2019天津市建筑工程规划管理技术标准
天津市城乡规划条例（2019年修正）
天津市城乡规划条例（2019年修正）文章属性•【制定机关】天津市人大及其常委会•【公布日期】2019.05.30•【字号】•【施行日期】2019.05.30•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文天津市城乡规划条例(2009年11月19日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过根据2012年5月9日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改部分地方性法规的决定》第一次修正根据2018年12月14日天津市第十七届人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈天津市植物保护条例〉等三十二部地方性法规的决定》第二次修正根据2019年5月30日天津市第十七届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈天津市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法〉等十部地方性法规的决定》第三次修正)目录第一章总则第二章城乡规划的制定和修改第三章城乡规划的实施第四章监督检查第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条在本市制定和实施城乡规划，进行各类建设，必须遵守本条例。
本市全部行政区域是城市规划区范围。
本市地下空间的开发利用应当纳入城乡规划，实施规划管理。
第三条本市坚持先规划后建设原则。
城乡规划是进行规划管理和各类建设的依据。
各类建设活动必须符合城乡规划，服从规划管理。
第四条市人民政府统一负责本市城乡规划的制定和实施。
区人民政府依照本条例和本市城市总体规划，负责本行政区域城乡规划的制定和实施。
乡、镇人民政府依照本条例和本区总体规划，负责乡、镇行政区域城乡规划的制定和实施。
市和区人民政府应当向同级人民代表大会常务委员会报告城乡规划的制定和实施情况，并接受监督。
第五条市规划委员会依据其职能对重要的规划事项进行审议，为市人民政府提供规划决策依据。
天津市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》的通知
天津市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》的通知
文章属性
•【制定机关】天津市规划和自然资源局
•【公布日期】2019.07.26
•【字号】津规自法发〔2019〕195号
•【施行日期】2019.07.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有
效的规范性文件目录》的通知
局系统各单位（处室）、各区分局、各有关单位：
根据国家和我市关于加强行政规范性文件制定和监督管理工作的要求，我局开展了机构改革后规范性文件集中清理工作，清理结果已经局长办公会审议通过。
结合自然资源部规范性文件清理情况，现将《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》印发你们，请遵照执行。
2019年7月26日（此件主动公开）
市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录。
《天津市建筑规划管理细则》
《天津市建筑规划管理细则》各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市建筑规划管理细则》予以颁布，望遵照执行。
第一章总则第一条为强化城市规划和各项建筑的规划管理，保证本市总体规划的实施，根据国务院颁发的《城市规划条例》，制定本细则。
第二条本细则适用于天津市城市规划范围、塘沽区、汉沽区、大港区的规划范围和郊区、县政府所在地及建制镇、规划特定的地区。
凡在上款所列范围内新建、扩建、改建、翻建、拆除各类建筑物、构筑物或拆修建筑物、构筑物的结构和与市容街景有关部位的，均应按本细则的规定办理。
第三条天津市规划设计管理局是本市建筑规划管理的主管机关。
第二章建筑规划管理第四条各项建筑工程必须严格按照天津市城市总体规划和详细规则建设。
第五条凡确定由市区外迁的单位，不准在原址进行新建、扩建、改建生产性建筑。
第六条不准在新建居住区内建设未经规划批准的项目。
在按规划已建成的居住区内，不准插建居住建筑，不准将居住建筑、公共建筑改作工业及仓储等建筑。
现有居住区内不符合规划要求的工业及仓储建筑，应在旧区改造时，调整合并或外迁。
第七条不准在公园、公共绿地、学校操场、托幼园所及其活动场地、煤场、体育场和其他体育活动场地建造其配套设施以外的建筑物，并不准将其改作他用。
第八条经规划管理部门批准的存车场地，未经批准，一律不准改作他用。
第九条申请建造生产易燃易爆产品或在生产作业中产生有害气体及剧毒、强噪、震动、高温、低冷、恶嗅以及其他对环境有污染的建筑时，须按有关规定先取得消防、环境保护、卫生防疫等部门的同意，再向规划管理部门申请。
第十条领有建筑工程施工执照的单位和个人，应严格按照批准的图纸和要求建设，不得擅自变更。
确需变更的，应报原发照部门批准。
第三章建筑施工执照第十一条各类建筑工程的建设单位在委托设计之前，应按市、区、县规划管理部门的分工，向主管的规划管理部门办理建筑申报手续，凭工程计划任务批准文件及有关附件，填写《建筑工程申报单》。
天津市城市规划管理技术规定规范
天津市城市规划管理技术规定建筑管理篇第一章总则第一条为加强本市建筑工程规划管理，保证城市规划实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《天津市城市规划条例》和天津市城市总体规划，制定本规定。
第二条本规定适用于本市外环线绿化带以内范围。
凡在此范围内新建、拆建、改建和翻建各类建筑物、构筑物和其它工程设施的，均按本规定执行。
外环线绿化带以外的东丽区、西青区、津南区、北辰区、塘沽区、汉沽区、大港区、开发区、保税区、天津港区的规划范围和县人民政府所在地、建制镇以及规划特定的地区，可参照执行，但不得低于本规定所定标准。
第三条本规定所定的技术标准为建筑管理的最低标准，各项建设工程，除执行本规定外，还应根据城市规划有关规定创造良好的环境质量。
第二章建筑间距第四条建筑间距除必须符合防火、卫生、环保、工程管线和建筑保护等规定要求外，应同时符合本章的规定。
第五条根据日照、通风的需要和本市建设用地的实际情况，居住建筑（含成组、成片建设的居住建筑，下同）的间距应符合下列规定：（一）处于被遮挡位置的多层条形居住建筑（含规划保留的现有建筑和拟建的，下同）与新建遮挡建筑的间距要求，由下表确定：（二）多层条形居住建筑朝向南或南偏东、南偏西时，只计算对其南向或南偏东、南偏西向檐墙的间距要求，且与其北向或北偏东、北偏西向檐墙的间距不小于10米，当北侧（含北偏东侧、北偏西侧）建筑高度低于10米，最小间距按北侧建筑高度的一倍计算，但不小于6米；朝向为东向或西向时，只计算对其东侧檐墙的间距要求，且与西侧檐墙的间距不小于10米；（如东测已被遮挡，则与西侧槽墙的间距仍需符合本条（一）规定标准），当西侧建筑高度低于10米，最小间距按西侧建筑高度一倍计算，但不小于6米。
（三）处于被遮挡位置的多层条形居住建筑与遮挡建筑平行而错位孔置，或虽不平行但在被遮挡建筑朝向方向有遮挡，其重叠部分小于或等于6米时，间距可不按本条（一）规定执行，但不小于12米。
（四）相互垂直布置的建筑，山墙与多层条形居住建筑的北向（含北偏东、北偏西）或西向檐墙间距不小于10米；与南向（含南偏东、南偏西）或东向檐墙间距不于12米。
