常熟房地产市场现状分析
常熟房地产市场分析现状
常熟世茂·创梦世纪营销推广方案
目录
第一部分、常熟房地产市场状况及前景分析错误!未定义书签。
一、项目市场背景分析........................ 错误!未定义书签。
二、常熟房地产市场现状分析............ 错误!未定义书签。
三、常熟房地产前景展望ﻩ错误!未定义书签。
第二部分、常熟世茂·创梦世纪目标市场分析ﻩ错误!未定义书签。
一、项目潜在目标市场来源及组成分析错误!未定义书
签。
二、项目消费群体特征分析................ 错误!未定义书签。
三、项目潜在目标消费群体组成分类错误!未定义书签。
第三部分、项目产品分析 ......................... 错误!未定义书签。
一、项目地块现状及未来展望............ 错误!未定义书签。
二、项目产品分析................................ 错误!未定义书签。
三、项目SＷOＴ分析ﻩ错误!未定义书签。
第四部分、项目定位分析ﻩ错误!未定义书签。
一、项目核心价值分析........................ 错误!未定义书签。
二、项目整体市场形象定位ﻩ错误!未定义书签。
三、创梦世纪项目市场定位ﻩ错误!未定义书签。
房地产市场报告 - 常熟月报2020年12月
20-12 0 62.86 17.64 7966
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，常熟市成交土地出让金达213.72亿元，平均溢价率为5.2%。2020年12月常熟市土地出让金为14.05亿元，同比下降25.9%， 溢价率为4.2%。
常熟市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
80
14
70
12
60
10
万㎡ 200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 92.87 123.52 1792
20-01 58.28 45.42
453
20-02 153.15 179.37
807
常熟市土地供求价走势
20-03 99.24 7.12 378
20-04 52.35 133.82 2587
20-05 26.06
0 0
20-06 21.81 47.86 5829
20-07 100.3 97.11 7085
20-08 22.98 12.16 5415
20-09 77.65 27.5 6111
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 29.46 35.28 10581
20-11 0 0 0
区县 常熟市 常熟市 常熟市
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-14
用地性质 综合用地(含住宅)
住宅用地 住宅用地
规划建面 (万㎡)
9.38
成交楼面价 (元/㎡)
9707
溢价率 (%)
2020.4 常熟经济开发区土地及房地产市场调研
区县 土地宗数(块) 建设用地面积(㎡) 规划建筑面积(㎡) 成交楼面均价(元/㎡) 成交土地均价(元/㎡) 平均溢价率(%) 土地出让金(万元)
常熟市
55
2577608
4887722.49
7686
14575
10.54%
3756786
2018年至今，常熟经开区成交住宅土地2宗，总用地面积13.57万方，总建筑面积30万方，成交土地楼面均价为 4558元/㎡。
户型 销售情况
常熟滨江新市区同济路以北、江海 路以东
64192平方米
开发商 建筑面积
常熟金俊房地产开发有限公司 194309.15平方米
2.20
绿化率
30%
1368户
开盘时间
2019年1月
92㎡、101㎡、133㎡毛坯
销售价格
13000元/㎡
目前已销售880套，去化率65%
54800 54800
3058
2019-04-03 挂牌 昆山创和置业有限公司
128384
85410 85410
6652
2018-07-03
挂牌
金科集团苏州房地产开发有 限公司
2、常熟市房地产市场
2019年，常熟成交商品住房总建面为177.96万方，销售均价为16917元/㎡。其中，市区销售面积为66.12万方，销售均价 为21719元/㎡；常熟经开区总销售面积为20万方， 销售价格为12587元/㎡。
PART1 PART1
城市介绍
1、常熟经济开发区——区位条件
1、常熟经济开发区——城市概况
1、常熟经济开发区——城市配套
PART1 PART2
房地产市场分析
2、常熟市土地市场
2024年常熟房地产市场调查报告
2024年常熟房地产市场调查报告1. 前言本报告致力于对常熟市房地产市场进行全面深入的调查与分析。
通过对市场供需情况、市场走势以及政策等多方面的分析，希望为房地产市场参与者提供有价值的参考与指引。
2. 市场概况2.1 常熟市概述•常熟市位于江苏省南部，地理位置优越，交通便利。
