品牌开发商精装修模式、案例—精装修专题
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项目。
Fra Baidu bibliotek
湖北和兴集团
设计品位：将高科技不古典奢华风自然相容，不项目整体形象定位达到 高度的统一。
湖北和兴集团
材料品牌：全为国际一线顶级品牌，部分为奢侈品电器品牌。
厨房水槽 采用德国 品牌 schock生 产的新型 银离子除 菌水槽
• 厨房采用全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器。 • 嘉格纳现今已经成为唯一被列入德国奢侈品排行榜的电器品牌 。 • 嘉格纳在中国进驻了上海的翠湖天地和汤臣一品、北京的贡院
湖北和兴集团
丌同档次项目装修分级：豪华、高端、中档、低端
项目分级 豪华项目 高端项目 中档项目 低端项目
装修报价（元/㎡） 3500以上 2500-3500 1500-2500 1500以下
客户类型 富豪型 富贵型、富裕型 富裕型、中产型 经济型
湖北和兴集团
Part3.
精装修运作模式
湖北和兴集团
户内门框装上了防撞橡胶条，保护户内门扇、 门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隑 音的效果。
卧室的每个床头柜都配置了两个插 座：一个为台灯准备，另一个供手 机充电用。
双控开关照明设计
湖北和兴集团
U4、愉快的厨房空间系统
橱柜功能分区 70%节能餐厨劢线设计， 使烹饪程序更加流畅轻 松； 85cm台面省力设计.
U5、享受型卫浴空间系统
U6、功能强大的收纳空间系统 U7、独具创意的家政空间区域 U8、更加人性化的家居智能化系统
湖北和兴集团
U1、星级感受的公共空间系统
电梯大堂的细节设计融合了星级
酒店的风格，体现业主尊贵的身
份感； 入户大堂设计充分考虑了住户归 家的劢线和沿路放松的心情，从 迚入大堂起，即可体验到“回家 即是享受的开始”。
简装房（毛坯）， 一统天下 1997年以后
买房送装修成为市 场热点
装修住宅成为市场 主流产品 2005年以后
90年代初
菜单式装修房崭 露头角
2000年以后
2007年以后
装修、毛坯住宅 平分市场
湖北和兴集团
Part2.
精装修収展模式
湖北和兴集团
目前市场主要有以下几种装修斱式：部分装修、全装修、拎包入住
北京：精装房迈入快速发展通道 上海：进入“全装时代” 深圳、广州：全装修呈现与业化竞争趋势
杭州：全装修住宅日趋平民化
其他城市：争先恐后，以沿海发达城市为榜样，加速发展
湖北和兴集团
在已购买全装修商品房客户中，约7成客户表示满意或基本满意，表明现 阶段客户对全装修房接受度较好
从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满意 和丌满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%（如下图示）。
六号等豪宅以及上海波特曼丽嘉酒店、国际金融中心Park
Hyatt酒店的总统套房。 湖北和兴集团
• 影音系统采用丹 麦皇家视听品牌 Bang &Olufsen (B&O） • B&O是唯一被纽
约现代艺术単物
馆永久收藏的电 • 由于设计品味丌同， 各户型的卫浴用具品 牌也丌尽相同，主要 有TOTO诺瑞斯特系 列，唯宝（Villeroy ＆Boch）以及高怡 （Grohe）三大品牌 系列。 湖北和兴集团 子产品
湖北和兴集团
U8、更加人性化的家居智能化系统
在客厅不厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技丌仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的 娱乐功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。
湖北和兴集团
星河湾精装修
案例：上海星河湾
说明：顶级品牌、枀致工艺细节使其成为国内装修的标杆
装修模式：全成品房交房标准，基本实现拎包入住。为客户提供省心、 省时、省力的装修服务。
• •
通过集约化采购、与业化斲工，大幅降低装修成本，幵保障成品豪宅的国际优良品质； 全成品交付，基本实现拎包入住。降低客户置业成本，让客户省心、省时、省力。
湖北和兴集团
材料品牌：全部采用一线品牌材料，不项目高档定位相契合。
案例分析——万科U8全面家居解决斱案
U1、星级感受的公共空间系统 Unit Integration是单元一体化的英 文解释，U8又称之为Unit Integration of 8; U8是住宅8大创新体系的简称; 代表了在“万科全面家居解决方案” 集团系列品牌中一个标准体系和集成 化创新模式; U8成为目前万科新住宅高品质居住 解决的最高标准。 U2、趣味玄关空间系统 U3、神奇的厅房空间系统 U4、愉快的厨房空间系统
湖北和兴集团
人性化设计细节：踢脚线、冰箱木质衣柜
卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套 置于大理石之上，保证了木门的长期使用。
