商铺分类介绍
商铺投资：准确判断商铺类型
准确判断商铺“类型”商铺的类型，按照所属项目的开发形式不同可以分成以下七大类：商业街商铺商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
市场类商铺“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
社区商铺其经营对象主要是住宅社区的居民。
住宅底商，住宅底商指位于住宅底层的商用铺位。
百货商场、购物中心商铺鉴于该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高。
商务楼、写字楼商铺酒店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间。
交通设施商铺交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，比如在北京，住宅底商和购物中心商铺属于处在发展初期的商铺类型，其投资收益中的价值升值收益和租金收益空间显著区别于发展成熟的商业街商铺。
售后包租风险大投资需理性最近，全国各地一些开发商以售后包租、返本销售、分割拆零销售等形式销售商品房，并在媒体上大量刊登广告。
针对这种情况，建设部发出通知，告诫投资者要谨慎面对售后包租，防范投资风险。
“售后包租”准确地说应该叫“代租约出售”，是一种房地产和理财产品结合的产品，因为一方面它具有房地产的特性，有产权，另一方面，如果是理想状态下的话，它是一种收益比较高的投资理财产品。
这种模式最早出现在南方，但失败的项目比较多，五年前在南方这种项目的成功率不超过20%。
随着这种模式逐渐完善，尤其是招商和开发模式的重新定位，该模式的成功率逐渐提高，并且，售后包租形式在美国等成熟市场也同样存在。
但是，在当前中国这样一个不成熟的房地产和金融市场中，这种模式的运作过程中产生的风险尚无法得到合理的控制。
即使存在通过规范严格操作程序运作的商业地产项目，毕竟也只是少数，很难成为主流。
因此，售后包租并非理性的投资选择。
那么，投资者应如何防范风险？首先，投资者在投资之前，应当进行充分的调查。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。
〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商铺写字楼知识
商铺分类按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
（2）市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
（5）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
（6）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
按照商铺的位置形式分类按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。
下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。
铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。
由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。
商铺投资买家投资商铺须知（可供客户分析）：四大要素决定投资成败。
商铺投资能否成功，取决于四个要素，一是地段，二是交通，三是位置，四是管理模式。
如果这四大要素能够完美结合，其商铺投资会颇有成效。
地段是决定商铺价值的关键。
处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
店铺的介绍
店铺的介绍店铺的介绍在现代社会，人们生活水平逐渐提高，对生活质量的要求也越来越高。
而商业经营的核心目的，就是满足人们的需求。
开店铺，成为了商家们的主要选择之一。
无论是小餐馆还是大超市，都是商家进行经营的场所。
但是，有些商家因为缺乏相关经验，不知道如何介绍自己的店铺，导致顾客无法了解自己的业务。
因此，本文将针对“店铺的介绍”进行详细阐述。
一、店铺的分类店铺可以分为很多类型，如餐饮店、服装店、书店、超市等。
不同类型的店铺，需要用不同的方式进行介绍。
1.餐饮店的介绍餐饮店的介绍，至少应该包含以下几个方面：(1)餐厅的品牌选择一款好的品牌，可以让顾客更容易记住你的店名。
比如开一家快餐店，可以为自己设计一个独特的品牌。
(2)餐厅的店面餐厅的装修风格、色系、家具配置等，都是顾客第一眼感受到的。
因此，在介绍餐厅的时候，需要说明店内的环境怎样。
(3)餐厅的菜品餐厅提供的菜品应该是顾客关心的重点。
餐厅的介绍中应说清楚餐厅所提供的特色菜品、菜单信息等，以方便顾客准确地了解餐厅的服务内容。
(4)餐厅的口碑一个好的口碑是店铺的最好宣传。
在店铺的介绍中，可以加入一些消费者对店铺的评价或者证明店铺的质量和信用。
2.服装店的介绍服装店虽然属于零售类商铺，但是其介绍方式与餐饮店却不同。
(1)店铺的定位把店铺的定位说明白，可以让消费者准确地了解店铺的产品和品牌是面向什么样的人群的，店内的产品定价也可能会带来一些不同。
(2)面料和设计服装店的商品以面料和设计为主要卖点，介绍中应详细说明设计和面料质量等，这样可以吸引与店铺所销售的商品相匹配的消费者。
(3)店铺的安排店铺的安排对顾客体验来说非常重要。
店铺应该尽量安排合理，方便消费者浏览和购物，并且盈利最大化。
3.书店的介绍书店不像其它类型的店铺那样注重商品展示，但是也需要采取一些措施来使顾客更好地了解自己。
(1)店铺所售图书类型书店需要将店铺所售图书类型详细列出，这样既能让愿意购买的顾客快速找到自己需要的书，也能节省消费者寻找图书的时间。
商铺的形式类型