•常熟市经济发展较快，人口数量稳步增长，消费能力不断提高。
•常熟市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
2.2 房地产市场概况•市场供需状况平衡，房地产市场投资热度持续高涨。
•商品房销售市场需求量大，市场呈现供不应求的状态。
•二手房市场成交量稳定增长，房价趋于上涨。
•商业地产市场需求量逐年增加，租金水平稳定增长。
3. 市场走势分析3.1 商品房市场走势•商品房市场成交量持续增长，市场需求旺盛。
•新建商品房价格呈现上升趋势，但增速逐渐放缓。
•限购政策对市场有一定的影响，但整体市场依然相对活跃。
3.2 二手房市场走势•二手房市场成交量连续增长，市场供需关系紧张。
•二手房价格整体上涨，市场投资回报率较高。
•二手房市场受地段、房龄等因素影响较大。
3.3 商业地产市场走势•商业地产市场需求量逐年增加，市场潜力巨大。
•商业地产租金水平稳步上涨，商业投资回报稳定。
•具有良好基础设施和交通便利条件的商务中心地段更受市场追捧。
4. 政策影响分析4.1 房地产限购政策•常熟市实行了房地产限购政策，对购房人的购房条件进行了限制。
•限购政策对市场成交量和价格均产生了一定影响，但市场整体仍保持较高热度。
4.2 政府扶持政策•常熟市政府积极出台扶持政策，鼓励房地产市场的发展。
•政府扶持政策对市场需求和价格起到了一定的推动作用。
5. 市场前景展望经过对常熟市房地产市场的综合分析与研究，可以得出以下市场前景展望：•商品房市场：市场需求量仍然较大，随着城市发展和人口增长，市场仍有较大的增长潜力。
•二手房市场：二手房市场将继续保持较高的活跃度，购房投资仍是市场的主要动力。
2024年常熟房地产市场分析报告
2024年常熟房地产市场分析报告引言本报告旨在对常熟市的房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格动态以及市场发展趋势等方面的内容，以便为相关决策提供参考。
1.市场规模根据调查统计数据显示，常熟市目前的房地产市场规模持续扩大。
截至去年底，常熟市共有房地产开发商超过50家，总土地面积超过1000万平方米。
市场上可供销售的房源数量达到10000套以上。
2.供需状况2.1 供应情况常熟市的房地产供应主要由开发商推出的新建楼盘和二手房组成。
通过分析统计数据，我们可以看到，近几年来，新建楼盘的供应量逐渐增加，仅去年就新增了5000套住宅。
而二手房的供应量相对稳定，但也呈现出逐年增长的趋势。
2.2 需求情况房地产市场的需求主要来自自住需求和投资需求两方面。
调查结果显示，常熟市的自住需求较为稳定，年轻家庭和刚毕业的年轻人成为购房主力军。
而投资需求主要来自房地产投资者以及购房作为资本运作的一种手段。
3.价格动态在过去几年中，常熟市的房地产价格出现了一定的上涨，但增幅相对较小。
与一线城市相比，常熟市的房价相对较低，这也吸引了一部分购房者的关注。
调查数据显示，一线城市楼市调控政策加强，使得一些购房者转而选择常熟市进行购房，以获取更好的性价比。
4.市场发展趋势4.1 产业升级带动房地产需求增长随着常熟市产业升级的推进，大量的人才流入该市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
房地产市场将受益于产业发展，未来的需求将更加旺盛。
4.2政策调控对市场影响政府的房地产市场调控政策将一直是常熟市房地产市场发展的重要因素。
通过强化调控政策，可以有效控制市场过热，并保持市场的平稳运行。
4.3新型城镇化推动房地产市场需求增长随着新型城镇化的推进行程，常熟市将会吸引更多的外来人口进入。
这将进一步推动房地产市场需求的增长，为市场提供更多的发展机遇。
结论综上所述，常熟市的房地产市场在过去几年中保持了稳定增长的势头。
市场规模不断扩大，供需状况较为平衡。
2024年常熟房地产市场规模分析
2024年常熟房地产市场规模分析引言本文旨在对常熟市的房地产市场进行规模分析。
通过对常熟市房地产市场的整体规模、发展趋势等方面进行深入研究，为相关行业人士提供宝贵的参考和决策依据。
常熟房地产市场的整体规模常熟市作为江苏省苏州市下辖的一个县级市，房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，常熟市的房地产市场年销售额超过100亿元人民币。
常熟房地产市场的发展趋势近年来，常熟市的房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
基于经济的良好发展和城市化的推进，常熟市的房地产市场逐渐成为投资者首选。
常熟房地产市场的主要发展区域常熟市的房地产市场主要发展集中在城市主城区及其周边地区。
主城区作为常熟市的中心地带，集聚了众多高端住宅、商业办公楼和商业综合体。
周边地区则以别墅和住宅小区为主。
常熟房地产市场的主要需求方常熟市的房地产市场主要受到以下几类需求方的影响： 1. 居民购房需求：随着人口增长和城市化的推进，居民购房需求日益增长。
