中央空调维修保养指导手册范本
中央空调维保方案书最新版精品范本
中央空调维保方案书最新版精品范本中央空调维修保养方案书目录一、中央空调维保的目的及保养项目二、中央空调系统维护保养内容三、分体式空调保养目的四、分体式空调维护保养内容五、中央空调系统维护24小时值班六、中央空调的清洗方案七、中央空调及其它维保价格表八、保养计划表一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用改善了医院的工作和治疗环境，但随着使用时间的增长，循环水中的离子浓度和营养物会超过其本身的浓度积，导致生成沉淀和生物粘泥。
这些会导致中央空调的设备腐蚀和换热器热交换效率降低，制冷量下降，管道堵塞等问题。
因此，对中央空调的水系统进行清洗是必要的。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
二、中央空调系统维护保养内容1、主机制冷系统：主机运行一段时间后，由于压缩机振动会引起铜管接头松动或焊缝开裂，导致制冷剂和冷冻油泄漏，最终造成压缩机过热，拉伤烧毁。
因此，需要定期检查铜管接头和焊缝的紧固情况。
空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，润滑油中会沉积磨损的杂质，使润滑效果下降，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，最终导致压缩机烧毁。
因此，需要定期更换润滑油。
由于空调经常在恶劣环境下工作，会造成压缩机油的碳化和乳化，导致系统积碳、腐蚀、堵塞和润滑性能下降。
因此，需要定期清洗和更换压缩机油。
2、水路系统：定期清洗水箱和水管，避免水垢和生物粘泥的形成，保证水路畅通。
定期检查水泵和水阀的工作情况，确保其正常运行。
三、分体式空调保养目的分体式空调是指室内机和室外机分开安装的空调系统。
其保养目的是保证室内机和室外机的正常运行和延长使用寿命。
四、分体式空调维护保养内容1、室内机：定期清洗过滤网和换气扇，避免灰尘和异物进入室内机。
定期清洗蒸发器和冷凝器，防止水垢和粘泥的形成。
定期检查电气元件和控制系统的运行情况，确保其正常工作。
2、室外机：定期清洗散热器和排水孔，避免灰尘和异物进入室外机。
定期检查电气元件和控制系统的运行情况，确保其正常工作。
中央空调的日常维护指导手册
中央空调的日常维护指导手册
1．维护目的
观察显示屏上的温度和湿度情况各指示灯是否正常，保证设备处于良好的工作状态，保证系统运行正常、安全、稳定。
2．操作指导
注：①若进入二级密码菜单，禁止修改任何数据。
②在任何菜单情况下都可以按HOME键返回
③如果出现警告不影响系统运行，若超出极限值，出现报警，则系统将停止运行。
④选择数字键（用或选择数字，用或增减数字大小）
⑤ALARM报警出现可按RESET键两次解除。
⑥当运行静默方式时，风机持续运行、湿度控制完全失能，如果湿度保持在“死带”之内，将没有制冷和加热。
3．常见的报警信息
故障处理流程
四．维护专用工具
机房常用工具：万用表，活动扳手，老虎钳，各种型号的起子以及冲洗过滤网的橡皮水管等。
五．日常维护和季度维护
1．日常维护
A．查看电源情况
B．风机运行状态（从面板上观察）
C．室内室温和温度情况
D．查看水源进出情况
E．查看室外风机运行状况以及清洗程度
2．季度维护
A．清洗过滤网脏物
B．查看氟利昂的余量情况（若空调机不能正常工作时，请专业人员添加氟利昂）
C．清洗室外风机的沉淀物
D．清扫各管道，保证其畅通无阻
空调机的值班日志。
中央空调维修保养使用说明2.doc
中央空调维修保养使用说明天勤机电内部技术资料目录3、...........................................................中央空调维修保养技术标准5、.........................................风机盘管加新风系统维护保养使用说明6、.......................................................变频多联机维护保养使用说明中央空调维修保养技术标准中央空调维修保养清洗水处理技术标准究竟达到什么样的标准？那么,究竟如何操作才能达到最佳清洗效果呢?众运生达的中央空调维修保养清洗水处理人员提出了几点技术标准:中央空调维修保养清洗水处理技术标准：（一）中央空调维修保养技术标准1、水质的全硬度指标要求控制在200mgCaCO3/L以内。
2、验收标准及质量标准应符合中华人民共和国化工行业标准HG/T2387-92《工业设备的化学清洗质量标准》的规定，除垢率大于85%，预膜效果良好，膜层应均匀一致。
3、主机的能耗要恢复到结垢前的正常值，系统及传热管的腐蚀速度和机组效率大大降低。
4、地源热泵机组中的油过滤器清洗和更换干燥过滤器。
5、每年必须两次以上对机组的真空部分、机械部分、控制部分、安全保护部分的电检等；并且调试。
6、每年对机组做六次常规保养即：开机前、开机中、停机后；并且在开机工作中每月不少于一次回访、检查。
（二）中央空调清洗水处理技术标准1、清洗质量书（1）清洗率：95%以上；（2）清洗中，因产品质量问题造成设备损坏而引起的损失由中标方负责赔偿；（3）符合有关食品毒性安全要求和污水排放标准（G-8978-88）。
2、覆膜管内壁清洁干净，并在设备及管道内表面形成一种5000-8000A的保护膜。
5%氰铁化钾溶液滴定，30秒不变色。
3、投药水处理：（1）换热设备的碳钢管壁的腐蚀速度小于0.125mm/a(5mpy)；铜、铜合金和不锈钢管壁的腐蚀速度宜小于0.05mm/a(0.2mpy)；（2）换热设备的水侧管壁的年污垢热阻：3.34×10-4m2·k/w(4×10-4m2.h.c/kcal)；（3）异氧菌数量小于5×105个/ml；沾泥量宜小于4ml/m3。
