海南项目考察报告-整合
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12月23日 行程：万宁-琼海-海口 人员：王玉龙 闫旭 王义勇 常瀚霖 燕百勇 陈鲲鹏 张铁军
1.2 项目概况
三亚中铁子悦薹
项目区位 占地面积 三亚市河东迎宾大道与 凤凰路交汇处 74666平米 207500平方米 2.5 860 2011年9月29日 写字楼、公寓（精装）
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间 产品业态
总图
容积率 总户数 开盘时间 产品业态 三期877户 三期2008年4月6日 别墅,洋房（ 毛坯）
1.3 直观感受
考察目的：
考察海南项目用地
了解当地房地产市场 积累度假产品素材 思考三亚项目产品定位
直观感受：
低容积率：0.2~1.5（大部分低于1） 业态类型：别墅+精装公寓 建筑风格：东南亚风格、简约中式风格、现代风格 定位客群：度假+投资客群 项目卖点：一线海景、度假风情、热带森林景观、低总价
星悦海岸
涂料
木地板
石膏板吊顶
瓷砖
瓷砖
科勒、美标
西门子
户式中央空 调 户式中央空
石梅山庄 石梅湾-九里 （华润）
壁纸 壁纸、涂 料
地砖 瓷砖、木地 板
石膏板吊顶
瓷砖
瓷砖 大理石、瓷 砖
科勒 杜拉维特、 高仪
华帝
调 户式中央空 调
石膏板吊顶
瓷砖
西门子
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
A、天花
客厅及餐厅天花吊顶采用石膏板造型结
2.2石溪墅
2.2石溪墅
2.2石溪墅
2.2石溪墅
2.2石溪墅
铺装简洁自然
泄洪口很隐蔽，与景观完美融合
细节精致完美
铺装简洁自然
2.2 万宁.石梅九里
1.1 项目概况（华润）
占地：12平方公里
现状：艾美酒店（开业三年）+一期住宅（在售）
定位：高端国际度假生活圈
业态：高尔夫+游艇码头+高端酒店+商业+住宅
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 C、浴盆 独立浴盆在卧房床头的设置，给 人以耳目一新的感受
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 C、浴盆
户外露天平台浴盆的设置，丰富了露台的使用 功能
2.2石溪墅
1.13 景观营造
全园呈现泰式、巴厘岛式等东南亚田园 风情，山泉溪水终年穿园而过，翠谷鸟语、小 溪栈桥、仙活度假，倾力打造度假休闲精品品 牌 自然、写意、精致、完美
崔建 王玉龙 王义勇 常瀚霖 陈鲲鹏 张铁军 郝磊
12月22日
三亚保力 三亚子悦薹 三亚石溪墅 三亚万科森林度假公园 三亚阳光海岸
中信神州半岛 石梅山庄 石梅湾九里
陵水雅居乐wk.baidu.com水湾 陵水绿城清水湾 陵水香水君澜
行程：三亚-陵水-万宁
人员： 王玉龙 闫旭 王义勇 常瀚霖 燕百勇 陈鲲鹏 张铁军
项目区位 占地面积 地上建筑面积 万宁石梅湾旅游度假区 约30万平方米 约16万平方米 0.528 300户 2011年9月 别墅（ 精装修）
总图
容积率 总户数 开盘时间 产品业态
1.2 项目概况
江南城
项目区位 占地面积 地上建筑面积 海口市 和平大道66号 三期110000平方米 三期约50000平方米
2.1 三亚.石溪墅
1.8 公寓户型（63平米、132平米） 公寓位于项目北侧，分为中部和端头两种户型，送景观阳台； 公寓临近小区会所和小区游泳池，与别墅区适当分隔
2.1 三亚.石溪墅
1.8 公寓户型（63平米、132平米）
2.1 三亚.石溪墅
1.9 建筑外立面 A. 东南亚热带民居建筑风格 B. 大坡屋顶、大屋檐（遮挡雨水、阳光）
桂敏新（董事）
新加坡贝尔高林 THKD
2.1 三亚.石溪墅
1.2 总体规划 不平衡使用容积率：独栋+10层公寓 人车分流： 全集中地下车库
停车位：
189:385=0.5:1
规划亮点：1、景观主轴（兼顾防洪）
2、户户泳池
3、依山就势 4、园林景观、建筑设计、室内精装 设计风格内外统一，浑然一体
2.1 三亚.石溪墅
2.2 万宁.石梅九里
1.2 艾美酒店概况 占地： 客房数： 配套： 餐厅： 全日餐厅、中餐厅、烧烤吧 约12万平米 275间（250间客房+25栋别墅）
酒吧：大堂吧、泳池吧、娱乐厅
会议：550平米宴会厅、5个会议室、海边露 天剧场 水疗中心： 康乐中心：健身房、网球场、游泳池、儿童 俱乐部
2.2 万宁.石梅九里
宴会厅
会议室
2.2 万宁.石梅九里
1.4 艾美客房
豪华大床房：64平米
豪华泳池房：64平米
2.2 万宁.石梅九里
1.4 艾美客房
全海景房：64平米
海边别墅：184平米
2.2 万宁.石梅九里
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间