2. 投资者需求：房地产市场对于投资者来说是一个较为稳定和高回报的投资领域。
3. 企业用地需求：随着经济发展和城市建设，企业对商业办公用地的需求不断增加。
常熟房地产市场的发展趋势分析1.市场走势：以住宅市场为例，常熟市住宅市场呈现出稳步增长的趋势，销售价格也逐年上涨。
2.房地产政策调控：随着国家对房地产市场政策的调控力度增大，常熟市也出台了多项政策来控制市场风险和调控市场供需关系。
3.房地产市场供需关系：常熟市的房地产市场供求关系良好，销售情况较为理想。
4.房地产市场投资回报率：常熟市的房地产市场投资回报率处于较高水平，吸引了大量投资者。
结论通过对常熟房地产市场的规模分析，我们可以看出常熟市的房地产市场发展迅速且规模巨大。
未来，常熟市的房地产市场有望继续保持稳步增长的态势，并为各类投资者提供丰富的机会。
然而，随着房地产市场的规模不断扩大，政策调控也将逐步加强，投资者需要谨慎把握风险。
2024年常熟房地产市场发展现状
2024年常熟房地产市场发展现状1. 常熟房地产市场概述常熟市作为江苏省苏州市下辖的一个县级市，是苏州城市群的重要组成部分。
随着城市化进程的加快和人口的逐渐增长，常熟的房地产市场近年来得到了快速发展。
本文将对常熟房地产市场的发展现状进行深入分析和探讨。
2. 常熟房地产市场供需关系目前，常熟房地产市场呈现供需紧张的态势。
随着经济的不断发展和人口的增加，对住房需求量持续增加，尤其是大城市近郊地区的房屋需求更加旺盛。
然而，常熟的土地供应有限，开发商的土地储备逐渐减少，致使供应量无法满足需求的增长。
3. 常熟房地产市场价格走势在供需紧张的情况下，常熟房地产市场的价格呈现上涨趋势。
由于需求超过供应，房价不断攀升。
尤其是在城市中心区域，楼市热度更高，房价上涨幅度更大。
此外，政府对于房地产市场的调控政策也对价格起到了一定的影响。
4. 常熟房地产市场的发展机遇与挑战经济发展和人口增长给常熟的房地产市场带来了巨大的机遇。
通过加强城市规划和土地供应，可以更好地满足市场需求。
同时，新型城镇化政策的推动也为房地产市场提供了发展空间。
然而，常熟房地产市场也面临一些挑战。
严格的调控政策可能影响市场需求，过度依赖房地产业的发展也会增加市场风险。
此外，房地产市场波动对经济的影响也需要引起重视。
5. 常熟房地产市场的发展前景总体来说，常熟房地产市场的发展前景是积极向好的。
随着城市化进程的推进，人口持续增长，市场需求将持续增加。
但是，需要政府加强对市场的调控，合理规划土地供应，防范市场风险。
同时，从长远来看，要促进房地产市场与实体经济的良性互动，推动房地产市场可持续发展。
6. 结论常熟房地产市场在经济发展和城市化进程的推动下，呈现出供需紧张、价格上涨的态势。
市场具有发展机遇，但也面临挑战。
政府需要加强市场调控，合理规划土地供应，防范市场风险，以促进房地产市场的可持续发展。
常熟市场分析报告
常熟市场分析报告一、常熟市场环境分析：常熟家居建材业现有传统建材市场：建材市场、建材市场新区，中高端卖场有：禧徕乐家居生活广场；正在招商的市场有禧徕乐二期、好得家家居生活广场；即将登陆常熟的市场有：月星家居。
常熟禧徕乐家居生活广场位于富春江路99号，总投资3亿元，占地60亩，经营面积近10余万平方米。
从市区总共有5路公交车直达禧徕乐家居生活广场。
刚刚10月1日开业的二期市场营业面积8万平方米，招商率将近90%，品牌档次较高。
好得家家居在紧邻禧徕乐家居广场的富春江路88号，预计2010年12月1日开业，市场定位中高档，由于已经有过一次招商不成功的经历，本次招商力度很大，将产生较大的市场冲击，我商场有商户信心正在动摇。
月星家居广场规划在紧邻我商场的三环路建材市场老区中，预计2011年底开业，由于位置相对较好，将会对市场产生很大冲击。
常熟红星美凯龙于2009年10月28日正式开业，位于常熟市古里镇洋蕾路。
占地面积10万平方米，投资2亿元。
出租面积6.2万平方米。
商场经营家具4万平方、建材2万平方米。
目前出租率93%，目前经营业绩一般，差于禧徕乐，商户目前对于商场的续约持观望态度。
二、常熟家具商场现状分析：禧徕乐家居生活广场目前有一期、二期两个商场，总面积约18万平方，一期一楼二楼为建材4万平方米，主要的独有品牌为阿波罗、LD、尚高、斯米克、汉斯格雅、高第、博洛尼、皮阿诺等，三楼为板式馆，面积2万平方米，主要独有品牌为楷模、大普、健威、柏森、嘉豪、理想空间、迈赫等、四楼为欧美馆，面积约2万平方米，主要独有品牌为莎芬、卡芬达、华伦迪高、罗曼迪卡、联邦等。
二期一楼二楼为软体馆，面积约4万平方米，主要独有品牌为伊兰格斯、标卓、诺亚、库玛、康城、瑞图、黑格玛、艾力斯特、邓禄普等，三楼四楼为红木家具馆，面积约4万平方米，主要独有品牌有名佳，源源红等，五楼为景德镇陶瓷馆，面积约5000平方米。
禧徕乐自开业以来，广告投入一直是红星的三倍以上，常熟百分之八十以上的小区都有禧徕乐的广告资源，且为垄断性投入。
常熟发展现状及未来趋势分析
常熟发展现状及未来趋势分析常熟，位于中国江苏省苏州市的一个县级市，是长江三角洲地区的重要节点城市之一。
