某市市区房地产市场形势分析报告
某市商品房市场月度分析报告
某市商品房市场月度分析报告尊敬的领导、各位同事：本月商品房市场经过一段时间的稳定发展，总体呈现出积极向好的态势。
根据我市商品房市场的实际情况和相关数据统计，我们对本月的市场情况做了详细的分析和总结，特将分析报告如下：一、市场规模总体增长本月商品房市场的成交量相比上个月有所上升，整体规模有所扩大。
据统计数据显示，本月共成交商品房总面积为X万平方米，环比上涨X%。
商品房成交金额为X亿元，环比上涨X%。
市场总体呈现出相对稳定的增长态势，为我市房地产行业的持续发展提供了良好的基础。
二、新房价格整体稳定本月商品房价格整体保持稳定，没有出现大幅波动的情况。
各区域和不同类型的新房价格相对平稳，环比涨幅在X%以内。
这主要得益于我市政府对楼市的调控政策，有效地控制住了房价上涨的速度，保持了市场的平稳运行。
三、购房者结构优化本月购房者结构发生了一定的变化，更加趋向年轻化和多元化。
首次购房者和刚需购房者占比较高，这显示了我市人口结构和经济发展的新变化。
此外，还有一部分购房者是投资者，短期内出租房屋获取收益或期待未来资产升值。
这些改变进一步推动了房地产市场的稳定和发展。
四、部分楼盘供需矛盾加剧尽管整体市场供应和需求相对平衡，但我们也注意到部分楼盘供需矛盾加剧的情况。
某些热门楼盘在本月的销售火爆，远超出市场预期，甚至出现一房难求的情况。
然而，也有一些楼盘的销售不如预期，供不应求，并未获得足够的认可度和市场反响。
我们需要进一步研究和分析这些楼盘的原因，以便更好地指导市场调整和楼盘开发。
综上所述，本月我市商品房市场总体保持稳定发展的态势，具有一定的增长潜力和市场活力。
然而，在一些问题和挑战上还存在需要解决的困难。
政府部门和企业应深入研究市场需求和供给的关系，精准调控，以促进商品房市场的健康发展。
感谢各位领导和同事的关注和支持。
我们将进一步加强市场分析和数据统计工作，为我市商品房市场提供更准确的信息和指导，助力我市房地产行业的繁荣发展。
某地区房地产市场分析报告
某地区房地产市场分析报告近年来，某地区的房地产市场一直处于稳定发展的状态。
该地区拥有良好的地理位置和丰富的资源，吸引了大量的投资者和购房者。
一方面，该地区的房价稳步上涨。
随着经济的快速发展，不断涌入该地区的人口数量也在增加，导致房屋需求量不断增加。
与此同时，该地区的土地资源有限，开发潜力有限，房屋供应量相对较少。
这导致供需矛盾日益凸显，房价水平逐渐上升。
尤其是该地区核心城区的房价更是居高不下，吸引了一大批购房者和投资者。
另一方面，该地区的房地产市场也存在一些问题。
一些规模较小的房地产开发商存在质量问题，导致一些购房者遭遇到房屋质量差、交通不便等问题。
此外，政府对土地流转的管理较为严格，大型房地产开发商往往能够获得更多的土地资源，导致房地产市场的竞争不够公平。
这些问题对市场的发展造成一定的阻碍，需要政府和相关部门进行积极的改革和监管。
目前，该地区的房地产市场正在处于调整阶段。
政府出台了一系列政策措施，旨在防止房价过快上涨，保障市场的稳定发展。
同时，一些大型房地产开发商也开始注重产品质量和服务质量，以提升其市场竞争力。
这些努力为该地区的房地产市场发展带来了新的机遇和挑战。
展望未来，该地区的房地产市场有望继续保持稳定发展的态势。
随着经济的不断发展和人口的增加，房屋需求量将继续增加。
因此，该地区的房价有可能持续上涨。
同时，政府对房地产市场的监管和管理也将进一步加强，以确保市场的健康发展。
总结而言，该地区的房地产市场具有较大的潜力和机遇。
然而，市场也存在一些问题需要加以解决。
通过政府和相关部门的努力，相信该地区的房地产市场将会继续保持稳定发展，并为当地经济的繁荣做出重要贡献。
近年来，某地区的房地产市场一直处于稳定发展的状态。
该地区拥有良好的地理位置和丰富的资源，吸引了大量的投资者和购房者。
一方面，该地区的房价稳步上涨。
随着经济的快速发展，不断涌入该地区的人口数量也在增加，导致房屋需求量不断增加。
与此同时，该地区的土地资源有限，开发潜力有限，房屋供应量相对较少。
优秀报告范文：某市房地产市场运行情况分析
某市房地产市场运行情况分析1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快一季度，全市房地产开发企业共完成投资38.79亿元，同比增长24.29%，增幅比上年底提高13.44个百分点，比上月提高10个百分点。
其中住宅投资23.62亿元，同比增长7.77%；办公楼完成投资0.61亿元，同比下降11.83%；商业营业用房完成投资5.25亿元，同比增长10.99%；其他用房完成投资9.29亿元，同比增长141.2%。
在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资5.16亿元，同比增长89.68%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资16.02亿元，同比增长5.46%；140平方米以上大户型完成2.44亿元，同比下降39.05%。
2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大一季度，全市房地产开发企业施工房屋面积928.55万平方米，同比增长14.1%，增幅比上年提高14.6个百分点，比上月提高2.7个百分点。
其中住房施工面积750.43万平方米，同比增长12.49%；办公楼施工面积7.19万平方米，同比下降31.94%；最全面的范文参考写作网站商业营业用房施工面积129.94万平方米，同比增长33.48%。
在住房施工规模中，90平方米以下小户型施工面积94.93万平方米，同比增长22.85%，占住宅施工面积总量的12.65%；90-140平方米的中等户型施工面积495.07万平方米，同比增长15.71%，占住宅施工面积总量的65.97%；140平方米以上的大户型施工面积160.43万平方米，同比下降0.95%，占住宅施工面积总量的21.38%。