产品业态
公寓、别墅（精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
石梅山庄
项目区位 占地面积 万宁石梅湾旅游度假区 一期约58万平方米 一期约40万平方米 0.30
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间
09年12月
产品业态
洋房、别墅（精装）
1.2 项目概况
华润石梅湾九里
户式中央空 调
石膏板、木饰 （海南轩盛） 面、席编造型 吊顶 森林公园 石膏板、木饰 面造型吊顶
石溪墅
质感涂料
大理石
石膏板、木 造型吊顶
大理石
科勒
西门子
（万科）
涂料
大理石、瓷 砖、木地板
石膏板吊顶
大理石、瓷 砖
大理石、瓷 砖
科勒、乐家
西门子
分体空调
石膏板造型吊 顶 （中信泰富） 石膏板、木饰 面造型吊顶 石膏板、木饰 面、席编造型 吊顶
B、卫生间洗手台
与卧房相邻的独立木质洗手台，洗手盆反向对应设置 方便不同方向的使用需求
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
C、浴盆
独立浴盆设计配以 墙面雕花石材及仿 古砖，粗犷与细腻 的完美结合
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 C、浴盆
独立浴盆在卫生间中央的摆放设计，增加了卫
生间的活泼与动感
C. 尽量选择天然材料：
本地火山岩 海南黑、文化石 涂料 木材、茅草 重工不重料：普通材料的精细打造
打造一种精致完美的“田园乡村风格”，区 别于“城市生活”的梦境空间。
2.1 三亚.石溪墅
1.10 建筑细部
售楼处窗棂
坡屋顶室内空间处理
2.1 三亚.石溪墅
1.10 建筑细部
隐藏于视线之外的景观泄洪口
1.3 别墅户型亮点 A. 户户泳池 B. 打破空间界限，室内外交融
C. 酒店客房式户型设计
D. 卧室全套房设计 E. 无赠送地下室，1~2层设计
F. 23种别墅户型：精细化定位
甲类： 500平米山地别墅 乙类：250-400平米景观豪宅 丙类：150-200平米台地别墅 丁类：120-140平米平层别墅
二层平面
全画幅庭院景观
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅 特色空间：床后的工作台
二层平面
趣味空间：可面对面的洗手台
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 全套房 ，四卧室配置
一层平面 入口景观、户型分区
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 私家泳池
1.3 艾美配套：大堂
半开敞的酒店大堂
气势恢宏
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：泳池
景观轴无边泳池（全开放）
庭院内礁湖泳池 （半私密）
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：餐厅
全日餐厅
中餐厅
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：酒吧
大堂吧
烧烤吧
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：酒吧
照片1,2,3…
1.2 项目概况
香水君澜
项目区位 占地面积 陵水县香水湾 约33万平方米 约10万平方米 0.22 205户 2010年12月
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间
产品业态
酒店、别墅（精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
中信泰富神州半岛
项目区位 占地面积 万宁神州半岛 1800万平方米 约406万平方米 整体0.34 二期690户 2010年10月
合木线条及席编饰面
实木线条装饰
席编天花饰面
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
A 、天花 厨房天花采用石膏板造型吊顶结合实木 造型及实木空调风口。
实木造型装饰物
实木空调送回风口
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
A、天花 餐厅天花采用石膏板造型吊顶结 合实木造型装饰物
实木造型装饰物
2.1 三亚.石溪墅
一层平面
2.1 三亚.石溪墅
1.6 丙类：台地别墅（160平米）
二层空中泳池
二层平面
首层功能与二层功能既相互独立又 互为补充，便于出租或群体度假。
