房地产公司普通住宅电气施工图审查要点表(201707修订版)
电气施工图审图要点
强电系统施工图审图要点
新建住宅项目，电气图纸设计完成后，由建设单位项目部牵头，组织监理、
气设备供货商、总包等单位结合土建图纸，对电气图纸进行审查，审图要点见
表
类别
序号
1
2
设备材料选择
3
4
5
1
2
3
4
电气设备安装
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
高低压系统图
12
13
14
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16
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18
19
20
21
22
1
强电系统施工图审图要点
管径、管材选用是否统一；有无相互矛盾现象（如系统图、平面图等）。 电缆、电线规格型号是否统一；有无相互矛盾现象（如系统图、平面图等）。 设备表中的空气开关，互投开关，熔断器，指示灯，按钮，继电器，接触器等电器设备 的规格型号是否统一；与原理图是否一致。 柜，箱、盒等规格型号，外形尺寸是否齐全；选用是否统一。 所有电气材料的规格型号是否齐全；标注是否清楚。 箱、盒的明装、暗装是否得当；是否统一。 明线，暗线是否得当；是否统一。 安装高度是否合适和统一。 线路敷设是否符合规范要求。 管线通过沉降缝，伸缩缝等位置的做法是否有所交待，做法是否得当。 线路通过梁板外墙等做法是否交待清楚；是否得当。 设备进线口的位置及标高是否正确；交待是否清楚。 在强弱电全部使用PVC管的情况下，建议不要强弱电面板连体，以避免强电对弱电尤其 是网络及有线电视信号干扰；点位处的结构钢筋限制也满足不了预埋连体底盒。 高压一次接线图是否合理；是否已征得供电局的同意。 有无计量专用柜。 建筑设计与供电局设计不交圈，设备基础、接地是否满足供电局要求。 继电保护方式是否合理；整定计算和选择性是否正确。 进线、出线、联络、电压互感器、及计量等回路之联接是否正确。 二次接线图是否正确，端子接线图是否齐全、进线、联络等有无安全闭锁装置。 高压母线的规格型号选择是否正确；高压电器的选择与开关柜是否符合。 仪表配备是否齐全，电流表、电流互感器等规格型号是否正确。 电压互感器，断路器等规格型号与高压开关柜的成套性是否符合。 主开关及配出回路开关断流能力是否能满足要求。 电流互感器的变比是否合适，与电流表、电度表是否配合。 低压母线安装是否合理，进入开关柜有无问题。 变压器容量计算是否正确，电容补偿是否适当。 配出回路是否都有计算，导线规格型号有无错误。 保护开关的选择与导线的配合是否正确，上下级之间选择性如何。 保护和计量是否满足规范要求，及供电部门的规定。 科技系统设备确定后立即对其供配电需求进行明确 出地下室套管位置核对。特别是景观、弱电等室外电源需求出地下室位置确认。 发电机室的布置是否满足规范要求。 发电机室有无通风排烟设备，油箱的安装如何处理，是否满足要求；贮油量是否符合当 地消防部门的要求；油库如何解决。 变电所消防报警以及灭火如何解决，有无气体灭火设施，是否满足规范要求， 发电机的噪声，隔振如何解决，是否采取了措施。 设备布置间距是否符合规范要求，具体尺寸是否有误。 安装高度是否合适，是否满足规范要求。 变压器、开关柜等大型设备的安装做法是否合理，是否便于安装，利于维修。 地沟做法是否满足规范要求。 变电所进出线路如何安装。 地沟与高压柜，低压柜的尺寸是否相符合。 低压母线的安装是否合理，规格型号是否注明。 电井尺寸是否与配电箱、表箱尺寸匹配，箱门开关是否有影响。 变电所是否设有通风换气或空调设备，能否满足要求。 变电所的面积是否满足使用要求，有无值班、休息室、厕所及上下水设备。 电源引入的方向，位置是否合适，图上有无注明。
住宅电气设计施工图审查要点表
普通住宅电气专业施工图审查要点表
分项
具体问题
回复
1) 大堂应有电控锁、出门按钮及门口对讲主机，大堂出门按钮设于室 外可视对讲主机一侧，距门套边定位100mm；位置受限时可设于门套 的石材上，定位50mm或100mm。大堂出门按钮为操作频繁设备，应尽 量避免与大堂普通灯开关等同样高度的面板并列紧靠布置，避免误操 作。住户门铃按钮应避免与普通灯开关并列紧靠布置，避免误操作。
16）空调插座优先设于空调预埋孔洞旁，且应保证空调插座与空调孔 洞的净距在100mm左右；当空调室内机与空调预埋洞距离较远时，空调 插座设于空调室内机旁，位置优先设于墙角侧；空调插座应避免与装 修冲突，原则上不得设于装修背景墙造型内。
17）在淋浴间吊顶内预留暖风机，在卫生间内预留暖风机开关底盒封 白板（暗装）；预埋户内配电箱至暖风机的管、电线，接头应做好防 潮、绝缘处理；预埋暖风机至控制底盒的管，控制线由暖风机自带。
5、 7）阳台灯开关优先设于户内，当条件不允许时，可设于阳台（当设于 单元 开敞式阳台时应设防溅面盖）；当阳台有一个入口时，阳台灯设单控 户内 开关控制，位置设于户内，如客厅、餐厅、卧室、书房的主通道靠近
阳台的墙上，厨房通道靠近阳台的墙上，当户内无安装位置时，可设 于阳台；当阳台有两个及以上入口时，阳台灯设双控开关控制，位置 设于户内，如客厅、餐厅、卧室、书房的主通道靠近阳台的墙上，厨 房通道靠近阳台的墙上。当其中一个入口的户内无安装位置时，阳台 灯开关为单控，位置设于阳台。
某房地产集团住宅结构施工图审查要点表2017年7月修订版
5.3.2 板配筋基本满足计算要求
5.3.3 标准层以下板截面、材料强度、类型、编号、定位 标注、面标高、定位尺寸满足规范计算要求，与节点大样 对应并符合建筑及设备要求
5.3.4 标准层板截面、材料强度、类型、编号、定位标注 、面标高、定位尺寸满足要结构构件截面尺寸、材料、定位、标高等符 合建筑要求（电梯、水池、集水坑、地沟、设备基础等）