3、新开工面积增多，土地交易市场放量今年以来，全市房地产开发企业扭转了2009年新开工房屋面积持续下滑的趋势，迎来了2010年新的增长。
一季度全市房地产开发企业新开工商品房屋面积130.64万平方米，同比增长9.58%，结束了2009年全年新开工面积下降的局面。
某市各区域房地产市场分析
某市各区域房地产市场分析某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：1.市中心区：该区域是城市的商业和金融中心，房地产市场活跃度高。
这里的房价相对较高，大多数房地产项目都是高层公寓和商业写字楼。
由于便利的交通和各种商务便利设施的集中，该区域吸引了许多投资者和企业家。
然而，由于土地供应稀缺，市中心区的房地产市场受到供需关系的影响。
2.郊区：郊区的房地产市场相对较稳定。
由于土地资源相对较丰富，房价相对较低，所以更多的是中低层住宅和独立别墅。
这些区域通常有更多的绿化和自然资源，居住环境较好，受到许多家庭的青睐。
然而，郊区的发展相对较慢，基础设施和商业配套还需要进一步改善，因此吸引力相对较低。
3.经济开发区：经济开发区是该市的重要城市发展区域，也是工业和制造业的聚集地。
这些区域的房地产市场表现出人口增长和就业机会增加的趋势。
开发商通常在这些地区开发商业用途和工业用途的地产项目，包括工厂、仓库和办公楼等。
由于工作机会的增加，这些区域的房价相对较高。
4.旧城区：旧城区的房地产市场相对较为特殊。
这些区域往往有着悠久的历史和文化遗产，但也存在房屋老旧、基础设施落后等问题。
由于地理位置优越和独特的文化价值，一些开发商和投资者开始重视旧城区的开发潜力，并推出了一些改造项目。
然而，旧城区的开发可能面临着政策和文化保护的限制，因此市场需求和发展速度相对较低。
综上所述，某市的房地产市场在不同区域表现出不同的特点。
市中心区的繁荣活跃吸引了大量投资者和企业家，郊区的住宅环境好受到了家庭的青睐，经济开发区的工业用地需求旺盛，旧城区的开发潜力逐渐被重视。
了解和分析这些区域的特点对于投资房地产项目和择地购房都具有重要的参考价值。
某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：5.新兴区：新兴区是市场的热点之一，这些区域通常是城市的扩展区域，土地资源较为丰富。
某市房地产市场运行报告
某市房地产市场运行报告一、市场概况市房地产市场在过去一年中整体运行平稳。
市场表现出供需平衡，房价相对稳定的特点。
以下是具体的市场情况和分析。
二、供应与需求1.房地产供应：在过去一年中，市新增房地产供应量稳步增长。
尤其是房地产开发商加大了对住宅项目的投资，推出了多个新的楼盘。
同时，政府也鼓励土地供应，增加了土地出让的数量。
这些措施使得市场供应量充足，满足了市民的购房需求。
2.房地产需求：在经济持续增长的影响下，市居民的购房需求稳定增长。
尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
同时，政府出台的多项优惠政策，如放宽购房贷款限制和提高购房补贴等，也刺激了购房需求的增长。
三、销售情况1.价格水平：市房价在过去一年中保持相对稳定的状态。
由于市场供应充足，没有出现大范围的价格上涨。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，但总体来说，市场价格水平在可接受范围内。
2.成交量：市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。
由于供需平衡，市场成交量没有出现大幅波动。
不过，在政府推出购房优惠政策的刺激下，一些时段成交量略有增加。
四、市场趋势分析1.市场稳定：目前市房地产市场整体表现稳定，供需平衡是市场的基本特点。
预计未来一段时间内，市场仍将保持相对平稳的状态。
2.供应量增加：随着土地出让与房地产开发商投资的增加，未来一年内市房地产供应量有望进一步增加。
这将为市民提供更多的购房选择。
3.需求增长：随着人口的增加和经济的发展，市居民的购房需求仍将持续增长。
特别是年轻人的购房需求受到关注，相关政策可能会继续调整以满足他们的需求。
五、政策建议1.适度调控：尽管市场运行平稳，但政府仍需密切关注市场变化，以避免潜在的风险。
政府可以采取适度的调控措施，比如限制投机性购房和加大供应等，以保持市场的健康发展。
2.加大土地供应：政府可以进一步加大土地供应的力度，提高土地出让的数量和速度。
这样可以增加市场供应，缓解市场的供需压力。
3.完善购房补贴政策：针对年轻人的购房需求，政府可以进一步完善购房补贴政策，提高购房补贴的额度和范围，使更多的年轻人能够通过购房改善自己的居住条件。
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告根据市场调查结果和对房地产市场趋势的分析，为某市房地产市场进行了全面综合评估。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和项目可行性的研判。
一、市场概况某市位于发展中的地区，拥有持续增长的经济潜力和人口基数，是引人注目的房地产市场。
随着经济发展和城市化的推进，该市的房地产需求不断增加。
目前，该市房地产市场存在以下特点：1.1 房价上涨趋势近年来，该市的房价持续上涨，尤其是城市中心区域和繁华商业区的房价增长较快。
这主要受到高需求和有限供应的影响，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 租赁市场潜力由于该市的年轻人口增加和对居住环境要求的提高，租赁市场潜力巨大。
越来越多的年轻人选择租房，而不是购房。
这为开发商提供了发展租赁住宅项目的机会。
1.3 商业地产市场增长随着该市商业环境不断改善和商业活动的增加，商业地产市场呈现出良好的增长势头。
购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目受到投资者的青睐。
二、项目可行性评估鉴于市场概况及市场需求，我们对某市房地产市场的项目可行性进行了评估。
