新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究
国外旧城改造案例
u社会问题引起的改造而带来经济价值的最大化。
u均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，不仅仅是观光型的旅 游区；
u景区不仅仅吸引是的外地游客，同时也是本地人休闲娱乐的主要 场所。
本报告是严格保密的。
18
改造的动力
因素
具体来看
政府的能力 1959年的完全自治到1965年的彻底独立，新加坡政府能够自己主宰自己的命
城市发展
运。特别是独立后，新加坡经济河社会的发展，为政府树立了威信，使政府有
能力制定和执行改造计划。
经济结构的 新加坡济已经转型为以工业为主的经济，新加坡河岸的繁荣也告时过境迁，而
u驳 船 码 头 一 带 的 旧 仓 库 反 映 了 新 加 坡 的 历 史 ，得 以 保 存 ，但是都已改头换面，更新装 修成餐厅、酒吧和娱乐中心。现 在驳船码头是新加坡市区最新的 娱乐场所，至少有35家酒吧和餐 厅，从而成为沿河最具吸引力的 露天就餐场所，而且 由 于 靠 近 商 业 金 融 中 心 ，这 里 成 了 时 尚 上 班 一 族 的 好 去 处。
本报告是严格保密的。
10
u这个宏大的规划中从开 始起就包含了办公与居住 建筑的开发（包括“社会” 住宅），以及一片大的城 市广场。其中规划办公面 积为55万平方米，并为 超过14000人提供住宅。 一些重要的公共空间，包 括公园与一些休闲娱乐的 区域，成为了这里非常重 要的组成部分。
u这个工程为公众提供了 充足的活动空间，在曼哈 顿相当罕见。
河边胜景之克拉码头
本报告是严格保密的。
23
规划依据：
新加坡克拉码头案例
✓餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家， 是最主要的业态
餐饮
娱乐 中心喷 泉广场
餐饮
购物
餐饮
克拉码头主要业态构成
6
1
2
单位：个
11
✓办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设 施1家
本报告是严格保密的。
40 俱乐部 餐饮酒吧 大型零售 办公 大型娱乐
7
改造举措六
Kandi Bar
品牌夜店：
国际品牌酒吧，如Kandi Bar
国际品牌演出俱乐部，如 MINISTRY OF SOUND,ZIRCA
国际知名歌舞团ZIRCA
品牌游乐项目： 新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮：
意大利、法国、德国、日本、 中国、印度等世界各地的餐 饮品牌
意式品牌餐厅“VERVE EXPRESSO”
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色 彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国 际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包 括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区多雨的 特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚” 延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于 其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越 美丽
功能布局：
克拉码头分区功能布局
✓以中心广场为核心，分为五大功能板块
✓各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈 层分布
✓沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高 地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公， 另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区 域E区，以实现其娱乐价值的最大化
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
新加坡克拉码头
个性 时尚 国际化
医院主题酒吧
蹦极
商展
互动
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
·时尚环保定位 诠释全新空间
ETFE顶棚 ——好像很多把太阳伞把街道遮盖起来 “天使之翼”——喷射自然风，达到街道降温的效果 沿街旱喷 ——充分利用了商店内部空调的冷冻水
新加坡没有四季，只有旱季和雨季，气候潮湿 炎热，如果露天范围都采用空调降温，将产生 巨大能耗。因此，克拉码头采用了被动式环境 控制（passive environmental control）的方式， 利用自然通风和采光，尽可能降低运行能耗的 条件下，创造出适宜的室内外物理环境。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
﹒主题定位：新加坡的时尚地标和国际旅游观光点
