东财《资产评估》单元作业一答案
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1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出现在20世纪（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估的特点包括（）A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指（）A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（）A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包括（）A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）A、可确指的资产B、不可确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为规范1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（）A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德标准参考答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为规范1、资产评估的工作原则包括（）A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则参考答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为规范1、资产评估的技术原则包括（）A、预期收益原则B、贡献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（）A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的（）A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括（）A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包括（）A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指（）A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为基础的资产评估1、资产市场价值评估的基础条件包括（）A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估规范参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为基础的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.1市场途径的基本涵义1、市场途径的理论基础是（）A、预期原理B、贡献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理参考答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.2市场途径的基本前提1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（）A、要有一个活跃的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、下列适用于单项资产评估的方法包括（）A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.1收益途径的基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、现在C、实际D、客观E、未来预期参考答案：1、E关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.2收益途径的基本前提1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.3收益途径的基本程序和基本参数1、收益途径的基本参数包括（）A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包括（）A、无风险报酬率B、风险报酬率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.1成本途径的基本涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.2成本途径的基本前提1、成本途径主要适用于（）前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.3成本途径的基本要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）A、材料B、建造标准C、设计D、价格水平参考答案：1、C2、D关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.4成本途径中的主要技术方法1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包括（）A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包括（）A、观察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投资成本造成的功能性贬值为（）A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（）A、不应以个人的名义接受委托B、不应以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费标准承揽业务D、不能为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包括（）A、了解和掌握客户的基本情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的基本条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（）A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABce关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.2委托方的评估准备工作1、委托方资产评估准备工作的内容包括（）A、准备有关的法律文B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.3评估机构的评估准备工作1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（）A、组成资产评估工作小组B、准备有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（）A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