常用竣工结算技巧合集
工程竣工结算技巧
工程竣工结算技巧首先，进行工程量的核对。
在进行竣工结算之前，需要将工程量进行详细核对，确保所有工程量的计算准确无误。
这包括对施工图纸和合同中的工程量进行逐项对比核对，以及对施工过程中的变更工程量进行记录和计算。
只有确保工程量的准确性，才能保证结算结果的准确性。
其次，审查各种费用的计算依据。
在结算过程中，存在着多种费用，如材料费、劳务费、机械使用费等。
对于这些费用，需要仔细审查其计算依据，比如物料单价、工资标准、机械使用费率等。
对于不同费用的计算依据，需要进行逐项核对，确保其准确无误。
再次，审查各种费用的材料清单。
结算过程中，需要对各种费用的材料清单进行审查，确保清单中列举的物料与实际使用的物料一致。
这包括对供应商的供货清单逐项核对，以及对施工现场的实际物料使用情况进行核对。
只有确保材料清单的准确性，才能保证费用的计算准确无误。
此外，对于变更工程的计算需要特别注意。
在工程项目的施工过程中，很可能会发生变更工程，这就需要对变更工程的费用进行核查和计算。
对于变更工程的计算，需要根据合同规定进行，确保变更工程的费用计算公正合理。
最后，需要对结算结果进行综合检查。
在完成竣工结算之后，需要对结算结果进行综合检查，确保各项费用的计算准确无误。
这包括对结算结果的算术运算进行逐项核对，以及对各项费用的计算过程进行审查。
只有在综合检查的基础上，才能保证结算结果的准确性和公正性。
总之，工程竣工结算是一个复杂的过程，需要仔细核对和审查各项数据和费用，以确保结算结果的准确性和公正性。
通过以上所述的技巧，可以帮助工程项目进行高效准确的竣工结算。
施工合同竣工结算方式
施工合同竣工结算方式施工合同竣工结算方式是双方在合同中约定，在竣工结算时，将审定确认的施工图预算或工程量清单作为结算的依据。
在实际施工过程中，超出约定预算之外的新增项目或费用，可通过工程签证、变更订单等方式进行补充，最终协商进行工程结算。
常见的施工合同竣工结算方式有以下几种：1. 固定单价结算方式固定单价结算方式是指在合同中明确工程项目的单价，如人工费、材料费、机械使用费等，施工过程中按照实际完成的工程量乘以单价计算工程款。
此方式的优点是简单明了，便于双方计算和核对；缺点是单价不随市场波动而调整，可能对双方造成损失。
2. 变动单价结算方式变动单价结算方式是指在合同中明确工程项目的单价，并约定在施工过程中根据市场波动对单价进行调整。
具体调整方式可以采用指数调整法、造价信息调整法等。
此方式的优点是能够反映市场价格变化，保护双方利益；缺点是调整过程相对复杂，需要及时更新价格信息。
3. 总价合同结算方式总价合同结算方式是指在合同中明确工程项目的总价，施工过程中按照实际完成的工程量进行计算，最终按照合同约定的总价进行结算。
此方式的优点是简化计算过程，便于双方控制成本；缺点是总价固定，可能无法完全反映实际工程量变化。
4. 成本加酬金结算方式成本加酬金结算方式是指在合同中明确工程项目的成本和酬金（利润），施工过程中按照实际发生的成本加上约定的酬金进行结算。
此方式的优点是能够充分调动施工方的积极性，保证工程质量；缺点是酬金比例过高可能导致双方利益分配不均。
5. 工程量清单结算方式工程量清单结算方式是指在合同中明确工程项目的工程量清单，施工过程中按照实际完成的工程量乘以清单中的单价进行结算。
此方式的优点是详细列出工程量，便于双方核对和计算；缺点是清单编制和审核过程复杂，可能导致工程量争议。
在实际施工过程中，以上几种结算方式可以根据项目特点和双方需求进行组合和调整。
同时，施工合同中还需明确结算时间、付款方式、质保金等相关条款，以确保竣工结算的顺利进行。
经验总结之：竣工结算
经验总结之：竣工结算一、合约规划及签订阶段问题一：合约界面规划不清、随意切分前期无合约规划，总分包之间、分包与分包之间的界面在前期规划不清或合同执行期间随意切分，导致出现最终实际实施界面混乱的问题。
这种问题多发生在项目开工前期和项目交付阶段——为赶预售节点和赶交付节点，由多专业交叉作业，无人跟踪记录施工界面导致。
项目开工前期——刚拿地土方就想进场施工，抢预售节点，争取现金流贡献值的最大化。
可能会出现的界面不清问题有：场地平整单位与土方单位之间界面标高不一致；土方单位与总承包单位之间基底清槽的施工由谁来施工；总包单位与桩基施工单位截桩头、桩头防水、桩头钢筋整理、桩芯土方清理及混凝土钢筋施工等由谁来施工。
项目交付阶段——一些原来预设的降本措施实施后，质检不能通过验收，需补充施工的情况。
例如：管弄井内抹灰不刮腻子不刷乳胶漆等（由总包施工范围降本，后期不能通过验收找其他精装单位施工）。
建议处理方式1、按照成本最优的方案建立合约规划。
固化总分包、分包与分包之间的合同界面，项目实施过程中，对于施工界面的切分需审批，成本管理人员和项目工程管理人员负责记录。
2、结算时对于总包与分包、分包与分包之间的实际实施界面的核实。
由成本管控部门组织，经监理（如未退场）、项目公司、跟踪咨询、结算咨询等共同签认。
以避免重复结算，减少实施界面不清导致的成本损失。
问题二：合同中的风险划界不明晰或霸王陈述包含一切风险1、地下旧基础的施工，如果方量较大，超出施工方风险范围，施工单位将拒绝施工，导致工程进度停滞，延误预售节点，如协商增加这部分工程量，不管是过程合约管理还是结算管理，都有违约的风险。
2、部分城市环保要求高，限制土方施工或者直接在特定时间段禁止土方施工，因为政府的政令，将导致合同双方的合同工期风险。
3、例如现阶段山东济南区域，水泥的生产因环保问题受限，部分商品混凝土搅拌站停止供货，导致混凝土大幅度涨价，在赶工期间的项目，总包单位高价购买混凝土，纷纷要求业主调价。
谈工程竣工结算方式及注意事项
谈工程竣工结算方式及注意事项工程竣工结算是指建筑施工队与业主就工程完成程度、工程造价、工程变更等方面的问题进行协商确定各自需交付或退还的款项，以顺利结束工程合同。
在实际操作中，工程竣工结算的方式多种多样，但每种方式都有其适用的场景和注意事项。
本文将就工程竣工结算方式及注意事项做一简要分析和说明。
