物业能耗管理制度
物业企业能耗管理制度
物业企业能耗管理制度一、总则为规范物业企业的能源使用行为，提高能源利用效率，降低能源消耗，符合环保要求，遵循可持续发展的原则，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于物业企业内所有建筑物和设备的能源消耗管理。
三、管理目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗；2. 实现节约能源、减少排放的目标；3. 遵循环保政策和法规，促进低碳发展；4. 不断完善管理体系，持续改进能源管理工作。
四、能源管理责任1. 物业企业领导班子要高度重视能源管理工作，明确能源管理的重要性和紧迫性；2. 设立专门的能源管理部门负责日常的能源管理工作，具体负责能源消耗的监测、分析和改进；3. 所有员工要积极参与能源管理工作，提高节能意识，配合管理部门的工作。
五、能源管理措施1. 定期开展能源消耗监测和评估，发现问题及时处理；2. 优化设备运行，合理设置制冷制热温度，降低设备能耗；3. 定期检查设备运行情况，及时维修和更换老化设备，提高设备效率；4. 建立节能培训机制，提高员工的节能意识和技能；5. 定期组织能源管理工作评估和检查，发现问题立即整改。
六、能源管理监督1. 物业企业领导班子要定期召开能源管理会议，汇报能源消耗情况及节能措施实施情况；2. 设立能源管理监督机构，对能源管理工作进行监督和评估；3. 鼓励员工对本企业的能源管理工作提出建议，优化管理措施。
七、能源管理宣传1. 定期开展能源管理宣传活动，提高员工的节能意识，鼓励员工积极参与节能工作；2. 制定节能奖励制度，激励员工提出节能建议和贡献节能成果。
八、能源管理评估1. 定期开展能源管理评估，评估企业的能源消耗水平和节能效果；2. 根据评估结果调整能源管理措施，不断提高能源利用效率。
九、监督和检查1. 物业企业领导班子要加强能源管理的监督和检查，对存在问题的及时整改；2. 设立能源管理检查机制，定期检查各部门的能源使用情况。
十、附则1. 本制度由物业企业能源管理部门负责解释；2. 本制度自颁布之日起施行，并不断完善。
物业能耗成本管理制度范本
物业能耗成本管理制度范本第一条总则为了加强物业能耗成本管理，降低物业运营成本，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和物业管理的有关规定，结合本公司实际情况，制定本制度。
第二条能耗成本管理原则1. 节约优先原则：物业公司在日常运营中应注重节能减排，通过技术改造和管理创新，提高能源利用效率，降低能耗成本。
2. 分类管理原则：对物业内部的能源消耗进行分类管理，针对不同类型的能源消费制定相应的节能措施和管理制度。
3. 成本核算原则：对物业能耗成本进行精细化核算，确保成本信息的真实、准确、完整。
4. 动态调整原则：根据能耗变化情况和市场价格波动，及时调整能耗成本策略，确保物业运营效益。
第三条能耗成本管理组织架构1. 公司设立能耗成本管理领导小组，负责公司整体能耗成本管理的组织和协调工作。
2. 各部门设立能耗成本管理责任人，负责本部门能耗成本的管理和控制工作。
3. 物业项目设立能耗成本管理小组，负责项目范围内能耗成本的管理和控制工作。
第四条能耗成本管理措施1. 节能措施（1）加强物业设施设备的维护保养，确保设备运行良好，降低能耗。
（2）推广使用节能型设备，逐步淘汰高耗能设备。
（3）实施节能改造项目，提高能源利用效率。
（4）加强员工节能意识培训，提高员工节能操作技能。
2. 成本控制措施（1）建立能耗成本核算体系，对各项能耗成本进行分类核算。
（2）制定能耗成本控制目标，实行目标化管理。
（3）加强对能耗成本的监督和检查，及时发现和纠正浪费现象。
（4）定期分析能耗成本数据，提出改进措施。
第五条能耗成本信息管理1. 建立能耗成本信息收集、整理、分析和报告制度，确保能耗成本信息的真实、准确、完整。
2. 定期发布能耗成本信息，为公司决策提供依据。
3. 加强能耗成本信息系统的建设和维护，提高信息系统运行效率。
第六条考核与奖惩1. 设立能耗成本考核指标，对各部门和项目的能耗成本管理情况进行考核。
2. 对能耗成本控制成果显著的部门和个人给予奖励。
2024-物业管理公共能耗管理方案
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国水法?： 第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水方案用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。 第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
铸铁螺旋升降式截止阀：
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄 挑杆运动不一致，造成球塞复位不 正导致漏水。进水系统无防倒虹吸 装置，易造成自来水管道污染。进 水噪音大〔大于60分贝〕，无补水 装置，卫生条件差。
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性效劳中所发 生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗〞，由此产生的费用为 “公共能消耗用〞。
第一章 公共能耗的概念
第一章 公共能耗的概念