以下是着重考虑的几个因素：2.1 市场需求项目在中心区域或繁华商业区的位置将提供更大的市场需求。
需求主要来自住宅和商业地产领域，其中租赁住宅的需求增长潜力更大。
2.2 供应竞争市场上已有一些房地产开发商进入市场，项目将面临一定的供应竞争。
因此，项目应注重独特性和差异化，以吸引目标客户群体。
2.3 政策风险房地产市场的发展受到政府政策的严格管控，项目应考虑政策风险，并遵守相关法规和规定。
2.4 财务可行性项目财务可行性是评估项目是否可投资的重要指标。
项目应具备良好的回报率和可持续发展的盈利能力，同时需要考虑资金来源和项目的资本投入。
基于以上综合评估，我们认为某市房地产市场具有较高的潜在增长和投资价值。
然而，由于市场竞争激烈和政策风险存在，项目需要通过差异化和创新的方式来满足市场需求，并制定合理的财务计划和风险控制措施。
某市重点区域房地产市场分析报告
某市重点区域房地产市场分析报告某市重点区域房地产市场分析报告：1. 概述本报告旨在分析某市重点区域的房地产市场情况。
重点区域是指该市的核心商业中心或繁华地区，通常是购房者、投资者和房地产开发商最关注的地区之一。
通过对该市重点区域的人口、经济、政策和市场趋势的分析，我们将提供一个全面的房地产市场概述和未来发展的预测。
2. 人口和经济概况该市重点区域拥有稳定且多样化的人口基础。
根据最新数据，人口数量稳步增长，并且年轻人和工作人口占比较高。
此外，该区域还拥有多个高等教育机构和研究机构，吸引了大量年轻人前来就业和学习。
经济方面，该市重点区域是该市的商业和金融中心。
大量的大型企业、总部和金融机构均位于该区域。
这意味着该区域有着较高的就业率、较高的收入水平以及较强的经济活力。
3. 政策影响政府的政策对房地产市场有重大影响。
近年来，该市政府出台了一系列政策措施以推动可持续发展和房地产市场的稳定。
其中包括调整土地供应政策、推动智能城市建设、加强城市基础设施等。
这些政策措施为该市重点区域的房地产市场提供了良好的发展环境和潜力。
4. 市场趋势和竞争该市重点区域的房地产市场呈现出一些突出的趋势。
首先，房价稳步上涨，高档住宅和商业用地需求旺盛。
其次，租金也呈现上涨趋势，尤其是商业租金。
市场对于物业管理和维护服务的需求也不断增加。
此外，该市的房地产市场竞争激烈，开发商需提供独特和有吸引力的项目来吸引购房者和投资者。
5. 市场前景和建议通过综合分析，可以预测某市重点区域的房地产市场有良好的发展前景。
人口和经济的稳定增长、政府的支持政策以及市场的需求和竞争都为该地区的房地产市场提供了广阔的发展机会。
针对开发商和投资者，我们建议密切关注市场趋势和政策变化。
同时，开发商应根据市场需求和环境来开发房地产项目，确保其与市场的契合度。
投资者应根据自身的风险偏好和投资目标来选择合适的投资机会，并进行充分的尽职调查。
总之，某市重点区域的房地产市场具有良好的发展潜力和前景，但也需要开发商、投资者和政府共同努力来确保市场的稳定和可持续发展。
某市房地产市场销售及库存分析报告
某市房地产市场销售及库存分析报告尊敬的相关部门领导：我司经过对某市房地产市场销售及库存情况进行了全面深入的调研和分析。
现将调研结果汇总整理，形成本份报告，供贵部门参考和决策。
一、销售情况分析：截至目前，某市房地产市场销售情况总体平稳，但存在一定的波动。
具体而言，以下是具体的销售情况分析：1. 二手房销售情况：根据我们的市场调查数据显示，二手房销售量自去年年底至今稳步增长，主要受益于购房需求的释放以及政府加大楼市调控力度的影响。
其中，位于市中心区域的二手房销售热度较高，市场供不应求，价格也逐渐上涨。
2. 新建住宅销售情况：新建住宅市场也呈现出良好的发展态势。
近年来，政府推出了多项政策支持，鼓励购房置业，促进市场活跃。
尤其是在经济蓬勃发展的情况下，新建住宅的销售也呈现出稳定增长的趋势。
3. 商业地产销售情况：商业地产市场的销售相对稳定，受到商业配套设施完善、土地资源紧缺等因素的影响，商业地产需求依然旺盛。
不过，近期市场上出现了部分地区商业地产销售速度放缓的情况，值得关注。
二、库存情况分析：库存是房地产市场中重要的指标之一，对市场供需关系和价格走势起到决定性作用。
目前，某市的房地产库存情况如下：1. 二手房库存：二手房市场库存相对较高，尤其是在新房供应增加的情况下，二手房市场的竞争压力较大，部分卖方面临着降价处理库存的问题。
因此，需要重点关注如何促进二手房的流通和成交。
2. 新建住宅库存：随着市场需求的增加，新建住宅的库存压力较小，但仍需密切关注市场调控政策的引导，以避免库存过高带来的风险。
3. 商业地产库存：商业地产库存相对较低，但也需要密切关注供应和需求的平衡，避免出现因供应过剩而导致的价格回落。
同时，也需要加大对商业地产项目的投资和招商工作，以提高市场竞争力。
三、建议：基于以上销售及库存分析，我们结合市场需求情况，向贵部门提出以下建议：1. 继续推进房地产市场调控，加强对楼市的监管，引导市场平稳有序发展。
某市房地产市场报告
某市房地产市场报告某市房地产市场报告一、市场概述某市房地产市场作为全国重要的经济中心之一，具有极高的发展潜力。
近年来，随着政府的持续扶持和市场需求的增加，该市房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
本报告将从市场整体概况、供需情况、价格走势和政策环境等方面对某市房地产市场进行全面分析。
二、市场整体概况某市房地产市场规模庞大，覆盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据统计数据显示，截至2022年底，该市住宅和商业用房总面积已达到2000万平方米，总值超过3000亿元。
同时，该市还拥有多个高品质的房地产项目，得到了广泛的认可。
三、供需情况1. 供应方面：近年来，某市房地产开发商的积极投资使得供应量大幅增加。
大型房地产开发项目不断涌现，投资规模逐年提升。
2022年，该市新增房地产项目面积达到1000万平方米，为市场注入了充足的房源。
