农业发展有限公司项目可行性研究报告
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同时，公司将科学的示范性养殖技术与农民的庭院式养殖现状相结合，逐步形成金州区的滑子蘑等食用菌类养殖带，带动向应镇、华家屯镇、亮甲店街道、三十里堡街道等周边农村1000多户农民真正地走上脱贫致富的道路。由于公司带动农户成效显著，成为金州区“龙头企业+基地”重点示范单位之一，并被评为某市食用菌生产示范点，某市食用菌协会理事单位等。
附件3：土地租凭协议书
附件4：环评及环保部门审批意见
附件5：自筹资金来源证明
附件5-1：银行存款证明
附件5-2：股东大会决议
附件5-3：银行贷款承诺
附件5-4：增资证明
附件6：收购合同三份（附收购明细表三张）
附件9：产品销售合同（两份）
附件10：企业不欠税证明（两份）
附件11：企业不欠工资和社会保险证明
公司是为了进一步延伸产业化发展链条，适应从农田到餐桌的饮食安全理念,专门成立了纯生态农业园区。园区占地面积近300亩，新建日光温室26栋，新型韩式大棚30栋，以及占地600平方米的菌种转化、培育实验室及配套的仓库、加工车间等，并对养殖空间、时间间隔等方面进行有效的分析和规划，形成了滑子蘑、平菇、香菇、鲍鱼菇、姬菇、金针蘑、大秋盖等常规菇类四季养殖，灰树花等稀有菇类精品养殖，多层次、多品种的食用菌养殖模式，并从根本上形成了从菌种转化、培育，菌菇养殖，有机菌菇新鲜上市、批量产品精深加工、出口于一体的产业化发展链条，目前各品种菌类已申请了有机食品认证，各项检验指标均达到国家标准要求。
附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
附表7：利润及利润分配表
附表7-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
附表8：项目投资现金流量表
附表9：银行借款还本付息计划表
附图：
1.场（厂）址地理位置图
2.现状图
3.总平面布置图
附件：
附件1：营业执照副本及税务登记证
附件2：项目单位08年、09年财务审计报告
主要设备名称、数量：购置高温高压杀菌锅3台（套），自动拌料装袋机3台（套），菌种发酵罐18台（套）等主要设备共计28台（套）；附属配套设备205台（套）。项目购置设备总计233台（套）。
1.2.4 土建工程
主要建筑物面积：项目占地面积23500平方米。将建设菌棒培育中心一栋，建筑面积3900平方米；原料库一栋，建筑面积2000平方米；辅料库一栋，建筑面积800平方米；职工宿舍一栋，建筑面积600平方米；辅助设施包括锅炉房一栋，建筑面积300平方米；项目总建筑面积7600平方米。
。
1.2
1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点
项目名称：金州区500万棒滑子蘑菌棒种养新建项目
建设性质：新建
建设地点：某市金州区向应镇大石棚村
1.2.2产品方案及规模
建设规模：项目将建设年产500万棒滑子蘑菌棒生产线一条。
产品方案：本项目主要从事滑子蘑菌棒的培育，达产年滑子蘑菌棒培育能力达500万棒，产出率接近100%。
97
11
净资产收益率
%
19.38
9.09
12
投资报酬率
%
10.28
5.55
13
资产负债率
%
46.96
38.96
1.1.3 法人代表基本情况
表1-2 法人代表基本情况一览表
姓名
刘金凯
学历
大专
年龄
49
职称
中级经济师
业绩:曾多次被评为某市劳动模范、省劳动模范。公司被评为某市农民增收大户。
主要社会兼职:金州政协常委、金州区工商联副会长、某市工商联执常委。
1.2.3品种、技术、设备方案
主要技术及来源的可靠性、可得性：公司设立有专门的菌种培育中心，其人员全部是食用菌方面的专业人才，经过系统的培训，并且具有一定的实践经验，目前已成功试验转化了BY1号和BY2号两种滑子蘑菌种，在实际养殖中具有菇形合理、杂菌感染率低、出菇产量高等特点。
公司已同辽宁省农科院、吉林农大等院校建立了长期的产学研联合开发体系，有着较强的技术研发能力及良好的市场销售渠道。项目技术是可靠与可得的。
主营业务：主要从事农产品、蔬菜、水果、坚果等农副产品的种植，食用菌养殖、加工、销售及技术推广服务；收购玉米杆、稻草、木屑、食用菌、水果、蔬菜。