天津市城市规划管理技术规定
天津市城市规划管理技术规定第七编证后管理第三十四章一般规定第三百八十六条本规定所称证后管理，是指城市规划行政主管部门依法对取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划验线、施工过程查验和规划验收的行为。
第三百八十七条建设工程规划放线应当符合建设工程规划许可证的要求。
建设工程规划验线，是指城市规划行政主管部门依法对已取得建设工程规划许可证的建设工程的放线进行查验，核发建设工程规划验线合格通知书的行为。
第三百八十八条建设工程施工过程查验，是指城市规划行政主管部门依法对已取得建设工程规划验线合格通知书正在施工的建设工程，是否符合建设工程规划许可证要求的情况进行查验的行为。
建筑工程施工过程查验部位，由城市规划行政主管部门确定。
第三百八十九条建设工程规划验收，是指城市规划行政主管部门依法对已竣工的建设工程是否符合建设工程规划许可证的情况进行整体查验，核发建设工程规划验收合格证的行为。
第三百九十条建设工程规划放线测量技术报告、建设工程规划竣工测量技术报告，为纸质和电子文件。
第三十五章规划验线第三百九十一条进行建设工程规划验线，应当查验下列技术内容：（一）进行建筑工程规划验线，内容包括：1、建筑物、构筑物等外轮廓平面形状和满外尺寸。
2、建筑物、构筑物等外轮廓退让规划控制线的距离；没有规划控制线的，退让建设用地界线的距离。
3、建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构筑物等外轮廓以及现状人防工程、市政管线的距离。
4、建筑物、构筑物等的平面布局。
5、建设工程规划许可证的其他技术要求。
第三百九十二条建筑工程规划放线测量技术报告应当包括下列内容：（一）文本。
（二）放线点成果表。
包括：放线点坐标成果表、放线成果数值对比表、用地界址坐标表。
其中用地界址坐标表中的用地面积值应当在界址线闭合情况下做出。
（三）记载测量标志点位情况的资料。
（四）建筑工程规划放线图。
包括：标示用地界线、拟建建筑物、拟建构筑物、拟建城市雕塑、绿地、道路、各类规划控制线的平面位置、数据和四至距离；拟建建筑物、拟建构筑物、拟建城市雕塑与电力、通讯、给水、排水、燃气、热力管线等重要市政管线的距离；用地范围内所有现状建筑物、构筑物、古树名木、文物古迹等的位置；控制室内、外地坪和场地竖向标高的高程控制点。
(整理)天津市建筑工程规划放线、验收测量标准
天津市建筑工程规划放线、验收测量标准第一部分总则测量工作是证后管理顺利实施的重要保障。
为保证建筑工程严格按照规划审批要求实施，促进城市建设的合理发展，保证城市公共和个人的合法利益，促进证后管理的深入开展，提高工作效率及规划放线、验收测量的规范性，特制定本规定。
测量单位在依据国家的有关法律法规和相关的技术标准实施测绘的基础上，应按本规定进行规划放线、过程查验测量、验收测量工作，对测量成果负责，并对照建设工程规划许可证编制相应建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）和建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）。
第二部分建筑工程规划放线测量一、建筑工程规划放线测量工作要求（一）管理要求：测绘单位应严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图进行放线，不得为未取得建设工程规划许可证或建设工程规划许可证已过期的建设项目放线；因现状地形条件无法满足建设工程规划许可证要求，测绘单位应及时通知建设单位到原审批部门申请变更后，再重新进行放线。
相关地物间距必须现场实测，现场实测的细部条件点在规划放线资料中必须体现。
规划放线图中标注的所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温层和外装饰层），标注位置要与建设工程规划许可证总平面图相对应。
测量单位出具建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程），经城市规划行政主管部门现场验线合格后，作为建设单位施工的法定依据。
（二）测量依据：规划放线测量工作采用1990年天津市任意直角坐标系，1972年天津市大沽高程系，按照城市规划行政主管部门确定的高程年代施测。
二、建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）要求建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的内容必须真实、准确，保证测绘的科学性与严肃性，建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）应包括以下部分：（一）封面包括以下要点：建设工程规划许可证编号；项目名称；编制人；审核人；批准人；测量单位；测量单位资质；报告编制日期。
要点说明详见表1表1 建设工程放线测量技术报告（建筑工程）封面要点说明表（二）目录建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的目录应当包括以下要点：1）规划放线测量技术报告正文；2）放线点成果表；3)放线成果数值对比表4）用地界址坐标表；5）临时水准点点之记；6）建筑工程规划放线图。
天津市城市规划管理技术规定规范
天津市城市规划管理技术规定建筑管理篇第一章总则第一条为加强本市建筑工程规划管理，保证城市规划实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《天津市城市规划条例》和天津市城市总体规划，制定本规定。
第二条本规定适用于本市外环线绿化带以内范围.凡在此范围内新建、拆建、改建和翻建各类建筑物、构筑物和其它工程设施的，均按本规定执行。
外环线绿化带以外的东丽区、西青区、津南区、北辰区、塘沽区、汉沽区、大港区、开发区、保税区、天津港区的规划范围和县人民政府所在地、建制镇以及规划特定的地区，可参照执行，但不得低于本规定所定标准。
第三条本规定所定的技术标准为建筑管理的最低标准，各项建设工程,除执行本规定外,还应根据城市规划有关规定创造良好的环境质量。
第二章建筑间距第四条建筑间距除必须符合防火、卫生、环保、工程管线和建筑保护等规定要求外,应同时符合本章的规定。
第五条根据日照、通风的需要和本市建设用地的实际情况,居住建筑(含成组、成片建设的居住建筑,下同）的间距应符合下列规定：(一）处于被遮挡位置的多层条形居住建筑（含规划保留的现有建筑和拟建的,下同）与新建遮挡建筑的间距要求,由下表确定：（二）多层条形居住建筑朝向南或南偏东、南偏西时，只计算对其南向或南偏东、南偏西向檐墙的间距要求，且与其北向或北偏东、北偏西向檐墙的间距不小于10米，当北侧（含北偏东侧、北偏西侧）建筑高度低于10米,最小间距按北侧建筑高度的一倍计算，但不小于6米；朝向为东向或西向时，只计算对其东侧檐墙的间距要求,且与西侧檐墙的间距不小于10米；（如东测已被遮挡，则与西侧槽墙的间距仍需符合本条(一）规定标准），当西侧建筑高度低于10米，最小间距按西侧建筑高度一倍计算，但不小于6米.（三）处于被遮挡位置的多层条形居住建筑与遮挡建筑平行而错位孔置，或虽不平行但在被遮挡建筑朝向方向有遮挡,其重叠部分小于或等于6米时，间距可不按本条(一）规定执行，但不小于12米。
(四）相互垂直布置的建筑，山墙与多层条形居住建筑的北向(含北偏东、北偏西)或西向檐墙间距不小于10米；与南向（含南偏东、南偏西)或东向檐墙间距不于12米.山墙宽度大于12米时，宽度增加的数值与其对南向或东向檐墙间距增加的数值相等。
天津市规划和自然资源局关于印发《天津市建筑工程规划管理技术标准》（试行）的通知
