二手房房价影响因素的多元线性回归分析及其应用

二手房房价影响因素的多元线性

回归分析及其应用

摘要：在房价居高不下的情况下，二手房市场悄然兴起。目前新品房数量已经不足以满足居民的住房需求，房地产市场供需愈加不平衡。因此，为了平衡住房的供给和需求，二手房市场的存在就有了意义。在二手房市场上，出售者和购买者以双方都能接受的价格达成协议，完成住房的出售，对房源进行了再分配。本文在居民消费水平提高、重庆二手房市场十分活跃的背景下，对重庆市二手房价格进行了统计，分析了影响二手房房价的因素，例如居住条件、周边环境、经济增长等因素，并结合二手房市场所遇困难和政府对策，对适用于二手房市场的政策进行了阐述。

关键词：二手房房价；数据统计；影响因素

Abstract：In the case of high housing prices, the secondary housing market quietly emerged. At present, the number of new arrivals is insufficient to meet the housing demand of the residents, and the supply and demand of the real estate market are increasingly unbalanced. Therefore, in order to balance the supply and demand of housing, the existing housing market has a meaning. In the second-hand housing market, the seller and the buyer agree on a price acceptable to both parties, complete the sale of the house and redistribute the house source. Based on the residents' consumption level, chongqing under the background of the secondary market is very active, chongqing second-hand housing prices for the statistics, analyzes the factors influencing the second-hand house prices, for example, living conditions, surrounding environment, factors such as economic growth, and combining with the secondary market encountered difficulties and countermeasures of government, the policy applicable to the secondary market are expounded.

Key words：S econd-hand house price；Data statistics；Influence factor

目录

摘要 ........................................................................................................................... I

Abstract .............................................................................................................................. I

目录 .......................................................................................................................... I I

1 引言 (1)

1.1 选题的背景和选题的意义 (1)

1.1.1 选题的背景 (1)

1.1.2 选题的意义 (1)

1.2 文献综述 (2)

1.3 研究的内容和研究的方法 (2)

1.3.1 研究的内容 (2)

1.3.2 研究的方法 (3)

2 居民消费水平 (3)

3 重庆市二手房市场现状及存在的问题 (4)

3.1 二手房概念 (4)

3.2 二手房市场交易现状 (5)

3.3 存在问题分析 (6)

3.3.1 供需问题与货币政策 (6)

3.3.2 房地产中介行业 (6)

4 重庆市二手房价格影响因素 (7)

4.1 多重共线性分析 (7)

4.2 影响因素分析 (8)

4.2.1 居住条件 (8)

4.2.2 周边环境 (8)

4.2.3 经济增长 (9)

4.2.4 消费者心理 (11)

5 重庆市二手房市场的政策导向和发展对策 (11)

5.1 规范房地产中介管理制度 (11)

5.2 发展公租房，完善住房体系 (12)

5.3 降低二手房交易所需成本 (13)

参考文献 ........................................................................................ 错误！未定义书签。

附录 ........................................................................................ 错误！未定义书签。

附录A：2012年-2017年国民经济核算数据变化.................. 错误！未定义书签。

附录B：2017年上半年居民人均消费支出 ............................ 错误！未定义书签。

附录C：2015年-2017年春秋季二手房成交面积、成交金额和成交数量错误！未定义书签。附录D：2014年-2018年1月重庆五大城区房屋均价及变化率错误！未定义书签。

附录E：2017年02月-2018年01月二手房房源和参考均价错误！未定义书签。

致谢 ........................................................................................ 错误！未定义书签。