休闲+旅游；本地客+游客 一.建筑标志化——跳跃的建筑色彩、不同建筑材质的融合、 标新立异的构筑物、 色彩绚烂的光电效果。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
二.业态规模化——餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11% 餐饮部分
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay 码头天棚材料选择了可再循环利用的ETFE膜，这造型独特的膜制遮阳设施，象一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、 行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作用。如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商
业活动不受气候的影响，而夜晚绚丽的色彩，则更是极富魅力。
克拉码头 Clarke Quay
设计单位： Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址： 位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况： 2006年Clarke Quay在由东南亚能源 研究中心的节能表彰中，荣获第一名
城市公园专题研究—滨水公园
l Central-Park美国中央公园——背景分析
19世纪中叶，美国资本主义经济高度发展，使纽约迅速成为世界金融、贸易的中心。建筑业的兴起、能源的利用、交通的发达、贸易的开展使纽约人口 大量聚集，变成了世界上最大的城市。就在这新兴发达城市的另一面，笼罩着一片阴影。那就是拥挤、嘈杂、喧哗无比的环境以及日益严重污染的的空 气。这一切使人们在心灵上具有压抑感。他们想冲破这个令人困扰的、窒息的空间；同时，他们又迷恋着这里的物质文明和生活享受，梦想着有一个充 满新鲜空气的、无拘无束的、乡野般的美好环境出现在他们的生活之中。在这种形势下，纽约民族积极要求市政府买地为公众建造一个大公园。因此，
1850年，在纽约竞选市长采取措施要求市议会制定法律保证大公园的建立，经过了几番周折，终于在1856年取得了为中央公园购地的许可证。
l Central-Park美国中央公园——总体·布局
公园呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合理，层次显明，无论从哪个门进入都可循序渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是高达 600英亩左右。公园长跨51个街区，宽跨3个街区，面积约3.4平方公里（5100亩），总建筑面积25万平米。
• 克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街区，在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8500万新币进行保护性 改造、开发，于2006年底完工。其当时的愿景是使克拉码头成为新加坡首要的饮食及娱乐生活景点。如今已经 成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区。
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统 贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
港口功能发展案例研究
重点项目营造体验峰值 引入国际化娱乐项目，结合节点性公共空间，以立体交通整合整个海岸资源，产生 1+1+1＞N的联动效应
经验三：传统保留：延续传统行业，通过改造延伸或升级
保留传统体现地域特色 结合现有特色诠释区域定位，有效利用传统设施，对传统产业进行改造延伸，体现 地域化，进而实现与周边地方的差异化发展
举措四：改造原有二手市场功能，形成艺术创造与展 示空间，丰富区域价值品味
举措五：以滨河为核心，圈层式划分功能板块，形成 以餐饮娱乐为主，涵盖办公、零食的复合功能。
餐饮 酒吧
产
酒店
业
购物
游乐
餐饮酒吧
俱乐部
功 能
大型零售
办公
大型娱乐
案例研究：功能发展模式
深圳前海
坚持产城一体化开发 打造自由信息港
实行多方面的深港合作 制定知识密集型产业目录 以重点项目带动产业集聚发展
经验四：圈层布局：以滨水为核心，圈层式发展
圈层发展实现区域价值最大化 根据临海距离与发展条件，确立土地价值，将娱乐、文化、餐饮休闲等功能设置在 价值高地，可涵盖办公、零售等复合功能，实现价值最大化
案例研究：旅游开发模式
坎昆-生态保护型
墨西哥的旅游胜地,位于加勒比海北部， 尤卡坦半岛东北段海滨，总占地60平方 公里，20公路长海岸线，以白沙滩为主
案例研究：功能发展模式
横滨港
一个洋溢历史风情、亲近大海的开放性的城 市人文环境和休闲空间 一个现代商务、文化及居住多功能的中心滨 水区
商业贸易
商务会展
科教文化
休闲旅游
横滨MM21位于东京湾南侧的横滨市内，既是横滨摆脱东京卧城形象、 发展自立商务核心区的要求，又可向南翼疏解东京商务办公的巨大压 力。该项目建于原城市中心附近滨海景观地区，总用地186公顷，总 建筑面积300-400万平方米，规划就业人口19万
国内外渔人码头案例分析优秀课件
美食佳肴 会展设施
商店 住宿
娱乐设施 其他服务设施
观光景点