中央空调系统保养维修作业指导书资料
1.目的规范操作、保养、维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。
2.适用范围适用于物业公司管理范围内的中央空调系统。
3.职责3.1工程部负责中央空调系统运行的监督管理。
3.2各物业管理项目部工程管理处遵照执行。
4.工作内容4.1空调系统管理4.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写《空调主机组运行记录表》。
4.1.2空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程管理处主任批准后，由指定人员操作。
空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。
4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。
4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告工程管理处主任。
4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。
4.1.6空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告工程管理处主任，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程管理处主任报告。
4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程管理处主任同意，不得私自拆修。
4.1.8每半年对网络控制器及2DC箱模块进行保养。
4.1.9设备主管负责监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。
4.2空调泵类保养维修4.2.1每日维护检修内容4.2.1.1水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。
4.2.1.2压力表示数是否正常。
4.2.1.3是否有漏油、漏水现象。
4.2.1.4阀门开关位置是否正常。
4.2.1.5控制电器工作状态是否正常。
4.2.1.6排除其它不正常现象。
4.2.2每周维护检修内容4.2.2.1清洁机房环境。
4.2.2.2督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。
4.2.3每年维护检修内容4.2.3.2更换轴承油。
高端物业中央空调维修保养作业规程作业指导书
高端物业中央空调维修保养作业规程作业指导书1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 合用范围合用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责3.1 工程中心主管负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 运行领班负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 运行值班员具体负责中央空调的维修保养。
3.4 服务中心负责向客户通知停用中央空调的情况。
4.0 程序要点4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定。
4.1.1 每年的 12 月 15 日之前由运行领班组织运行值班员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》，工程中心主管审核，并上报公司。
4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)；c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)估计费用；d)备品、备件计划。
4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3 运行值班员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4 冷却塔维修保养：运行值班员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1 用 1000V 摇表检测机电绝缘电阻不低于 0.5MΩ, 否则应干燥处理电阻线圈，干燥处理后仍达不到0.5ΜΩ以上时，则应拆修机电线圈。
4.4.2 检查机电、风扇是否转动灵便，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常磨擦声音，则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3 检查皮带是否开裂或者磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.4.4 检查布水器是否布水均匀，布水器孔眼是否阻塞。
空调系统维修保养手册
空调系统维修保养手册山东金光集团有限公司空调维修保养手册中央空调系统的维护保养一、系统护养的内容中居空调系统设备的维修主要有：制冷设备、送排风设备、空气处理设备、扳换设备、冷却水系统和电气控制器件等。
设备维修可分为下列几类：日常保养与维护包括：值班运行，巡回检查，发现故障及时报警处理，以及对设务的清洁处理等。
预防性检查：对各种设备及其附属器件作预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修做准备。