一、工程竣工结算方式1. 总包计价法：这种方式是按照工程施工合同的单价分配合同总价，并在工程竣工后根据实际施工量确定各自应付的款项，适用于工程变化较少且进度可控的情况。
此种方式优点在于结算简单，易于操作。
2. 预算报价法：这种方式是按照事先编制的工程预算来确定工程造价并在实际工程进度确定后进行结算，适用于工程变化较大、难以预测施工量和工程进度的情况。
此种方式优点在于不受外界变量影响，完全依据预算来确定工程价格。
3. 实际成本法：这种方式是在工程完成后根据实际消耗的材料、劳动力等来确定工程价格，适用于工程变化较大、难以预测材料消耗和人员配置的情况。
此种方式优点在于真实反映工程造价，但容易引起业主的猜疑和争议。
二、工程竣工结算注意事项1. 工程变更记录和证明材料的准确收集和储存。
工程变更是工程施工过程中的常态现象，而工程竣工结算的关键之一就是对工程变更进行合理计算和补偿。
因此，施工队需要妥善收集、储存变更记录和证明材料，以便与业主进行谈判和协商。
2. 工程质量问题的及早解决。
在工程竣工阶段，一些难以发现和解决的质量问题往往涌现，这会对工程竣工结算产生重大影响。
因此，一旦发现工程质量问题，施工队应及时与业主协商解决，避免质量问题所带来的后续结算纠纷。
3. 工程竣工结算节奏的把握。
施工队应根据实际施工进度和业主需求，合理调整工程竣工结算节奏，避免造成后续结算滞后和业主不满的情况。
4. 工程施工过程的规范和文档的完善。
施工队应按照工程合同约定和工程设计图纸进行施工，并做好施工文档和证明材料的记录和储存。
这些文档和证明材料将成为工程竣工情况的依据之一，因此施工队要对这些文档和证明材料的真实性和准确性负责。
工程竣工结算四种方法及例子
工程竣工结算四种方法及例子以下是 8 条相关内容：1. 总价合同结算，就好比买东西一口价！你看建那栋大楼，当初咱就跟施工方签好了总价合同，最后就按这个总价来结账，多干脆。
例子就是之前那个商场项目呀，合同签好是多少就是多少，大家都省心。
2. 单价合同结算，这就像去超市买东西按单价算一样。
比如修那条公路，各项的单价都明确得很，最后根据实际完成的工程量去结算。
就像咱之前做的那个桥梁工程，一砖一瓦都是明码标价，算起来清楚明白！3. 成本加酬金结算，这相当于你请人帮忙做事，成本归你，再给人家一些酬金嘛。
还记得那个抢险工程不，时间那么紧，就是用的这种方法，成本我们出，完工了再给一笔酬金，多合理呀！4. 计量与支付结合的结算，就如同计步器一样，走一步算一步。
像我们盖那片小区，每完成一部分工程量就结算一部分，多踏实。
这不就跟我们上次房子装修一样嘛，做完一项给一项的钱，心里有底啊！5. 按里程碑结算，类似于跑马拉松到了一个重要节点就庆祝一下。
比如那个大型工厂建设，主体完工就是一个重要里程碑，这时候就可以结算一部分款项了呀。
你想想咱之前那个物流园项目，不就是主体起来了就打钱了吗？6. 目标结算，这好像射箭射中靶心一样。
要是达成了预定目标，那就可以结算啦。
就说上次那个环保项目，如果达到了规定的环保指标，那就给全款，这不就是奔着目标去吗？7. 按比例结算，就像分蛋糕按比例来嘛。
像那个基础设施项目，我们按工程进度的比例来结算，多公平呀。
你回忆下之前那个公园建设，不就是这样一点一点结算的吗？8. 分段结算，这就如同走一段路就歇一下。
比如那个长长的隧道工程，分成几段来结算，多人性化啊。
还记得我们做过的那个轨道交通项目吗，不就是一段段结算的，多好呀！我觉得这四种方法在工程竣工结算中都非常重要，各有各的适用场景和好处，要根据实际情况灵活运用呀！。
工程结算23个小技巧
工程结算23个小技巧竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。
是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。
工程结算时，咨询公司常用的一些技巧问题1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。
咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。
因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。
得出的审定价格大大低于乙方的结算价。
而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。
双方争执不下，谈判陷入僵局。
这种分歧应如何判定？答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。
因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。
如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。
点击>>工程资料免费下载问题2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。
清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。
工程结算23个小技巧
工程结算23个小技巧1.在进行工程结算前，务必要对合同进行仔细阅读，并对其中的支付条款和结算方式有详细了解，以避免后期发生纠纷。
2.在编制工程结算申请书时，应将工程量的计算准确无误地列出，避免漏项或计算错误导致金额不符实际情况。
3.在进行工程结算时，需要将材料的实际采购价格与合同约定价格进行对比，确保不会因材料价格波动而影响结算金额。
4.若合同中有约定材料的代购或进场费用，应将这些费用准确计算并与实际发生费用进行核对，避免额外费用不合理增加。
5.在进行工程结算时，应将施工人员在工程中的实际工作时间及工资进行详细记录并核对，确保他们的工资合理计算。
6.对于工程进度款的申请，要确保实际工程进度与合同约定的进度一致，并将申请的进度款与实际完成情况相符。
7.在进行结算时，要对工程变更造成的额外费用进行明确计算，并与合同约定进行核对，确保结算金额合理。
8.在编制工程结算申请书时，要将工程中的质量问题或存在的瑕疵进行详细记录，并在结算中将相关修复费用计算在内。