Domestic cases
国内案例——澳门渔人码头
旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。 打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头 新加坡河地区处在中心城区中间地带，连接新加坡新滨海CBD及
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场
艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲
艺术成品展示销售
除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他 们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传 统艺术，也吸收国外地区的特色艺术
总体鸟瞰图
城市功能
乌节路传统 城市商业区
白沙浮行政 新加坡河文教区
牛车水历 新加坡新滨海
史街区
CBD
新加坡滨海CBD 克拉码头改造 。。。。。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品 店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没 有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。
城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱乐, 购物、休闲等复合功能
设计单位：Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况：2006年Clarke Quay在由东南亚能源研究中心的节能表彰中，荣 获第一名
国际旧城改造案例借鉴
附2：国际旧城改造案例借鉴（一）波士顿昆西市场1.概况昆西市场(Quincy Market)位于波士顿市中心市政厅后侧，紧邻波士顿港、金融区和市级百货商场，以波士顿第2任市长Josiah Quincy的名字命名，已有近200年的历史。
得益于19世纪波士顿港的繁荣、1822年波士顿由两殖民区正式合并成为一座大城市，以及市中心法尼尔厅(Faneuil Hall)附近贸易增长的需要，昆西市场应运而生。
1824年，昆西市场在旧有的Faneuil Hall Markets 广场之基础上扩建而成，1826年开始运营，3栋2层高的建筑初期均用于农产品储藏和肉制品交易。
随着市场的发展，该地区过于拥挤、建筑过于陈旧，其作为食品集散中心的功能逐渐丧失。
1961年，为重新开发城市滨水地区，波士顿再开发局(Boston Redevelopment Authority)将昆西市场列入了城市的改造计划，实行建筑更新。
经过改造的昆西市场，成功转型为新型商业中心和旅游购物景点，更汇聚寰宇美食，西式正餐、快餐小吃、法国菜、土耳其菜、亚洲菜系等，都有其一席之地。
卫星图与地图中的昆西市场（红色标记处）地处波士顿市中心2.地方特色2.1优越的区位位于美国最古老的城市之一波士顿的市中心，邻近港口滨水区域、行政中心和商业中心，拥有大量消费群体作为商业区的依托，如上班族、旅游者，以及日常消闲购物的市民。
2.2悠久的历史作为波士顿早期的商贸旺地，拥有接近200年的历史沉淀，商业富集度极高；其古朴的建筑外观弥补了当代购物中心或美食广场“历史感”不足的缺憾，更迎合了当下市民游客的怀旧心理，旅游价值大大提升。
2.3典雅的建筑昆西市场楼高2层，长163米，占地面积2500平方米。
从建筑上看，昆西市场由巨大的传统新英格兰花岗岩和红色围墙建成，四周呈长方形，中轴线处有一长廊，设有大量座椅和出入口（侧门）。
昆西市场主楼的正面与侧面3.改造亮点3.1市场调研先行改造前，波士顿再开发局先行对昆西市场周边情况进行调查，发现昆西市场正处于市民最喜欢的市中心滨海地区，有着便利的交通环境及成熟的海滨氛围。
RBD&TBD概念及案例分析
传统乌节路城市商业区 新加坡滨海CBD
新加坡河
牛车水历 史街区
新加坡新滨海 CBD
克拉码头改造
。。。。。
新 加 坡 河
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克
拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业 聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造， 其主要措施包括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区 多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶 棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、 休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成 为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头 越夜越美丽
公益性的主要面向当地居民日常休闲，是对购物环境的补充和基本的基础设 施条件，商业化运作部分面向当地居民更高档次需求和外地游客。 案例三：首尔清溪川
