周房地产市场简报XX

PPT文注档：演模数板据口径为商业市场
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一周市场新开(加推)项目情况 重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图
55%
首地·江山赋 业态：高层 成交价格：6561 认购率：73% 价格变化：——
57%
金融街·融景城 业态：高层 成交价格：9928 认购率：89% 价格变化：298
财信·渝中城 业态：超高层 成交价格：11845 认购率：31% 价格变化：527
36 35 34 37
重点楼盘开盘情况——金融街·融景城
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一周市场新开(加推)项目情况
尚峰高层： 43-74 ㎡ 超高层：45.96-75.98㎡
53
锦峰超高层： 90-115 ㎡
朗峰高层：54-78㎡
52 51
49
56 55 54
44 45
48
郦苑超高层：125-144㎡
40 41 42 43 39
高层
262
192 71% 76.73
61.9976.73
8631
6561
8651 （6589）
7943 （6000）
8844 （6626）
团购优惠6.5万元； 首批次房源9.0折； 开盘当天9.7折； 按时签约9.9折； 一次性、按揭均
享受9.9折。
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一周市场新开(加推)项目情况
47
大雅·云居山
汽博中心
4230
御龙天峰
北滨路-观音 桥
3191
45
联发·瞰青
汽博中心
3957
紫御江山
江北嘴
3102
备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。
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8
1
本周大事件
2
市场概况
3
产品和营销
4
媒体推广 市场咨询
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P注PT：文档数演据模板口径为新开盘当天认购
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7
本周大事件——本周成交排名
本周成交排名（4.4-4.10）
序号
项目名称
组团
1
融汇国际温泉城
老沙区
2
融创·欧麓花园城
鹿角
3
协信·星都会
照母山
4
富力城
大学城
5
香港置地·约克郡 照母山
6
北城阳光尚线
新牌坊
7
国兴·北岸江山
大石坝
8
锦江华府
弹子石
附图：
企业 排名
春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、 8.5折商贷利率优惠强势助力
2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市 住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、 增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限 制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房 龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、 农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。
本周成交4585套，环比下降39.18％，其中经适房232套，占比5.06％，体量占比5.27%；
车库及经适房份额上涨4个百分点，核心区住宅份额下滑，结构性变化，整体均价大幅下降579元/㎡。
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一周市场成交情况——商品房成交情况
量价关系：量价齐跌，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。
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一周市场成交情况——商品房成交情况
成交区域对比：北部新区（照母山），高层低价走量及品质洋房推盘走量，共同支撑，带动量位列区域第一。
本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.20%。其次为渝北区、沙坪坝区、南岸区、江北区，成交量 占全市成交的15.60%、11.95%、11.39%、10.67% 。
附图：
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本周大事件——本周新开盘
本周新开项目3个（高层2个，超高层1个），较上周增加2个，共计推出房源1012套，环比上涨1707%，房企少量推盘 放量，试水春交会。 新开盘成交方面，开盘当天整体认购率55%，环比下降2个百分点，核心区刚需高层项目及二环高性价比项目，名校支 撑，带动开盘当天整体认购率持续高位运行。 本周热销项目分析：（一）金融街·融景城推出230套高层产品，当天认购率89%，蓄客充足（1个月/250组），核心 地段、新村小学配套，区域刚需货源不足，产品均带院馆赠送，控制总价，是热销的主要原因；（二）首地·江山赋推 出262套高层产品，当天认购率73%，蓄客充足（3个月/260组），均为二变三产品，功能性强，推广双名校教育，价格优 势，是热销的主要原因。 本周滞销销项目分析：（一）财信·渝中城推出520套超高层产品，当天认购率31%，蓄客充足（1个月/200组），核心 地段，产品均带院馆赠送，价格预期过高，竞争优势不明显，是滞销的主要原因。
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2
本周导读
宏观大事件
下周将重庆将举办春交会，期间 政府推出多重优惠政策，1、首套 房商贷利率降为8.5折，2、9家银 行联手降房贷 最低打8.5折，3、 大部分楼盘都将支持公积金。
整体市场
量价齐跌，新增供应30.98万方，成交 面积38.36万方，成交价格6651元/㎡， 市场短暂调整，核心区高层及改善类洋 房成交下滑，拉低整体成交，价格结构 性回落。
数
套数
高层
230
205
认购 率
89%
热销 户型
㎡
63.42
面积区间 ㎡
53.8982.46
整体 均价 元/㎡
11058
整体折 后均价 元/㎡
9928
成交部分均 价
元/㎡
11076 （9959）
起价 元/㎡
10296 （9286）
最高价 元/㎡
优惠情况
11827 （11354）
办卡优惠9千元； 团购交1万元抵5 万元；开盘当天
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2020/11/7
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本报告数据说明及申明：
本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为 建筑面积、建面价格； 本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格； 新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集； 本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。
