宁波重点商业项目分析(36页)

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鄞州万达商圈分析与选址分析

鄞州万达商圈分析与选址分析一、商圈形态鄞州万达广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成。

万达广场的建设将加速鄞州中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心。

鄞州万达属于商业区。

商业行为集中之区，其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各种美容院林立。

如：一些商业广场，城市主要商业街，其消费习性具有快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。

一个新的商圈有望形成万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区，它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，同时减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。

近20万平方米的商业用地，20多亿元的投入，多种业态的进入，一个新商圈有望形成。

而且，根据万达的规划，在沃尔玛、百胜等名店旁边，将开发几百家小型商铺出售。

只要商家入驻这些店铺，更浓的商业氛围就会出现。

从万达在其他城市的发展来看，这些临街商铺都非常抢手，在长春，最高卖到了每平方米6.68万元。

对此，宁波市经济研究中心有关专家表示，以现在宁波市的状况来看，万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区。

它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，提升鄞州区乃至宁波市的城市档次，有利于宁波城市平衡发展。

同时，满足鄞州区以及宁波南城地区居民日常购物、休闲的需求，减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。

在宁波，天一广场、万达MALL以及太平鸟集团筹建的时尚中心(计划建于宁波客运中心站附近)都是以“MALL”为发展理念的，从地理位置上看似呈鼎足之势。

对此，浙江万里学院金融系陈主任认为，宁波市展是滞后的，与宁波GDP以及人口总数相仿的苏州，大小商业圈便有3个，所以，随着宁波城市化的发展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要的。

商家希望宁波出现第二商圈天一广场的成功运作让宁波的商家们尝到了商圈的甜头，但现在，天一商圈附近几乎已经没有什么地方能容纳新的商铺了，很多商圈之外的商家在无法挤进天一的情况下，都希望宁波能够形成另一个商圈，让自己在集聚效应中分得一杯羹。

宁波大型商业资料

附带商业业态
少量中档商业快餐便利店书店音像等影院、快餐、少量休闲餐饮与体育相关的专卖店及专业店小型食品超市小型食品售卖点小型食品售卖点小型食品售卖点儿童用品专营店儿童游乐场小型食品售卖点
巴黎春天迪卡侬
大型高端百货零售商场大型专业体育用品超市
乐华梅兰特力屋百思买反斗城
作为传统商业中心改造而成的城市综合体，天一广场的优势在于辐射影响面广，交通便利，人流密集，消费认同度高；而相应的劣势则在于物流交通不便，消费结构复杂、租金较高。
和义大道——奢侈品一条街和义大道概况：
海曙区和义大道滨江商业休闲区项目东起宁波影都，北临余姚江，西至解放路，南到和义路，总用地面积约10万平方米，总建筑面积近20万平方米(其中地下约10万平方米)，总投资约20亿元，由海城公司负责项目运作。该项目引进一批高品质的商业品牌，已成为宁波市高端品牌集聚地，集商业、娱乐、休闲于一体的高档商业休闲区，与天一广场有机结合，成为体现宁波城市形象的又一亮点。
宁波大型商业资料
天一广场和义大道万达广场（鄞州）联盛商业广场 BEST广场环球城新星商业中心
宁波主要大型商业体分布
新星商业中心
和义大道
天一广场
Hale Waihona Puke BEST广场万达广场联盛广场
环球城
天一广场——宁波城市名片
宁波天一广场坐落于宁波最繁华的商业街—中山东路及药行
街交汇处。广场总占地面积19.3万帄方米，建筑面积22万帄方米，是宁波市中心的集购物、休闲、娱乐、旅游和文化于一体的商业亮点。宁波天一广场已经成为了宁波的地标性建筑项目，现今的天一
万达广场（鄞州）
主力店： 1、百安居：5000平米，一站式购物建材装潢馆。2、特神采飞扬，5000平米，老少咸宜的游乐园。 5、大歌星：5000平米，量贩KTV。6、万达影院，面积6000平米，宁波硬件配置最高的国际影院。 7、沃尔玛，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、苏宁电器，6000平米，国内大型家电零售商。 9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货, 30000平米，上市百货巨头。