常熟市地理位置优越，交通便利，经济发展迅速。
现在，我将为您分析常熟的发展现状以及未来的趋势。
首先，让我们来看看常熟的经济现状。
作为江苏省的一个发达城市，常熟的经济总量在近年来持续增长。
根据最新的数据，常熟市国内生产总值已经超过2000亿元，居于全国各县市的前列。
常熟市以其制造业和现代服务业为主导，尤其是纺织、装备制造、汽车零部件等行业。
此外，常熟的农业也蓬勃发展，以农副产品加工业为支撑，为经济增长做出了贡献。
其次，我将介绍一下常熟在国内和国际舞台上的竞争态势。
常熟市位于长江三角洲区域，处于沪宁杭经济带的核心位置。
这个区域内不仅有上海这个国际金融和贸易中心，还有南京、杭州等具有强大经济实力的城市。
因此，常熟面临着来自其他城市的激烈竞争。
为了应对这些竞争，常熟市政府积极推行创新驱动和绿色发展战略，加强科研力量，提高技术含量，提升产业竞争力。
此外，对外开放也是常熟的重要发展策略之一。
通过与国内外企业合作，常熟积极吸引外资，推动产业升级和城市发展。
那么，未来常熟的发展趋势如何？我认为在未来几年，常熟将继续保持经济稳定增长的势头。
首先，随着重大基础设施建设的完善，包括高速公路、铁路、机场等，常熟的地理位置优势将更为凸显。
便捷的交通将吸引更多的企业和人才进入常熟，进一步推动城市的经济发展。
其次，随着人们生活水平的提高，常熟将进一步发展现代服务业。
例如，旅游业将成为新的增长点，常熟的历史文化和自然景观将吸引更多的游客。
此外，随着城市化的推进，常熟的房地产市场也将得到进一步发展。
未来常熟市还面临一些挑战。
首先，环境保护问题是一个重要的挑战。
随着工业化的进程，常熟的环境污染问题也日益突出。
政府应加强环境管理，推动绿色发展，保护好常熟市的生态环境。
其次，人才引进和培养是另一个重要的任务。
随着经济的发展，对高素质人才的需求也越来越大。
2024年常熟房地产市场调研报告
2024年常熟房地产市场调研报告1. 背景介绍常熟位于中国江苏省苏州市下辖的县级市，是苏州市重要的城市副中心之一。
近年来，常熟的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对常熟的房地产市场进行调研和分析，以期了解该市场的发展现状和未来趋势。
2. 市场概况2.1 常熟的地理位置和交通优势常熟地处苏南地区，距离苏州市区仅40公里，交通便利，有京沪铁路和沪宁城际铁路贯穿全境，距离上海和南京也较为接近，具有较好的区位优势。
2.2 常熟的经济情况和人口规模常熟市经济发展较为繁荣，拥有一批知名的企事业单位和工业园区，吸引了不少人口涌入。
截至2021年底，常熟市常住人口已超过100万人，且人口增长趋势良好，为房地产市场提供了庞大的购房需求。
2.3 房地产市场概况近年来，常熟的房地产市场呈现出快速增长的态势。
城市化进程和人口增长带动了房地产需求的增加，各类住宅小区和商业地产项目纷纷涌现。
房价也呈现上涨趋势，特别是市区核心地段和热门板块的房价上涨幅度较大。
3. 市场调研结果与分析3.1 常熟房地产市场主要特点•高需求：人口增长和城市化进程带来了房地产需求的持续增长；•地段效应明显：市区核心地段和热门板块的房价较高，供不应求；•多元化产品：住宅、商业地产等多种类型的房产项目齐头并进；•产业支撑：工业园区和企事业单位的发展为房地产市场提供了客户和租赁需求。
3.2 常熟房地产市场的主要问题•房地产泡沫风险：快速上涨的房价存在泡沫风险，需要警惕；•房屋空置率较高：部分投资者炒作房地产，导致大量房屋空置；•住房供应结构不合理：高端产品供应过多，中低端产品供应不足。
3.3 市场的未来发展趋势•发展重心向郊区转移：随着城市化进程的推进，郊区的房地产市场将逐渐崛起；•住房租赁市场的兴起：随着年轻人对购房观念的转变，住房租赁市场将出现新的机遇；•产业地产的发展：园区和企事业单位的扩张将带动产业地产的需求。
4. 调研结论与建议在常熟房地产市场快速发展的背景下，投资者和购房者需要保持清醒的认识，并注意市场的风险因素。
常熟房地产可行报告
常熟房地产可行报告在当今社会，房地产行业一直被认为是一个非常重要的领域，对于城市的发展和经济的增长起着至关重要的作用。
常熟作为江苏省苏州市下辖的一个县级市，其房地产市场也备受关注。
本报告将对常熟房地产市场进行分析，探讨其可行性和发展前景。
市场概况常熟作为苏州市的重要组成部分，其地理位置优越，交通便利，经济发展较为繁荣。
近年来，随着城市化进程的加快，常熟房地产市场也迅速发展。
各类房地产项目如住宅、商业地产、写字楼等层出不穷，市场竞争激烈。
市场优势1.地理优势：常熟位于长江三角洲经济区，地理位置优越，交通便利，有利于吸引外来投资和人才流入。
2.经济发展：常熟经济总量大，人均收入高，消费能力强，有利于市场需求的提升。
3.政策支持：当地政府出台了一系列扶持房地产市场发展的政策，为开发商和购房者提供了更多机会和优惠。
市场挑战1.市场竞争激烈：常熟房地产市场竞争激烈，开发商众多，如何在激烈的竞争中脱颖而出是一个挑战。
