区域开发成功案例——上海碧云国际社区PPT课件
典型楼盘研究碧云社区
100%
商业功能板块
商务贸易板块 生活居住板块
8.4%
25幢商办大楼，部分集 酒店、会务等商务功能为 一体，另有10家金融机构
54.2%
代表楼盘：晓园/云间绿大地 /维诗凯亚/品赏碧云 商业功能板块
文博教育板块
15.1%
中欧等高等院校3所，幼 儿园2所，小学中学4所
10.6%
家乐福/百安居/欧贝德/ 迪卡侬/红枫路休闲商业街
圈中还包括浦东外高桥保税区、陆家嘴金融贸易区、张 江高科技园区。
占地面积：4，000，000M2 规划人口：35000户左右
公交配套：4条公交线路；2007年底通车的轨道交通
6号线经过
外高桥 保税区 金桥出口 加工区
碧云社区成功的引入复合化的城市功能形态 ，集完备的商业、商务、教育配套一身，在 浦东各大产业园之间开辟了一座宜居新市镇 ，从空间和时间上解决了产业园区就业人口 生活与工作的矛盾。
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区复合新市镇城市功能要素案例研究
基于1519片区周围三面被工业区围绕的现状，我们不得不考虑工业园区因素的影响。 我们研究了成熟工业园区配套新市镇城市功能要素的构成案例，可以对本片区的城市功能导入比例提供有价 值的参考。
金桥-碧云社区概况
区域特点：紧邻上海金桥出口加工区，20分钟车程
张江高科
浦东国际机场
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区配套新市镇城市功能要素配比研究
金桥-碧云社区功能配比
生活居住板块
100%
商务贸易板块
100%
0
100%
文博教育板块
我们通过大量的经典案例 研究，可以得出国际通行 的工业园区配套新市镇城 市功能的一般配比经验(以 建成使用功能设施的占地 面积计)： 生活居住：40-60% 商业娱乐：5-12% 文博教育：8-15% 商务配套：5-10% 其他：10%-25 %
区域开发成功案例——上海碧云国际社区只是分享
4、社区必须保持有相当的面积，用于广场、绿化带、社区 公园等特定用途的、任何居民都可以使用的开放空间
5、在社区内应该逐步建设生态建筑，以迎合国际人士热爱 自然、关注健康的趋势
上海碧云国际社区 区域分析
1.5周边环境
2.开发过程
2.1开发历程纪年表
发展 阶段
配套 开发
1997年
中国福利会幼 儿园、平和双 语学校、新金 桥大厦、银东 大厦
上海碧云国际社区 区域分析
1.4功能分区
住宅
住宅、 商业
家乐福、 建材超市、
绿地、 商业街
住宅
G1 G2
1、社区均需综合设置 ，必须将住宅、商店、学校、公共设 施等社区居民生活中不可缺少的各项设施和活动场所形成 多功能的综合体；
2、将尽可能多的设施安排在相互可以轻松步行抵达的范围 之内
3、社区内必须有商业活动、居民服务、文化活动、旅游活 动能集中进行的场所
01
文化 层面
02
生态 环境 层面
03
3.区域价值
发展优势：
上海碧云国际社区 区域分析
G1 G2 G3
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
城区功能
整个社区的占地面积占地约4平方公里。作为浦东、金桥涉 外商务区生活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区， 一般只租不售，在售楼盘中以投资型物业为主
在区域价值得到认可后，建成一个自 然协调、具有创意和特色、绿化和环 境优美、适合境外人士居住、社会功 能齐全的现代生活示范区
2.2配套设施
2.2.1主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁，利于区域外客户交通，
大型居住区-碧云、联洋分析2013.09
案例总结
一个成熟并发展良好的大型居住区的成功有着多种因素的影响，但是总结关键的几
点： 一、良好的发展基础，产业的支撑
二、交通区位的优势
三、合理完善的规划设计： 1、尽可能把商业街和配套分散布置在可步行范围内； 2、兴建形式多样的公共休闲空间，营造一种国际生活方式； 3、建立多层次的商业形式：区域商业中心、专业商业街和社区商业街；
名副其实的 GREEN CITY
过去20多年人们发现舒适居住环境的最大秘密就是步行 环境。
步行空间
美丽街景
联洋国际社区
社区概况
联洋社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园， 是上海全新概念的中央生活区。规划面积2平方公里,建筑面积250 万平方米.居住人口6-7万,辐射人口20万。地铁二号线对社区都作为 卖点和主要市政配套。
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领
500强企业外派中高管 大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领 出差的外派工作人员
开始大量出现城市化居住物业
社区规划
碧云国际 社区卙地总面积 约4平方公里， 由“生活服务区” 和“办公核心区” 所组成。具有 “小联合国”之 称，目前已集聚 了来自世界60多 个国家和地区近 1000余户外籍人 士家庭，外籍人 士家庭比例卙 90%左右。 通过多样性 的建筑形态、多 极化的道路体系 以及标志性的公 共建筑，聚合成 碧云国际社区的 整体氛围。
核心区域
华山医院
浦东妇幼保健医院
中欧国际工商学院 碧云别墅南区
项目组成