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国电力供给与使用条例?：
第三十条 用户不得有以下危害供电、用电安稳，扰乱正常供电、用电
物业能耗管理制度
1.0目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
2.0适用范围适用于适用公司下辖各项目。
3.0职责3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
4.0工作规程4.1能耗分类4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。
（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等）4.2水电过户4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行（电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表），应有独立的计量表。
物业工程管理能耗管理制度
物业工程管理能耗管理制度一、引言能源资源是社会经济发展的基础和动力，如何有效管理和利用能源资源已成为当前重要的问题。
在物业工程管理中，能耗管理是一个至关重要的环节，能源的浪费不仅会增加管理成本，还会对环境造成污染，影响社会可持续发展。
因此，建立科学、有效的能耗管理制度对于提高物业工程管理水平，节约能源资源、减少排放是非常必要的。
二、目的本制度的目的是为了规范和指导物业工程管理中的能耗管理工作，明确各部门的职责和权利，有效控制能源消耗，提高能源利用效率，降低成本，促进节能减排，实现绿色发展。
三、适用范围本制度适用于所有涉及能耗管理工作的物业工程管理单位，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。
四、主要内容1.能耗管理责任制度1.1物业公司负责人为能耗管理的首要责任人，对能耗管理工作负总责。
1.2各部门主管负责本部门的能耗管理工作，全面协调各项能耗管理活动。
1.3建立健全能耗管理工作责任制度，明确各级管理人员、岗位人员的能耗管理职责，工作完成情况与能耗管理成绩挂钩，激励员工积极参与能耗管理。
2.能耗管理目标制定2.1每年制定全年能耗管理目标，结合实际情况，明确能耗降低目标，制定具体的节能措施，确保目标的实现。
2.2制定能耗指标监测计划，监测各项能源的消耗情况，及时发现和解决能源浪费的问题。
3.能耗管理控制3.1对相关设备进行定期检查，保证设备正常使用，减少能源浪费。
3.2对照物业工程实际运行情况，根据能耗监测数据进行分析和评估，提出改进建议，优化运行模式，降低能源消耗。
3.3建立健全能耗管理档案，包括能源消耗数据、节能改造记录等，为今后节能减排提供参考。
4.能耗管理宣传教育4.1通过多种途径开展能耗管理宣传教育工作，提高员工对能源消耗的认识，增强其节能意识。
4.2组织员工参加相关培训、讲座，提高员工的专业素养和能源管理水平。
5.能耗管理绩效考核5.1建立科学的能耗管理绩效考核体系，根据实际情况制定评价标准，量化能耗管理绩效考核指标。
物业能耗管理制度
物业能耗管理制度一、总则为了加强对物业能耗的监管和管理，提高能源利用效率，保护环境，本制度制定。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司及物业管理人员对物业内的能源消耗和管理的监督及管理。
三、能耗管理目标1. 提高能源利用效率，降低物业的能源消耗；2. 保障住户的舒适度和生活品质；3. 减少对环境的影响，提高环境质量。
四、能耗管理责任部门1. 物业管理公司负责对整个物业进行能源消耗的监测和管理；2. 物业管理部门负责对日常的能源消耗监督和管理。
五、能耗监测和数据收集1. 物业管理公司应建立能源监测系统，对物业内的电、水、气等能源消耗进行实时监测；2. 物业管理部门应每月对物业的能源消耗进行数据收集和分析，形成能源消耗报表，并及时上报给上级部门；3. 物业管理公司还可以借助先进的科技手段，如智能化监测系统等，提高监测的精准度和科学性。
六、能耗管理措施1. 提倡住户节约用能，鼓励他们使用节能电器、采用节能措施；2. 对物业内的能源设备进行及时维护和保养，确保其正常运行；3. 物业管理公司可以采用能源智能化管理系统，对能源消耗情况进行精细化管理；4. 制定能源消耗的年度计划，对设定的能耗目标进行考核和跟踪；5. 对能耗较大的设备和系统进行能源节约改造，提高能源利用效率。
七、能耗管理宣传1. 物业管理公司应定期开展对住户的能源节约知识宣传和培训活动，提高他们的节能意识；2. 增加能源消耗情况的公开透明度，定期公布能源消耗情况，提高住户对能耗管理的参与度。
八、能耗管理奖惩制度1. 对在能源节约方面表现突出的住户和物业管理人员可以给予表彰和奖励；2. 对能源浪费严重的住户和物业管理人员可以给予相应的处罚和警告。
九、能耗管理监督1. 物业管理公司应加强对能耗监测和数据收集的监督，确保数据的真实和准确；2. 物业管理行政部门应建立定期对物业的能耗管理进行检查和评估的制度。
十、附则本制度于制定后立即执行，制度解释权归物业管理公司所有。
商场物业能耗管理制度
商场物业能耗管理制度一、总则为了规范商场物业的能耗管理，提高能源利用效率，降低环境影响，制定本制度。