5.7.5 结构留洞表达准确（梁上任意边大于200mm的洞口 、墙上任意边大于250的洞口、楼板上短边不小于300mm的 洞需绘出）
5.7.6 结构设计总说明其他意见（总说明应与结构图纸、 建筑、设备对应）
5.4.4 桩截面、材料强度、类型、编号、顶标高、数量、 配筋、定位标注
5.4.5 桩施工要求、试桩要求、检测要求符合规范要求且 描述符合实际
5.4.6 地基持力层、 基础埋深、地基处理范围及深度、 褥垫层等符合相关规范技术要求等内容
5.5墙身线脚大样设计计算错漏碰 5.5.1 墙身线角大样配筋满足计算及构造要求且标注正确
5.3.5 屋面层及以上板截面、材料强度、类型、编号、定 位标注、面标高、定位尺寸满足规范计算要求，与节点大 样对应并符合建筑及设备要求
5.4基础设计计算错漏碰 5.4.1 基础配筋满足构造要求且标注正确
5.4.2 基础配筋基本满足计算要求
5.4.3 基础截面、材料强度、类型、编号、定位标注、截 面尺寸标注、顶标高、定位尺寸满足规范计算要求，与节 点大样对应并符合建筑及设备要求
2 4) 户内功能房间梁不露出梁角线的优先顺序：客厅（客
梁 餐一体厅）→餐厅→主卧室→次卧室（书房）→内走道→ 定 其它空间
集 位 5) 非采暖地区卫生间若周边次梁上填充墙厚小于梁宽，
电气—施工图审查要点表
分项 审查要点 具体问题 回复
1）集团设计院下发的电气定位图。 2）成控中心批复的供电方案及变电所方案。
1、 3）总工室电气专业施工图审核意见。 资料 是否 4）涉及变压器及发电机选型时需提供计算书。 齐全 5）历次报集团各中心部室的调整申报资料或备案图。
6）地区公司发项目的相关电气变更文件或图纸。 7）当地施工图审查机构的审查意见及回复。 1) 出门按钮必须与对讲户外主机放在同一侧。 2) 大堂预留一个普通电源插座，位置与出门按钮或就 灯开关上下布置。
其它 问题
备注 1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。 审查： 日期：
2、 首层 大堂 及电 梯厅
3) 电梯厅须配合装修预留液晶电视强弱电插座。 4) 大堂、电梯厅及与大堂电梯厅连通的过道灯开关选 普通型。 5) 与大堂及电梯厅相连但被常闭防火门分隔的过道灯 开关选声控型。 6）其它设备的布置及定位应满足集团住宅设计要求及 标准，当与装修造型冲突时，应调整定位。 1)豪华户型电梯厅主灯为一体灯时，不需另设开关，否 则应设声控开关。 2) 超豪户型（装修2000以上标准）电梯厅主灯为非一 体灯，设普通开关控制，并由首层集中时间控制。
其它
其它 问题
备注 1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填“×”；没此项内容的填“○”。
住宅电气专业施工图审查要点表(国家规范类)
分项 1 、 设计 说明 审查要点 1）应满足相关国家规范要求。 2）应满足集团住宅设计要求及标准。 3）应有节能、防雷、消防设计说明、图例表、主要材料表等。 4）应采用集团标准施工图设计说明。 1）电线、电缆选型应满足国家规范及集团标准-【2014】第03 2）应急照明系统设计应满足国家规范及集团标准-【2014】第 3）竖向干线图应完整、清晰、标注详细。 4）12层及以下住宅设一个梯间公共照明配电箱，12-18层住宅 5）电机控制回路采用热继电器加接触器加断路器的模式，不采 6）住户配电箱进线开关应设过、欠压保护。 7）住户配电箱系统回路按照明、厨房插座、空调插座、厅房普 8）住户配电箱分体空调回路划分：客厅柜机单独回路，其它壁 9）住户配电箱除壁挂空调插座外，其他插座回路、卫生间独立 10）住户配电箱照明、普通插座、单个空调插座回路采用 11）商铺电箱除进线断路器外，另外预留一路照明和一路插座 12）楼栋电源总进线应设置剩余电流动作报警，不宜直接切断 13）开关、导线、互感器等选型应相互匹配，满足设计要求。 14）其它配电系统有误的问题。 1）电气设备房尽量避免设置在厕所、厨房正下方，无法避免 2）变压器尽量避免设置在住宅正下方，无法避免时，顶部需做 3）小区内设备用房应尽量集中布置，并应尽量设置在小区地下 4）地下室不止一层时电房不应设在最底层，只有一层地下室时 5）电房面积和尺寸应通过设备平面布置确定，做到布局紧凑合 6）柴油发电机房设于地下室时，位置不宜低于地下二层，应靠 7） 室外进出电缆管线应预埋套管。 8）地下室同类型动力设备如潜污泵、防火卷帘、防排烟风机等 9）车库照明在照明配电箱人工集中控制，按隔灯控制原则配 10）强、弱主电缆桥架或线槽在停车位上空敷设，管线密集处 11）其它地下室平面电气布置有误的问题。 1) 首层有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内，首层 2）电表箱应设于电井内，当要求设于公共区（电井外）时，电 3）首层大堂、电梯厅及入口处灯具均采用普通开关控制。 4）除自带开关的灯具外，豪华户型标准层电梯厅主灯、过道、 5）大堂、电梯厅及前室等选用独立型应急灯时，应尽量布置在 6）带装修的公共区电箱均采用暗装。 7）大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按 8）毛坯交楼的应满足集团毛坯交楼设计标准的要求。 1）别墅、情景洋房屋面采用暗装防雷方式，其它住宅建筑采用 2）屋面用电设备（风机、稳压泵、电梯配电箱、航空照明配电 3）变配电房、水泵房、发电机房、电梯机房等设备房应有等电 4）有淋浴设施的卫生间应有局部等电位设计。 5）配电间、配电井及其它需要电气接地的场所应设置接地点。 6）其它防雷、接地不满足国家规范要求的问题。 具体问题 回复
电气施工图审查要点表
