样板间景观区
示范景区的设计要点和注意事项 (1)
示范景区的设计要点和注意事项目录一、示范区设计和选址原则 (2)二、示范区规划及标准布局： (3)三、如何利用场地情况布局示范区： (4)四、示范区重要节点设计导则 (6)1、打破传统设计 (6)2、空间分割的过程中，关键节点处需保留相对完整的空间。
73、总体规划融合周边环境 (7)4、景观和环境的融合营造意境和氛围 (8)5、沿街展示面—要素分析 (8)6、落客区—要素分析 (18)7、落客区—软景控制要求 (18)8、落客区—其他配置建议 (20)9、景观体验区 (20)五、小结 (22)参考图片一、示范区设计和选址原则（1）销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路；（2）销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所（不宜对现有结构面积进行改造）；（3）其次选用幼儿园等文化配套用房；（4）再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造；（5）最后选用红线外临时建筑；（6）选择是要注意须相对独立，避免与地下部分（基础及地下室）同时建设，保证示范区施工进度；（7）避免占用后期红线用地，不影响主要施工通道；（8）应尽量避免管线施工队示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工；（9）示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造，尽量不要产生后期拆除、降配的情况；（10）示范区的仪式感要做足。
二、示范区规划及标准布局：启承转融三、如何利用场地情况布局示范区：场地的精髓在于场地的艺术化重构，塑造空间的戏剧性。
挖掘场地原始的基因，探索建筑的在地性，创造无限的精神性。
去边界化，尊重自然，回归场所本质，找寻原始基地的密码。
布局1充足的前场，将社区商业、小区大门、售楼展示中心、幼儿园及洋房实景展示这五大模块作为前期展示的主体，便于客户直接体验未来的社区生活场景。
同时，也将空间释放给城市。
参考图片布局2全后场充足、利用整块地开打造，在参观主线上，创造出节奏的变化，形成了多层次的城市街道视觉体验。
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：①园区入口处——②草坪区——③园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。
人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。
“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。
更显依山傍水的高端生活品质。
园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。
在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。
和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。
我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。
您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。
另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。
20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。 悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺 术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造 艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅 只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期 瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期 瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。