9.对于工程结算中出现的各种证明文件，如发票、收据等，要确保其真实性，避免使用伪造的证明文件，以免引发法律纠纷。
10.在进行工程结算时，要对工程中使用的设备及机械进行清点，并根据实际使用情况计算租赁费用，确保结算准确无误。
11.在申请工程结算时，要对工程中的施工安全问题进行记录和计算，确保在结算中将相关的安全费用计入其中。
12.在结算中要核对合同中约定的税费，确保结算金额中包含了合理的税费，并与相关税务规定相符。
13.在编制工程结算申请书时，要对工程质保期内可能发生的问题进行充分考虑，并将相应的维修费用计算在内。
14.在进行工程结算时，要根据合同约定进行阶段性结算，并按合同约定时间申请付款。
15.在进行工程结算时，要将工程产生的废弃物处理费用计算在内，并根据实际情况进行准确核算。
16.在编制工程结算申请书时，要将工程中的不合理且不符合设计要求的工作进行详细记录，并与实际合同金额进行相应扣除。
工程竣工常用的结算方式
工程竣工常用的结算方式工程竣工，嘿，那可是个大事儿，特别是对于咱们这些工程师、建筑商来说，能把一个项目完美收尾，就像是给自己打了一颗满分的鸡蛋。
可是，光有一个美丽的结局可不够，还得把账算清楚。
今天咱们就来聊聊那些常用的结算方式，看看怎么才能把这笔账算得明明白白，心里也美滋滋的。
1. 固定总价合同1.1 什么是固定总价合同？首先，固定总价合同，这可是个简单直接的方式。
就像买一杯奶茶，价格定好了，不管你要多少配料，价格都不会变。
工程师和业主在一开始就商量好一个固定的价格，无论后面发生什么，价格就是那个数。
这样一来，大家都心里有底，做工程的时候也不容易出幺蛾子。
1.2 有啥优缺点？不过，这种合同虽然看似简单，但也有它的坑。
比如说，如果材料价格涨了，承包商就得自己咽下这口气。
就像是你去吃自助餐，菜量越来越少，结果却没办法多加钱，着实让人心里不爽。
不过，对业主来说，这样的方式风险小，心里也能踏实些。
2. 成本加酬金合同2.1 成本加酬金是什么？接下来，咱们聊聊成本加酬金合同。
这个方式就像是和朋友AA制，所有的花费都先摊到账上，完工之后再按比例分摊。
工程公司报上所有的费用，再加上约定好的酬金，咔嚓一下就结算完成。
这种方式很灵活，就像玩游戏一样，不用担心一个人亏得太多。
2.2 适合什么情况？不过，听起来这方式是好，但也有不便之处。
因为费用太透明，有时候总会有人怀疑，“你这材料买得这么贵，是不是有什么猫腻？”就像你和朋友吃饭，偶尔会有人问，“这道菜真值这个价吗？”这种情况下，承包商可得准备好各种证明材料，免得被怀疑，麻烦可就大了。
3. 单价合同3.1 什么是单价合同？再来，就是单价合同，这个就像买水果一样，按照斤算。
合同里会规定每种工作的单价，完工后根据实际完成的量来结算。
比如，你让承包商把墙刷了，结果刷了多少平方，价格就按多少平方来算。
这样一来，大家都能轻松些，特别适合那些不确定工程量的项目。
3.2 风险与收益不过嘛，单价合同也不是没有风险。
竣工结算中遇到的问题和经验分享
竣工结算，是每一个工程项目的重要环节，它是对项目全过程的财务总结，也是对工程质量、经济效益的最终评估。
在这个过程中，可能会遇到各种问题，以下是一些常见的问题和经验分享。
一、竣工结算中的常见问题
1.数据核对困难：竣工结算需要对大量的工程数据进行核对，包括材料消耗、人工费用、施工周期等。
数据量大，容易出现误差。
2.合同条款模糊：在签订合同时，某些条款可能没有明确规定，导致在结算时产生争议。
3.工程变更频繁：施工过程中，可能会因为各种原因产生工程变更，这会增加结算的复杂性。
4.材料价格波动：材料价格可能会因为市场变化而波动，对竣工结算产生影响。
二、经验分享
1.强化数据管理：从项目开始就建立完善的数据管理制度，确保数据的准确性。
利用现代信息技术，如大数据分析、云计算等，提高数据处理效率。
2.明确合同条款：在签订合同时，务必明确各项条款，特别是价格、工期、质量标准等关键内容。
避免后期产生不必要的争议。
3.加强沟通协作：施工过程中，各参与方应加强沟通，实时掌握工程进展情况，对可能出现的问题提前预警。
4.材料价格锁定：对于可能大幅度波动的材料，可以采取价格锁定的方式，减少后期结算的波动。
5.及时处理争议：一旦出现争议，各方应尽快协商解决，避免问题积累。
对于无法协商的问题，可以寻求法律途径解决。
6.总结反馈：项目竣工结算后，应对整个项目进行总结反馈，分析问题、总结经验，为以后的项目提供参考。
总的来说，竣工结算是工程项目的重要环节，需要各参与方的共同努力。
通过加强管理、明确合同条款、及时沟通处理问题，可以有效地提高竣工结算的效率和质量。
造价经验工程竣工决算技巧
造价经验工程竣工决算技巧引言工程建设过程中，竣工决算环节是一个重要的环节。
竣工决算既是验收工程质量的重要手段，也是范围、时间、质量、成本等主要因素得以控制的重要手段。
因此，在竣工决算中，要注重各项技巧的运用，以达到优化竣工决算和提升效益的目的。
主要技巧竣工决算的过程中，可以运用以下几个技巧：技巧一：确保原始数据准确完整竣工决算的第一步是整理所有工程量清单，并核对清单中所有的数据是否准确完整。
一方面，必须确保所列的工程量清单与工程实际概况一致，例如材料规格、工程施工方式、工艺流程等情况。
同时，还需严格控制用料和人工数量，确保其符合实际情况和工程设计。
另一方面，要做好统计各项数据的工作，即验证每项工作的计划量及实际量是否一致，并且要对所有问题作出记录和指导。
技巧二：合理运用造价控制对于工程竣工决算，需要合理运用造价控制手段，以保证各项成本的合理性和优化竣工决算的效果。
具体来说，就是要根据合同约定的范围、工作量和费用标准等进行造价控制，并对不合理的费用进行核减或调整。
在造价控制方面还需注意以下几个方面：•对于计量单价的编制，必须细致入微，尽量避免漏项和差错。
•要对竣工决算的各项内容进行反复对比和审核，确保数据的准确性和真实性。
•确保材料费用、人工费用等成本的准确测定和统计，以保证成本数据的真实性和可比性。
技巧三：合理运用评审机制在工程竣工决算过程中，往往需要通过评审机制，使竣工决算得到进一步的优化和调整。
