上海高端楼盘项目考察报告PPT课件
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上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX
主要功能有： 室内恒温游泳池； 健身设施； 按摩池、桑拿/蒸气室； 儿童游乐室； 多功能厅； 饮品吧； 阅览室； 草坪露台。
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
上海房地产顶级豪宅项目产品案例鉴赏报告_70页.pptx
研发处 Research Department
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
研发处 Research Department
装修项目 窗玻璃
排水系统 外墙建材 门禁系统
空调
净水器：
橱柜 厨房电器
厨具 按摩浴缸、 Research Department
翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方， 地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车 位279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米
研发处 Research Department
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类 型需求客户购买，但户型面积多偏大。
上海顶级豪宅鉴赏
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地嘉苑位于上海市核心地带，新天地和淮海路商业圈内，轨 道1号、8号、10号、13号簇拥，同时出行离成都路高架较近，出 行较为迅捷。
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
4
本报告严格保密。
5
本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
本报告严格保密。
8
本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
本报告严格保密。
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分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
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特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
上海高档住宅小区绿化景观考察报告3PPT课件
外墙 采用铁艺围栏和植物搭 配与植物塑造的景观墙交替出现 不仅起到了分割空间、遮挡的作 用，同样也提高了观赏价值。
Hale Waihona Puke 2、景园铺装在现代园林的风景设计中，景园铺装（包括硬质铺装和软质铺装）是使用频 率比较高的一种元素，如何与景观进行匹配也成为设计中的一个重要环节。一栋 精美的建筑，一个大型的构筑物，抑或是一个醒目的自然景观，它们的影响力更 多地取决于它们的空间尺度和外观，但是从平面上俯视看，铺装是主要的视觉源。 一个好的铺装可以分割和组织空间,组织小区道路交通流线,引导景观视点,并能直 接创造出小区优美的地面景观。小区园路的铺装宜曲不宜直，尽量的利用不规则 的园路给人们创造出如“柳暗花明又一村”等等的无尽遐想。
受气候影响，植物种类多样， 长势良好是当地小区景观普遍存在 的优势。但亦受人为因素影响较高。 各高档住宅小区存在共性之余，又 各具特色。就此次考察的古北御庭、 绿地海珀旭晖、万科五玠坊、绿城 玫瑰园、龙湖好望山、仁恒森兰雅 苑中的四个经典高档小区的绿化景 观及部分商业中心，特做了以下简 要分析。
第一部分 高档住宅小区景观的共性
小区的入口和外墙就好比是人的脸和衣着，代表着整个小区的形象。一个 高档小区不仅要从外表上看起来高端、大气，给人一种舒适、有内涵的外在 形象才是小区建设更应该追求的品质。
小区入口大门及外墙无论采取敞开式还是封闭式，仅使用硬质材料进行构 筑，视觉效果较单一和强硬，采用植物做配景，无论大门、墙体是金属制材 还是石材与植物搭配，软硬结合，大大提高了观赏价值。尤其是半开敞式入 口和墙体，利用植物造景不仅增加了观赏效果，同时提高了居民小区的私密 性。且随着时间的推移，植物配置的景观效果和遮挡作用也会更加显著。
第二部分 各住宅小区景观特色
第三部分 商业中心建设
Hale Waihona Puke 2、景园铺装在现代园林的风景设计中，景园铺装（包括硬质铺装和软质铺装）是使用频 率比较高的一种元素，如何与景观进行匹配也成为设计中的一个重要环节。一栋 精美的建筑，一个大型的构筑物，抑或是一个醒目的自然景观，它们的影响力更 多地取决于它们的空间尺度和外观，但是从平面上俯视看，铺装是主要的视觉源。 一个好的铺装可以分割和组织空间,组织小区道路交通流线,引导景观视点,并能直 接创造出小区优美的地面景观。小区园路的铺装宜曲不宜直，尽量的利用不规则 的园路给人们创造出如“柳暗花明又一村”等等的无尽遐想。