浙江宁波汉德城项目定位报告ppt课件

❖ 公交306、512、30、517路可直达本项目。项目离已开通的地铁1 号线福明路站仅1000米，交通便利。
周边主要商业项目租价
泰富广场 3元/平/天
幸福苑小区底商 3.9元/平/天
银晨国际 1F 2~3元/平/天 2F 1.1元/平/天
世纪东方广场 B1 6.5元/平/天 1F 10~12元/平/天 2F 8元/平/天 3F 3元/平/天
报告完毕谢谢！
各业态可承受租金分析——生活服务类
20%
市值高于市值
80%
生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占20%。生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。对于生活类业态来说，他们的大多属于薄利多销类的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。
汉德城项目定位报告
项目概述及区域概况
❖ 汉德城位于江东区，东临兰亭路，南面为规划路樟树街，西面为银晨国际，北面紧邻城市主干道惊驾路，毗邻东部新城。
❖ 项目一公里内有中兴泰富、世纪东方、新天地、东城国际、天港禧悦酒店等，商务、商业氛围浓。
❖ 项目北侧有占地6万多方的福明公园，南侧有江东公园，且项目规划有大面积中庭绿化景观，使得景观资源利用最大化。
B栋位于十字路口，展示面绝佳，建议： 1F租金X元左右/平/天， 2F租金X元左右/平/天， 3F租金X元左右/平/天。 4~8F租金可以总价的形式具体与酒店承租方商议面谈。
C栋写字楼下面有少量商铺，但是位置相对A、 B栋较偏僻，建议： 1F租金X元左右/平/天， 2F租金X元左右/平/天。

宁波万象汇商场分析报告

宁波万象汇商场分析报告
创意商场设计是连接商场、人们与美好生活环境之间的桥梁；宁波万象汇商场设计就将自然与现代元素融合，为人们带来了动感、精致的消费和生活空间。

天霸设计专注于商场、购物中心等商业类规划与设计，有着20多年行业经验，今天就为朋友们解读宁波万象汇“空间即IP”的商场设计新主张。

此外，欢迎需要商场设计的朋友和天霸设计一起交流、探讨，以获得量身打造的差异化#商场设计#方案。

宁波万象汇以消费者需求为出发点，通过创意商场设计为空间描绘丰盈的色彩，创建人文的商业空间，可满足人们对美学艺术的向往。

宁波万象汇的商业建筑设计采用大面积的玻璃幕墙，通过光与建筑美学的有机结合，将华润万象系简洁有力、通透精致的经典精神融入建筑风格，成为商业体与城市界面互动的窗口。

“空间即IP”是设计团队Woods Bagot 团队对宁波万象汇的解读：融合自然与现代元素，打造动感、精致、充满活力的室内氛围。

此外，宁波万象汇运用主题化的商场设计手法，将商业业态与室内环境高度融合。

例如，宁波万象汇将引进商圈内首个新零售概念的精品超市，并结合自然、简洁的“造物工作室”的风格主题，为区域内的消费者提供更多新概念的生活方式。

宁波如意金水湾商铺项目定位策划报告

宁波如意金水湾商铺项目定位策划报告1. 引言本报告旨在为宁波如意金水湾商铺项目提供详细的定位策划方案。

在市场竞争日益激烈的商业环境下，一个清晰而准确的定位策略对于项目的成功至关重要。

通过本报告的分析和策划，我们将为项目找到一个有竞争力且有吸引力的市场定位。

2. 项目背景宁波如意金水湾商铺项目位于宁波市中心的黄金地段，周边环境优美，交通便利。

项目总建筑面积为10,000平方米，计划建设一座集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的商业综合体。

然而，市场上已经存在多个商业综合体，因此，我们需要明确项目的特色和定位，以吸引目标客户并与竞争对手形成差异化。

3. 目标客户分析3.1 客户细分根据市场调研数据，我们将如意金水湾商铺项目的目标客户细分为以下几类：1.年轻白领：他们在市中心上班，有一定的购买力和消费能力，乐于尝试新鲜事物，有一定的购物需求。

2.家庭主妇：此群体以家庭为中心，有一定的家庭开支，注重家庭生活品质，对购物和娱乐场所有需求。

3.游客和旅行者：宁波是一个旅游城市，每年都有大量的游客和旅行者前来观光。

他们需要购物和娱乐场所来放松和消遣。

3.2 客户需求分析针对以上目标客户细分，我们对他们的需求进行了分析：1.年轻白领：他们希望在工作之余能够找到一个放松和娱乐的场所，购买时尚的服装和配饰，品尝美食和咖啡。

2.家庭主妇：家庭主妇更注重购物和娱乐场所的便利性和品质。

他们希望在一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体中满足各种需求。

3.游客和旅行者：游客和旅行者需要一个地方放松和休息，购买纪念品和特色商品，品尝当地美食。

4. 竞争分析4.1 竞争对手分析通过市场调研，我们确定了以下竞争对手：1.宁波中心商厦：位于市中心繁华地段，拥有大型购物中心和餐饮业务，吸引了大量的年轻白领和家庭主妇。