这个评审机制的重点是对竣工决算结果的真实性、合理性、可行性等方面进行全面、彻底的评审。
各方面评审的关键点如下：•对决算总金额的组成部分进行评审，并进行核算，防止在决算过程中因为误差或缺少相关数据，导致决算结果不准确的问题。
•运用定量和定性评价的方法评估竣工决算结果，保证评估结果是真实可行的。
•对竣工决算数据的精度、准确性和可靠性进行评价。
通过评估过程及方法，防止竣工决算结果与工程实际情况不符，从而出现不合理或虚假决算的问题。
工程竣工结算技巧
工程竣工结算技巧近年来，传统园林建设市场竞争日趋激烈，许多建筑企业也跻身于市政行业，僧多粥少的局面窥见一斑。
因此，降价让利已成为投标企业中标的一种重要手段.这对于业主，无疑降低了建设成本，但对承包商来说，降价竞争的结果直接导致其应得利润的减少。
因此中标后如何保证工程效益最大化，将是企业在激烈的竞争中长期立于不败之地的关键所在.其中，如何正确合理应对工程竣工结算审查，有效控制审减率，尽量做到利润最大化将是重中之重。
接下来从七个方面谈一下与工程竣工结算审查有较大影响的注意事项及技巧。
1、首先领导的重视与支持是做好工程投标和结算审查工作的根本保证领导的素质和发展眼光不同，管理侧重点就不一样。
聪明的领导应该知道“工程赚钱不赚钱，全靠预结算"的俗语。
所以，加大重视和支持力度，会更加提高职工的信心、责任心和积极性，会充分利用自身所学,灵活运用，抓住关键要素，为单位争取更大的经济效益。
2、造价人员的业务素质是做好预绝算工作的关键单位要加大对工程造价专业人才的培养,促进造价人员熟练掌握专业知识和技能，及时了解掌握国家有关工程造价的管理政策，提高预结算水平3、从投标入手，精通投标策略和技巧,结合本单位经营状况和管理水平，合理报价。
此环节中与工程竣工结算有直接影响的是投标预算的编制质量投标预算是工程签证结算的依据之一。
通常情况下，工程开标前要发布最高限价，很多施工单位为迎合中标，随意调整投标预算，认为只不过是一个凑数的过程。
这样一旦中标，可能会对签订合同内容及合同外增项带来无法估量的损失。
有可能在结算审查时,本该能要过来的钱却没有要不过来。
为此，为提高投标预算质量，应注意以下几点：（1)熟悉投标工程特点，熟悉招标文件和施工图纸，并踏勘现场，了解工程现场特点，根据合理施工方案编制施工图预算.对于造价人员，一定要熟读所有与预算有关的内容，尽可能找到相关内容中的漏洞，抓住关键要素，想办法为以后追加签证埋下伏笔。
工程竣工结算常用的方法
工程竣工结算常用的方法
工程竣工结算可是个至关重要的环节啊！它直接关系到工程各方的利益呢！那常用的方法都有啥呢？
咱先来说说总价合同结算方法。
步骤嘛，就是先确定合同总价，然后核对实际完成的工程量与合同约定的是否一致。
这里面要注意的可不少呢，比如合同条款得仔细研读，可别漏了啥重要细节，不然到时候算错了可就麻烦啦！而且在核对工程量时一定要认真严谨，不能有半点马虎呀！这种方法的优点就是简单直接，容易操作，但如果遇到变更较多的情况，就可能不太适用咯。
在这个过程中，安全性和稳定性那是必须要保证的呀！就好像盖房子要打牢地基一样，结算工作也要稳稳当当的。
不能出现数据错误或者漏洞，不然会引发一系列的问题呢。
总价合同结算方法的应用场景挺多的，比如一些工程范围明确、技术不太复杂的项目就很适合呀。
它的优势也很明显，能让各方在一开始就对工程造价有个比较明确的预期，减少后期的纠纷呢。
给你说个实际案例吧，之前有个小项目，采用的就是总价合同结算。
在结算的时候，工作人员严格按照步骤和注意事项来操作，最后顺利完成了结算，各方都挺满意的呢。
从这个案例就能看出，只要方法得当，效果那是杠杠的呀！
工程竣工结算的方法选对了，那真的是能起到事半功倍的效果呢！大家可一定要重视起来呀！。
项目工程竣工(完工)结算经验技巧
项目工程竣工（完工）结算经验技巧一、做好审前筹备工作1、熟悉施工图纸施工图是编审预结算分项数量的主要依据，必须全面熟悉了解，核查所有图纸，盘点无误后顺次识读。
2、了解预结算包括的范围根据预结算编制说明，懂得预结算包括的工程内容。
例如配套设施、室外管线、途径以及会审图纸后的设计变更等。
3、弄清所采用单位估价表任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。
4、整理相关定额及材料价格在工程进行中，有时会遇上相关定额进行调整以及材料价格浮动，在结算时须特别注意。
二、审查工程结算技巧1、取费标准审查工程结算是由直接费、间接费、计划利润和税金等费用组成，取费额在工程造价中占很大比例，因此确定取费标准，准确套用各项费率，取费基数是否正确十分重要。
进行审计时应按照合同约定的费用项目及各项费用的计取条件、使用范围、计算基数及取费费率，结合实际情况加以审查，审查有无随意扩大取费基数或费率的问题，费用项目有无重复计算的问题等。
2、定额讨价的审核套用定额分为直接套用与换算套用。
对直接套用的审计，通过对实际套用定额价格与定额规定的价格是否相符加以对比进行审查，着重应对主要材料、主要机械、人工等价格进行审计，审查套用定额有无就高不就低或多套定额的问题。
错套定额在结算中经常出现，如某工程竣工结算书中，将梁和现浇板分别套取定额，按定额规定这两项工程量应合并套取定额有梁板一项，施工单位由于错套了定额多计取直接费；重复套取定额，有些施工单位在套用工程预算定额时，本来定额中已包括的工作内容，却单列项目，重复套用定额。
如人工挖土方定额综合100m内的土方倒运，有的单位在做结算时又套取土方倒运，加大了工程造价。
对换算套用除完成对直接套用的审查工作外，还要审查对应该换算的材料是否按规定进行换算及换算方法是否合理、正确。
3、变更及签证的审计签证单、变更联络单或其他施工记录等工程资料是反映实际施工情况和形成工程造价的重要技术资料，其真实性对造价影响自不必说。
工程决算的技巧及注意事项(详细)
