曼哈顿商圈分析

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纽约曼哈顿街区

曼哈顿：密集的摩天大楼为何不拥挤？大象公会收藏(1) | 阅读(42666)长安街这样的超宽马路被许多人认为是只适合乘车检阅市容、但反人性的设计——行人不但很难走到马路对面，而且整条街上没有一处可供停留、驻足、休息的地方。

但中国城市新建街道全都在向长安街看齐。

中国的摩天楼也具备同样特色，它适合远观，作为城市名片。

对路过的行人没有任何友好。

如果把中国的摩天大楼像纽约曼哈顿那样密集地摆在一起，或许会是这样的情形：狭窄的街道会变成令人绝望的、看不到丝毫阳光的停车场，至于行人，要么在车缝中挤进挤出，或者干脆只能全都在地下行走——曼哈顿的行人密度比中国大都市高得多。

但是，曼哈顿街道却经常能有阳光照射——退台式高层建筑保证了阳光的照射路径，街道对行人也非常友好，摩天大楼纷纷将宝贵的底层镂空，作为行人行走、休憩的公共空间，狭窄的街道事实上被拓宽了。

纽约的这一特征，甚至能从航空照片中一眼辨认出来——曼哈顿城区林立的高楼大都是竹笋般的退台式高楼。

纽约市俯瞰图，曼哈顿城区的所在位置颇为显眼是什么原因，让阳光从高楼的狭缝中打在纽约的街道上，让开发商奢侈的放弃建筑底层，“好心”考虑行人需求？很难一句话讲清楚原因。

纽约政府、开发商、建筑设计师多者互动，历经一个世纪，才完成了这样友善、克制、温柔的建筑风格。

遮天蔽日的曼哈顿20世纪初，纽约市迅猛发展，地产商纷纷投资曼哈顿，诸多摩天大楼拔地而起。

火热的地段自然价格不菲，地产商出于经济考虑，对建筑师提出了在当时非常具有挑战性的要求——建造高度更高，面积最大的摩天大楼。

审美角度来说，这是一场灾难——曼哈顿城市用地被臃肿、庞大的建筑体块占满，狭窄的街道空间终年不见阳光，阴暗、逼仄，空气非常浑浊，城市环境日渐恶化。

1907年的曼哈顿街头著名的丑陋项目恒生大楼（Equitable Building,1912-1915），就是当时建筑风格的代表之一。

其容积率惊人，体量巨大，不仅阻挡了周边地块建筑的采光和通风，1.3万人的容量对交通、服务都带来不小的压力。

纽约曼哈顿CBD案例分析

• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一个街道的标志。
• 联合国总部碎地球雕塑
谢谢观看！ 2020
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不会像公园或居住区那样设计大面积的景致和休闲设施，而是空间结构向纵深发展，注重了空间立体感。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在此工作、休闲、消费毫无阻碍。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区的概念时，曼哈顿作为商务中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
纽约曼哈顿CBD案例分析

超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudson yardsPPT精选文档

10
30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米）高的钢结构摩天大楼，是纽约哈德森码头综合开发项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的纽约天际线视角。
13
The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺术和流行文化的艺术中心。
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Hudson River Park 美国最长滨河公园哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨公园的称号，也是开发商自中央公园建成以来在曼哈顿进行建设的最大的开放空间项目。
15
Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区，总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的房地产开发项目。这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模最大，最具影响力的建筑公司参与建设。