2. 需求方面：随着经济的快速发展，某市居民收入水平提高，购房需求逐渐增加。
此外，城市化进程推动了人口流动和市民就业机会增多，吸引了更多外来人口迁入该市，进一步推动了住房需求的旺盛。
四、价格走势1. 住宅价格：某市住宅价格呈现出稳定增长的态势。
尽管生活成本上升和商品房供应紧张，但市场需求旺盛，房价始终保持着一定的增长幅度。
根据统计数据显示，2022年全市住宅平均价格同比上涨了10%左右。
2. 商业办公楼价格：某市商业办公楼市场表现出活跃的态势。
随着经济的快速发展和产业结构的不断优化，该市商业办公楼价格持续上涨。
2022年全市商业办公楼的租金和售价同比分别上涨了15%和12%左右。
五、政策环境某市政府高度重视房地产市场的稳定和可持续发展，推出了一系列政策措施来引导市场健康发展。
政府积极推进供应侧结构改革，加大对开发商的扶持力度，鼓励投资者投资房地产项目。
此外，政府加强对市场调控，严格执行楼市调控政策，有效抑制房地产市场过热的趋势。
六、展望与建议某市房地产市场未来发展前景广阔。
随着国家政策的支持和市场需求的增加，该市房地产市场有望保持稳定增长，为整个地区经济的发展做出更大的贡献。
某某市一季度房地产市场分析报告
某某市一季度房地产市场分析报告一、市场总体情况某某市房地产市场在今年一季度表现强劲，呈现出以下几个主要特点：1. 成交量持续上升：一季度，某某市房地产市场的成交量较去年同期增长了15%，达到历史新高。
2. 价格稳步上涨：随着供需关系的改善和购房者情绪的回暖，房价总体呈现稳步上涨的趋势。
一季度房价平均上涨了7%，部分优质楼盘涨幅更高，为市场带来了较高的投资回报。
3. 房地产投资增加：受益于政府鼓励刺激房地产市场的政策，一季度房地产开发投资同比增长了20%，吸引了更多的资金流入。
4. 二手房市场活跃：随着市场环境的好转，二手房市场开始活跃起来。
一季度，二手房交易量增长了12%，成为市场的新亮点。
二、市场因素分析1. 政府政策利好：某某市加大了对购房者的支持力度，引入了更多的优惠政策，包括降低首付、利息优惠等，激发了购房者购房的热情。
2. 人口流入增加：某某市人口流入量较去年同期增加了10%，其中包括大量的工作人员和大学生。
这些人口的增加刺激了房屋需求，推动了市场的繁荣。
3. 城市发展规划带动：某某市在一季度发布了一系列城市发展规划，包括商业地产规划、交通规划等，这些规划的出台意味着未来的发展潜力，吸引了更多投资者的关注和资金。
4. 政策风险调控：尽管某某市的政策环境相对宽松，但仍存在政策调控的风险。
政府可能会在后续的时间里出台更为严格的政策，限制投资者的购房行为，这对市场将产生影响。
三、市场前景展望基于以上市场情况和因素分析，我们对某某市房地产市场未来的发展前景持乐观态度：1. 成交量持续增加：随着经济的稳定发展和政府的政策支持，某某市房地产市场的成交量有望继续保持增长。
购房者的购房意愿高涨，将推动市场的活跃度。
2. 房价上涨趋势预计继续：供需关系的改善和购房者对市场的信心增强，将使房价继续稳步上涨。
然而，潜在的政策调控风险需要引起关注。
3. 投资机会广阔：某某市的城市发展规划将吸引更多的投资者进入市场，提供丰富的投资机会。
某市房地产市场调查分析报告
某市房地产市场调查分析报告一、市场概况整体而言，市房地产市场目前处于旺盛的发展阶段。
随着经济的快速增长和城市化进程的推动，房地产市场呈现出持续繁荣的态势。
房地产销售额和房价持续上涨，市场需求旺盛，供需失衡现象严重。
二、市场供需状况目前市房地产市场供需状况不平衡，市场需求远大于供应。
一方面，随着人口增长和城市化进程的推进，市场需求不断增加。
另一方面，房地产开发商增加投资，但跟不上市场需求的增长速度，导致房屋供应量不足。
这种供需不平衡导致房价上涨速度迅猛，楼市炒作风险增加。
三、价格走势分析市房地产市场房价一直呈现上涨趋势。
近几年来，房价同比增长持续高位。
这主要是由于市场需求旺盛，供应严重不足所致。
高房价已经成为许多购房者和投资者的负担，购房压力持续增加。
四、市场调控政策分析为了缓解市场供需失衡、抑制房价上涨，政府出台了一系列市场调控政策。
包括加强土地供应，加大房地产开发商的投资监管力度，限制购房者的购房资格和数量，提高购房门槛等。
这些政策的实施对市场起到了一定的约束作用，部分市场需求得到了调控。
五、投资机会及风险市房地产市场由于供需不平衡和房价上涨较快，存在一定的投资机会。
一方面，市场需求旺盛，购房者和投资者有较大的选择空间。
另一方面，政府的调控政策为投资者提供了参考，可以更加明智地进行投资决策。
然而，房地产市场投资也伴随着风险。
首先，市场波动较大，投资风险相对较高。
其次，调控政策的变化会对市场产生较大的影响，投资者需要密切关注政策动向。
再者，房地产市场的投资周期较长，流动性相对较差。
投资者需要谨慎考虑自己的风险承受能力。
六、展望及建议预计未来市房地产市场将继续保持旺盛的发展态势，但需警惕市场过热风险。
政府应进一步加大调控力度，避免房价泡沫的形成。
同时，加大对地方政府的监管力度，防止过度投机和炒作行为的发生。
对于购房者和投资者，应谨慎考虑自己的购房/投资计划，合理评估市场风险和回报。
选择具备潜力的地段和项目，同时关注政策变化和市场走势，以便及时调整自己的投资策略。
某市房地产市场调查报告
某市房地产市场调查报告某市房地产市场调查报告一、市场总体概况某市是一个发展较为繁荣的城市，房地产市场也较为活跃。
根据市场调查数据，该市房地产市场在过去几年中保持了较高的增长速度，房地产市场已成为该市经济发展的重要驱动力之一。
二、市场需求分析根据市场调查数据，某市的常住人口持续增长，这导致了对住房的需求不断增加。
与此同时，随着人们收入水平的提高，人们对住房品质的要求也越来越高。
因此，在某市，住房需求主要集中在中高档住宅和豪华住宅。
三、市场供应分析根据市场调查数据，某市的房地产市场供应相对充足。
近几年，该市不断增加了房地产项目的开发规模，并引入了一些知名的房地产开发商。
这些开发商通过各种渠道开发出品质较高、价值较高的住房产品，以满足市场需求。