建设工程决算技巧及注意事项一项工程自开工到竣工验收合格,一般需要1年、2年或3年时间.这期间,承包方为工程大量垫资,而垫资款要么是向亲戚朋友借的,要么是想融资担保公司借的,利息一般在月息2分左右.作为承包方而言,垫资带来的压力是常人无法承受的.因此,承包方早就期盼工程竣工验收合格,验收合格就意味着可以和发包方结算全部的工程款,早点拿回钱,还借款,结材料款等等.但实践中,工程决算并非那么简单快捷,各种困难和推脱让承包方无法招架.为什么呢？工程竣工合格同时,意味着开发商没有任何顾虑和压力,房屋一旦交付了业主,就没有人上访、闹访,政府也不再施加压力给开发商.为了将资金转移或挪用到其他项目进行新的建设,开发商就采用一拖、二压、三回避的步骤和方式处理工程款结算问题,以达到长期无偿占用工程款的目的.一拖,即从工程决算资料中找毛病,今天告诉承包方施工图纸不全,明天又讲设计变更图纸没有盖章确认,后天又说缺少签证单.把承包方忽悠的团团转,而承包方不得不按照对方要求补充资料.结果半年时间过去了,结算还没有影.二压,即以结算时间长为由,要求与承包方直接确定一个工程款数额,这个数额远远比实际造价低得多.对于承包方而言,前期补充资料已经浪费了半年时间,而正式结算至少还需要过半年或1年时间,迫于借款压力及时间问题,常常作出妥协.三回避,即一旦承包方同意直接与开发商直接确定一个工程款数额,开发商就会采取神龙见首不见尾的方式拒绝签订结算协议.开发商今天在上海,明天在北京,后天在天津,有时电话不接,办公室又不见人,急得承包方团团转,但结算协议还是没有签订下来.一拖二压三回避,这三个步骤和方式走下来一般会花费掉施工方1年到2年时间.这就是为何施工方通常在竣工验收合格后2年仍没有得到工程结算款的原因.那么,怎么才能够让施工方在结算中,处于优势和主动地位呢？我们进行如下分析：1、签订合同要严谨.建设工程施工合同是施工单位承建工程的法宝.这个法宝对工程款结算起着至关重要的作用.1999版的建设工程施工合同,通用条款33条对结算作了较为详细的规定,专用条款九竣工验收与结算,也特意流出空白由双方书写.可是,从本律师办理的多起建设工程施工合同纠纷案件看,绝大部分施工方在专用条款中仅注明“执行通用条款”,而这种做法,实际上等于未作约定.按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条“当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的 ,按照约定处理.承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的 ,应予支持.”这个法律条文对施工方极其有利,但是绝大多数施工方对该法条未利用,甚至放弃了 .本律师特别提醒：一定要在专用条款中写明：发包人收到承包人竣工决算资料后60天或90天内(具体时间可以协商),发包方未予以答复,视为发包方认可收到的工程决算资料,工程的最终造价以承包方递交的决算价为准.这样一来,工程决算的主动权就在施工方手中,一旦发包方在约定时间内未出具结算报告或提出异议,工程造价就按照承包方提交的数额为准.本律师成功操作过这样的案例(具体详见安徽省阜阳市中级人民法院(2012)阜民一初字第00058号民事判决书和安徽省高级人民法院(2014)皖民四终字第00132号民事判决书).2、妥善保管好工程决算资料往来信件和文件签收薄.如上所述,在工程竣工和结算中作出明确详细约定至关重要,但这只是第一步.接下来就要妥善保管好工程决算资料往来信件和文件签收薄.何时将工程决算资料报送给发包方,这是确定发包方是否在约定时间内完成结算与否的起算点.因此,保留好工程决算资料的递交时间相当重要.一般可以采用四种方式进行保留证据：一种是,准备两份完全一样的工程决算资料.递交资料时,要求发包方的项目经理或工程师或能代表公司的人员在其中一本工程结算资料中签注收到日期.第二种是,准备一个文件资料签收薄,要求发包方在该文件上注明签收的材料名称、工程决算价及收到日期.第三种是,如发包方不愿签字时,可以采用录像方式固定递交工程决算资料的具体情形.第四种是,通过邮政特快专递方式邮寄给发包方.需要注意的是,要在邮寄单据的文件品名一栏注明：材料名称、工程决算价金额.并妥善保留好单据.3、不定期向发包方发出工程结算及支付工程结算款的函. 函告的内容将来可以直接作为证据使用,因此函告的撰写必须严谨明确,没有歧义.建议委托律师为其撰写,以施工单位名义用邮政特快专递寄出,保留底稿和邮寄单据.如果第一次函告后,发包方没有回应,可以每隔30天发函一次.除第一次函告外,其后最好是发出律师函.这样做的好处是：律师是法律专业人士,律师函的证据效力比一般函告要高,而且更能引起发包方的重视.4、拿起法律武器及早维权.建设工程施工合同赋予施工方享有工程款法定优先受偿权.但需要注意的是,这个法定优先受偿权是有期限的,并不是无限期享有.工程款法定优先受偿权的期限为6个月,自工程竣工验收合格之日或合同解除之日起6个月.如果工程未竣工验收,但实际交付使用的,则自实际交付使用之日起6个月.不少施工方在是否通过诉讼解决工程款问题上总是犹豫不决,对发包方抱有各种期望和幻想.到头来,法定优先受偿权到期,发包方的房屋又销售完毕,所有资金已经转移或挪用,最后留下一个空壳公司.面对这样的案件情况,再专业的律师,也是爱莫能助.为什么施工方在是否通过诉讼解决工程款问题上总是犹豫不决,错失良机呢？第一,施工方主观认为,发包方财大气粗,与政府有深交,案件打不赢.第二,打官司时间长,又要缴纳高昂的律师费、诉讼费.第三,打官司名声不好,担心以后在建筑行业不好混.第四,发包方以其他工程需要继续合作为诱饵,而施工方对此抱有幻想.但事实上,通过诉讼方式拿回应得的工程款,有以下几方面的好处：(1)、诉讼中进行财产保全,查封发包方的房屋或冻结银行账户,能确保工程款及时执行到位.(2)、在主张工程款的同时,可以一并主张利息和违约金,以此弥补自己垫资造成的损失.(3)、诉讼中,通过申请工程造价司法鉴定来确定合同价款或按照合同结算条款确定工程价款,这种方法计算出的合同价款要比发包方计算出的工程造价要高出10%左右.(4)、诉讼时间一般在1年左右,工程价款上亿的,一般在1年半左右.这与发包方的审计时间相比,相对较短.(5)、只要证据充分、有利有据,法官最终定会给出公正的判决.发包方擅长以误导性语言夸大自己的能力,以此达到让施工方退步的目的.夸夸其谈实际上就是掩饰自己的不足.请相信,在证据和法律面前,只要违反合同和法律规定,最终都将输掉官司.。