超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudsonyards

第十七页,共21页，
➢ 项目 xiàngmù 对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公说是用地,实际上该项目保持地面 dìmiàn 的调车场,在其上面重新搭建开发一个大型要性也不言而喻，项目及（ZHOU）边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程安全局提升为"国家利益"优先等级，除了政府的大力支持,项目本身也极具投资价值建筑工艺,保留地面 dìmiàn 的铁路系统,在架空平台上建设摩天大楼,这样的设计在全旦建成将吸引无数游人，而除了商业建筑外,项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座中城,一座刷新纽约天际线的"天空之城"
第十二页,共21页，
The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区 yuán qū 最大商业综合体
位于哈德逊广场10号和30号之间的, 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区域，这个100万平方英尺的零售中心包括100多家商店,包括纽约市的第一个Neiman Marcus，
➢ 基本 jīběn 介绍
德逊城市广场 Hudson Yards 是美国历史上规模最大的私营房地产开发项目,位于曼哈顿西区,总投资 200亿美元,也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的房地产开发项目，这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧,由覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷 28英亩土地组成,预计建成包含商住摩天大楼,学校,医院,零售空间,公园,文化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑， SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界 shìjiè 规模最大,最具影响力的建筑公司参与建设，

曼哈顿商圈分析

曼哈顿商圈分析曼哈顿商圈分析报告班级：物流⼀班姓名：罗⼦丹学号：252010111007关于曼哈顿商圈的分析报告曼哈顿简介：郑州曼哈顿商业⼴场，作为郑州经济发展和郑东⼤经济区的纽带，于2006年由河南省升龙置业有限公司投资建设，于2008年正式落成，占地11.3万平⽅⽶，该项⽬总投资40亿元⼈民币。

项⽬整体规划涵盖了⾼档住宅、公寓、商务办公、商业等多种形态。

作为⾦⽔区与郑东新区连接的纽带和桥梁，这⼀郑州早期的城市综合体不仅承担着提升城市形象的重任，更蕴藏着巨⼤的商机，是郑州程式化进程中重要的⼀部分。

这个号称40亿巨资打造的新商圈随着燕庄的拆迁⽽⾛进郑州⼈民的视野，并成为财富指向的新兴奋点。

规划地块以⾦⽔路为轴线分为南北两个区域，规划建筑总计35栋⾼层住宅，将以⾦⽔路为轴线分为南北两个区域。

⾦⽔路北侧为⾦融、办公区，⾦⽔路南侧为⾼档住宅、商业配套区。

这两⼤区域⼜被⾦⽔路、未来⼤道等多条道路分割为７⼤部分。

⾦⽔路以北分Ｃ、Ｄ两块，拟建5栋商务楼，下⾯３层发展商业，上⾯作办公或酒店式公寓之⽤。

⾦⽔路以南有Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｇ五部分，下⾯两层为商业⽤房，上⾯作⾼档住宅。

1.商圈分析⑴地理区位：曼哈顿位于⾦⽔与未达⼤道的交叉地带，向东濒临中州⼤道，三条主⼲道的黄⾦围合，是中原⼈流、物流、财富的汇聚之处，拥有百万消费⼈群。

曼哈顿商业⼴场是东向进⼊郑州的第⼀个商业中⼼，是最东向最聚⼈⽓的商业区，是郑州市商圈中最具发展潜⼒的商圈。

⑵商业环境：曼哈顿⼴场项⽬⾃⾝规划有48.2万平⽅⽶的住宅项⽬，该“⼗字中⼼”区中约有30万左右的常住⼈⼝，具备强⼤的消费能⼒。

是⼀个集⾼档居住、商务办公、商业、娱乐休闲为⼀体的综合建筑群，将融合国际先进规划理念，打造成省会标志性建筑群落。

曼哈顿商业⼴场以世界500强企业为起点：全球著名的希尔顿酒店，世界零售巨头沃尔玛，全国500强企业国美电器，五星奥斯卡影城等知名企业尽在左右，⾼档消费⼈群源源不绝。

沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文

沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文篇一：沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告110304前言1、研究目的2、研究方法（一）调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型（五）竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手（六）结论（七）建议（一）前言一、研究目的我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。

其具体问题主要由以下几点； 1、商圈规模调查：商圈的范围、2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。

通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。

我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅地址等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。

这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。

我们在实地调查中，把所学知识与零售学知识结合起来综合运用，在实践中巩固所学知识，提高分析解决问题的能力，并通过实际调查零售企业，加深同学们对零售企业的认识，着重提高同学们的认知能力、沟通能力和团队协作能力，为今后的学习奠定坚实的基础。