项目名称 碧云花园I期 碧云花园II期 碧云 核心 区 碧云别墅（1-3期） 信和花园 碧云国际社区‧晓园 金桥爱建园 中天碧云苑
碧云国际社区案例分享
产业区外籍人士
金桥出口加工区、陆家 嘴商贸区、张江高科技 园区的中高管理层外籍 人士，以欧美人士为主；
完善国际化配套及高品 国内高收入人群 质，吸引更多国内高收
入人群入住；
浦东机场导入
机场便利的航线交通， 方便国际人士出行，导 入部分客源
各大产业园区典型入驻企业：
金桥出口加工区
西门子、通用汽车、贝尔、惠普、沃尔 沃、柯达、联合汽车、日立电器、可口 可乐、夏普电器、东芝电脑……
重点项目概览 碧云别墅
碧云别墅I-III期由102栋北美风格的独立花园别墅组成，为美加木结构式住宅，占地面
积18.5万方，容积率仅为0.17，绿化率高达70% 。其最主要特色是规划了蜿蜒曲折的河道，围合 成7个小岛，保证每一单元的住宅都享有绿地和水域。建筑采用轻型组合式木结构，所用隔音隔 热、防风抗震等结构材料及设备均由美国、加拿大进口。小区内欧陆风格的会所内设有咖啡厅、 酒吧、健身房、壁球场、游泳池等。
跨国公司开始规模进驻四 大开发区，自主创新产业大 力发展
陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施 落成 ，启动洋山深水港，浦东成就金融中心、 产业基地地位
跨国公司批量落户金桥、张江，包括西门子、 惠普、可口可乐等数百家500强企业
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者
发展背景
区位优势明显，紧邻内环线及杨浦大桥； 位于浦东机场连接市中心的必经之地； 金桥加工区及世纪公园2公里辐射范围； 陆家嘴10公里范围辐射。
发展定位
适合外国人居住和生活的国际化社区； 运动和活力是社区生活的主旋律 ； 多元化交融，充满活力。
发展基础
金桥出口加工区
产业支撑
上海碧云国际社区案例分析
上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。
三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。
全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。
据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
居住区设计案例分析PPT课件
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
上海高档社区案例
政策及 产业
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领
开始大量出现城市化居住物业
社区规划
碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国” 之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。 通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。
高端涉外别墅等各种居住产品放量，出现联排、 叠拼等产品形式； 休闲购物、文化教育及交通生活配套成熟 外籍人士大量入住，国际化社区形成规模 陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施 落成 ，启动洋山深水港，浦东成就金融中心、 产业基地地位 跨国公司批量落户金桥、张江，包括西门子、 惠普、可口可乐等数百家500强企业 500强企业外派中高管 大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领 出差的外派工作人员
开发历程
古北新区全区分二期建设，古北路以西为一期，1995年完成 全部建设，2000年已发展成为上海知名的国际社区；古北路 以东为古北二期，始于2003年。古北二期在古北一期式微之 时应运而生，它既继承了一期的建筑特色及优势，又摒弃了一 期在外观、户型等方面的弊端。
二期 一期
一期
建设时间：1992-1995 用地面积：52.3公顷 建筑面积：约70万平方米 开发商：上海古北新区联合发展有限公司 开发动力：建设高标准涉外居住区，形成以虹桥路为界，北面虹桥商贸开发区、南面古北居住开发区和集商务、居住功能， 匹配完善的大虹桥经济区域。 古北一期项目 万科古北商务楼（南、北）、美丽华公寓、美丽华商务楼、金麟公寓、钻石公寓、宝石公寓、翡翠公寓、明珠大楼、西郊花 园别墅、碧玉公寓、名都城、名都城别墅、名都古北、广场大厦、金龙公寓、金象公寓、金鹿公寓、金马公寓、金狮公寓、 维多利亚广场、巴黎花园、马赛花园、里昂花园、雅典花园、罗马花园、四季晶园、鹿特丹花园、上城、伦敦广场
区域开发成功案例——上海碧云国际社区
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
1.1区位概况
地理位置：
碧云国际社区位于浦东金桥开 发区西部
紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高路，南至云间路，东靠金桥路 西临罗山路
上海碧云国际社区 区域分析
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
目录
1 2 3 4 区域分析 开发过程 区域价值 成功与借鉴
Scenery.
