改变土地用途审核程序
申请变更土地使用权的流程
申请变更土地使用权的流程1. 确定变更土地使用权的类型在申请变更土地使用权之前，首先需要确定变更的土地使用权类型。
常见的土地使用权类型包括变更承包地、变更农民集体建设用地、变更国有农田等。
根据具体情况，选择适合的类型进行申请。
2. 准备相关材料在申请变更土地使用权之前，需要准备以下相关材料：•身份证明：包括申请人及其配偶的身份证明；•土地权属证明：包括土地权属证明、土地承包经营权证、国有农田证明等；•变更土地使用权的理由和依据：例如变更土地用途、改善土地利用等；•其他相关材料：根据具体情况，可能需要提交其他相关材料，例如土地调查报告、土地评估报告等。
3. 联系相关部门并填写申请表格根据所在地的规定，联系相关的土地管理部门或农村土地承包经营领导小组，并获取变更土地使用权的申请表格。
填写申请表格时，按照要求提供真实、准确的信息，并附上相关材料。
4. 缴纳申请费用申请变更土地使用权可能需要缴纳一定的申请费用。
具体的费用标准和缴纳方式可咨询相关部门或查阅当地的规定。
在申请时，需确保按时缴纳所需的费用。
5. 提交申请材料将填写完整的申请表格和相关材料一并提交给相关部门。
在提交时，可以选择当场递交或通过邮寄方式完成。
如选择邮寄方式，请确保材料的完整性和准确性，同时注意邮寄所需的邮费、地址和邮寄方式。
6. 审核和审批过程提交申请后，相关部门将对申请材料进行审核。
审核的内容包括申请表格的准确性、相关材料的齐全性等。
如发现材料有缺漏或不符合要求，可能会被要求补充或重新提交。
审核通过后，申请将进入审批阶段。
审批过程中，相关部门将根据法律法规和政府政策进行审批，并判断申请是否符合规定。
审批时间根据不同的地区和具体情况而有所不同，可能需要一段时间。
7. 领取批复文件一旦申请获得批准，申请人可以前往相关部门领取批复文件。
批复文件是申请变更土地使用权的重要凭证，需妥善保管。
8. 履行后续手续申请获得批复后，申请人需履行相应的后续手续。
土地使用者改变土地用途的流程
⼟地使⽤者改变⼟地⽤途的流程依据我国相关法律的规定，⼟地使⽤者取得⼟地使⽤权后，要按合同约定的期限和范围对⼟地进⾏开发，⼟地使⽤权⼈不得擅⾃变更⼟地⽤途的，那么⼟地使⽤者改变⼟地⽤途有什么流程?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼟地使⽤者改变⼟地⽤途的流程依据我国相关法律的规定，⼟地使⽤者需要改变⼟地使⽤权出让合同规定的⼟地⽤途的，应当征得出让⽅同意并经⼟地管理部门和城市规划部门批准，重新签订⼟地出让合同。
《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗条⼟地使⽤权出让的地块、⽤途、年限和其他条件，由市、县⼈民政府⼟地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定⽅案，按照国务院规定的批准权限批准后，由⼟地管理部门实施。
第⼗⼋条⼟地使⽤者需要改变⼟地使⽤权出让合同规定的⼟地⽤途的，应当征得出让⽅同意并经⼟地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订⼟地使⽤权出让合同，调整⼟地使⽤权出让⾦，并办理登记。
⼟地使⽤权转让需要办理哪些⼿续1、⽤地申请2、⼟地使⽤证(原件)3、原出让合同，批复⽂件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双⽅转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、⼟地评估报告7、双⽅营业执照复印件、法⼈代表复印件、法⼈证书复印件政策依据：1、《中华⼈民共和国城市房地产管理办法》2、《中华⼈民共和国国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》3、《国⼟资源部招拍挂出让国有建设⽤地使⽤权规定》由转让双⽅当事⼈提出书⾯申请—利⽤股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利⽤股审核—报局批准—签定国有⼟地使⽤权转让合同。
⼟地使⽤权出让是指国家将⼟地使⽤权出让给公民或法⼈;出让是指将所有权的部分权能与所有权相分离⽽作为独⽴的财产权;⼟地使⽤权转让则是⼟地使⽤权在公民或法⼈之间的转移。
转让有出售、交换、赠与、继承等⽅式。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，⼟地使⽤者需要改变⼟地使⽤权出让合同规定的⼟地⽤途的，应当征得出让⽅同意并经⼟地管理部门和城市规划部门批准，重新签订⼟地出让合同。
土地用途变更的程序
土地用途变更的程序
土地用途变更是指将某一块土地原有的用途改变为另一种用途，
一般涉及到政府对土地的规划、批准、登记等程序。
在我国，对于土
地用途的变更，一般需要遵循以下步骤：
一、规划编制
土地用途变更的第一步是规划编制。