大修、中修、小修周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→小修每间间隔可参照以下规定：二班制运行设备5~6年大修，2年中修，8个月小修，4个月定期预检；三班制运行设备就要缩短时间间隔。
设备维修时间一般按设备周期进行，除了由运行人员承担日常维修，以及技术人员和维修班、组长承担的预防性检修外，还要按期对设备进行大、中、小修，以恢复设备的功能和精度。
复杂的设备维修工作应由两人以上进行，凡两个以上的维修项目，必须指定主要负责人，负责整个设备维修的工作安俳各公工，以防忙乱和差错。
清洗零、部件的时候，要认真地检查零、部件看有无损伤现象，要及时上油，以防零、部件锈蚀。
对于机械零件的装配与拆卸都必须按枝术规定进行，不能随便敲打撞击，要按照顺序放零、部件并编号，以便于记忆。
运转备安如通风机、水泵等检修完毕后，维修人员应检查工具与零、部件有无丢失或缺少贡象，备试车前应先检查机内有无宜异物，运转是否正常，有情酒足饭饱应及时停车、返物。
对于维修后的设务，维修人员应把维修部位和试车情况及时向运行操作人员介绍，请运行操作人员注意检查刚修好并投入使用的设备。
在设备安装与装配时，要注意设备技术要求，要保证质量，不能违反装配程序来安装设备和装配设备。
维修人员要认真填写维修报告，对维修的设备项目，内容要填写填写清楚、完整，填好后交技术负责人或班组，车间保存。
维修设备的安全工作：检修人员要严格技术安全规程和防火条例。
中央空调系统保养维修作业指导书资料
1.目的规范操作、保养、维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。
2.适用范围适用于物业公司管理范围内的中央空调系统。
3.职责3.1工程部负责中央空调系统运行的监督管理。
3.2各物业管理项目部工程管理处遵照执行。
4.工作内容4.1空调系统管理4.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写《空调主机组运行记录表》。
4.1.2空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程管理处主任批准后，由指定人员操作。
空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。
4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。
4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告工程管理处主任。
4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。
4.1.6空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告工程管理处主任，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程管理处主任报告。
4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程管理处主任同意，不得私自拆修。
4.1.8每半年对网络控制器及2DC箱模块进行保养。
4.1.9设备主管负责监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。
4.2空调泵类保养维修4.2.1每日维护检修内容4.2.1.1水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。
4.2.1.2压力表示数是否正常。
4.2.1.3是否有漏油、漏水现象。
4.2.1.4阀门开关位置是否正常。
4.2.1.5控制电器工作状态是否正常。
4.2.1.6排除其它不正常现象。
4.2.2每周维护检修内容4.2.2.1清洁机房环境。
4.2.2.2督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。
4.2.3每年维护检修内容4.2.3.2更换轴承油。
中央空调系统维修手册
中央空调系统维修手册第一章前言本手册旨在为中央空调系统的维修提供实用的指导和方法。
在详细介绍维修步骤之前，我们将先对中央空调系统的基本原理进行说明，以便读者更好地理解后续内容。
第二章中央空调系统的工作原理1. 工作原理概述中央空调系统是通过空气循环和热交换的方式，将室内空气调节到设定的温度和湿度，从而满足人们对舒适环境的需求。
它由室内机、室外机、冷冻水系统和通风系统组成。
2. 室内机的工作原理室内机通过风机将室内空气吸入，并经过过滤、冷却或加热后，再通过风管送入各个房间。
室内机的工作原理包括风机、空气过滤、制冷或供暖等基本环节。
3. 室外机的工作原理室外机通过循环冷媒实现制冷和供暖功能。
冷媒在蒸发器中吸热并蒸发，然后通过压缩机增压、冷凝器散热和膨胀阀降压，完成制冷循环。
第三章维修前的准备工作1. 安全措施在进行中央空调系统的维修工作前，必须确保自己和他人的安全。
应佩戴好防护装备，切勿将手伸入旋转部件或触摸高温表面。
另外，维修时务必切断电源和气源，以免发生意外。
2. 工具准备维修中央空调系统需要使用一些常见工具，如螺丝刀、扳手、压力表等。
在维修前，要确保工具完好无损，并且准备齐全。
第四章常见故障及处理方法1. 中央空调系统无法正常运行故障现象：中央空调系统无法启动或无法运行。
可能原因及处理方法：- 电源故障：检查电源是否正常，修复或更换电源部件。
- 控制系统故障：检查控制面板和控制线路，排除故障。
- 传感器故障：检查传感器的连接和状态，修复或更换故障传感器。
2. 中央空调系统制冷效果不佳故障现象：中央空调系统无法达到设定的温度。
可能原因及处理方法：- 冷媒不足：检查冷凝器和蒸发器的冷媒量，并补充缺少的冷媒。