上海碧云国际社区 区域分析
G2
•S4：凤凰大厦、碧云花园 •S5：沪上顶级外销全出租别墅--碧云别墅
•S7：家乐福和OBI 建材超市
G3
•S8、S11：商业街，布置酒吧、餐馆等商业设施 ，5万平的绿地 •S9、S10、S12：多层和小高层住宅区 •S13、S15：18万平方米的中高档住宅区--时代金领·金桥爱建园。 • S14：罗山花苑二期正在筹备之中
大厦
新金桥大 厦 上海平和双 语学校 协和国际学 校 中欧国际工 商学院
碧云 别墅
中国福利会 幼儿园
2.2.2商业配套主要满足社区内的需要，开放性小
以家乐福为中心的商 业中心的功能是满足社 区内居民的购物需求， 对外无辐射力 区内特色商业街在靠 近碧云路环道的单侧布 置，形成消费专区，如 ：酒吧街、食街等，满 足社区内居民的饮食需 求，对城市的吸引力较 小
碧云国际社区案例分享PPT
03
严格筛选供应商，确保产品和服务质量，同时与优质供应商建
立长期合作关系，降低成本和风险。
未来发展规划与拓展方向
深耕现有市场
继续深耕现有高端租赁市场， 提升品牌影响力和市场份额。
拓展新市场领域
积极拓展新的市场领域，如长 租公寓、智能家居等，以满足 不断升级的市场需求。
创新业务模式
探索创新业务模式，如资产证券化、 轻资产运营等，以实现更高效的资 本运作和更灵活的市场拓展。
碧云国际社区案例分享
contents
目录
• 碧云国际社区概述 • 住宅产品解析 • 商业模式探讨 • 运营管理实践分享 • 品牌影响力提升举措 • 总结反思与未来展望
01 碧云国际社区概述
地理位置与区域特色
地理位置
碧云国际社区位于上海市浦东新 区，紧邻张江高科技园区和金桥 出口加工区，交通便利，地理位 置优越。
加强与国际先进社区的交流与合作，引进国际先进理念和技术，提 升品牌国际影响力。
06 总结反思与未来展望
项目成功关键因素剖析
独特的国际化定位
碧云国际社区以国际化为特色，吸引 了众多外籍人士和高端人群，提升了 项目的知名度和影响力。
完善的配套设施
社区内拥有丰富的商业、教育、文化 等配套设施，为居民提供了便捷、高 品质的生活环境。
功能布局合理
各功能区域划分明确，动 静分离，确保居住舒适度。
高得房率
通过精细化设计，提高得 房率，让购房者物超所值。
装修风格与材质选择
现代简约风格
采用简约而不简单的设计 理念，打造时尚、前卫的 居住空间。
高端材质运用
选用环保、耐用的装修材 料，注重细节处理，提升 居住品质。
定制化装修方案
碧云国际社区案例分享PPT
社区设施与服务
住宅类型
服务
碧云国际社区提供独栋别墅、联排别 墅和高层公寓等多种住宅类型，满足 不同需求。
社区提供专业的物业管理团队，为住 户提供24小时全方位服务，确保住户 的生活品质。
设施
社区内设有学校、商业中心、健身房、 游泳池、网球场等设施，提供完善的 生活配套服务。
02
社区规划与设计
规划理念与目标
社区活动与文化
活动组织
碧云国际社区经常组织各类活动， 如节日庆典、亲子活动、健身比 赛等，增进邻里之间的交流与互
动。
文化氛围
社区注重营造文化氛围，通过举 办讲座、展览、文艺演出等形式， 提升居民的文化素养和审美水平。
参与度
社区鼓励居民积极参与活动，提 出建议和意见，共同打造丰富多
彩的社区生活。
社区安全与维护
靠近市中心
碧云国际社区位于上海市中心地带，交通便利，周边配套设 施齐全，方便居民生活和工作。
自然环境优美
社区靠近公园和绿地，空气清新，环境优美，为居民提供了 宜居的生活环境。
优质的设施与服务
完善的教育资源
社区内有多所知名国际学校和幼儿园，为居民提供优质的教ห้องสมุดไป่ตู้资 源。
丰富的休闲娱乐设施
社区内有健身房、游泳池、网球场等休闲娱乐设施，满足居民的 休闲娱乐需求。
安全措施
01
碧云国际社区采取严格的安全措施，包括24小时安保巡逻、监
控系统、门禁管理等，保障居民的人身财产安全。
设施维护
02
社区定期对公共设施进行维护保养，确保设施的正常运转和延