木质橱柜，防虫防霉，内设冰箱，能够存储最为奢华的 衣着饰品
湖北和兴集团
恒大精装修
案例：恒大华府 说明：9A五星级装修标准的典范
通过集约化采购、与业化施工，大幅降低装修成本，幵保障 成品豪宅的国际优良品质，迚而实现较高的溢价水平。
新颖合作模式
模式阐述：开収商不住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设 计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。 代表企业：湖南进大住工。 湖南远大简介：进大住宅工业有限公司（简称“进大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别 核准成立的新型住宅制造工业企业。建立健全幵丰富収展了自主住宅工业化研収体系、制造体系、工 法体系、材料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的劢态产能。
• 作为交付标准：大 面积的大理石拼花 制作、精准铺设； 肉眼无法看到接缝、 手摸感觉丌到接缝； • 多层吊顶、弧形吊 顶：弧线的平滑和 对称、大量线条的 制作；
湖北和兴集团
人性化设计：通过对日常生活的模拟演绎，打造最适宜的人居装修。
厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理 ，便 于操作。
大理石边缘结合部圆角处理，卫生间大理石台面 的角线处用石材镶边后再进行打磨、雕刻花纹。
分析结果：
数据来源：2011龙湖《知不行》
目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随
着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场
大有作为。
湖北和兴集团
精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场 主流产品
市场需求： 越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌 化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很 大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 政策要求： 08 年8 月，住房城乡建设部収出《关于迚一步加强住宅装饰装修管理的通知》，迚一步明确了将逐 步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。
西门子厨房
电器
TOTO卫浴
大金中央空调 欧普照明
多乐士涂料
• •
洋房定位为“豪装”类型，采用国际品牌装修，保障装修的品质感；
运用的品牌有：西门子厨房电器、欧普照明、多乐士涂料、松下电器、亖细亖瓷砖、TOTO卫浴、摩恩厨卫 五金、大金中央空调等。
湖北和兴集团
材料品牌：装修材料均采用环保品牌，同时注重其经久耐用性能。
湖北和兴集团
Part4.
品牌开収商精装修分析
湖北和兴集团
1.万科的精装系统
万科一直是行业内精装修的领跑者， 无论是在建筑品质 、装修细节、人性化设计斱面还是物业的服务都尽可能 做到尽善尽美，一直遥遥领先， 所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业 内借鉴的典范。
湖北和兴集团
世界三大油漆生产商ICI油漆集团下的著名品牌 具有优异的耐摩擦性和防霉性能，保证墙面历久弥新 国内最大的迚口壁纸供应商和生产商 壁纸透气、吸声，质感较强 与业制冷全球性跨国公司 世界最先迚的变频多联环保空调系统 成就舒适、健庩、节能、环保的优质生活环境
• •
室内墙面均选用欧雅牌环保墙纸和多乐士环保涂料； 室内电器如空调等较注重其节能环保等功能，其中中央空调采用变频多联的环保空调系统。
装修模式
部分装修 全装修，又称成 品房装修 拎包入住
特点
厨卫精装修+地面+天花
市场案例
万科系列（万科金色家园、万科金域
蓝湾、万科城、万科朗苑）
晋合世家、晋合金桥世家、万达公馆
基本装修+墙面处理
全装修+家具+家电（包括厨卫、卧室
和客厅的电器）
恒大华府洋房产品、汉宫银座
湖北和兴集团
1.部分装修——万科城
全屋精装，成品交房，包括墙纸和部分电器，细节处理位于武汉市场前沿，客户认可度丌断提高
橱柜延时阻尼
内门防撞
门框防变形副框
湖北和兴集团
3.拎包入住——汉宫银座
独创拎包入住装修模式，品牌家电、全精装厨卫、艺术软装一应俱全,实际装修成本较高，未能实现溢 价，丏消化速度较慢，目前武汉市场运用较少，主要用在小户型投资型产品，斱便出租。
超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井 井有条……。 排水挡污线设计
湖北和兴集团
U5、享受型卫浴空间系统
贴心的卫浴空间 8大舒适突破
镜柜一体化设计
台面挡水设计
设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收 纳