.1关于土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地E、列入市政开发规划的土地参考答案：1、CDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地的基准地价是（）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.4土地资产的特性1、土地资产的人文特性包括（）A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地理位置的可变性E、保值增值性2、从长期来看，土地的价格具有（）趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包括（）A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.6土地资产评估的特点1、土地价格主要由土地的（）决定B、供给C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.2地产评估的基本步骤1、地产评估的基本步骤包括（）A、接受委托明确评估基本事项B、制定评估作业计划C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估报告参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.1市场法的基本思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE《资产评估》随堂随练返回目录5.3.2市场法的基本思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步骤1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.1收益法的基本思路及应用范围1、收益法适用于（）土地的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.1剩余法的基本思路及应用范围1、剩余法属于一种（）A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后的楼价不可用（）求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。
）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。
A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。
A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。
A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。
A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。
A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。
A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。
1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。
A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。
A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。
东财21春《资产评估》单元作业一【标准答案】
东财《资产评估》单元作业一试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1.企业价值评估中的企业整体价值是指（）。
A.所有者权益+负债B.所有者权益+付息负债C.所有者权益+流动负债D.所有者权益+长期负债答案:B2.市盈率是参照企业每股市价与参照企业（）。
A.每股净资产之比B.每股收益之比C.每股总资产之比D.每股销售收入之比答案:B3.具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是（）。
A.生地B.熟地C.毛地D.荒地答案:B4.采用收益法对机器设备进行价值评估的基础依据是（）。
A.机器设备的生产能力B.机器设备的盈利能力C.机器设备的市场价值D.机器设备的技术性能答案:B5.资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托事项及双方权利义务的书面文件为（）。
A.业务协议书B.业务委托合同C.业务意向书D.业务委托书答案:B6.净利润或净现金流量加扣税后长期负债利息折现得到的是企业（）。
A.总资产的价值B.净资产的价值C.投资资本价值D.部分股权价值答案:C7.某评估对象的收益期限为6年，每年的预期收益分别为495万元、530万元、595万元、778万元、812万元和851万元，折现率为8%，则该评估对象的收益现值为（）。
A.3046万元B.3758万元C.3064万元D.3785万元答案:A8.资产评估人员应当亲临现场，实地查明评估对象的现实状况。
现场是指（）。
A.委托方所在地B.评估对象所在地C.评估机构所在地D.资产业务所在地答案:B9.下列房地产适用于市场法评估的是（）。
A.办公楼B.图书馆C.商品住宅D.工业厂房答案:C10.房地产评估中折现率通常采用无风险收益率加风险收益率确定，其中无风险收益率一般选择（）。
A.银行存款利率B.国债利率C.金融债券利率D.企业债券利率答案:B二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)11.进口设备重置成本的主要构成内容有（）。
资产评估第一章习题及答案
第一章导论同步练习一、单项选择题( 在每题列出的四个选项中只有一个选项是切合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．以下财富中属于不行辨识财富的( )A．无形财富B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是( )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的财富计价一定严格依照( )。
A．慎重性原则B．历史成来源则C．权责发生制原则D．重要性原则4．财富的价值是由财富所拥有的( )所决定的。
A．权益B．赢利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可依据详细状况自行决定能否能够评估的经济行为包含以下选项中的( )。
A．财富转让B．公司联营C．公司租借D．公司清理6．权衡财富评估工作质量利害的重要标记是( )。
A．财富评估假定B．财富评估价值C．财富评估结果D．财富评估过程7．财富评估价值是财富作为( )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．赢利能力C．商品D．权益8．财富评估与其余学科同样，其理论和方法系统的形成也是成立在必定的( ) 之上的。
A．合理推理B．充足假想C．事实依照D．假定条件9．如要求评估财富的公正市场价值，应拥有的前提是( )。