清溪川有 600 年历史的文化遗址和 遗产(清溪川桥)得到复原和保护。它 将古代宫殿、 东大门和首尔市中心 融为一个文化整体。
特点三： 服务对象为所有潜在客源，并以本地居民为基础市场 外地游客与当地居民共同使用着城市中的一部分设施和场所。尤其是RBD，它 往往是城市的标志性地段和光环效应区，是外地人了解一个城市的窗口。因而，外 地人对RBD及其设施的利用率会远远高于城市其它地方。 案例四：日本六本木商业综合体
TBD的主要形态
• • • • • • 1.点状形态 典型的表现为以大型购物中心（Shopping Mall）、主题公园和历史景点 等为核心吸引物形成的TBD。 2.条状形态 条状形态以特色购物步行街、好吃街以及历史街区等最为典型。 3.块状形态 4.环状形态
新加坡商业地产开发案例研究
亮丽 的夜 景和 绚烂 的水影 而非 漆黑 的
环境 或单 调 的灯光 ，用景 色增 加 吸引
力， 使人们愿意在水岸 上停留 、 漫步 ； ③ 要在滨水 的第 二层面布置餐饮 、商业 、 娱乐等各种功 能场所 ， 或结合历史街 区 的改造提供有 特色 的休 闲空 间 ， 人们 使 在水 岸 漫步之 余 ，有 消费 和休 闲的场
能 形 成 互 补 、 利 ， 同 成 为 城 市 中心 互 共
以下几个方 面 ： ①要 有开放式 的亲水环
境， 比如有 的地方 设置 亲水 平 台 ， 使人
们能近距离玩水 ， 的地方设 置高步道 有 加堤岸 ，使人ｔ ｆ 坐在堤 岸上休憩 ， ｒｌ ｉｅ 从 而真正感受滨水 的魅力 ； ②要注 重夜景
水 岸 ” 。
和整 合 ， 以点带线 ， 并尽量 削 弱 四Ｊ 北 Ｉ Ｉ 路 的交通 功能 ， 用新 的地标性 商业 中心
来 提 升 商 业 街 的 人气 和活 力 。
２ 对上海虹 口区商业开发 建设 的建 ．
议 和 思 路
（ ） 联 互 通 ， 造 北 外 滩 城 市 综 １互 打
城 市综合 体 群不 仅要 用 连廊将 地
块 连接 起 来 ， 要 体 现 四个 方 面 的 相 互 更
借鉴新 加 坡 克拉码 头 成功 改造 的
经 验 ， 口水 系 的改 造 在 设 计 上 应 考 虑 虹
联 系。①功能上的联 系： 通过连接 ， 让不 同区域共享资源和空 间 ， 块之间 的功 地
基 础 ， 足够 的酒 店 、 公容量 ， 有 办 正在建
造 的 白玉 兰 广 场 和 海 门 路 ５ ５号 地 块 将
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
细微之处见真章——从克拉克码头复兴看城市滨水旧区改造性再利用
细微之处见真章——从克拉克码头复兴看城市滨水旧区改造性再利用摘要：新加坡河滨水区域由废弃的滨河工业地带转变为最重要的旅游目的地和城市休闲中心，实现了全面复兴。
其改造性再利用的成功经验，对我国的旧城旧区改造有着良好的借鉴和启示作用。
关键词：微循环功能置换环境修复改造性再利用引言从人类的活动看，数百万年人类生存的过程造就了人类选择聚居地的一种天性，即对滨水地带的向往。
整个世界上近一半的人口，都集聚在沿海滨水一带。
进入工业社会后，现代工业、交通业和仓储业等大量占据着滨水空间，城市的滨水区成为了城市的核心部分。
但随着后工业社会城市产业结构、经济结构以及交通运输方式发生转变，众多城市滨水空间在多方面因素影响下逐渐衰落。
当前我国城市发展已经越过大拆大建、大开大发的疾风骤雨式的阶段，但城市快速建设导致的高能源消耗、交通拥堵、资源紧缺等问题，还在限制着中国城市前进发展的步伐。
当前，城市建设转向精耕细作、品质提升，城市更新问题日渐突出，而作为见证城市发展的重要滨水旧区更新问题更是首当其冲。
1城市发展“微循环”理论吴良镛先生曾提出城市的有机更新理论，认为从城市到建筑、从整体到局部，像生物体一样是有机关联和谐共处的，城市建设必须顺应原有城市结构、遵从其内在的秩序和规律。
住房和城乡建设部副部长仇保兴也在以《复杂科学与城市转型》的主题发言中提出“包括我们的建筑设计、我们的环境设计、我们的城市设计，这些看起来很细微的事情，由简单的单体来组成的城市系统，实际上会自动生成极其复杂的发展模式。
”他认为，中国的城镇化已进入中后期的特殊阶段，应摒弃初期的疾风暴雨式开发建设，寻求从细微处入手，注重城市细微之处的调节能力，发展城市“微循环”系统。
新加坡作为一个滨水城市国家，仅有弹丸之地。
20世纪70年代，新加坡城市中心区经历了大规模的城市更新运动，其滨水旧区更新改造，从建筑至环境，都体现了对城市文脉的传承和城市魅力自我修复能力的塑造。
2新加坡河克拉克码头滨水旧区改造实践克拉克码头位于新加坡河临出海的大转弯处，优越的位置使之在19世纪变成了繁荣的河运中心。
新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板
新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板(2013-09-25 15:51:21)1.捡来的旅程这次马来西亚、新加坡之旅行程仓促，短短四天多的时间，仅给了新加坡一天。
但我希望能够更多的了解、体验新加坡，这主要是因为近年来策划中，太多的商业综合体、旅游项目等案例涉及到新加坡。
从资料研究到实地调研，我更渴望去亲身体验一下。
22号一进入新加坡，就是漫长的等待。
因为鸭子船观光做不了了，换成午饭时间。