四、市场价格分析某市的房地产市场价格较为稳定，整体上呈现出持续增长的趋势。
该市的经济发展较为迅速，居民收入水平不断提高，这导致了对住房价格的需求不断增加。
同时，供应相对充足也使得房价得到稳定的支撑。
总体来看，某市的房地产市场价格处于逐步上升的趋势。
五、房地产市场投资分析某市的房地产市场被广大投资者所青睐。
根据市场调查数据显示，过去几年里，该市的房地产市场一直保持着较高的投资回报率，吸引了大量的资本涌入。
投资房地产已经成为该市居民和企业的重要投资渠道之一。
六、市场问题与对策建议尽管某市的房地产市场总体发展较为良好，但仍存在一些问题亟待解决。
首先，由于房地产市场供应过于庞大，部分房地产项目面临着积压的风险。
其次，随着近年来房价的持续增长，部分中低收入群体购房的压力逐渐加大。
针对这些问题，建议加大对房地产市场的调控力度，适当限制房地产项目的开发规模，并加大对中低收入购房者的支持力度。
七、市场前景预测根据市场调查数据和上述分析，可以预见，某市的房地产市场在未来仍将保持较快的增长速度。
市场需求将继续增加，房价也有望继续上涨。
投资房地产仍然是一个非常有潜力和吸引力的投资渠道。
关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报（优秀范文5篇）
关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报（优秀范文5篇）第一篇：关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报根据会议要求，现将我市房产市场现状及下步具体措施汇报如下：一、目前我市房地产市场基本现状前几年各地房地产市场发展迅速，由于投资、投机等原因，房市需求旺盛，造成楼市供不应求的热销居面。
但随着房地产市场宏观调控力度的不断加大，宏观调控政策的综合效应已逐步显现。
而从我市情况来看，由于政府的引导作用和企业自身的努力，我市房地产市场总体来说一直是朝着健康、稳定的方向发展的。
从去年和今年上半年的情况分析，目前我市房地产市场运行主要呈现以下几个特点：一是房地产开发投资总量有所回落。
今年1—6月份全市完成房地产开发资投9.71亿元，比去年同期减少17.29%；在建面积218.2万m2，比去年同期增长16.9％；其中新开工面积18.3万m2，比去年同期减少51.9％。
这些数据说明由于前段时间宏观调控的原因，使房地产开发周期延长，投资回落。
二是供求明显升温。
上半年商品房竣工面积56.5万m2，比去年同期的历史最低谷5.52万m2增长923％，销售面积31.6万m2，也比去年同期的历史最低谷3.57万m2增长785％。
说明在经过一段时间的调整后，房地产市场已明显升温。
三是房价基本稳定。
从去年下半年至今年上半年新开的几个楼盘看，我市住宅房总体价格保持平稳，城区住宅价基本保持在4500—5000元/m2左右，没有出现较大程度的价格起伏。
四是住房潜在需求依然较旺。
城区已开盘销售的17个楼盘总体销售（或预售）率为72.8％。
开发面积10万m2以上的几个重点楼盘中，名仕花园销售（或预售）率为64.6％，春晓花园96.2％，江南华都81.2％，汇翠花园60％，云河绿洲一期91.7％，尤其是东朝街地块的姚江怡景，虽然价格比较高，但销势依然较好，至今已预售82.9％。
这说明我市房市需求还是非常旺盛的。
五是住房消费渐趋理性。
目前全市空置房（已竣工，未销售）面积26.1万m2，比去年同期增长了320％。
某市房地产宏观市场分析报告书
某市房地产宏观市场分析报告书1. 引言本报告旨在对某市房地产市场进行宏观分析，以帮助投资者了解该市房地产行业的发展趋势和市场前景。
通过分析经济增长、政策环境、人口变动等因素，本报告将提供有关该市房地产市场的详尽信息。
2. 经济背景分析2.1 GDP增长情况近年来，某市的经济呈现稳中有增的发展态势。
根据统计数据显示，该市的GDP在过去五年中保持了约4%的年均增长率，表明该市经济稳步发展。
2.2 人均收入水平该市人均收入水平逐年提高，表明居民购房能力和需求的增加。
根据统计数据显示，过去五年中，该市人均收入年均增长率达到了约6%。
3. 政策环境分析3.1 政府政策支持某市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，包括降低购房首付款比例、提供补贴和优惠利率等措施。
这些政策的实施对促进房地产市场健康发展起到了积极的推动作用。
3.2 政策调控为了避免房地产市场过热，某市政府也采取了一系列调控措施，如限制购房数量、加大土地供应等。
这些政策的实施有助于维持市场的稳定和房价的合理发展。
4. 人口变动分析4.1 人口增长情况某市的人口增长速度较快，每年新增人口数量大约在10万人左右。
这种人口增长趋势对于房地产市场的需求产生了积极影响。
4.2 人口流动情况某市是一个充满活力的城市，吸引了大量的外来人口。
这些外来人口的到来不仅带动了该市的经济增长，也对房地产市场产生了积极的推动作用。
5. 房地产市场供需分析5.1 商品房供应情况根据统计数据显示，某市商品房供应量逐年增加。
房地产开发商加大了对项目的投资和建设，以满足市场需求。
5.2 购房需求分析房地产市场需求主要来自居民自住和投资两方面。
随着人口增长和经济发展，购房需求逐渐增加。
此外，政府的购房政策和银行的贷款政策也对购房需求产生了一定的影响。
5.3 房地产市场供需平衡状况目前，某市房地产市场供需保持相对平衡的状态。
在政府的政策调控下，市场供需关系得到了较好的调控和控制。
某市市区房地产市场形势分析
某市市区房地产市场形势分析近年来，市市区的房地产市场一直处于快速发展的阶段。
随着经济的不断发展，人们的收入水平不断提高，购房需求也逐渐增加。
本文将从供需情况、价格趋势、政策影响等方面对该市市区房地产市场形势进行分析。
首先，供需状况是影响房地产市场的重要因素之一、目前，该市市区的商品房供应充足，房地产企业竞相开发新项目，推出各类房源。
而购房需求也在持续增长，尤其是一线城市人口的通勤需求，以及城镇化进程中农民工的住房改善需求。
