融创成都公司精细化放线管理操作指引

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年融创集团产品质量实测实量操作指引

年融创集团产品质量实测实量操作指引

目录一、目的 (3)二、适用范围 (4)三、取样总那么 (4)四、计算说明 (4)五、操作细那么 (6)1.混凝土结构工程 (6)1.1 根本原那么 (6)1.2 截面尺寸偏差〔砼结构〕 (6)1.3 外表平整度〔砼结构〕 (7)1.4 垂直度〔砼结构〕 (8)1.5 顶板水平度〔砼结构〕 (9)1.6 楼板厚度偏差〔砼结构〕 (10)1.7门、窗洞口尺寸 (10)1.8混凝土结构观感 (11)1.9钢筋工程〔钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距〕 (11)2、砌筑工程 (12)2.1 根本原那么 (12)2.2 外表平整度〔砌筑工程〕 (12)2.3 垂直度〔砌筑工程〕 (13)2.4 外门窗洞口尺寸偏差〔砌筑工程〕 (14)2.5 砌筑重要构件〔砌筑工程〕 (15)2.6 砌筑工程观感 (16)3.设备安装 (17)3.1 根本原那么 (17)3.2 座便预留排水管孔距偏差〔设备安装〕 (17)3.3 同一室内底盒标高差〔设备安装〕 (18)3.4 同一室内面板/插座标高差〔设备安装〕 (18)4. 抹灰工程 (19)4.1 根本原那么 (19)4.2 墙体外表平整度〔抹灰工程〕 (19)4.3 墙面垂直度〔抹灰工程〕 (20)4.4 阴阳角〔抹灰工程〕 (21)4.5 顶棚水平度〔抹灰工程〕 (22)4.6 净高〔抹灰工程〕 (23)4.7 房间开间/进深偏差〔抹灰工程〕 (24)4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差〔抹灰工程〕 (25)4.9 户内门洞尺寸偏差〔抹灰工程〕 (26)4.10 房间方正度〔抹灰工程〕 (27)4.11 空鼓〔抹灰工程〕 (28)4.12 裂缝〔抹灰工程〕 (28)4.13抹灰观感 (29)5. 水泥砂浆地面 (30)5.1 地面外表平整度〔水泥砂浆地面〕 (30)5.2 地面水平度〔水泥砂浆地面〕 (31)5.3 外表质量〔水泥砂浆地面〕 (32)6.入户门安装工程 (32)6.1根本原那么 (32)6.2门框正、侧面垂直度〔入户门〕 (32)6.3门扇与地面留缝宽度〔入户门〕 (33)7.栏杆工程 (34)7.1根本原那么 (34)8.公共部位空间 (34)8.1根本原那么 (34)8.2电梯、防火门、管道井门 (35)8.3涂饰 358.4饰面砖 (35)8.5设备安装 (35)8.6吊顶 359.外立面工程 (36)9.1外立面涂料观感 (36)9.2瓷砖、文化石观感 (36)9.3石材观感 (36)9.4玻璃幕墙、金属幕墙 (36)9.5涂料基层 (36)9.6保温层施工质量 (36)9.7石材基层 (36)9.8评判标准: (36)10.成品保护 (37)10.1进户门/内门 (37)10.2铝合金门窗 (37)10.3电箱、插座/开关面板 (37)六、支持性文件 (37)1.?融创集团工程评估管理方法? (37)2.融创集团及各区域公司相关文件 (37)3 .其他国家、地方相关质量标准文件 (37)七、相关附件 (37)1 .?质量实测合格率评估表? (37)产品质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估,识别并消除工程风险。

施工放线之内控法怎样操作施工放线之内控法怎样操作

施工放线之内控法怎样操作施工放线之内控法怎样操作

施工放线之内控法怎样操作施工放线之内控法怎样操作土建/房屋工程施工放线是从建筑物定位开始的,一直到主体工程封顶都离不开施工放线。

大致分三个阶段:建筑物定位(放线)、基础施工(放线)和主体施工(放线)。

一、建筑物定位,是房屋建筑工程开工后的第一次放线,建筑物定位参加的人员是:城市规划部门(下属的测量队)及施工单位的测量人员(专业的),根据建筑规划定位图进行定位,最后在施工现场形成(至少)4个定位桩。