工程造价竣工结算方法有哪些
工程造价竣工结算方法有哪些工作人员在编制竣工结算前，必须充分熟悉竣工图，了解工程全貌，对竣工图中存在的矛盾和问题应及时提出。
下面是小编为大家分享工程造价竣工结算方法有哪些，欢迎大家阅读浏览。
1.注重检查原报价单和合同价在编制竣工结算的工作中，一方面，应当注重检查原报价单和合同价，熟悉所必备的基础资料，尤其是对报价的单价内容，即每个分项内容所包括的范围，哪些项目允许按设计和招标要求予以调整或换算，哪些项目不允许调整和换算都应予以充分的了解。
另一方面，要特别注意项目所示的计量单位，如1m3、10m3、1m2、100m2、1m、100m、t、个、座、只等，计算调整工程量所示的计量单位，一定要与原项目计量单位相符合;对用定额的，就要熟悉定额子目的工作内容、计量单位、附注说明、分项说明、总说明、定额中规定的工、料、机的数量，从中得到启发，发现按定额规定可以调整和换算的内容;对合同价，主要是检查合同条款对合同价格是否可以调整的规定。
2.熟悉竣工图纸，了解施工现场情况工作人员在编制竣工结算前，必须充分熟悉竣工图，了解工程全貌，对竣工图中存在的矛盾和问题应及时提出。
要克服在做竣工结算时，自认为施工图已经熟悉及怕麻烦的思想，应充分认识到竣工图是反映工程全貌和最终反映工程实际情况的图纸。
同时还要了解现场全过程实际情况，如土方是挖运还是填运，土壤的类别，运输距离，是场外运输还是场内运输，钢筋混凝土和钢构件采用什么方法运输、吊装，采用哪种脚手架进行施工等等。
如已按批准的施工方案实施的则可按施工方案办理，如没有详细明确的施工方案，或施工方案有调整的，则应向有关人员了解清楚。
这样才能正确确定有关分部分项的工程量和工程价格，避免竣工结算与现场脱节，影响结算质量和脱离实际的情况发生。
3.计算和复核工程量计算和复核工程量的工作在整个竣工结算过程中乃是重要的一道工序。
尽管原作出的施工图预算和报价时已经完成了大量的计算任务，但由于设计修改，工程变更等原因会引起工程量的增减或重叠，有些子目有时会有重大的变化甚至推倒重来，所以不仅要对原计算进行复核，而且有可能需要重新计算，因此，花费的时间有时会很长，会影响结算的及时*，只有充分予以重视，才能保*结算的质量和如期完成。
工程造价竣工决算方法
工程造价竣工决算方法工程造价竣工决算是指在工程竣工后，对工程项目的总造价进行核算、计算和决策的过程。
合理的竣工决算方法对于保障工程项目的质量、成本和效益具有重要的意义。
本文将介绍几种常用的工程造价竣工决算方法。
一、直接费用法直接费用法是最为简单、直观的竣工决算方法之一。
它是通过对工程项目直接发生的费用进行分类、计算和核对，从而得出竣工决算结果。
这种方法适用于工程造价明细细致清晰、费用发生较直接的情况下，可以快速获得较准确的竣工决算数据。
在直接费用法中，需要对工程项目直接涉及的费用进行分类，如材料费、人工费、机械使用费等。
然后根据实际支出情况，将各项费用进行汇总计算得出总金额。
该方法的优点是简单易行，但可能会忽略一些间接费用的计算，对于整体成本的把握不够准确。
二、因素分析法因素分析法是一种从工程项目的不同影响因素入手，对竣工决算进行综合计算的方法。
它将工程项目的造价分解为多个不同的因素，通过对每个因素进行具体的量化和计算，最终得出总体竣工决算结果。
以造价因素为例，可以将直接费用、间接费用、管理费用、利润等因素分别进行核算和计算。
在计算过程中，需要根据实际情况确定各个因素的影响比例和计算方法。
因素分析法相对于直接费用法更加细致和准确，可以更好地掌握工程项目的成本构成和影响因素。
三、比例法比例法是一种基于工程项目成本分配和比例的竣工决算方法。
该方法是通过确定各个成本要素的分配比例，并根据工程项目实际情况进行计算，得出竣工决算结果。
根据实际情况，可以确定不同成本要素的比例，如材料费占总造价的比例、人工费占总造价的比例等。
然后将这些比例和实际支出进行对应计算，得出各项成本的具体数额。
比例法简单易行，适用于成本分配相对固定的情况，但对于成本构成的准确度有一定的局限性。
总结：工程造价竣工决算方法根据工程项目的实际情况和要求，选用适合的方法进行计算和决策。
直接费用法、因素分析法和比例法是常用的竣工决算方法，每种方法都有其适用的场景和局限性。
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竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。
是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。
结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。
工程结算时，咨询公司常用的一些技巧问题1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。
咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。
因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。
得出的审定价格大大低于乙方的结算价。
而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。
双方争执不下，谈判陷入僵局。
这种分歧应如何判定？答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。
因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。
如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。
问题2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。
清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。