2.如家商业广场：集购物、娱乐、餐饮于一体，定位中高档消费市场，吸引了一部分高收入人群。

3.双飞商业广场：以儿童娱乐为主打，吸引了大量的家庭和家庭主妇。

宁波银亿威斯汀中心商业项目市场定位与财务分析报告

综合购物中心
金点
关注差异化
金街金点的位置，意味着不用担心人流量的吸引问题，只需要关注与现有项目的差异化问题
威斯汀中心商业
1
2
3
4
产品定位差异化传统百货的升级版本；更多的餐饮、休闲、服务空间；更好的购物环境；更大的展示空间；更体贴的购物体验；
消费品牌的差异化 ZARA、H&M等国际新品牌的大力引入引入部分高端国际化品牌，打造宁波高端消费场所目的地
本项目整体市场定位
金时
金街
金点
风向标
目的地
领跑者
“成功者”之家
展示中心
消费的满足感和成就感
综合购物中心
多元化复合功能
2.0 主题定位
2.1主题定位
在分析和预测宁波以及天一商圈未来商业的竞争现实与发展趋势基础上，我们认为威斯汀中心商业定位主题应该为宁波“High street”。目前天一商圈商业的主要特点：第一组主要消费群年龄集中在18-25岁。由于部分“月光族”的特点，所以具有较高的有效消费力，他们对流行商品，比较热衷，同时容易接受新鲜事物和文化。第二组主要消费群年龄主要集中在25-40岁，他们有的刚刚组织家庭（尚无孩子），大多数拥有较高教育背景与收入，所以他们具有“金领族”的特点，希望享受品质生活。天一商圈商业多为传统百货，多采用返券推广来竞争。未来宁波的需求趋势消费者希望能够有更多的消费体验，威斯汀中心可以用灵活广泛的推广活动来填补目前天一商圈体验式消费空白。消费者希望有更多餐饮区来提供就餐聚会和休闲的场所。品牌零售商希望能够在天一商圈拥有旗舰展示位置。零售商希望有高质的推广宣传活动，而不是一味的打折活动。本项目的主题定位:——宁波“high street”，宁波市级消费目的地所以消费者可以在这里找到新消费体验和最新的流行商品，零售商可以获得他们理想铺面的商业展示、更好的室内设计、推广区域以及全新的业态比例。

宁波天一广场项目调研报告

鄞州万达广场联盛商业中心中信泰富广场开明服饰美容商业街江北万达广场江东世纪东方广场城隍庙休闲步行街鼓楼步行商业街天一广场优劣势分析1区位交通优势天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧占地面积2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1220万平方米主体建筑由22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成总建筑面积22万平方米是目前国内规模最大的一站式购物休闲广场
3、硬件设施优势天一广场3.5万平方米的中心广场上拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大激光水幕电影，不仅是人们游览休憩的理想பைடு நூலகம்处，还是举办各类展览和集会的极佳场所。广场四周22座欧式风格的主体建筑互联贯通，人们在其中休闲购物等可免受日晒雨淋之苦。
4、商贸强市的时尚“橱窗” 天一广场汇集了银泰百货、国际购物中心等大型百货商场以及苏宁、国美等大型卖场，劳力士、江诗丹顿等世界七大名表，阿玛尼、杰尼亚等世界时装名品等等纷纷入驻天一。天一广场已经聚集了300多家品牌商户，前十大商户的年销售额达到30亿。天一商圈占据了市区家电零售市场80%的份额。原来以经营礼品为主的水晶街，已悄然变成了汇集知名品牌的珠宝一条街。随着城市品味的提升和现代服务业发展的加快，在周边新兴商圈竞争四起的情况下，海曙区对天一商圈进行了重新定位，使之成为城市的核心商圈、商贸消费中心和城市消费的制高点，成为凸显现代商城形象、左右最新潮流的时尚“橱窗”。
作为宁波市最大的城市中心商业广场，CBD项目将建造16.7万平方米的商铺，2万平方米的停车场，64000平方米的绿地，6000平方米的水街，1000平方米的演艺舞台，项目总投资12.5亿元，整个工程将在2001年底竣工。
项目简介
只租不售只租不售是国际购物中心的普遍运营管理方
式，宁波天一广场是只租不售的shopping mall的典范