需要对相关土地进行调查研究，确定土地的现状以及未来的规划方向。
同时还需要考虑区域经济、生态环境和资源利用等因素，制定出合理的规划方案。
二、审批程序
在规划编制完成后，需要向相应的部门申请审批，审批程序一般
由不同层级的政府部门来执行。
其审批程序主要包括评审、公示、听证、复审等步骤，其中，评审阶段是关键的一步，需要对规划方案进
行审查和审核，确保规划的合法性、合理性和科学性。
三、经济补偿和土地征收
在使用权变更前，需要向原土地使用人进行经济补偿，同时还需要对土地进行征收。
经济补偿和土地征收是土地用途变更中比较敏感和复杂的问题，需要依照相关法律法规和规定执行，确保被征地农民和土地使用人的权益不受侵害。
四、登记程序
使用权变更后，需要进行土地登记注册程序。
其中，土地使用权变更登记是对土地使用权变更的法律事实进行记录和确认。
登记过程需要严格按照相关法律法规和规定执行，确保土地登记的合法性和有效性。
以上就是土地用途变更的主要程序。
需要注意的是，在土地用途变更的过程中，需要充分考虑土地的社会、经济和生态环境等影响因素，确保规划方案的合理性和可持续性，从而满足区域经济、社会和生态建设的需要。
土地审批流程
地
交费、盖章、办结 三、招拍挂出让的项目授权市国土局驻市行
工作 日
的按不低于宗地评估 地价的40%收取土地
政审批服务中心窗口工作人员直接办理，程
出让金或年地租
利 用 科
序如下：
内政发[2001]70号文
买售人持规划用地批准文件、招拍挂成交确
件
认书、土地取得成交价款交费票及招拍挂材
料直接到大厅办理拆迁用地批准文件和建设 用地批准书, 报分管局长签字，市国土局驻
⑺临时 用地审 批
1、临时用地申请审批表 2、临时占用土地补偿协议书 3、规划选址意见书或城市建设临时规划许可证 4、土地利用现状图、勘测定界技术报告书及勘测定界图 5、土地权属证明书 6、复垦协议书及押金（使用耕地或对土地有破坏性的临时用
地管理费按每平方
米0.5—1元
临时使用城镇规划区
授权市国土局驻市行政审批服务中心窗口人 外国有土地的按每平
征用集体未利用土地
和集体建设用地的收
取征地总费用的2—
承诺办理，程序如下： 1、市国土局驻市行政审批服务中心窗口按
4%土地管理费。内 价费字[1996]62号
需提交的材料要求受理，并通知当事人审核
符合划拨供地条件的
上报完成时间
Hale Waihona Puke 每平方米收取0.5— 土2、送交分管大厅的局长分签后送达牵头科 10个 1.5元划拨用地管理
发{2001}70号
⑷存量 建设用 地及批 次后具 体新增 建设项 目审核 审批
1、批次建设项目用地批复文件及土地勘测定界技术报告书和 勘测定界图 2、建设用地项目可行性研究报告及批复文件、立项批复文件 3、土地使用者（法人）资质证明（机构代码证、法人证书） 或个人身份证及复印件 4、 建设项目资金来源证明 5、建设项目用地选址意见书和建议规划许可证及规划红线图 6、地价评估报告 7、计委立项或核准备案文件
土地利用总体规划的评审、报批、修改
1、⼟地利⽤总体规划评审的内容 由上级⼟地管理部门组织规划成果评审⼩组，对各项成果进⾏检查评审。
评审的内容如下： （1）是否充分体现耕地总量动态平衡、⼟地节约集约利⽤、⼟地资源可持续利⽤和社会、经济、⽣态综合效益的要求； （2）上⼀级规划下达的各项⼟地利⽤控制指标是否得到落实； （3）各类⽤地协调较好，布局合理，⼟地利⽤结构调整依据是否充分，调控措施是否可⾏； （4）⼟地利⽤分区是|考试⼤|否科学、合理； （5）⾮农建设⽤地指标分解与各类⾮农建设⽤地规模控制是否紧密衔接，控制到位； （6）耕地占补平衡挂钩措施是否得到落实； （7）规划⽂本、说明和专题研究的内容是否符合要求，论述是否清楚； （8）规划图内容是否全⾯，编绘⽅法是否正确，图⾯是否整洁清晰； （9）采⽤的基础资料是否准确、可靠。
2、⼟地利⽤总体规划的审批程序和权限 ⼟地利⽤总体规划实⾏分级审批。
按照《⼟地管理法》第⼆⼗⼀条的规定，有⼟地利⽤总体规划审批权的机关分别为：国务院、省级⼈民政府或省级⼈民政府授权的设区的市、⾃治州⼈民政府。
（1）报国务院批准的 ①省、⾃治区、直辖市的⼟地利⽤总体规划。
②省、⾃治区⼈民政府所在地的市、⼈⼝在⼀百万以上的城市以及国务院指定的城市的⼟地利⽤总体规划，经省、⾃治区⼈民政府审查同意后，报国务院批准。
（2）报省级政府审批的国务院批准权限以外的⼟地利⽤总体规划，逐级上报省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准。
（3）授权审批的乡|考试⼤|（镇）⼟地利⽤总体规划可以由省级⼈民政府授权的设区的市、⾃治州⼈民政府批准。
例题：乡（镇）⼟地利⽤总体规划可以由（）⼈民政府批准。
（2000年⼟地管理基础试题） A.县级 B.市级 C.省级⼈民政府授权的市级 D.省级⼈民政府授权的设区的市级 答案：D 解析：乡（镇）⼟地利⽤总体规划可以由省级⼈民政府授权的设区的市、⾃治州⼈民政府批准。