然后一路都只能是走马观花的免费景点，鱼尾狮公园20分钟，花柏山公园25分钟，印度庙20分钟，滨海湾花园20分钟，好在最后到了圣淘沙名胜世界景区，也只能快马加鞭跑着转了一下庆典广场及周边的几个酒店。
虽然简单看到了新加坡这个城市国家的丰富和精彩，但是，心里却一直萦绕着当年做策划项目中研究过的克拉码头，那个作为新加坡因此而繁荣发展的海上商埠历史街区，通过改造开发成为国际知名的滨水休闲街区的经典案例。
晚上回到酒店，对照地图仔细研究了住处到克拉码头的距离和详细线路，我们决定徒步走到克拉码头，去寻找体验一下新加坡源起之地的风采。
凭借着在工作室那种敢想、敢闯、敢干的劲头，七八个人竟然真的在这陌生的国度，凭着看不太懂的一张地图，徒步二十多分钟，在黑夜里摸到了克拉码头。
从一路漆黑静谧的小路，到五彩斑斓人声鼎沸的新加坡河岸，克拉码头没有让大家失望。
“越夜越美丽”的克拉码头是新加坡名副其实的夜色客厅。
随着夜幕降临，新加坡河边的五彩霓虹和舞厅、酒吧里的乐声便散发出休闲的气息，无数餐馆酒吧音乐厅和沿河的酒廊，流光摇曳出多彩的梦幻，吸引着来自五湖四海的各种肤色、服饰的人们集聚到此。
品味着茶、香槟、咖啡、鸡尾酒的混合韵味，品味着浓浓的东方情调直到夜深。
我们也不断被卡拉码头的夜色震撼着，去深深体验一下这新加坡“夜幕客厅”的多姿多彩，来庆幸这段捡来的旅程。
2.历史街区也可以创新克拉码头位居现在新加坡国家的中心区位，在里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总占地仅有50多亩。
滨水滨海商业案例研究
节点：功能空间与亲水空间相融合，增加亲水空间的趣味性
游憩空间引入水体空间，形成各种趣味空间
滨水休憩空间与亲水空间的亲密接触
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心
H D
案例：圣淘沙名胜世界
区位：位于新加坡河 业态：亚洲顶级一站式综合娱乐城和独一无二的家庭度假目的地，东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐园。 占地面积：49公顷
功能设置
?商业街：经营范围包括：时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手 袋皮包、室内装饰品、礼品精 品等。
?配套：特色餐馆、咖啡厅、宠 物寄养中心、艺术馆等
?酒店：波托菲诺酒店（5星）、 圣乔治亚酒店（4星）、伊登酒 店（4星）
?大型商场： Sam Moon Center、 The Woodlands Mall 等
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线： 入口：通过一系列引导，直接使引导人与商业、水发生关系，形成本案的有别于其他项目的特征
商业主入口
水景大堂 水景广场 休憩广场
游艇码头 商业动线
商业主入口
水景大堂 入口商业动线
游艇码头
水景广场
休憩广场
空间界面：带状连续型
节点：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性
水引入商业内部，形成各种趣味空间
水引入商业街，滨水休憩空间与亲水空间有机融合
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心，稳定 且内街宽度控制在20M-——25M左右，
《加坡克拉码头案例》课件
克拉码头面临的挑战和问题
竞争压力
城市更新和保护历史建筑
随着旅游业的快速发展，新加坡其他旅游 景点的竞争加剧，克拉建筑的同时实现城市更新 是一个挑战。克拉码头需要平衡保护历史 建筑和开发新项目的关系。
游客管理和安全问题
环境可持续性和资源利用
克拉码头作为旅游热点，游客流量大，如 何确保游客安全和管理好游客秩序是一个 重要问题。
夜景美景
克拉码头的夜景十分迷人 ，是摄影爱好者和情侣们 的热门拍摄地。
美食天堂
克拉码头汇聚了世界各地 的美食，游客可以在此品 尝到各种美食，满足味蕾 的需求。
克拉码头对新加坡经济的贡献
创造就业机会
克拉码头的发展带动了周边产业的发展，创造了大量的就业机会 ，为新加坡的就业市场做出了贡献。
促进旅游业发展
《新加坡克拉码头 案例》ppt课件
contents
目录
• 克拉码头概述 • 克拉码头的规划和设计 • 克拉码头的商业和旅游价值 • 克拉码头的成功因素和挑战 • 案例总结和启示
01
克拉码头概述
克拉码头的地理位置和历史背景
地理位置
克拉码头位于新加坡市中心，紧邻新 加坡河口，是新加坡最繁华的旅游和 购物区域之一。
可持续发展
随着全球环境问题日益严重，克拉码头在改造过程中采取的环保措 施为其他地区提供了可持续发展的思路和方法。
文化与旅游融合
通过将地方文化融入旅游开发，不仅可以丰富旅游体验，还能弘扬地 方特色，提升城市形象。
克拉码头案例对未来城市规划和发展的影响
城市更新与改造
克拉码头的成功转型为全球范围内的城市更新与改造提供 了宝贵的经验，鼓励更多城市在保护历史建筑的同时实现 可持续发展。
滨水RBD案例与借鉴 共20页
• （1） 功能布局
• 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划 理念：利用城区南部临海的环境优势，布置 了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特 色的著名文化旅游区
• 开发模式：
• 主题公园+高档住宅区+休闲商业街区+工 业园+商务会展，通过主题公园的开发， 带动整个区域的整体发展