另外，市市区作为该市的经济、文化和政治中心，吸引了大量的人口涌入，这也带动了房地产市场的需求增长。
其次，价格趋势是房地产市场的关键指标之一、在供需状况的影响下，该市市区房价一直保持稳定增长的态势。
从整体趋势来看，房价呈现逐年上涨的态势，尤其是核心商业区和繁华地段的房价涨幅更加显著。
这与市区地段的稀缺性、资源禀赋优势以及人口密度大有关。
另外，政府也采取了一系列措施来控制房价的过快上涨，例如加大土地供应、加强购房限制等，这些政策的出台也对房价有一定的影响。
第三，政策的影响是房地产市场的重要驱动因素。
政府的调控政策对房地产市场有着直接的影响。
目前，市市区的政府采取了一系列的调控政策，例如购房限制、调整房贷利率、提高购房税费等。
这些政策的出台对于控制市场过热、保障居民的购房需求起到了积极的作用。
政策的持续调整和也将对未来市区房地产市场的走势产生重要影响。
另外，市区的房地产市场还存在一些潜在风险和挑战。
首先，土地供应的不足可能成为制约市区房地产发展的因素。
市区土地的稀缺性和价格的高昂可能导致拿地成本上升，进而影响到房价的稳定性。
其次，政策调控的风险也不能忽视。
政府的政策调整和可能导致房地产市场的不确定性增加，进而影响到购房者的信心和购买意愿。
综上所述，市市区的房地产市场形势总体向好，供需状况良好，价格保持稳定增长的趋势。
然而，市区的房地产市场仍面临一定的潜在风险和挑战。
政府应进一步加强对市区房地产市场的调控力度，以确保市场的稳定与可持续发展。
关于我市房地产市场发展情况的调研报告
关于我市房地产市场发展情况的调研报告【调研报告】我市房地产市场发展情况一、引言我市是一个经济快速发展的城市，房地产市场是支撑城市经济发展的重要一环。
本次报告旨在调研我市房地产市场的发展情况，分析市场现状和未来发展趋势，为政府和企业制定发展战略提供有益参考。
二、市场现状1. 供需状况：根据调研数据统计，我市当前房地产市场供需状况较为平衡。
近年来，随着城市发展的需求增加，房地产市场供应量逐渐增加，而购房需求也保持稳定增长。
然而，市场调控政策的影响使得房地产市场供需保持在一个相对稳定的水平。
2. 市场价格：我市房地产市场价格总体上呈稳定上涨的趋势。
市中心地段房价高企，而郊区的房价较为平稳。
近年来，政府对于楼市调控的政策实施促使了房价的相对稳定，有效地防止了过度炒作和泡沫形成。
3. 房地产投资：房地产投资仍然是我市经济发展的重要推动力。
政府加大对该领域的投入，鼓励民间资本加大对房地产的投资。
同时，房地产市场发展也带动了相关产业的兴起，如建材、家居、物流等。
三、发展趋势1. 人口迁入：我市吸引力不断增强，吸引了大量人口的迁入。
这将进一步推动房地产市场的发展，使得供需关系保持相对平衡。
2. 城市发展规划：政府对城市发展进行了详细的规划，将加大城市基础设施建设和城市更新改造力度。
这将带动房地产市场的发展，并培育出更多的投资机会。
3. 绿色建筑：在新一轮城市发展中，绿色建筑将成为未来的重点。
政府将加大对绿色建筑的支持力度，这将给房地产市场带来更多的发展机会。
四、政策建议1. 强化市场监管：政府应加强对房地产市场的监管，加大力度打击违规行为，保护购房者和投资者的利益。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，保证房地产市场的供应充足，稳定市场价格。
3. 培养新兴产业：政府应加大对新兴产业的支持力度，培育新兴产业与房地产市场相互融合，推动产业升级与房地产的良性循环。
五、结论通过对我市房地产市场发展情况的调研分析，我们可以看出，我市房地产市场供需状况较为平衡，价格总体上呈稳定上涨的趋势，房地产投资仍然是我市经济发展的重要推动力。
某市房地产市场运行报告
某市房地产市场运行报告某市房地产市场运行报告一、市场概况某市是一个发展较快的一线城市，拥有庞大的人口基数和强劲的经济实力。
近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的不断提高，房地产市场成为当地经济的重要支柱产业之一。
本报告将就某市房地产市场的运行情况进行分析和评估。
二、供需状况1.房屋供应情况：某市经过多年的城市化建设，住宅供应相对充足，特别是高层住宅的开发量持续增加，形成了较为完善的住宅供应体系。
2.房屋需求情况：随着城市人口的持续增加和经济的发展，住房需求一直保持旺盛的态势。
尤其是近年来，随着新一代年轻人的崛起，购房需求进一步增加，市场上不少房源短时间内售罄。
三、价格动态1. 成交价格：某市的房地产价格一直保持较高的水平，尤其是核心城区的房价更是居高不下。
近年来，随着市场热度的不断攀升，房价呈现出快速上涨的趋势，特别是高档住宅的价格飙升明显。
2. 租金价格：随着人口流入的增加和租赁需求的增长，某市的租金价格也在不断上涨。
特别是核心商业区和高端住宅区的租金更是居高不下。
四、投资热点1. 商业地产：随着商业发展的快速推进，某市商业地产市场非常火爆。
商业地段的租金价格不断上涨，投资商纷纷进驻某市，推动了当地经济的发展。
2. 高端住宅：随着人民生活水平的提高、收入增加和消费观念的变化，高端住宅成为投资热点。
不少富裕阶层纷纷购买高档住宅，带动了该领域的繁荣。
五、风险和挑战1.政策风险：随着国家对房地产市场调控政策的不断加码，某市的房产市场面临着一定的政策风险。
政策的变化可能会影响到购房者的信心和购买决策，可能导致市场的不稳定。
2.价值泡沫风险：随着房价的快速上涨，市场出现了一定程度上的价值泡沫。
一些投资者可能冲动购买房产，而不是基于真实需求，这可能导致市场的投机性增加，存在一定程度的风险。
六、建议和展望1.加强政策引导：政府应加强对房地产市场的调控力度，制定合理的政策，防范市场波动风险，保障市场的健康发展。
某市房地产市场
某市房地产市场一、市场概述某市房地产市场作为该市重要的经济支柱之一，对城市经济的开展和居民生活水平有着重要的影响。
本文将对某市房地产市场进行综合分析，包括市场规模、开展趋势、政策影响等相关内容。
二、市场规模根据最新的统计数据显示，某市房地产市场在过去几年中持续稳步增长。