2.政策风险：随着国家政策的不断调整，房地产市场的政策风险也在增加，开发商需要及时调整策略应对。
3.供需平衡：市场需求和供应之间的平衡一直是一个难题，开发商需要根据市场情况灵活调整项目规划和定位。
发展建议1.品质为王：在激烈的市场竞争中，开发商应注重产品品质，提升产品附加值，吸引更多购房者。
2.多元化发展：开发商可以考虑多元化发展，如结合商业地产、文化旅游等元素，打造综合性地产项目，增加市场竞争力。
3.关注政策：开发商需要密切关注国家和地方的政策动向，及时调整策略，规避政策风险，把握市场机会。
总结常熟作为一个经济发达的城市，其房地产市场发展潜力巨大。
但同时也面临着市场竞争激烈、政策风险等挑战。
只有不断提升产品品质，多元化发展，关注政策动向，开发商才能在常熟房地产市场中立于不败之地，取得更大的发展空间。
2024年常熟房地产市场需求分析
常熟房地产市场需求分析1. 常熟房地产市场概览常熟市位于中国江苏省苏州市下辖的一个县级市，是苏州市的重要组成部分。
作为江苏省的一个县级市，常熟市拥有发展迅速的房地产市场。
本文将对常熟房地产市场的需求进行分析。
2. 常熟房地产市场的发展趋势随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，常熟房地产市场经历了几十年的快速增长。
市场上出现了大量的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类物业。
近年来，随着城市规模的扩大和人口的增加，常熟的房地产市场需求也愈发旺盛。
3. 常熟房地产市场的消费群体常熟的房地产市场消费群体主要由以下几类人群组成：•首次购房者：随着年轻群体的婚育年龄的提高，越来越多的年轻人开始购房，这也是常熟房地产市场中的一个重要消费群体。
•投资者：由于常熟房地产市场的发展潜力和投资收益，来自其他地区和城市的投资者也成为常熟房地产市场的重要消费群体。
•外籍人士：随着常熟市对外开放程度的提高，越来越多的外籍人士选择来到常熟工作和生活，他们也成为常熟房地产市场的一部分。
4. 常熟房地产市场的需求特点常熟的房地产市场需求具有以下几个特点：•多层次需求：常熟的房地产市场需求包括购买住房、租赁住房、商业办公用房等多种需求层次，不同需求层次的购房者对房产的要求和预算有所不同。
•多样化需求：随着消费者需求的日益多样化，常熟房地产市场也出现了各类特色物业，包括精装修、公寓、写字楼等，以满足不同消费者的需求。
•效益导向：投资回报率是常熟房地产市场消费者关注的重要指标之一，消费者更倾向于购买具备良好投资潜力的房产。
5. 常熟房地产市场的未来趋势随着常熟市经济的快速发展和城市化进程的深入，常熟房地产市场有望保持良好的发展势头。
以下是对未来常熟房地产市场的预测：•供求关系：未来常熟房地产市场可能出现供应过剩的状况，在需求相对稳定的情况下，供应量的增加可能导致房价的下滑。
•二手房市场：随着常熟房地产市场的发展，二手房市场将逐渐成为市场的主要交易形式，消费者将更多关注房屋的品质和地段。
江苏省常熟市(重点东南开发区)楼市调查
江苏省常熟市房地产市场（东南开发区）调查报告一、3月相关房地产市场重大事件：1.苏州版限购令为苏地产打一冷枪，但对常熟影响不大。
政策主要内容：苏州房产限购令规定：对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
对违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。
同时，限购令还调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来的三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。
但对于苏州下属县级市常熟来说，影响并不大。
常熟市房产管理处住宅产业科科长陈志军表示：目前常熟并没有接到参照执行的文件。
我们之前从苏州住建局了解到是它只针对他们市区里面。
县级市可能不太会出台这种限购令，苏州出台的一系列促进房地产健康发展的一些意见一般都是针对他们市区的，不会涵盖到我们县级市。
目前参照执行可能性不大。
再者苏州的限购令毕竟离常熟还有一段“时间和空间”的距离。
因此这阶段楼盘要想成功销售打破目前暂时的僵局，必须找准独特的卖点。
2.十一届人大住建部表示今年要出1000万套保障房。
常熟未来存在不确定因素。
建设保障性住房，满足普通老百姓购房的刚性需求是党中央今年解决房价居高不下的主打政策之一。
就常州而言，东南开发区人才安居工程、龙腾片区31地块人才安居工程、龙腾片区39号地块保障性住房等项目已于去年在常熟秋季房交会正是上马。
苏州市规定2010年保障性住房优惠基准价为每平方米2980元，市场价每平方米6000元。
较往年提高28%，自行车库每平方米销售均价为优惠基准价的50%（但无车库）。
阁楼每平方米销售均价为优惠基准价的60%。
据此分析常熟保障性住房尤其是东南开发区人才安居工程对我们项目来说会有不可小觑的影响。