第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。
第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。
问题3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）：第一工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？第二直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？第三税金是否也随之调整？答：工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围。
不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整。
问题4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。
比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价？答：按合同对结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。
如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可。
问题5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减，在结算时应怎样解决？答：按合同对结算条款的具体要求执行。
如没有要求，要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同，一般情况是双方协商结算办理，补充明细合同条款后再进行结算。
问题6、现在有一个工程，采用清单计价，合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万，另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费，现在要退甲供材料，问题是这500万是否记取措施费及规费？另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费？答：甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系。
合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，是完成合格工程必须发生的费用。
至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费。
当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整。
问题7、一建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价，劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干。
后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。
双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时，按正常取费标准，只应取8万元的劳动保险费。
施工方认为，合同签订为“包干使用”，即工程不论增加或减少，都应以15万元包干，不再调整。
而建设方则认为，原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调，应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调？这类情况应如何处理？在前述情形下，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价，临时设施费按实际完成工程量也被下调。
但施工方称，临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期，临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合同预算金额不变。
本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则，这类情况应如何处理？答：此问题属于合同解除后已完工程的结算办法，原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求，双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法。
常规来说按实进行结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题，除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。
问题8、如果总包方把防水工程大包给别人，且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。
故我方结算时按甲方认可单价装入结算，但是审计方只同意调整主材费用，不同意调整定额含量和人工费用。
原则是2001定额市场价、定额量。
请问这种情况应如何结算？答：第一，结算必须依据合同的约定，是总包方的大包不大包没有关系。
合同约定按实，甲方签字是认可的，如果合同有明确约定按定额进行结算，无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据，如果没有不能认可。