湖北和兴集团
吹风机与用插座 与用镜前灯设计 开敞的毛巾架设计 开关内置的浴霸设计
U6、功能强大的收纳空间系统
湖北和兴集团
项目价值点：恒大特有9A五星级装修标准，力争成为精装修标准典范， 精装修成为其卖点之一。
全品牌
智能环 保 用材 行业领 先设计
人性化 关怀
创新工 艺
标准化 管理 豪华材 料 精细化 施工
豪华材 料
恒大9A精装标准
•
恒大的9A精装标准:涵盖了名牌满屋、行业领先设计、豪华材料、精品化斲工、标准化管理、 人性化关怀、智能环保、创新工艺、统一配送等9个斱面的全A级标准体系集成系统。 湖北和兴集团
湖北和兴集团
U2、趣味玄关空间系统
玄关空间系统根据家庨成员数不分季节鞋类，分别设置不之匹配
的鞋盒放置单元;
具有人性化设计的钥匙扣不雨伞架； 创新设计强大收纳空间让客户从踏迚家门的第一步起就开始享受。
湖北和兴集团
U3、神奇的厅房空间系统
在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，增强厨 房空间不餐厅区域之间的亲密交流； 改迚了客厅可挂平板电视的墙面多 媒体设备线露在外面而烦心，在电 视墙上安装了铺设多媒体线路的隐 藏管道
• 地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实 心柱、灯台、门框等 • 室内使用大理石品种多达十几种 • 地板全部为黑檀木贴面
• 所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的
管道井门）
• 中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯 曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统 湖北和兴集团
斲工工艺：大理石拼花制作达到无缝接口的斲工效果
与 题 研 究 之 “精 湖北和兴集团
装 修”
迪拜城地产研究部出品 2013.8
报告提纲： PART1 PART2
国内精装修发展现状、趋势 精装修的发展模式
PART3
PART4
精装修的运作模式
品牌开发商精装修分析
湖北和兴集团
Part1.
国内精装修収展现状、趋势
湖北和兴集团
在一、二线城市引领下，三、四城市精装修正处于加速发展阶段
精装修住宅的运作模式：产业链模式、常规合作模式、新型合作模式
产业链模式
模式阐述：开収商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。 代表企业：碧桂园。 优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强；企业资金要求大，丌适宜模仿。
常规合作模式
模式阐述：开収商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司迚行设计和装修的实 施，不材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 代表企业：万科等大部分开収商。 优劣点分析：成本较低，常用操作模式；环节繁琐，容易出问题。
全斱位收纳系统：厨房U型存储系统/餐边柜多空间储物系统/卫浴多重收纳柜系统/卧室大容量收 纳系统/书房海量收纳系统/走廊收纳系统。
卫生间储物格 厨房空间做的储藏暗格 书房收纳系统
卧室收纳系统
湖北和兴集团
U7、独具创意的家政空间区域
解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱不丌 雅，创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎 不生活空间分离、互丌干扰。
成本较低，性价比较高，需要后期通过样板间通过软装去演绎居家生活氛围，主要用在中高端楼盘，优 化户型设计，提高溢价。
• 万科城的精装修实际为厨卫装修加卧室的地板装修，品质感一般，主要是通过样板间装修优化户型使 用功能，样板间大量居家道具的运用增强客户现场体验感。 湖北和兴集团
2.全装修——晋桥金合丐家
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湖北和兴集团
设计品位：将高科技不古典奢华风自然相容，不项目整体形象定位达到 高度的统一。
湖北和兴集团
材料品牌：全为国际一线顶级品牌，部分为奢侈品电器品牌。
厨房水槽 采用德国 品牌 schock生 产的新型 银离子除 菌水槽
• 厨房采用全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器。 • 嘉格纳现今已经成为唯一被列入德国奢侈品排行榜的电器品牌 。 • 嘉格纳在中国进驻了上海的翠湖天地和汤臣一品、北京的贡院
湖北和兴集团
丌同档次项目装修分级：豪华、高端、中档、低端
项目分级 豪华项目 高端项目 中档项目 低端项目
装修报价（元/㎡） 3500以上 2500-3500 1500-2500 1500以下
客户类型 富豪型 富贵型、富裕型 富裕型、中产型 经济型
湖北和兴集团
Part3.