房地产集团电气、给排水专业图纸审核要点
□单元电表箱提供了重复接地的防雷预留点
户型平面图
□配电箱不可设置在进门对面墙上，应该设置在入户门后
□安装配电箱的墙厚超过箱体厚度
□住户配电箱为标准电箱，总开关带漏电，分支回路不带漏电
□插座的安装位置与家具的位置没有冲突，合理
□照明取电没有从开关取电现象，都从灯具取电
□与厨房相连的阳台灯的开关与厨房灯开关同面板安装在厨房进门处
□阀门井有大样图，阀门井考虑了排水管道
□室外排水井的位置和园建没有冲突，需尽量躲开园建构筑物和硬化，位于绿化带内（躲开私家花园的围墙、踏步、花池等）
□屋顶消防水箱的进水管道原则上需和该单元住宅生活给水共用1套给水主管道，需有液位控制和单独计量
□卫生间为沉厢侧排排水，需设置沉厢排水管道和沉厢排水地漏，侧排地漏大样需低于沉厢结构面1cm，同时立管兼做通气管道
□房间灯位是设置在照明区的中央位置或餐桌功能区的正上方
□安装在门朵的开关已经考虑了门套的尺寸
□双联双控开关的标准电线数量和管道管径合格
□每个房间都有电视插座
□空调插座和空调洞口位置统一合理
公共区平面
□电井设置了检修照明灯和插座
□电梯和公共照明及其他公共用电设施在电表箱设置了计量电表
□电梯机房预留了考虑了电梯轿厢监控和电梯迫降、电梯3方对讲的管道
□屋顶通气管道要求上人屋面的高度不低于2m，同时注意不要穿越斜屋面和住户室内
□要求穿越外墙和屋顶的给排水管道需加防水套管，穿越阳台和楼梯的室内排水管道不加防水套管，只加止水环
审核人：
审核时间：
工程名称
审核要点
达到了要求则记录打（√），没有则在备注中说明
备注
给排水系统
□市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化3块独立计量水表
某房地产集团建筑—住宅施工图审查要点表201707
1) 厨房布置与下发条件一致
2) 烟道、管井设置
11住宅厨房及卫 3)
生间
4)
5)
6)
7)
卫生间布置与下发条件一致 卫生间管井的设置 排气孔留孔位置与集团标准一致 卫生间地漏位置、排水设置合理 其他
1) 阳台 、露台与下发条件一致
12阳台露台 2) 热水器、洗衣机等布置与下发条件一致 3) 阳台、露台、空中花园排水设置
16其他 17立剖面
☆1) 地下室风井出地面是否影响立面及住户使用
2) 电箱、户内可视对讲布置与条件图一致、合理 3) 其他 1) 立面细部造型与下发条件一致 2) 平面、立面对应一致 3） 剖面与平、立面一致 4） 立面大饰线位置与下发条件一致 5） 其他 1) 立面局部窗框及玻璃材质、颜色
2) 立面局部墙体材质、颜色 3) 立面局部屋顶材质、颜色
平面
1) 平面细部与下发条件一致
9商业平面
平面
2) 消火栓的设置不影响商业立面效果
9商业平面 3) 商业排烟设施和进、排风设施
集团标准 类
4） 商业设备房（井）设置合理 5） 商业卫生间设置合理 6） 其他
☆1) 电梯井道尺寸与集团标准一致
10电梯
2) 电梯召唤箱、液晶电视位置与集团标准一致 3) 电梯门洞尺寸与集团标准一致 4) 电梯底坑深度与集团标准一致 5) 电梯机房，顶层净空高度符合要求 6) 其他
4) 其他
13屋面 14空调 15外露立管
1） 商业裙楼出屋面烟道位置合理，不影响外立面 2) 屋面出入口设置合理 3) 屋面留孔与出屋面构件的处理 4) 拼接处变形缝的处理 5) 屋面排水设置（包括出屋面机房等房间小屋面） 6) 其他 1) 房间不得漏设空调 2) 空调预留孔位置、高度符合集团标准 3) 空调室内机位置与下发条件一致 4) 空调室外机位位置合理，尺寸符合集团标准 5) 空调搁板排水设置 6) 其他 1) 外露立管位置合理 2) 表示外露立管与各层平面的关系 3) 其他
住宅项目单体电气施工图审查要点表
应方便管线进出，不应设在电梯井道墙及淋浴分隔墙上，不应
在分户墙上背靠背安装，不宜设在剪力墙上，确有困难需设置
于剪力墙时应避开剪力墙暗柱等结构位置，当设置在门后时不
应突出门扇投影；当强、弱电箱设置位置相距较近时，宜上下
住宅户内 对齐布置，安装高度及位置选择应符合集团标准要求。
2、未报审方案图或建筑底图有调整的项目，可视对讲室内分
管线规格类型及数量应满足集团标准要求。
6、其他问题。
1、每户商铺户内应设置 1 个强电箱和 1 个弱电箱(当地方验收
无要求时，弱电箱宜改为接线盒)，底边分别距地 1.80m 和 0.5m
暗装（上下对齐），近边应距商铺外墙 1.20m 定位(当条件受
限或遇到结构剪力墙、柱时应适当调整)；强电箱内应设置进
引入方式、与小区变配电房之间的关系；应明确火灾自动报警、
设计说明 电气火灾监控等弱电系统的设置情况和形式，小区消防控制室
的位置，线缆引入方式；与本项目无关的内容应删除。
3、电器元件应选用集团战略合作品牌或国标代号进行标注，
桥架(母线)类型及规格、接地扁钢、强弱电箱名称及平面布置
等内容，各种设备材料的规格型号选择应经济，布置应合理，
管井
不影响安装及维护。 2、可开门的电井、水(暖)井应在管井门上方设置灯具；强、
弱电井每层均应设置 1 个单相五孔检修插座，安装高度为
0.5~1.0m，宜与灯具开关上下对正安装；电井、水(暖)井内开
关插座的安装位置应方便操作，不影响设备布置。
1、未报审方案图或建筑底图有调整的项目，户内应设置强、
弱电箱，且应暗装。放置强、弱电箱的墙体长度 L 应大于 600mm，
厚度不应小于 150mm，当厚度小于 180mm 时，强、弱电箱后应
房地产项目电气图设计检查要点
房地产项目电气图设计检查要点一、前期准备工作1.1 确定项目需求在进行电气图设计之前，首先要明确项目的需求，包括电气系统的性质、规模、容量等。
1.2 熟悉相关标准电气图设计需要严格遵守相关标准规范，如《建筑电气设计标准》等。