放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪”。

二、基础施工放线,建筑物定位桩设定后,由施工单位的专业测量人员、施工现场负责人及监理共同对基础工程进行放线及测量复核(监理人员主要是旁站监督、验证),最后放出所有建筑物轴线的定位桩(根据建筑物大小也可轴线间隔放线),所有轴线定位桩是根据规划部门的定位桩(至少4个)及建筑物底层施工平面图进行放线的。

放线工具为“经纬仪”。

基础定位放线完成后,由施工现场的测量员及施工员依据定位的轴线放出基础的边线,进行基础开挖。

放线工具:经纬仪、龙门板、线绳、线坠子、钢卷尺等。

小工程可能没有测量员,就是施工员放线。

注意:基础轴线定位桩在基础放线的同时须引到拟建建筑物周围的永久建筑物或固定物上,防止轴线定位桩破坏了,用来补救。

三、主体施工放线,基础工程施工出正负零后,紧接着就是主体一层、二层...直至主体封顶的施工及放线工作,放线工具:经纬仪、线坠子、线绳、墨斗、钢卷尺等。

根据轴线定位桩及外引的轴线基准线进行施工放线。

用经纬仪将轴线打到建筑物上,在建筑物的施工层面上弹出轴线,再根据轴线放出柱子、墙体等边线等,每层如此,直至主体封顶。

我有20多年的施工经验,由于时间关系说的不是很细(放线有很多技巧),希望对你有所帮助。

施工放线有多种方法,条件允许的场地只要钉多一次龙门桩就可以搞定,一般龙门桩主要用于基础施工放线,基础完工后再把轴线及水平引测到基础上部四大角的侧面,用墨线弹出垂直、水平线做出三角标记,在引之前需用基准点校验龙门桩是否准确,这样不管你放N多次线只要以基础侧面的基点用仪器或铅垂向上引测轴线,用钢尺量测标高,这样就可以到主体封顶。

融创成都公司精细化放线管理操作指引

融创成都公司精细化放线管理操作指引

精细化放线管理操作指引一.目的1.提高主体及装饰装修工程的施工精度;2.直观的显示各工作面的工作内容及尺寸要求;3.减少传统放线中多次引测线造成的累积尺寸误差;4.各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确;5.减少因工人技能优劣而导致的质量问题;6.为定尺加工及穿插施工提效打下坚实基础。

二.适用范围适用于融创成都公司所有在建和新建项目。

三.编制说明本标准自发布之日起实施,作为合同附件,所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施。

四.精细化放线原则1.基本原则1.1.根据重要性等级和放线先后顺序等将放线管理分为三级体系:其中楼层方正性控制线为平面控制依据,建筑一米线为高度控制依据,根据方正性控制线和建筑一米线可建立套内控制体系,称为一级控制体系(方正性控制线和建筑一米线称为一级线);由套内方正性控制线可引测室内控制线,以此作为各房间室内平面控制依据,室内控制线和建筑一米线可建立各房间室内控制体系,称为二级控制体系(室内控制线称为二级线);其余控制线为房间内各墙体、门窗及部品部件等的位置控制依据,称为三级控制体系(其余控制线称为三级线);二级线必须由一级线引测,三级线必须由一级线或二级线引测;1.2.土建与装修工作面移交时,土建总包应向装修总包移交一级线和二级线;1.3.各项目均应以此操作指引为放线管理依据,在开工前结合实际情况编写放线管理策划书并报工程管理部审批;1.4.各项目须设置放线样板,且每个户型样板不少于一户,经工程管理部样板验收合格后方可进行大面积放线;1.5.对墨线及标识不强制规定标注工具及字体大小,但应做到清晰明了、易于识别、防水耐久;1.6.新工作面在工完场清后应及时放线,已完成放线的区域必须做到工完场清,否则放线管理无意义;1.7.各项目严格要求工人做到无线不施工,并提前作好各种控制线的技术交底;审查图纸:所有尺寸、建筑物关系进行校核,平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致;室内外标高之间的关系是否正确。