宁波商圈调查与分析有关天一广场

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目录
天一广场的项目介绍天一广场的业态天一广场的周边环境天一广场的竞争对手
宁波天一广场被称为国内最成功的摩尔，功的摩尔，目前的租金和当初相比已经翻了好几倍，比已经翻了好几倍，商业地产的投资价值充分被体现。投资价值充分被体现。将天一广场呈现给各位看官，场呈现给各位看官，目的只有一希望国内再多几座天一广场，个：希望国内再多几座天一广场，少几栋商业烂尾楼。其中分为：少几栋商业烂尾楼。其中分为：项目介绍、项目位置、项目体量、项目介绍、项目位置、项目体量、项目定位
项目介绍：项目介绍：天一广场宁波市代表性的城市中心商业广场， 16.7 万平方米的商铺面积，2万平方米的停车场，64000平方米的绿地，6000平方米的水街，1000 平方米的演艺舞台。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200 多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。
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天一广场的竞争对手
鄞州万达广场江北万达广场联盛商业广场江东世纪东方广场中信泰富广场城隍庙休闲步行街开明服饰美容商业街鼓楼步行商业街
The End！
谢谢观赏。。。谢谢观赏。。。
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宁波商圈调查与分析
从一条商街到一个商圈 ———天一广场 ———天一广场
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从一条商街到一Байду номын сангаас商圈
“原来窗子望下去都是居民区。”黄炎水是宁波第二百货总经理，原来窗子望下去都是居民区。黄炎水是宁波第二百货总经理，从事商业30 30年有空的时候，他会通过玻璃窗望望天一广场。从事商业30年。有空的时候，他会通过玻璃窗望望天一广场。他说他是看着天一广场建起来的，心情也是由原来的担心变成了高兴。看着天一广场建起来的，心情也是由原来的担心变成了高兴。东门口，自古就是宁波商业的集聚兴盛之处。1988年 22层的东门口，自古就是宁波商业的集聚兴盛之处。1988年2月，22层的华联大厦开业，成为宁波第一高楼，华联大厦开业，成为宁波第一高楼，宁波也从此有了现代化的大型百货商场。1993年宁波新江厦开业，1994年美乐门商城、商场。1993年，宁波新江厦开业，1994年，美乐门商城、宁波长发商厦开业；1997年宁波第二百货商店开业。1998年金光百货、开业；1997年，宁波第二百货商店开业。1998年，金光百货、新世界百货开业。从开明街口到新江厦商城不足1公里长的中山东路上，分布着9 货开业。从开明街口到新江厦商城不足1公里长的中山东路上，分布着9 家大型百货商场，密度之高国内罕有，中山东路也被称为“ 家大型百货商场，密度之高国内罕有，中山东路也被称为“商业一条街”。黄炎水说，在天一广场建成以前，黄炎水说，在天一广场建成以前，宁波的商业都是沿着中山东路分布的。天一广场从开建一直到建成，他都非常担心，这么大规模，布的。天一广场从开建一直到建成，他都非常担心，“这么大规模，这么多的店，会不会受到影响。么多的店，会不会受到影响。” 不出他所料，天一广场开业后，宁波的商业也进行了一次大淘沙，不出他所料，天一广场开业后，宁波的商业也进行了一次大淘沙，许多商场关门易主，宁波华联商厦易主为银泰百货，许多商场关门易主，宁波华联商厦易主为银泰百货，宁波长发商厦变成东方商厦，美乐门变成红帮百货后又变成新世界百货。东方商厦，美乐门变成红帮百货后又变成新世界百货。中农信变成新华联商厦，新华联商厦开了又关关了又开…… 联商厦，新华联商厦开了又关关了又开……