必须具备一定的电气专业知识和技能，才能进行电气图设计。
1.3 了解用电需求在进行电气图设计之前，需要了解项目的用电需求，包括设备、用电负荷、功率等，以便合理地规划电气系统。
二、设计流程2.1 绘制总图根据项目需求与用电需求，绘制电气总图，包括电气设备、布线、主干电缆、配电箱等。
总图要清晰明了，标明所用材料及相关参数，以及相应的安装位置。
2.2 绘制细节图在总图的基础上，进行电气系统的各个细节的设计与绘制。
如灯光线路图、插座线路图、空调线路图等。
2.3 移动细节图为保证使用效率，可以将细节图进行分类，并分别放置于电气系统组件的附近。
三、设计检查要点3.1 电气符号正确性检查电气符号是电气图设计中必不可少的部分，要确保符号的正确性和规范性。
电气符号的错误会导致误解和错误，严重影响电气系统的使用和维护。
3.2 线路走向与长度检查电线的长度和线路的走向对电气系统的安全、效率，以及维护方便都有着重要的影响。
因此，要对电线的长度和线路的走向进行仔细检查，保证符合要求。
3.3 开关电器位置合理性检查开关电器的位置合理性对电气系统的使用效果有着非常重要的影响。
因此，在进行电气图设计时要仔细检查开关电器的位置是否合理，是否便于使用和维护。
3.4 安全性检查电气系统的安全性是非常重要的，因此在进行设计时要更加注重安全性方面的检查，以保证电气系统的可靠性和安全性。
3.5 容量计算和匹配性检查电气系统的容量计算和配套关系对电气系统的使用效果和安全性都有着非常重要的影响。
因此，在进行设计时必须进行仔细的容量计算和匹配性检查，以保证系统的可靠性。
施工图审查要点—电气
设计单位城市公司设计管理部集团设计研发中心电气专业施工图审查要点(住宅类)（满足打“√”不满足打“X ”）项目名称 单体名称 设计单位分项 序号审图要点设计单位审查情况城市公司设计管理部审查情况集团设计研发中心审查情况备注总配电方案1 确定是否执行现行规范、法规及地方性标准2确定扩初阶段小区容量估算,根据当地供电局有关文件执行，每户的用电容量应与当地供电局的规定容量相符，需用系数取值合适。
3开闭所和高低压配电房的位置、尺寸、净高符合当地供电局的要求，应有搬运设备的通道，设置地点是否在小区负荷中心，上层不应有卫生间等有积水的房间，不应对住户有影响。
配电房的设置应满足分期建设的要求。
4 小区用电负荷等级划分正确，根据不同建筑定性确定负荷等级，居民用电和非居民用电应分开（最终以供电局意见为准）。
5 强、弱电井的位置、大小满足设备摆放的需求6 高层住宅楼的配电干线主要有：插接式母线槽、预分支电缆、普通电力电缆。
根据建筑物的性质、用电负荷容量、安装环境、当地电力部门具体规定等确定配电干线形式7 各单体供电系统采用合理的供电方案8 多、高层住宅小区配电系统接地型式是否合理9 各单体配电室不大于10平方，位置靠近核心筒户型综合图10应有1:50户型设备布置综合图大样图，包含各开关，插座，模块，强弱电箱体的定位尺寸，且标注与水暖专业设备的距离关系。
户内配电箱尽可能设置在入户门附近，避开剪力墙且定位准确，不影响用户使用和后期装修。
11卫生间局部等电位箱设在洗手台下面，与散热器、水管等位置不冲突。
12 厨房插座的位置和高度合适，与燃气设备不冲突，距燃气管道净距不小于0.3米。
13 洗衣机、冰箱插座未漏设，与相应家电位置相对应。
14 空调插座和空调预留洞位置统一合理，插座安装高度2.0米，且距墙角间距300mm 。
15房间灯位设置在照明区的中心16 阳台、露台、户内楼梯转角平台的灯未漏设。
17 开关位置合适，未安装在门后。
某房地产集团电气施工图审查要点表打分规则(201707修订版)
二、人性化要点扣分原则： 1、人性化设计的重要性等同于电气安全问题，故人性化牵涉的要点扣分与电气安全问题一致，即人性化问题也为重要要点项，以黑 体表示。
电气专业施工图审查评分规则（201707修订版）
总要点项数
140项(30项黑体+110项非黑体）
重要问题条数（黑体字部分）
重要要点项中的每一小条错误扣2.5分
普通要点项数（非黑体字部分含“其它”栏）
每项扣1分
住宅带底商、地下室
A=（考核的总要点项数-普通要点项数-重点项中所有问题条数x2.5项）/考核的总要点项数x100
其中考核总项为正确项（打√的）加错误项（打×的）的总和，打O的不算在内；N为普通错误总问题条数 减去普通错误要点项的错误增量n的追加扣分，当1≤n≤2时，N=1，当3≤n≤5时N=3，当6≤n≤8时N=5， 当9≤n≤11时N=7，当12≤n≤14时N=9，当n≥15时N=15；
电气专业施工图分数 C=（A-N）x0.15
总要点项数
65项(12项黑体ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ53项非黑体）
重要问题条数（黑体字部分）
重要要点项中的每一小条错误扣2分
普通要点项数（非黑体字部分含“其它”栏）
每项扣1分
别墅、大门、商铺、商场
A=（考核的总要点项数-普通要点项数-重点项中所有问题条数x2项）/考核的总要点项数x100
其中考核总项为正确项（打√的）加错误项（打×的）的总和，打O的不算在内；当n≤2时，N=1，当3≤n ≤4时N=2，当5≤n≤7时N=3，当n≥8时N=5
房建项目电气施工图审查要点表
6）消防设备应按国家规范或地区的验收要求设计到位。
7）其它设备的布置、定位及数量不满足国家规范及节约成本要求 的问题。
1) 应提供电井大样图，电井设备为明装，布置应合理，不影响安 装及维护，尺寸应不大于集团下发的条件图。
3 、 2) 管井灯开关应设在管井内，尽量靠近管井门边安装。 疏散 楼梯
1）应满足相关国家规范要求。
具体问题
回复
1、 2）应有节能、防雷、消防设计说明、图例表、主要材料表等。
设计 说明
3）设计说明中与该项目无关的内容应删除。