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公寓 高层 洋房
17别墅
一周市场新开(加推)项目情况
区域 （时间）
江北区 4月9日
渝中区 4月9日
渝北区 4月10日
项目名称
金融街·融景城 （55号楼部分）
财信·渝中城 （6号楼）
首地·江山赋 （13号楼）
重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况
物业 推出套 销售
类型
9
一周市场成交情况——商品房成交情况
供需分析：近郊及二环项目接档核心区，放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交量大幅回落。
本周新增供应30.98万方，环比下降38.23%，近郊及二环接档核心区，依托刚需高层放量；
本周成交面积38.36万方，环比下降41.63%；月初市场调整，新开盘量不足，成交大幅回落；
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一周市场成交情况——住宅成交情况
住宅市场：近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。
本周新增供应24.80万方，环比下降33.23%，核心区后，近郊及二环本周放量补货，备战春交会； 本周成交面积30.97万方，环比下降37.85%，月初市场短暂调整，新开盘不足，成交大幅回落； 本周成交均价6822元/㎡，环比下降2.64%，核心区高层及洋房成交份额会，导致市场价格下滑。
PPT文注档：演模数板据口径为商品住宅
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一周市场成交情况——商务成交情况
商务市场：核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨。
本周供应面积3.98万方，环比上涨142.68%，江北嘴力帆时代及老沙区华宇星领地LOFT双盘供应； 本周成交面积1.06万方，环比下降77.68%，工业地产集中备案退出，成交下滑，回归市场平均水平； 本周成交均价8178元/㎡，环比上涨16.95％，受核心区公寓（星耀、长嘉汇）项目带动，价格大幅上涨。
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3
目 录
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Contents
本周大事件
本周楼市重点咨询 本周新开盘 本周市场排名
本周市场概况
本周市场成交情况 本周新开盘（加推）项目情况
产品和营销案例分析
媒体推广及市场咨询
本周媒体推广展示 本周市场动态资讯
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4
1
本周大事件
2
市场概况
3
产品和营销
住宅市场
供应24.80万方，成交面积30.97 万方，均价6822元/㎡，近郊及 二环刚需高层放量补货，受新开 盘不足及市场短暂调整影响，成 交回落，价格结构性下滑。
商务市场
本周供应3.98万方，成交面积 1.06万方，均价8178元/㎡，核 心区品牌物业适时放量，成交回 归市场平均水平，受核心区项目 份额提升带动，价格上涨。
4
媒体推广 市场咨询
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5
本周大事件——重点咨询
一季度企业成交金额前十排名出炉，融创、龙 湖、恒大位列前三
2016年一季度，重庆主城区房地产市场企业成交金额前十排名出 炉，融创位居榜首，成交金额超20亿元；龙湖排名第二，约15亿 元左右；恒大、鲁能、香港置地、金科、保利、万科排名第三到 第八，成交金额均超过10亿元；中海、协信排名第九、第十，成 交金额在8亿元以上。与2015年一季度排名相比，以鲁能、保利 为代表的前十房企中半数房企排名均出现大幅跃升。
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15
一周市场成交情况——商业成交情况
商业市场：核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。
本周供应面积1.45万方，环比下降83.87%，少量品牌房企、二环区域社区商铺补货，放量阶段性回落； 本周成交面积1.74万方，环比下降41.02%；核心区项目成交回落，二环低价商铺支撑成交，成交下滑； 本周成交均价13239元/㎡，环比下降17.42％；品牌房企核心区商铺份额下滑，带动市场均价大幅走低。
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一周市场成交情况——住宅成交情况
住宅市场：北部新区（照母山），高层低价走量、品质洋房推盘走量，共同支撑，带动成交位列区域第一。
本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.37%。其次为渝北区、沙坪坝区、江北区、巴南区，成交量 占全市成交的13.03%、12.32%、11.66%、11.54% 。
4355
67
富力城
大学城
6588
寰宇天下
江北嘴
4280
58
协信·星都会
照母山
6112
鲁能·中央公馆 中央公园
3810
52
融创·凡尔赛花园 照母山
5365
融创·凡尔赛花园 照母山
3676
50
源自文库
国兴·北岸江山
大石坝
4797
融创·欧麓花园城
鹿角
3517
48
鲁能·领秀城
茶园
4720
国兴·北岸江山
大石坝
3302
9
融创·凡尔赛花园 照母山
10
大雅·云居山
汽博中心
套数 （套）
103
项目名称
香港置地·约克郡
组团
照母山
成交面积 （㎡）
项目名称
8596
香港置地·约克郡
组团
照母山
成交金额 （万元）
8361
91
融汇国际温泉城 老沙区
7652
协信·星都会
照母山
5682
70
融创·欧麓花园城
鹿角
7293
融汇国际温泉城 老沙区
9.9折；按时签约 9.9折；当天签约 9.9折；一次性 9.8折，按揭9.9 折。
超高层 520
162 31% 78.59
48.2398.07
13863
11845
11738 （11154）
13030 （11154）
15758 （13249）
交1.5万元抵5万 元；一次性8.9折， 按揭9.0折，首付 分期9.0折，公积 金9.1折。
本周成交面积38.36元/㎡，环比下降41.63%，比去年同期上涨4.6万方，同比上涨13.63%； 本周成交均价6651元/㎡，环比下降8.01%，比去年同期下降85元/㎡，同比下降1.26%； 本周成交金额25.51亿元，环比下降46.32％，成交量价齐跌，成交金额同比上涨12.18%。
PPT文注档：演模数板据口径为商品房
PPT文档演模板
商业市场
新开盘市场
本周供应面积1.45万方，本周成交 面积1.74万方，均价13239元/㎡， 核心区及品牌企业项目供销量均大 幅回落，二环区低价商铺支撑成交， 导致市场“量价齐跌”。
本周新开项目3个项目，共计推出房 源1012套，房企少量推盘放量，试 水春交会。热销项目为：金融 街·融景城和首地·江山赋。