3、⼟地利⽤总体规划的修改权限 ⼟地利⽤总体规划经审核批准后，成为具有法律约束⼒的规划，是本区域内各级政府部门和⼟地使⽤者必须遵循的规范。
《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》
国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定颁布日期：19930223实施日期：19930223颁布单位：国家土地管理局为加强土地资源和地产市场的管理，进一步健全土地登记制度，根据有关法律、法规，对变更土地登记作如下规定:一、变更土地登记的范围和分类初始土地登记后，土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。
变更土地登记分为:1.土地权属变更登记2.他项权利变更登记3.更名登记4.更址登记5.土地用途变更登记6.注销登记二、变更土地登记程序变更土地登记的程序分为:1.变更土地登记申请;2.变更地籍调查;3.审核;4.注册登记;5.换发或者更改土地证书，核发他项权利证明书三、变更土地登记申请1.因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的，土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。
新建设项目用地的土地使用者，在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后三十日内，再正式申请土地权属变更登记。
2.以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后十五日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。
3.因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的，土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内，持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。
土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的，须经土地管理部门批准后，再申请土地权属变更登记。
4.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有关各方在主管部门批准后三十日内，持批准文件及有关合同、协议共同向土地管理部门申请变更土地登记。
修改土地使用证的手续流程
修改土地使用证的手续流程1. 申请修改土地使用证的背景土地使用证是中国土地产权的重要法律凭证，对于土地的使用、流转等具有重要意义。
在一些特殊情况下，土地使用证需要进行修改，例如土地用途的变更、土地面积的调整等情况。
本文将介绍修改土地使用证的手续流程。
2. 修改土地使用证的前期准备在进行土地使用证的修改之前，申请人需要完成以下准备工作：•了解法律法规：申请人需要了解相关的法律法规，明确土地使用证的修改条件、权限和程序等。
•收集相关材料：申请人需要收集相关的材料，如土地使用证原件、土地测绘报告、相关批文等。
•联系相关部门：申请人需要与相关部门进行联系，了解土地使用证修改的具体办理流程和所需材料。
3. 修改土地使用证的办理流程按照中国土地管理的规定，修改土地使用证的办理流程一般包括以下几个步骤：3.1 提交申请申请人需要将修改土地使用证的申请书、相关材料和证件等提交给土地管理部门。
申请书中需要详细说明土地使用证的修改原因、具体改动内容和相关依据等。
3.2 资格审查土地管理部门对申请进行资格审查，核对申请人的身份和资格等。
如果申请人符合修改条件和权限要求，则进入下一步工作。
3.3 现场勘察土地管理部门派遣工作人员进行现场勘察，确认土地使用证修改的真实性和合理性。
勘察内容一般包括土地位置、面积、用途等方面。
3.4 报批程序根据勘察结果，土地管理部门进行内部报批程序。
报批程序可能需要经过多个环节，包括审批、审核、备案等。
3.5 批复结果批复结果正式将修改的土地使用证发放给申请人，并告知相关注意事项。
批复结果可能需要进行公示，确保公平公正。
3.6 相关登记手续申请人需要根据批复结果完成相关的登记手续，包括办理土地证书的换证、土地登记的变更等。
4. 修改土地使用证的注意事项在进行土地使用证的修改过程中，申请人需要注意以下事项：•准备完整材料：申请人需要准备完整的相关材料，确保申请的顺利进行。
•遵守法律法规：申请人在办理修改土地使用证的过程中，需要遵守相关的法律法规，确保操作合法合规。
《土地管理法》第45条第15款土地审批程序,法定程序
《土地管理法》第45条第15款土地审批程序,法定程序摘要：一、引言二、《土地管理法》第45条第15款概述三、土地审批程序的法定步骤四、各法定步骤的具体内容五、审批程序中的重要注意事项六、结论正文：【引言】在我国，土地资源的管理和利用受到了严格的法律制度约束。