- 风机故障：检查风机的运转情况，修复或更换故障风机。
- 水泵故障：检查冷却水泵的工作状态，修复或更换故障水泵。
第五章维修后的注意事项1. 系统测试在维修完成后，应进行系统测试，确保系统的各项功能正常。
中央空调维修保养指导手册范本
空调、采暖及通风系统操作维修保养手册目录一、维保体系图 2二、设备的管理制度 31、巡回检查制度 32、维护和保养制度 33、检测与修理制度 34、运行与检修记录 4三、中央空调系统运行管理程序 41、目的 (4)2、适用范围 53、职责 (5)4、工作程序 5四、维护保养方案 6五、维修说明 95.1维修前说明 9 5.2例行维修及检查要求 95.2.1水泵 (9)六、安全保险 186.1电气事故的防护措施 18 6.2机械事故的防护措施 19 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 19 6.4化学事故的防护措施 206.5急救及意外报告 20七、日常重点部位确认管理项目 (21)7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 21 7.2检查机组控制机械部分 21 7.3检查冷凝器 22 7.4检查蒸发器 227.5机组例行渗漏检修 22 7.6一般系统检查 22 7.7年度维护及保养 23、维保体系图 维保负责人： 联系电话： 24小时联系电话: 联系电话：联系电话：联系电话：联系电话：二、设备的管理制度1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。
二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。
更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。
此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。
商用空调(中央空调)日常维护保养书
底清洗传热管,如果冷却水受到污染,清洗应更频繁或更换。
f) 同时检查进出水的传感器上是否有结垢的现象,如果有须除垢,有腐蚀,须更换.
J) 冷凝器压力过高，机组冷量不足通常是由于管内结垢，或机组内有空气，对照冷却
水出水温度检查冷凝器制冷剂温度，如果该读数大于设计温差，冷凝管可能结垢。
①.室内机组的维护保养
a. 定期清洗蒸发器的回风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲 洗干净，晾干后原样装上。
b. 定期清洗蒸发器（冷凝器）翅片上的结灰，可用尼龙刷清除结灰，吸尘器吸灰或者用 专用清洗剂清洗，并用清水冲洗干净。
c. 经常检查冷凝水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使冷凝水畅通， 否则会溢出集水盘。天花机应定期检查水泵工作是否正常。
4
i) 在冬季室外温度比较低的情况下,当机组停止运行时,水泵和水管内的水可能结冰,从 而引致机组和水管受损害，当机组不工作时,不能断开电源，由于电控设有防冻保护 功能，条件满足会自动进入防冻保护。
j) 电气控制 a) 正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的 2 倍左右。电动机的起动
电流约为电动机的额定电流的 4—7 倍，为了使熔断器在电动机起动时不致熔断，熔 断器的额定电流应大于电动机的额定电流。 b) 定期检查电器的运行状况，主要是控制电器（即强电部分）；如电源开关、交流接 触器和各种保护装置等。并对电路板进行清扫，保持良好的运行状态。 c) 经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好，电线是否磨损，连接是否牢固， 各接触点有无烧损现象。 d) 保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏电。避免电器受潮击穿绝缘 层。特别是雨季更要做好防潮、防霉工作。 e) 定期检查机组的接地情况，确保始终保持良好的接地状态。
格力家用中央空调维修指导
中部感 出管感 室内感
感温
化
温
温
温
头故
霜
头故障 头故障 头故障
障
防 冻 模式 通讯 外机 辅热 结 冲突 故障 故障 故障 温
电源灯（红色）
亮
亮
亮
亮 亮 灭 灭 闪闪 闪
运行灯（蓝色）
灭
闪
闪
亮 闪 灭 闪 闪灭 亮
定时灯（黄色）
闪
闪
亮
闪 灭 闪 亮 闪灭 亮
3、典型故障排查举例
维修人员要搜集能采集到的尽可能多的故障信息，进行仔细研究，列出那些 可能导致故障现象的电气或系统零部件。然后维修人员要能够决定特定的故障原 因，并查出真正有问题零部件，给予解决。 A.观察整体设备。不能局限局部观察，要注意、观察设备整体的状况； B.从简单处进行研究。在研究、推断和确认故障原因时，要从比较简单的操作处
定时灯
闪
闪
亮
闪
灭闪 亮 闪灭亮
4）、风云、风侠故障显示：
故障
入管感温 中部感温 出管感温 室内感温
头故障 头故障 头故障
头故障
化 防冻 模式 霜 结温 冲突
通讯 故障
外机 故障
运行灯
闪（1）
亮 灭 闪 闪（2） 闪
定时灯
闪
闪闪 亮
闪
灭
注：（1）一亮一灭的闪烁 （2）同时亮、灭的闪烁
5）、天丽故障显示
3
格力家用中央空调售后维修指导手册——电气控制部分
一、H 系列内机部分
1、H 系列内机功能拨码 S7
注意！S7 功能拨码位于内机主板上，只有当客户需要更改默认功能设置时才操作，
否则请维持默认位置。
功能拨码 S7
空调系统维修保养手册
空调系统维修保养手册山东金光集团有限公司空调维修保养手册中央空调系统的维护保养一、系统护养的内容中居空调系统设备的维修主要有：制冷设备、送排风设备、空气处理设备、扳换设备、冷却水系统和电气控制器件等。