2.1 三亚.石溪墅
1.7 丁类：平层别墅（135平米） 便于行动不便的业主
2.1 三亚.石溪墅
1.7 丁类：平层别墅（135平米）
小院：永不落下的细节空间
照片1,2,3…
1.2 项目概况
三亚万科森林度假公园
项目区位 占地面积 三亚市迎宾大道学院路 吉利大道落笔洞风景区 一期43685.96 平米 一期65528.94平方米 1.5
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间 产品业态
2011年9月5日 公寓,别墅（精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
约1000万平方米 平均约1.0
总图
容积率 总户数 开盘时间 产品业态
2009年3月28日 公寓,别墅、酒店式公寓 （精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
绿城清水湾
项目区位 占地面积 陵水清水湾 320万平方米
地上建筑面积
总图
150万平方米
0.46
容积率
总户数
开盘时间 产品业态
一期300户
2011年1月10日 公寓,别墅（部分精装）
2
2.1
2.2 2.3
经典项目案例剖析
三亚.石溪墅 万宁.石梅九里
三亚.万科森林公园
2.1 三亚.石溪墅
1.1 项目概况 占地： 建筑面积： 容积率： 绿化率： 约10万平米 4万平米 0.4 60%
业态：
建筑风格： 交付标准：
独栋别墅+公寓
东南亚热带建筑风格（泰式） 精装修
总设计师：
景观设计： 室内设计：
随处可见的空间对景
2.1 三亚.石溪墅
1.11 精装修配置标准
做法及配置标准 楼 盘
天花 子悦台 （中铁） 石膏板、铝塑
厅 房
墙面 壁纸 地面 大理石、木 天花 石膏板吊顶
厨 卫
墙面 大理石、瓷 地面 大理石
卫生洁具
卡西奥
厨房电器 空调形式
西门子 户式中央空
板造型吊顶
地板
砖、马赛克
大理石、瓷 砖
调
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 B、卫生间 洗手台
细腻的石材
雕花背景配 合亚热带风 格的洗手台 及美容镜
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
B、卫生间洗 手台 形式多样的洗 手台设置给人 以活波、温馨
的视觉感受
2.1 三亚.石溪墅
1.1室内精装亮点 室内设计考究，入口玄关强化仪式感。整个空间 采用天地呼应的圆形设计，穹顶造型给人以高大 的空间感，地面与穹顶对应的水刀拼花石材造型 显示出奢华的品质，墙面与地面石材品种及色彩 的统一给人以质朴中的豪华感受
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅（456平米） 四卧室，带电梯
一层平面 通过入口台阶上一层进入首层，解决场地高差
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅 酒店式户型设计，体现度假产品个性
一层平面
大落地窗，室内外空间交流
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅 户户私家泳池，打造梦幻生活
亚龙湾石溪墅
项目区位 占地面积 三亚亚龙湾国家旅游度 假区 99982平方米 39995平方米 0.4 385户 2011年1月 公寓,别墅（精装）
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间 产品业态
照片1,2,3…
1.2 项目概况
雅居乐清水湾
项目区位 陵水英州镇英田大道
占地面积
地上建筑面积
1000万平方米
席编装饰天花 木质空调送回风口 实木窗帘盒及落地罩
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 A、天花
厨房八边形的锥形吊顶，依就采用实木线条与
席编装饰结合的手法
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 B、卫生间洗手台 木质水盆柜配以热带雨林棕石材台面，两侧被 镂空雕花落地罩围拢成一个独立的洗漱空间。
一层平面 公共空间
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 卧室全套房设计
一层平面 落地全幅玻璃窗
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 落地全幅玻璃窗
二层平面 巨大的露台和室外按摩池
2.1 三亚.石溪墅
1.6 丙类：台地别墅（160平米） 上下双院，空中泳池 首层卧室区
走出去，拿回来
海南项目考察研究报告