• （1）、设置水上巴士，利用水系纽带的关 联作用，整合河岸主要的节点，放大自身价 值
• （2）、开辟具备景观价值的亲水开放式休 憩餐饮空间以及营造夜景效果。
深圳华侨城
• 华侨城距深圳中心区约4公里， 北靠塘琅山， 南临深圳湾，自1985 年成立以来，经过2 0 年 的开发建设，已由昔日的一片荒滩变成了一 座集旅游、居住、商务、工业等多功能于一 体、环境优美、配套设施齐全、特色鲜明的 现代化海滨城区。
• 2、餐饮品牌
• “溱湖双绝”、溱湖八鲜、溱湖水蔬（无公 害）
• 江苏溱湖国家湿地公园东区详细规划》， 进行了湿地公园三期工程的前期研究工作。 三期工程主要包括湿地修复、湿地科普教 育中心、水禽园、学生实践基地及相关的 游览交通组织体系。
• 湾头地区建设用地主要由居住用地、公共 设施用地和公园绿地三大类构成。通过地
段的“内水”与“外水”，建立以水为特
征的环境系统，同时湾头地区通过对建设 用地紧缩与控制，达到30% 建设用地、30% 道路及基础设施用地、40%为公共绿地。
• 共有八大开放空间 第一层次为整体开放空间结构――“内
核外环”。其中，“活力内核”包括星湖及湖 区周边，形成商业、休闲、文化消费圈，
让不同消费目的和消费位阶的人群聚集于 此；“活力外环”则结合姚江沿岸百米绿化带 形成贯通生态休闲绿环，强化其生态景观、
新加坡克拉码头 Clarke Quay
设计单位：Sparch Architects总建筑面积：34,000平方米项目地址：位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路获奖情况：2006年Clarke Quay在由东南亚能源研究中心的节能表彰中，荣获第一名总体鸟瞰图总平面图SCALE 1:2500025********克拉码头CLARKE QUAY老码头变身时尚领地传统VS 现代光与电的梦幻克拉码头位于里巴巴利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总面积33,630平方米，是凯德置地耗资8500万新币重新开发而来，于2006年底完工。
克拉码头是由五座拥有超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成。
这五座建筑都保有其原有19世纪的模样。
克拉码头以广场为中心分成A——E五个区域。
沿河边的A、D、E区域从新加坡著名餐馆的分店到咖啡店、露天水上餐厅，一应俱全。
B、C区域则为购物、娱乐中心。
这里除了有特产、工艺品及各种时装之外，还有大的电子游戏中心。
另外，B、C之间的Read Rd.到了夜晚，露天摊位、马路游戏等统统出动，宛如庙会一般。
﹒主题定位：新加坡的时尚地标和国际旅游观光点休闲+旅游；本地客+游客一.建筑标志化——跳跃的建筑色彩、不同建筑材质的融合、标新立异的构筑物、色彩绚烂的光电效果。
二.业态规模化——餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11%餐饮部分克拉码头是一个世界餐饮的集聚地，有瑞士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理，不定时地还会举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足。
娱乐部分克拉码头除了成功引入了伦敦Ministry of Sound，这一世界级的娱乐场所，还引进其它几个国际时尚娱乐品牌，包括巴黎的时装电视吧FashionTV、Kandi Bar 也是世界知名电子的音乐品牌酒吧。
个性时尚国际化医院主题酒吧蹦极商展互动·时尚环保定位诠释全新空间ETFE顶棚——好像很多把太阳伞把街道遮盖起来“天使之翼”——喷射自然风，达到街道降温的效果沿街旱喷——充分利用了商店内部空调的冷冻水新加坡没有四季，只有旱季和雨季，气候潮湿炎热，如果露天范围都采用空调降温，将产生巨大能耗。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
传统建筑的细部表现和 现代招牌与灯光处理的 结合
34
和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目
改造前业态比 例 *
30% 40%
改造后业态比 例 * * * *
20% 11%
*
* *
30%
*
传统shopping mall
* * 娱乐：引入伦敦Ministry of Sound、巴黎时装电视吧 FashionTV、 Kandi Bar等世界顶级时尚娱乐品牌 餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的 CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞 士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、 印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国啤 酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足 35
B、C处于码头的内部，没有 临河的景观资源，主要通过流 动摊位、跳蚤市场等特色购物 和马路游戏、街头表演等娱乐 项目吸引游人和居民
32