（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
营销中心售楼处景观示范区标准化设计方案
造价 （万元）
202 243 119 902
672 230
94 865
合计
2,425
注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。
单方 / （元 平米）1,286
1,545 759
5,739
4,276 1,463
597 1,105
2.规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
2.规划设计
3.立面设计
3.2.元素要点
边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向 客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
3.立面设计
3.2.元素要点
中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设 计，但要强调入口空间和引导性。
3.立面设计
北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。
1.产品概述
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为二层，建筑 总高度10m（其中一层层高为 5.5米，二层4.5米） 建筑面宽：37.30m（轴线尺寸） 建筑进深：21.50m（轴线尺寸） 建筑面积:1572平方米 首层建筑面积:904平方米 二层建筑面积:668平方米 注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。
售楼处
1.产品概述
1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重 要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
房地产项目示范区及样板间建议
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
Байду номын сангаас
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
苏州尹山湖示范区景观设计
文 图 ＠ 凌敏 杨小牧
现今房地产迅速发 展， 楼盘的样板示范区设计精益求精， 因为它
是真实生活场景 的缩影， 可以让消 费者 比较直观地 从样 板示范区中 体验 到未来 自己将要入住的整个楼盘 的生活方式和生活氛围。 所以
开发商在规划 、 建设示范ｒ ｘＢ ￣ ， ， 尽量体 现其消费引导的意图。 样 板区
对于样板示范区的景观设 是要能够把真实与想象的空
间二合为一， 向人们展示除了室内户型装修之外 的楼盘 的优势。
在楼盘 示范 区的样板 房就 是运用和 可以感 觉到的光线与影像去
表达设计 意念， 为了强化设计构思也常常使用新 的材料 、 新的技 术， 体现在室 外的景观设计 中。 但 追寻景观 新的创意， 并不 断地 挖 掘楼盘本 身以融入 当地的文化内涵， 是现今样板 房示范 区景 观设计 的趋势。 苏州尹 山湖示范区的景观设计就较好地体现了这
处 加 以发 扬 。
示范区的发展是有一定的渊源 。 中国的房地产开发时间不长， 早 期的房地产开发商在开发项目时， 并没有考虑过要有样板示范区。 楼
盘 的开发意图是比较单纯的， 仅 为了满足人们最基本的居住需求。 近 期房地产持续发展， 最初 的粗 放型开发已经不能够满足人们的住 房
需求， 现今正在向规划型转变， 逐 步才开始有样板房 的设计。 但是，
性。 穿过售楼处， 采用欲扬先抑的设计手法， 进入 主体景
观， 在这部分展示景观品质， 沿着道路 往里走， 最后展示示
范区人的体验景观产品和细节。 该示范 区有开敞的草坪空 间， 也有半闭合的休息区， 通过园路组织游览路线， 呈现多 层次景观空间， 给游人带来有节奏 、 有变化的游览感受。
格拉斯小镇四期展示区景观工程施工组织设计