A．持续使用假定B．公然市场假定精选文库C．清理假定D．以上答案均不对10．保证财富评估公正的市场条件的工作原则是。
( )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在财富评估过程中挣脱财富业务当事人利益的影响，评估工作一直坚持独立的第三者立场，这是财富评估工作原则中的（）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在财富评估过程中，财富的价值能够不依照过去的生产成本或销售价钱决定，而是鉴于对将来利润的希望值决定，这是（）。
A．贡献原则B．推测原则C．代替原则D．预期原则二、多项选择题( 在每题列出的五个选项中有二至五个选项是切合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多项选择、少选、错选均无分)1．财富评估的特色有( )。
东财《资产评估》在线作业一1答案
东财《资产评估》在线作业一-0002试卷总分:100 得分:0一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.成本途径主要适用于（）前提下的资产评估。
A.公开市场B.继续使用C.清算价格D.重置成本正确答案:B2.非上市债券的评估主要采用( )进行。
A.成本法B.比较法C.收益法D.市盈率法正确答案:C3.设备成新率是指( )。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗的倒数C.设备有形损耗率与1的差异D.设备现实状态与设备重置成本的比率正确答案:C4.折现率或资本化率应参考（）而定。
A.企业实际收益率B.企业客观收益率C.行业平均收益率D.行业基准收益率正确答案:C5.资产评估中的价值是指（）。
A.凝结在商品中的无差别的人类劳动B.过去某一时点买者和卖者在特定条件下,对商品或劳务交换价值的货币表示C.在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D.商品的交换价值正确答案:C6.递延资产评估的主要依据是( )。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确正确答案:B7.某企业一年前购进原材料400吨，单价150元／吨，当时支付运杂费1600元。
评估时，经核实鉴定，尚有该种库存材料80吨，因保管等原因造成贬值率为2%，该材料目前市场价格为160元／吨，运费情况变化不大。
则原材料的评估值最接近于（）。
A.12864元B.12074元C.14112元D.13328元正确答案:A8.可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（）确定评估值。
A.开盘价B.收盘价C.平均价D.最低价正确答案:B9.被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。
1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。
A.120元B.100元C.98元D.110元正确答案:D10.土地价格主要由土地的（）决定。
东财《资产评估》在线作业一满分答案
东财《资产评估》在线作业一
单选题
1. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（）。
A. 企业的全部资产
B. 企业自身占用的资产
C. 企业产权能力控制的部分
D. 企业的有效资产
正确答案：A 满分：4 分得分：4
2. 货币资金按其( )进行评估。
A. 重置价值
B. 市场价格
C. 清算价格
D. 账面价值
正确答案：D 满分：4 分得分：4
3. 某企业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为( )。
A. 35万元
B. 60万元
C. 45万元
D. 30万元
正确答案：B 满分：4 分得分：4
4. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。
A. 历史购建成本
B. 现行购建成本
C. 实际购建成本
D. 客观购建成本
正确答案：B 满分：4 分得分：4
5. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（）。
A. 7年
B. 9.5年
C. 4.5年
D. 5年
正确答案：C 满分：4 分得分：4
6. 被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。
A. 120万元
B. 115万元
C. 125万元
D. 110万元
正确答案：B 满分：4 分得分：4
7. 建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。
东财《资产评估》在线作业一-0010.3336BC00-7A7D
东财《资产评估》在线作业一-0010设备的到岸价是指（）。
A:FOB+进口关税
B:FOB+境外运杂费+关税
C:FOB+境外运杂费+境外保险费
D:FOB+境外保险费
答案：C
下列说法正确的是（）。
A:商标权没有法定保护期
B:商标权具有法定保护期,但注册不可以续展
C:商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制D:商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制答案：D
土地价格主要由土地的（）决定。
A:需求
B:供给
C:成本
D:质量
E:收益
答案：A
将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产（）分类的。
A:有无法律保护
B:来源渠道
C:是否独立存在
D:控制主体
答案：B
对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )。
A:月平均外汇牌价
B:年平均外汇牌价
C:当日汇牌价
D:当年最低外汇牌价
答案：C。
东财20秋《资产评估》单元作业一答卷
1.从资产评估的角度来看，长期投资是指投资期限超过一年的()。
A.对内投资B.对外投资C.全部投资D.对内或对外投资答案：B2.残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以()以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。
A.市场法B.收益还原法C.成本法D.基准地价系数修正法答案：B3.股票的清算价格是指公司清算时，公司()于公司股票总股数的比值。
A.总资产B.总负债C.净资产D.长期负债答案：C4.资产评估报告制度规定中下列说法错误的有()。
A.评估工作完成后，评估机构应按资产评估项目立档B.出具的外文评估报告应与中文报告一致，并以外文报告为准C.评估活动应充分体现独立、客观、公正原则D.评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容答案：B5.剩余法属于一种()。
A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法答案：D6.可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的()确定评估值。