其中，《土地管理法》第45条第15款规定了土地审批程序，这是所有涉及土地开发、利用的项目必须遵循的法定程序。
本文将对这一程序进行详细解读，以帮助大家更好地理解和遵循。
【《土地管理法》第45条第15款概述】《土地管理法》第45条第15款明确规定了土地审批程序，要求所有涉及土地开发、利用的项目必须经过审批。
这一程序旨在保护我国宝贵的土地资源，确保土地的合理利用，防止违法开发和滥用土地。
【土地审批程序的法定步骤】根据《土地管理法》第45条第15款，土地审批程序主要包括以下几个步骤：1.项目立项：项目单位需向相关部门提交项目立项申请，包括项目名称、地点、用途等信息。
2.编制规划：项目单位需按照相关规定，编制土地利用规划，明确土地用途、规模、布局等内容。
3.申请审批：项目单位将规划报送有权审批的政府部门进行审批。
4.政府部门审核：审批部门对规划进行审查，确保符合法律法规要求。
5.审批结果通知：审批部门将对审批结果予以通知，项目单位需按照审批意见进行调整和改进。
6.实施项目：项目单位按照审批通过的规划实施项目，并进行土地开发、利用。
【各法定步骤的具体内容】在土地审批程序中，各步骤的具体内容包括：1.项目立项：项目单位需提交项目可行性研究报告、环境影响评价报告等相关材料。
2.编制规划：规划应包括土地利用现状、规划目标、用地规模、布局等内容，确保土地的合理利用。
3.申请审批：项目单位需提交审批申请报告，包括项目背景、规划编制过程、规划内容等。
4.政府部门审核：审批部门对规划进行实质性审查，重点关注土地用途、规模、布局是否符合法律法规要求。
5.审批结果通知：审批部门在审核通过后，向项目单位发放审批文件，项目单位需按照文件要求进行调整和改进。
怎样才算改变土地用途
怎样才算改变土地用途改变土地用途，指的是将土地的原有用途转变为其他不同的用途。
这种改变是一个复杂而综合性的过程，涉及到法律法规、政策导向、土地所有权、规划设计、环境影响等多个因素。
下面将详细介绍改变土地用途的过程和要点。
首先，改变土地用途需要遵守法律法规。
在中国，土地管理与使用受到《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规范与制约。
根据法律法规的规定，改变土地用途需要经过相关部门的批准，且需要符合国家和地方的发展规划。
因此，首先需要了解和遵守当地的土地行政管理制度和政策，以确保土地用途改变的合法性和合规性。
其次，改变土地用途需要进行规划设计。
规划设计是为了合理高效地利用土地资源，并实现特定的发展目标。
在改变土地用途前，需要进行土地规划和设计。
土地规划分为宏观规划和微观规划两个层次，前者包括区域规划、城市总体规划等，后者包括详细规划、片区规划等。
规划的目的是评估土地改变用途的可行性和可能带来的影响，例如经济效益、社会影响、环境影响等，以及合理规划土地的利用方式和布局。
第三，改变土地用途需要考虑土地所有权和权益的保护。
土地所有权归属于国家或集体，并通过出让、出租、转让等形式划分给不同的主体。
在改变土地用途过程中，需要明确土地的所有权，并经过相关主体的同意或协商。
同时，还需要确保土地权益的保护，例如土地流转、补偿以及产权转移等问题，以确保土地改变用途的顺利进行。
第四，改变土地用途需要考虑环境影响和生态保护。
土地用途的改变可能对周边环境产生一定的影响，如土地的环境污染、自然生态系统的破坏等。
因此，在改变土地用途前，需要进行环境影响评价和生态保护研究，评估改变用途对环境和生态的影响，提出相应的保护和修复措施，以确保土地用途变更后的可持续发展。
最后，改变土地用途需要政府的批准和监管。
根据特定的土地管理制度和程序，土地用途的改变需要经过政府相关部门的审核和批准。
政府在土地用途变更的过程中起着监管和管理的作用，负责对土地的审计、评估、批准和监督，并对违法违规行为进行处罚和整治，以维护土地管理的秩序和公平。
改变土地用途审核一次性告知书(办事指南)
改变土地用途审核一次性告知书（办事指南）一、事项名称：建设用地改变用途审核二、事项代码：A-002528-2528三、事项类型：行政许可四、所属大项五、受理范围翠屏区范围内，在城市规划区内建设用地改变用途的，符合城市规划，取得规划部门同意的单位和个人。
六、设立依据1.《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第五十六条。
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条。
4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条。
5.《四川省实施办法》第十一条。
6.《协议出让国有土地使用权规范（试行）》第八条。
七、申请受理机关：宜宾市国土资源局八、决定机关：宜宾市国土资源局九、办理数量限制：无十、审批条件设立依据1. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第五十六条。