目录第一章工程总体说明第一节编制依据 (3)第二节工程综述 (4)第三节施工的重点、难点分析及措施 (4)第四节原材料进场检验标准及程序 (6)第五节施工目标 (6)第六节质量工期保证措施 (7)第七节协调配合措施 (8)第八节主要施工方法及技术措施 (9)第九节养护期的标准、计划及养护技术标准 (10)第十节质保期的服务 (13)第十一节劳动力计划与施工机具计划表 (14)第十二节项目组织结构图 (15)第二章施工方案及标准第一节园建技术说明 (16)第二节土石方工程 (17)第三节硬铺工程 (18)第四节模板工程 (20)第五节钢筋工程 (21)第六节混凝土工程 (22)第七节砌体工程 (22)第八节植物栽种工艺标准 (24)第九节植物养护要求 (28)第十节水景及给排水 (29)第十一节灯具及照明 (31)第十二节成品保护要求 (32)第三章质量安全管理体系及措施第一节质量保证体系及措施 (33)第二节质量、安全管理体系 (33)第三节质量保证及安全措施 (34)第四章附表、附件、附图第一节质量保证体系 (35)第二节项目技术质量管理流程图 (36)第三节施工质量检验系统 (37)第四节施工现场安装组织机构图 (38)第五节标准化文明施工管理体系图 (39)第六节隐蔽验收程序图 (40)第七节钢筋工程施工工艺质量控制图 (41)第八节砼结构工艺质量控制流程图 (42)第九节木工制品加工、安装流程图 (43)第十节项目经理职责 (43)第十一节施工员职责 (43)第十二节质检员职责 (43)第十三节安全员职责 (43)第十四节现场材料员职责 (43)第十五节安全教育制度 (43)第十六节职工安全公约 (44)第十七节机电操作规程 (45)第十八节施工安全“十要” (45)第一章工程总体说明第一节编制依据一、施工图纸；二、招标文件；三、鲁能集团管理标准四、我公司已执行的ISO9001：2000质量保证体系。
高品质住区规划设计研究与实践——以金泰山河砚为例
672023.10 |紧邻傅家河生态公园，具有得天独厚的景观优势。
区，教育资源丰厚。
资源方面，项目用地南侧紧邻，左右两侧副景观轴搭配社区景观节点，以创造城市景观带方式，向外可观河景，对内营造景观。
景观区域设置景观会客厅、阳光草坪、长者空间等，充分满足全龄业主生活所需。
新城市体系方面，塑造和谐的城市肌理，友好的城市开放界面，增设活力商业组团，为社区注入区活力，更加开放、包容和宜人。
新社区方面，形成具有岛式高档组团及小街区宜居组团的街坊体系，点线面覆盖社区。
新生活体系方面，具备社区慢行系统，无障碍全龄通用设计，让全龄群体安心出行。
图1 鸟瞰图图2 景观规划68 | CHINA HOUSING FACILITIES2.3东方美学理念与动线有机结合东方美学理念融入自然景观，注重公共空间的人性化设计，以及倡导和谐共生的住区生活方式等方面，强调和谐、平衡、内涵和含蓄。
和谐作为核心原则，在设计中意味着要平衡各种元素，包括颜色、形状、质感等，以创造一个整体统一、富有和谐感的空间。
内涵则强调住区规划的深度和内涵，而不仅仅是表面的美。
设计丰富的象征含义和文化引申，使居住者在欣赏时能有更深层次的理解和感悟。
含蓄体现为住区中的"留白"艺术，让身在住区中的人有探索和想象的空间。
交通动线方面，社区设计具备车行出入口及人行出入口各5个，方便居民进出社区。
并且在动线方面，设计具有东方美学的归家流线。
入口门庭，以庄重、大气的方正大门为序，形成良好的社区内外界限，并结合园林框景，塑造景观；由入口进入社区内部，即为中轴礼序景观通廊，增添业主归家仪式感。
穿过园林步道，层次化植被形成风景递进与视线分区；作为层层递进、重要归家空间节点的入户大堂，设计方面应用1.1m x2.4m 的开阔尺度，塑造透亮的视线空间，结合通高设计，及大理石材质铺装，体现精致感及温馨，让归家仪式感得以延续。
功能方面，大尺寸的高通过率，满足住户对于大型家具搬运、医疗救护的需求，使生活便捷化、高品质化。
房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定
房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定4.1 总则4.1.1 目的：本规定旨在规范XXX“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的选址、设计、施工及竣工验收的建设管理过程，明确各部门的工作界面，提高建设效率。
4.1.2 适用范围：本规定适用于XXX。