长使用寿命。
环境卫生
03
社区注重环境卫生，设有专门的清洁队伍，保持社区的整洁美
区域开发成功案例——上海碧云国际社区_图文
高尔夫球场、 绿地公园、 体育中心等
教堂、平和 双语学校、 国际工商学
院等
碧云别墅、 商业区、 公寓等。
生
文
态
教
区
区
生 活 区
主要位于社区东 北面，能满足较 高层次人群需要， 提升整个区域价
值。
主要位于区域内交 通干道旁，教育资
源丰富。
以家乐福为中心的 商业区能满足社区 内居民需求同时提 升区域内商业价值。
别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金700014000美金，公寓月租金3000－5000美金
社区重视开发一流的社 会综合教育配套，招生 面向整个城市
建造别墅，树立社区价值标竿， 完善社区生活配套和休闲设施， 进一步提升区域价值，建立于城 市之间的联系
3.区域价值---交通网络分析
区域内主要交通干道呈 网状分布，利于住宅组团 布局
与外界通达度较好，同 时也能最大化利用临街性 增大项目底商价值
小区内车库分布合理， 为住户停车提供方便
G1 G2
G1
区外主要干道
区内主要干道
道路通达性好，车库进、出口与小区主道相连
3.区域价值---区域资源评估
医疗
医院
购物、休
闲
家乐福超市、金桥购物中心，商业街
餐饮、 酒吧
酒店、食街、酒吧街
银行
中国银行、工商银行、交通银行等和国际信用卡
交通
城市公共巴士、汽车站、地铁站
治安 物管
今晨国际物业管理公司、
区域价值
住宅价值
3.区域价值--图片展示
社区内环境优美，与区域大环境和谐相融， 整体不失个性
配套设施均按国际标准建设
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例碧云社区（碧云国际社区）是由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设的，是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。
碧云社区是上海新规划布置的涉外社区，该社区通过城市道路分割，可以分成十八个小地块，总计占地面积为4平方公里，与世纪公园相邻，社区内部生态环境稳定，绿植数量多。
一、碧云社区建设模式碧云社区在设计初期即已提出“智慧社区”的概念，早在2010年金桥镇政府通过长期分析和实地调研，形成与碧云社区有关管理规划，对该社区未来发展走出长期调研。
2010年9月，制定碧云社区长效建设目标，突出安全性、便利性特点，强调需提升社区居民舒适性，通过统筹社区资源、创设愉悦环境等途径，充分提升社区居民幸福感，引入智慧型社区概念，为社区可持续发展带来积极影响。
2010年，金桥镇政府与区领导、物联网机构、国外物联网研究人士、泽阳科技等进行研讨，提出需在当地打造出智慧型社区，同时积极调研国内现有智慧城市、智慧社区以及智慧办公楼的设计开发情况，共同打造以物联网技术为核心技术的资源开发企业，即泽阳职能科技公司，这也有助于金桥镇结合社会资源，全力打造智慧社区，并在碧云社区建设中开始实践。
2010年12月，碧云社区建设项目开始启动，随后该智慧社区的设计和处理方案得到工信部批准，这也是我国第一个由工信部认可的现代化智慧社区方案。
金桥镇在长期反复调查研究之后，形成整体项目建设方案，其中强调以当地民众实际需要为导向，从市场化角度出发打造独立的智慧社区。
从整体角度而言，碧云社区也是浦东新区全面推动智慧城市建设的主要内容。
碧云社区建设项目整体规划建设时间为5年，其中共可以分成3个时期：其中，首个时期为2010年底至次年5月，第二个时期为2011年6月至2013年5月，第三个时期为2013年6月至2015年5月。
上海碧云住宅案例DOC47
上海碧云住宅案例DOC47一、项目分析1、概述本项目位于大岭山大岭村，大岭村位于大岭山镇西南面，距镇中心区3公里，东与大塘村相邻，西与水郎村相邻，北与大片美村相邻，周围区域近两年经济得到长速进展，涌现出一部分的大型工厂，周围区域人口达10万人，从大岭村、大塘村等村的房屋出租水平看，该区域住房显现紧缺。