二、研究方法1、调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集2、数据来源：问卷收集、实地考察、查找资料文献、网上资料、工作人员提供信息在这次调研中，我们小组在曼哈顿进行了两天的考察，力求保证资料的真实性和及时性，我们综合几种较易实施的方法得到了所需要的资料。

当然也有一些缺憾，对于沃尔玛和曼哈顿广场的官方资料我们没有搜集完整。

（二）调查背景一、零售企业自身状况及背景（1）、郑州零售行业格局郑州现在主要的零售企业有丹尼斯、家乐福、家世界、世纪华联、北京联华、易初莲花、麦德龙等。

超级城市综合体分析-美国纽约曼哈顿hudson yards

Hudson Yards计划建设完成96.6万㎡的新办公面积，预计将超过全美众多重要城市（如康乃迪克州斯坦福德市区或加利福尼亚州圣地亚哥市中心）的办公面积总量。时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服务等高价值行业客户为主。
大楼由两大建筑和设计界最知名的事务所Diller Scofidio和Renfro强强联手，利用最先进的技术，创
新重点放在了可持续性和环保。
15 Hudson Yards提供五个住宅选项，从面向高线的单卧室布局到全景城市景观的复式顶层公寓，高耸的天花板和超过5000平方英尺的居住空间。
35 Hudson Yards
戏室。
10 Hudson Yards
52层高的摩天大楼与高线公园的对话
10 Hudson Yards 建成后将高达52层、273米、总面积近16万平方米。高层与高架线路直接连接，并在高架公园上搭桥，创造出一条贯穿该结构的60英尺大型公共通道。该建筑提供落地窗以及无柱内饰，以Hudson Yards10 号楼为代表的一期项目竣工后，租客品牌就维持在了高位。时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服
高级酒店公寓
SOM为哈德逊城市广场35号提供了建筑设计与结构工程服务，这座综合功能大厦也是该开发项目中最高的住宅楼。
55 Hudson Yards
致敬纽约标志性建筑
由a. eugene kohn of KPF设计，55hudson yards是一个130万平方英尺的办公楼，位于哈德森公园的西南角。该建筑将站立在780英尺高（238米），其入口位于7号地铁站对面。塔楼十楼设有俯瞰着公园的户外露台。 55 hudson yards的立面设计，是对一批纽约标志性建筑的致敬，其中包括复兴的高线区、 SoHo区大楼的人造铸铁立面以及早期现代主义。

沃尔玛选址分析(1)

沃尔玛选址分析(1)
未来的发展机会：
随着经济的发展迅猛已经刚刚确立的中原经济特区，郑州市未来几年的城市规划中，政府机关、企事业单位将逐步向郑东新区进行搬迁，这无疑对曼哈顿商业广场未来几年的发展带来了利好，随着这些单位的逐步搬迁，势必会将更多的人气带到金水商圈，人气的聚集不仅会为商户带来盈利，同时也会提升曼哈顿广场的租金。
沃尔玛选址分析(1)
尽管曼哈顿广场面对着许多威胁，然而从从长远角度来看，随着郑州经济的发展、郑东新区的迅速崛起，众多大型知名卖场、商家的入驻，曼哈顿广场会拥有更多的人气，愈加具有商业价值，拥有广阔的发展前景。
沃尔玛选址分析(1)
二、沃尔玛对新店选址的要求
沃尔玛选址分析(1)
郑州沃尔玛的选址要求
沃尔玛选址分析(1)
2.便利性分析便利性分析的主要指标是交通易达性。
交通易达性即交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间。交通状况的好坏直接影响到客流量和商品的运输成本。
沃尔玛选址分析(1)
• 曼哈顿广场位于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北交通要道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道（老107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处。按照规划，曼哈顿广场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构的聚集，未来大道也被称为“财富大道”。曼哈顿广场位于金水路和未来路的交叉口，有多路公交经过，交通四通八达，每天人流量和车流量多。
• 商圈要求 • 物业要求 • 停车场所要求 • 其他要求
沃尔玛选址分析(1)
商圈要求
• 在1.5公里内常住人口达到10十万人 • 邻近城市交通主干线，至少双向四车道。 • 商圈内人口年龄结构以中青年为主 • 人口畅旺，道路与项目的衔接性较好 • 核心商圈内没有超过5000平方米的同类业