商铺的形式类型商铺的形式类型提要：按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式更多资料商铺的形式类型从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显着不同。
在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
（2）市场类商铺在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
18--商铺类型
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商铺开发七种类型
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商业地产分类
商业地产功能分类 (1) 商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房、产权商铺、展览中心等。 (2) 办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）、对外出租的政府办公楼等。 (3) 餐饮酒店类物业。包括餐饮、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。 (4) 仓储、厂房类物业。包括仓库、储存罐、标准厂房、工业园区、物流港等。 商业经营类物业主要类型 1．购物中心 邻里中心、社区中心、功能中心或超级社区中心、地区中心、超级地区商业街、折价购物中心。
2. 折扣店
3. 便利店 4. 超级市场或超市
5. 商铺
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商铺开发的七种类型
按照所属项目的开发形式，商铺可以细分成以下七大类：
1、 商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；
2、 市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或中和商品批发、零售、经营的商业楼宇；（专业市场商铺和综合市场商铺 ）
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商铺开发七种类型
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介绍几种常见店铺的分类和特点
介绍几种常见店铺的分类和特点到底有多少种店铺，人们很难说清、按照不同的标很对店铺进行不同的分类，依业种可分为百货商店、杂货店、服饰店、家具店、五金店、电器店等等；就其对顾客服务的方式而言。
可分为自选商店、有限服务店和充分服务店；就店铺所在地而言，则可分为乡村店铺、邻里店铺、郊区店铺和市区店铺等。
下面我们来介绍常见的几类店铺。
1.百货商店百货商店—般足较大的店铺，通常位于城市商业中心或新近发展的购物中心。
商店内划分为许多部门，所出售的商品种类繁多，品种齐全，而且价格富有竞争什，能为顾客提供各种服务。
典型的百货商店通常分成四个主要部门，即商品部、宣传部、财务部和商店管理部，分别执行各项销售与服务性活动。
2.超级市场超级市场一般为较大的商品零售店铺，通常占地较大，经销的商品以食品和日用品为主。
商品价格低廉且分类明确，大量陈列。
店内备有购物篮，采用自助方式并没收银台为顾客结账。
超级市场的发展一方面是因为大量销售及自助式服务可减低经营费用，另一方面也是由于汽车和冷冻设备的发展．使顾客可以大量采购并保存易变质的商品。
目前，小型超市也正在迅速发展，为居民区提供更为便捷的服务，因此发展潜力很大。
3.连锁店一般认为，一个商业集团以同样的方式、同样的名称、在不同的地方所开设的店铺里(店铺的装修甚至商品的陈列也差不多)，出售同一种(或某一类、某一品牌)商品或提供某种相同的服务，这些同时经营的店铺就被称为连锁店，这种经营模式则被称为连锁经营：连锁经营被誉为“现代流通革命”的两大标志之一。
近年来随着商业的繁荣，此类店铺无论数量还是营业额均日渐增加。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商铺投资需知：商铺的不同种类细分以及其特点
商铺的类型
商铺的范围宽泛，形式多样，且商铺投资或经营均涉及到多种多样的商业活动。因此不同类型的商铺，其商业环境、投资特点、运营要素等，都会有显著的不同之处。我们在研究商铺的投资或经营时，需掌握各类型商铺的特点，因此，掌握商铺的分类很重要。
一按照开发形式进行分类
(1)商业街商铺
商业街是指按照该条街道的自然条件布置的单层或多层商业房地产形式，商业街商铺是指沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位。商业街商铺的经营情况与整个商业街的经营状况紧密相关。
而商业街商铺还可细分，如按照经营商品的复合度可划分为：
A:专业商业街商铺：集中经营某一类(种)商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等。
B服务型社区商铺
以提供有偿服务为主的社区商铺，如美容美发店、健身中心等，随着人们生活水平的提高，服务型社区商铺在整个社区商铺所占的比例越来越多。不仅如此，由于服务性商铺多需为顾客提供长期的稳定的服务，因此他们对商铺的要求较高，而且也往往改租为买。此类商铺因业态不同，对物业要求也不同，如排污、供配电等。因此投资者除了选址外，还须考虑商铺各种条件，尽可能同时满足多种业态需求，利于出租。
1景区发展前景：一个成熟的知名度高的景区可以吸引很多慕名而来的游客，商铺价值较易衡量。而一些新兴的景区，商铺投资前景不明，可通过了解开发商的实力、经营理念、景区持续经营的能力、政府扶持力度、地区规划、道路交通等状况初步评判景区远景。另外须重视景区从新兴到成熟的时间过程，应对前期投入及初期还款压力等方面问题做好预应。
