豪宅研究-规划设计

凯旋会：一梯二户，户户均拥有 开阔的景观面
中海蓝湾：一梯两户，户户均 能拥有良好的朝向 及景观
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户型平面的关系：
– 一梯两户 ——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡；
– 一梯四户
——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化
– 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
– 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
– 与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连 为一体，形成巨大的城市绿网；
– 自然景观的延伸——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建 筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中；
– 空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让 产品尽显豪宅本质。
2、豪宅项目产品研究的归纳： A、规划设计的突出点： –“空间渗透”理念 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间 的渗透（如平台花园、私家空中花园）
2、配合项目产品、超高层住宅的特性，创造具有时 代感、格调高雅的园林氛围；
3、针对客户群喜好，营造高品味的个性化的园林景 观，形成住户的私家休闲空间。
2、户型设计建议：
• 一梯四户平面推介：
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每一次的加油，每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。20.11. 2020.1 1.20Friday , November 20, 2020
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做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2 020年1 1月下 午2时21 分20.1 1.2014:21November 20, 2020
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时间是人类发展的空间。2020年11月2 0日星 期五2时 21分6 秒14:21:0620 November 2020
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午2 时21分 6秒下 午2时21 分14:2 1:0620. 11.20
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
上海——东方曼哈顿 、亚都国际名园 、世茂湖滨花 园 、世茂滨江花园
深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金 海湾、万科东海岸
2、豪宅项目产品研究的归纳：
• 豪宅项目的共性
豪宅最直接的衡量标准：
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.11. 2020.1 1.2014:21:0614 :21:06 November 20, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。202 0年11 月20日 下午2时 21分20 .11.202 0.11.20
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扩展市场，开发未来，实现现在。202 0年11 月20日 星期五 下午2时 21分6 秒14:21:0620.1 1.20
– 户型平面的风水学
——住宅内强调“趋吉避凶”，避免出现“火烧心”， “对冲”
目前广州市豪宅产品设计亮点： – 户型特色设计汇集 • 多种入户通道设计 ——体现出人性化设计，以及完善的功能分区和流线组织； • 双空中花园 ——入户空中花园，阳台花园； • 双套房设计 ——主卧套房设卫生间和衣帽间； • 跃式设计 ——丰富室内空间层次感； • 多样化的配套设备 ——如独立中央空调、换气系统、观光电梯等，都充分显现豪宅楼 盘的独特与尊贵；
增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持；
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
–“空间渗透”理念
——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立 体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花 园）
规划设计分析
• 北京.通用时代 ——500米全水景水岸豪宅
借助天然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造， 提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面：
一、对豪宅的研究 1、研究项目的选取（原则、范围） 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 4、设计共性及亮点的归纳 5、不足分析
二、规划平面建议 三、环境与景观设计建议 四、户型 平面建议 五、先进技术设备建议 六、社区配套建议 七、开发模式建议
一、对豪宅的研究
1、研究项目的选取： – 原则：
3、客户对设计不足的反映：
• 内部空间处理:
——过于追求大开间、大面积的户型设计， 导致产品总价过高，为项目开发带来更大 的风险；
——主卧室缺少衣帽间、或衣帽间面积未能 迎合住户需求；
——室内缺少玄关，未能体现户型的气派。
二、规划平面建议：
从豪宅规划的特质研究,建议本项目的规划建议注意以下的设计理念:
平面设计——户型点评
中信君庭：三房二厅
✓ 主卧套房设卫 生间和衣帽间
✓ 双空中花园设计
户型特色——
——入户花园+阳台花园
– 双空中花园设计，提升室内居住环境的舒适性；
– 主卧室套房，设有卫生间和衣帽间；
平面设计——户型点评
金海湾—三房二厅:
✓ 双空中花园设计： 入户花园+阳台花 园
✓ 双套间设计
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每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11. 2020.1 1.2014:2114:21 :0614:2 1:06No v-20
• 景观资源的分布与本项目类似； • 开发的物业产品与本项目类似； • 户型产品设计具有亮点和创新性；
– 选取范围：
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘：
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾
区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘：
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案：
3、客户对设计不足的反映：
• 户型景观面：
——一梯四户“品”字型设计，令居于后方的户型景观视 线受阻，从而降低了产品的均好性；
• 户型私密性：
——户型设计未能全面考虑居住空间的私密性，令亮点设 计的空中花园变成影响住宅私密性的问题所在；
• 实用率：
——为了提高住宅的舒适性、品质感，增加了公共空间的 面积，导致住宅出现实用率过低的情况；
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域， 反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
– “新街坊”理念
——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、 园林、会所等共用空间。
– “均好性”理念
——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免 影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝 向的均好。
建筑技术——高新技术、设备的利
用
• 北京.MOMA国际公寓 ——恒温恒湿的科技养生居所
Moma国际寓所，采用欧洲先进建筑物理 技术，通过恒温天棚辐射系统、恒湿型全新风 系统、外墙优化系统、外遮阳及窗优化系统、 屋面优化系统、厨房及地漏优化系统、中央除 尘优化系统、智能化电梯系统以及水处理优化 系统等10套物理系统来完成对室内环境高舒适 度、低能耗地控制。
– “价值定位”理念 – “均好性”理念 – “新街坊”理念 – “空间渗透”理念 – 贯穿“规划灵魂”的理念
其中“价值定位理念”尤为重要,必须强调“最有价值景观面” 的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利
三、环境与景观设计：
• 影响本项目景观设计的主要因素：
1、区内园林环境与区外景观资源相协调——利用项 目紧邻的水和绿化资源，使其与内部园林环境达 到相互融合；
– 功能“超全”
——在所研究的项目中，户型的功能齐全（如设 备间或设备阳台、双主卧、休闲厅、工人房等 等“一个都不能少”）
平面设计——户型点评
凯旋会—四房二厅：
✓ 三套间设计
✓ 主卧套房设有卫生 间、衣帽间
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计；7100 – 三套间设计，凸显户型气派； – 主卧套房，设有卫生间和衣帽间；
2、豪宅项目产品研究的归纳： D、突出现代风水学在产品中的体现 （除了自身的能力，机会的出现也是成功的关键，因此居住风水对成 功人士起到一定的心理影响，同时现代风水学关注的是建筑物理与心理 的影响，存在着科学技术的支持。）
– 规划中的风水学
——小区的空间、楼体、景观等应能“藏气聚势”，能达 到“天人合一”等总体观感
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面
– 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
– 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 园、入户花园，令室内空间更具可塑性
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– 个性化
——创造有特色的空间和亮点设计（如：阳光电梯厅、入户 花园、空中花园、观光电梯、多跃式空间、多种入户方 式、空中漫步走廊、270度观景空间等等）
平面设计——户型点评
汇景新城—三房二厅：
✓ 主卧套房设独立 卫生间
✓ 跃式设计
户型特色——
✓ 双空中花园设计：入户花园+阳台花园
• 双空中花园设计，提升室内居住环境的舒适性；
规划设计分析——景观与户型平面
中信君庭：一梯两户，户户正向 望江，拥有开阔的景 观面
金海湾：一梯四户“品”字型 布局，确保四户均 能享受江景资源
规划设计分析——景观与户型平面
汇景新城：一梯四户，令大部 分户型能拥有良好 的朝向及景观
汇景新城：一梯二户，户户均 能享受良好的朝向 和景观资源