200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能
白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变 就成为热辣无比的夜间娱乐场所
饮食休闲区：世界餐饮 集聚地 世界各地的美食、露天 餐厅 各类主题的酒吧，如病 房为主题的酒吧 娱乐区：世界顶级时尚娱 乐品牌 著名的克拉码头沙爹俱乐 部 迪斯尼式冒险乐园 还有大型的电子游戏中心 自新西兰的G-Max弹跳绑 紧跳 马路游戏
牛车水历 史街区 新加坡新滨海 CBD
6
码头中心大开敞的喷泉广场形成人流集散的中转站
喷泉广场作为大开敞的公共空间， 是外国游人和本地居民夜间从餐
饮、酒吧区向娱乐、购物区集散
的必经地 是从“静”区向“动”区过度的 中转站 喷泉 广场
7
B、C区域则通过特色购物、娱乐中心等设施将人流进一步向码头内部吸引
数据来源：世联数据库
借鉴一
以水系为纽带串联河岸主要看点，通过设置水上巴士助推其成为外来游客的首 选
摩天轮
金融群楼
鱼尾狮像
新加坡河
F1夜间赛道 赌场建成区
滨海艺术中心
12
借鉴二
改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式、把都市休闲娱乐的概 念从白天到黑夜诠释到极致
克拉码头业态构成 * 11
单位：个
数据来源：世联数据库
借鉴一
以水系为纽带串联河岸主要看点，通过设置水上巴士助推其成为外来游客的首 选
摩天轮
金融群楼
鱼尾狮像
新加坡河
F1夜间赛道 赌场建成区
滨海艺术中心
36
借鉴二
改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式、把都市休闲娱乐的概 念从白天到黑夜诠释到极致
克拉码头业态构成 * 11
单位：个
目标客群比例示 意图
CBD
*
30%
克拉码头
70%
*
目前每月平均到访人流量已 经增加到50万人以上
数据来源：世联数据库
4
克拉码头以喷泉广场为中心分成五个区域
布局：一个中心、五个入口 一个中心——喷泉广场 餐饮 酒吧 餐饮 酒吧 购物 娱乐 五个入口 A、D、E:新加坡著名餐馆的分店、 咖啡店、酒吧和露天水上餐厅， 此类业态对外部环境更敏感，沿 河边摆设可提高租金水平 餐饮 酒吧 B、C:购物、娱乐中心，为夜店、 大型电子游戏中心及纪念品店。B、 C之间的read路到了夜晚，还有露 天摊位、马路游戏等
由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成为“外来人都必去，本地人 都想去”的旅游和商业活动的目标区
目标客群比例示 意图
CBD
*
30%
克拉码头
70%
*
目前每月平均到访人流量已 经增加到50万人以上
数据来源：世联数据库
28
克拉码头以喷泉广场为中心分成五个区域
布局：一个中心、五个入口 一个中心——喷泉广场 餐饮 酒吧 餐饮 酒吧 购物 娱乐 五个入口 A、D、E:新加坡著名餐馆的分店、 咖啡店、酒吧和露天水上餐厅， 此类业态对外部环境更敏感，沿 河边摆设可提高租金水平 餐饮 酒吧 B、C:购物、娱乐中心，为夜店、 大型电子游戏中心及纪念品店。B、 C之间的read路到了夜晚，还有露 天摊位、马路游戏等
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码 头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力， 使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区， 经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平 均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水 改造的典型范例。 3
由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成为“外来人都必去，本地人 都想去”的旅游和商业活动的目标区
克拉码头分区功能布局 购物 停车场 娱乐 购物 中心 喷泉 广场 餐饮
餐饮
原则三：敏感型配套设施的完善
大面积停车场的打造将使得来此 区域休闲、消费更方便
餐饮
14
借鉴四
均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，景区不仅吸引外地游客，也是本地 人休闲娱乐的主要场所
参与性娱乐 各种街头表演、马路游戏均是居民、游 人可参与的，通过这种方式的互动增加 了娱乐项目的人气
B、C处于码头的内部，没有 临河的景观资源，主要通过流 动摊位、跳蚤市场等特色购物 和马路游戏、街头表演等娱乐 项目吸引游人和居民
8
200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能
白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变 就成为热辣无比的夜间娱乐场所
饮食休闲区：世界餐饮 集聚地 世界各地的美食、露天 餐厅 各类主题的酒吧，如病 房为主题的酒吧 娱乐区：世界顶级时尚娱 乐品牌 著名的克拉码头沙爹俱乐 部 迪斯尼式冒险乐园 还有大型的电子游戏中心 自新西兰的G-Max弹跳绑 紧跳 马路游戏