人员构成：公司职工总人数80人，其中具有高级职称人数20人，中级职称24人，中级以上职称比例占职工总数55%。
1.1.2 财务Байду номын сангаас况
表1-1 项目单位财务状况一览表
附件12：其他相关证明材料
第一章 总论
1.1 项目单位基本情况
1.1.1 概况
项目单位名称：某农业发展有限公司（以下简称“公司”）
所有制形式：有限责任
发展历程：公司成立于2007年8月，位于某市金州区向应镇大石棚村，注册资本790万元，法定代表人刘金凯。
公司是由省级农业产业化重点龙头企业——某食品有限公司（以下简称“凯富隆”）投资兴建的现代工厂化种养殖基地，主要从事蔬菜、水果等类农副产品的标准化种植，滑子蘑等各类食用菌的养殖、菌种培育，以及现代农业技术的孵化、产业化推广，加工，销售及技术推广服务。
其他需要说明的情况:该同志有着丰富的食品工厂运营管理经验，深谙现代企业技巧，具有较强的管理创新能力和超前的市场思维，以及实施科学的管理思路的理论和实践基础。在他的科学管理下，目前公司已发展成为集种养殖，菌种培育，鲜品粗加工等多种形式，科研、开发、销售、出口于一体的农业产业化综合型集团公司，且已有10多年的成功收购经验和信誉。
1.2.5 建设期限
建设期限：七个月，自2010年3月至2010年9月。
1.2.6 投资结构及资金来源
按全部流动资金口径，项目总投资1169万元，其中，建设投资为1097万元（含建设期利息），全部流动资金为72万元。
农业发展有限公司项目
可行性研究报告
附 录
附表：
附表1：可研报告编写人员基本情况表
附表2：建设投资估算表
附表2-1：土建工程投资明细表
附表2-2：设备投资明细表
附表2-3：科技投入明细表
附表3：流动资金估算表
附表4：资金筹措与使用计划表
附表4-1：财政资金使用明细表
附表5：总成本费用估算表
附表5-1：滑子蘑菌棒单位成本估算表
序号
项目
单位
2008年
2009年
1
资产总额
万元
905
1748
2
固定资产
万元
506
558
3
流动资产
万元
369
1164
4
固定资产净值
万元
506
558
5
负债总额
万元
425
681
6
所有者权益（净资产）
万元
480
1067
7
实收资本
万元
300
790
8
销售（营业）收入
万元
634
656
9
纳税额
万元
10
净利润
万元
93
附件3：土地租凭协议书
附件4：环评及环保部门审批意见
附件5：自筹资金来源证明
附件5-1：银行存款证明
附件5-2：股东大会决议
附件5-3：银行贷款承诺
附件5-4：增资证明
附件6：收购合同三份（附收购明细表三张）
附件9：产品销售合同（两份）
附件10：企业不欠税证明（两份）
附件11：企业不欠工资和社会保险证明
公司是为了进一步延伸产业化发展链条，适应从农田到餐桌的饮食安全理念,专门成立了纯生态农业园区。园区占地面积近300亩，新建日光温室26栋，新型韩式大棚30栋，以及占地600平方米的菌种转化、培育实验室及配套的仓库、加工车间等，并对养殖空间、时间间隔等方面进行有效的分析和规划，形成了滑子蘑、平菇、香菇、鲍鱼菇、姬菇、金针蘑、大秋盖等常规菇类四季养殖，灰树花等稀有菇类精品养殖，多层次、多品种的食用菌养殖模式，并从根本上形成了从菌种转化、培育，菌菇养殖，有机菌菇新鲜上市、批量产品精深加工、出口于一体的产业化发展链条，目前各品种菌类已申请了有机食品认证，各项检验指标均达到国家标准要求。
附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表
附表7：利润及利润分配表
附表7-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
附表8：项目投资现金流量表
附表9：银行借款还本付息计划表
附图：
1.场（厂）址地理位置图
2.现状图
3.总平面布置图
附件：
附件1：营业执照副本及税务登记证
附件2：项目单位08年、09年财务审计报告
主要设备名称、数量：购置高温高压杀菌锅3台（套），自动拌料装袋机3台（套），菌种发酵罐18台（套）等主要设备共计28台（套）；附属配套设备205台（套）。项目购置设备总计233台（套）。
1.2.4 土建工程