2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条。
4. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条。
5. 《四川省实施办法》第十一条。
6. 《协议出让国有土地使用权规范（试行）》第八条。
必要条件满足下列全部条件的，予以许可：（一）已取得国有土地使用权证书；（二）具有申请主体资格（三）符合城市规划；（四）地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（五）不在《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的范围内。
（六）无司法机关等依法进行了权利限制的宗地。
不予许可的情形：（一）没有取得国有土地使用权证书；（二）不具有申请主体资格（三）不符合城市规划；（四）没有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（五）在《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的范围内。
土地改变用途审批流程
土地改变用途审批流程1.申请人向相关部门提交土地用途审批申请材料。
The applicant submits the application materials for land use change approval to the relevant department.2.相关部门对提交的申请材料进行初步审核。
The relevant department conducts a preliminary review of the submitted application materials.3.初步审核通过后，相关部门组织现场调查。
After the preliminary review is passed, the relevant department organizes on-site investigation.4.现场调查完成后，相关部门对土地改变用途申请进行综合评审。
After the on-site investigation is completed, therelevant department conducts a comprehensive review of the application for land use change.5.综合评审通过后，相关部门将审批意见上报至上级部门。
After the comprehensive review is passed, the relevant department reports the approval opinions to the higher authority.6.上级部门对土地改变用途申请进行审批。
The higher authority reviews the application for land use change.7.若审批意见不通过，相关部门将通知申请人并说明理由。
If the approval opinions are not passed, the relevant department will notify the applicant and explain the reasons.8.若审批意见通过，相关部门将颁发土地改变用途批复文件。
办理变更土地登记的程序
2023年度：办理变更土地登记的程序一、前言为了规范变更土地登记的办理程序，保障当事人合法权益，特制定本流程。
二、登记前准备1.查阅国土资源部门网站或者前往部门窗口获取《土地证》和《用途规划许可证》等办证材料；2.根据实际情况查询土地使用权人、租赁土地人或所有权人信息并进行整理；3.认真核对所需材料，确保完整无误。
三、填写申请材料1.填写《土地登记申请表》，并加盖公司章；2.提供申请人（或委托代理人）的身份证明文件复印件；3.提供权利证书及其他相关证明文件的原件或复印件；4.提供土地使用、租赁或所有权合同的原件或复印件；5.填写并打印《变更土地登记申请书》（详见附件一），并加盖公司章。
四、提交材料1.将所需材料递交国土资源部门窗口，由工作人员进行初审；2.若材料齐全、符合规定，则另行安排时间进行现场勘验；3.勘验过后，工作人员会制作《变更土地登记证》并加盖公章。
五、登记费用1.根据国家规定收取登记费用；2.登记费用包括：基本收费、工本费等。
六、附件附件一：变更土地登记申请书七、文档结尾1、列举本文档所涉及简要注释如下：（1）土地证：是国土资源部门核发的土地权属证明文件，授权持有人对该土地享有所有权、使用权等权利；（2）用途规划许可证：是城市规划主管部门颁发的，证明土地用途符合国家和地方规划要求的证明文件。