主体工程测量放线操作指引

主体工程测量放线操作指引

主体工程测量放线操作指引一、前言主体工程是建筑工程中最为重要的一部分,其建设的质量直接影响到整个工程的安全、稳定性,因此正确的测量放线操作非常重要。

本文对主体工程测量放线操作进行了详细的指引,旨在帮助工程师正确地进行测量放线操作,确保主体工程的质量与稳定性。

二、测量前的准备工作在进行主体工程的测量放线操作前,需要进行以下准备工作:1.了解相关技术知识在进行测量放线操作前,需要掌握相关技术知识,如坐标系、测量仪器的操作与校准等。

同时需要了解工程设计图纸,确定测量点及其坐标。

2.准备好测量仪器测量仪器是测量操作的重要工具,需要选用适合需要的仪器,如全站仪、经纬仪等,并进行校准和检查。

3.测量区域的准备工作需要清理测量区域,确保测量点位清晰、不影响测量操作。

如有障碍物需要提前处理。

三、测量放线操作1.确定测量点根据设计图纸确定测量点位,并进行标注和记录,测量点需要固定,并且不能被移动,确保测量结果的准确性。

2.测量数据的记录在测量放线过程中,需要记录测量数据,包括测量点坐标、采集时间、测量仪器型号和校准情况等重要信息。

同时需要对记录数据进行及时的校验和确认,确保测量结果的准确性。

3.测量放线的步骤根据设计图纸和测量点位分别进行水平放线、垂直放线、内部放线、外部放线等测量步骤。

其中水平放线需要使用全站仪进行测量,垂直放线需要使用经纬仪或水平仪进行测量。

关于内部放线和外部放线的具体步骤需根据实际情况进行调整。

4.对测量结果进行核对在测量放线操作后,需要对测量结果进行核对和分析,确保测量结果的准确性。

在核对过程中,需要对测量数据进行校准比较,确保测量数据的一致性和准确性。

5.调整和完善测量结果如果测量结果存在误差,需要对误差进行调整,并完善测量数据。

在调整和完善测量结果的时候,需要注意保证调整结果的准确性,并进行数据记录和备份工作。

四、通过以上步骤,可以完成主体工程的测量放线操作。

在进行测量操作时,需要保持仔细、谨慎、认真的态度,及时核对和修正异常数据,确保测量结果的准确性。

2024版融创物业管理操作规程

2024版融创物业管理操作规程

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024版融创物业管理操作规程本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 丙方名称及地址第二条:物业管理范围2.1 物业管理区域2.2 物业管理内容2.3 物业管理期限第三条:甲方权利与义务3.1 甲方权利3.2 甲方义务第四条:乙方权利与义务4.1 乙方权利4.2 乙方义务第五条:丙方权利与义务5.1 丙方权利5.2 丙方义务第六条:物业管理费用6.1 物业管理服务费用6.2 物业管理维修资金6.3 物业管理其他费用第七条:服务质量与标准7.1 服务质量要求7.2 服务标准规范第八条:合同的变更与终止8.1 合同变更条件8.2 合同终止条件第九条:违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任9.3 丙方违约责任第十条:争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决时效第十一条:合同的生效、修改与解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改条件11.3 合同解除条件第十二条:保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限第十三条:不可抗力13.1 不可抗力事件13.2 不可抗力后果第十四条:其他条款14.1 附件14.2 补充协议14.3 合同修订历史记录第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1 甲方名称:融创中国控股有限公司1.1 甲方地址:中国省市区路号1.2 乙方名称:物业管理公司1.2 乙方地址:中国省市区路号1.3 丙方名称:物业服务公司1.3 丙方地址:中国省市区路号第二条:物业管理范围2.1 物业管理区域:融创中国控股有限公司名下的小区2.2 