购物中心规模庞大，业态复合程度极高，客流量大，其规划设计程度高于商业街，一般来说，它会避免同类商店的恶性竞争，使各商店的经营利润最大化，其对各种商店的类型、数量和品牌档次都有限制性的规定。
商铺三大形式的分类
市场类商铺
在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。
炒作难易程度差异
铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被”复制”，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。
其他商铺-”一般股票”
其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为”一般股票”，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅万/平方米的商铺，最高可以卖到万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
商铺的分类
商铺的分类一、餐饮类商铺餐饮类商铺是指提供各类美食、饮品以及就餐场所的商铺。
这类商铺通常提供多种口味的菜肴，满足不同顾客的口味需求。
例如，中餐馆、西餐厅、日本料理店等。
这些商铺通常会提供舒适的用餐环境和优质的服务，吸引顾客前来就餐。
二、服装类商铺服装类商铺是指销售各类服装、鞋帽、配饰等商品的商铺。
这类商铺通常会根据顾客的需求提供不同款式、颜色和尺码的服装。
例如，时装店、运动品牌专卖店、服装连锁店等。
这些商铺会根据时尚潮流和季节变化推出新款商品，吸引顾客前来购买。
三、美容美发类商铺美容美发类商铺是指提供美容护肤、美发造型等服务的商铺。
这类商铺通常会提供各类美容项目，如面部护理、身体护理、发型设计等。
例如，美容院、美发沙龙、美甲店等。
这些商铺会提供专业的美容师和美发师，为顾客提供个性化的美容服务。
四、生活用品类商铺生活用品类商铺是指销售各类日常生活用品的商铺。
这类商铺通常会提供各类家居用品、厨房用具、清洁用品等。
例如，超市、便利店、家居生活馆等。
这些商铺会根据顾客的需求提供各类实用的生活用品，方便顾客的日常生活。
五、娱乐休闲类商铺娱乐休闲类商铺是指提供各类娱乐休闲活动场所的商铺。
这类商铺通常会提供电影院、KTV、游乐场等娱乐设施，让顾客能够享受愉快的时光。
例如，电影院、KTV店、游乐场等。
这些商铺会提供各类娱乐设施和活动，吸引顾客前来消遣娱乐。
六、教育培训类商铺教育培训类商铺是指提供各类学习培训服务的商铺。
这类商铺通常会提供语言培训、艺术培训、职业技能培训等课程。
例如，外语学校、舞蹈培训机构、职业培训中心等。
这些商铺会提供专业的教师和培训课程，帮助顾客提升自己的学习能力和技能水平。
七、医疗保健类商铺医疗保健类商铺是指提供医疗服务、保健产品和健康咨询的商铺。
这类商铺通常会提供医疗诊所、药店、健身中心等服务。
例如，综合医院、药店、健身房等。
这些商铺会提供专业的医生和护士，为顾客提供医疗保健服务和健康咨询。
商铺定义与分类
商铺投资的主体商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。
在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。
显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。
在后面章节将就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。
商铺投资的回收周期商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。
很显然，不同国家、地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的，所以在此我们只能按现在的市场行情，大略估计商铺的投资回收周期，根据对北京、上海商铺投资市场的分析，目前国内商铺投资的回收周期约为6年到8年。
商铺投资的形式商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。
购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。
但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。
（1）、商铺购买▲商铺上市初始交易购买商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。
商铺上市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间，显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商，商铺投资者能否透过开发商对该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似乎是一件并不容易的事情。
商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高低。
众所周知，目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续盘升，而且不少势力雄厚的商铺投资者出手极为阔绰，那么这些城市商铺的价格到底是否合理，自然成为商铺投资者关注的内容。
本书的核心内容就是告诉读者、商铺投资者如何正确、科学进行商铺投资。
商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多，尽管投资者可以采取银行按揭的方式，但40%的首付款也不是一笔小数目。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
^商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