天津市规划和自然资源局关于印发《天津市建筑工程规划管理技术标准》（试行）的通知
文章属性
•【制定机关】天津市规划和自然资源局
•【公布日期】2019.04.15
•【字号】津规自建发〔2019〕98号
•【施行日期】2019.04.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑节能与科技
正文
天津市规划和自然资源局
关于印发《天津市建筑工程规划管理技术标准》（试行）的
通知
津规自建发〔2019〕98号
各有关单位：
2009年由市政府印发的《天津市城市规划管理技术规定》已于2018年4月正式废止。
进一步贯彻落实党中央、国务院深化“放管服”改革和天津市委市政府优化营商环境的部署，做好我市工程建设项目审批制度改革工作，规范建设工程规划许可，全面提升天津市建设项目规划设计水平，我局组织编制了《天津市建筑工程规划管理技术标准》（试行），现予以印发，用于指导规划设计和规划审批工作。
本标准自发布之日起施行,试行期一年。
试行过程中如有意见或建议，请将相关意
见或建议寄送至天津市规划和自然资源局建筑规划管理处（和平区曲阜道84号）。
特此通知。
2019年4月15日。
最新-关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规定
关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规定》的通知篇一：关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规定》的通知_规法字〔2019〕302号天津市规划局文件规法字〔2019〕302号局机关各处室、局系统各单位，各有关单位：?天津市建设工程规划许可证后管理规定?业经2019年4月14日第5次局长办公会审议通过。
现印发你们，请遵照执行。
附件：?天津市建设工程规划许可证后管理规定?二○一一年四月二十一日附件-1-天津市建设工程规划许可证后管理规定第一条为进一步规范建设工程规划证后管理工作，依据?天津市城乡规划条例?、?天津市地下空间规划管理条例?和?天津市城市规划管理技术规定?等法规规章，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条在本市行政区域内进行规划证后管理应当遵守本规定。
本规定所称规划证后管理，是指城乡规划主管部门依法对建设单位履行建设工程规划许可证及附图要求情况，进行全过程监督检查的行为。
第三条天津市规划局（以下简称市局）负责全市建设工程规划证后管理工作。
区、县规划（分）局和各功能区规划管理部门（以下简称城乡规划主管部门）按照规定权限负责本辖区内的规划证后管理工作。
第四条建设工程规划证后管理工作内容：（一）对取得?建设工程规划许可证?的建设工程进行过程检查；（二）对建设工程进行规划验收，核发?建设工程规划验收合格证?。
第五条城乡规划主管部门在建设单位领取?建设工程规划许可证?时，向其发放?建设工程证后管理注意事项通知书?，并要求建设单位签收。
第六条建设单位应当在建设工程开工前向城乡规划主管部门报送施工计划，城乡规划主管部门结合施工计划制定跟踪检查计划。
建设工程施工过程中如需调整施工计划，建设单位应当及时向城乡规划主管部门报送调整后的施工计划。
第七条城乡规划主管部门应当依据?建设工程规划许可证?及附图要求,结合跟踪检查计划对建设工程实施情况进行跟踪检查。
-2-第八条建设单位取得建设工程规划许可证后，施工期间应当在售楼处和施工工地显著位置公开悬挂城乡规划主管部门确认的建设工程总平面示意图。
天津市人民政府关于印发天津市深化工程建设项目审批制度改革实施方案的通知
天津市人民政府关于印发天津市深化工程建设项目审批制度改革实施方案的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2019.09.18•【字号】津政发〔2019〕25号•【施行日期】2019.09.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文天津市人民政府关于印发天津市深化工程建设项目审批制度改革实施方案的通知各区人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市深化工程建设项目审批制度改革实施方案》印发给你们，望遵照执行。
天津市人民政府2019年9月18日天津市深化工程建设项目审批制度改革实施方案为进一步深化本市工程建设项目审批制度改革，根据《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》（国办发〔2019〕11号）等有关文件精神，制定本方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，以习近平总书记对天津工作提出的“三个着力”重要要求为元为纲，深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要指示和在京津冀协同发展座谈会上重要讲话精神，坚持一切从实际出发，瞄准短板不足，加强顶层设计，精简和规范工程建设项目审批事项，科学设置审批流程，强化“一张蓝图、多规合一”项目策划生成机制，明确以函代证、告知承诺操作性规程，完善建设项目代办（帮办）服务，优化天津市工程建设项目联合审批系统，通过“政务一网通”平台，实现信息资源共享。
继续压减工程建设项目审批时间，一般社会投资工程建设项目从获得土地到取得开工许可证不超过80天，到2019年底形成科学、便捷、高效的工程建设项目审批和管理体系，到2020年上半年形成与全国统一的工程建设项目审批和管理体系，创建全国最优的建设管理营商环境。
二、统一审批流程（一）精简审批环节1.精减审批事项和条件（1）对列入国家和市级发展规划、专项规划的政府投资项目，不再审批项目建议书；对建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的政府投资项目，直接审批项目初步设计并核定项目总概算。
天津市规划和自然资源局关于废止和宣布失效部分局发行政规范性文件的通知-津规自发〔2019〕9号
天津市规划和自然资源局关于废止和宣布失效部分局发行政规范性文件的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市规划和自然资源局关于废止和宣布失效部分局发行政规范性文件的通知各有关单位：按照国务院办公厅《关于加强行政规范性文件制定和监督工作的通知》（国办发〔2018〕37号）和市政府关于做好机构改革过程中规范性文件清理和实施的衔接工作有关要求，我局对原规划、国土资源、海洋、林业管理方面局发行政规范性文件进行了清理。
经研究，决定废止和宣布失效28件行政规范性文件，现予公布。
附件：1．废止的局发行政规范性文件目录2．宣布失效的局发行政规范性文件目录2019年4月29日（此件主动公开）附件1废止的局发行政规范性文件目录序号文件名称文号废止原因及政策衔接1关于印发《天津市建设项目核定用地管理规定（试行）》的通知规地字〔2008〕531号目前按《建设项目核定用地技术规程》DB12/T831-2018执行。
2关于进一步加强《建设工程规划许可证》附图管理的通知规地字〔2009〕238号目前按《市规划局关于进一步加强建设工程规划许可证附图管理的通知》（规建字〔2015〕306号）执行。
3关于进一步加强《建设工程规划许可证》地名管理的通知规建字〔2009〕408号目前按《市规划局关于印发进一步优化简化规划许可工作措施的通知》（规业字〔2018〕180号）执行。
4关于规范建筑工程类规划许可证件变更管理的通知规建字〔2011〕146号目前按《天津市建设工程规划许可证（建筑类）设计方案标准》执行。