宁波商业调研报告

宁波商业调研报告宁波是中国东南沿海地区的一个重要城市，也是浙江省的省会城市之一。

宁波拥有优越的地理位置，依山傍水，拥有丰富的自然资源和独特的地理环境，成为一个重要的商业中心和外贸港口，吸引了许多国内外企业的投资和发展。

宁波是中国经济改革开放的先行地之一，从上世纪80年代开始，宁波就逐渐形成了一个完善的市场经济体系和现代化的产业体系。

宁波的经济总量在浙江省居于前列，也是全国重要的经济中心之一。

宁波商业发展得益于其便捷的交通网络和丰富的商业资源。

宁波拥有宁波舟山港，是中国主要的外贸港口之一，也是世界上最大的港口之一，货物吞吐量在全球排名前列。

除了舟山港，宁波还拥有火车站、公路、水路等多种交通方式，使得商品的运输和交易更加便捷。

宁波的商业环境也非常优越。

宁波市政府积极推动商业发展，鼓励企业创新，加强知识产权保护，提供各种便利措施给企业，吸引国内外企业来宁波投资兴业。

宁波还建设了许多商业园区和工业园区，为企业提供了现代化的办公场所和生产基地。

在宁波经济发展的背景下，宁波的商业也呈现出多样化和特色化的趋势。

宁波的商业区有五一商圈、天一城商圈、江北商圈等，各个商圈都有各自的特色和特定的商业服务。

在宁波商业区，可以找到各种类型的商业设施，包括购物中心、超市、连锁店、特色小吃等，满足了消费者各种不同的需求。

同时，宁波还有许多知名的企业和品牌。

例如，宁波某某集团是宁波乃至全国知名的连锁企业，它在宁波拥有多家分店，提供多种商品和服务。

此外，宁波还有许多电子信息、纺织服装、食品饮料等行业的知名企业和品牌。

总之，宁波作为一个重要的商业中心，已经成为了中国经济发展的重要支柱之一。

拥有便利的交通网络、良好的商业环境以及多样化和特色化的商业服务，使得宁波具备了吸引国内外企业投资和发展的优势。

相信在未来，宁波的商业将会继续蓬勃发展，为宁波的经济繁荣做出更大的贡献。

宁波商业计划书

宁波商业计划书一、背景介绍宁波作为浙江省的一个重要城市，是一个经济发达、商业繁荣的城市。

随着经济的不断发展，宁波商业行业也逐渐发展壮大，各类商业活动不断增加。

因此，编写一份宁波商业计划书，对于当地商业的发展具有重要意义。

二、商业定位宁波商业主要定位于服务当地市民，同时面向整个浙江省的消费者。

本商业计划书主要针对食品行业，通过提供健康、美味、方便的食品，满足消费者的需求。

三、市场分析1.宁波市场概况宁波市是一个消费市场庞大的城市，随着经济的发展，在宁波市场中，各类商品的数量和种类也越来越多。

因此，与众多的商家竞争，是宁波商业的一个重要方面。

2.餐饮行业市场分析在宁波市场中，餐饮行业的繁荣度也非常高。

但是，在餐饮行业中，营养健康的餐饮产品比较缺乏，这为我们提供了一个有机会的市场。

3.竞争分析在宁波市场中，竞争激烈。

主要有超市、快餐店、网上商城等多种竞争对手。

而我们要做的，就是提供具备竞争优势的产品。

四、项目描述1.商业模式本商业计划书主要采用线上线下结合的商业模式。

即线下店铺提供实物产品展示，同时线上也提供产品展示和购买服务。

2.产品介绍我们的主打产品是面包和小蛋糕。

主要特点是健康营养、美味可口、方便携带。

除此之外，还可以提供定制化服务，满足不同顾客的需求。

3.质量保证我们将本着“以顾客需求为导向，以质量为保障”的原则，保证产品的质量。

我们将选择优质食材，通过科学的生产流程，保证产品的品质。

五、市场营销1.宣传方式我们将采用多种宣传方式，包括传统的广告、宣传单、海报等，也包括社交媒体的宣传。

2.价格政策我们将采用合理的定价策略，以满足不同顾客的需求。

同时，我们还将采用促销策略，增加产品的市场占有率。

六、营运计划1.店面选址我们将选择宁波市的主要商业区作为店面的选址。

通过选址的合理性，增加顾客的访问率。

2.员工招募我们将从当地的高校、培训机构等招募专业人才。

以确保产品的质量和服务的满意度。

七、风险分析1.流程风险在生产和配送过程中，流程控制不当可能导致风险。

宁波商业发展现状及未来趋势分析

宁波商业发展现状及未来趋势分析宁波作为中国经济强省浙江的核心城市，拥有得天独厚的地理位置和发展优势，得益于改革开放以来的经济发展，宁波商业发展迅速，并在全国范围内具有较高的知名度和影响力。

本篇文章将对宁波商业发展的现状进行全面分析，并展望宁波商业发展的未来趋势。

一、宁波商业发展现状1. 经济实力强劲增长：宁波是中国经济强省浙江的核心城市之一，经济总量位居全国前列。

根据宁波市统计局数据，2019年，宁波市地区生产总值达到了1.54万亿元，同比增长7.8%。

这一数字显示了宁波经济实力的强劲增长。

2. 商业环境良好：宁波以其优越的地理位置和良好的商业环境成为吸引商家和投资者的热门选择。

宁波市政府通过一系列政策和措施，积极打造宁波为投资兴业的优质环境，提供便捷高效的政务服务，降低企业成本，促进经济发展。

3. 产业结构优化：宁波经济已经由传统的渔业和轻工业逐步向现代高新技术产业转型。

宁波的主要产业包括航运、石化、汽车制造、电子信息等领域，这些产业的发展壮大为宁波商业发展提供了强有力的支撑。

4. 宁波港的地位与影响力：宁波港作为中国重要的海港之一，凭借着优越的地理位置和完善的港口设施，成为连接中国内地和世界贸易的重要节点。

宁波港的快速发展也带动了宁波商业的繁荣，吸引了大量的外资和国际企业进驻。

二、宁波商业发展未来趋势1. 高新技术产业的进一步发展：随着科技的不断进步和创新能力的提升，宁波将进一步加大对高新技术产业的支持力度，促进技术创新和研发能力的提升，培育更多的创新型企业和高新技术产业集群，推动宁波商业发展迈向更高水平。