产品管理部
2011年12月30日
目录
1 2 3 考察行程及项目概况 经典项目案例剖析 总结，探讨与运用
1
1.1
1.2 1.3
考察行程及项目概况
考察行程 项目概况
直观感受
1.1 考察行程
海口江南城
12月20日~21日 行程：北京—三亚
官墓水库地块
人员： 闫旭 燕百勇 陆先仙
1.2 项目概况
三亚中铁子悦薹
项目区位 占地面积 三亚市河东迎宾大道与 凤凰路交汇处 74666平米 207500平方米 2.5 860 2011年9月29日 写字楼、公寓（精装）
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间 产品业态
总图
容积率 总户数 开盘时间 产品业态 三期877户 三期2008年4月6日 别墅,洋房（ 毛坯）
1.3 直观感受
考察目的：
考察海南项目用地
了解当地房地产市场 积累度假产品素材 思考三亚项目产品定位
直观感受：
低容积率：0.2~1.5（大部分低于1） 业态类型：别墅+精装公寓 建筑风格：东南亚风格、简约中式风格、现代风格 定位客群：度假+投资客群 项目卖点：一线海景、度假风情、热带森林景观、低总价
星悦海岸
涂料
木地板
石膏板吊顶
瓷砖
瓷砖
科勒、美标
西门子
户式中央空 调 户式中央空
石梅山庄 石梅湾-九里 （华润）
壁纸 壁纸、涂 料
地砖 瓷砖、木地 板
石膏板吊顶
瓷砖
瓷砖 大理石、瓷 砖
科勒 杜拉维特、 高仪
华帝
调 户式中央空 调
石膏板吊顶
瓷砖
西门子
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
A、天花
客厅及餐厅天花吊顶采用石膏板造型结
2.2石溪墅
2.2石溪墅
2.2石溪墅
2.2石溪墅
2.2石溪墅
铺装简洁自然
泄洪口很隐蔽，与景观完美融合
细节精致完美
铺装简洁自然
2.2 万宁.石梅九里
1.1 项目概况（华润）
占地：12平方公里
现状：艾美酒店（开业三年）+一期住宅（在售）
定位：高端国际度假生活圈
业态：高尔夫+游艇码头+高端酒店+商业+住宅
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 C、浴盆 独立浴盆在卧房床头的设置，给 人以耳目一新的感受
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 C、浴盆
户外露天平台浴盆的设置，丰富了露台的使用 功能
2.2石溪墅
1.13 景观营造
全园呈现泰式、巴厘岛式等东南亚田园 风情，山泉溪水终年穿园而过，翠谷鸟语、小 溪栈桥、仙活度假，倾力打造度假休闲精品品 牌 自然、写意、精致、完美
崔建 王玉龙 王义勇 常瀚霖 陈鲲鹏 张铁军 郝磊
12月22日
三亚保力 三亚子悦薹 三亚石溪墅 三亚万科森林度假公园 三亚阳光海岸
中信神州半岛 石梅山庄 石梅湾九里
陵水雅居乐wk.baidu.com水湾 陵水绿城清水湾 陵水香水君澜
行程：三亚-陵水-万宁
人员： 王玉龙 闫旭 王义勇 常瀚霖 燕百勇 陈鲲鹏 张铁军
项目区位 占地面积 地上建筑面积 万宁石梅湾旅游度假区 约30万平方米 约16万平方米 0.528 300户 2011年9月 别墅（ 精装修）
总图
容积率 总户数 开盘时间 产品业态
1.2 项目概况
江南城
项目区位 占地面积 地上建筑面积 海口市 和平大道66号 三期110000平方米 三期约50000平方米
2.1 三亚.石溪墅
1.8 公寓户型（63平米、132平米） 公寓位于项目北侧，分为中部和端头两种户型，送景观阳台； 公寓临近小区会所和小区游泳池，与别墅区适当分隔
2.1 三亚.石溪墅
1.8 公寓户型（63平米、132平米）
2.1 三亚.石溪墅
1.9 建筑外立面 A. 东南亚热带民居建筑风格 B. 大坡屋顶、大屋檐（遮挡雨水、阳光）
桂敏新（董事）
新加坡贝尔高林 THKD
2.1 三亚.石溪墅
1.2 总体规划 不平衡使用容积率：独栋+10层公寓 人车分流： 全集中地下车库
停车位：
189:385=0.5:1
规划亮点：1、景观主轴（兼顾防洪）
2、户户泳池
3、依山就势 4、园林景观、建筑设计、室内精装 设计风格内外统一，浑然一体
2.1 三亚.石溪墅
2.2 万宁.石梅九里
1.2 艾美酒店概况 占地： 客房数： 配套： 餐厅： 全日餐厅、中餐厅、烧烤吧 约12万平米 275间（250间客房+25栋别墅）
酒吧：大堂吧、泳池吧、娱乐厅
会议：550平米宴会厅、5个会议室、海边露 天剧场 水疗中心： 康乐中心：健身房、网球场、游泳池、儿童 俱乐部
2.2 万宁.石梅九里
宴会厅
会议室
2.2 万宁.石梅九里
1.4 艾美客房
豪华大床房：64平米
豪华泳池房：64平米
2.2 万宁.石梅九里
1.4 艾美客房
全海景房：64平米
海边别墅：184平米