受气候影响，植物种类多样， 长势良好是当地小区景观普遍存在 的优势。但亦受人为因素影响较高。 各高档住宅小区存在共性之余，又 各具特色。就此次考察的古北御庭、 绿地海珀旭晖、万科五玠坊、绿城 玫瑰园、龙湖好望山、仁恒森兰雅 苑中的四个经典高档小区的绿化景 观及部分商业中心，特做了以下简 要分析。
第一部分 高档住宅小区景观的共性
小区的入口和外墙就好比是人的脸和衣着，代表着整个小区的形象。一个 高档小区不仅要从外表上看起来高端、大气，给人一种舒适、有内涵的外在 形象才是小区建设更应该追求的品质。
小区入口大门及外墙无论采取敞开式还是封闭式，仅使用硬质材料进行构 筑，视觉效果较单一和强硬，采用植物做配景，无论大门、墙体是金属制材 还是石材与植物搭配，软硬结合，大大提高了观赏价值。尤其是半开敞式入 口和墙体，利用植物造景不仅增加了观赏效果，同时提高了居民小区的私密 性。且随着时间的推移，植物配置的景观效果和遮挡作用也会更加显著。
第二部分 各住宅小区景观特色
第三部分 商业中心建设
上海K11考察报告ppt
项目基本信息 商业面积：40000㎡ （地下三层，地上六层） 车位：270个（停车场位于6-9F） 位置：淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店， 地下二层 ，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。 租户：78家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
绿色自然
都市农庄
广告位
楼层指南及品牌LOGO墙
广告灯柱
墙面
业态、品牌
名品
零售品牌
餐饮
体验式消费
推广、服务
艺术学院
在招商期间就与 商家洽谈会员活动
体验式娱乐及小品
会员卡
使用手机APP注册会员
其它
K11街拍季
上传街拍图片，有机会获得咖啡券。
近景魔术
总结
1、K11充分把艺术•人文•自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情 况下，使K11脱颖而出； 2、K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求 精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文 化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、 Burberry 、chloe、bally、Emporio Armani相继进入； 5、零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 6、注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追 求高端
绿色自然
都市农庄
广告位
楼层指南及品牌LOGO墙
广告灯柱
墙面
业态、品牌
名品
零售品牌
餐饮
体验式消费
推广、服务
艺术学院
在招商期间就与 商家洽谈会员活动
体验式娱乐及小品
会员卡
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其它
K11街拍季
上传街拍图片，有机会获得咖啡券。
近景魔术
总结
1、K11充分把艺术•人文•自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情 况下，使K11脱颖而出； 2、K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求 精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文 化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、 Burberry 、chloe、bally、Emporio Armani相继进入； 5、零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 6、注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追 求高端
上海豪宅项目调研报告PPT文档共86页
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
上海豪宅项目调研报告
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
上海豪宅项目调研报告
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
Thank you
上海高端租赁写字楼考察汇报 PPT
• 总面积6030平方米，是目前世界最大的LED全彩 显示系统，适用于各类宣传、广告、信息的显 示，并可与网络联结，实时显示各种信息。 目前，花旗集团大厦LED显示系统播放的暂时为 公益广告，待获得相关部门审批后方可播放广 告。
•
从浦西看LED显示系统