4）设计说明中其它表述不清、有误或与设计内容、系统、平面等不一致的 问题。
1）高、低压系统主接线应合理、经济，满足规范、及当地供电部门要求。
2）高、低压配电屏、柜、变压器、柴油发电机选型应合理、经济，满足规 2、 范、及当地供电部门要求。 高、 低压 3）高、低压系统图元器件选择合理，整定数值满足设计要求，导线与开关 系统 匹配。 图
准层 电梯 7）大堂、电梯厅的开关、插座、双头应急灯、消防设备等在墙上
厅 安装的应尽量设在角落位置，避免影响装修效果。
8）吸顶安装的设备应考虑美观，尽量与造型灯对齐布置。
9) 标准层电梯厅的筒灯应设声控开关，电梯厅周围如有装饰性灯 具（如灯带等）设普通开关控制并在公共照明箱设集中时间控制 。
10) 标准层其余过道及前室灯开关选节能型。
4）变、配电所、柴油发电机房的照明、插座及相关设备的电气设计应满足 规范。
5）其它高、低压系统图问题。
1）竖向供电干线系统箱体编号、数量完整；
3、 2）竖向供电干线回路编号或回路导线标注完整、清晰。 强、 3）竖向供电干线中配电箱位置与平面图中位置一致。 弱电 干线 4) 强、弱电系统图应完整，不缺项。 系统
住宅项目审图要点表---电气
项目期栋电气系统施工图审查表（住宅）
备注：1、 中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因；“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因，并提供解决措施建议。
项目期栋地下车库电气施工图审查表（住宅）
备注：1、 中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因；“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因，并提供解决措施建议。
备注：1、□中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因；“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因，并提供解决措施建议。
项目期电气施工图审查表（室外景观）
备注：1、□中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因；“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因，并提供解决措施建议。
房产公司工程电气图设计检查要点
房产公司工程电气图设计检查要点房产开发公司工程电气图设计检查要点1.目的对电气专业设计施工图质量进行有效的控制，确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下，作到安全、经济、具有较强的可操作性。
2.范围适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑中通用性电气设计审查。
3.职责电气施工图设计检查由工程管理部负责管理，其他相关部门参与实施工作。
4.内容4.1.检查依据4.1.1中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954.1.2中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)4.1.3中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97）4.1.4中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-984.1.5中华人民共和国国家标准《供配电系统设计规范》GB50052-954.1.6中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-19994.1.7中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-944.1.8中华人民共和国国家标准《低压配电设计规范》GB50054-954.1.9中华人民共和国国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057-944.1.10中华人民共和国国家标准《电力工程电缆设计规范》GB50217-944.1.11中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-924.1.12中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-924.1.13中华人民共和国国家标准《通用用电设备配电设计规范》GB50055-934.1.14中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-934.1.15中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-944.1.16中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-834.1.17中华人民共和国国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174-934.1.18中华人民共和国国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB50200-944.1.19中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