二、目的1. 降低商场物业的能源消耗，节约能源资源；2. 提高商场物业的能源利用效率，提高经济效益；3. 减少温室气体排放，降低环境影响。
三、适用范围本制度适用于商场物业的全体员工及外部承包商。
四、责任部门1. 物业管理部门负责整体的能耗管理工作；2. 各岗位负责人负责本岗位的能耗管理；3. 外部承包商负责按照相关规定执行能耗管理工作。
五、能耗监测1. 对商场物业的能源消耗进行定期监测，并记录下能耗数据；2. 每月对商场物业的能耗进行数据分析，并制定相应节能措施；3. 对于能耗异常情况进行及时分析，并采取相应措施予以改善。
六、能耗管理措施1. 加强设备维护保养，保证设备正常运转；2. 优化建筑能耗结构，提高建筑能效；3. 定期开展能源管理培训，提高员工节能意识；4. 推广使用节能设备，减少能源消耗；5. 制定能源消耗监督制度，确保能源消耗数据真实可靠；6. 设立能源消耗评估奖励机制，激励员工节约能源。
七、能源利用效率评估1. 对商场物业的能源利用效率进行定期评估，并记录评估结果；2. 根据评估结果，及时调整能源管理措施，提高能源利用效率；3. 对于能源利用效率低下的部门，采取相应措施进行改进。
八、能耗审计1. 每年对商场物业的能耗进行全面审计，并编制能耗审计报告；2. 根据能耗审计报告，制定改进措施，提高能耗管理水平；3. 对于能耗审计发现的问题，及时整改并建立台账。
九、宣传教育1. 定期开展能源管理知识宣传活动，提高员工节能意识；2. 鼓励员工提出节能建议，建立节能奖励机制；3. 加强员工节能培训，提高员工节能技能。
十、制度宣传1. 将本制度印发给商场物业全体员工，确保员工了解并遵守制度；2. 不定期召开能耗管理例会，对能耗管理工作进行总结与评估；3. 加强对外部承包商的能耗管理监督，确保外部承包商按规定执行能耗管理措施。
物业日常能耗管理制度
一、总则为加强物业日常能耗管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，根据国家有关能源管理法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有能源消耗行为，包括但不限于水、电、燃气、供热等。
三、组织机构及职责1. 物业管理公司成立能耗管理领导小组，负责本制度的制定、实施、监督和考核。
2. 能耗管理领导小组下设能耗管理办公室，负责日常能耗管理工作的具体实施。
3. 各部门、各岗位应明确能耗管理职责，落实能源节约措施。
四、能耗管理措施1. 优化能源供应结构。
优先采用清洁能源，提高可再生能源使用比例。
2. 加强设备维护保养。
定期对能源设备进行检查、维修，确保设备正常运行。
3. 推广节能技术。
采用高效节能设备，提高能源利用效率。
4. 严格执行节能标准。
按照国家、地方和行业标准，合理控制能源消耗。
5. 加强用电管理。
实行分时电价，鼓励夜间用电；对大功率设备进行分类管理，合理安排使用时间。
6. 加强用水管理。
推广节水器具，严格控制用水量；对公共用水区域进行监控，防止浪费。
7. 加强供热管理。
合理调整供热参数，确保供热效果；加强供热设备维护，提高供热效率。
8. 加强燃气管理。
加强燃气管道巡检，确保管道安全；推广燃气节能设备，提高燃气利用效率。
五、能耗监测与考核1. 设立能耗监测系统，对能源消耗进行实时监测。
2. 定期对能耗数据进行统计分析，找出能源消耗的薄弱环节。
3. 对各部门、各岗位的能耗情况进行考核，并将考核结果与绩效挂钩。
4. 对能耗超标单位或个人，责令整改，并给予相应处罚。
六、宣传教育1. 加强能耗管理宣传教育，提高全体员工和业主的节能意识。
2. 定期开展节能宣传活动，普及节能知识，倡导节能行为。
3. 鼓励员工和业主积极参与节能活动，共同营造良好的节能氛围。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
2. 本制度由能耗管理领导小组负责解释。
商场物业能耗管理制度模板
一、总则为加强商场物业管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，实现节能减排目标，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本商场所有能源消耗设备、设施和日常运营过程中的能源消耗管理。
三、能源消耗分类1. 电力消耗：包括照明、空调、电梯、广告、消防、办公等用电设备。
2. 水消耗：包括生活用水、绿化用水、消防用水等。
3. 热能消耗：包括供暖、热水等。
4. 其他能源消耗：包括天然气、燃油等。
四、能耗管理制度1. 能源管理责任：（1）商场物业管理部负责本制度的组织实施和监督执行。
（2）各部门负责人对本部门能源消耗负有直接责任。
2. 能源计量与监测：（1）建立能源计量系统，对各类能源消耗进行实时监测。
（2）定期对能源消耗设备、设施进行检测、校准，确保计量数据的准确性。
3. 能源节约措施：（1）优化照明系统，采用节能灯具，合理设置照明时间。
（2）合理调节空调温度，夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。
（3）推广使用节能电梯，减少空载运行时间。
（4）加强用水管理，推广节水器具，减少非正常用水。
（5）加强热能管理，提高热能利用效率。
4. 能源费用管理：（1）建立能源费用预算制度，严格控制能源费用支出。
（2）定期对能源费用进行分析，查找节能潜力，采取措施降低能源费用。
5. 能源培训与宣传：（1）定期对员工进行能源知识培训，提高员工节能意识。