设备维修可分为下列几类：日常保养与维护包括：值班运行，巡回检查，发现故障及时报警处理，以及对设务的清洁处理等。
预防性检查：对各种设备及其附属器件作预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修做准备。
大修、中修、小修周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→小修每间间隔可参照以下规定：二班制运行设备5~6年大修，2年中修，8个月小修，4个月定期预检；三班制运行设备就要缩短时间间隔。
设备维修时间一般按设备周期进行，除了由运行人员承担日常维修，以及技术人员和维修班、组长承担的预防性检修外，还要按期对设备进行大、中、小修，以恢复设备的功能和精度。
复杂的设备维修工作应由两人以上进行，凡两个以上的维修项目，必须指定主要负责人，负责整个设备维修的工作安俳各公工，以防忙乱和差错。
清洗零、部件的时候，要认真地检查零、部件看有无损伤现象，要及时上油，以防零、部件锈蚀。
对于机械零件的装配与拆卸都必须按枝术规定进行，不能随便敲打撞击，要按照顺序放零、部件并编号，以便于记忆。
运转备安如通风机、水泵等检修完毕后，维修人员应检查工具与零、部件有无丢失或缺少贡象，备试车前应先检查机内有无宜异物，运转是否正常，有情酒足饭饱应及时停车、返物。
对于维修后的设务，维修人员应把维修部位和试车情况及时向运行操作人员介绍，请运行操作人员注意检查刚修好并投入使用的设备。
在设备安装与装配时，要注意设备技术要求，要保证质量，不能违反装配程序来安装设备和装配设备。
维修人员要认真填写维修报告，对维修的设备项目，内容要填写填写清楚、完整，填好后交技术负责人或班组，车间保存。
维修设备的安全工作：检修人员要严格技术安全规程和防火条例。
中央空调系统维护手册
中央空调系统维护手册介绍本手册旨在为中央空调系统的维护人员提供必要的指导和操作步骤，以确保系统的正常运行和长期使用。
请按照以下步骤进行维护和保养，以确保系统性能和寿命的最大化。
确认维护计划在开始维护前，确定维护计划并编制维护表。
维护表中应包括维护项目、维护周期和责任人，以便跟踪执行情况和记录维护历史。
清洁和更换过滤器定期检查和清洁中央空调系统的过滤器。
如果发现过滤器已经严重污染或损坏，应及时更换。
清洁过滤器可以提高系统的空气流量和效果，同时减轻设备的负荷。
检查供电和电气连接确保中央空调系统的供电正常，并检查电气连接是否紧固可靠。
定期检查电源线路、插座和开关等部件的工作状态，如发现任何故障或异常情况，应立即修复或更换。
检查压力和温度定期检查中央空调系统的压力和温度。
确保系统工作压力和温度在正常范围内，避免过高或过低对系统造成损害。
如有异常情况，应及时调整或修复。
润滑和清洁设备定期给中央空调系统的运转部件添加润滑油，并清洁设备内部的灰尘和污垢。
保持设备的清洁和润滑可以减少摩擦和磨损，延长设备的使用寿命。
检查制冷剂定期检查制冷剂的质量和浓度。
确保制冷剂充足且符合规定的浓度要求。
如发现制冷剂不足或质量问题，应进行补充或更换，并检查是否存在泄漏情况。
检查传感器和控制系统定期检查中央空调系统的传感器和控制系统。
确保传感器的准确度和控制系统的稳定性。
如有发现故障或异常情况，应及时修复或更换受影响的部件。
维护记录和报告每次维护和保养后，都应记录所执行的操作和发现的问题。
对于大修、更换部件或重要调整，应编写详细的维护报告，并将其存档备查。
维护记录和报告有助于跟踪维护工作的结果和系统的整体状况。
以上是中央空调系统维护的基本步骤和注意事项。
请按照手册中的指导进行操作，并根据实际情况进行调整和补充。
维护人员应具备相关的技术知识和经验，并按照相关法规和安全标准进行操作和维护。
>注意：本手册仅供参考，请在实际维护操作中严格遵守相关规定和要求。
中央空调运行管理与维护保养书
中央空调运行管理与维护保养手册一、空调系统概述本手册旨在提供中央空调运行管理与维护保养的相关知识，帮助操作人员更好地管理、维护和保养中央空调系统。
中央空调系统主要由制冷机组、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、空气处理机组和控制系统等组成。
二、设备安装与调试在进行中央空调设备安装与调试时，应按照以下步骤进行：1. 确定安装位置，确保设备与周围建筑物的安全距离；2. 根据设备尺寸和要求，预留足够的空间；3. 安装制冷机组、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、空气处理机组等设备；4. 连接电源线路及控制线路；5. 进行设备调试，确保正常运行。
三、日常运行管理日常运行管理是保障中央空调系统正常运行的重要环节，包括以下方面：1. 定期检查制冷机组、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、空气处理机组等设备的运行状况；2. 监测空调系统的温度、湿度、空气质量等参数；3. 及时处理设备故障和异常情况；4. 做好设备运行记录和数据分析，为维护保养提供依据。
四、定期维护保养定期维护保养是保障中央空调系统稳定运行的关键措施，包括以下方面：1. 定期清理冷却水塔、冷却水循环系统等设备；2. 定期检查制冷机组、冷冻水循环系统等设备的运行状况；3. 对空气处理机组进行定期清理和消毒；4. 根据设备使用情况和运行记录，进行设备部件的更换和维护。
五、故障诊断与排除当中央空调系统出现故障时，应及时进行诊断和排除，包括以下方面：1. 根据故障现象，分析可能的原因；2. 使用专业工具进行故障检测和诊断；3. 根据诊断结果，制定并实施维修方案；4. 对维修结果进行验收和记录。