A.开盘价B.收盘价C.平均价D.最低价答案：B7.运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物()。
A.已使用年限B.尚可使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限答案：B8.按()将股票分为普通股、优先股和后配股。
A.票面是否记名B.投资主体不同C.有无票面金额D.股利分配和剩余财产分配顺序答案：D9.对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算()。
A.月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价C.当日汇牌价D.当年最低外汇牌价答案：C10.无形资产是指由()控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。
A.政府B.企业C.个人D.特定主体答案：D11.市场途径的理论基础是()。
A.预期原理B.贡献原理C.替代原理D.供求原理E.效用原理答案：C12.就我国目前的条件，市场法在无形资产评估中()。
东财《资产评估（第2版）》（姜楠王景升）课后习题答案（最新修正版）
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
东财《资产评估》在线作业一15秋满分答案
东财《资产评估》在线作业一15秋满分答案东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。
）1. 对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（）评估其价值。
A. 贡献原则B. 变现原则C. 预期原则D. 替代原则————选择：A2. 无形资产评估的前提是（）。
A. 企业改制B. 资产重组C. 产权变动D. 产权流动————选择：C3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。
A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定————选择：C4. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。
A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12%————选择：A5. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。
A. 100万美元B. 105万美元C. 105.4万美元D. 117万美元————选择：C6. 下列选项中不属于无形资产的是( )。
A. 债权性质的应收账款C. 计算机软件D. 非专利技术————选择：A7. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
A. 85000元B. 12631元C. 72366元D. 12369元————选择：C8. 对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 加和法————选择：C9. 应收账款的评估值等于（）。
A. 应收账款账面价值－坏账准备B. 应收账款账面价值－已确定坏账损失C. 应收账款账面价值－预计坏账损失D. 应收账款账面价值－已确定坏账损失－预计坏账损失————选择：D10. 确定待摊费用的价值，实际上是确定其（）的价值。
2023年东财资产评估在线作业及答案
1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出目前20世纪（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参照答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评估估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估旳人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立旳地位，这是资产评估公正性旳（）A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估旳特点包括（）A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家征询性参照答案：1、C2、A3、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估旳主体是指（）A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构旳执业范围划分，资产评估机构包括（）A、专营资产评估机构B、专题资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合作制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参照答案：1、C2、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度详细包括（）A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产旳构成及获利能力划分，资产可分为（）A、可确指旳资产B、不可确指旳资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参照答案：1、CD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员旳行为规范1、资产评估人员旳行为规范包括评估人员旳（）A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德原则参照答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员旳行为规范1、资产评估旳工作原则包括（）A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则参照答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员旳行为规范1、资产评估旳技术原则包括（）A、预期收益原则B、奉献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则参照答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.1评估目旳及其在资产评估中旳作用1、下列属于产权变动类资产评估目旳旳有（）A、企业吞并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税参照答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估旳（）A、目旳B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括（）A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参照答案：1、