（2）开展节能减排宣传活动，营造节能减排的良好氛围。
五、奖惩措施1. 对在能源节约工作中表现突出的部门和个人给予表彰和奖励。
2. 对违反能源管理制度，造成能源浪费的行为，给予批评教育或经济处罚。
六、附则1. 本制度由商场物业管理部负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
注：本模板仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
物业集团商业物业能耗管理制度模版
物业集团商业物业能耗管理制度1、目的为规范各商业项目节能降耗管理工作，减少经营性运营成本，特制订此管理制度。
2、适用范围适用于物业集团下属分公司各商业物业服务中心。
3、内容3.1 能源消耗控制3.1.1 商业物业服务中心工程部每日统计项目电、水、油、气等能源数据，并对数据以月、季度、年进行汇总分析，并报备物业集团。
3.1.2 商业物业服务中心负担费用部分，要分区域、分系统计量，每日统计电、水、油、气等能源数据，并对数据以月、季度、年进行汇总，并报分公司商业管理部分析审核。
3.1.3 分公司商业物业管理部根据能源费数据，做出月度、年度同期对比图，做出能源使用分析，并上报物业集团商业物业管理部。
3.1.4 依据上一年用电、水、气、油、等能源、资源消耗实际情况，制定本年度能源、资源节约目标以及实施计划表，控制本年度能源消耗。
3.2 设备效能评估3.2.1 空调系统效能评估3.2.1.1 夏季制冷期间，连续观察空调各区域的温度、湿度情况，寻找可能的供冷不足或过冷区域，及时调整。
3.2.1.2 冬季供暖期间，连续观察采暖区域的温度，寻找可能的供热不足或过热区域，及时调整。
3.2.1.3 夏季制冷期间观察记录各空调主机的最大负荷量。
3.2.1.4 夏季制冷期间观察空调末端与主机的匹配情况。
3.2.1.5 根据观察和记录的结果，对项目空调方案、设备选型（含冷热源设备大小、选型）进行适宜性评价。
3.2.1.6 根据历年的数据对比，评估空调系统设备的效率下降是否仍处于正常状态，为是否需要大、中修提供参考意见。
3.2.2 配电系统效能评估3.2.2.1 记录各业态供电区域面积、营运时间段、签约负荷指标、峰值负荷发生和持续时间段。
3.2.2.2 记录各变电所变压器装机容量、变压器最大、最小、平均负荷率。
3.2.2.3 全面记录商业步行街的用电情况（含设备安装容量、峰值负荷及持续时间、月用电量、营业时间等）。
3.2.2.4 基于以上的数据分析，对项目配电系统的方案、选型进行适宜性评价，同时评估配电系统是否能满足未来一定时期内的使用要求。
物业能耗管理方案
4.定期对能耗管理情况进行检查，发现问题及时整改。
七、持续改进与优化
1.定期对能耗管理方案进行评估，查找不足，提出改进措施。
2.关注国内外能耗管理新技术、新产品，不断优化能耗管理方案。
3.加强与同行业的交流合作，分享能耗管理经验，共同提高能源管理水平。
二、物业能耗管理组织架构与职责
1.成立物业能耗管理领导小组，负责制定能耗管理战略、政策和目标。
2.设立能耗管理办公室，负责日常能耗管理工作的组织实施、协调监督。
3.设立能耗管理专员岗位，负责能耗数据收集、分析、报告及节能措施的落实。
三、能耗数据收集与管理
1.对物业内各类用能设备进行分类、编码，建立设备能耗档案。
4.及时总结能耗管理成果，形成典型案例，为行业提供借鉴。
本方案旨在规范物业能耗管理，提高能源利用效率，实现节能减排目标。通过实施本方案，将为我国绿色建筑发展做出积极贡献。希望全体员工共同努力，切实履行能耗管理职责，为创建美好家园贡献力量。
第2篇
物业能耗管理方案
一、引言
随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，建筑能耗问题日益凸显。加强物业能耗管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，成为我国节能减排和可持续发展战略的重要组成部分。本方案旨在制定一套科学、合理、可行的物业能耗管理体系，以实现节能减排、促进绿色物业发展。
4.定期评估节能措施效果，根据评估结果调整优化节能措施。
六、能耗管理制度与考核
1.制定完善的能耗管理制度，明确能耗管理要求、操作规程和奖惩机制。
2.设立能耗考核指标，对能耗管理效果进行量化评价，包括节能率、能耗降低额度等。
3.建立能耗奖惩制度，对节能减排成效显著的部门和个人给予奖励，对未完成能耗目标的部门和个人进行处罚。
物业公司能源管理制度(3篇)
第1篇一、总则第一条为加强物业管理公司能源管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，减少能源浪费，保障公司经济效益和环境效益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有能源消耗活动，包括但不限于电力、水、燃气、热能等。
第三条公司能源管理工作应遵循国家有关能源管理的法律法规，严格执行国家和地方能源消耗标准，积极推行节能减排技术，实现能源资源的合理配置和高效利用。
二、组织机构与职责第四条公司设立能源管理领导小组，负责公司能源管理的统筹规划、组织实施和监督检查。
第五条能源管理领导小组下设能源管理办公室，负责具体能源管理工作，其主要职责如下：1. 负责制定和实施公司能源管理制度；2. 组织开展能源审计和节能评估；3. 监督能源消耗指标完成情况；4. 负责能源消耗数据的统计、分析和上报；5. 推广和应用节能新技术、新设备；6. 组织开展能源培训活动；7. 处理能源消耗相关投诉和纠纷。