（1）、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
["都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商业房地产(商铺)分类
商业房地产(商铺)分类商业房地产（商铺）的分类从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。
尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。
在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、按照开发形式进行分类（1）商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。
当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
（2）市场类商铺在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
商铺经营业态分类
商铺经营业态分类1. 引言商铺经营业态分类是指根据商铺所从事的经营活动的性质和特点，将商铺划分为不同的经营业态。
商铺经营业态分类对于城市规划、市场调研和商业发展具有重要意义。
本文将从商铺经营业态的定义、分类方法和实际应用等方面进行阐述。
2. 商铺经营业态的定义商铺经营业态是指商铺所从事的具体经营活动，包括商品销售、服务提供等。
不同的商铺经营业态具有不同的特点和需求，因此对商铺进行合理分类可以更好地满足市场需求，提高商户竞争力。
3. 商铺经营业态的分类方法3.1 按照商品种类分类按照商品种类进行分类是最常见也是最直观的一种方法。
根据商品种类可以将商铺分为食品类、服装类、家居用品类等不同类型。
这种分类方法适用于大型购物中心或综合性市场，能够更好地满足消费者多样化的需求。
3.2 按照服务类型分类按照服务类型进行分类是针对以服务为主的商铺，如餐饮店、美容院等。
这种分类方法可以将商铺分为不同的行业，如餐饮行业、美容行业等。
这种分类方法有助于市场调研和商业规划，能够更好地了解市场需求和竞争情况。
3.3 按照经营模式分类按照经营模式进行分类是根据商铺的经营方式来划分的。
例如，可以将商铺分为自营店、特许经营店、加盟店等不同类型。
这种分类方法对于了解商户与总部之间的关系以及市场竞争格局具有重要意义。
3.4 按照地理位置分类按照地理位置进行分类是根据商铺所处的区域或街道来划分的。
例如，可以将商铺分为市中心区域、居民区等不同类型。
这种分类方法适用于城市规划和布局，能够更好地统一管理和发展商业区域。
4. 商铺经营业态分类的实际应用4.1 市场调研和竞争分析通过对商铺经营业态进行合理分类，可以更好地进行市场调研和竞争分析。
例如，可以对某一商业区域的商铺经营业态进行统计和分析，了解不同类型商铺的数量、规模和发展趋势，为商业规划和投资决策提供依据。
4.2 商业区域规划和布局商铺经营业态分类对于商业区域的规划和布局具有重要影响。
古代商铺种类范文
古代商铺种类范文1.杂货店：杂货店是古代商铺中最常见的一种。
它主要出售各类日常生活用品，如米、面、盐、油、酱、醋、茶叶、糖等。
杂货店通常可以满足人们的基本需求，是人们购买食材和生活用品的主要场所。
2.药店：药店专门出售中草药和药材，供人们治疗疾病和维护健康使用。
古代人对中草药有着深厚的了解，并且相信中草药的疗效，因此药店是他们日常生活中重要的商铺之一3.茶楼：茶楼是人们休闲、社交、谈生意的场所。
古代人喜欢在茶楼里喝茶、聊天、观看戏曲表演或听音乐，茶楼也是社交和娱乐活动的重要场所之一4.铁匠铺：铁匠铺是出售和修理各种金属制品的地方。
铁匠铺中有各类工具和设备，可以制作和修补铁制品，如刀剑、锤、锅、铁马、锁等。
5.服装店：服装店主要出售各类衣物、鞋袜和帽子等。
古代人注重礼仪和仪表，因此服装店是他们购买衣物的主要场所。
服装店中常有裁缝，提供定制服务。
6.珠宝店：珠宝店主要出售各类贵重的宝石、玉石和金银首饰等。
古代人喜欢佩戴珠宝和饰品，认为这能够增加自身魅力和美感，因此珠宝店是他们热衷于购买的商铺之一7.书店：书店是提供书籍和文化产品的场所。
古代人重视学问、修养和读书，因此书店是他们获取知识和阅读的主要场所。
书店中有各类书籍和文化用品，如字帖、笔墨纸砚等。
8.菜市场：菜市场是古代购买生鲜食物的重要场所。
古代人讲究“饮食有节”，因此会经常到菜市场买菜和食材。
菜市场中有各类蔬菜、水果、肉类等生鲜食品，人们可以选择自己喜欢的食材。
9.木材店：木材店出售各种木材和木制品，如梁、柱、桌椅、箱子等。
古代人使用大量的木材进行建筑、家具、工具和交通工具的制作，因此木材店是他们生活中不可或缺的商铺之一10.醉生馆：醉生馆是提供娱乐和休闲服务的场所。
古代人在醉生馆中可以品尝美食、欣赏舞蹈和音乐表演、打牌赌博、享受按摩和洗浴等服务。
醉生馆是人们解闷和放松的重要场所。
综上所述，古代商铺种类非常丰富，为了满足人们的各类需求和欲望，各类商铺应运而生，成为古代社会不可或缺的商业组织。
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成功典型
珠江帝景欧洲风情商业街 上海梅川路祥和休闲商业街 万科假日风景商业街 苹果街
珠江帝景欧洲风情商业街
10万平方米的欧洲风情商业街全部是商铺，分6个区，定位是步行街，在建 筑形式上引进了风雨连廊。无论是租或售，开发商都已经预先规划好了经营业态， 并在合同之中加以严格界定，坚持统一经营的原则，以形成独具特色的商业文化 氛围，从而为经营者和投资者打造一个良好的经营环境。
北京万通新世界商城 万通新世界商城可以算是一个价格便宜，商品多多的购物天堂了。 但凡您想买的日用百货，服装鞋帽应有尽有。营业时间是到晚上8：30， 万通顶层也有西蜀豆花庄等风味快餐食府，一层毗邻还有麦当劳。
北京万通新世界商城
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义乌小商品市场