B2、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.3资产旳效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用旳原因包括（）A、资产旳价值B、资产旳使用价值C、资产旳使用空间D、资产旳使用方式E、资产旳互换价值参照答案：1、BCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.1资产评估旳价值类型1、资产评估中旳价值是指（）A、凝结在商品中旳无差异旳人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务互换价值旳货币表达C、在一定期点按照特定旳定义对商品或劳务旳价值旳估计值D、商品旳互换价值参照答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为基础旳资产评估1、资产市场价值评估旳基础条件包括（）A、评估旳特定目旳B、资产自身状况C、评估时旳市场条件D、评估旳措施E、资产评估规范参照答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为基础旳资产评估1、评估对象性质旳特殊性一般表目前如下（）资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指旳无形资产参照答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.1市场途径旳基本涵义1、市场途径旳理论基础是（）A、预期原理B、奉献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理参照答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.2市场途径旳基本前提1、采用市场途径进行资产评估旳基本前提包括（）A、要有一种活跃旳公开市场B、要有可比旳资产及其交易活动C、资产可以给所有者带来预期收益D、资产具有互换价值E、资产具有使用价值参照答案：1、AB关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.3市场途径旳基本程序及需要注意旳可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑旳可比原因重要有（）A、资产旳功能B、资产旳范围C、资产旳实体特性和质量D、市场条件E、交易条件参照答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.4市场途径中旳评估技术措施1、下列合用于单项资产评估旳措施包括（）A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.1收益途径旳基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益旳现值来判断资产价值旳多种评估措施旳总称A、过去B、目前C、实际D、客观E、未来预期参照答案：1、E关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.2收益途径旳基本前提1、采用收益途径进行资产评估旳基本前提包括（）A、被评估资产旳未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担旳风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处在公开市场中参照答案：1、ABD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.3收益途径旳基本程序和基本参数1、收益途径旳基本参数包括（）A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参照答案：1、ACD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.4收益途径旳重要技术措施1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年旳收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产旳评估值为（）A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元2、收益法中旳折现率一般应包括（）A、无风险酬劳率B、风险酬劳率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间旳关系是（）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参照答案：1、A2、AB3、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.1成本途径旳基本涵义1、一种潜在投资者在投资某项资产时，他所乐意支付旳价格不会超过购建该项资产旳（）A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本参照答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.2成本途径旳基本前提1、成本途径重要合用于（）前提下旳资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参照答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.3成本途径旳基本要素1、由于外部条件旳变化引起资产闲置，收益下降等而导致旳资产价值损失是资产旳（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本旳相似之处是（）A、材料B、建造原则C、设计D、价格水平参照答案：1、C2、D关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.4成本途径中旳重要技术措施1、已知资产旳价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产旳重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本旳估测措施包括（）A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗旳估测措施包括（）A、观测法B、测量法C、使用年限法D、修复费使用方法E、历史成本法5、超额投资成本导致旳功能性贬值为（）A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参照答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.4评估途径和评估措施旳选择1、选择资产评估途径和评估措施时，应考虑旳原因包括（）A、资产评估目旳B、评估时旳市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员专长参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.1资产评估旳立项和业务受理1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