2. 服务业的快速崛起：随着居民收入水平的提高和消费观念的变化，服务业将成为宁波商业发展的重要引擎。

特别是旅游、餐饮、文化娱乐等消费品和服务领域将迎来快速发展，为宁波商业带来新的增长点。

3. 电子商务的蓬勃发展：随着互联网技术的快速发展和智能手机的普及，电子商务在宁波已经取得了显著的成就，并在未来将会继续蓬勃发展。

2018年宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告50P以上

环球银泰城 0.5km
海港城 3.3km
社区型（实用型・社区服务型）
高品质（感官重视・高质环境・娱乐志向型）
联盛广场
2.5km
海港城
3.3km
明州里
2.7公里
万象汇
4.0km
宝龙城
印象城
4.0km
诗美地
4.4km
万达广场
2.6公里
环球
银泰城
0.5km
广域型
（观光型・广域集客型）
基本型
商业竞争对手-环球银泰城
5
海港城
购物中心
中档 13万方 2017.5
6
诗美地
购物中心
中档 14万方 2019.12
7
印象城
购物中心
中档 13万方 2012.12
8
万象汇
购物中心
中档 10万方 2019年底
5km
3km
联盛广场明州里 2.5km 2.7km
万达广场 2.6km
诗美地宝龙广场 4.4km
印象城万象汇 4.0km 4.0km
印象城业态比例
业态比例
3%6% 16%
31%
19%
25%
主力店次主力店餐饮服装儿童配套
业态
总面积
主力店 13500
次主力店 10800
餐饮
8400
服装
7080
儿童
1320
配套
2400
总计
45787
面积占比 31% 25% 19% 16% 3% 6% 100%
商业竞争对手-印象城
ZARA
MUJI
Mothercare
H&M

宁波商业广场的简介及其调研

和丰创意广场招商电话：
月湖盛园
郁家巷历史街区月湖盛园招募时尚“住户”
有着160多年历史的郁家巷历史街区，在经过将近一年的修缮后，今天起开始启动其位于街区内、由老建筑修缮而成的招商中心，并面向全球招募新的“住户”——这条百年老巷，预计将进驻总共60个左右的时尚商家。整个项目计划年底竣工，明年初开门迎宾。
被命名为“月湖·盛园”的郁家巷历史街区，位于解放南路和镇明路交叉口，为“中提升”十大功能区块的组成部分，也是宁波紫线规划所确定的八大历史街区中最先启动价值再造的一个。按照规划设计方案焦点房地产网，新生后的郁家巷历史街区将保留、改造、新建共32幢江南三合院，在灵应庙、盛氏花厅等历史建筑群和郁家巷、白水巷等宁波传统街巷中，融汇各类现代商业业态，实现古老和现代的完美融合。【详情】
月湖盛园招商电话：
银亿环球中心
环球中心是集5A甲级写字楼和超级购物休闲中心为一体的综合建筑楼群，由国际上享有盛名的德国GMP建筑师事务所担纲规划设计。（150.2m）的甲级写字楼、7层商业裙房及3层的地下商业组成。建成后将成为宁波、浙江乃至长三角南翼重要的地标性建筑和商务中心。
环球中心坐落于三江口CBD绝版地段，将北侧的中山东路和南侧的药行街这两条城市最重要的城市街道连接起来，并与西侧一路之隔的国内最大的综合性商业广场—天一广场构成宁波最具吸引力的商业场所，延续着辉煌的资本传奇。【详情】
银湾打造顶级繁华全球招商
作为国际地产巨擘——世茂集团首次进入宁波打造的里程碑项目，世茂世界湾在去年12月底举办的全球招商酒会，吸引了整个商业业界的关注，也为宁波北仑带来一次新的巨大财富商机。
出席活动的有众多国际知名品牌商家的代表，包括亚洲最大直营连锁健康休闲俱乐部之一的“亚历山大”、全球最著名咖啡休闲连锁店“星巴克”、全球知名大型连锁卖场“乐购（TESCO）”等。出于对世界湾项目的重视，世茂集团华东区总裁也莅临现场，与世界湾的商业运营管理公司--汉华国际一起，就整个项目规划优势、投资“钱”景等进行了精彩的介绍，并给经营者、投资者以切实的承诺和信心。

宁波斯玛特广场SMART项目

斯玛特（SMART）广场是瑞士TRANS-IMMO AG在国内的首个商业项目，由TRANS-IMMO 公司全资子公司宁波汤仕玛置业有限公司全权开发管理。
宁波斯玛特广场SMART项目
招商团队
斯玛特（SMART）项目招商部分由法国EVIO团队执行。
项目优势解读
EVIO团队成员均有丰富的行业背景和工作经历，团队主要成员DEPLACE MAUCIER 先生有近20年的服装从业经验，曾担任DIOR集团亚太区总裁，负责品牌发展战略及品牌推广工作，在法国、西班牙、瑞士等地完成超过15个商业物业及办公建筑招商服务。
项目优势解读
宁波斯玛特广场SMART项目
商业街B区
建筑面积约为：6800平方米
临下沉式广场而建，俯瞰广场“峡谷景观带”，集餐饮、美容、休闲功能于一体。
项目优势解读
宁波斯玛特广场SMART项目
户外交通动线
商业街A区与B区之间，由下沉式广场之上的三座天桥相连。 B区北侧将修建一条生态长廊,另广场户外将设立7部自动扶梯
还设有2台观景电梯，为消费者直通
上下。
此外，设有3部货梯，确保货物的内部
运输。
项目优势解读
宁波斯玛特广场SMART项目
设计理念——旋转的风车
项目优势解读
风车炫舞，带来流动的气息，流转、上升，如同舞动的精灵。金属的材质，配上内部各层的绚烂灯光，打造不同的光影效果。
宁波斯玛特广场SMART项目
外置消防梯
项目优势解读
宁波斯玛特广场SMART项目
精品百货
总面积：约3万平方米，共5层
主要引进国际、国内品牌，满足不同层次消费者的需求，与商业街A区顶级品牌，形成错位经营、错位竞争，凝聚更多的客流人气。