物业管理内容:包括但不限于物业设施的日常维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护等服务2.3 物业管理期限:自合同签订之日起至2029年12月31日止第三条:甲方权利与义务3.1 甲方权利:3.1.1 对物业管理服务进行监督和检查3.1.2 对乙方和丙方的管理和服务进行评价和考核3.2 甲方义务:3.2.1 按照合同约定支付物业管理服务费用3.2.2 协助乙方和丙方开展物业管理服务第四条:乙方权利与义务4.1 乙方权利:4.1.1 按照合同约定提供物业管理服务4.1.2 要求甲方支付物业管理服务费用4.2 乙方义务:4.2.1 保证物业管理服务的质量和标准4.2.2 定期向甲方报告物业管理情况第五条:丙方权利与义务5.1 丙方权利:5.1.1 按照合同约定提供物业服务5.1.2 要求甲方支付物业服务费用5.2 丙方义务:5.2.1 保证物业服务质量和标准5.2.2 定期向甲方和乙方报告物业服务情况第六条:物业管理费用6.1 物业管理服务费用:人民币元/月·平方米6.2 物业管理维修资金:人民币元/年6.3 物业管理其他费用:按照实际情况另行计算第七条:服务质量与标准7.1 服务质量要求:符合国家和地方物业管理相关法律法规及行业标准7.2 服务标准规范:详见附件《物业管理服务标准规范》第八条:合同的变更与终止8.1 合同变更条件:经甲乙丙三方协商一致,并签订书面变更协议8.2 合同终止条件:合同到期或者甲乙丙三方协商一致终止合同第九条:违约责任9.1 甲方违约责任:未能按照合同约定支付物业管理服务费用的,应支付违约金,违约金为应付款额的1%9.2 乙方违约责任:未能保证物业管理服务质量的,应支付违约金,违约金为应付款额的1%9.3 丙方违约责任:未能保证物业服务质量的,应支付违约金,违约金为应付款额的1%第十条:争议解决10.1 争议解决方式:双方协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2 争议解决时效:自争议发生之日起6个月内解决第十一条:合同的生效、修改与解除11.1 合同生效条件:甲乙丙三方签字盖章,并经甲方授权代表批准11.2 合同修改条件:经甲乙丙三方协商一致,并签订书面修改协议11.3 合同解除条件:合同到期或者甲乙丙三方协商一致解除合同第八条:合同的变更与终止8.1 合同变更条件:8.1.1 任何一方因客观原因需要变更合同条款的,应提前30天书面通知其他方;8.1.2 变更协议需经甲乙丙三方协商一致,并签订书面变更协议;8.1.3 变更协议自签字盖章之日起生效。

房地产公司工程放线实施细则 (2)

房地产公司工程放线实施细则 (2)

房地产公司工程放线实施细则 (2)
注意事项:
1、测量前应查清楼板上的基准点,并记录方便后续操作;
2、放线时,应注意室内外都要放线,保证精度和稳定性;
3、室内和室外应有唯一的控制点,室内控制点应在室外可见;
4、放线要求准确、平整、美观,标高基准点应放在底楼,做到起点、终点确定,比例缩小逐级放线;
5、在测绘现场,应注意场地清理、安全防护,保障测绘人员的人身安全。

具体操作细则:
1、放线前,应组织专业技术人员进行工期计划,明确各项任务要求和进度。

2、按照项目要求,制定测绘方案,明确各类测量任务的方法、精度、误差控制
等要素。

3、在放线前,应对前期测绘数据和资料进行审核、整理和归档,准备放线所需
的测量工具和器材。

4、在室内和室外都要放线,保证精度和稳定性,室内建筑要放线的高度通常为
地面标高,室外建筑要放线的高度通常为基准点的高度。

5、放线时,应参照设计图纸上的比例关系,根据建筑实际情况逐级放线,标明
建筑的外墙线、内墙线、柱子位置等主要节点的位置。

6、放线时,应注意室内外的控制点应进行配合,互相验证,做到准确。

7、建筑面积计算时,应按照设计图纸上的比例关系,根据建筑实际情况逐级计
算建筑面积。

8、在测绘现场,应注意场地清理、安全防护,保障测绘人员和周围人员的人身
安全。

9、完成测量任务后,应将出图、计算、验收等工作进行审核,准确无误后使用
归档,以备查证。

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施工定位放线管理程序(三篇)