5关于印发《天津市城市设计导则管理暂行规定》的通知规法字〔2011〕491号目前按照《城市设计管理办法》（2017年住建部令第35号）执行。
天津市人民政府办公厅关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知-津政办发〔2019〕8号
天津市人民政府办公厅关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市人民政府办公厅关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知津政办发〔2019〕8号各区人民政府，各委、局，各直属单位：经市人民政府同意，现将《天津市规划用地兼容性管理暂行规定》印发给你们，请照此执行。
天津市人民政府办公厅2019年2月20日天津市规划用地兼容性管理暂行规定第一章总则第一条为促进经济社会发展，提升城市活力，规范本市规划用地兼容性管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《天津市城乡规划条例》以及国家和本市有关法律法规规章要求，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条在符合已批准的控制性详细规划前提下，本市除历史文化街区、历史文化名镇以外区域的控制性详细规划实施方案的编制、修改以及建设项目规划许可审批，适用本规定。
第三条兼容用地指控制性详细规划中单一性质用地可兼容不超过地上总建筑规模15%的其他性质建设内容。
第四条兼容用地应遵循“公益优先、保障安全、功能互利、环境相容”的原则，严格执行国家和地方相关法律法规规章及技术标准。
被兼容的建设内容不得对主要用地性质的建筑产生安全、环境、消防等负面影响。
第五条用地兼容内容包括下列情形：（一）用地性质为居住用地，允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共管理与公共服务设施、公用设施、道路与交通设施；（二）用地性质为公共管理与公共服务设施用地（中小学用地、卫生防疫用地、特殊医疗用地、其他医疗卫生用地、社会福利用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地除外），允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、社区公益性设施、公用设施、道路与交通设施；（三）用地性质为商业服务业设施用地（批发市场用地、加油加气站用地除外），允许兼容公共管理与公共服务设施、社区公益性设施、公用设施、道路与交通设施；（四）用地性质为道路与交通设施用地，允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共管理与公共服务设施、社区公益性设施、公用设施；（五）用地性质为公用设施用地（环境设施用地、安全设施用地除外），允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共管理与公共服务设施、社区公益性设施、道路与交通设施；（六）用地性质为工业用地（三类工业用地除外），允许兼容生产服务设施、生活服务设施、行政办公设施、仓储设施、公用设施、道路与交通设施；（七）用地性质为物流仓储用地（三类物流仓储用地除外），允许兼容生产服务设施、生活服务设施、行政办公设施、工业设施、公用设施、道路与交通设施。
天津市城市规划管理技术规定--2019
《天津市城市规划管理技术规定》第一编总则第一条为加强城市规划管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条在本市行政区域内制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的活动，应当遵守有关法律、法规、规章和本规定。
第三条城市规划编制和管理，坐标系应当采用1980西安坐标系和1990年天津市任意直角坐标系；高程系应当采用1985国家高程基准和1972年天津市大沽高程系。
第四条规划行政主管部门可以根据本规定制定城市设计导则,城市规划设计应当符合城市设计导则的要求。
第二编规划编制第一章一般规定第五条规划编制应当具有前瞻性、科学性和可实施性，有利于发挥规划的引导、统筹、调控等公共政策作用。
第六条本规定的规划包括城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划、专业规划、近期建设规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
第七条编制城市规划，用地分类应当符合本规定。
第八条编制乡规划和村庄规划，用地分类应当符合本规定。
第九条规划成果文件应当包括纸质和电子文件两种形式。
具体的格式规范由市规划行政主管部门规定。
第二章总体规划第十条总体规划的期限一般为20年，同时还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
第十一条总体规划是指天津市城市总体规划、滨海新区城市总体规划、区县城乡总体规划、镇总体规划以及特定功能区总体规划。
总体规划一般由辖区规划和城区或者镇区规划组成。
编制总体规划一般分为总体规划纲要、总体规划方案阶段。
第十二条编制总体规划前，应当首先进行下列专题研究:（一）总体规划实施评价，即总结现行城市总体规划各项调控内容，包括城市发展方向与空间布局、人口与建设用地规模、生态环境保护目标等的落实情况；（二）城市发展定位，即根据城市区位、资源环境状况、现状发展水平以及国家的政策要求，科学分析研究城市发展方向、途径和功、（三）人口规模及空间分布，即根据现状人口规模以及城市化发展水平，分析影响人口规模的因素，结合资源环境承载能力，采用多种方法综合预测未来的人口规模以及构成；（四）各类建设用地需求，即根据预测的人口规模和城市发展目标，结合国家的城市用地指标，研究各类建设用地的需求和比例；（五）生态环境保护，即分析本辖区的生态资源状况、发展条件，研究本辖区的生态格局，制定提出相应的保障措施；（六）城市特色，即分析本辖区的各种自然资源和人文资源及其发展优势，挖掘、整理体现本辖区的城市特点和特征，提出城市特色营造的途径和方法；（七）其他专题研究。
天津市城市规划管理技术规定
天津市城市规划管理技术规定天津市城市规划管理技术规定天津市是中国古老的城市之一，也是中国最大的港口城市之一。
随着城市化进程的不断加快，城市规模不断扩大，城市规划管理变得尤为重要。
为有效推进天津市城市规划管理工作，制定了一系列相关的技术规定，以便更好地管理和规划城市的发展。
首先，天津市城市规划管理技术规定明确了城市规划的原则和目标。
规定明确了城市规划应坚持可持续发展的原则，充分考虑环境保护、资源利用和人民生活需要的平衡。
城市规划要充分发挥社会效益和经济效益，推动城市发展和人民生活水平的提高。
其次，规定详细规定了城市规划的管理流程。
在规划编制阶段，要进行广泛的调查研究，综合分析各种数据和信息，对城市的现状和未来发展趋势进行科学预测和分析。
在规划审批阶段，要组织专家进行评审，并征求公众的意见和建议，确保规划的科学性和公正性。
在规划实施阶段，要根据规划方案进行详细设计和工程施工，确保规划的有效执行和落地。
另外，规定还强调了城市规划管理的目标和重点。
规定明确提出了建设美丽、宜居、宜业的城市目标，并将城市环境、城市建设、城市管理等方面列为规划管理的重点。
要充分发挥市民的主体作用，鼓励市民参与城市规划和建设过程，增强市民对城市规划的主人翁意识。
此外，规定还规范了城市土地利用和建设用地管理。
要充分利用土地资源，合理布局建设用地，推动土地资源的高效利用，减少土地浪费和环境破坏。