-944.1.20中华人民共和国国家标准《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-874.1.21中华人民共和国国家标准《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-854.1.22中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》GBJ42-814.1.23中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20004.1.24中华人民共和国行业标准《工业企业程控用户交换机工程设计规范》CECS09:894.1.25中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37:914.2.审查内容4.2.1设计文件审查4.2.1.1设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文；4.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求；4.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。
地产公司设计部电气施工图审查要点(大全)
以甲方房地产公司设计部角度编制的电气施工图审查要点，涵盖电气设计的各个部分如下图所示：市政电气部分建筑电气部分主要内容模块弱电系统部分亮化电气部分景观电气部分项目名称审核人设计单位审图时间专业项目问题列项审核要求及审核依据设计部审查是否符合问题描述房地产电气施工图设计强电部分高低压配电系统10KV变电站出线和方案（是否有完整的供电方案规划文本）1.周边满足出线和负荷要求的变电站中，是否为最近变电站2.10千伏线路路径选择是否最近、跨街少3.高压电缆选型满足经济电流密度计算要求和载流量要求4.环网柜配置数量是否合理负荷计算1.不同性质用电负荷指标是否符合当地行规及公司具体情况（长沙地区单位面积设备负荷参考：住宅60W/m2,配套商业80 W/m2，配套管理80 W/m2，车库12 W/m2。
）2.是否有详细的负荷预测计算书和计算过程小区配电房位置和布置1.配电室是否在其供电区域的中心位置2.配电室应设置在地下室一层。
3.配电室内布置满足当地要求的前提下，是否紧凑合理，占用最小非可利用面积4.净高度：配变电所≥3.6米，设备进出通道净高度≥2.7米5.所有电气室应高出该层地标至少0.1米，并考虑设置防水门槛6.同时电气上方不应有卫生间、厨房等含水的房间7.每台变压器通风面积不小于2.5-3平方米电缆敷设1.配电房内各电缆沟应考虑排水措施2.地下室水平敷设电缆时应使用电缆桥架；电缆总截面面积与桥架横断面面积之比应大于40％；桥架距离地面的高度处应不低于2.5米；桥架应采用防火阻燃型，参考尺寸600mm×200mm。
供电系统图等1.接线方式是否合理准确2.内容是否完整无缺失3.每回路供带负荷是否与平面图一致、准确4.断路器、开关等电气元件选型是否与回路负荷相适应室外管线1．室外强弱电井尺寸大小和间距是否合理（强、弱电井参考尺寸800mm×800mm、400 mm×400mm）2.室外强弱电井位置应尽量设置在园林绿化带隐蔽处，不得设置在入户花园、门厅入口等显眼地方3．室外强弱电管道路径是否为最佳，是否沿道路敷设，穿越道路是否采取相应保护措施配电室高低压系统图高压柜类型（中置柜、环网柜）1.高压柜类型选用是否明确得当2.接线方式是否合理3.开关品牌规格是否满足档次要求变压器1.容量选择：根据正确的计算方式，负载率是否接近85%，专变如果低于75%可考虑减小变压器容量或者减少变压器台数2.无功补偿等是否满足当地供电导则标准（电容器容量按“公变”容量的10%－15％，“专变”容量的20%－30％配置；经补偿后Cos φ≥0.9。
房地产公司 电气专业图纸审查标准及要点
房地产公司电气专业图纸审查标准及要点1、审查标准(1) 建筑电气工程和装置要符合国家和行业的相关规范和标准，包括电气技术标准、建筑规范和安全标准等。
(2) 建筑电气工程的各项参数，如电流、电压、频率、功率等均需满足当地电力部门的要求。
(3) 电气图纸必须清晰明确，符合规范要求，图纸中每个符号的含义必须明确。
(4) 电源的备用电源电量必须符合规范要求，并符合建筑使用的需要。
(5) 各个电气设备的安装位置、连接方式、接地方式、保护措施、电缆规格和布线方式等要符合规范要求。
2、审查要点(1) 主配电室：主配电室的设计要满足国家和行业规范，配电室容积和设备的数量、规格和布置要符合要求。
配电室的布线和接地也要符合规范要求。
(2) 电缆绝缘检查：电缆的布线要符合规范要求，电缆的绝缘必须符合相关标准，不能存在损坏或老化的情况。
(3) 用电负荷计算：电气工程设计必须根据建筑的用电负荷进行计算。
用电负荷的计算需要考虑建筑的类型、用途、人数等因素。
(4) 紧急电源设备：建筑电气工程必须设计有紧急电源设备，以保证建筑在断电情况下的正常使用。
紧急电源设备的容量大小、类型和数量要符合规范要求。
(5) 安全措施：电气工程的设备和线路要满足安全要求，包括接地及保护措施、漏电保护装置、根据电缆大小的电缆桥架、防雷措施等。
(6) 配电室内设备：在配电室中，各种设备应安装在独立的操作间中，以便维护和检修。
设备的加速剂类型、额定容量、额定电压等要符合规范要求。
(7) 照明设计：照明设计必须满足国家和行业标准，建筑内的照明灯具需要选择高品质的灯具，符合节能要求。
总之，电气是一个重要的方面，对于房地产公司来说，图纸审查更是至关重要。
电气工程设计必须考虑各个方面，遵循相关规范和标准，确保电气工程的安全性和可靠性，为后续的房地产建设提供良好的电气环境。