2、列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：（1）《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地的所有权、使用权等的范围和限制；（2）《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的相关程序和要求。
3、列举如下10个本文档执行过程中，可能出现的纠纷问题，以及法律解决方案：（1）土地使用、租赁或所有权的争议问题：由法院进行调解或审理；（2）土地证真伪问题：由公安机关进行调查取证，经国土资源部门审核后处理；（3）材料不齐全、不规范问题：告知当事人补充完善材料；（4）办理程序漏洞问题：对责任人进行严肃处罚；（5）受理时间属误导性承诺问题：通过法律途径进行维护权益；（6）登记费用标准问题：按照国家规定支付相关费用；（7）土地权属界定错误问题：由国土资源部门进行调查核实并进行修改；（8）土地变更规划上存在争议问题：由城市规划主管部门进行协商处理；（9）申请人身份不符合要求问题：告知申请人正式代理人或者其他代表进行申请；（10）其他法律纠纷问题：由当事人自行协商或者向法院提起诉讼解决。
嘉兴改变规划用途规划管理办法
嘉兴改变规划用途规划管理办法嘉兴市是浙江省的一个新兴城市，近年来发展迅速。
为了适应城市发展的需要，嘉兴市政府制定了改变规划用途规划管理办法。
改变规划用途是指将原规划用途不符合当前城市发展需要的土地改变为符合城市发展需要的规划用途。
这种改变通常需要政府批准，并且需要进行相应的土地规划管理。
嘉兴市的改变规划用途规划管理办法主要包括以下内容：一、适用范围该办法适用于嘉兴市内的所有规划用途的改变，包括土地用途、建筑用途等。
不适用于特定的国家法律、法规规定的禁止改变的土地用途。
二、申请程序申请改变规划用途的单位或个人需向嘉兴市规划行政部门提交书面申请，并提供相应的申请资料。
规划行政部门收到申请后，将组织专业人员进行评估，拟定改变规划用途方案，并向社会公示。
公示期结束后，由规划行政部门审核并决定是否批准改变规划用途。
三、审核标准审核改变规划用途的标准主要包括以下几方面：城市发展需要、社会公益、环境影响、文化遗产保护等。
同时，还需考虑规划用途改变后的土地利用效益、产业发展、居民生活等因素。
四、监督管理嘉兴市政府将建立规划用途改变的监督管理制度。
规划行政部门将对已批准的规划用途改变进行跟踪监督，并定期进行评估。
对于未经批准改变规划用途的，将依法追究责任。
五、法律责任对于违反改变规划用途规划管理办法的单位或个人，嘉兴市政府将依法追究法律责任。
违法行为包括未经批准擅自改变规划用途、提供虚假材料、行贿受贿等。
通过制定改变规划用途规划管理办法，嘉兴市政府能够更好地控制土地规划以及城市发展方向，保证城市的可持续发展。
同时，该办法也增加了对规划用途改变的监督和管理，避免了不合理的改变行为。
嘉兴市政府还将通过公示等方式，增加规划用途改变的透明度，保证决策的公平和公正。
总之，嘉兴市改变规划用途规划管理办法的出台，对于嘉兴市的城市规划和土地管理是一个重要的进步。
这将为嘉兴市的持续发展提供强有力的支持，并为居民提供更好的城市环境和生活品质。
建设用地改变用途审核流程及材料(附申请表)
建设用地改变用途审核流程及材料（附申请表）一、办理材料
二、设定依据
【法律】《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
三、办理流程
五、申请表模板
申请
…………
因…………原因需改变…………土地用途。
特此申请。
单位（个人）
年月日。
农用地转用审批程序
一、农用地转用（一）农用地及农用地转用的概念根据《土地管理法》和国土资源部颁布的《土地分类》的规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，因此任何间接用于农业生产的土地或者不是用于农业生产的土地，都不是农用地。
农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用用地、养殖水面等。
农用地转用，是指将土地利用现状调查确定的农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家规定的审批权限报批后转变为建设用地的行为。
农用地转用又称为农用地转为建设用地。
为利用土地转为建设用地以及农用地内部之间的相互转换不属于农用地转用的范围。
（二）农地转用制度审批程序《土地管理法》第44条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
”（三）农地转用程序农用地转为建设用地的审批程序包括以下几个环节：1、提出申请。
由组织实施土地利用总体规划的县、市人民政府提出申请，其土地行政主管部门负责编制《农用地专用方案》、《补充耕地方案》等批准手续。
2、逐级报批。
按规定由县、市人民政府逐级上报至省级人民政府，省级人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查。
3、组织实施。