第六条各部门应设立能源管理人员，负责本部门能源消耗的日常管理工作，其主要职责如下：1. 贯彻执行公司能源管理制度；2. 落实能源消耗指标；3. 负责本部门能源设备的维护和保养；4. 组织开展本部门节能活动；5. 提供能源消耗数据。
三、能源消耗管理第七条公司应建立健全能源消耗统计制度，对能源消耗情况进行全面、准确的记录和统计。
第八条公司应定期开展能源审计，对能源消耗情况进行分析，找出能源浪费环节，提出改进措施。
第九条公司应制定能源消耗指标，并分解到各部门，确保能源消耗指标得到有效控制。
第十条公司应加强能源设备的维护和保养，确保能源设备运行效率。
第十一条公司应推广应用节能新技术、新设备，提高能源利用效率。
第十二条公司应加强能源消耗宣传教育，提高员工节能意识。
四、节能措施第十三条公司应加强能源设备的管理，对老旧、低效的能源设备进行淘汰和更新。
第十四条公司应优化能源消耗结构，优先使用清洁能源，降低能源消耗。
第十五条公司应加强能源设备运行管理，提高能源设备运行效率。
商业物业能源损耗管理制度
商业物业能源损耗管理制度一、总则为了有效管理商业物业的能源损耗，提高能源利用效率，降低成本，保护环境，促进可持续发展，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于商业物业管理公司所管理的各类商业物业，包括但不限于购物中心、写字楼、商业街区等。
三、能源损耗管理机构商业物业管理公司设立能源管理部门，具体负责商业物业的能源损耗管理工作。
能源管理部门由专职人员组成，其主要职责包括但不限于能源数据采集、分析、管理、能源节约措施的制定与实施、能源监测与评价等。
四、能源损耗数据采集商业物业管理公司应建立完善的能源数据采集体系，确保能源数据的准确、完整和及时。
商业物业应配备必要的能源计量设备，及时采集并上报商业物业的能源使用数据，并按照能源管理部门的要求提供其他相关数据和信息。
五、能源消耗分析与管理商业物业管理公司应对商业物业的能源消耗数据进行分析，评估能源消耗状况，发现能源损耗问题，并制定合理的能源消耗管理方案。
同时，商业物业管理公司应设立能源消耗目标，按照目标和指标对商业物业的能源消耗进行管理和控制，保障能源使用合理、高效。
六、能源节约措施商业物业管理公司应根据能源消耗数据分析的结果，制定相应的能源节约措施，促进商业物业内的能源节约。
能源节约措施包括但不限于：优化建筑设计，提高建筑能效；改善供暖、通风、空调系统，节约能源；推广节能灯具，提高照明效率；加强设备管理，提高设备运行效率；加强员工节能意识培训，提高员工节能意识等。
七、能源监测与评价商业物业管理公司应建立能源监测与评价体系，对商业物业的能源使用情况进行实时监测，并对能源节约措施的效果进行评价。
商业物业管理公司应根据监测和评价结果，及时调整能源管理策略，并不断完善能源管理制度，提高能源利用效率。
八、能源消耗报告与宣传商业物业管理公司应定期向商业物业业主、租户发布商业物业的能源消耗报告，公开商业物业的能源使用情况，提高业主、租户对能源节约的重视程度。
同时，商业物业管理公司应通过各种途径宣传能源节约的好处，促进员工和业主、租户的共同参与，共同推动商业物业的能源节约工作。
商场物业能耗管理制度范本
第一章总则第一条为加强商场物业能耗管理，提高能源利用效率，降低运营成本，保障商场物业的安全、稳定、高效运行，根据国家相关法律法规，结合本商场实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于商场物业的能耗管理，包括水、电、气、热等能源的消耗。
第三条商场物业能耗管理应遵循以下原则：（一）节能优先，合理利用；（二）科学管理，技术进步；（三）责任明确，奖惩分明；（四）持续改进，追求卓越。
第二章组织机构与职责第四条成立商场物业能耗管理领导小组，负责商场物业能耗管理的全面工作。
第五条领导小组下设办公室，负责能耗管理日常工作，具体职责如下：（一）组织制定商场物业能耗管理制度；（二）编制能耗管理计划；（三）监督、检查能耗管理执行情况；（四）组织能耗统计、分析、报告；（五）提出能耗管理改进措施。
第六条各部门职责：（一）市场经营部：负责商场经营活动的能源消耗，制定节能措施，提高能源利用效率；（二）物业管理部门：负责商场物业设施设备的能源消耗，确保设施设备正常运行，降低能耗；（三）安全保卫部：负责商场消防安全，确保消防设备设施正常使用，降低能源消耗；（四）人力资源部：负责员工节能意识培训，提高员工节能意识；（五）财务部：负责能耗费用的核算、支付和监督。
第三章能耗管理措施第七条能源计量与监测：（一）商场物业各用能设施设备应安装计量器具，确保计量准确；（二）定期对用能设施设备进行巡检，发现问题及时处理；（三）建立健全能耗监测系统，实时掌握能源消耗情况。
第八条节能措施：（一）采用高效节能设备，降低能源消耗；（二）优化用能结构，提高能源利用效率；（三）加强能源管理，合理调整用能时间；（四）加强员工节能意识教育，提高节能意识。
第九条节能考核与奖惩：（一）建立能耗考核制度，对各部门能耗进行考核；（二）对节能表现突出的部门和个人给予奖励；（三）对能耗超标部门和个人进行处罚。
第四章附则第十条本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
小区物业能耗管理制度
小区物业能耗管理制度一、总则1. 为了提高小区能源利用效率，减少能源消耗，减轻对环境的负担，小区制定本能耗管理制度。