精装修运作模式
湖北和兴集团
户内门框装上了防撞橡胶条，保护户内门扇、 门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隑 音的效果。
卧室的每个床头柜都配置了两个插 座：一个为台灯准备，另一个供手 机充电用。
双控开关照明设计
湖北和兴集团
U4、愉快的厨房空间系统
橱柜功能分区 70%节能餐厨劢线设计， 使烹饪程序更加流畅轻 松； 85cm台面省力设计.
U5、享受型卫浴空间系统
U6、功能强大的收纳空间系统 U7、独具创意的家政空间区域 U8、更加人性化的家居智能化系统
湖北和兴集团
U1、星级感受的公共空间系统
电梯大堂的细节设计融合了星级
酒店的风格，体现业主尊贵的身
份感； 入户大堂设计充分考虑了住户归 家的劢线和沿路放松的心情，从 迚入大堂起，即可体验到“回家 即是享受的开始”。
简装房（毛坯）， 一统天下 1997年以后
买房送装修成为市 场热点
装修住宅成为市场 主流产品 2005年以后
90年代初
菜单式装修房崭 露头角
2000年以后
2007年以后
装修、毛坯住宅 平分市场
湖北和兴集团
Part2.
精装修収展模式
湖北和兴集团
目前市场主要有以下几种装修斱式：部分装修、全装修、拎包入住
北京：精装房迈入快速发展通道 上海：进入“全装时代” 深圳、广州：全装修呈现与业化竞争趋势
杭州：全装修住宅日趋平民化
其他城市：争先恐后，以沿海发达城市为榜样，加速发展
湖北和兴集团
在已购买全装修商品房客户中，约7成客户表示满意或基本满意，表明现 阶段客户对全装修房接受度较好
从其他城市的抽样调查来看，已购买全装修商品房的消费者中，表示满意、基本满意 和丌满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%（如下图示）。
六号等豪宅以及上海波特曼丽嘉酒店、国际金融中心Park
Hyatt酒店的总统套房。 湖北和兴集团
• 影音系统采用丹 麦皇家视听品牌 Bang &Olufsen (B&O） • B&O是唯一被纽
约现代艺术単物
馆永久收藏的电 • 由于设计品味丌同， 各户型的卫浴用具品 牌也丌尽相同，主要 有TOTO诺瑞斯特系 列，唯宝（Villeroy ＆Boch）以及高怡 （Grohe）三大品牌 系列。 湖北和兴集团 子产品
湖北和兴集团
U8、更加人性化的家居智能化系统
在客厅不厨房区域创新设置了一个集成化终端系统，科技丌仅能为主人提供安全保障，同时还具有轻松的 娱乐功能。比如厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能。
湖北和兴集团
星河湾精装修
案例：上海星河湾
说明：顶级品牌、枀致工艺细节使其成为国内装修的标杆
装修模式：全成品房交房标准，基本实现拎包入住。为客户提供省心、 省时、省力的装修服务。
• •
通过集约化采购、与业化斲工，大幅降低装修成本，幵保障成品豪宅的国际优良品质； 全成品交付，基本实现拎包入住。降低客户置业成本，让客户省心、省时、省力。
湖北和兴集团
材料品牌：全部采用一线品牌材料，不项目高档定位相契合。
案例分析——万科U8全面家居解决斱案
U1、星级感受的公共空间系统 Unit Integration是单元一体化的英 文解释，U8又称之为Unit Integration of 8; U8是住宅8大创新体系的简称; 代表了在“万科全面家居解决方案” 集团系列品牌中一个标准体系和集成 化创新模式; U8成为目前万科新住宅高品质居住 解决的最高标准。 U2、趣味玄关空间系统 U3、神奇的厅房空间系统 U4、愉快的厨房空间系统
湖北和兴集团
人性化设计细节：踢脚线、冰箱木质衣柜
卫生间地面预留高低差，大理石踢脚线，门套 置于大理石之上，保证了木门的长期使用。
木质橱柜，防虫防霉，内设冰箱，能够存储最为奢华的 衣着饰品
湖北和兴集团
恒大精装修
案例：恒大华府 说明：9A五星级装修标准的典范
通过集约化采购、与业化施工，大幅降低装修成本，幵保障 成品豪宅的国际优良品质，迚而实现较高的溢价水平。