义乌小商品市场总面积100多万平方米，经营商位4.5万个，经营人员10万多 人。全市还有各类专业市场10多个、专业街30多条。 现在义乌的小商品闻名海内外，从针头儿线脑儿、鞋带儿、纽扣儿、拉锁儿、 牙签儿到精致的礼品、精美的饰物；从鞋袜、围巾、帽子、服装到毛纺织品；从 各种玩具、打火机到电视机、红木家具、各种五金工具、和电子产品。凡是日用 百货中人们能想到的，没有这儿不卖的。
是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、
运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类， 有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
商铺分类
按照开发 形式进行 分类
按照投资 价值分类
按照商铺 的位置形 式分类
商铺分类 商业街商铺 市场类商铺 社区商铺
按照开发 形式进行 分类
百货商场—天虹百货
天虹在国内首创“百货+超市+X”的业态组合模式，在此基础上根据目标顾客 的不同按照城市中心店和社区购物中心两种模式经营百货商场，打造“亲和、信 赖、享受生活”的品牌核心价值。成立25年来，天虹本着务实进取的精神，潜心 经营，多次被深圳市政府授予“信誉好商店”称号。
东门天虹
Hale Waihona Puke 龙华天虹商铺分类从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有
效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专
业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商 铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种 住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面， 随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都
五 一 春 熙 路
国 庆 春 熙 路
商业街商铺优、劣势
市场类商铺
专业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子 市场等；综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一 大类商品，如北京万通新世界商品交易市场等。 需要指出的是，鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性特点，整个 市场的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位准确， 那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。从 此特点可以得出结论：专业市场商铺的运营成本比较低。另外，因为专 业市场商铺经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低， 开发商比较好完成项目合理规划问题 。
住宅底层商铺
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部 分搂层）的商用铺位。 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认 可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大 的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定 的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
按照开发形式进行分类 商业街规模特点
规模大小不一，和经营的商品的类型有关。比如，经营服装的商业街和经营建材的商 业街其规模可能会有较大的差别。北京的“女人街“属于典型的女性服装商业街，每个独
立的“女人街“规模在一万多平米；而北京十里河建材街，建筑规模远远超过一万平米，
达到近十万平方米。商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如 果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。
商业地产分类
• 传统商铺 • 专业市场 • 市中心综合商业市场 • 社区商业中心 • 休闲度假商业 • 商住办公楼 • 甲级写字楼
商铺分类
• 按照开发形式进行分类 • 按照投资价值分类 • 按照商铺的位置形式分类
商业地产分类
传统商铺
商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便 利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的 日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角 落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础， 现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般 较小、抗风险能力低。
无 锡 新 世 界
无 锡 新 世 界
社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对 外开门营业，但多数属于铺位形式。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要 的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因 此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。 提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。