2. 本制度适用于小区内所有建筑物和设备的能耗管理工作。
3. 小区物业部门负责本制度的执行和管理，具体责任由物业管理公司和业主委员会共同承担。
二、能耗管理目标1. 合理规划能源使用，提高能源利用效率，降低小区能源消耗；2. 推广节能技术和设备，减少小区对能源的依赖；3. 倡导节约用能的生活方式，提高业主和居民的节能意识。
三、能耗管理措施1. 加强能源计量和监测（1）对小区内所有建筑物和设备进行能源计量，建立能源监测系统，定期统计和分析能源消耗情况。
（2）制定能源消耗监控指标，根据实际情况设定合理的节能目标。
2. 优化能源管理（1）建立节能管理制度，规范能源使用行为，加强对设备的维护保养，提高设备能效。
（2）推广能源管理知识，培训物业管理人员和居民代表，提高他们的能源管理水平和能源节约意识。
3. 推广节能技术和设备（1）优先采用节能设备和技术，例如LED照明、智能控制系统等，提高建筑物和设备的能效。
（2）鼓励业主和居民购买和使用节能家电，减少家庭能耗。
4. 落实能耗管理责任（1）物业公司和业主委员会负责落实本制度，建立健全的能耗管理机制，明确各方责任。
（2）建立能耗监督检查制度，定期对小区能耗情况进行审核，及时发现问题并采取措施解决。
四、奖惩措施1. 对于在能耗管理工作中取得优秀成绩的物业公司和个人，给予表彰和奖励。
2. 对于违反能耗管理制度的单位和个人，根据情况给予警告、罚款等处理。
3. 对于擅自增加能源消耗的行为，要求其立即改正，否则将采取停电、停水等措施。
五、其他规定1. 小区内各建筑物和设备的能耗情况必须定期向物业部门报告。
2. 物业部门应当定期组织能耗管理培训和宣传活动，提高居民和业主的节能意识。
3. 物业部门应当定期公布小区的能耗情况和能耗管理成绩，接受社会监督。
本能耗管理制度自公布之日起生效，如有需要修改，须经物业管理公司和业主委员会共同研究通过。
小区物业能耗管理制度范本
第一章总则第一条为加强小区物业能耗管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，促进小区可持续发展，根据国家有关能源管理法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业能耗的管理，包括但不限于电力、天然气、自来水、热水、空调等。
第三条本制度遵循以下原则：（一）节能优先，合理利用；（二）责任明确，管理规范；（三）技术进步，持续改进；（四）经济合理，效益优先。
第二章组织机构与职责第四条成立小区物业能耗管理小组，负责小区物业能耗管理的日常工作。
第五条小区物业能耗管理小组职责：（一）制定和完善小区物业能耗管理制度；（二）组织实施能耗监测、统计和分析；（三）制定节能措施，推动节能技术改造；（四）组织节能宣传和培训活动；（五）定期向业主大会报告能耗管理情况。
第三章能耗监测与统计第六条对小区内各类能耗设施进行定期监测，确保监测数据的准确性和可靠性。
第七条建立能耗统计报表制度，每月对各类能耗进行汇总、分析，并向业主大会报告。
第八条对能耗数据进行归档，保留三年以上，以备查验。
第四章节能措施与改造第九条推广使用节能型设备，如节能灯具、节能空调、节能热水设备等。
第十条对老旧设备进行节能改造，提高能源利用效率。
第十一条优化小区绿化布局，减少绿化用水，提高绿化用水利用率。
第十二条加强公共区域照明管理，推广使用节能灯具，合理设置照明时间。
第五章能耗管理与监督第十三条严格执行国家及地方有关能源管理的法律法规，确保小区物业能耗合法合规。
第十四条对违反能耗管理制度的行为，及时进行制止和纠正。
第十五条定期对小区物业能耗管理情况进行检查，确保各项节能措施落实到位。
第十六条对小区物业能耗管理中出现的问题，及时进行研究、整改，并向业主大会报告。
第六章奖励与惩罚第十七条对在能耗管理工作中表现突出的个人和集体，给予表彰和奖励。
第十八条对违反能耗管理制度，造成能源浪费的，按照相关规定予以处罚。
第七章附则第十九条本制度由小区物业能耗管理小组负责解释。
物业管理节能管理制度
一、总则为了提高物业管理水平，节约能源，降低运营成本，保护环境，根据《中华人民共和国节约能源法》等相关法律法规，结合我公司的实际情况，特制定本制度。
二、节能目标1. 通过实施节能措施，降低物业管理区域的能源消耗。
2. 提高物业管理区域能源利用效率，减少能源浪费。
3. 增强员工节能意识，营造良好的节能氛围。
三、节能管理职责1. 物业管理部负责制定和实施节能管理制度，组织实施节能措施。
2. 各部门、各岗位负责人应积极配合节能管理工作，确保节能目标的实现。
3. 员工应自觉遵守节能规定，提高节能意识。
四、节能措施1. 优化物业管理区域能源供应系统，提高能源利用率。
2. 对空调、照明、电梯等设备进行节能改造，降低能耗。
3. 推广使用节能灯具、节能电器，降低照明和家电能耗。
4. 加强设备维护保养，提高设备运行效率，减少能源浪费。
5. 严格执行用水、用电、用气等能源消耗指标，实行定额管理。
6. 建立节能巡查制度，定期对物业管理区域进行节能检查，发现问题及时整改。
7. 加强绿化养护，提高绿化用水效率。
五、节能宣传与培训1. 定期开展节能宣传活动，提高员工和业主的节能意识。
2. 组织节能培训，提高员工节能技能。
3. 鼓励员工提出节能建议，对合理可行的建议给予奖励。
六、节能考核与奖惩1. 将节能指标纳入绩效考核体系，对节能工作成效显著的部门和个人给予奖励。
2. 对违反节能规定、造成能源浪费的部门和个人，依法依规进行处罚。