4.1.3 阅读范围：本规定适用于房地产集团综合计划运营中心、营销管理中心、工程管理中心、设计管理中心、产品体验部、成本管理中心、物资管理中心、XXX条线全体员工。
4.2 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”工作界面划分：下属公司流程节点销售事业部景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审阅景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审批景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划备案景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划下发项目XXX职能分工说明：√：组织、经办○：配合◆：督办▲：审核 o：评审及优化★：审批4.3 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制要求1）计划说明：①“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计、施工和开放必须纳入公司综合计划管理体系，由产品体验部牵头组织编制“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项工作计划并纳入“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项计划统一管理。
②“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计计划由总公司设计管理中心负责编制，工程计划由产品体验部组织编制。
XXX、产品体验部进行计划的评审与确定。
2）计划编制要求：①临时精装修样板房须在开盘前6个月开始规划设计，开盘前2个半月动工建设，开盘前1个月建完。
②毛坯样板房须在开盘前1个月建完交付。
③样板房必须保证在客户蓄水前一周实现开放。
④占比在10%以上的户型、改造前后变化较大的户型、抗性较大的户型等均须做样板房，具体由总公司营销管理中心和产品体验部审批。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
售楼处、样板区管理流程
售楼处、样板区管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录1.流程图2.流程概况3.工作程序3.1售楼处样板区建设要求提供3.1.1营销策划部根据【项目定位策划管理流程】编制《项目定位报告》，并组织会议评审；3.1.2根据审批通过的《项目定位报告》，营销策划部提出售楼处、样板区的建设方案：3.1.2.1售楼处、样板区的选址规划；3.1.2.2样板区的建设规模；3.1.2.3样板房的户型、选址、套数、装修标准；3.1.2.4样板区景观建设标准；3.1.3营销策划部在制定方案时，与城市公司营销部充分沟通；3.1.4营销策划部组织会议评审，讨论售楼处、样板区的建设方案，城市公司营销部、产品规划部、景观装饰部、预算管理部及相关分管领导，公司总经理参与；3.1.5根据会议评审结果，营销策划部形成售楼处样板区建设方案，市场营销中心分管领导批准后，提交成本中心及研发中心，由成本中心负责与研发中心协商后提出售楼处、样板区的目标成本，报公司总经理批准。
3.2售楼处样板区设计阶段3.2.1产品规划部根据【概念设计管理流程】进行概念设计，概念设计评审通过后根据【方案设计管理流程】进行方案设计；3.2.2建筑方案设计通过政府部门报批后，产品规划部提交批复的图纸给景观装饰部、设计管理部；3.2.3设计管理部根据【施工图设计管理流程】进行售楼处及会所的施工图设计；3.2.4景观装饰部根据【景观设计管理流程】进行景观设计、【室内设计管理流程】进行室内设计；3.2.5景观概念设计完成后，项目部需根据样板区的位置提供施工场地，开发部需协调开口问题；3.2.6景观装饰部完成景观样板区的施工图设计，完成售楼处、样板间的室内设计，并进行图纸会审；3.3售楼处、样板区的建设阶段3.3.1合约管理部负责在图纸完成后组织施工单位招标；3.3.2项目部提供样板区的施工场地，完成管道预埋，完成售楼处、会所的土建部分的施工，并移交景观装饰部；3.3.3景观装饰部组织售楼处、样板区的景观施工与装修施工，项目在施工过程中提供支持与配合；3.3.4样板区或售楼处、会所、样板房施工完，景观装饰部组织验收，城市公司营销部、客服部、市场营销中心及相关领导参与；3.3.5景观装饰部应在售楼部、样板房、会所等室内装修动工时，同步开展室内软装的采买，售楼处、样板房、会所的硬装施工结束后，景观装饰部组织软装进场布置，布置完成后，组织验收，城市公司营销部、客服部、市场营销中心及相关领导参与；3.4移交物业公司3.4.1验收通过后，售楼处移交给城市公司营销部，样板间移交给物业公司，城市公司客服部参与移交，将移交文件备案至城市公司综合部。