规定还要求建设单位和市民严格遵守土地规划和建设用地管理的规定，禁止违法占地、违法建设和违法开发。
最后，规定还要求加强城市规划管理的监督和评估。
要建立健全城市规划管理的监督机制和评估体系，加强对城市规划实施情况的跟踪和评估。
要组织开展不定期的城市规划管理评估，及时发现和解决问题，提高城市规划管理的质量和水平。
总之，天津市城市规划管理技术规定为城市规划管理提供了指导和规范，为城市发展和人民福祉提供了保障。
在今后的城市规划管理工作中，各相关部门和市民要共同努力，严格按照规定要求进行城市规划管理，为天津市的发展建设做出积极贡献。
天津市建筑工程规划管理技术标准(2019最新)
天津市建筑工程规划管理技术标准 （试行） 2019年4月12日规划和自然资源局 信息公开专用目 录目 录 (2)1 总则 (1)2 术语 (2)管理篇 (4)1 规划管理 (5)1.1 建筑工程规划管理 (5)1.2 建筑工程规划管理市区两级事权 (5)2 技术文件 (5)2.1 一般规定 (5)2.2 规划选址（条件）申请书 (6)2.3 建设工程规划许可证（建筑类）设计方案 (7)2.4 建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告 (8)3 规划受理权责 (9)3.1 一般规定 (9)3.2 选址意见书或规划条件的核提 (9)3.3 建筑工程规划许可 (9)技术篇 (11)1 基本规定 (12)2 总平面规划设计 (13)2.1 一般规定 (13)2.2 规划布局 (13)2.3 基地出入口 (14)2.4 内部道路和交通组织 (15)2.5 空中连廊或地下通道 (15)2.6 停车场（库） (15)2.7 地下空间利用 (16)2.8 竖向设计 (16)2.9 绿地、开敞空间和景观设计 (16)2.10 围墙和雕塑 (17)2.11 场地防护 (17)3 建筑平面和形态 (18)3.1 建筑平面 (18)3.2建筑层高 ............................................................................................. 18 3.3建筑高度 (18)规划和自然资源局 信息公开专用3.4 建筑层数 ............................................................................................. 19 3.5 建筑形体 ............................................................................................. 19 3.6 建筑立面 ............................................................................................. 20 3.7 建筑屋面 ............................................................................................. 20 3.8 建筑色彩 ............................................................................................. 20 3.9 建筑设施 ............................................................................................. 20 4建筑退线........................................................................................................ 21 4.1 城市道路红线等控制线退线 ............................................................. 21 4.2 建筑用地退线 ..................................................................................... 21 5 建筑间距和日照影响分析............................................................................ 23 5.1 一般规定 ............................................................................................. 23 5.2 一般区域建筑间距 ............................................................................. 23 5.3 试点区域建筑间距 ............................................................................. 25 5.4 日照影响分析 ..................................................................................... 25 6 建筑面积计算................................................................................................ 27 6.1 地上建筑面积计算 ............................................................................. 27 6.2 地下建筑面积计算 ............................................................................. 27 6.3 居住社区公共配套设施建筑面积计算 ............................................. 28 7 容积率、建筑密度与绿地率........................................................................ 29 7.1 容积率奖励 ......................................................................................... 29 7.2 容积率计算 ......................................................................................... 30 7.3 建筑密度 ............................................................................................. 30 7.4 绿地率 ................................................................................................. 