项目所处区域的大岭村，随着东纵路和厚大路开通，大岭山长途汽车站、镇公交车站（离本项目只有200米）立即坐落该村，其交通、地理位置显得优越起来。
项目由一个建筑面积为2万多平方米的四层大型生活广场，及四栋规划为小户型的住宅楼。
住宅销售面积11798平方米，分为A、B、C、D栋，楼高6层，呈长方陈排布。
4栋楼相互之间的楼距只有3米。
每栋有两个楼梯上下，每栋的建筑长度有40米长，分为23个小户型，中间为过道。
如此的建筑排布、建筑密度，住宅会显得专门的拥挤，户型采光差。
项目于1994年动工，后因为种种缘故中断，最近重新启动，并依照市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本项目现已开工，大致10月1日能够交楼，由因此属于村集资房，没有房产证，房的使用权年限只有50年。
2、优势本项目首推优势在于其位置，项目所处区域近两年，取得了长足进展，多家大型的工厂职员人数超过1万人。
镇规划的长途汽车站，镇公交车站立即坐落该村，其次本项目周边没有类似的项目在运作，因此是一个市场空白点。
第三是交通便利。
项目紧邻厚大路、东纵路等要紧干道，辐射能力专门强。
3、劣势本项目的劣势同样在于其地理位置，因为其偏离镇中心区，在目前看来，进入项目区域的交通较差，该区域经济还比较薄弱，消费群体较为分散。
住宅项目没有房产权，使用期限也仅有50年，那个咨询题对销售将有庞大的杀伤力。
从规划的角度来讲，楼与楼之间楼间距过小，因此直截了当阻碍到户型的采光咨询题。
所开发的户型较差，黑厅、黑走廊。
专门是B 楼的采光咨询题更为严峻。
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配套设施均按国际标准建设
主要生活配套：
休闲购物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲中 心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场
文化教育：国际学校、国际幼儿园
旅游交通：酒店、医院、公交车站、公共停车场
在沪投资的跨国企业的总裁、总经理，如通用电器总裁，德意志银行行长，其中世界500强的企业就占了40％， 是上海的新型富豪区，绝大多数为境外人士，其中以欧美人为主，基本都有私家车
G3
4、社区必须保持有相当的面积，用于广场、绿化带、社区 公园等特定用途的、任何居民都可以使用的开放空间
5、在社区内应该逐步建设生态建筑，以迎合国际人士热爱 自然、关注健康的趋势
上海碧云国际社区 区域分析
1.5周边环境
2.开发过程
2.1开发历程纪年表
发展 阶段
配套 开发
1997年
中国福利会幼 儿园、平和双 语学校、新金 桥大厦、银东 大厦
客户 构成 物业类型
总结 分析
碧云 别墅
金桥酒店公 寓、信和花
园
百富丽山庄、 碧云花园
浦东花园别 墅、罗山花 苑、盈标花
园
凤凰公寓、 银泰花园、 世茂湖滨
花园
锦华苑、 碧云花园、 碧云东方
公寓
首次出现区内教育配套 建成写字楼 项目周边没有生活配套设施 区域环境尚处于规划阶段
区内生活配套：家乐福超市、建材超市、 国际学校、高尔夫球场、公共花园、商业步 行街、酒吧街、食街、公交车站等
1998年 1999年
2000年
上海协和 国际学校、 中欧国际 工商学院
酒吧街、 coffee吧、 商业街源自信和大厦2001年
2002年
OBI建材超 18万平米 市、家乐福、 绿地 MINI高尔 夫练习场
2003年
2004年
浦东民航大 厦、体育休 闲中心
天主教 堂、华 山医院
住宅 开发
配套建设 及
环境营造
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
Scenery.