2.2 万宁.石梅九里
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间
产品业态
公寓、别墅（精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
石梅山庄
项目区位 占地面积 万宁石梅湾旅游度假区 一期约58万平方米 一期约40万平方米 0.30
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间
09年12月
产品业态
洋房、别墅（精装）
1.2 项目概况
华润石梅湾九里
户式中央空 调
石膏板、木饰 （海南轩盛） 面、席编造型 吊顶 森林公园 石膏板、木饰 面造型吊顶
石溪墅
质感涂料
大理石
石膏板、木 造型吊顶
大理石
科勒
西门子
（万科）
涂料
大理石、瓷 砖、木地板
石膏板吊顶
大理石、瓷 砖
大理石、瓷 砖
科勒、乐家
西门子
分体空调
石膏板造型吊 顶 （中信泰富） 石膏板、木饰 面造型吊顶 石膏板、木饰 面、席编造型 吊顶
B、卫生间洗手台
与卧房相邻的独立木质洗手台，洗手盆反向对应设置 方便不同方向的使用需求
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
C、浴盆
独立浴盆设计配以 墙面雕花石材及仿 古砖，粗犷与细腻 的完美结合
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 C、浴盆
独立浴盆在卫生间中央的摆放设计，增加了卫
生间的活泼与动感
C. 尽量选择天然材料：
本地火山岩 海南黑、文化石 涂料 木材、茅草 重工不重料：普通材料的精细打造
打造一种精致完美的“田园乡村风格”，区 别于“城市生活”的梦境空间。
2.1 三亚.石溪墅
1.10 建筑细部
售楼处窗棂
坡屋顶室内空间处理
2.1 三亚.石溪墅
1.10 建筑细部
隐藏于视线之外的景观泄洪口
1.3 别墅户型亮点 A. 户户泳池 B. 打破空间界限，室内外交融
C. 酒店客房式户型设计
D. 卧室全套房设计 E. 无赠送地下室，1~2层设计
F. 23种别墅户型：精细化定位
甲类： 500平米山地别墅 乙类：250-400平米景观豪宅 丙类：150-200平米台地别墅 丁类：120-140平米平层别墅
二层平面
全画幅庭院景观
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅 特色空间：床后的工作台
二层平面
趣味空间：可面对面的洗手台
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 全套房 ，四卧室配置
一层平面 入口景观、户型分区
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 私家泳池
1.3 艾美配套：大堂
半开敞的酒店大堂
气势恢宏
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：泳池
景观轴无边泳池（全开放）
庭院内礁湖泳池 （半私密）
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：餐厅
全日餐厅
中餐厅
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：酒吧
大堂吧
烧烤吧
2.2 万宁.石梅九里
1.3 艾美配套：酒吧
照片1,2,3…
1.2 项目概况
香水君澜
项目区位 占地面积 陵水县香水湾 约33万平方米 约10万平方米 0.22 205户 2010年12月
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间
产品业态
酒店、别墅（精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
中信泰富神州半岛
项目区位 占地面积 万宁神州半岛 1800万平方米 约406万平方米 整体0.34 二期690户 2010年10月
合木线条及席编饰面
实木线条装饰
席编天花饰面
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
A 、天花 厨房天花采用石膏板造型吊顶结合实木 造型及实木空调风口。
实木造型装饰物
实木空调送回风口
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
A、天花 餐厅天花采用石膏板造型吊顶结 合实木造型装饰物
实木造型装饰物
2.1 三亚.石溪墅
一层平面
2.1 三亚.石溪墅
1.6 丙类：台地别墅（160平米）
二层空中泳池
二层平面
首层功能与二层功能既相互独立又 互为补充，便于出租或群体度假。