112——曼哈顿商圈分析

四、总结
• 通过从地理环境、交通条件、目标人群、客流量及政府政策等方面对曼哈顿商业区进行考察总结，大致可以了解曼哈顿商圈的构成，范围，发展状况。 • 凡事不会一蹴而就，曼哈顿商业区的高端发展目标，需要分级、逐步实现。
不足之处请指教
5.政府政策分析
4.客流量分析
3.目标人群分析
现
。
以上在本区域实
市场占有率 30%
的核心商圈，其
为曼哈顿商业区
常住人口较多，
约为 1.5 公里，此区域半径
北至黄河路
西至东明路
东至中州大道
南至陇海东路
商业区应努
通过对比总结：通过对比总结：曼哈顿商业区域的居民多为拥有较高文化水平，较高收入的中高端消费人群。较高文化水平，较高收入的中高端消费人群。
曼哈顿商业广场金水立交西侧、紫荆山东侧，西侧、紫荆山东侧，面向金水路，金水路，是新旧城区联系的桥梁；的桥梁；曼哈顿商业广场有K115、、曼哈顿商业广场有 B1 10 路交；有 1 ；东；
其他2003年9月郑州市政府出台郑州市城中村改造规定同时将城中村改造列为提升城市水平的12件大事之一2006年8月金水区政府组织省会各界知名专家集中研究燕庄改造后的产业定位及布局2007年12月郑州市城区经济工作会议制定将郑州市新兴高端服务业聚集亍中州大道未来路和货站街合围的三角区域曼哈顿商业广场郑州市政府规划
上，为主要潜在市
占有率约在 5% 以
辐射商圈，其市场
为曼哈顿商业区的
住人口在百万以上，