31 8 其他规定........................................................................................................ 32 8.1 避免违规设计 ..................................................................................... 32 8.2 鼓励设计创新 ..................................................................................... 32 8.3 新技术推广应用 ................................................................................. 33 8.4 合理分期实施 ..................................................................................... 33 本标准用词说明.......................................................................................................... 34 引用标准名录.. (35)规划和自然资源局 信息公开专用1 总则1.1.1 为提高城市规划管理水平，规范建筑工程的规划管理，在结合我市实际情况的基础上制定本标准。
天津市建设工程规划许可证(建筑类)设计方案标准 - 复件
2 总平面图..............................................................................................................................................3
2.1 总平面图应包含以下内容 ...................................................................................................3
1 总平面布局、建筑退线以及建筑间距满足建设工程规划许可要求， 相对位置不变的情况下，布局进行微调。本标准内所指的距离和间距的标 注一般用“≥”号加尺寸数据表示，如“≥8 米”，实际尺寸应控制在 1.5 米误差范围内，即实际尺寸应大于等于 8 米且小于等于 9.5 米，但不得小 于 8 米。
5
2 拟建建（构）筑物外形尺寸误差在±1.5 米范围内。 3 拟建建（构）筑物±0.00 标高和绝对标高、拟建建（构）筑物周 边室外地坪标高在不影响层数计算的前提下，误差在±1 米范围内。 4 建筑立面图中建筑高度(与建筑防火规范定义一致)、女儿墙（或 檐口顶）标高、建构筑物最高点标高在满足规划条件的前提下，误差在±2 米范围内。 5 建筑地下主体深度误差在±1 米范围内。 6 建筑立面图中屋顶、线脚、门窗、阳台、雨蓬等立面元素在风格、 色彩、材质、形状、数量、相对位置不变的前提下，比例尺度、门窗材质 进行调整。 7 建设过程中因为消防、人防、电力等相关主管部门要求，地上拟 建的消防、人防、电力等附属设施个数可减少，不得增加。 8 在满足本期项目总指标要求前提下，单体建筑面积调整。 4.0.3 建 筑 面 积 计 算 表 ， 按 照 《 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 》 （GB/T50353）、《天津市建筑工程规划管理技术标准》（试行）中相关规定 填写，具体内容详见附表 4。
天津市城市规划管理技术规定
天津市城市规划管理技术规定第七编证后管理第三十四章一般规定第三百八十六条本规定所称证后管理，是指城市规划行政主管部门依法对取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划验线、施工过程查验和规划验收的行为。
第三百八十七条建设工程规划放线应当符合建设工程规划许可证的要求。
建设工程规划验线，是指城市规划行政主管部门依法对已取得建设工程规划许可证的建设工程的放线进行查验，核发建设工程规划验线合格通知书的行为。
第三百八十八条建设工程施工过程查验，是指城市规划行政主管部门依法对已取得建设工程规划验线合格通知书正在施工的建设工程，是否符合建设工程规划许可证要求的情况进行查验的行为。
建筑工程施工过程查验部位，由城市规划行政主管部门确定。
第三百八十九条建设工程规划验收，是指城市规划行政主管部门依法对已竣工的建设工程是否符合建设工程规划许可证的情况进行整体查验，核发建设工程规划验收合格证的行为。
第三百九十条建设工程规划放线测量技术报告、建设工程规划竣工测量技术报告，为纸质和电子文件。
第三十五章规划验线第三百九十一条进行建设工程规划验线，应当查验下列技术内容：（一）进行建筑工程规划验线，内容包括：、建筑物、构筑物等外轮廓平面形状和满外尺寸。
1、建筑物、构筑物等外轮廓退让规划控制线的距离；没有规划控制2线的，退让建设用地界线的距离。
、建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构筑物等外轮廓以及3现状人防工程、市政管线的距离。
、建筑物、构筑物等的平面布局。
41．、建设工程规划许可证的其他技术要求。
5第三百九十二条建筑工程规划放线测量技术报告应当包括下列内容：（一）文本。
（二）放线点成果表。
包括：放线点坐标成果表、放线成果数值对比表、用地界址坐标表。
其中用地界址坐标表中的用地面积值应当在界址线闭合情况下做出。
（三）记载测量标志点位情况的资料。
（四）建筑工程规划放线图。
包括：标示用地界线、拟建建筑物、拟建构筑物、拟建城市雕塑、绿地、道路、各类规划控制线的平面位置、数据和四至距离；拟建建筑物、拟建构筑物、拟建城市雕塑与电力、通讯、给水、排水、燃气、热力管线等重要市政管线的距离；用地范围内所有现状建筑物、构筑物、古树名木、文物古迹等的位置；控制室内、外地坪和场地竖向标高的高程控制点。
天津市建设工程规划许可证(建筑类)设计方案标准 - 复件
4.0.1 申报材料的真实性及数据的准确性由建设单位负全责，建设工程规 划许可证（建筑类）设计方案和建筑面积计算表的真实性由设计单位负责， 日照分析报告的真实性由编制单位负责。 4.0.2 建设单位在领取建设工程规划许可证后，在满足规划条件，符合国 家和天津市现行有关标准规定条件下，审定附图可以在以下范围内开展后 续设计深化工作，不需要变更建设工程规划许可证，其他佐证材料的变更 也不需要变更建设工程规划许可证：
1 应标明拟建建（构）筑物周边室外地坪标高。 2 应标明场地道路，机动车、非机动车、人行对外出入口位置，机 动车出入口与道路交叉口的距离，室外地下车库坡道的位置，室外非机动 车、机动车停车场的位置、停车数。 3 应标明绿化用地范围，其中公共绿地还应标注面积，绿化景观无 需表达。 2.2.5 技术经济指标 具体内容详见附表 1、2、3。 1 按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）和《天津市建 筑工程规划管理技术标准（试行）》中相关规定，计算并填写申报建筑工 程项目建设工程规划许可证设计方案技术经济指标表，将技术经济指标表 作为总平面图的组成部分。 2 技术经济指标的计算要充分考虑预留后期施工图设计时各项指标 的调整，避免造成许可变更和违法建设，如造成违法建设严格处理。
总用地面积
㎡
界内建设用地面积 ㎡
地上计容建筑面积 ㎡
容积率
-≤
≤
≤
≤
建筑密度
%≤
≤
≤
≤
建筑基底面积
㎡≤
≤
≤
≤
绿地率
%≥
≥
≥
≥
绿地面积
㎡≥
≥
≥
≥
项目
单位
本次申报指标
总建筑面积
(建筑工程管理)天津市建设工程规划许可证后管理规定