2.1 三亚.石溪墅
1.7 丁类：平层别墅（135平米） 便于行动不便的业主
2.1 三亚.石溪墅
1.7 丁类：平层别墅（135平米）
小院：永不落下的细节空间
照片1,2,3…
1.2 项目概况
三亚万科森林度假公园
项目区位 占地面积 三亚市迎宾大道学院路 吉利大道落笔洞风景区 一期43685.96 平米 一期65528.94平方米 1.5
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间 产品业态
2011年9月5日 公寓,别墅（精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
约1000万平方米 平均约1.0
总图
容积率 总户数 开盘时间 产品业态
2009年3月28日 公寓,别墅、酒店式公寓 （精装）
照片1,2,3…
1.2 项目概况
绿城清水湾
项目区位 占地面积 陵水清水湾 320万平方米
地上建筑面积
总图
150万平方米
0.46
容积率
总户数
开盘时间 产品业态
一期300户
2011年1月10日 公寓,别墅（部分精装）
2
2.1
2.2 2.3
经典项目案例剖析
三亚.石溪墅 万宁.石梅九里
三亚.万科森林公园
2.1 三亚.石溪墅
1.1 项目概况 占地： 建筑面积： 容积率： 绿化率： 约10万平米 4万平米 0.4 60%
业态：
建筑风格： 交付标准：
独栋别墅+公寓
东南亚热带建筑风格（泰式） 精装修
总设计师：
景观设计： 室内设计：
随处可见的空间对景
2.1 三亚.石溪墅
1.11 精装修配置标准
做法及配置标准 楼 盘
天花 子悦台 （中铁） 石膏板、铝塑
厅 房
墙面 壁纸 地面 大理石、木 天花 石膏板吊顶
厨 卫
墙面 大理石、瓷 地面 大理石
卫生洁具
卡西奥
厨房电器 空调形式
西门子 户式中央空
板造型吊顶
地板
砖、马赛克
大理石、瓷 砖
调
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 B、卫生间 洗手台
细腻的石材
雕花背景配 合亚热带风 格的洗手台 及美容镜
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节
B、卫生间洗 手台 形式多样的洗 手台设置给人 以活波、温馨
的视觉感受
2.1 三亚.石溪墅
1.1室内精装亮点 室内设计考究，入口玄关强化仪式感。整个空间 采用天地呼应的圆形设计，穹顶造型给人以高大 的空间感，地面与穹顶对应的水刀拼花石材造型 显示出奢华的品质，墙面与地面石材品种及色彩 的统一给人以质朴中的豪华感受
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅（456平米） 四卧室，带电梯
一层平面 通过入口台阶上一层进入首层，解决场地高差
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅 酒店式户型设计，体现度假产品个性
一层平面
大落地窗，室内外空间交流
2.1 三亚.石溪墅
1.4 甲类：山地别墅 户户私家泳池，打造梦幻生活
亚龙湾石溪墅
项目区位 占地面积 三亚亚龙湾国家旅游度 假区 99982平方米 39995平方米 0.4 385户 2011年1月 公寓,别墅（精装）
总图
地上建筑面积 容积率 总户数 开盘时间 产品业态
照片1,2,3…
1.2 项目概况
雅居乐清水湾
项目区位 陵水英州镇英田大道
占地面积
地上建筑面积
1000万平方米
席编装饰天花 木质空调送回风口 实木窗帘盒及落地罩
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 A、天花
厨房八边形的锥形吊顶，依就采用实木线条与
席编装饰结合的手法
2.1 三亚.石溪墅
1.12 精装修细节 B、卫生间洗手台 木质水盆柜配以热带雨林棕石材台面，两侧被 镂空雕花落地罩围拢成一个独立的洗漱空间。
一层平面 公共空间
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 卧室全套房设计
一层平面 落地全幅玻璃窗
2.1 三亚.石溪墅
1.5 乙类：景观豪宅（292平米） 落地全幅玻璃窗
二层平面 巨大的露台和室外按摩池
2.1 三亚.石溪墅
1.6 丙类：台地别墅（160平米） 上下双院，空中泳池 首层卧室区
走出去，拿回来
海南项目考察研究报告
产品管理部
2011年12月30日
目录
1 2 3 考察行程及项目概况 经典项目案例剖析 总结，探讨与运用
1
1.1
1.2 1.3
考察行程及项目概况
考察行程 项目概况
直观感受
1.1 考察行程
海口江南城
12月20日~21日 行程：北京—三亚
官墓水库地块
人员： 闫旭 燕百勇 陆先仙