截至2024年底，全市共有XXXX套住宅供给，总面积到达XXXX万平方米。
与此同时，商业地产市场也在逐渐扩大，为各类商业活动提供了良好的支持环境。
三、市场开展趋势1. 市场价格趋势近年来，某市房地产市场价格呈现逐渐上升的趋势。
这是由于城市经济的快速开展，人口流入的增加以及土地供给的相对稀缺所致。
此外，投资房地产也成为了一局部投资人的首选，推动了房价的上涨。
2. 产品结构优化随着市场竞争的加剧，开发商开始更加注重产品的质量和差异化。
除了传统的住宅产品外，一些别墅、高端公寓和商业地产也逐渐成为市场的亮点。
这种产品结构的优化不仅满足了消费者多样化的需求，也提高了市场的竞争力。
3. 住房租赁市场的崛起随着人口流动性的增加，某市住房租赁市场逐渐兴起。
越来越多的年轻人选择租房而非购房，租房市场的规模不断扩大。
政府也出台了一系列的租赁政策，鼓励房地产企业开展租赁市场，并加强租房保障。
4. 绿色建筑的推广某市加快绿色建筑的推广，提倡节能环保的理念。
房地产企业在建设过程中注重环境保护，采用绿色建材、节能设备等技术手段，提高建筑物的环境友好性。
绿色建筑不仅有利于人们的身体健康，还有助于保护生态环境。
四、政策影响政府对房地产市场的政策制定和调控对市场的稳定开展起着至关重要的作用。
某市政府通过限购、限售、限贷等措施，有效控制了房价的过快上涨，保护了购房者的权益。
与此同时，政府还加大了对租赁市场的扶持力度，推动了租房市场的健康开展。
五、市场前景根据市场趋势和政策影响分析，某市房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着城市经济的开展和人口流入的增长，房地产市场将持续提供稳定的需求。
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衢州市市区房地产市场形势分析报告3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。
宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。
一、上半年市区房地产市场运行情况1、房地产开发投资下降。
2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30%2、商品房供给减少。
至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米, 同比减少54.53%。
至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。
至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。
3、商品房空置继续增加。
至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。
4、商品房供销比偏大。
图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。
平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。
上半年市区商品房的供销比为1.34：1。
专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。
5、二手房交易量回升。
图略2005年1-6月份二手房交易1644户，与去年同期相比增加4.58%，面积22.45万平方米,与去年同期相比增加39.27%。
随着国家为切实稳定房价的调控政策逐渐出台，半年内个人住房贷款利率上调了两次，营业税新政的出台等明确给投资者发出信号，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大，投资收益会下降，从而使部分投资者抛售手中的房产。
二手房的挂牌价趋向合理，二手房交易的成功率逐渐增加。
目前二手市场上购房者基本上是自住型购买，购买对象主要有乡镇老师、准备结婚的年轻人、为儿女读书方便而购房的家长、先富裕起来进城的农民。
6、房价步入平稳阶段。
①商品房交易价格:1-6月份共办理商品房交易3216套（其中经济适用房139套）,面积40.02万平方米（其中经济适用房1.55万平方米），金额达7.40亿元，交易均价为1849.40元/平方米，与去年同期相比下降了 4.53%（商品房交易价格反映的是上一年度的商品房预售价格）。
②商品房预售价格：据商品房预售合同登记备案统计，1-6月份商品房预售均价为2644.52元/平方米，与2004年度相比上涨4.19%，其中住宅预售均价为2522.02元/平方米，与2004年度相比上涨5.43%。
③二手房价格据财税部门统计，2005年1-6月份的二手房计税平均价为2100元/平方米。
从相关部门及各中介公司了解到自2004年4月底国家加大宏观调控力度实施以来，衢州的二手房价格一直处于平稳状态，没有大幅度上涨，有些急于用钱的房主还将房价低于正常市场价出售，使得二手房房价还有下挂态势。
财税部门的计税均价较高的原因主要是近期交易的全新二手房较多，仅5月份一个月就有200多户新住宅进行了二手房交易（如白云小区等地的二手新房），还有许多二手营业房拉高了计税均价。
7、有效需求不足。
市区对房屋有需求的人群主要有①每年约1700对结婚的新人；②城市化进程中进城的农民；③农村老师；④城市里改善住房需求者；⑤投资、投机性购房者；⑥拆迁安置被动性购房者。
我市目前城市化率只有34.8%，远低于浙江省的53%，根据国际经验，城市化水平达到30%之后，城市化进程将大大加快，一直持续到70%左右才趋于缓和。
应该说潜在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。
房屋滞销已经显现,市场疲软、消费群体持币观望情绪十分浓厚，不轻易购房的消费者有增多趋势，从目前衢州市场购房群体来看，自住性购房所占比例较大，自去年4月底国家加大宏观调控力度后，衢州房地产市场上投机性购房已基本没有，除单身公寓外，投资性购房也已基本撤离市场。