一区
二区
三区
新世界国际
占地近1000亩，建筑面积: 130万平方米，其中服装服饰交易区约58万平方米， 纺织品交易区约39万平方米，中央商务配套区约38万平方米。 经营特色: 新世界国际(ITFM)汇聚中外及华东、华南和华北等主要产区的各类 服装产品以及日、韩、意、法等国际潮流品牌，形成全球纺织服装业门类最齐全、 品种最丰富、款式最新颖、价格层次丰富的产品线，全球采购商可以在这里完成 一站式的采购计划，成为全球纺织服装业采购效率最高、采购成本最低的国际商 贸平台。
取铺面形式，这样可以建设更多铺位；服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取
铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，整个街取得成功的比例很高。
北京三里屯酒吧
北京女人街
10、南京新街口
9、哈尔滨中央大街
8、武汉汉江路
7、重庆解放碑中心购物广场
6、成都春熙路
5、广州北京路
3、北京王府井 4、台北西门町
浙江义乌小商品市场
浙江义乌小商品市场
中国义乌国际商贸城
中国义乌国际商贸城坐落于浙江省义乌市，是义乌小商品市场的现代化延伸， 现拥有营业总面积400余万平方米，分为五区开发，商位6.2万个，从业人员达20 多万，日客流量20多万人次，是国际性的小商品流通、信息、展示中心，是中国 最大的小商品出口基地之一，2005年被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机 构称为“全球最大的小商品批发市场”。
2、上海南京路
著名商业街商铺
1、香港铜锣湾
按照开发形式进行分类 北京女人街
北京女人街成立于2001年9月22，北京女人街是京城第一家女性主题服装商品零售卖场。 是京城血统最纯正的韩版服装规模化卖场。 1.6万余平米（其中小吃街0.2万平米），共有营业展位600多个，是目前北京市最大的
女性主题零售市场。
百货商场—卓尔百货
主营零售业务，经营范围包括服装、日化、鞋类、家电、家居、食品等各类 商品，拥有内江市最大的两个综合性商场。商品上万，购物环境优美、布局合理、 装饰效果舒适、配套设施齐全、可以满足顾客服务。
购物中心
购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模， 将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场根据 购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为 “摩尔”(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而
北京女人街
北京十里河建材街
按照开发形式进行分类 商铺的形式
有些专业商业街完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式， 如北京“女人街“；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街。 铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲， 却意味着可开发面积减少。物品购买业态商品商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采
住宅底层商铺
百货商场、购物中心商铺
商务楼、写字楼商铺 交通设施商铺
按照开发形式进行分类
商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形 式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配 件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营 内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目 的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方 式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。 与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情 况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大 多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商 铺经营者都面临损失。
百货商场、购物中心商铺
1852年世界上第一家百货商场Bon marche（廉价商场）在巴黎诞生，至第二 次世界大战，西方百货商场经历了从成长到成熟期的发展，百货商场的定位是综 合化的。百货商场经营的商品几乎是无所不包，走进一家百货商场你可以买全几 乎所有的日常用品，甚至那时百货商场还卖食品、糕点、咸菜等等，它力求满足 所有人的所有需要。实际上也可称之为求同时代，无差异化时代和无定位时代。
万科假日风景商业街
总建筑面积55万平方米，可容纳1.6万人次的配套商业，分布情况为：集中商 业街建筑面积8000㎡，有30多个停车位；沿小区内的步行线、交通线，有6000～ 7000㎡的分散式商业配套，在小区的出入口和汽车站也有一些集中的商业。商铺 总规模约15000㎡。在规划和管理上都体现了集聚效应的假日风景商业街，确实在 社区建设中发挥了实际效用。不但将居民购物、休闲、娱乐等活动集中起来，避 免干扰居住，同时也创造了人际交流交往的场所，有利于社区形象的互动展示。