高新区项目调研报告20110908

高新区项目调研报告

一、 重点项目分析

1、 益田·御水丹堤

注：一期：6栋多层、127-152㎡、共约216套，现已售罄；

二期：3栋多层、10栋小高。多层主力面积103-127平；小高主力面积55-160平米。

三期：规划洋房、小高、别墅产品。

三期

一期

二期

二期

商业

绿地

团购

项目亮点：

1、核心地段价值——紧邻南部新城生态区，景观资源占据优势，升值潜力凸显。

2、低容积——规模大盘，低密、居住品质彰显。户型设计贴近区域改善客群需求，定位准确。

3、品牌力—— 品牌开发、先进的规划理念，将外部生态湿地与项目景观融为一体。

4、 高效报广宣传——入市即投入高渲染力的报广宣传，提高知名度。

2、恒盛·豪庭

项目亮点：

1、景观优势——规划中的两大滨湖公园左右簇拥，永春河和富裕河两大水系充分滋润生活，项目周边优越的自然环境将绿色还给生活，实现生态人居理想。

2、配套设施——18所高校林立，浓郁人文气息，人才优势明显也是南部新城即将成为长春最核心区域的重要因素之一。

3、 价格优势——凭借低价格策略，成为该区域目前销售最好的项目之一。

3、恒大绿洲

项目亮点：

1、 商业配套——四个商业、一个会所，共11万平米商业街及恒大剧院。

2、 配套优势——高校林立，学术氛围浓厚。

3、 景观资源——10万平中央景观区，2万平中央双湖。

4、 万浦·小镇

项目亮点：

居住氛围——周边已配套成形的住宅社区为：东临保利林语，比肩金越逸墅蓝湾，北望倚澜观邸，南眺八一水库及恒大绿洲。

5、 天茂庄园

项目亮点：

1、 低容积——高端大盘，低密、居住品质彰显。

2、 顶级配置——高端商务、休闲与生活配套齐备，顶级酒店、高尔夫会所、业主休闲会所、阳光沙滩泳

场、烧烤野餐广场、迷你高尔夫练习场、高端游艇码头一应俱全。

3、 豪华居所——各类型别墅满足各种需求，每户均赠送超大面积室外花园及半地下室。

4、 教育——重点大、中、小学林立，与高端生活呼应。

6、 天安第一城·珺庭

项目亮点：

1、 社区规划——低容积率、高绿化率的高品质生活社区的规划。

2、 景观优势——东南侧是英式温德米尔湖。环湖周围有2米宽人行甬道，临水有60米长实木栈道，横跨

湖区走过46米景观桥。

3、 交通便利——紧邻轻轨，出行自如，链接与繁华区域的纽带

4、 高效报广宣传——入市即投入高渲染力的报广宣传，提高知名度。

7、 金越·逸墅蓝湾

项目亮点：

1、 完美配套——周边各项配套设施齐全，生活便利是品质生活的保障。

2、 低容积——高端大盘，低密、居住品质彰显。

3、 宣传——媒体宣传力度较大。

8、 新发·翡翠花溪

项目亮点：

1、 园区景观——以“花溪”为主题元素建造 ；同时以三级绿地系统、五大绿化开放空间、七重绿化景

观打造错落感的景观效果。 2、 低容积——低密度，生活更舒适。

3、 规划——建筑排布南低北高，园区内采用完全的人车分流，车行环路与人行频道完全分隔。

4、 媒体宣传——媒体推广力度强。

9、 天旺名都

项目亮点：

1、 核心地段——地处欧亚卖场商圈（5分钟即可到达），南近省二实验高新学校（200米）、高新区管委会，

西临“一汽轿车”，是高新区人居核心腹地。

2、 学区优势——项目周边多所重点学校，文化氛围浓厚，增强社区品质。

10、 新星宇·和源

11、 观澜湖别墅

项目亮点：

1、稀缺景观——长春第一天然水景生态豪华居住区，社区倚伴的观澜湖公园，为目前城市最佳原生态土

地资源，日渐稀缺、不可媲美且无法复制。

2、低容积——超低密度，打造高端居住环境。

3、地段优势——被誉为长春市上风上水的地段，隶属于长春市的富源区高新区。

4、高效报广宣传——入市即投入高渲染力的报广宣传，提高知名度。

12、汉森·香榭里

已知住宅产品档次划分：

区域项目综述：

该区域的房地产市场向南、西南推进，也是房地产市场发展的潜力区域。

项目定位较为两极化，地高密度两极化，从普宅到别墅，多层、高层、小高层、洋房、别墅一应俱全，整体以高层和小高层为主，满足不同客户群体购房需求。

受周边价格战影响，恒盛、益田等项目在近期纷纷降价，未上市的汉森、万龙项目推迟销售时间，汉森更是多次修改规划方向，可见形势严峻。

二、项目定位及建议

整体定位——中端普宅

产品定位——高层、小高层

项目所在区域为片区未来重点发展方向，该区域竞争十分激烈，根据区域市场环境及地块自身特点，应定位为中端普宅较为合理，以高层和小高层建筑呈现。

从房地产市场整体形势及区域房地产形势来看，项目应掌握成本控制，在价格上找到核心优势。

选择好入市时间，规避可能遇到的竞争。

地块所在位置没有景观配置，在规划时应考虑园区绿化和小品的设计，增添居住氛围，提升价值。

在入市前期做好媒体推广工作，增加客户熟知度。