市中心、地段较好、房价较高的商品房以改善型购房为主。
从七部委意见出台，改善型购房者生怕房价下跌，资产缩水，推迟购房计划。
离市中心较远、地段相对较差、房价相对较低的以初次购房人群为多，主要对象为乡下进城的老师、外出打工回乡者或准备结婚的年轻人。
今年以来，衢州市区根据中央有关加强房屋拆迁管理、规范拆迁市场、保护被拆迁人合法权益的要求，放慢了拆迁速度，随着拆迁量的萎缩，被动型购房在目前的衢州市场已很少。
进入6月份由于部分市民片面理解七部委《意见》，进而对房价下跌的期望值过高，出现了部分消费者持币观望，对近期购房信心不足，能推迟购房的都推迟购房计划。
消费者观望心态浓厚，成交量萎缩，开发商销售压力增加。
8、土地供给量下降。
据了解，全年市区房地产用地供应总量控制在1550亩以内，具体为：市本级447亩、西区240亩、开发区245亩、高新园区132亩、柯城区253亩、衢江区233亩，其中2005年度新增房地产用地计划1030亩（其中城市建设用地规划控制区121平方公里范围内850亩，该范围以外符合城乡规划和土地利用总体规划的180亩）。
市区实际供地数量：1-6月份市区有十宗土地供出，土地供给面积约为170亩。
去年同期市区实际供应商住用地600多亩。
土地供给量明显下降。
9、房地产贷款减少。
至6月末，房地产类贷款余额42.39亿元，比年初增加3589万元。
去年同期增加值为3.76亿元，同比少增3.4亿元。
①房地产企业贷款19.84亿元，比年初减少7500万元，去年同期的增加值为2895万元，同比少增1.04亿元，其中土地储备8.90亿元，比年初增加3400万元。
去年增加值为7850万元。
房地产开发企业的贷款减少较多。
②个人住房贷款（含购房和装修贷款）22.55亿元，比年初增加1.11亿元，去年同期增加值为3.47亿元，同比少增2.36亿元。
③住房公积金贷款余额5.07亿元，比年初增加7644万元，去年同期增7194万元。
住房公积金贷款新政策的实施以后，住房公积金贷款比去年增加。
房地产贷款供应量的减少，一方面表明国家银根的紧缩，另一方面也说明市民购房热情的下降。
10、存量商品房较多。
我们对在市区、南区、下张开发区和西区的24家有房屋销售的房开公司进行了调查，调查内容是2004年以来办理了商品房预售许可证以后的实际销售情况，并分区作了分析，情况如下：①24家房开公司中销售率最高为75.3%，销售率最低的是5.2%，平均销售率47.4%。
②在市区、南区、下张开发区和西区自2004年以来批准可以销售的房屋是9000套（间），实际销售3661套（间），尚有5339套（间）商品房未销售，销售率40.7%，未销售的商品房主要分布在：市区3090套（间）、南区808套（间）、下张开发区1031套（间）、西区410套（间）.上述商品房包括了住宅用房、商业用房和办公用房。
③自2004年以来各区域的商品房销售率分别是：市区32.00%、南区59.8%、开发区51.4%、西区31.9%。
11、禁止期房转让，认真贯彻新政。
为贯彻国家的宏观调控政策，市建设局从严控制期房转让，同时联合市财政局、市地方税务局联合发文，确定了普通住房的标准，对新的契税政策执行办法做了明确规定。
对2005年6月1日前已签订商品房销售合同（含预售合同），商品住宅已竣工交付使用的，在2005年7月31日办理纳税的仍按原契税税率执行；2005年6月1日前签订预售合同，并在6月底前经市房管处登记备案的仍按原契税税率执行；二手房交易已签订房屋买卖合同并取得销售不动产发票或2005年6月1日前取得相关司法文书的，仍按原契税税率执行。
通过认真贯彻执行上级文件，有效地揭制了投机炒房行为。
二、当前房地产市场存在的几个问题1、商品房有效需求不足。
从新政实施的近一个月来看，商品房、二手房成交量减少，买家和卖家互相胶着，双方进入新一轮的博弈阶段。
想买房的市民期待房价的下跌，一些跃跃欲试的买房者停下脚步开始观望，央行再次加息，使购房成本增加；国务院八条意见要求从政治高度遏制快速上涨的房价,政府将会建设更多的经济适用房，使房屋供给增加；七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
一系列政策的出台，消费者观望心态浓厚，商品房的有效需求进一步减少，而供给减少却有个滞后过程，开发商销售压力增加。
房地产企业信心指数大幅度下降，许多开发公司一个月只能销售套把房屋，经济状况捉襟见肘，对市场的信心明显不足。
2、存量商品房销售压力大。
2004年1月份至2005年6月份市区批准预售可供给的商品房面积为131.35万平方米，至6月底经过市房管处预售备案的商品房面积为60.35万平方米，供给面积与实际销售面积差距为71万平方米，按2004年1月至2005年6月份的月均销售量3.35万平方米计算市区现已批准预售的商品房需要近二年时间才能销完。
这还不包括大量散落在民间的投资性购房和即将推出的商品房。
上半年以来，随着商品房供给量的减少，商品房的当年供销比逐渐趋小，但大量的存量房得不到消化，存量房的销售压力巨大。
3、结构性矛盾仍较为突出。
从销售统计数字看，市区商业用房的结构性矛盾仍然突出：自2004年1月份至2005年6月底批准预售的商业用房面积为19.53万平方米，而预售备案统计的售出面积仅为1.94万平方米，差距达17.59万平方米，按现月均销售1078平方米计算，需要10多年时间才能销完。
市区自1997年至2004年平均每年商业用房的销售面积为5.12万平方米，按此销售进度推算，自2004年以来可以销售而未销售的商业用房需要3年来时间才能销完，而前提是没有任何新增商业用房。
有很多房开公司有几千万元的营业房销售不动，即使降价，也是难以脱手，因此企业造成了大量的资金沉淀。
开发商认为造成这种难堪局面的原因是规划不够合理所致，既在住宅小区安排了大量的商铺，又不断推出了许多大型专业市场设置很多商铺，店铺林立，大量空置的商铺在不断的增加。
4、土地供应量偏大。
今年市区计划供应土地1550亩，土地供应量仍然偏大。