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66%
69%
楼盘名称
钻石商业广场
成交均价 25185.34 19399.98 77900.49 94967.40 30888.46 18225.91 28000.02 80742.04
套均面积 835.73 1173.29 44.82 87.43 700.31 1128.24 911.26 328.15
栋式商业
9栋
3 -4万
66%
客户情况：周边居住富有居民和大企业主为主。备注：板块商业一层共4个产权，目前所剩以5 层商铺为主，栋式商业以大面积为主。
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
钻石从硬件来看优势远远大于劣势，但商业不同于住宅，后广场期的运营才是决定商业未来成败的主要因素。
规模开发商物业组合产品体量占地约2万方，地上总建约5万方占地约2万方，地上总建约5 宁波宁兴房地产开发有限公司商业、商业、办公商业3.5万方，办公1.5 3.5万方 1.5万方商业3.5万方，办公1.5万方以休闲功能为主导，集精品购物，个性时尚以休闲功能为主导，集精品购物，店，特色餐饮，酒吧和文化娱乐等复合的多特色餐饮，元化业态为一体的开放式商业广场。业态为一体的开放式商业广场。
板块商业 2-5F ，共 16间 16间 1000平 1000平米左右 6006003600平 3600平米产品套数面积段层高/ 层高/ 面宽均价销售率
1F沿 1F沿街
15间 15间
40-300 40-
层高：大庆南层高： 5.4米路8万/ 5.4米平，规宽：6- 划路9万划路9 8.4米 8.4米 / 平。层高 4.5米 4.5米层高4层高4 5.4米 5.4米不等 1.6-2.8 1.6万/ 平
宁南北路
联盛广场
堇山中路天明天童广场北路
院士花园
万达广场外国语学校
四明中路
格兰云天华泰剑桥省医药专科学校
钱湖北路
南苑酒店
奥丽塞前程
鄞县大道
万里学院浙大理工学院
商业
学校
小区
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
四明城集SOHO、办公、酒店、商业购物四大产品形态于一市广场身，商业为特色Living shopping商业发展模式。
商业定位
开盘时间
2011年7月23日 2011年 23日
交付日期
预计2012年预计2012年 2012
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
钻石均为大面积，沿街底商价格远远高于其它商业，大面积商广场铺以价格来取胜，栋式商业整栋出售，保证其运营的便利。
来福士广场办公商业栋式商业
天一
交通：地铁2号线、公交516， 363，6，812，13路公交车等。
甬江大桥
海曙
天一广场
江东
外滩大桥
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
钻石钻石广场、来福士广场双核引爆江北商业，汇豪天下、广场外滩花园、北岸琴森等，高端消费群体的汇集地。
北岸琴森
商业：来福士广场、老外滩；住宅：汇豪天下、外滩风景、北岸琴森、海顿公馆、外滩花园、槐树小区…；
规模
占地约4.8万方，总建13万方占地约4.8万方，总建13 4.8万方 13万方
金达利· 金达利·正和置业
开发商
物业组合
商业、商业、公寓 159套其中沿街底商73 73套墅式商业41 共159套，其中沿街底商73套，墅式商业41 86套栋（86套）
以娱乐休闲、餐饮为主，以娱乐休闲、餐饮为主，统一招商经营
雷孟德广场
个案分析
21码头商业广场宁兴钻石广场四明城市广场明海商业广场雷孟德时尚广场同诚东部新城项目
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
21 位于海曙老城北区，新星商圈核心区，新星商业中心、码头 21码头、恒茂广场三大商业将成为海曙北的发展引擎。
江北万达
项目
湾头
本案
5.5公里 2.5公里
菜场；
丰纺织服装公学院培训中心园
江东部新医院：市中医院、青林湾卫生服务中心；传染病医城
其他：中国银行、工商银行、建设银行；海
院
恒豪生大酒店、莱茵宝大酒店。
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
21 以娱乐休闲、餐饮为主，未来将统一招商经营的街区式码头商业。
