【VIP专享】绿城沈阳全运村经济适用房项目智能化设计任务书

绿城·沈阳全运村经济适用房项目
小区智能化系统设计内容及要求
1 工程概况
绿城·唐山南湖生态城中央商务区项目由唐山绿城房地产开发有限公司投资开发建设，项目位于唐山南湖生态城核心区域，占地655亩，总建筑面积近120万平米，是由城市高端公寓、大型商业街、写字楼、五星级酒店、知名双
语幼儿园及小学等物业组成的新兴城市综合体。

项目开发过程中，将全面引入“绿城园区生活服务体系”，在健康、文化教育、居家生活三个方面为居住者提供全方位的人性化服务，为唐山市民创造高品质的生活享受。

本项目将打造成京、津、唐区域内最高端的城市综合体。

该项目一期工程将于两年后完工。

本项目一期住宅部分弱电系统内容包括：闭路电视监视系统、周界防越界报警系统、出入口车辆管理系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电子巡更管理系统、背景音乐系统、集中直流供电系统。

2 现场基本条件
目前小区已经于2010年3月2日开工建设，分四期建设。

目前一期项目由五栋高层公寓组成，其中一栋为11层，四栋为14层，毛坯结构。

配备电梯，一期小区管理中心机房（包括监控机房等）位于一期西北角的14层公寓的一层商业部分，所有一期地块的智能化监控信号也将引入该管理中心。

本次设计的为一标段小区智能化系统，位于小区A地块，总建筑面积约为65万平方米，地下车库面积约为XXXXX平方米，共11个单元、XXX户，地下单元门XX樘。

另外，一标段部分为商业区，建筑面积为XXXXX平方米。

其中商业建筑部分的弱电系统将在确定使用功能后进行设计。

3 设计依据：
系统根据国家及北京市现行的相关规范、标准，并参考绿城集团住宅项目
弱电系统设计导则的内容及要求进行设计。

4 设计内容及要求：
4.1 通讯、数据网络、电视系统
电信及运营商的接入设计时，要考虑到业主的自由选择的权利，线路可以
允许多家运营商接入，由中国联通唐山公司、中国电信唐山公司、唐山有线电
视公司提供相关设备、设施（包括线缆），设计应充分考虑各建筑单体内的路由、管道、设备间(箱)及户内弱电箱的配置，便于今后运营商能予以接入。

电话、
网络、有线电视线缆布设至户内弱电箱内。

户内弱电箱内配置语音、数据、有
线电视标准模块，并留有220v电源、扩充和升级的空间，另外户内部分根据户型及面积做出点位的管路预留，并设计合理的通信、电视等点位。

并考虑车库、电梯轿箱等处的无线通讯增益系统管路预留。

4.2 闭路电视监控系统：
小区出入口、地下车库出入口设置监视点，另外在消防通道处，以及周界
等处设置并与防越界报警联动，电梯轿厢处做监控管路预留，图像信号传输至
小区会所监控机房。

小区出入口、地下车库出入口的摄像机应具有宽动态逆光
补偿功能，镜头具有自动光圈功能，并根据具体环境考虑夜间的照度。

要求车
库出入口的摄像机应能清晰的拍摄车辆牌照号码。

其中除车库出入口监视点摄
像机为彩色转黑白外（日夜转换型），其余均为彩色摄像机，摄像机均不配置云台。

硬盘录像系统应具有24小时录像、实时显示及回放功能，并具有计算机网络接口，软件须具有报警联动及报警图像检索功能，图像资料能保存30天时间以上。

监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还须具有单画面显示功能，
系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器上显示。

控制中心的监视及
录像回放画面上必须具备摄像机的编号、地址、时间、日期等信息显示。

4.3 周界防越界报警系统：
周界防越界报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为目标，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵者发出声光吓阻等安全管理措施。