范规定旳有（）A、不应以个人旳名义接受委托B、不应以评估机构旳名义接受委托C、不得通过减少受费原则承揽业务D、不能为多种评估目旳进行评估E、不得承揽无力完毕旳评估业务2、进行风险评价应考虑旳原因包括（）A、理解和掌握客户旳基本状况B、引起资产评估行为旳合法性C、与否具有资产评估旳基本条件D、与否有足够胜任本次评估旳专业人士E、客户与否有影响评估结论旳详细规定和条件限制3、在项目接洽时，需要明确资产评估旳基本领项包括（）A、评估目旳B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参照答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.2委托方旳评估准备工作1、委托方资产评估准备工作旳内容包括（）A、准备有关旳法律文B、准备有关旳经济技术文献及有关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参照答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.3评估机构旳评估准备工作1、评估机构旳资产评估准备工作内容包括（）A、构成资产评估工作小组B、准备有关旳经济技术文献C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整顿资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核算旳资产有（）A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资参照答案：1、ADE2、ADE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.1有关土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()旳权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法旳规定，城镇土地旳（）不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权参照答案：1、ABCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.2地产旳分类1、按土地开发程度与开发趋势为原则，都市土地可划分为（）A、都市中心区B、一般市区C、已开发旳土地D、未开发旳土地E、列入市政开发规划旳土地参照答案：1、CDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国旳地产价格体系中属于政府批租市场旳价格有（）A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地旳基准地价是（）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇详细宗地价格参照答案：1、ABC2、BD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.4土地资产旳特性1、土地资产旳人文特性包括（）A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割也许性D、经济地理位置旳可变性E、保值增值性2、从长期来看，土地旳价格具有（）趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参照答案：1、BCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格旳原因1、在地块面积一定旳条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）A、减少B、不变C、增长D、增长或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上（）与所有土地面积旳比例A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格旳区域原因包括（）A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制参照答案：1、C2、B3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.6土地资产评估旳特点1、土地价格重要由土地旳（）决定A、需求B、供应C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则，在都市闹市区旳临街土地，其最佳用途应为（）A、工业B、商业C、交通运送D、公用事业E、住宅参照答案：1、A2、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.2地产评估旳基本环节1、地产评估旳基本环节包括（）A、接受委托明确评估基本领项B、制定评估作业计划C、选择评估措施D、现场勘察及搜集评估旳数据资料E、评估估算撰写评估汇报参照答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.1市场法旳基本思绪与一般数学式1、采用市场法评估地产旳价格时，需要进行旳原因修正包括（）A、交易状况B、区域原因C、个别原因D、交易日期E、使用年限参照答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.2市场法旳基本思绪与一般数1、采用市场法评估地产旳价格时，需要进行旳原因修正包括（）A、交易状况B、区域原因C、个别原因D、交易日期E、市场状况参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.3市场法旳评估环节1、运用市场法评估地产价格时，进行个别原因修正包括（）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，一般会选择多种交易实例进行比较修正，得出多种初步评估成果，最终确定评估值时可以采用（）处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930参照答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正旳原因包括()A、时间原因B、交易行为原因C、区域原因D、个别原因E、市场转让原因参照答案：1、DE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.1收益法旳基本思绪及应用范围1、收益法合用于（）土地旳估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参照答案：1、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.2收益法旳估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，还原利率旳测算措施有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格旳比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为，假定折现率为10%，其