（建筑工程管理）天津市建设工程规划许可证后管理规定天津市建设工程规划许可证后管理规定第壹条为加强对建设工程规划实施的监督检查管理，确保建设工程严格按照规划审批成果的各项要求进行建设，保障天津市城市总体规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城市规划条例》以及有关法律、法规和技术规范，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于在本市行政区域内依法取得《建设工程规划许可证》的建设单位或个人（以下简称建设单位）的建设行为。
本市行政区域内依法取得《乡村建设规划许可证》的建设工程的证后管理工作参照本规定执行。
第三条本规定所称证后管理，是指城乡规划主管部门依法对建设单位履行规划许可证及附图要求情况，进行全过程监督检查的行为。
第四条天津市规划局（以下简称市局）负责全市建设工程证后管理工作。
区、县规划局（处）（以下简称区局）按照规定权限负责本行政区域内的证后管理工作，业务上受市局领导。
第五条建设工程证后管理工作内容：（壹）对取得规划许可证的建设工程进行规划验线、施工过程查验和规划验收；（二）按照规划管理有关规定，应当对建设工程规划实施进行监督检查的其他内容。
第六条建设单位应当按照规划许可证及附图要求进行建设，未经法定程序，不得随意变更许可事项。
第七条建设单位应当在建设工程施工现场入口处的显著位置悬挂经城乡规划主管部门批准的建设工程总平面示意图。
第八条取得规划许可证的建设单位在建设工程开工前，应当按照规划许可证及附图的要求放线后，向城乡规划主管部门申请规划验线。
在申请规划验线时，对壹个规划许可证批准的所有建设工程，应遵循"壹次申请”的原则。
第九条建设单位申请规划验线时，应当报送下列材料：（壹）《建设工程规划验线申报表》；（二）规划许可证及其通知书（复印件）；（三）《建设工程规划放线测量技术报告》；（四）现场悬挂建设工程总平面示意图照片；（五）法定代表人身份证明;（六）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；（七）因建设项目的特殊性需要报送的其他材料。
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2019 年 4 月 12 日
目
录
目 录 ......................................................................................................................... 2 1 总则......................................................................................................................... 1 2 术语......................................................................................................................... 2 管理篇............................................................................................................................ 4 1 规划管理.......................................................................................................... 5 1.1 建筑工程规划管理 ............................................................................... 5 1.2 建筑工程规划管理市区两级事权 ....................................................... 5 2 技术文件.......................................................................................................... 5 2.1 一般规定 ............................................................................................... 5 2.2 规划选址（条件）申请书 ................................................................... 6 2.3 建设工程规划许可证（建筑类）设计方案 ....................................... 7 2.4 建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告 ............................... 8 3 规划受理权责.................................................................................................. 9 3.1 一般规定 ............................................................................................... 9 3.2 选址意见书或规划条件的核提 ........................................................... 9 3.3 建筑工程规划许可 ............................................................................... 9
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3.7 建筑屋面 ............................................................................................. 20 3.8 建筑色彩 ............................................................................................. 20 3.9 建筑设施 ............................................................................................. 20 建筑退线........................................................................................................ 21 4.1 城市道路红线等控制线退线 ............................................................. 21 4.2 建筑用地退线 ..................................................................................... 