六、节能环保措施为了降低能源消耗和保护环境，应采取以下措施：1. 优化空调系统的设计，合理配置设备；2. 定期进行设备运行状况检查和维护，确保设备正常运行；3. 在使用过程中，合理调整空调系统的温度、湿度等参数；4. 定期进行能源消耗统计和分析，采取有效措施降低能源消耗。
七、安全操作规范为了保障操作人员的安全和设备的稳定运行，应遵守以下安全操作规范：1. 操作人员必须经过专业培训合格后才能上岗操作；2. 操作人员应严格遵守安全操作规程，禁止违章操作；。
中央空调操作规程与维修保养作业指导书
十字
一字
镙丝刀
电压
电流表
活动扳手
间相隔1-2分钟。
1、维修与保养内容
1.1由专业保养中央空调公司负责。
编写人
审核人
批准人
编写日期
审核日期
批准日期
设备自检
操作步骤
相关要求及注意事项
辅助工具
备注
1、定期检查空调的运作状况：包括电流、电压、声音与压力电机皮带等。
一、开机
1、开机之前首先检查冷确塔是否有水清不清澈。
2、合上电开关开机时，送风档制冷档
2、定期检查主机运作电流、电压是否正常。
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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册目录一、维保体系图 (2)二、设备的管理制度 (3)1、巡回检查制度 (3)2、维护和保养制度 (3)3、检测与修理制度 (3)4、运行与检修记录 (4)三、中央空调系统运行管理程序 (4)1、目的 (4)2、适用范围 (5)3、职责 (5)4、工作程序 (5)四、维护保养方案 (6)五、维修说明 (9)5.1 维修前说明 (9)5.2 例行维修及检查要求 (9)5.2.1 水泵 (9)六、安全保险 (18)6.1电气事故的防护措施 (18)6.2机械事故的防护措施 (19)6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (19)6.4化学事故的防护措施 (20)6.5急救及意外报告 (20)七、日常重点部位确认管理项目 (21)7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21)7.2检查机组控制机械部分 (21)7.3检查冷凝器 (22)7.4检查蒸发器 (22)7.5机组例行渗漏检修 (22)7.6一般系统检查 (22)7.7年度维护及保养 (23)一、维保体系图二、设备的管理制度1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。
二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。
更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。
此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。
中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。
因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。
4、运行与检修记录运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。
原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。
而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。
通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。
三、中央空调系统运行管理程序1、目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责3．1中央空调系统的运行管理由售后工程部统一负责。
3．2日常的空调供应由空调运行班负责。
3．3冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
3．4各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
3．5各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。
3．6冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序4．1空调供应程序4．1．1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；4．1．2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；4．1．3中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；4．1．4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；4．1．5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。
4．2空调设备管理程序4．2．1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；4．2．2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；4．2．3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；4．3空调设备维修程序4．3．1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；4．3．2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；4．4空调水处理程序4．4．1水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。