农用地转用经批准后，由事实土地利用总体规划的地方人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施。
如果占用耕地，必须履行补充耕地的义务和责任。
苏州市国有土地使用权出租、改变用途和临时经营性用地有偿使用暂行办法-苏地[1995]第5号
![苏州市国有土地使用权出租、改变用途和临时经营性用地有偿使用暂行办法-苏地[1995]第5号](https://img.taocdn.com/s3/m/094dc6c36e1aff00bed5b9f3f90f76c661374c26.png)
苏州市国有土地使用权出租、改变用途和临时经营性用地有偿使用暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市国有土地使用权出租、改变用途和临时经营性用地有偿使用暂行办法（苏地[1995]第5号1995年1月1日)为了加强国有土地使用权的管理，减少国有土地资产流失，建立与社会主义市场经济体制相适应的土地市场体系，市财政局、物价局、土地管理局于九四年十二月二十二日发出通知对苏州市区行政划拨国有土地使用权出租、改变用途和临时经营性用地实行有偿使用，制定如下暂行办法：一、适用范围凡苏州市市区行政辖区内的行政划拨国有土地使用权的出租、改变用途为商业、金融、旅游、娱乐、临时经营性等用地适用于本办法，按国家、省、市政府有关规定应补办土地使用权出让手续的除外。
二、适用对象(一)单位和个人将自用的行政划拨土地使用权随同地面建筑物出租的租赁双方必须到土地管理部门办理土地使用权出租许可手续。
由出租人每年按出租土地面积向政府缴纳土地使用权出租有偿使用费。
(二)出租人与承租人在租赁协议中明确由承租人负责向政府缴纳的，可由承租人向政府缴纳土地使用权出租有偿使用费。
(三)单位和个人出租地上建筑物、其他附着物的，即为同时发生土地使用权出租。
(四)单位和个人将自用的土地改变为商业、金融、旅游、娱乐用地的，按规定办理土地用途变更登记手续，每年按用地面积向政府缴纳改变用途有偿使用费。
(五)单位或个人临时经营性使用国有土地，由使用土地的单位或个人向政府缴纳临时经营性用地有偿使用费。
三、审批程序(一)单位或个人出租土地使用权或改变土地用途，凭土地使用证和房屋产权证，向所在区土地管理部门提交出租土地使用权或改变土地用途申请书，经审核批准，领取土地使用权承租证明书和改变用途许可证后，其使用的土地方可出租或改变用途。
农用地转用报批程序及材料
农用地转用报批程序及材料农用地转用是指将原本用于农业生产的土地转变为其他用途的行为。
由于土地资源的有限性，农用地转用对于土地资源的利用非常重要，但同时也涉及到农民的利益问题。
因此，农用地转用必须符合法律法规和政策规定，严格执行农用地转用报批程序及材料。
一、农用地转用报批程序农用地转用报批程序通常包括以下几个环节：1、申请阶段：申请人应向相关部门提出申请，并提交相关材料。
2、审查阶段：主要从法律、土地规划、环保等多个角度进行综合审核。
3、公示阶段：审核通过后的农用地转用申请应公示一定时间，让公众对该申请提出异议。
4、批准阶段：如果审核通过且未出现异议，则可批准申请人的农用地转用申请。
二、农用地转用报批材料申请人在进行农用地转用报批时，需要准备完整的材料清单。
以下是常见的农用地转用报批材料：1、申请书：应包括申请人的基本信息、土地用途类型、转用理由及相关证明等信息。
2、土地使用证明：应提供原土地使用证、土地权属证明、土地凭证明、土地评估报告等相关证明材料。
3、土地利用规划设计方案：是农用地转用申请的主要文件，应该由具备相关资质的设计院或者工程咨询公司编制。
4、有关技术和经济指标的材料：应当提供土地开发的经济效益预测和相关经济指标数据；同时，还应当提供项目所需要的技术标准、技术规范、技术流程和工艺设计等。
5、环境影响评估报告：是目前农用地转用申请中必备的材料之一。
应当由具备环评资质的专业公司编制，并得到相关环保部门的审核。
6、国家有关部门的批准和备案文件：对于需要工程建设的农用地转用项目，还需要提供相关部门批准文件或者备案文件。
以上是农用地转用报批的主要程序和材料，申请人在进行农用地转用时，应严格遵守相关规定，提供相关材料，尽可能避免出现信息不全、审核不通过的情况。
同时，公众也应该积极参与并关注农用地转用的公示环节，加强对土地资源合理利用和保护的知识普及。
土地手续办理工作流程
土地手续办理工作流程一、立项和规划1.当有意进行土地开发或使用时，首先需要进行项目立项，确定土地开发的目的和方式。
2.进行土地规划，包括土地用途规划、土地利用规划、城市规划等，制定土地使用的空间布局和规划方案。
二、土地审批1.进行土地用途审批。
根据所在地的土地利用政策和规划，向相关主管部门申请土地用途变更或用地审批。
2.若需要进行土地交易，需办理土地供应审批。
该审批程序由土地管理部门进行，需要提交相关材料如开发项目建议书、土地供应方案等。
三、申请土地使用权1.根据土地规划和审批结果，编制土地使用权申请书。
该申请书需包括土地用途、用地面积、使用年限等信息，并附上所需的材料如用地纳税证明、土地规划设计方案等。