主要建筑物面积：项目占地面积23500平方米。将建设菌棒培育中心一栋，建筑面积3900平方米；原料库一栋，建筑面积2000平方米；辅料库一栋，建筑面积800平方米；职工宿舍一栋，建筑面积600平方米；辅助设施包括锅炉房一栋，建筑面积300平方米；项目总建筑面积7600平方米。
。
1.2
1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点
项目名称：金州区500万棒滑子蘑菌棒种养新建项目
建设性质：新建
建设地点：某市金州区向应镇大石棚村
1.2.2产品方案及规模
建设规模：项目将建设年产500万棒滑子蘑菌棒生产线一条。
产品方案：本项目主要从事滑子蘑菌棒的培育，达产年滑子蘑菌棒培育能力达500万棒，产出率接近100%。
97
11
净资产收益率
%
19.38
9.09
12
投资报酬率
%
10.28
5.55
13
资产负债率
%
46.96
38.96
1.1.3 法人代表基本情况
表1-2 法人代表基本情况一览表
姓名
刘金凯
学历
大专
年龄
49
职称
中级经济师
业绩:曾多次被评为某市劳动模范、省劳动模范。公司被评为某市农民增收大户。
主要社会兼职:金州政协常委、金州区工商联副会长、某市工商联执常委。
1.2.3品种、技术、设备方案
主要技术及来源的可靠性、可得性：公司设立有专门的菌种培育中心，其人员全部是食用菌方面的专业人才，经过系统的培训，并且具有一定的实践经验，目前已成功试验转化了BY1号和BY2号两种滑子蘑菌种，在实际养殖中具有菇形合理、杂菌感染率低、出菇产量高等特点。
公司已同辽宁省农科院、吉林农大等院校建立了长期的产学研联合开发体系，有着较强的技术研发能力及良好的市场销售渠道。项目技术是可靠与可得的。
主营业务：主要从事农产品、蔬菜、水果、坚果等农副产品的种植，食用菌养殖、加工、销售及技术推广服务；收购玉米杆、稻草、木屑、食用菌、水果、蔬菜。
人员构成：公司职工总人数80人，其中具有高级职称人数20人，中级职称24人，中级以上职称比例占职工总数55%。
1.1.2 财务Байду номын сангаас况
表1-1 项目单位财务状况一览表
附件12：其他相关证明材料
第一章 总论
1.1 项目单位基本情况
1.1.1 概况
项目单位名称：某农业发展有限公司（以下简称“公司”）
所有制形式：有限责任
发展历程：公司成立于2007年8月，位于某市金州区向应镇大石棚村，注册资本790万元，法定代表人刘金凯。
公司是由省级农业产业化重点龙头企业——某食品有限公司（以下简称“凯富隆”）投资兴建的现代工厂化种养殖基地，主要从事蔬菜、水果等类农副产品的标准化种植，滑子蘑等各类食用菌的养殖、菌种培育，以及现代农业技术的孵化、产业化推广，加工，销售及技术推广服务。
其他需要说明的情况:该同志有着丰富的食品工厂运营管理经验，深谙现代企业技巧，具有较强的管理创新能力和超前的市场思维，以及实施科学的管理思路的理论和实践基础。在他的科学管理下，目前公司已发展成为集种养殖，菌种培育，鲜品粗加工等多种形式，科研、开发、销售、出口于一体的农业产业化综合型集团公司，且已有10多年的成功收购经验和信誉。
1.2.5 建设期限
建设期限：七个月，自2010年3月至2010年9月。
1.2.6 投资结构及资金来源
按全部流动资金口径，项目总投资1169万元，其中，建设投资为1097万元（含建设期利息），全部流动资金为72万元。
农业发展有限公司项目
可行性研究报告
附 录
附表：
附表1：可研报告编写人员基本情况表
附表2：建设投资估算表
附表2-1：土建工程投资明细表
附表2-2：设备投资明细表
附表2-3：科技投入明细表
附表3：流动资金估算表
附表4：资金筹措与使用计划表
附表4-1：财政资金使用明细表
附表5：总成本费用估算表
附表5-1：滑子蘑菌棒单位成本估算表
序号
项目
单位
2008年
2009年
1
资产总额
万元
905
1748
2
固定资产
万元
506
558
3
流动资产
万元
369
1164
4
固定资产净值
万元
506
558
5
负债总额
万元
425
681
6
所有者权益（净资产）
万元
480
1067
7
实收资本
万元
300
790
8
销售（营业）收入
万元
634
656
9
纳税额
万元
10
净利润
万元
93