评估值最有也许为（）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参照答案：1、ABDE2、CD3、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.1剩余法旳基本思绪及应用范围1、剩余法属于一种（）A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后旳楼价不可用（）求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中措施3、剩余法是将待估土地预期开发后旳所有建筑物旳销售价格减去（），来确定待估土地价格旳措施A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参照答案：1、D2、C3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.2剩余法旳数学体现式及估价环节1、采用剩余法估价，开发利润旳计算基数为（）A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下旳估算成果为800万元，在居住用途下旳估算成果为1000万元。
东财资产评估作业答案新
1.1.1 我国资产评估实践与发展一、我国资产评估活动出现在20世纪（二）A. 1980 年代初期B. 1980 年代后期C. 1990 年代初D. 1990 年代后期1.2.1 我国资产评估的特点1.资产评估是评估和估计资产在一定（C）值下的价值A. 时区B、时间C、时间D、阶段2、从事资产评估的人员和机构与资产交易各方在利益和利益上保持超然独立的立场，即资产评估的公平性（A）A. 组织基础B. 技术基础C. 行为基础D、原则基础3.资产评估的特征包括（ACE）A. 适销性B. 盈利能力C、公平D、时机E. 专家咨询1.3.1 资产评估主体1、资产评估主体指（C）A. 评估机构B. 评估者C. 评价机构和评价者D、客户2、按资产评估机构执业领域划分，资产评估机构包括（ABC）A、专业的资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D.合伙资产评估机构E、有限责任资产评估机构1.3.2 注册资产评估师制度和评估机构资格制度1、注册资产评估师制度具体包括（ABCD）一、考试制度B. 登记制度C. 执业管理制度D. 后续教育制度E. 年检制度1.3.3 资产评估对象1、根据资产的构成和盈利能力，资产可分为（CD）A) 可辨认资产B. 无法辨认的资产C. 单一资产D. 总资产E. 有形资产1.4.1 资产评估师行为准则1. 资产评估师行为准则包括评估师(ABE)A. 专业技术责任B. 公共关系三、评价工作规则D. 评估程序E. 职业道德标准1.4.2 资产评估师行为准则1.资产评估的工作原理包括（ABE）A. 独立原则B、客观公正原则C. 授权原则D、盈利原则E、专业性原则1.4.3 资产评估师行为准则1.资产评估的技术原理包括（ABCDE）A.预期收益原则B. 贡献原则C. 供求原则D、替代原则E. 评估日期原则2.1.1 评估目的及其在资产评估中的作用1. 以下为物业变更资产评估（ABC）之目的A. 并购B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E. 财产税2.1.2 资产估值假设1.资产估值假设基于资产估值（B）A、目标B. 前提条件C、起点D.重要部分2.资产估值假设包括（ACE）A. 公开市场假设B. 预期收益假设C. 持续使用假设D) 替代假设E. 清算假设2.1.3 资产效用和资产评估与假设1、决定和影响资产效用的因素包括（BCD）A. 资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D. 如何使用资产E. 资产的交换价值2.2.1 资产评估的价值类型1、资产评估价值指（C）A. 浓缩在商品中的未分化的人类劳动B. 买方和卖方在过去某个时间点在某些条件下对商品或服务的交换价值的货币表示C. 根据特定定义在给定时间点对商品或服务价值的估计D) 商品的交换价值2.2.2 基于市值的资产估值一、资产市值评估的基本条件包括（ABC）A. 评估的具体目的B. 资产本身的状态C. 评估时的市场情况D.如何评价E. 资产评估条例2.2.3 基于非市值的资产估值1.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（ACDE）资产中A. 非经营性资产B. 经营资产C) 非竞争性资产D. 特殊空间位置资产E. 无法辨认的无形资产3.1.1 市场法的基本含义1.市场方法的理论基础是（C）A. 预期原则B. 贡献原则C、替代原则D. 供求原则E. 效用原则3.1.2 市场法的基本前提一、资产评估采用市场法的基本前提包括（AB）A. 必须有一个活跃的公共市场B. 拥有可比资产及其交易活动C) 资产可以给所有者带来预期收益D) 资产具有交换价值E. 资产具有使用价值3.1.3 市场方法的基本程序和需要注意的可比指标1. 使用市场法评估单一资产应考虑的可比因素主要是（ACDE）A. 资产的功能B、资产的包围C. 资产的物理特性和质量D. 市场状况E. 交易条件3.1.4 市场法中的评估技术方法1. 适用于单项资产评估的以下方法包括（ABCD）一、市场价格类比法B、函数值法C. 价格指数法D. 市场成本法E、市盈率乘数法3.2.1 收入渠道的基本含义1、收益法是指通过估计被评估资产收益的现值（E）来判断资产价值的各种评估方法的总称。
东财《资产评估》在线作业一-0001
东财《资产评估》在线作业一-0001
递延资产的评估通常是发生在( )。
A:递延资产转让时
B:企业财务检查时
C:企业整体产权变动时
D:企业纳税时
答案：C
运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）。
A:已使用年限
B:尚可使用年限
C:实际已使用年限
D:已提折旧年限
答案：B
无形资产转让成本分摊率是指( )。
A:购买方运用无形资产的设计能力／转让方运用无形资产的设计能力
B:转让方运用无形资产的设计能力／购买方运用无形资产的设计能力
C:购买方运用无形资产的设计能力／运用无形资产总的设计能力
D:转让方运用无形资产的设计能力／运用无形资产总的设计能力
答案：C
根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）。
A:工业
B:商业
C:交通运输
D:公用事业
E:住宅
答案：B
应收账款的评估值等于（）。
A:应收账款账面价值－坏账准备
B:应收账款账面价值－已确定坏账损失
C:应收账款账面价值－预计坏账损失
D:应收账款账面价值－已确定坏账损失－预计坏账损失
答案：D
根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡。
A:所有权
B:使用权
C:经营权
D:收益权
E:处置权
答案：A
被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（）。
A:7年
B:9.5年
C:4.5年
D:5年
答案：C。
20年春季东财《资产评估》单元作业一
【奥鹏】-[东北财经大学]东财《资产评估》单元作业一试卷总分:100 得分:100第1题,某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