售楼场所样板间与景观示范区域维修方案
售楼场所样板间与景观示范区域维修方案1. 维修的目的和意义为了保持售楼场所样板间与景观示范区域的良好状态，提升购房者的购房体验，以及提高售楼处的销售效果，制定维修方案具有重要的意义。
2. 维修内容2.1 样板间的维修2.1.1 空调系统维护：定期清洁和保养空调系统，确保其正常运行。
2.1.2 室内装修维护：定期检查和修补墙面、地板、吊顶等装修材料，保持其完好无损。
2.1.3 室内设施维护：定期检修和更换灯具、开关、插座等设施，保证其正常使用。
2.1.4 清洁与卫生：定期进行室内清洁和卫生消毒，保持环境整洁。
2.2 景观示范区域的维修2.2.1 植物维护：定期修剪植物、浇水施肥，确保植物的生长和健康。
2.2.2 硬质景观维护：定期检查和维修园林设施，如人行道、围栏、喷泉等，保持其完好和安全。
2.2.3 灯光系统维护：定期检修和更换景观灯光设施，确保其正常亮度和效果。
3. 维修计划3.1 样板间维修计划3.1.1 每季度进行一次全面检查和维护。
3.1.2 每月进行一次定期清洁和保养。
3.1.3 根据需要随时进行紧急维修和修补。
3.2 景观示范区域维修计划3.2.1 每季度进行一次全面检查和维护。
3.2.2 每月进行一次定期修剪和清理。
3.2.3 根据需要随时进行紧急修复和更换。
4. 维修责任4.1 样板间维修责任由售楼场所管理方负责。
4.2 景观示范区域维修责任由园林维护公司或外包服务供应商负责。
5. 维修费用5.1 样板间维修费用由售楼场所管理方承担。
5.2 景观示范区域维修费用由售楼场所管理方与园林维护公司或外包服务供应商协商确定。
6. 维修记录与反馈6.1 售楼场所管理方应建立健全的维修记录和反馈机制。
6.2 定期对维修工作进行评估和总结，及时解决存在的问题。
7. 维修方案的执行和监督7.1 售楼场所管理方应指定专人负责维修方案的执行与监督。
7.2 对维修工作进行定期检查和评估。
7.3 如发现维修方案执行中存在问题，应及时进行整改和改进。
示范区验收要点
示范区验收要点验收人员签字：阳光城集团示范区验收要点示范区验收要点验收人员签字：示范区验收要点验收人员签字：示范区验收要点验收人员签字：水吧☐水吧间干净整洁、饮品丰富；☐水吧间无除客服之外的其他人员；☐主动送水及收拾会客区，动作、礼仪符合规范卫生间☐干净整洁无异味、设置香薰；☐冷热水齐全（配置加热小厨宝）样板间☐配置布质鞋套和鞋套箱、雨伞桶；☐干净整洁；☐背景音乐轻柔舒缓；☐内部无与展示无关的物品，包括保洁用具；☐客户视线内可见的施工围挡、脚手架等完好整洁安全防范危险源识别和管理☐墙面、地面电源插座、景观水景周边、光滑地面、台阶或高差地面等应设置必要安全提示或进行必要防护；☐儿童娱乐区安全提示、防护措施得当消防及安全监控☐应配置符合消防要求的紧急疏散路线图，各类消防设备齐全、标识清楚、取用方便，包括灭火器等；☐建议案场重要区域包括夜间死角，配置报警器；☐按方案要求配置摄像头并启用安全预案☐针对恶劣天气、大型活动、客户群诉等有应急预案承诺与免责现场展示物料☐在沙盘上标注红线，红线内外不利因素须在沙盘上对应标准；☐沙盘上须标注免责条款；☐重点关注边套、顶层、底层等非标准层的户型在外立面、窗高、层高等与标准层的差异红线内外不利因素展板☐红线内外不利因素公示内容正确、完整，须经公司项发、设计、工程、客服等部门确认；☐公示内容中须有免责条款；☐展板须在显著区域摆放样板房☐检查确认是否存在超越红线、违章搭建、与小区规划不符合的情况；☐在样板房入口处须按要求增加样板房免责告示牌；☐同一户型是否存在非标准层房屋与样板房在局部结构、层高、窗高、飘窗等示范区验收要点验收人员签字：。
东原地产-示范区景观样板段效果点评要点
示范区景观样板效果点评评审表（讨论稿）点评名称XX项目示范区景观样板段效果点评
点评状态描述1、当景观面积≤10000㎡时，要求硬景基层结构完成80%，道路饰面完成30%；主要构筑物饰面完成50%; 乔木完成80%，灌木、草坪样板段长度不小于20米，灌木草坪样板段总面积不小于100㎡