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某房地产集团综合楼、中小学电气施工图审查要点表(201707修订版)
11)可燃气体探测报警系统应独立组成，可燃气体探测器不应接入火灾报警控制器 的探测器回路；
12)应严格按照国家规范，火灾时切除非消防电源。
具体问题
2）应满足集团公共建筑设计要求及标准。
3）应有节能、防雷、消防设计说明、图例表、主要材料表等，且内容表述正确。 2、
设计 说明
4）负荷分级应正确,供配电负荷等级要求应按照集团【公建配电方案设计指引】执 行。
5）施工图设计说明内容应完整，应满足当地对公共建筑设计的要求。
6）设计说明中其它表述不清、有误或与设计内容、系统、平面等不一致的问题。
22）开关、导线、互感器等选型应相互匹配，满足设计要求。（应按规范要求选择 对应等级的壳架电流断路器；按断路器设置点短路电流选择相应分断能力，不应盲 目加大；除有特殊要求外，原则上选用热磁脱扣器）。
23）其它配电系统有误的问题。
1）电气设备房尽量避免设置在厕所、厨房正下方，无法避免时，设备房范围内需 作双层顶板；电气设备房应避免与潮湿场所相毗邻；无法避免时，需设置双层隔 墙。
审查：
日期：
19）双电源切换开关ATSE宜具有隔离功能，当没有隔离功能时应在前端采取隔离措 施；当选用CB级ATSE为消防负荷供电时，应采用仅具有短路保护的断路器组成的 ATSE。
20）电源总进线应设置剩余电流动作报警。
21）管线选型应在满足验收要求的前提下，尽量节约成本，暗敷在楼板和墙体内的 线路选用难燃PVC管， 在装修天花内敷设的选用薄壁金属钢管，其余明敷线路采用 金属线槽、桥架或金属管敷设。
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型的同类型灯具一位开关控制（总负荷大小不能超过一位开关的负载
量），控制开关优先设于室内。首层大堂及电梯厅的所有辅灯（一般
指筒灯、射灯及灯带）设时间集中控制；
7)有常闭门与大堂及电梯厅分隔的过道灯采用红外感应开关控制，或 有隔墙遮挡，红外感应开关不受大堂及电梯客人活动影响的过道灯采 用红外感应开关控制，以满足节能要求。
17）在淋浴间吊顶内预留暖风机，在卫生间内预留暖风机开关底盒封 白板（暗装）；预埋户内配电箱至暖风机的管、电线，接头应做好防 潮、绝缘处理；预埋暖风机至控制底盒的管，控制线由暖风机自带。
18）智能马桶插座设在马桶侧，其位置应满足潮湿场所对插座的安全 距离要求。
19）卫生间风筒插座一般设于镜柜旁的侧墙上，一般定位距镜柜的墙 350mm；当其旁边有暖风机开关且两者近边距离≤500mm时，风筒插座 与暖风机开关并列紧靠布置，不再定位。
4)首层大堂摄像机设于大堂正对入口的角落且利于监控大门出入情况 的位置，通常定位距墙边250mm，当与装修造型冲突时可适当调整位置 。
2、 大堂
5)
首层及地下各层电梯厅液晶电视电源及信号插座底盒并列布置于电
、电 视机的正后方，定位按50mm的倍数取整。
梯厅 6) 首层入户大堂、电梯厅及入口处灯具均采用普通开关控制，同一造
12) 床 头 插 座 设 于 床 两 侧 ， 无 造 型 要 求 时 ， 近 边 离 床 边 不 小 于 150mm，且保证插座不设于衣柜内；有造型要求时，插座结合造型布 置；当卧室同时有书桌及电视机柜时，网络插座优先设在电视机位处 。
13）餐厅插座优先设于餐桌的两侧，餐厅插座布置正确，根据餐桌的 布置情况，应避免设于餐桌下方，且要保证至少有一个插座距餐桌的 水 平 距 离 不 大 于 1500mm ； 餐 厅 插 座 分 别 两 侧 定 位 时 ， 一 般 定 位 300mm，最小定位50mm；单边定位时，靠墙边的第一个插座一般定位 300mm，另一个插座距第一个插座定位1200mm、1500mm或1800mm（特 殊大户型餐桌较大时，可适当增加距离，按50的倍数考虑）。
5、 7）阳台灯开关优先设于户内，当条件不允许时，可设于阳台（当设于 单元 开敞式阳台时应设防溅面盖）；当阳台有一个入口时，阳台灯设单控 户内 开关控制，位置设于户内，如客厅、餐厅、卧室、书房的主通道靠近
阳台的墙上，厨房通道靠近阳台的墙上，当户内无安装位置时，可设 于阳台；当阳台有两个及以上入口时，阳台灯设双控开关控制，位置 设于户内，如客厅、餐厅、卧室、书房的主通道靠近阳台的墙上，厨 房通道靠近阳台的墙上。当其中一个入口的户内无安装位置时，阳台 灯开关为单控，位置设于阳台。
2) 电井和水井应设照明，采用墙上座灯；管井灯开关应设在管井内， 4 、 尽量靠近管井门边安装，强电井内每层设检修插座一个，弱电井内根 疏 散 据实际设备的需求布置设备电源插座；强弱电共井时，每层设检修插 楼 梯 座一个，弱电设备电源插座按需设置。 、管 井 3）其它无关管线不能穿越电井，同时要考虑结构梁对电井的影响。
20）其它户内设备的布置、定位、数量不满足集团标准，或与装修造 型冲突或其它专业调整了未相应调整的问题。
6、 其他 问题
普通住宅电气专业施工图审查要点表(集团做法及国家规范)
分项
1）应有节能、防雷、消防设计说明、图例表、主要材料表等，且内容 表述正确。
1、 2）应采用集团标准施工图设计说明，当标准设计说明内容与地区要 设计 求不一致或说明中提及的国家规范、政府要求有变动时应相应调整。 说明
5、 单元 户内
正后方；客厅电话插座设在沙发旁茶几处，与普通电源插座并列布 置，当有两个茶几时设在靠近入户门一侧的茶几处；电话插座与沙发 处电源插座并列紧靠布置，位置设于远离沙发一侧；网络插座与电视 信号插座并列紧靠布置，位置设于远离电源插座一侧。