对室内人视范围并没有产生影响
产品亮点
空气过滤器、紫外线杀菌装置
花旗主入口
首层的花旗银行营业厅
大堂内的星巴克
流水墙
大堂内的花旗银行营业厅
电梯厅
标准层走廊
走廊设置的直饮水设备
楼层铭牌
标准层公共卫生间
卫生间台面
地下车库
吊顶、地面、照明、出风口均完成的租区内部
电梯
客用电梯 数量 低区 4 服务 楼层 速度 中区 6 高区 6 服务电梯 停车场电梯 1
每层可分4个区开放，最小可为1／4区提供加班空调
供电
柴油发电机组：2×1500KW供大厦 应急用，1×1500KW提供客户备用 电源 租户重要设备备用负荷：30KW／层， 摊算至办公面积15W／平米
通讯
•6类线 •为高端客户预留独立线槽 •预留十余个微波发射器基座的 位置
产品亮点
LED彩显幕墙系统工程
产品及服务亮点
预制钢梁穿风管，有效提升吊顶高度
产品及服务亮点
电梯配置超前
• SUPER DOUBLE DECK（超级双层电 梯），既能有效的提高超高层的运力， 又能避免同高双层电梯对于首二层层高 的限制 • 设置5吨超大电梯，解决超高层设备及 展览的运输要求
产品及服务亮点
柱距
外墙至核心筒距离
9-12m
11-13m
•
从浦西看LED显示系统
对室内人视范围并没有产生影响
产品亮点
空气过滤器、紫外线杀菌装置
花旗主入口
首层的花旗银行营业厅
大堂内的星巴克
流水墙
大堂内的花旗银行营业厅
电梯厅
标准层走廊
走廊设置的直饮水设备
楼层铭牌
标准层公共卫生间
卫生间台面
地下车库
吊顶、地面、照明、出风口均完成的租区内部
电梯
客用电梯 数量 低区 4 服务 楼层 速度 中区 6 高区 6 服务电梯 停车场电梯 1
每层可分4个区开放，最小可为1／4区提供加班空调
供电
柴油发电机组：2×1500KW供大厦 应急用，1×1500KW提供客户备用 电源 租户重要设备备用负荷：30KW／层， 摊算至办公面积15W／平米
通讯
•6类线 •为高端客户预留独立线槽 •预留十余个微波发射器基座的 位置
产品亮点
LED彩显幕墙系统工程
产品及服务亮点
预制钢梁穿风管，有效提升吊顶高度
产品及服务亮点
电梯配置超前
• SUPER DOUBLE DECK（超级双层电 梯），既能有效的提高超高层的运力， 又能避免同高双层电梯对于首二层层高 的限制 • 设置5吨超大电梯，解决超高层设备及 展览的运输要求
产品及服务亮点
柱距
外墙至核心筒距离
9-12m
11-13m
上海浦东嘉里城市场考察报告ppt课件
1、上海浦东嘉里城的整体引见
工程信息 工程包括国际化商场、甲级办公楼、五星级酒店以及高级效力式公寓，于
2021年第四季度开工并陆续开幕。 开发商：上海浦东嘉里城房地产 设计公司：KPF建筑设计所 物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问 面积细分：商业4.5万、办公9.2万、酒店式公寓3.4万、酒店7万
目录
B1
超市
1
Ole'
美容/个人护理
8
屈臣氏、莎莎、欧 美药妆
童装/玩具
3
mothercare、 Okaidi、sigikid
生活品味
15
朴坊、根本生活、 顺电.脉
效力
2
惠普印象玩家中心 、干洗效力
B1
2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位
楼层
业态
商户数
代表品牌
餐饮美食
14
蓝蛙、酷圣石、 星巴克
时髦服饰
1 上海浦东嘉里城的整体引见 2 上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位 3 上海浦东嘉里城的竞争力分析
6
2、上海浦东嘉里城的业态规划及品牌落位
楼层
业态
商户数
代表品牌
餐饮美食
釜山料理、和民、
17
友乐达台北精致面
馆
时髦服饰
4
热风、HI PANDA、 Candie's
B1
超市
1
Ole'
美容/个人护理
8
屈臣氏、莎莎、欧 美药妆
④内部购物气氛的营造 以下图为上海浦东嘉里城的内部环境：a、整体设计风格回归自然，以木质元
素作为整体设计的主线；b、购物通道较为开阔，提升顾客购物时的温馨感；c、 卫生间作为工程的重要组成部分，其设计依然延续整体风格。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料
总建筑面积:
480000 ㎡
占地面积 :
66000 ㎡
建筑总高度 :
248 m
租金预计：
5/8元㎡ ห้องสมุดไป่ตู้日
项
办公楼层数 :
46 层/Floor
目
商业楼层数 :
5 层/Floor
参
停车位 :
数
2200 辆
购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡
商务办公 :
80000 ㎡
五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡
功能定位：