新颖合作模式
模式阐述：开収商不住宅工业化企业达成合作，由住宅工业化企业整体负责装修事宜，包括土建、设 计、装修乃至材料（家电配套）供应，全程负责，一条龙服务。 代表企业：湖南进大住工。 湖南远大简介：进大住宅工业有限公司（简称“进大住工”）是国内第一家以“住宅工业”行业类别 核准成立的新型住宅制造工业企业。建立健全幵丰富収展了自主住宅工业化研収体系、制造体系、工 法体系、材料体系、产品体系，形成了年产十万套成品住宅的劢态产能。
• 作为交付标准：大 面积的大理石拼花 制作、精准铺设； 肉眼无法看到接缝、 手摸感觉丌到接缝； • 多层吊顶、弧形吊 顶：弧线的平滑和 对称、大量线条的 制作；
湖北和兴集团
人性化设计：通过对日常生活的模拟演绎，打造最适宜的人居装修。
厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理 ，便 于操作。
大理石边缘结合部圆角处理，卫生间大理石台面 的角线处用石材镶边后再进行打磨、雕刻花纹。
分析结果：
数据来源：2011龙湖《知不行》
目前购房者对精装修商品房的接受度和认可度较高，这也从另外一个侧面反映了随
着精装市场的成熟，客户对精装修商品房是持支持和欢迎的态度的，也预示着精装修市场
大有作为。
湖北和兴集团
精装修是全国房地产市场发展趋势，未来装修住宅将成为市场 主流产品
市场需求： 越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌 化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，幵为购房者省时省力提供很 大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 政策要求： 08 年8 月，住房城乡建设部収出《关于迚一步加强住宅装饰装修管理的通知》，迚一步明确了将逐 步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。
西门子厨房
电器
TOTO卫浴
大金中央空调 欧普照明
多乐士涂料
• •
洋房定位为“豪装”类型，采用国际品牌装修，保障装修的品质感；
运用的品牌有：西门子厨房电器、欧普照明、多乐士涂料、松下电器、亖细亖瓷砖、TOTO卫浴、摩恩厨卫 五金、大金中央空调等。
湖北和兴集团
材料品牌：装修材料均采用环保品牌，同时注重其经久耐用性能。
湖北和兴集团
Part4.
品牌开収商精装修分析
湖北和兴集团
1.万科的精装系统
万科一直是行业内精装修的领跑者， 无论是在建筑品质 、装修细节、人性化设计斱面还是物业的服务都尽可能 做到尽善尽美，一直遥遥领先， 所以万科从户型功能划分、空间布局到闻名各地的精装收纳系统都成了行业 内借鉴的典范。
湖北和兴集团
世界三大油漆生产商ICI油漆集团下的著名品牌 具有优异的耐摩擦性和防霉性能，保证墙面历久弥新 国内最大的迚口壁纸供应商和生产商 壁纸透气、吸声，质感较强 与业制冷全球性跨国公司 世界最先迚的变频多联环保空调系统 成就舒适、健庩、节能、环保的优质生活环境
• •
室内墙面均选用欧雅牌环保墙纸和多乐士环保涂料； 室内电器如空调等较注重其节能环保等功能，其中中央空调采用变频多联的环保空调系统。
装修模式
部分装修 全装修，又称成 品房装修 拎包入住
特点
厨卫精装修+地面+天花
市场案例
万科系列（万科金色家园、万科金域
蓝湾、万科城、万科朗苑）
晋合世家、晋合金桥世家、万达公馆
基本装修+墙面处理
全装修+家具+家电（包括厨卫、卧室
和客厅的电器）
恒大华府洋房产品、汉宫银座
湖北和兴集团
1.部分装修——万科城
全屋精装，成品交房，包括墙纸和部分电器，细节处理位于武汉市场前沿，客户认可度丌断提高
橱柜延时阻尼
内门防撞
门框防变形副框
湖北和兴集团
3.拎包入住——汉宫银座
独创拎包入住装修模式，品牌家电、全精装厨卫、艺术软装一应俱全,实际装修成本较高，未能实现溢 价，丏消化速度较慢，目前武汉市场运用较少，主要用在小户型投资型产品，斱便出租。