2024年常熟房地产市场前景分析
2024年常熟房地产市场前景分析引言近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场在常熟地区得到了快速的增长。
本文将对常熟房地产市场的前景进行分析，为投资者和开发商提供有针对性的决策参考。
分析包括常熟市房地产市场的发展背景、市场规模以及未来发展趋势等方面。
常熟市房地产市场的发展背景常熟市位于江苏省苏州市下辖的县级市，地处江苏省东南沿海地区，拥有得天独厚的地理位置和优越的交通条件。
随着苏州市经济的快速发展，常熟市也得到了迅猛的发展，房地产市场逐渐崛起。
近年来，常熟市政府积极推动房地产业发展，通过政策扶持和基础设施建设等措施，吸引了大量的投资者和开发商进入常熟市房地产市场，房地产市场迅速升温。
常熟市房地产市场规模当前，常熟市房地产市场规模逐年扩大。
根据统计数据显示，截至去年年底，常熟市房地产市场总产值达到xx亿元，同比增长xx%。
其中，住宅市场是常熟市房地产市场的主力军，占据着市场的大部分份额。
另外，商业地产和工业地产也在市场中发挥重要作用。
常熟市房地产市场的未来发展趋势在未来几年，常熟市房地产市场将继续保持较高的增长势头。
以下是未来发展的几个趋势：1.城市化进程加速随着城市化进程的推进，常熟市将有更多的农民进城务工，从而带动房地产市场的需求。
尤其是住宅市场，将会持续增长。
2.房地产投资机会增多随着经济的发展和政府的政策支持，常熟市房地产市场将会涌现出更多的投资机会。
投资者可以通过购买房地产或投资开发项目来获得较高的回报。
3.房地产市场差异化竞争随着房地产市场的竞争加剧，开发商将会更加注重产品的差异化。
未来常熟市房地产市场将会出现更多的高品质房地产项目。
4.房地产市场政策调控随着房地产市场的火热，政府将会加强对房地产市场的调控。
一方面，政府将会出台更多的楼市调控政策以遏制市场泡沫；另一方面，政府将会推动房地产市场转型升级，促进房地产市场的可持续发展。
结论综上所述，常熟房地产市场具有广阔的发展前景。
投资者和开发商应密切关注常熟市房地产市场的发展趋势，抓住投资机会，创造更大的商业价值。
常熟房产网统计数据显示
常熟房产网统计数据显示，7月30日至8月5日一周内，常熟市商品房销售套数排名前三位的分别为湖畔·现代城一期、辛庄镇新阳大道68号住宅项目（汇金新城）、信一·景天花园，一周成交套数分别为116、74和23套，排名靠前的10处楼盘一周累计成交303套。
销售套数排行榜湖畔·现代城一期、辛庄镇新阳大道68号住宅项目（汇金新城）、尚湖玫瑰园一期名列7月30日至7月5日全市楼盘一周销售金额前三甲。
这3处楼盘一周内分别实现销售金额17368.28万元、4051.76万元和3058万元。
前10位楼盘周销售额累计35551.12万元。
销售金额排行榜在销售面积排名上，湖畔·现代城一期、辛庄镇新阳大道68号住宅项目（汇金新城）、弘阳尊邸一期位居前三。
7月30日至8月5日，湖畔·现代城一期销售2.73万平方米，辛庄镇新阳大道68号住宅项目销售0.76万平方米，弘阳尊邸一期销售0.23万平方米。
全市排名靠前的10处楼盘一周累计销售面积为4.8万平方米。
销售面积排行榜本周的湖畔·现代城一期雄踞销售套数、销售金额、销售面积三大排行榜的榜首。
八月第二周常熟楼市网签住宅成交总量环比下跌47.5％，本周新建住宅成交量与二手房住宅成交量均呈现大幅下降趋势。
上周刚刚有所回暖的常熟楼市，本周成交量急转直下，看来常熟楼市淡季现在真真要来了？常熟透明售房网统计数据显示，8月6日至8月12日一周内，常熟市商品房销售套数排名前三位的分别为常熟·世界服装中心（暂名）、信一·景天花园、中南世纪城，一周成交套数分别为21、13和12套，排名靠前的10处楼盘一周累计成交83套。
销售套数排行尚湖玫瑰园一期、湖畔·现代城一期、中南世纪城，名列8月6日至8月12日全市楼盘一周销售金额前三甲。
这3处楼盘一周内分别实现销售金额3122万元、1903.99万元和1484.91万元。
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常熟世茂·创梦世纪营销推广方案目录第一部分、常熟房地产市场状况及前景分析 (3)一、项目市场背景分析 (4)二、常熟房地产市场现状分析 (5)三、常熟房地产前景展望 (7)第二部分、常熟世茂.创梦世纪目标市场分析 (8)一、项目潜在目标市场来源及组成分析 (8)二、项目消费群体特征分析 (9)三、项目潜在目标消费群体组成分类 (9)第三部分、项目产品分析 (11)一、项目地块现状及未来展望 (11)二、项目产品分析 (12)三、项目SWOT分析 (13)第四部分、项目定位分析 (14)一、项目核心价值分析 (14)二、项目整体市场形象定位 (16)三、创梦世纪项目市场定位 (17)第五部分、项目前期市场推广策略 (18)一、项目前期市场推广线索 (18)二、项目前期市场推广策略 (19)第六部分、项目营销推广策略 (21)一、项目营销推广原则 (21)二、项目营销推广思路 (22)三、项目入市推广策略 (22)第七部分、项目年度阶段营销推广策略 (24)一、年度阶段营销推广策略 (24)二、项目开盘期（2005年9月中旬） (26)三、项目强销期（2005年9月下旬—2006年1月底） (26)第八部分、项目媒介分析 (27)一、媒介组合原则 (28)二、媒介推广组合 (28)三、媒介传播安排 (30)第一部分、常熟房地产市场状况及前景分析受到今年上半年房地产产业宏观调控政策、金融政策的影响，常熟房地产市场容量急剧减少，市场上积压了大量的高档豪宅商品房，房地产市场销售压力骤然增大，市场竞争更趋激烈.