项目启动于2008年，旨在对大 型商业综合体进行全新定义，首次 全面提出“商、旅、文”三大中心 功能概念奠定其商业地位，满足新 时代消费提升，为消费者提供一个 展示世界东西方文明和高档生活品 质的绚丽舞台。。该项目作为集 “商业、旅游、文化” 三大中心功 能于一体的全业态城市中心商业综 合体，商业面积近32万平方米，高 级办公楼12万平方米，五星级酒店 面积约4万平方米，以特大型综合购 物中心为主题，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角， 连接全球市场。这座全球中心城区 最大的商业综合体呈现给人们的绝 不仅仅是一处普通的消费购物场所， 更将成为引领都市最新时尚文化生 活概念的风向标。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资 料
单击此处添加副标题内容
环球港
市调报告
项目介绍：
上海月星·环球港项目由月星集团 开发打造的上海月星·环球港项目于 2013年7月开业，总建筑面积近50万平 方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高 度为248米。包含五星级酒店、甲级办 公、高档公寓、32万㎡高端情景商业 的48万㎡的城市综合体。项目地处中 心城区静安、长宁、普陀三区结合处。 东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁 夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及 正在建设的地铁13号线实现无缝对接； 西边的中山北路和内环高架路是通往 上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的 重要干线；南边宁夏路向东连接普雄 路并 与武宁路相通，向西连接金沙江 路并与中环线（真北路和外环线相贯 通，交通四通八达。
万科上海高端项目物业管理调研报告ppt(共41张PPT)
2022/9/20
16 世茂滨江花园、世茂湖滨花园物业服务
• 世茂滨江花园
世茂滨江花园由“第一太平戴维斯”提供国际专业水准的全权委托式物业管理。
• 世茂湖滨花园物业管理
由“戴得梁行”提供全权委托式物业管理。
2022/9/20
17 世茂滨江花园、世茂湖滨花园物业服务
世茂湖滨花园物业管理费
• 世茂湖滨花园：高层元/平方米 别墅元/平方米
6、大型会所提供球场、健身房、咖啡厅、桑拿。 7、社区提供中餐、茶艺。
2022/9/20 22
第三部分：
值得我们借鉴之处
2022/9/20
23
值得我们借鉴之处
设计定位
世茂滨江花园、世茂湖滨花园的设计一个突出江景，一个突出湖景， 充分利用水景给楼盘增色，只是侧重点不同罢了，但是楼盘定位是高端 物业，其公用设备设施、智能化系统、室内装饰都走的高端路线，客户 群定位较高，物业管理是外请国外知名物业第一太平戴维斯与戴德梁行。 物业管理费在上海地区属中等偏上。
2022/9/20
20 世茂滨江花园、世茂湖滨花园物业服务
世茂湖滨花园特色服务
1、大型会所提供体育、娱乐、咖啡厅、中西餐厅、瑜珈、美容等服务。
2、社区提供银行交费系统。
3、地下停车场提供代洗车业务。 4、地下停车场洗衣服务。 5、为业主提供免费外出采购、订票服务。 6、中英文双语服务。
2022/9/20
2022/9/20
14 世茂湖滨、世茂滨江项目概况
世茂湖滨花园客户
世茂湖滨花园以水景见长，山水相依“四峰四岛，一湖一湾”的小桥流水 的特点，此生态水景社区吸引了众多外籍住户，其比例高达70%，因此 该社区聚集了上海地区众中高级白领人士。
项目考察-上海阳光城愉景湾 共36页PPT资料
地下一层
首层
二层
下叠
下叠的一层客餐厅中规中矩， 墙面白色浑水加金色不锈钢 条嵌边，天花银箔做旧贴面
下叠
下叠
下叠
精彩的来了，5.05米的地下室, 迪斯尼风，经典的南瓜车， 旋转滑滑梯，小伙伴表示乐 坏了~不可否认，如果客户带 孩子来看房，估计是走不了 了。
下叠
地下室得益于大面 积天窗和5米高度， 整个空间一点都不 暗和压抑。
基本概况与指标
物业类型 当期建筑形态
占地面积 容积率 户型面积
停车位
叠拼 高层
叠拼 高层
69806平方米
2.00
高层：68㎡两房 89、93、110㎡三房
叠拼：上叠、下叠150㎡ 925个
绿地率
35%
最早开盘时间 开发单位 建筑面积 当期户数 装修情况
销售情况 物业管理费
2019年09月13日
立面 户型 示范区动线分析
立面
叠加别墅，法式外立面，1层基座使用石材，山墙面使用真石漆；2~4层的装饰柱是石材，其余为真石漆。
立面
山墙面的真石漆与石材质感非常相似，平整度极佳，分缝也与立柱一致，效果很好。
户型 高层公寓 层高较高：2.95m
68平米两房 北卧室赠送部分空间
采石行动考察报告
——阳光城愉景湾 20190211
阳光城愉景湾
项目基本信息
区位、周边配套 基本概况与指标 规划分析图 交通分析图
区位与周边配套
阳光城愉景湾
迪斯尼板块，距离迪斯尼5分钟车程。距,2号线川沙地铁站1.2公里，小区自建配套幼儿园（南门幼儿园），对口观 澜小学、川沙中学。车程5分钟有浦东新区人民医院。 商业：绿地东海岸国际广场，百联川沙购物中心。 交通配套：轨交：地铁2号/川沙站，地铁11号线/迪斯尼乐园站；车行：迎宾高速，华夏高架路。
典型楼盘的研究上海高端高层典型项目PPT文档24页
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田Байду номын сангаас居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