纽约时代广场商圈

纽约时代广场商圈纽约时代广场商圈被誉为美国乃至全球最繁华的商业区之一。

其地理位置坐落在曼哈顿岛上，邻近百老汇和中央公园。

纽约时代广场商圈以其独特的氛围、丰富的购物和娱乐选择及令人眼花缭乱的灯光秀而吸引着无数游客和本地居民。

商圈概述纽约时代广场商圈位于曼哈顿区的西四十二街至西四十八街之间，南至皮克大街，北至六十二街。

它是一个以商业、旅游和娱乐为主导的地区。

商圈内分布着各类高档购物中心、电影院、剧院、餐厅、酒吧和博物馆。

在晚上，数以百计的霓虹灯光亮起，营造出灯红酒绿的夜景，形成了独具魅力的“十字路口世界”。

购物天堂纽约时代广场商圈是购物狂人的天堂。

这里聚集了众多知名品牌的旗舰店，提供各类时尚商品。

从高档奢侈品牌到经济实惠的国际连锁店，无论你是寻找时装、珠宝、化妆品还是家居用品，这里都能满足你的各种购物需求。

百老汇商业广场、美洲银行塔广场和时代广场购物中心是该商圈最受欢迎的购物目的地之一。

文化与娱乐纽约时代广场商圈是文化与娱乐的中心。

这里有无数的剧院和电影院。

百老汇剧院是该商圈最著名的地标之一，以其丰富多样的音乐剧、戏剧和舞蹈表演而闻名于世。

每个晚上，来自世界各地的观众会涌向这里，在音乐与舞蹈的海洋中尽情沉浸。

此外，商圈内还有许多博物馆和艺术画廊，包括纽约现代艺术博物馆和博物馆区。

美食盛宴纽约时代广场商圈提供了全球各种美食的选择。

从经典的美国汉堡、比萨和热狗，到异国情调的亚洲、欧洲、南美和中东美食，这里的餐厅和小吃摊位可以满足各种口味的需求。

无论是在大型连锁餐厅用餐，还是在小型家庭式餐馆品尝地道的国际美食，你都能找到适合自己的口味。

时代广场时代广场是纽约时代广场商圈的核心地标。

这个巨大的霓虹灯广场是全球闻名的，也是倒数计时广场球的所在地。

每年的跨年夜，数百万人聚集在这里，共同欢庆新年的到来。

时代广场还是许多重要活动和庆典的举办地，各种彩色广告牌和LED屏幕将整个广场打造成一个独特的世界。

总结纽约时代广场商圈作为全球最繁华的商业区之一，以其独特的氛围、丰富的购物和娱乐选择以及著名的纽约时代广场而闻名于世。

沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告

沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告110304前言1、研究目的2、研究方法（一）调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型（五）竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手（六）结论（七）建议（一）前言一、研究目的我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。

其具体问题主要由以下几点；1、商圈规模调查：商圈的范围、2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。

通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。

我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅地址等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。

这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。

二、研究方法1、调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集元、建设规模达80万平方米的郑州曼哈顿广场也因此被看作郑州新的商业中心，集高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种形态于一体。

其1到2层为商场，3到5层为商务酒店层和商务公寓，以上为高级住宅区。

周边分布有河南省委、省政府、省人大、省政协、河南省公安厅、黄委会等众多党政机关，金融商业机构繁多，商品交易所等其他一些大型商业机构也设置于此。

中州皇冠假日酒店、索菲特国际饭店、兴亚建国饭店等星级酒店都位于金水路两侧。

郑州曼哈顿商圈分析

郑州曼哈顿商圈分析物流一班郭秀峰252010111045淡崇阳252010111032郑州曼哈顿商圈分析郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市规划的发展，燕庄被现代的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了一个极具商业价值的广场，他就是郑州曼哈顿广场。

郑州曼哈顿广场与现代郑州市北扩东展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁路口等都可以看出。

郑州曼哈顿所拥有的潜在价值到底有多大，而且郑州曼哈顿与郑州新区的CBD互成掎角之势，两者相得益彰。

所以如果你想造就你的人生梦想与辉煌，那么就来此展现你的人生梦想吧！现在我们就郑州曼哈顿的固定人群以及流动人群进行分析。

1．商圈分析根据郑州曼哈顿广场所处的地理位置和对城乡贸易中心顾客构成的分析，可以把郑州曼哈顿广场现有的区域市场规划分为三个商圈，即基本商圈、次要商圈和辐射商圈。

基本商圈：以曼哈顿为中心，东之107国道，西至紫金山。

北至东风渠，南至郑汴路。

为中心的商圈半径约3~4公里，常驻人口从多。

这一商圈为曼哈顿的基本商圈，其购买力有40%~50%可能在本商圈内实现。

次要商圈：东至龙子湖高校园区，西至工人新村、二七等地，北至北三环城中村，南至南三环城中村，这一商圈市曼哈顿的外围商圈。

辐射商圈：曼哈顿广场辐射区为城东、城南扇形辐射区，包括中牟、开封等县城，这是曼哈顿广场可以开发的潜在市场。

2．固定人口分析在郑州曼哈顿广场辐射区内，有较稳定的大板块式的居民构成。

郑东新区现已由房地产开发商开发出一片广阔天地。

可以说现在的曼哈顿地区已经入住了许许多多的白领人士，除去南邻的沈庄等城中村外，绝大多数还有国家机关、高等院校等。

光是龙子湖高校园区的十几所搞笑所建设的教师楼群已经多达七八十栋。

这种紧凑的居民构成和消费阶层，为曼哈顿商业广场的发展带来了发展动力。

而曼哈顿广场附近的居民都拥有较高的文化水平，消费水平以中等为主。

广场的对面是CBD中心，而东侧则多为政府机关大院，以及龙子湖高校园区的十几万学生，尽管学生的消费水平有限，但是这么庞大的学生人群也拥有一定的消费水平。

关于国际著名CBD的细致分析

关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。

它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。

国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。

一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。

曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。

老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。

20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。

一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。

一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。

作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。

第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。

曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。

曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。

此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。

CBD案例分析

CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。

为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。

一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。

它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。

曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。

华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。

此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。

其成功得益于多方面的因素。

首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。

其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。

再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。

然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。

如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。

交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。

二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。

伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。

伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。

英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。

此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。

不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。

例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。

同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。

三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。

陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。

沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告

沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告110304前言1、研究目的2、研究方法（一）调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型（五）竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手（六）结论（七）建议（一）前言一、研究目的我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。