一、项目市场背景分析近几年来，我国相续实施的、系列的房地产产业宏观调控政策开始发挥其指导性作用，指引我国房地产产业的发展，我国房地产市场步入结构调整期。
特别自今年六月新政的实施和落实，有效的抑制了房地产市场的投机性需求，市场投资者将投资目标转向以商铺、办公等为主的经营性产品，房地产住宅市场自住型消费需求成为近期房地产需求市场的主力军，高性价比产品、商铺、商务写字楼成为现阶段市场的焦点。
1、宏观调控政策影响力显著，房地产市场步入结构盘整期近年来，国家采取的系列的宏观调控政策，分别从土地政策、金融政策、房地产法律法规、房地产产业税费政策等角度对房地产供给商、房地产消费者施加影响，成功的抑制了我国房地产业高速增长的势头。
经过较长时间的市场博弈，国家采取规范房地产市场、完善房地产法律法规、严厉打击房地产市场投机性投资行为、继续实施积极的货币政策、积极扶持初次置业需求、引导房地产市场产品供给结构和市场消费结构等措施，有效抑制房地产业非理性、快速增长的势头，市场行进平稳的状态，市场步入调整、结构重组、稳恒发展的时期。
2、六月新政政策有效的抑制了房地产市场投机性需求，高性价比商品房需求旺盛今年六月新政的实施及落实，有效的抑制了我国境内外游资的投机性行为、非理性市场投资行为，房地产市场投机性需求容量急剧减少。
我国部分城市房地产市场价格下探，市场观望氛围浓烈，房地产市场出现供过于求的局面，房地产市场步入买方市场。
在这种市场背景下，消费者表现更为理性，市场竞争白热化，行业规则规范化，机会与约束同时发挥作用。
在这种市场形势下，房地产市场自住型消费需求成为住宅市场的重要支柱，高性价比产品、低档次价位产品成为市场上关注的热点，房地产供给商采取各种促销手段推售产品；部分房地产市场投资客调整其投资战略，商铺、商务办公写字楼成为其关注的对象，如近阶段南京、上海房地产市场状态。
3、受到房地产区域性市场特征的影响，本轮宏观调控政提升了三线城市房地产市场健康、有序的发展受到我国不同地区的经济发展水平不平衡的影响及房地产区域性市场特征的限制，不同城市房地产产业发展水平差距显著，长三角地区新兴经济城市房地产市场大多数处于健康的市场状态，如常熟房地产市场处于发展阶段，其发展前景乐观。
但常熟房地产市场开发规模普遍较小，市场上供给的产品功能单一、缺乏创新能力；房地产市场消费容量偏小，大多数处于二次置业阶段，市场上消费者的消费心理表现成熟，对高素质、舒适型住宅市场需求前景广阔，对此，我们对世茂·世纪中心有理由保持谨慎的乐观。
二、常熟房地产市场现状分析1、市场投资保持快速增长的势头根据常熟统计局公布的信息显示，2004年，常熟全年全市完成房地产开发投资29.60亿元，比2003年增长57.5%，其中住宅投资23.23亿元，增长45.6%；商业营业用房4.29亿元，增长183.3%。
根据常熟房地产信息网公布的信息显示，今年1~7月份，常熟全市完成房地产投资额18.434亿元，同比增长88.6%；其中完成房地产住宅投资额12.2046亿元，同比增长42.9%；完成商业营业用房2.30亿元，增长475.0%。
市场投资保持高速增长的势头。
2、房地产市场开发规模逐渐增大，房地产开发商逐步走向成熟今年1~7月份，全市商品房施工面积已达299.2万平方米，商品房竣工面积59.42万平方米，分别增长38.2%和87.6%。
房地产开发市场项目开发规模逐渐增大，如尚户花园总占地面积约10万平方米，总建筑面积达54.1万平方米。
房地产市场开发的项目整体开发规模较小。
而市场上大部分楼盘建筑面积在10万平方米以下，如金大地花园翠竹苑，总面积约1.7万平方米，销售面积约6000平方米，产品功能单一，缺乏创新能力。
3、房地产市场供给充足，市场供给结构失衡延续2003年、2004年房地产快速成长的影响及今年上半年实施的土地政策，加速了房地产市场的土地开发速度，今年1~7月份，全市商品房施工面积已达299.2万平方米，比去年同期增长38.2%，房地产市场供给充足。
根据今年上半年常熟房地产春季展览会的市场反应，2005年常熟房地产市场豪宅供给量急剧增大，65%的产品属于高档别墅，如雅兰美地山庄、国美山庄、名坤豪园、圣地雅歌、艺墅信步华庭等；而商铺、普通住宅产品供应相对缺乏，市场供给结构失衡。
4、房地产销售速度趋缓受到国家宏观调控政策、市场供给结构失衡的影响，常熟房地产市场销售节奏趋缓。