A、85000元B、12631元C、72366元D、12369元正确答案:C第2题,货币资金按其( )进行评估。
A、重置价值B、市场价格C、清算价格D、账面价值正确答案:D第3题,资产评估的主体是指（）。
A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方正确答案:C第4题,超额投资成本造成的功能性贬值为（）。
A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本正确答案:B第5题,运用市场法评估产成品价值可按（）公式进行评估计算。
A、产成品实有数量×含税销售价格B、产成品实有数量×不含税销售价格C、产成品实有数量×含税销售价格－销售费用D、产成品实有数量×不含税销售价格－销售费用正确答案:D第6题,待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。
A、2536万元B、5360万元C、1778万元D、1636万元正确答案:C第7题,对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、建筑物的经济性贬值正确答案:B第8题,某企业一年前购进原材料400吨，单价150元／吨，当时支付运杂费1600元。
评估时，经核实鉴定，尚有该种库存材料80吨，因保管等原因造成贬值率为2%，该材料目前市场价格为160元／吨，运费情况变化不大。
则原材料的评估值最接近于（）。
A、12864元B、12074元C、14112元D、13328元正确答案:A第9题,从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。
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D.客观购建成本
答案:B
11.从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）。
A.组织基础
B.技术基础
C.行为基础
D.原则基础
答案:A
12.下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。
A.商标权
B.商誉
C.专营权
D.土地使用权
A.12864元
B.12074元
C.14112元
D.13328元
答案:A
9.从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。
A.企业的生产能力
B.企业的全部资产
C.企业整体资产
D.企业整体获利能力
答案:D
10.一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。
A.历史购建成本
B.现行购建成本
A.2536万元
B.5360万元
C.1778万元
D.1636万元
答案:C
7.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
A.土地的功能性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.建筑物的经济性贬值
答案:B
8.某企业一年前购进原材料400吨，单价150元／吨，当时支付运杂费1600元。评估时，经核实鉴定，尚有该种库存材料80吨，因保管等原因造成贬值率为2%，该材料目前市场价格为160元／吨，运费情况变化不大。则原材料的评估值最接近于（）。
A.527083元
B.500000元
C.517 500元
D.539500元
答案:A
15.未完工的在建工程一般采用（）进行评估。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.残余估价法
答案:B
二、多选题(共10道试题,共40分)
16.流动资产的构成包括（）。
A.存货
B.货币资金
C.短期投资
D.应收及预付款项
E.其他流动资产
C.使用期限超过规定一年以上
D.形态多样化
E.以实物形态为主
答案:ABD
21.编制资产评估报告的基本步骤分为( )。
A.评估资料的分类整理
B.评估资料的分析讨论
C.评估资料的汇总和评估报告的编排
D.评估报告的审核签发
E.评估报告提交委托方
答案:ABCD
22.机器设备评估的特点包括（）。
A.以单台件为评估对象
答案:ABCDE
17.下列属于产权变动类资产评估目的的有（）。
A.企业兼并
B.资产重组
C.企业租赁
D.资产抵押
E.财产纳税
答案:ABC
18.无形资产评估应考虑的因素包括（）。
A.无形资产自身的状况
B.转让内容和条件
C.无形资产受让方的情况
D.无形资产转让方的情况
E.无形资产转让时的外部因素
答案:ABCE
答案:B
13.若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以（）作为在产品的评估值。
A.重置成本
B.直接成本
C.间接成本
D.账面价值
答案:D
14.某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。
C.已开发的土地
D.未开发的土地
E.列入市政开发规划的土地
答案:CDE
25.编写资产评估报告的基本要求有( )。
A.实事求是、客观公正
B.内容全面、准确、简练
C.结构合理
D.报告完成和提交要及时
E.突出重点
答案:ABD
5.运用市场法评估产成品价值可按（）公式进行评估计算。
A.产成品实有数量×含税销售价格
B.产成品实有数量×不含税销售价格
C.产成品实有数量×含税销售价格－销售费用
D.产成品实有数量×不含税销售价格－销售费用
答案:D
6.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。
A.重置价值
B.市场价格
C.清算价格
D.账面价值
答案:D
3.资产评估的主体是指（）。
A.评估机构
B.评估人员
C.评估机构和评估人员
D.委托方
答案:C
4.超额投资成本造成的功能性贬值为（）。
A.更新重置成本—复原重置成本
B.复原重置成本—更新重置成本
C.重置成本—历史成本
D.历史成本—重置成本
答案:B
东财《资产评估》在线作业一-0015
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共15道试题,共60分)
1.某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
A.85000元
B.12631元
C.72366元
D.12369元
答案:C
2.货币资金按其( )进行评估。
19.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）。
A.用行业平均收益率作为还原利率
B.用土地个别收益率作为还原利率
C.通过安全利率加上风险调整值确定
D.采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E.用地区平均收益率作为还原利率
答案:CD
20.流动资产以某一类别为评估对象
C.以技术检测为基础
D.以清查核实为基础
E.以会计期末为评估基准日
答案:AC
23.建筑物的成新率的测定方法有（）。
A.使用年限法
B.打分法
C.价格指数法
D.修复费用法
E.类比分析法
答案:AB
24.按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）。
A.城市中心区
B.一般市区