问题9、机械大开挖的工程，合同既没有约定，甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡，是否应计入结算造价？答：如果此工程是采用招投标，投标方案是否采用挡土墙，如果是就不能单独计取，如果是其它方案，在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意，如果有签认手续应该增加，如果没有就不能增加。
问题10、我在实际工作第一次用清单结算，综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗？在合同中没有约束时，能改变多少？比如：土方开挖过程中，运距的增加或者使用的设备的改变，综合单价能变吗？如果能变需要履行什么手续？材料价格的变化很大，投标时石头的单价为65元，由于工程工期较长，石头出厂价变为110元，可以改变综合单价吗？或者怎么结算才能让双方都比较合适？答：一般工程量清单计价，是固定单价合同，综合单价中考虑一部分风险，只要工作内容没有改变材料价格是不应调整，能不能调整要根据合同对结算条款的约定，如没有约定，双方协商解决。
问题11、招标工程的中标价在竣工决算时，工程量变更，能否对投标书部分重新计算，还是只计算变更部分？投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整？（签订的是可调价格合同）答：要根据合同约定，一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算，至于材料价格仍要依据合同约定，如果没有约定只能对变更部分按实结算，投标书部分不应调整。
对于特殊情况双方协商解决。
问题12、工程合同签的是固定总价合同，综合单价是按花岗岩沙浆铺设计算的，洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设，结算时施工单位将原工程量也加大了，请问诸位同行，工程量的变化允许么？答：要依据合同对变更条款的约定，从此问题来看，如果合同没有约定，是两个不同的清单项，在结算时变更后的清单项重新组价由建设方确认，工程量是允许变更的。
问题13、总价包死的合同，施工单位竣工结算时怎么报结算资料？答；很简单，如果没有任何变更合同额等于结算额。
如何有变更按合同约定是否可以调整，如何可以调整加上变更费用。
其次还要根据合同约定增加索赔费用。
问题14、在现行的法律法规中，对于工程造价结算有没有这样的规定：如果工程一经招投标，在工程结算时，必须按投标价+签证+变更的形式计算，如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算，能否对招标报价中遗漏的工程量和项目（实际已完成）进行追加。
答：准确的说，法律法规中不会硬性规定，必须用哪种结算方式结算。
如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算，可以做为合同的补充条件，具有法律效力，对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加。
问题15、施工挖孔桩土方工程项目，包工不包料，其中合同规定土方按实计算，遇到塌方时另行计算，现在甲方代表和监理因为对甲方不满，随意签证，造成土方数量、塌方数量增加很多，请问作为甲方该怎么结算？答：这是甲方内部管理的问题，如果甲方代表和监理都签证认可，应该给施工单位结算。
如果甲方发现内部人员失职，应出示充分证据资料或走法律程序。
问题16、关于甲供材在结算中应该怎么退还，一直有争议，想请教一下？答：甲供材料应甲乙双方自行商定。
一般采用正常结算后，甲供材按结算价扣除。
甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决，在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费。
问题17、我公司最近有一个工程竣工，正在进行最后结算工作，此工程的承包价很低，而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程，合同约定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行，而本工程的洽商核减量很大，（甲方工程师在签证时注明，由于一些洽商是我方提出的，不再计入经济变更内，而核减的确计入）如果按合同约定核减部分也按此规定执行，我们的损失较大，我认为本工程的合同价本来很低，而且有很大一部分是甲供或甲方分包项目，此部分基本是一个固定数，而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量，所以我认为核减部分不能按此合同执行，请给以明示。
答：结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程，所剩工程款作为合同价款，然后按合同约定计算增加的工程项目（按约定下浮）。
问题18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的，发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时，按当地部门的规定，应该是多列部分不予扣除，按相应清单量的中标价结算；漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算。
我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低，主要是预算中配电箱报价过低造成，按规定不能调整。
但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算，还是按实际的设备价格计入子目，按新的综合单价结算？答：一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据；但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订，为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定。