今年1~7月份，实现商品房实际销售面积39.33万平方米，其中住宅商品房销售面积27.58万平方米，比去年同期下降2.3%；实现商品房实际销售额12.3553亿元，其中住宅商品房实际销售额8.9531亿元。
实现商品房预售面积89.54万平方米，比去年同期下降2.5%，其中住宅预售面积76.15万平方米，比去年同期下降14.7%，房地产一级市场销售压力骤然增大。
从二级市场上看，今年1~7月份实现二手房成交面积37.02万平方米，比去年同期增长25.41%，其中住宅二手房成交面积为21.08万平方米，比去年同期下降7.26%。
虽然二手房总成交面积有较大增长，但是二手房住宅用房的销售面积明显下滑。
从房地产二级市场、三级市场销售情况显示，常熟房地产市场销售压力增大，市场销售速度缓慢。
5、受到土地成本的影响，房地产销售价格保持快速增长的态势土地供应总量的限制和土地市场流转程序的规范，使经营性房地产土地成本占投资总成本的比重进一步增加，土地购置成本占总成本的比重由2004年的23.4%上升至目前的33.1%。
房地产销售价格保持稳步增长的势头。
今年上半年，常熟房地产市场现房平均销售价格3049元/平方米，比去年同期增长8.4%，其中住宅平均售价为3140元/平方米，比去年同期增长11.8%；期房平均预售价格为4637元/平方米，比去年同期增长28.1%，其中住宅预售价为4109元/平方米，比去年同期增长25.8%。
三、常熟房地产前景展望目前，常熟房地产市场处于快速成长期。
常熟市城市经济的快速增长，提升了常熟城市化进程，成为推动常熟房地产市场稳定、健康发展的重要性因素。
随着生活水平的提高，常熟市民逐渐重视生活环境和生活质量，大部分常熟本地市民采取二次置业改善生活环境，对产品质量、园林景观、生活环境、配套设施等综合素质要求较高，高品质产品受到市民的关注。
常熟房地产市场处于成长阶段，房地产市场开发规模较小，能够开发10万平方米以上的楼盘屈指可数，大多数房地产开发项目建筑面积不足10万平方米；市场上产品功能单一，园林景观概念淡薄，配套设施不足，社区功能设置缺乏创新，市民消费观念保守，市场缺乏创新意识。
因此，常熟房地产市场具有很大的可塑性，我们对常熟的市场前景保持谨慎的乐观。
第二部分、常熟世茂·创梦世纪目标市场分析本项目目标市场主要由常熟本地消费群体、长期驻常熟投资经营的消费群体、项目周边城镇及房地产投资客群等四大客群组成。
其中以常熟本地房地产市场消费群体、长期驻常熟投资经营的房地产市场消费群体为主。
目标消费群体具有雄厚的经济实力，比较重视舒适的生活环境，注重生活品质和内涵。
一、项目潜在目标市场来源及组成分析近几年来，常熟市城市人口规模发展稳定，房地产市场消费水平保持平稳、微幅的上升势头，本地市民房地产消费目的主要以改善居住环境为主，外地长驻常熟投资经营的投资者逐渐成为常熟房地产市场消费群体的一支主力军。
另一方面，在房地产金融市场、房地产产业政策的压力之下，根据我国房地产市场发展水平不均匀这一房地产市场发展现状，国内外房地产投资群体相续放弃房地产市场发展水平相对比较成熟的城市，其目标投资对象转向瞄准像常熟市之类城市经济快速增长的新兴经济城市的房地产市场，由于这类城市的房地产市场处于成长阶段，投资前景乐观。
根据对本项目房地产市场环境、产品组合及其发展前景分析，结合我司多年的操盘经验，认为本项目的目标消费群体具有一定的经济实力，他们重视生活环境和居住氛围，并具有前瞻性的消费意识和投资意识。
因此，本项目的客户群体主要来源于常熟本地企事业主、常熟政府公务员、外企高级管理人员、外地长期驻常熟投资经营的投资者、本项目周边城镇具有一定经济实力的消费群体及房地产投资型消费群体等组成的。
二、项目消费群体特征分析根据对常熟房地产市场现况、当地人们居住消费理念、本项目周边环境、项目开发产品特征及项目潜在目标市场来源分析，本项目消费群体主要针对常熟本地改善居住型消费群体、常熟市政府公务员、常熟外企高级管理人员、私人企业主、项目周边乡镇具有一定经济实力的成功人士及外地常驻常熟投资经商人士等。
本项目的目标市场具有一定的经济基础，他们渴望能够为自己、为家人提供一种舒适的、安全的居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越的精神生活内涵，他们具有前瞻性的眼光对待生活、对待人生，具有超前的投资意识和享受生活投资意识。
本项目的潜在目标消费群体具体特征表现为：●具有一定的经济基础，具有较强的购买能力●属于中高等收入水平人士●强调生活品质，具有较高的生活意识●具有前瞻性的投资理念和投资头脑●以40左右及以上成功人士为主三、项目潜在目标消费群体组成分类根据常熟房产信息网网上公布的关于常熟房地产市场6~8月份房地产销售情况信息，发现在这期间，常熟本地房地产消费群体仅占常熟房地产消费市场的一半，外地长期在常熟投资经商的企事业主及房地产投资客群占据常熟房地产消费市场的半壁江山，结合本项目的投资建设及市场发展趋势，预计项目目标消费群体将主要由常熟本地消费群体、长期驻常熟投资经营的消费群体、项目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。