21 建筑间距和日照影响分析............................................................................ 23 5.1 一般规定 ............................................................................................. 23 5.2 一般区域建筑间距 ............................................................................. 23 5.3 试点区域建筑间距 ............................................................................. 25 5.4 日照影响分析 ..................................................................................... 25 建筑面积计算................................................................................................ 27 6.1 地上建筑面积计算 ............................................................................. 27 6.2 地下建筑面积计算 ............................................................................. 27 6.3 居住社区公共配套设施建筑面积计算 ............................................. 28 容积率、建筑密度与绿地率........................................................................ 29 7.1 容积率奖励 ......................................................................................... 29 7.2 容积率计算 ......................................................................................... 30
技术篇.......................................................................................................................... 11 1 基本规定........................................................................................................ 12 2 总平面规划设计............................................................................................ 13 2.1 一般规定 ............................................................................................. 13 2.2 规划布局 ............................................................................................. 13 2.3 基地出入口 ......................................................................................... 14 2.4 内部道路和交通组织 ......................................................................... 15 2.5 空中连廊或地下通道 ......................................................................... 15 2.6 停车场（库） ..................................................................................... 15 2.7 地下空间利用 ..................................................................................... 16 2.8 竖向设计 ............................................................................................. 16 2.9 绿地、开敞空间和景观设计 ...................................பைடு நூலகம்......................... 16 2.10 围墙和雕塑 ......................................................................................... 17 2.11 场地防护 ............................................................................................. 17 3 建筑平面和形态............................................................................................ 18 3.1 建筑平面 ............................................................................................. 18 3.2 建筑层高 ............................................................................................. 18 3.3 建筑高度 ............................................................................................. 18 3.4 建筑层数 ............................................................................................. 19 3.5 建筑形体 ............................................................................................. 19 3.6 建筑立面 ............................................................................................. 20