房地产楼盘权重定价方法表

房地产住宅项目定价方案附图

0.8
1
1.2
1.1
1.1
楼体素质
15%
1
0.9
0.7
0.9
1
1
0.7
1.2
1.2
1.2
景观设计
10%
1
0.8
0.9
1.1
0.9
1.2
0.8
1.2
1
1.2
物业服务
10%
1
0.8
1
0.9
1
1
0.8
1.2
1.2
1.1
近期实收均价
4900
4900
4800
5100
5000
4700
5100
5000
4900
价格
快速销售
降低价格
（客户心理价位）
速度
项目价格表制定说明
首批产品分布
项目首批房源推出的为：洋房：1、2#楼小高层：7、8、9#楼高层：15#楼其中1、2#楼临近金耀路及小区车行道路，受噪音影响较大。同时位于小区最南侧，景观面相对较小。本次推出房源均为坐北朝南户型，通风、采光均不受影响。小区内采用核心景观带与组团景观相结合的方式，高层15#楼位于小区内楼王位置，景观视野最好；
以东户为例
1层：4600
24层： 5420
1层：4700
24层： 5380
0
60
120
80
50
0
同层因户型、朝向不同差价约为0~120元/平
西单元
东单元
19层：5200
16层：5150
以东户为例
1层：4600
24层： 5310
1层：4700
24层： 5360

房地产楼盘权重定价方法表

楼盘定价方法
一、成本导向定价法
1、成本价成定价法：
就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。

产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）
2、目标收益定价法
是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。

3、售价加成定价法
以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。

单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）
二、需求导向定价
1、理解值定价法
是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。

2、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价
三、竞争导向定价
1、随行就市定价法
就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。

2、追随领导者企业定价法
有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。

四、可比楼盘定价法
根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。

表一、定级因素、指标与分值
表二、可比楼盘综合因素量化统计表
楼盘因素定级公式
P=W1*F1+W2*F2+W3*F3+ +Wn*Fn
楼盘价格=楼盘权重后得分/可比楼盘权重后得分*可比楼盘价格由此算出楼盘价格。

2024住宅定价表、定价公式

住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。

此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。

住宅定价表(附带计算公式)

住宅定价表（附带计算公式）1. 简介住宅定价表是用于计算住宅房屋售价的工具，通过综合考虑多个因素，包括房屋面积、地理位置、房龄、房屋结构等，确定合理的售价范围。

这样的定价表可以帮助开发商、中介机构和个人房主制定公正合理的房屋售价，同时也可以帮助购房者评估房价是否合理，并作为议价的参考依据。

2. 定价因素住宅房屋的定价需要考虑多个因素，下面介绍一些常见的定价因素：2.1. 房屋面积房屋面积是最基本的定价因素之一。

一般情况下，房屋面积越大，售价越高。

在计算房屋售价时，一般采用每平方米的价格乘以房屋面积来确定最终的售价。

计算公式：售价 = 每平米价格 * 面积2.2. 地理位置地理位置也是影响房屋售价的重要因素之一。

一般来说，位于黄金地段、交通便利、配套设施完善的房屋售价较高。

而地处偏远、交通不便、配套设施欠缺的房屋售价较低。

定价时可以通过设定不同地理位置的权重因子，对房屋售价进行调整。

计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 地理位置权重因子2.3. 房龄房屋的使用年限也会对房价产生一定影响。

一般情况下，新建的房屋售价较高，而老旧的房屋价格较低。

计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 房龄权重因子2.4. 房屋结构房屋的结构设计也会对售价产生一定影响。

多层建筑、现代化装修的房屋价格较高，而简单结构、装修陈旧的房屋价格较低。

计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 结构权重因子3. 定价表示例下面是一个住宅定价表的示例，通过不同因素的权重调整，确定了不同类型住宅的定价范围：房屋类型地理位置权重房龄权重结构权重别墅 1.2 1.5 1.2高层公寓1 1.21复式公寓0.810.8普通住宅0.60.80.6在计算具体房屋售价时，首先需要确定每平米的基准价格，然后根据不同因素的权重因子进行调整。

