客厅与餐厅错开，并且餐厅与厨房相连， 首层户型不带生活阳台，将带来一定不便 分区较好 复式客厅两层通高，品质感较强
【深圳万科第五园】
顶层 复式下层
复式上层
二 层 三 层 顶 层
【广州万科蓝山】



优点 入户形式各异体现 个性化 一、二层为错层设 计，分区明显 一、二层厨房与餐 厅相连，便利性强 复式客厅两层通高， 品质感较强 缺点 三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式户型主卧不设 独立衣帽间，降低 品质感 复式上层仅主卧设 有卫生间，便利性 较差 屋顶花园与休息区 分开两边，参与性 较差
优点 入户形式各异体现个 性化 首层错层设计，分区 明显 二、三层厨房紧密联 系餐厅，便利性强 保证客厅、主卧朝南 复式上层景观式露台， 提高参与性
首层
二层
缺点
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
顶层
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层
复式上层
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
顶层
二 层 三 层 顶 层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
北梯户型


二层 首层 三层
优点 入户形式各异体现 个性化 错层设计，分区明 显 一二层厨房与餐厅 相连，便利性强 一-三层保证主卧南 向 复式上层独立主人 区设计，提高档次
顶层
复式下层
复式上层
缺点 三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式上层主卧北向， 朝向较差 复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园

首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
户型特点：
入户形式各异 玄关相对独立 错层设计
首层 二层 三层
缺点
顶层
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
复式下层
复式上层
【天津万科水晶城】
南梯户型
首层
二层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
顶层
复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台
复式下层
复式上层
三、四层厨房外移，设置玄关
顶层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
南梯户型
二层 首层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
顶层
复式下层
复式上层

取消首层北向露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 三、四层厨房外移，设置玄关
【东莞万科城市高尔夫花园】
北梯户型
户型特点：
【东莞万科城市高尔夫花园】
北梯户型
二层 首层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台
复式下层 复式上层
顶层
取消首层南向露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 取消三层主卧露台 三、四层厨房外移，设置玄关
三层北向卧室外墙内移→四层露台
【深圳万科第五园】
首层
二层
复式下层
【天津万科水晶城】
北梯户型
户型特点：
入户形式相同 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首层
二层
三层
首 层 二 层 四房两厅两卫： 149㎡ 开间与进深：12×17m 四房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
顶层
三 层
顶 层
三房两厅两卫：128㎡ 开间与进深：12m × 12.7m
入户形式各异
玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝北向 两个卧室朝南
二层 首层 三层
首 层
四房两厅两卫：140-145㎡ 开间与进深：12×16.5m 三房两厅两卫：138㎡ 开间与进深：12m×13m 三房两厅两卫：110-120㎡ 开间与进深：12m×12.5m 复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×10.6m 复式上层：12m×8.4m
【深圳万科城】
户型设计
10
顶层主人套间设计
将复式顶层设计成独立的主人套间，带有卫生间、衣帽间、书房和储藏室，彰显 主人的尊贵感，提升项目档次。
衣帽间 储藏室
主卧
卫生间 主卧
宽敞卫生间
书房
复式上层 【天津万科水晶城】
【东莞万科城市高尔夫花园】
顶层
二 层 三 层 顶 层
复式下层
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】
南梯户型
优点 入户形式各异体现 个性化 错层设计，分区明 显 一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强 保证客厅、主卧朝 南
Baidu Nhomakorabea
二层 首层
三层
复式上层独立主人 区设计，提高档次 缺点 三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差 复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
横厅设计，与花园 同朝向 厅与卧室相反朝向
首 层
四房两厅两卫：150㎡ 开间与进深：14.7×16.2m 四房两厅两卫：145㎡ 开间与进深：14.7m×15m 三房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：14.7m×13.5m 复式五房两厅三卫：195㎡ 开间与进深： 复式下层：14m×12.8m 复式上层：14m×10.8m
南梯户型
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计
二层 首层 三层
横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台
首 层
四房两厅两卫：140-145㎡ 开间与进深：12×16.5m 三房两厅两卫：138㎡ 开间与进深：12m×13m 三房两厅两卫：110-120㎡ 开间与进深：12m×12.5m 复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×10.6m 复式上层：12m×8.4m
首层
二层 二层
主卧都朝南向
首 层
四房两厅两卫： 140-142㎡ 开间与进深：12×15.4m 四房两厅两卫：135㎡ 开间与进深：12m×12.1m 复式四房两厅三卫：176㎡ 开间与进深： 复式下层：12m×11m 复式上层：12m×9.4m
顶层
二 层
顶 层
复式下层
复式上层
【深圳万科城】
南梯户型
【深圳万科城】
南梯户型
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层大露台 二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间
首层
二层
复式下层改为竖厅设计，改变厨房 入口方向，与餐厅紧密连接
顶层
复式下层
复式上层
【深圳万科城】
北梯户型
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝北向