本小区周界防越界报警系统设备选择护栏探测器形式，护栏探测器安装在小区周界围墙柱外侧。

报警装置的安装位置及设备选型须考虑预警时间，报警区域原则上50 米为一防区，不留死角。

每个报警区域设置报警警示灯及手动复位装置，并与监控中心联网。

系统软件的操作界面应采用电子地图方式，（并包含摄像监视部分、具有报警提示、现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值班信息的输入、各类信息的查询、用户及权限的设置等功能）。

应用软件采用C / S 结构，室外箱体考虑暗装在围墙墙体上。

4.4 园区出入口管理：
小区车辆出入口设置道闸，并采用远距离感应卡认证通行，访客车辆采用发放普通感应卡出入，各出入口联网，使系统具有收费功能。

系统采用遥感不停车技术，系统应确保车窗关闭、感应卡安置在车辆右侧的情况下卡的正常使用。

访客车辆由出入口值班员人工登记发卡，出场时交卡缴费后，开闸放行。

管理中心（设备已经安装）设在会所监控中心，对系统中所有的使用卡片进行发行、延期、充值、挂失、解挂及统计各种报表。

4.5 可视对讲及门禁系统：
系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能。

系统要求采用TCP/IP 网络传输，管理软件应为C/S 结构。

用于单元门禁的感应卡采用ID卡。

各单元地上单元门设置可视对讲及门禁一体机，单元门锁为磁力锁；另有其它可进入单元的通道门，要设置门禁，地下的单元防火门设置门禁，门锁为磁力锁，门禁系统与消防报警系统联动。

各单元电梯设电梯控制系统，采用IC卡刷卡后方可按键选择所到楼层。

每户设彩色可视对讲室内机，首层安装窗磁系统或红外微波感应报警器（因为预留的管路及施工工艺不一样，要考虑跟门窗厂家有配合）。

业主可以通过室内机看到来访客人图像，打开单元门锁；室内机可以直接呼叫管理中心；管理中心也可通过管理机呼叫用户，实现双向通话。

顶楼在阁楼层预留管路，如业主需要可以增加安装室内分机（收取工本费）。

小区主要出入口、商业街与小区结合处的出入口处安装具备防雨功能的门口机和电子门禁。

4.6 户内报警系统：
预留房间外窗、阳台或露台门窗的红外及窗磁防盗报警装置（首层及顶层安装），所有报警装置均接入可视对讲系统。

（可燃气体泄漏报警装置的接口管路预留）
4.7 电子巡更管理系统：
电子巡更管理系统采用离线式巡更管理系统。

4.8 背景音乐系统：
考虑到小区业主的喜好不同，因此仅在中心景观区设置高品质室外音箱，由监控中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐节目。

当发生紧急事件或发布通知时，播音人员可将当前背景音乐状态切换成语言广播状态，进行消息和通知的发布。

公共广播系统设备一期设置在监控中心内。

公用建筑内部的背景音乐系统在明确使用功能后单独设计。

4.9 公共设备、设施管理系统
电梯轿厢内应有三方通话(轿厢、电梯机房、监控中心)功能，电梯控制系统应具有BAS接口及软件。

（所有受监(控)设备处与监控中心应预埋管道）
4.10 室外弱电综合管线设计
为了合理地利用小区有限的地下空间资源,并尽量减少人行道、绿化带的人(手)孔井盖,各系统的弱电室外管道尽可能按同沟同井设计,且管道中不能敷设110v及以上的电缆（考虑室外设备箱的设置位置）。

4.11 接地系统
采用联合共用接地，接地电阻值应小于1欧姆。

室外设备箱、端接箱、摄像机等户外设备的防护罩的材质选用具有较好强度的工程塑料。

4.12 供电系统
除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统设备的电源均须采用独立的不间断电源，后备时间应不小于8 小时。

（具体采用集中供电还是分区域供电，由弱电设计单位设计）
4.13 系统设计
在绘制施工图时,应将各专业系统分层设置,并须分别经相关专业职能部门书面确认。

设计单位除按规定提供蓝图外,还须提供全部的电子文档。

唐山绿城房地产开发有限公司
工程管理部
2010年3月5日。