4. 总结住宅定价表提供了一种简单又合理的方法来确定住宅房屋的售价范围。

它不仅对开发商、中介机构和个人房主定价提供了依据，也可以帮助购房者评估房价的合理性。

住宅定价评分表

%) 升值前瞻 4% 生活气氛 7% 人文氛围 5% 环境自然环境 6% 治安状况 3% 地域区域印象 2% 因素（48%）车行管制 4% 交通公共交通 5% 学校、幼儿 5% 配套菜场、医院 4% 商场、银行 3% 规模（显示配套、空间、房地产开发商实力、升值潜力及社 8% 会影响力）平面设计（实用、面积、有新楼盘意、朝向、通风、采光、每梯 14% 个别几户、是否为当前流行户型）因素（35%）景观 6% 外观（大堂、会所、立面） 3% 车位 1% 开发商品牌 3% 营销(9%) 市场时机、营销包装 9% 物业管理品牌 3% (5%) 收费 2% 工程形象潜在风险 3% (3%) 合计 100% 楼盘成交价格楼盘折实价格比较价格权重细化因素复城国际评分得分 0.1 0.004 0.2 0.014 0.1 0.005 0 0 0.1 0.003 0 0 0 0 0.1 0.005 0.1 0.005 0.2 0.008 0.2 0.006 0.4 0.032 景明花园评分得分 -0.1 -0.004 0.1 0.007 0 0 0.1 0.006 0 0 0 0 0 0 0.1 0.005 0 0 0 0 0.1 0.003 0.1 0.008 北宸佳苑评分得分 0.1 0.004 0 0 0 0 0.1 0.006 0 0 0.1 0.002 0 0 0 0 0 0 0.1 0.004 0 0 0.1 0.008
0.3 0.2 0 0.1 0.1 0.1 0.3 0 0.1
0.042 0.012 0 0.001 0.003 0.009 0.009 0 0.003
-0.2 0 0.1 0 0 -0.1 0 0 0
-0.028 0 0.003 0 0 -0.009 0 0 0

房地产楼盘定价原则与方法模板

1
1
2
2
3
生活配套
1
7
8
1
4
5
2
3
6
文化配套
2
3
4
5
6
7
1
8
4
项目规模
4
5
6
7
8
1
2
3
8
实用率
5
3
4
5
6
7
1
8
2
创新性
1
1
2
2
3
4
5
6
6
层高
3
1
1
2
2
2
3
3
4
设计合理
1
2
3
4
5
6
7
8
4
通风采光
1
3
4
2
5
8
7
6
8
梯户比
1
3
4
2
5
8
7
6
2
楼间距
3
4
5
6
1
1
2
2
5
是否是流行户型
6
7
8
1
4
5
2
3
1
小区智能化
（元/㎡）
价格涨幅
（%）
月租金
（元/㎡）
备注
2.2 本项目情况
本项目的查丈面积数据——用于制作房号面积表、附送面积表。（套内面积表的形式同房号面积表）
实地调查项目各单位的水平、垂直调差情况，资料收集统计分析并形成水平调查表、垂直（景观）调查表、特别调差、送面积调差表等系列表格。

住宅加权系数定价法(tuya)

类比项1 类比项目2 类比项目3
1 0.8 1 1 0.4 0.8 0.6 0.4 1 0.4 0.4 7.8
0.8 0.6 1.1 0.9 0.5 0.6 0.5 0.5 1.1 0.5 0.5 7.6
1.1 0.8 1.3 0.7 0.3 0.8 0.7 0.3 1.3 0.3 0.3 7.9
6.330 5894
系数之和
类比量化定价法计算表影响因素位置价格配套交通物业管理周边环境楼盘规划风格及立面户型开发商品牌广告合计各项目权重合计各项目市场均价类比项目权重系数类比项目修正价格分项数值及均价 6000 0.987 5923 924 5700 1.013 5775 924 6200 0.975 6043 930 权重 2 0.9 1.3 1.3 0.5 1 0.7 0.5 1.3 0.5 0.5 10
0.7 0.8 1 0.9 0.2 0.8 0.5 0.2 1 0.2 0.2 6.5 5000 1.185 5923 1108
0.7 0.8 0.9 1 0.4 0.8 0.6 0.4 0.9 0.4 0.4 7.3 5600 1.055 5907 984
0.9 0.7 0.8 1.1 0.5 0.7 0.7 0.5 0.8 0.5 0.5 7.7 61.7
类比项目权重系数=拟售项目权重/类比项目权重类比项目修正价格=类比项目权重系数*类比项目市场均价各项目分项数值=类比项目权重系数*类比项目修正价格/类比项目权重系数之和拟售项目均价=各项目分项数值之和
类比项目4
类比项目5
类比项目6
拟售项目
0.9 0.6 1.2 0.8 0.3 0.6 0.4 0.3 1.2 0.3 0.3 6.9 5200 1.116 5803 1023

房地产项目定价公式表

尚东康城
打分权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
——
0
——
1.000
中源名都
打分权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
——
0
——
1.000
比准均价推导打分表格
打分指标
权重（%）
片区价值10
片区地位升值前景
地块价值20 环境与自然景观交通便利性
物业形态
容积率
内部景观
户型设计
本体价值45
会所配套设施
建材与设备设施
立面造型
园林绿化
社区氛围营造
开发商品牌
项目市场形象
项目附加值现场包装与展示
25
工程进度形象
物业品牌与费用
设计方品牌
合计
对比得分
5 5 12 8 6 3 8 5 3 6 3 2 4 5 5 5 5 5 3 2 100 ——
臻汇园
打分权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
——
0
——
1.000
嘉湖新都市
打分权重得分
0
0
0
0
0

楼盘定价方法