购物区：跳蚤市场和流动性售卖车 超过100家商店及40辆售卖小饰品的流动 推车 周日成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这 里贩卖古董和艺术品，从清晨营业到深夜
33
最终通过建筑外观的打造
方 式 一
码头文化的继承与发扬
方 式 二
多元文化的交融： 不同主题、不同国 家
调动五官的橱窗设计
方 式 三
方 式 四
乌节路传统 城市商业区 白沙浮行政 文教区
新加坡城市发展历程 传统乌节路城市商业区 新加坡滨海CBD
牛车水历 史街区 新加坡新滨海 CBD
新加坡河
克拉码头改造 ……
新 加 坡 河
26
随着码头功能的衰落，克拉码头自上世纪60年代开始重建，经过了近20年的改 造 改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
购物 娱乐
占地23000平米，由五座拥有超过60 间仓库和店屋的彩色建筑所组成
数据来源：世联数据库
29
沿河建造的酒吧餐饮一条街形成对外地游客和本地居民的强势吸引
A、D、E区域紧邻新加坡河，
乌节路传统 城市商业区
景观属性较好，通过酒吧、 咖啡店、特色餐饮等业态的 大量聚集，形成对外地游客 和本地居民的强势吸引
* 2
*6 * 1 40 *
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋， 做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻 名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊， 临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比 较低，没有特色。
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码 头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力， 使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区， 经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平 均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水 改造的典型范例。 27
新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究
1
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个 城市中心区
新加坡河地区处在未来中心 城区中间地带，连接未来新 加坡新滨海CBD及城市传统 街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
乌节路传统 城市商业区 白沙浮行政 文教区
参与性购物 除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头 也与Aeon Ventures公司合作，安排更多 的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作 的艺术品 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺 术，也吸收国外地区的特色艺术 喷泉广场 公共开放的空间、独特的顶棚设计，是 新加坡市民和国外游人经常光顾的场所 之一
15
10
和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目
改造前业态比 例 *
30% 40%
改造后业态比 例 * * * *
20% 11%
*
* *
30%
*
传统shopping mall
* * 娱乐：引入伦敦Ministry of Sound、巴黎时装电视吧 FashionTV、 Kandi Bar等世界顶级时尚娱乐品牌 餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的 CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞 士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、 印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国啤 酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足 11
购物 娱乐
占地23000平米，由五座拥有超过60 间仓库和店屋的彩色建筑所组成
数对外地游客和本地居民的强势吸引
A、D、E区域紧邻新加坡河，
乌节路传统 城市商业区
景观属性较好，通过酒吧、 咖啡店、特色餐饮等业态的 大量聚集，形成对外地游客 和本地居民的强势吸引
新加坡城市发展历程 传统乌节路城市商业区 新加坡滨海CBD
牛车水历 史街区 新加坡新滨海 CBD
新加坡河
克拉码头改造 ……
新 加 坡 河
2
随着码头功能的衰落，克拉码头自上世纪60年代开始重建，经过了近20年的改 造 改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失