2、2、当景观面积≥10000㎡时，要求硬景基层结构完成80%，硬景饰面完成一个组团（入户、前场、节点等）乔木完成80%，软景样板段完成一个组团（一栋样板房或一个建筑前后场景观），灌木草坪样板段总面积不小于300㎡
点评参照标准《景观施工工艺标准》《示范区专项启动会》
评审要点
点评关注点（痛点、重点、亮点）景观动线是否合理、有无客户体验感
从售楼部、样板房向外看景观，是否生动、惊艳示范区立面包装画面是否和项目风格统一
工艺标准乔木选型是否按照《景观施工工艺标准》执行
乔、灌木修剪标准是否按照《景观施工工艺标准》执行
常绿与落叶的搭配比例是否合理，绿量是否充足。
乔木定位是否合理，有无遮挡门窗情况出现。
建筑阴阳角乔木搭配是否合理。
灌木规格是否充分表现灌木的层次
灌木品种搭配、叶形、颜色、开花植物的搭配是否丰富
草种选择及草坪施工工艺是否按照《景观施工工艺标准》执行
石材色差的控制是否满足景观效果
硬景施工工艺是否按照《景观施工工艺标准》执行
效果标准现场实际施工效果与示范区启动会成果的还原度比较。
售楼部样板间与景观示范区域物业运营方案
售楼部样板间与景观示范区域物业运营方案背景本文档旨在提供关于售楼部样板间与景观示范区域的物业运营方案。
售楼部样板间和景观示范区域是房地产开发项目中的重要卖点，物业运营方案的合理规划和执行对于提升项目形象、吸引潜在客户至关重要。
目标- 提供优质的物业管理服务，确保售楼部样板间和景观示范区域的良好状态和整洁环境；- 制定有效的推广策略，吸引更多客户参观和购买项目；- 提供专业的导览和咨询服务，满足客户的需求并建立良好的客户关系。
物业管理方案1. 售楼部样板间管理- 每日定期检查样板间的设施设备，确保正常运行并进行必要的维护和修复；- 维护样板间的整洁和卫生，定期进行清洁，保持良好的环境状态；- 提供专业导览服务，为客户介绍样板间的特点和优势；- 定期更新样板间的装修和陈设，确保与市场需求的接轨。
2. 景观示范区域管理- 定期修剪和保养景观植物，确保景观的美观和健康；- 清理和维护景观区域的道路和人行道，确保安全和整洁；- 提供专业的导览服务，为客户介绍景观区域的设计和特点；- 定期更新景观区域的布置和装饰，增加吸引力。
推广策略- 制定线上和线下广告宣传计划，包括使用社交媒体、展示板、传单等方式；- 组织开放日活动，邀请潜在客户参观并了解项目优势；- 与地产经纪人建立合作关系，提供奖励计划，激励他们带客户参观；- 与邻近社区合作，举办相关活动，增加宣传和知名度。
客户服务- 提供专业的导览和咨询服务，回答客户的问题并解决问题；- 建立客户数据库并进行客户关系管理，跟进潜在客户和购房意向客户；- 提供贴心的售后服务，包括房屋交付后的维修和问题解决。
结论本物业运营方案旨在提供全面的售楼部样板间和景观示范区域的管理和推广策略，并通过专业的导览和良好的客户服务，吸引更多客户参观和购买项目。
通过执行这些方案，我们相信可以大大提升项目的形象和销售效果。
某楼盘景观示范区及看房通道包装方案
1
套
22
一楼北墙展架
镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
23
一楼东墙展架
楼梯入口前走
24
廊
一楼南墙展架
东墙镶金边龙卡板：2.88*1.26米宽，纯画面 镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
1
套
25
隔间北墙
北墙镶金边龙卡板：2.88*2.17米宽，文字：由此进入理想家←
1
套
26
国控·云庭
景观示范区及样板间包装
PART1/景观示范区
此处增加样板间导视牌，1个 （高2米，宽35cm）
草坪增加埋地温馨提示牌高60cm
景观树木装饰小鸟、松鼠、鸟巢等景观小品
草坪增加兔子、小猪、蝴蝶、热气球小型景观小品
PART2/样板间及看房通道
桁架围挡：画面尺寸约：高3.1 米，宽2.64米
画面示意图
现场楼道、楼梯、通道铺设灰色加厚 地毯
园林草花更换
预算单： 序号
区域
项目
预算单 规格
数量
单位
单价
总价
1
售楼部门前
样板间导视牌
镀锌板、真石漆。高2米宽35厘米 1
套
2
园林草地小盆花摆放
100㎡太阳花（80盆/㎡），外围 用小白盆
8000
盆
3
温馨提示牌
杆60cm高
3
套
4
景观树木装饰鸟
仿真树脂13cm
4
组
2.88*3.45米宽镶金
31
入口正面墙装饰 边龙卡板样板间指
1
套
示
32
3楼楼梯口