典型楼盘的研究上海高端高层典型项 目
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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高端项目考察
Part 1、 白金湾府邸
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价: 销售模式： 景观设计单位： 建筑设计单位： 整合推广公司：
白金湾府邸
虹口 > 北外滩 虹口区海平路18号A、B座
住宅、公寓、写字楼 上海鹏欣房地产开发有限公司
上海春川物业公司 现房
均价200000元/平方米（现场询问数据） 自销
上海现代华盖建筑设计有限公司
上海鹏欣房地产开发有限公司
1
接待区
圈壳式艺术造型前台
售楼处大堂
关注重点： 1、采用分屏式LED播放宣传片； 2、沙盘区及整个大堂的空间排序； 3、沙盘模型制作工艺及侧重展示重点。
销售沙盘区大堂
2
会所区
关注重点： 针对不同场景运用不同的软装风格给予客户
多元化体验，尤其是植物及展板的位置，抓住 细节才能体现出其高端的调性及品味。
关注重点： 既要合理设计会所里过堂的空间，也要利用简
单的装饰保证其可观赏性，在此基础上设计整 个会所的人员行走动线及“安全出口”等。
会所多处用到镜面来装饰，也许 会给人造成审美疲劳，或许可使 用油画等符合装饰风格的物品代
干湿分开的桑拿房
2
样板区
一品漫城按照规划总共有五期， 目前正在开发建造的是三期工程， 但还未开始销售。正在销售的是 二期，（右图）排屋中有下沉式 庭院，并且据了解，地下室是属 于全部赠送面积。
“龙背式”路面景观： 据了解，这样的路面，开发
商故意造成该形式路面，也算 是一品漫城项目的特色。
户型大门入口正对面的景观池
考察样板房户型： ①288方排屋 ②226方排屋 ③187方公寓 注：地下室面积没有计算在费用
这些景观区域， 都是赠送的地 下室面积。
一品漫城样板房户型的 卧室也非常的大，装修 有点类似“乡村风格”
装修品牌
一品漫城采用的是地源热泵系统。 根据实际体验感觉，制暖效果非常 好，建议西溪公馆二期可使用（下图）
垃圾邮件回收箱： 一品漫城通过细节提升楼盘品质
独特造型的浴缸： 一品漫城通过细节提升楼盘品质
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
代理：上海世联房地产顾问有限公司 润枫国际 ecshw+p
上海世联房地产顾问有限公司
1
会所区
一品漫城拥有8000平方米的会所， 里面几乎涵盖了所有娱乐设施，有 健身房、棋牌室、玩乐区等，甚至 还有造型设计中心和医务室。
地下室有25米的标准游泳池，目前正在施工中，还未正式交付使用，另外就在泳池 旁边，拥有一个小的儿童泳池，设计的非常周到，但估计交付后日常的维护成本也会 非常高。
纤体 室
儿童游乐区
健身 房
桌球房
关注重点： 1、为了提升客户体验效果，影音室建议选用LED
屏。 2、会所酒吧或者餐厅可设一架钢琴，提升品质。 3、儿童游乐区可多样性，让购房的客户更放心。
会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，不仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员动线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜餐厅风格迥异，但给 人奢华品质的体验是一样的。
厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗 颗
“走入式”衣柜带有一些中国风 元素；宽敞的主卧以及奢华的次 卧，给客户高端品质的体验。
各种顶级品牌
江景是白金湾府邸最大的景观优势。 所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。 超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠 窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。
Part 2、 一品漫城
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价: 销售模式： 景观设计单位： 建筑设计单位： 整合推广公司：
一品漫城
鹏欣一品漫城 闵行> 浦江 浦星公路568弄 住宅、普通住宅 上海鹏建房地产开发有限公司
现房 毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据）
验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒）
3
样板区
关注重点： 样板房的电梯厅一定要给客户
高端的体验感觉，这样客户才 会有迫切欣赏样板房的欲望。 白金湾府邸的电梯厅及里面， 完全按照高端酒店式的模版设 计风格，给人奢华的体验。