2.将申请书提交给当地土地管理部门，并缴纳相关的费用。
部门会对申请进行审查，并发出批复。
四、土地使用权评估1.根据申请的土地用途和面积，土地管理部门会进行土地使用权评估。
评估结果将作为出让或租赁土地的依据，包括土地价格、使用期限等。
2.申请人需缴纳土地使用权费用，可根据评估结果计算。
五、签订土地使用合同1.土地管理部门根据评估结果和申请人的意愿，签订土地使用权合同。
合同中明确了土地使用的双方权益、使用期限、履约要求等内容。
2.申请人需要缴纳土地使用权款和保证金，并办理相关手续，如提供银行保函或缴纳保证金。
六、办理土地登记1.申请人需将土地使用权合同及其他相关文件提交给土地登记机关，进行土地登记手续。
2.登记机关将审核申请人提供的材料，并对土地使用权进行登记，颁发土地证书或其他土地权属证明文件。
七、办理建设用地规划许可证1.若申请人计划进行建设项目，需要办理建设用地规划许可证。
申请人需向规划管理部门提交土地使用权证书、建设用地规划设计方案等相关材料。
2.规划管理部门将对申请进行审查，并发放建设用地规划许可证，证明申请人有权在土地上进行建设活动。
以上是一个基本的土地手续办理工作流程，不同地区和具体事项可能会有所不同。
土地使用权变更的流程
土地使用权变更的流程1. 引言土地使用权变更是指土地使用权人将其名下的土地使用权转让给他人或者变更土地用途的行为。
土地使用权变更涉及到很多手续和程序，需要严格按照法律法规进行操作。
本文将介绍土地使用权变更的流程。
2. 土地使用权变更的准备工作在进行土地使用权变更之前，需要完成一些准备工作，包括：•确认土地使用权人身份以及所持有的土地使用权证；•获得相应的土地使用权变更申请表格；•准备相关材料，如身份证复印件、土地使用权证复印件、变更意向书等。
3. 提交土地使用权变更申请第一步是填写土地使用权变更申请表格，并将其与相关材料一起提交给土地管理部门。
申请表格中需要填写的内容包括：•土地使用权人的基本信息；•土地使用权变更的原因；•变更后的土地使用方式。
4. 材料审核与现场核实土地管理部门会对申请表格和相关材料进行审核，核实其真实性和完整性。
如果有需要，会进行现场核实，以确认土地使用情况和变更的合法性。
5. 公示与听证审核通过后，土地管理部门会将土地使用权变更的申请公示一段时间，给予相关人员提出异议的机会。
如果有人提出异议，土地管理部门会进行听证，以解决争议。
6. 土地使用权变更合同签订如果没有人提出异议或者争议解决后，土地管理部门会要求土地使用权人与受让方签订土地使用权变更合同。
合同需要详细说明土地使用权变更的内容、双方权利义务等。
7. 土地使用权证办理签订土地使用权变更合同后，受让方需要按照相关法律法规办理土地使用权证的变更手续。
这包括提交申请、缴纳相关费用、办理登记等手续。
8. 土地使用权变更登记最后一步是将土地使用权变更登记到土地管理部门。
土地管理部门会在办理完相关手续后，将土地使用权变更的信息进行登记，并发放新的土地使用权证。
9. 结论土地使用权变更是一个复杂的过程，需要完成多个步骤和手续。
土地使用权变更的流程包括准备工作、申请提交、材料审核与核实、公示与听证、合同签订、土地使用权证办理以及登记。
土地用途变更业务流程
土地用途变更业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地用途变更业务流程一般包括以下步骤：1. 申请土地使用者向当地土地管理部门提出土地用途变更申请，并提交相关材料，如申请书、土地使用证、规划许可证等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
改变土地用途审核
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
”
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
”
第四十三条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
”
3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
”
4.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十七点“经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。
经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。
”
5.《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发〔2003〕70号）第四点“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。
”
备注：
由县级以上人民政府国土资源部门审核，报同级人民政府批准。