目录
1 区域分析 2 开发过程 3 区域价值 4 成功与借鉴
上海碧云国际社区 区域分析
碧云 别墅
上海平和双 语学校
➢写字楼、学校分布相 对集中
➢区内生活设施配套与 国际接轨，是新世纪上 海市区中规划完善、规 模独具的新兴高层次国 际化社区。
中国福利会 幼儿园
协和国际学 校
中欧国际工 商学院
2.2.2商业配套主要满足社区内的需要，开放性小
➢以家乐福为中心的商 业中心的功能是满足社 区内居民的购物需求， 对外无辐射力
➢区内特色商业街在靠 近碧云路环道的单侧布 置，形成消费专区，如 ：酒吧街、食街等，满 足社区内居民的饮食需 求，对城市的吸引力较 小
OBI建材 超市
家乐福 大卖场
碧云 别墅
金桥购 物中心
商业街、酒吧、 食街
18万平米 绿地
2.2.3其它配套作为城市的功能配套，满足城市需要
➢高尔夫练习场和教堂 满足较高层次人群的需 要，提升整个区域价值
别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金700014000美金，公寓月租金3000－5000美金
社区重视开发一流的社 会综合教育配套，招生 面向整个城市
建造别墅，树立社区价值标竿，完 善社区生活配套和休闲设施，进一 步提升区域价值，建立于城市之间 的联系
➢社区内外籍人口居多 是形成高档酒店的驱动 因素
➢医院是市级甲级医院 ，是城市的功能组成部 分
教堂 高尔夫练
习场
碧云钻石 酒店
华美达大 酒店
浦东华山 医院
妇幼保健 院
3.区域价值
发展定位：
碧云社区-----集教育、医疗、 休闲、体育、文化配套齐全 外籍人士居住地高品质国际 化社区。
上海碧云国际社区 区域分析
1.3功能布局
G1 G2 G3
•G1、G3：商贸办公、酒店、医院和大学为主要功能 •G2：为18万平米的绿地 •S1：已经建成金桥酒店公寓以及一个Mini高尔夫练习场 •S2：上海平和双语学校、上海协和国际学校 •S3、S6：中国福利会幼儿园以及百富丽山庄 •S4：凤凰大厦、碧云花园 •S5：沪上顶级外销全出租别墅--碧云别墅 •S7：家乐福和OBI 建材超市 •S8、S11：商业街，布置酒吧、餐馆等商业设施 ，5万平的绿地 •S9、S10、S12：多层和小高层住宅区 •S13、S15：18万平方米的中高档住宅区--时代金领·金桥爱建园。 • S14：罗山花苑二期正在筹备之中
城区功能
整个社区的占地面积占地约4平方公里。作为浦东、金桥涉 外商务区生活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区， 一般只租不售，在售楼盘中以投资型物业为主
1.2战略定位.
• 90年代初：修建横 平竖直的
城市交通路网——社 区框架
• 以酒店为工作和居 住场所
• 建设以出租物业为 主的高端国际社区
外向型、多功能、现代化国际新城区
在区域价值得到认可后，建成一个自 然协调、具有创意和特色、绿化和环 境优美、适合境外人士居住、社会功 能齐全的现代生活示范区
2.2配套设施
2.2.1主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁，利于区域外客户交通，
开放性大
➢主要教育配套国际学 校等均布置在区域交通
民航 大厦
新金桥大 厦
干道旁，辐射金桥开发 区和浦东新区，便于区 域外客户交通
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
1.1区位概况
地理位置：
碧云国际社区位于浦东金桥开 发区西部 紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高路，南至云间路，东靠金桥路 西临罗山路
上海碧云国际社区 区域分析
G1 G2 G3
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
上海碧云国际社区 区域分析
1.4功能分区
住宅
住宅、 商业
家乐福、 建材超市、
绿地、 商业街
住宅
G1 G2
1、社区均需综合设置 ，必须将住宅、商店、学校、公共设 施等社区居民生活中不可缺少的各项设施和活动场所形成 多功能的综合体；
2、将尽可能多的设施安排在相互可以轻松步行抵达的范围 之内
3、社区内必须有商业活动、居民服务、文化活动、旅游活 动能集中进行的场所