施工定位放线管理程序(三篇)

施工定位放线管理程序为确保施工定位放线符合国家及有关规定,符合设计要求和施工规范,特制定本程序。

(1)设计部负责委托专业测绘单位进行定位测试,内容包括:①确定红线或蓝线控制点。

②复测新建小区附近已建建筑物,构筑物及道路的定位坐标。

③设置不少于三个永久性或半永久性放线基准点。

第①、②条的内容作为规划设计定位依据。

(2)设计部负责复核施工总体定位图,并组织工程部、设计院、施工单位进行图纸交底,明确各项规划定位指标,包括各建筑物间最小距离,新建建筑物与已建建筑物、构筑物、道路、河道相对位置,小区红蓝线控制点,放线基准点等。

(3)项目发展部负责办理开工规划验线申请或提前验线申请。

(4)工程部负责组织施工单位放线,并负责委托专业测绘部门进行复测。

(5)工程部负责办理开工验线手续和竣工验线手续。

施工定位放线管理程序(二)为了确保施工工程的准确性和高效性,施工定位放线管理程序是必不可少的。

下面将介绍一套完整的施工定位放线管理程序,以确保施工工程顺利进行。

第一步:项目准备在施工项目开始之前,需要进行充分的项目准备工作。

包括确定施工任务的主要内容、确定施工工程的实施方案、编制项目施工管理计划等。

在这个步骤中,还需要选择合适的施工定位放线仪器和工具,并进行必要的购买和准备工作。

第二步:放线前准备在进行实际的施工定位放线之前,需要进行一些准备工作。

首先,需要收集和整理项目的相关资料和图纸。

然后,根据图纸和实际情况,确定施工区域的主要道路、地形、地貌等情况。

接下来,根据需要,对施工区域进行必要的测量和勘测工作。

最后,根据测量和勘测结果,编制放线方案和放线图,并进行必要的校验和审核。

第三步:放线任务分配在放线任务分配阶段,需要根据确定的放线方案和放线图,将放线任务分配给相应的施工人员。

在分配任务时,需要考虑施工人员的能力和经验,确保他们具备进行放线工作所需的技能和知识。

第四步:施工定位放线在进行实际的施工定位放线时,需要根据放线方案和放线图,在施工现场进行放线工作。

房地产公司工程放线实施细则

房地产公司工程放线实施细则

房地产公司工程放线实施细则第一条新开楼盘由开发部门联系规划部门提供不少于三个测量导线控制点(含平面与高程)。

规划部门提供测量导线控制点和放样红线界桩时,开发部负责人、工程技术部测量工程师、工程部经理必须在场。

第二条工程部经理、工程技术部测量工程师、档案室对规划部门提交的导线控制点均要备份存档。

第三条单位工程开工前由开发部门联系规划部门放线,不得少于三个轴线交点或外墙角点。

规划部门放线时,开发部负责人、工程技术部测量工程师、工程部项目负责人必须在场;工程部项目负责人要督促施工单位对规划放线进行配合工作。

第四条单位工程放线前由研发设计中心提供总平面图、建筑首层平面图、基础平面图给工程部。

第五条为使以后放线工作的方便,由工程技术部测量工程师现场选点和确定加密控制点数量与位置,由规划部门移交的导线控制点测量出楼盘加密控制点的坐标与高程。

第六条规划部门提供的导线控制点以及技术部测量工程师所做的加密控制点的保护工作均由工程部经理负责保护。

规划所放单位工程控制点的保护工作由该项目负责人负责。

第七条规划放线点经工程技术部测量工程师和项目负责人复核无误后,方可移交给施工单位使用。

第八条规划放线点与工程技术部测量工程师放线点偏差大于3厘米时,工程部要及时通知开发部门联系规划部门重新复线。