四、维护保养方案1、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
2、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
3、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
5、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
6、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶(无污物)。
7、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
8、拧紧所有紧固件。
9、清洁整个冷却塔外表。
10、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
11、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
12、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
13、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。
检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
14、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
15、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
16、拧紧所有紧固件。
17、清洁风机盘管外壳。
18、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每年对冷凝器、蒸发器进行一次检查、保养。
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e)自动空气开关维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h) 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
检查压缩机油位、油色。
如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。
五、维修说明5.1 维修前说明为使设备使用年期增长及避免不必要的损坏或系统故障，良好的预防性保养是非常重要的。
以下是一般定期例行的维修及检查要求，如需要更详细之维修及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作及维修说明书。
在维修任何设备之前，务必将该设备停止操作，将电源切断，按下该设备之急停制，并取出本控箱内的控制熔丝，以及挂上警告牌显示设备正在维修中，以确保设备不会在维修时被错误启动而发生危险。
5.2 例行维修及检查要求5.2.1 水泵定期维修注意:在维修时确认水泵电源已切断并有明显警示牌;若是新泵或更换了密封件，建议运行一个星期后进行检查。
1）每月一次工作a)检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。
b)检查泵的振动和异常噪音。
c)根据需要给泵手动排气。
d)核对工作电流。
e)检查水流开关的操作情况。
f)检查止回阀的操作情况。
2)每季一次工作a)清理及润滑轴承、螺丝、隔震器。
b)清理设备外壳及电动机。
c)核对工作电流。
3)每半年一次工作a)如有需要，清洗过滤网。
b)检查设备的联轴器和隔震器。
c)更换润滑油。
d)检查水泵轴封的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。
e)更换及维修启动控制屏、电力开关擎、保险丝和不正常的供电配件。
4)每年一次工作a)检查电控设备的操作。
b)拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。
c)观察并调整任何连接轴未对准的迹象。
d)执行电动机线圈的绝缘测试。
e) 建议每三年在维修工厂应作一次大修。
紧急维修当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，水泵立刻停止运转。
设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。
按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。
5.2.2热交换器定期维修1）每月一次工作a)检查渗漏和过度的压降。
2）每季一次工作a）检查可见的腐蚀和如有需要油漆。
3）每半年一次工作a)如有需要，打开热交换器进行清理。
4）每年一次工作a)检查换热片之间的密封，有老化或破损需及时更换。
5.2.3 新风处理机及空调处理机定期维修a)核对工作电流。
如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。
b)清洗过滤网。
c)注意机组有否发出异常噪音及震动。
如有，检查电机及风机转动有否受阻或有过大摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象。