其具体问题主要由以下几点；1、商圈规模调查：商圈的范围、2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。

通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。

我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅位置等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。

这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。

当然也有一些缺憾，对于沃尔玛和曼哈顿广场的官方资料我们没有搜集完整。

国内外中央商务区介绍及比较分析

国内外中央商务区介绍及比较分析一、国外中央商务区介绍及启示1、国外中央商务区介绍美国曼哈顿CBD介绍。

曼哈顿CBD是在上世纪70年代逐渐形成的，它在纽约市的中心区，包括曼哈顿岛、依斯特河中的一些小岛及马希尔的部分地区。

面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%。

世界著名的百老汇、联合国总部、大都会歌剧院等名胜都集中在这里。

曼哈顿的CBD主要分布在曼哈顿岛的老城和中城。

在老城面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司的总部，使其成为了世界上就业密度最高的地区。

中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。

曼哈顿的CBD主要分布在曼哈顿岛的老城和中城。

中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。

在各产业部门向曼哈顿集聚的过程中，出现明显的功能上的地域分异，形成了几个不同功能的核心区，如华尔街周围的金融区、中城的商务区、钱伯斯和休斯敦之间的高楼工业区、西区的妇女时装中心等等，其中华尔街金融区和中城办公楼区最负盛名。

同时，CBD的健康发展需要各产业部门的有效融合，所以为预防以后产业不平衡所产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段:改善投资环境，加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力等等。

法国巴黎拉得方斯CBD介绍。

拉德方斯区位于巴黎市的西北部，城市主轴线的西端。

它于1958年开始建设开发，目前已建成具有特色的CBD。

目前，拉德方斯拥有写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、公园区32万平方米；住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；区内种植有400余种植物，有60个现代雕塑作品组成的露天博物馆。

另外，在拉德方斯有欧洲最大的商业中心，面积达10.5万平方米，它交通设施完善，多条地铁、高速公路在此交汇，同时它还是欧洲最大的公交换乘中心。

世联曼哈顿房地产市场区域特征

地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大
堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24
小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间
Luxury apartment
价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features
地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中
庭、花园气派富有吸引力产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24
小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高级健康会所、天台花园
曼哈顿主要区域
上西区——高雅艺术的舞台，纽约最令人觊觎的住宅区，
高级知识分子和文化人居住区…… 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞台。这个区的57街是一条充满艺术气息与高级餐厅的街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。
Luxury apartment
The Lincoln Park
CENTRAL PARK WEST
中央公园西区
——宏伟、华丽
中央公园西区：公寓大多修建于大萧条之前，建筑风格反映着那个时代的欣欣向荣，宏伟而华丽。居住者多为美国知名人士，该区域是曼哈顿的顶级豪宅居住区
客户：金融界、演艺界新贵及国际名流景观：中央公园——843英亩后院，城市核心景观带产品：主力户型为500平米以上，及整层物业价格：18000美元/平米；配套：附近有剧院，自然历史博物馆，道路两旁没有

开放式街区的活力空间营造—以曼哈顿为例

2016中国城市规划年会之后，街区制又一次成为了热点话题，特别是城市规划圈子内，又迎来了一次关于开放式街区利弊的大讨论。

开放式街区的好处是什么？对国内街区又有哪些借鉴之处？笔者带着这一问题对开放式街区的经典案例纽约曼哈顿岛进行了考察，发现曼哈顿的开放式街区除却交通层面的意义更有价值的内容在于激发了城市的活力，而这种活力的营造源于街区的三个基本特征，即街区的开放性、包容性和适应性，在此供大家参考。

