【房地产】万科投诉表

※变压止逆烟道
（常用烟道性能对比表）
成本分析：
（1）变压止逆烟道（320×250）
单价：90 元/米
摊入建筑面积：2.34 元/平方米
（2）变压式烟道（500×300）
单价：40 元/米
摊入建筑面积：1.04 元/平方米
（3）分析
增加成本：1.3元/平方米
每户节约烟道面积：0.07平方米
※渗水路面
原理：
渗水路面：是指路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性,雨水可以透过路面渗入地下土壤。

渗水路面特点：
（1）防止雨天路面积水，改善行走的舒适性与行车的安全性；
（2）地表水分散、就地排放，可减轻排水设施的负担；
（3）可降低地表温度，调节住区微气候，缓解居住区“热岛”现象；
（4）提高土壤的透气、透水性，改善土壤湿度，改善地表植物和土壤微生物的生存环境，具有生态意义；
优缺点转换
1、规划道路
万科周边全部是规划中的道路，四邻的营崔路、营城路、崔家路、崔家西路都是尚在图纸中的道路，建设需要一个较长的周期，而且如同期房一样存在一定的不确定因素；
相较我们有雷达测速的千山路和北面的深峪路、西测即将在雨季后建成通车的深营路，便利性上已经有了很明显的差距了。

2、风向与地理位置
众所周知，鞍山常年刮的是西北和东南风，稍有些地理概念的人都知道，鞍钢在整个鞍山的西北部，而万科所处的明达营城子则正好在东南部，加上其南侧现有的一个小矿山；造成的直接后果就是夏天饱受矿山飘尘、杨沙的污染；冬天鞍钢冶炼产生的废气、烟囱冒出的浓烟都很可能让东南沿线的住户受难。

健康是用钱都买不到的，房子是要住一辈子的，千万不可草率。

3、坡地（山地SUNDAY）
万科把基地形象美化成SUNDAY，固然让人觉得很吸引人，但细细想来，房子造在山坡上，一方面比较危险，一旦发生泥石流、山体滑坡等事故，后果不堪设想；另外每天回家上楼的感觉也会比住平地时累许多，长此以往、日积月累，年岁大了之后不知道您有没有考虑过后果。

4、万科房子好、物业管理好
首先万科的房子您肯定没有住过吧，怎么就能确定它肯定是好的呢，物业管理是优秀的呢；其次，万科在其他18个城市开发的项目各个都有投诉，各个都有表示不满的（详见万科投诉表）；再次，鞍山万科城市花园使用的同样是鞍山的施工队伍，但本地的施工队伍由于自身水平有限，是很难保证质量不出纰漏的。

万科投诉表
5、成熟性
从地理位置来看，万科是在铁东，传统意义上的市区（市中心），首先给人的心理感觉就要略胜一筹，从实际的公里数来看仅比我们离市中心近2公里左右；而绿城所处的高新区则属于千山区的范围内，在当地人的概念中属于位置相对偏远的郊区，而且需要经过隧道才能到达，在距离感上是不占优势的；不过在明达的地块再开发，对万科的影响还是会有所显现，各方面配套能否按时完成，会成为客户关心的焦点；
生活机能方面，是需要我们主力诉求的重中之重，也是两个案子现在最有差异化的地方：经过6年的耕耘，绿城周围可以说已经形成了一个高档住宅的聚居区，与科技大相连形成了相当的规模、人气，无论是交通、购物还是娱乐、教育都是客户实实在在看的到摸的着的；相对而言万科的各方面配套都处在一个起步阶段，现有的交通线路也需要步行10分钟左右，对生活带来的不便是显而易见的；
6、样板区提前投放
可以说这是万科一贯的营销手段套路，几乎在每个城市都获得了成功；这么大手笔的投入的确能在很短的时间内增强客户购买信心，促成其尽快下购买决心，是期房中梦想的提前实现；但作为客户的您要想一想，羊毛出在羊身上，营销费用最终肯定是要摊入到销售成本中去的，那么这多出的费用就会分摊到各种隐蔽工程中去，（树有50元、500元的；水泥标号强度不一，价格相差巨大等等）最终受影响的还是业主自己。

附件：户型图
两室
A户型
该户型紧凑精致，位居园区繁华佳地，北望街景，南观园景，美景双收；
（1）面宽4.2米明亮客厅
（2）分离式卫生间，功能分区，干湿分离，墙上挂着钟爱的油画，不会有湿气打湿画布。