七、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度由物业管理部负责解释。
3. 本制度如有未尽事宜，可根据实际情况予以修订。
物业工程部能耗管理方案
物业工程部能耗管理方案一、背景随着社会的不断发展，节能减排已成为全球范围内的一个重要课题。
作为一个大的能耗单位，物业工程部有责任和义务在节能减排方面做出贡献。
因此，我部对能耗管理方案做如下论述：二、目标1. 提高能源利用效率，减少浪费，降低物业工程部的能源消耗。
2. 降低物业工程部对环境的不利影响，减少排放量。
3. 提高企业形象，树立良好的社会责任形象，满足社会对环保的需求。
三、能源消耗分析1. 电力消耗：主要用于建筑物内部照明、空调系统、电梯等。
2. 水资源消耗：主要用于生活用水、灭火用水等。
3. 燃气消耗：主要用于供暖、燃气灶具等。
四、能源管理措施1. 优化照明系统：替换传统荧光灯为LED灯，通过智能控制系统，合理利用光照进行照明。
2. 优化空调系统：安装高效节能的空调设备，设定合理的温度范围，合理调节节能模式。
3. 水资源管理：安装节水设备如节水龙头、水质检测设备等，加强供水管网检修，遏制漏水现象。
4. 燃气管理：通过改进燃气设备，提高燃气利用效率，合理控制燃气使用量。
五、能源监测体系1. 设立专门的能源管理团队，负责能源消耗监测、分析和管理工作。
2. 采用先进的能源监测设备，对电、水、气的消耗情况进行实时监测，分析并作出调整。
3. 编制能源消耗报告，定期进行能耗数据分析和评估，不断优化节能措施和提高能源利用率。
六、员工培训和教育1. 对物业工程部员工进行节能减排的相关知识培训，加强员工节能意识。
2. 鼓励员工参与节能减排活动，提出节能建议，并给予相关奖励。
七、社会责任1. 宣传环保理念，积极参与相关环保公益活动。
2. 与相关供应商合作，选择绿色环保的产品和服务，推广绿色环保理念，树立企业形象。
八、成效评估1. 设立能源消耗目标，并定期进行评估，对未达标的部分进行调整和改进。
2. 编制年度能源消耗报告，向上级主管部门报告，并面向社会公示，接受社会各界监督。
九、总结通过上述的能耗管理方案，可以有效地提高物业工程部的能源利用效率，减少能源的浪费。
物业水泵房能耗管理制度范本
一、总则为提高物业水泵房能源利用效率，降低能耗，保障小区供水安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业辖区内所有水泵房的能源消耗管理。
三、组织机构1. 成立水泵房能耗管理小组，负责水泵房能耗管理工作的组织实施和监督。
2. 小组成员包括：项目经理、设备管理员、能源管理员、水泵房值班人员等。
四、管理制度1. 能源计量（1）水泵房内所有设备均需安装能源计量装置，对水泵、电机等设备的能耗进行实时监测。
（2）能源计量数据每日汇总，每月进行统计分析，并向相关人员报告。
2. 设备运行管理（1）严格执行设备操作规程，合理调整水泵运行参数，确保水泵在最佳工况下运行。
（2）定期对水泵、电机等设备进行维护保养，提高设备运行效率。
（3）对水泵、电机等设备进行节能改造，降低设备能耗。
3. 供水系统优化（1）合理设置供水管网，减少管网漏损，提高供水效率。
（2）根据小区用水需求，调整水泵启停频率，避免长时间空载运行。
（3）对供水系统进行定期检查，确保设备运行稳定，降低能耗。
4. 能源节约措施（1）推广使用节能型水泵、电机等设备，提高设备能效。
（2）优化水泵运行模式，采用变频调速技术，降低水泵能耗。
（3）加强水泵房内照明、通风等设施的节能管理，降低辅助能耗。
5. 能源消耗统计与分析（1）每月对水泵房能耗进行统计，分析能耗变化趋势。
（2）针对能耗异常情况，制定整改措施，提高能源利用效率。
五、奖惩措施1. 对在能耗管理工作中表现突出的个人和部门给予表彰和奖励。
2. 对违反能耗管理规定的个人和部门进行通报批评，并追究相关责任。
六、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由水泵房能耗管理小组负责解释。
3. 本制度如与国家相关法律法规及政策相抵触，以国家法律法规及政策为准。
商场物业能耗管理制度模板
一、总则为了加强商场物业能耗管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，减少能源成本，保障商场物业的正常运行，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于商场物业的能耗管理，包括水、电、气、暖等能源消耗。
三、能耗管理组织1.成立商场物业能耗管理领导小组，负责制定、修订和监督实施能耗管理制度。
2.设立能耗管理部门，负责能耗数据的统计、分析和能耗管理工作的组织实施。
3.各部门应明确能耗管理责任人，负责本部门能耗管理工作的落实。
四、能耗管理制度1.能耗数据统计（1）各部门应按月统计能耗数据，包括水、电、气、暖等能源消耗量。
（2）能耗数据应真实、准确，不得虚报、瞒报。
2.能耗数据分析（1）能耗管理部门对能耗数据进行定期分析，找出能耗高的原因。
（2）针对能耗高的问题，提出改进措施，并跟踪改进效果。
3.能耗节约措施（1）加强能源设备维护，提高能源设备运行效率。
（2）推广节能技术和设备，降低能源消耗。
（3）加强员工节能意识教育，提高员工节能意识。
（4）合理安排设备运行时间，避免设备空转。
4.能耗考核与奖惩（1）能耗管理部门对各部门能耗进行考核，考核结果与部门绩效挂钩。