考察样板房户型： ①360方高端住宅 ②304方高端住宅 “酒店式”的门牌，瞬间提升品质，与 普通门牌给人的感觉明显不同。
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
Part 1、 白金湾府邸
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价: 销售模式： 景观设计单位： 建筑设计单位： 整合推广公司：
白金湾府邸
虹口 > 北外滩 虹口区海平路18号A、B座
住宅、公寓、写字楼 上海鹏欣房地产开发有限公司
上海春川物业公司 现房
均价200000元/平方米（现场询问数据） 自销
上海现代华盖建筑设计有限公司
上海鹏欣房地产开发有限公司
1
接待区
圈壳式艺术造型前台
售楼处大堂
关注重点： 1、采用分屏式LED播放宣传片； 2、沙盘区及整个大堂的空间排序； 3、沙盘模型制作工艺及侧重展示重点。
销售沙盘区大堂
2
会所区
关注重点： 针对不同场景运用不同的软装风格给予客户
多元化体验，尤其是植物及展板的位置，抓住 细节才能体现出其高端的调性及品味。
关注重点： 既要合理设计会所里过堂的空间，也要利用简
单的装饰保证其可观赏性，在此基础上设计整 个会所的人员行走动线及“安全出口”等。
会所多处用到镜面来装饰，也许 会给人造成审美疲劳，或许可使 用油画等符合装饰风格的物品代
干湿分开的桑拿房
2
样板区
一品漫城按照规划总共有五期， 目前正在开发建造的是三期工程， 但还未开始销售。正在销售的是 二期，（右图）排屋中有下沉式 庭院，并且据了解，地下室是属 于全部赠送面积。
“龙背式”路面景观： 据了解，这样的路面，开发
商故意造成该形式路面，也算 是一品漫城项目的特色。
户型大门入口正对面的景观池
考察样板房户型： ①288方排屋 ②226方排屋 ③187方公寓 注：地下室面积没有计算在费用
这些景观区域， 都是赠送的地 下室面积。
一品漫城样板房户型的 卧室也非常的大，装修 有点类似“乡村风格”
装修品牌
一品漫城采用的是地源热泵系统。 根据实际体验感觉，制暖效果非常 好，建议西溪公馆二期可使用（下图）
垃圾邮件回收箱： 一品漫城通过细节提升楼盘品质
独特造型的浴缸： 一品漫城通过细节提升楼盘品质
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
代理：上海世联房地产顾问有限公司 润枫国际 ecshw+p
上海世联房地产顾问有限公司
1
会所区
一品漫城拥有8000平方米的会所， 里面几乎涵盖了所有娱乐设施，有 健身房、棋牌室、玩乐区等，甚至 还有造型设计中心和医务室。
地下室有25米的标准游泳池，目前正在施工中，还未正式交付使用，另外就在泳池 旁边，拥有一个小的儿童泳池，设计的非常周到，但估计交付后日常的维护成本也会 非常高。
纤体 室
儿童游乐区
健身 房
桌球房
关注重点： 1、为了提升客户体验效果，影音室建议选用LED
屏。 2、会所酒吧或者餐厅可设一架钢琴，提升品质。 3、儿童游乐区可多样性，让购房的客户更放心。
会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，不仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员动线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜餐厅风格迥异，但给 人奢华品质的体验是一样的。
厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗 颗
“走入式”衣柜带有一些中国风 元素；宽敞的主卧以及奢华的次 卧，给客户高端品质的体验。
各种顶级品牌
江景是白金湾府邸最大的景观优势。 所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。 超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠 窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。
Part 2、 一品漫城
项目基本概况
楼盘名称： 所属区域： 楼盘地址： 物业类别： 开 发 商： 物业公司： 入住时间: 白金湾房价: 销售模式： 景观设计单位： 建筑设计单位： 整合推广公司：
一品漫城
鹏欣一品漫城 闵行> 浦江 浦星公路568弄 住宅、普通住宅 上海鹏建房地产开发有限公司
现房 毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据）
验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒）
3
样板区
关注重点： 样板房的电梯厅一定要给客户
高端的体验感觉，这样客户才 会有迫切欣赏样板房的欲望。 白金湾府邸的电梯厅及里面， 完全按照高端酒店式的模版设 计风格，给人奢华的体验。
考察样板房户型： ①360方高端住宅 ②304方高端住宅 “酒店式”的门牌，瞬间提升品质，与 普通门牌给人的感觉明显不同。
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日