16）空调插座优先设于空调预埋孔洞旁，且应保证空调插座与空调孔 洞的净距在100mm左右；当空调室内机与空调预埋洞距离较远时，空调 插座设于空调室内机旁，位置优先设于墙角侧；空调插座应避免与装 修冲突，原则上不得设于装修背景墙造型内。
4）标注定位时应以最近的墙垛、窗框、门洞等建筑实体为起点，不得 以家具、厨具等可移动物体作为定位参考对象，也不可以墙体中非端 头的剪力墙为定位参考对象
5）所有卧室主灯、复式楼梯平台灯以及超豪装、别墅客厅主灯设双控 开关控制；新风机开关设在客厅主灯开关旁。。
6）露台、开敞式阳台、卫生间内的插座、洗衣机插座、厨房洗菜盆 下柜内插座、卫生间内开关均采用防溅水型，户内插座高度为 H+1.80m及以下时采用安全型插座。
2) 首层大堂主入口内侧隐蔽处、首层的储藏室、备用房等设一个备 用电源插座，有拖把池的房间不设备用插座；备用电源插座应与就近 灯开关上下布置，高低位消防设备优先上下布置；
3) 大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电 气设备优先放在隐蔽、不显眼位置，并尽量集中布置；电梯门两侧及 正对面墙上不宜设开关、按钮、插座等无关电气设备。
13）其它设备的布置、定位及数量不满足集团标准、国家规范及节约 成本要求的问题。
1）每户商铺室内配置总配电箱， 暗装，底边距地 1.8m，优先设置 在靠商铺门口的侧墙；总配电箱内设总进线断路器、一个照明回路的 断路器、一个插座回路的漏电断路器。
2）二、三层大开间商场在楼梯口附近设总箱一个（不影响建筑疏散 要求），箱体内预留进线开关、照明出线开关一位及插座出线开关一 位，不敷设导线。
具体问题
回复
8）外委施工图中的电气定位图，同时应把集团下发的电气定位图外 的无需定位的电气设备如消防设备补充到此图中，墙上或吸顶安装的 电气设备应避免与装修造型或装修灯具冲突。
9）外委施工图中除电气定位图外的其它应满足设计深度的图纸。
1) 大堂应有电控锁、出门按钮及门口对讲主机，大堂出门按钮设于室 外可视对讲主机一侧，距门套边定位100mm；位置受限时可设于门套 的石材上，定位50mm或100mm。大堂出门按钮为操作频繁设备，应尽 量避免与大堂普通灯开关等同样高度的面板并列紧靠布置，避免误操 作。住户门铃按钮应避免与普通灯开关并列紧靠布置，避免误操作。
XX地区XX项目 普通住宅电气专业施工图审查要点表（集团标准）
分项 1）集团设计院下发的电气定位图。
2）成控中心批复的供电方案及变电所方案。
3）总工室电气专业施工图审核意见。
4）涉及变压器及发电机选型时需提供计算书。
1、 5）历次报集团各中心部室的调整申报资料或备案图。 资料 是否 6）地区公司发项目的相关电气变更文件或图纸。 齐全 7）当地施工图审查机构的审查意见及回复。
7）楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位，开关暗装，距地 1.3m。
8）所有应急照明、消防设施等电气平面布置到位（消防以通过当地验 收为准）。
9）其它设备的布置、定位及数量不满足集团标准、国规范及节约成 本要求的问题。
1) 应提供电井大样图，电井设备为明装，布置应合理，不影响安装及 维护，尺寸应不大于集团下发的条件图。
4）其它设备的布置、定位及数量不满足集团标准、国家规范及节约成 本要求的问题。
1) 户内强、弱电设备数量配置必须与集团《住宅设计要求及标准》及 《恒大住宅人性化设计要求》要求一致。
2）户内均设强电配电箱及弱电箱，户内强、弱电箱均采用暗装，放置 强电配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于150mm，高度少于180mm时， 强电配电箱、弱电箱后应挂网批荡。当强、弱电箱上下垂直布置时， 墙体厚度600mm≤L＜700mm时，墙厚需不少于200mm；当墙体厚度L＜ 600mm时，避免同时设两电箱；尽量设于隐蔽处，位置应方便管线进 出，不宜设在剪力墙上、不应设在电梯井道墙及淋浴分隔墙上；在门 后设置的强弱电箱避免突出门扇投影。
8）首层大堂外门廊及各层地下室大堂天花顶各预留一个带开关插座， 其中各层地下室大堂的插座设于相应大堂内。
9)豪装户型二层以上及地下各层电梯前室中央顶灯或主灯（无中央顶 灯，只有一圈灯带或一圈筒灯时）及两侧过道灯具采用红外感应延时 开关控制（自带红外感应开关的灯具无需另设开关），其他电梯前室 灯具在本层设普通开关控制并在梯间照明箱内设时间集中控制。
8）阳台和露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房 台面插座采用带开关单相二三极插座，其他功能性插座采用单相三极 插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。
9) 有功能性插座的阳台或露台，当净宽≥4米时设一个备用插座；当净 宽＜4米时不设备用插座；无功能性插座的阳台或露台，当净宽≥4米时 设两个备用插座；当净宽＜4米时设一个备用插座（对于异形阳台净宽 按最大尺度的）；阳台或露台的插座应尽量分设在两端，两个备用插 座时应尽量分散布置。
10)超豪装户型二层以上及地下各层电梯前室所有灯具在本层设普通开 关控制，当电梯前室只有天花灯具且灯具类型只有一种时，前室灯具 不设时间集中控制；当墙上设有壁灯或天花灯具类型不止一种（一种 主照明一种辅助照明）时，壁灯或天花辅助照明灯具在梯间照明箱内 设时间集中控制；与电梯前室连通（无门分隔）的过道灯具采用普通 开关控制，否则采用红外感应延时开关控制（自带红外感应开关的灯 具无需另设开关）。
2、 大堂 11) 标准层楼梯间及其前室灯具采用红外感应延时开关控制(楼梯间采 、电 用红外感应一体灯)；标准层灯开关应尽量设在不显眼的位置，且尽量 梯厅 避免与门铃按钮并列紧靠安装，通常定位100mm,最小50mm。