（2）对能耗节约显著的部门和个人给予奖励，对能耗浪费严重的部门和个人进行处罚。
五、能耗管理实施1.能耗管理部门负责制定能耗管理实施方案，并组织实施。
2.各部门应按照实施方案要求，落实能耗管理工作。
3.能耗管理部门对能耗管理工作进行监督检查，确保制度落实到位。
六、附则1.本制度由商场物业能耗管理领导小组负责解释。
2.本制度自发布之日起施行。
七、能耗管理制度具体内容1.能耗数据统计（1）各部门应指定专人负责能耗数据的统计工作，确保数据的准确性。
（2）能耗数据统计包括水表、电表、气表、暖通设备等能源消耗量。
（3）能耗数据统计应按月进行，每月5日前完成统计工作。
2.能耗数据分析（1）能耗管理部门每月对能耗数据进行汇总分析，找出能耗高的原因。
（2）针对能耗高的问题，提出改进措施，并报商场物业能耗管理领导小组审批。
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目的
为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
适用范围
适用于适用公司下辖各项目。
职责
运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；
运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；
财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；
项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；
项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；
项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
工作规程
能耗分类
；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）
；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）
电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）
水电过户
；
能耗管控
（《外单位（个人）用电（水）情况登记表》和《能耗统计表》），对所有计量装置信息进行统计汇总，统计信息包括但不限于：①用户名；②用户编号；③表号；④使用起始时间（物业公司开始承担能耗的时间）；⑤底数（起始时间计量装置读数），计量台账报公司运营管理部备案。
根据计量台账制定能耗统计汇总方案，自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计。
（如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置，地下车库照明、路灯照明等）；
能耗柱状图示例：
9业务合作能耗管理
10市政公用能耗管理
自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗等抄表频次（20天一次，必要时10天一次），计算分析对比确保其用量正常，发现异常及时上报、检查并处理。
项目根据本地区本项目实际情况结合本管理办法制定具体的能耗管控措施，加强能耗使用的控制，规范管理，提高使用效率，减少能耗用量。
加强培训，使每个人都养成节能降耗的良好习惯，形成节约意识和风气。
能耗费用管理
…0”、“1…1”、“1…6”等重号、连号或有规律易于破解的数字作为密码；
①楼内公共照明系统电费:
计算公式=照明灯总数（楼道灯）*功率*每日预计开启时间*30天*电价
②楼外公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数*功率*每日预计开启时间*30天*电价
③喷泉水系电费：
计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12
④弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*电价
⑤消防泵的电费:
计算公式=总功率*每月开启时间*电价
⑥排污泵的电费:
计算公式=总功率*每月开启时间*电价
⑦通风机
计算公式=功率*运行时间*30*台数*电价
⑧排风机
计算公式=功率*运行时间*30*台数*电价
⑨绿化用水
计算公式=1吨水约浇100平方米绿地/每次（或吨/平方米·每年）
⑩保洁用水
计算公式=6层楼一次用水吨计算
业务合作能耗的核算单价在合同中需进行明确，在代缴单价基础上上浮不低于30%；
能耗欠费超过15天的，关闭开关阀门停止使用，欠费超过1个月的，项目需将欠费明细报至公司财务（特殊情况列明欠费理由）；
项目收费员负责业务合作能耗费用收取执行情况的监管。
市政公用能耗施工调试阶段的费用由开发单位协调支付，接管验收时需要确定支付周期，项目按时抄表，到期后向开发单位发函催收，超1个月未支付需将欠费情况报公司财务；
项目收费员负责市政公用能耗费用收取执行情况的监管。
节能改造
项目接收后3个月内，项目根据对公共能耗的分析对比情况，制定节能改造计划，报公司审批；
改造方法
相关文件和记录
《WX-020外单位（个人）用电（水）情况登记表》《WX-028水电抄报单》
《XXXX年XX项目能耗统计表》
《XX项目X月份能耗报告》。