（3）餐厅与厨房相连，相对独立又与客厅亲密守望，享受一日三餐的融融亲情。

（4）房间整体分区明确，南北通透，采光上佳，微风从山坡缓步踱来，在室内弯身而过。

B户型
此款端山户型，明净高洁，纯净的环境、恬静的生活，淡淡的奥乡味道。

（1）通透大客厅，4.2米开间，迎接明媚阳光，显现美好心情，生活中充溢着欢声笑语。

（2）双南房给生活更多关怀，给家人分享更多阳光。

（3）客厅、卧室、厨房、餐厅全部观景，不同房间拥有不同风景，心境明快清朗。

（4）餐厅与阳台相连，徐徐微风轻舞着华尔兹从这里悠然而过，用餐时光分外温馨
B1户型
巴洛克建筑本身即代表着高贵与华丽，缀以“金色”更体现了此款户型端山采光的明媚气质，透过浓郁的奥地利风情，缓缓传出生活中之尊贵。

（1）观景三明窗，客厅观景三向明窗透映巴洛克式豪华生活，蕴藏堇色阳光，含纳大片景致。

（2）两间卧室全部面南，与父母或孩子共享生活中每一次惊喜，给亲人最多关怀。

（3）主卧面宽达4.6米，吸纳最多阳光，移步至室外阳台，呼吸间，心旷神闲。

B2户型
此款端山户型明亮、通风，卧室三面明窗盈纳更多景致，仿佛窗外就是清新、辽阔、充满阳光的维也纳森林，一种返朴归真之感油然而生。

（1）所有房间全明采光，每室都有明窗吸纳阳光，角落里也充盈着从室外飘来的奥地利风情。

（2）主卧室同时拥有三面明窗，三向采光，盈纳最浓景致，维也纳森林仿佛也触目可及。

（3）第二主卧拥有两窗，两大卧室南北相望，融进更多阳光与空气。

三室
C1户型
该户型明亮、清晰，居于此，门前即是维也纳四季广场，这里的生活就像奥地利名曲《音乐之声》一样舒畅与欢快，让居住似音乐流淌般美丽。

（1）华彩生活大套房，大睡房、主卫、衣帽间、私人书房、储物间，演奏纯个人的音乐之声。

（2）复合式厨房，中厨、西厨、餐厅合为一体，分区料理，带来健康舒适生活。

（3）整体空间紧凑有致，收敛得体，最大发挥家居功能，与主人的睿智丰涵交相辉映。

D户型
此款端山户型，光线充足，大气明亮，给人以金碧辉煌之感，恰似流光缢彩的泰国芭堤亚，时刻印证生活中的处处繁华。

（1）双采光溢日大客厅，客厅东南双向采光，置身室内，就仿似来到金碧辉煌的泰国芭堤亚。

（2）双采光书房，书房两面明窗通风采光，映进满室明辉，墨香溢卷。

（3）分离式厨房，中餐西餐分区操作，精彩落在生活细节处。

（4）独有双南观景台，令视野多了一份极目远眺的豁达。

景观与习情得已无限延伸！
E户型
此款端山户型，明亮，清透，大气的区域划分，给主人以充分打造梦幻生活的空间，光线透过大片明窗在室内绕行，就似婀娜多姿的多瑙河在奥地利缓缓流过。

（1）南向风景大主卧，阳台的五角明窗270度大方观景，心灵舒展，自由飞扬！
（2）客厅面宽竟达4.8米，盈纳最多风景，其恢弘气度与主人宽广胸怀交相辉映。

（3）阳光花房、观景台、大客厅，精心规划的流动区域使生活就以悠然多瑙河，安静，欢畅。

（4）会呼吸的房子！私人储藏间收藏杂物，四明户型采光通风，让家居生活随心呼吸。

F户型
生于阿尔卑斯山之鬓的雪绒花，盛开着朵朵洁白，恰似此户型高贵洁净气质，上好园区美地，俯瞰维也纳四季广场，生活透着浅浅的卓越与恬淡，一如主人的超然心境。

（1）独有阳光花房，采纳煦日炫阳，浓缩人生精彩，让热爱风景的人在这里欢快生活。

（2）大主卧，步入式衣帽间，宽敞主卫，主人的高贵空间就似洁白的雪绒花绽放着片片轻灵。

（3）厨房与生活区合理分离，人性化的格局规划使家居生活没有任何油烟干扰。

（4）分离式卫生间，功能合理，干湿分离，使卫生间与洗手、洗衣相对独立，使用方便。