曼哈顿街区的形成历史和主要特征纽约主要由五大区域构成，主要围绕曼哈顿区域为核心展开。

1609年，哈森带领荷兰人占领曼哈顿，荷兰人按照阿姆斯特丹的方式来规划曼哈顿岛，因此在岛的尖部规划了运河，整个岛由很多街坊构成，北边界做了城墙，就是现在的华尔街，后面建设了城堡。

图：17世纪的曼哈顿岛南端规划纽约的空间扩张从美国建国后开始发展，最初扩张是在下城地区，慢慢延伸至整个曼哈顿都被网格填满，这只用了十年时间，并且这一路网格局至今无明显变化。

此路网每个网格长100多米，宽60米，横向长边为住宅主朝向，这也是今天我们探讨的开放式街区的基本架构。

本文主要探讨这种街区模式和城市活力的关系，这里概括为开放性、包容性和适应性三个方面。

图：18世纪的曼哈顿岛路网体系街区的开放性顾名思义开放式街区的重要特征就是开放，开放是街道空间具有活力的本源，而这种开放是怎样形成的呢？经过分析，我们认为这种开放式街道空间的形成受三个方面的影响，分别是街区的尺度、开放空间的布局模式以及建筑底层空间的利用。

1.街区的尺度对开放度的影响街区的尺度意义在于同样面积的小尺度的街区提供了更多的街道周长，即增加了街道空间的长度。

以纽约中央公园以东60-65街和上海杨浦区某小区做案例对比，同样面积和相似功能的情况下，曼哈顿提供的街道空间长度是上海街道空间的3倍！街区尺度的缩小会相应带来开放度的提升，这是街道和城市活力的基本面。

图：曼哈顿与上海的街区尺度对比2. 开放空间布局模式对开放度的影响开放空间的位置和开放程度对街道空间活力会产生很大的影响。

曼哈顿CBD：纽约总部经济的重要空间载体

曼哈顿CBD：纽约总部经济的重要空间载体曼哈顿是纽约市的中⼼区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的⼀些⼩岛及马希尔的部分地区，总⾯积57.91平⽅公⾥，占纽约市总⾯积的7%，⼈⼝150万⼈。

纽约著名的百⽼汇、华尔街、帝国⼤厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、⼤都会艺术博物馆、⼤都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。

曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的⽼城（Downtown），中城（Midtown），著名的街区是格林威治街和第五⼤街。

在⽼城长仅1.54公⾥，⾯积不⾜1平⽅公⾥的华尔街--CBD⾦融区，就集中了⼏⼗家⼤银⾏、保险公司、交易所以及上百家⼤公司总部和⼏⼗万就业⼈⼝，成为世界上就业密度最⾼的地区。

中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国⼤厦，克莱斯勒⼤厦，洛克菲勒中⼼等⼀些著名的建筑都坐落在这个区。

中城的形成虽晚于曼哈顿⽼城，但却有后来居上的势头。

进⼊20世纪后，其他许多⾮赢利的办公机构，如⼯会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、⼴告业、税务部门等也迅速向其聚集，原来设在岛南部的保险业及银⾏也被中城良好的环境吸引过来。

与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集过来，使得曼哈顿岛CBD的特征更加明显。

20世纪60年代末，为解决曼哈顿CBD因产业不平衡⽽产⽣的⽭盾，纽约市政府对格林威治街和第五⼤街采取了⼀些调控⼿段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。

加强纽约商务贸易中⼼功能，增强吸引⼒。

⾸先，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中⼼等，且修建了穿过市中⼼区的地铁。

随后，政府⼜颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形⾼速公路、世界贸易中⼼、1.5万套公寓及办公楼。

在这些扩展的地区中，旨在为拥挤的市中⼼区分担压⼒，规划机构加强了交通运输⽹的建设，如把地铁和其它铁路交通的出⼊⼝与新建办公机构相连接，同时把⼈⾏道和商店设置在地下，并与地铁出⼊⼝直接相连。