它没有钻石广场的区位优势，目前也没有主力店进驻的消息，同时也没有历史文化的基奠和类似的商业氛围，故大面积商业去化较慢。
规模占地：2.9万方总建：8.7万方万方，占地：2.9万方，总建：8.7万方
宁波华龙投资建设开发有限公司公寓公寓办公
开发商
物业组合
酒店商业
商业、公寓、办公、商业、公寓、办公、酒店持有+销售，二三层持有，1F商铺销售共持有+销售，二三层持有，1F商铺销售共 41间整体统一招商运营。 41间，整体统一招商运营。
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
四明城区域内商业林立，集群效应较好，但同时也面临人气市广场瓜分的局面，谁的商业运营好，谁就是最终的胜利者。
优势 1、鄞州核心区位，交通便利，区域发展迅速，人口密集。 2、商业可持比例较大，后期管理较好。 3、万达商圈吸附力强劲，商业氛围较好。机会 1、住宅的限购，商业地产迎来契机。 2、毗邻利时百货，两大商业齐发，可能会吸引部分人气。劣势
S O
W T
1、消费人群易被万达吸引，人气容易分流。 2、商业体量不大，缺乏吸附力。威胁 1、区域内商业体林立，东北边的BEST商圈和万达联盛商圈，竞争进一步升级。
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
明海商随着几大开发商的进驻，镇海南区被逐渐炒热，常洪业广场隧道、明州大桥的开通进一步拉近了与宁波的距离。
交通网络
轻轨2号线、5号线：轻轨将镇海和宁波
优势 1、位于三江口北岸，区位优势显著。 2、周边小区多为高端小区，居民消费力强劲。 4、三江北岸商业空白的优势。机会 1、住宅的限购，商业地产迎来契机。 2、轻轨2号线的开通，将加速区域的发展。劣势
S O
W T
1、产品面积过大，总价过高。 2、没有主力店支撑也不统一招商运营，后期运营易出现问题。威胁 1、近几年类似休闲娱乐体验型商业逐渐增多，消费客群的竞争逐步增强。
4号线江北万达号线江北 2小时上海姚维青林湾大桥居住用地机场路青林湾本城市海曙外国案公园语学校新星商业广场青科林水岸上心境院湾外国语学校机械学校环城北路教育学院惠贞书院姚综合商场：欧尚超市、好又多超市、双东坊永江北大桥
项目概况
产品分析
SWOT分析
四明城周边配套城市，商业密集，中高端小区众多，消费力市广场强劲，周边多所高校，带来众多年轻消费客群。
嵩江中路
都市森林城市花园风格城事实验中学
SMART广场御玺东湖馨园金湾华庭 BEST广场钱湖天地钱湖公馆
综合商场：万达广场、BEST广场、联盛国际广场、利时百货 …；小区：格兰云天、小城花园、风格城事、华泰剑桥、院士花园、动心花园、都市森林…；学校：华茂外国语学校、鄞州实验中学、省医药专科学校…；
天一万达
项目
新星商圈
地铁6号线，公交630、地铁6号线，14、15、631、902等公交
地铁6号线
车途经本案。车途经本案。
海曙江北
天一广场
丽园北路
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
21 150万㎡超大型高档社区青林湾、水岸心境等集聚区，㎡码头域配套逐步成熟，新老小区环伺，消费人群富足。
宁波重点商业项目分析
2011-11-22
宁波重点商业项目格局
21码头本案星新商业中心钻石广场明海商业广场
同诚东部项目基本以自持为主在售/待售商业四明广场 BEST广场联盛广场钱湖公馆斯玛特广场
悦泊城（门户区项目）
目前宁波在售/待售的项目不多，一半的商业基本以招商出租为主。
一层商业格局
商业
1F 出售
中心广场四明中路
办公大堂
规划路
产品四明路商铺
层高
面宽
面积段
均价 7-8万元/平万元/
销售率
备注
40-80 40中心广场商铺其它商铺 5.7 4.2 5-6万元/平万元/ 4万元/平万元/ 85%
目前剩余商铺基本处在中心广场位置
区位交通
新马社区
槐树小区汇豪天下来福士广场钻石广场外滩花园
老外滩
外滩风景海顿公馆老外滩
来福士广场
区位交通
周边配套
项目概况
产品分析
SWOT分析
钻石以休闲功能为主导，集精品购物，个性时尚店，特色餐饮，广场酒吧和文化娱乐等多元化业态为一体的开放式商业广场。
商业定位明确，栋式商业符合酒吧、文化娱乐、特色餐饮等业态的需求，且有老外滩休闲体验的基奠和区位交通的优势，故此定位能得以较好的实现。
销售率
总套面积段（平米）数平米） 100以 100以下 100100300 41