超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井 井有条……。 排水挡污线设计
湖北和兴集团
U5、享受型卫浴空间系统
贴心的卫浴空间 8大舒适突破
镜柜一体化设计
台面挡水设计
设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收 纳
湖北和兴集团
吹风机与用插座 与用镜前灯设计 开敞的毛巾架设计 开关内置的浴霸设计
U6、功能强大的收纳空间系统
湖北和兴集团
项目价值点：恒大特有9A五星级装修标准，力争成为精装修标准典范， 精装修成为其卖点之一。
全品牌
智能环 保 用材 行业领 先设计
人性化 关怀
创新工 艺
标准化 管理 豪华材 料 精细化 施工
豪华材 料
恒大9A精装标准
•
恒大的9A精装标准:涵盖了名牌满屋、行业领先设计、豪华材料、精品化斲工、标准化管理、 人性化关怀、智能环保、创新工艺、统一配送等9个斱面的全A级标准体系集成系统。 湖北和兴集团
湖北和兴集团
U2、趣味玄关空间系统
玄关空间系统根据家庨成员数不分季节鞋类，分别设置不之匹配
的鞋盒放置单元;
具有人性化设计的钥匙扣不雨伞架； 创新设计强大收纳空间让客户从踏迚家门的第一步起就开始享受。
湖北和兴集团
U3、神奇的厅房空间系统
在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，增强厨 房空间不餐厅区域之间的亲密交流； 改迚了客厅可挂平板电视的墙面多 媒体设备线露在外面而烦心，在电 视墙上安装了铺设多媒体线路的隐 藏管道
• 地面大面积大理石铺设、墙角部位装饰、大理石实 心柱、灯台、门框等 • 室内使用大理石品种多达十几种 • 地板全部为黑檀木贴面
• 所有门及门套全部采用黑檀木贴面（包括阳台上的
管道井门）
• 中央空调采用三菱重工品牌，房间内铺设德国菲斯 曼（viessmann）地暖和锅炉加热系统 湖北和兴集团
斲工工艺：大理石拼花制作达到无缝接口的斲工效果
与 题 研 究 之 “精 湖北和兴集团
装 修”
迪拜城地产研究部出品 2013.8
报告提纲： PART1 PART2
国内精装修发展现状、趋势 精装修的发展模式
PART3
PART4
精装修的运作模式
品牌开发商精装修分析
湖北和兴集团
Part1.
国内精装修収展现状、趋势
湖北和兴集团
在一、二线城市引领下，三、四城市精装修正处于加速发展阶段
精装修住宅的运作模式：产业链模式、常规合作模式、新型合作模式
产业链模式
模式阐述：开収商属下子公司负责设计、材料采购、配置采购以及装修实施，具有一条龙服务产业链。 代表企业：碧桂园。 优劣点分析：成本低、利润空间大、竞争力强；企业资金要求大，丌适宜模仿。
常规合作模式
模式阐述：开収商将设计、装修施工等全面外包，通过公开招标，委托装修公司迚行设计和装修的实 施，不材料供应商、家电供应商（主要是厨卫供应商）达成战略性长期合作关系。 代表企业：万科等大部分开収商。 优劣点分析：成本较低，常用操作模式；环节繁琐，容易出问题。
全斱位收纳系统：厨房U型存储系统/餐边柜多空间储物系统/卫浴多重收纳柜系统/卧室大容量收 纳系统/书房海量收纳系统/走廊收纳系统。
卫生间储物格 厨房空间做的储藏暗格 书房收纳系统
卧室收纳系统
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U7、独具创意的家政空间区域
解决传统户型把居家杂物堆放于厨房内外的杂乱不丌 雅，创新设置了一个独立的家政空间，使日常家政琐碎 不生活空间分离、互丌干扰。
成本较低，性价比较高，需要后期通过样板间通过软装去演绎居家生活氛围，主要用在中高端楼盘，优 化户型设计，提高溢价。
• 万科城的精装修实际为厨卫装修加卧室的地板装修，品质感一般，主要是通过样板间装修优化户型使 用功能，样板间大量居家道具的运用增强客户现场体验感。 湖北和兴集团
2.全装修——晋桥金合丐家