第九条现场监理工程师及项目负责人检查施工队伍的测量仪器和测量放线负责人是否合格;鉴定过合格的测量仪器有效期一般为一年。

第十条根据规划放线的控制点,现场监理工程师及项目负责人复核施工单位引测的细部控制线和桩位,签字认可后方可让施工单位进行下一步的施工。

第十一条对施工单位首层放线验收后,要求在每栋建筑物内部(首层楼顶)设置4个平面控制点(用不少于5mm厚100mm×100mm的铜板埋设,上划相互垂直的十字线),控制井字线必须互相垂直,原则上要求与核心筒平行,同时绘制放线图并标注清楚平面控制点与相关轴线的距离。

第十二条以上各施工层利用上述4个控制点用激光垂准仪向上投影放线,超过10层时(一般不超过30米),要在第10层楼板顶面重新按上述方法重新布设4个控制点…第十三条标高的竖向引测,应从首层±0.000米起竖直量取,且每栋建筑物应从三处分别按相应楼层层高向上传递,用油漆在柱、梁、塔吊或剪力墙上明显标注出来,作为相应楼层主体结构的标高控制点。

10-3《融创集团隐蔽工程管理指引》

10-3《融创集团隐蔽工程管理指引》

融创中国控股有限公司隐蔽工程管理指引目录前言 (I)1 范围 (2)2 术语和定义 (2)2.1 隐蔽工程 (2)3 职责 (2)3.1 集团成本管理部门 (2)3.2集团项目管理部 (2)3.3 公司成本主管部门 (2)3.4公司工程主管部门 (2)4检查内容 (3)5 隐蔽工程管理原则 (3)5.1 检查合格覆盖原则 (3)5.2 多方检查原则 (4)5.3可追溯原则 (4)6 附录 (4)附录1 隐蔽工程检查表 (4)附录2收方记录表 (5)前言本指引明确了隐蔽工程管理权责划分,规范了隐蔽工程管理操作程序,为项目隐蔽工程管理提供了依据。

本指引自发布之日起实施,根据集团业务发展情况适时修订。

本指引由集团成本管理中心起草并归口管理。

隐蔽工程管理指引1 范围本指引对隐蔽工程管理的权责划分、操作流程进行了明确和规范,是开展隐蔽工程管理的依据。

本指引适用于融创集团(下简称“集团公司”)本部及各区域公司。

2 术语和定义2.1 隐蔽工程指所有被后续施工所覆盖的施工内容,如地基基础工程、钢筋工程、预埋管线、已完工程拆除、被装修饰面所覆盖的工程等均属隐蔽工程。

3 职责3.1 集团成本管理部门3.1.1 负责本指引的制定、推行、解释、修改,协助集团项目管理部监督本指引的执行情况。

3.2 集团项目管理部3.2.1 协助集团成本管理部门进行本指引的制定、修改、推行、解释,负责监督本指引的执行情况。

3.2.2 负责对项目隐蔽工程的质量、品质进行不定期抽查。

3.3 公司成本主管部门3.3.1 负责根据本指引的相关要求,制定符合公司实际情况的操作流程或细则。

3.3.2 负责结合公司实际情况,确定成本参加的隐蔽检查内容。

3.3.3 配合公司工程主管部门对项目成本的隐蔽工程标准动作进行定期检查、不定期抽查。

3.4 公司工程主管部门3.4.1 配合公司成本主管部门制定公司内的隐蔽工程管理的操作流程或细则。

3.4.2 负责对项目隐蔽工程的质量、品质进行定期检查、不定期抽查。

房地产公司工程放线实施细则

房地产公司工程放线实施细则

房地产公司工程放线实施细则一、引言随着房地产业的迅速发展,房地产公司承担着越来越多的工程建设项目,其中工程放线是工程施工过程中至关重要的环节。

本文将针对工程放线的实施细则进行详细解读,帮助房地产公司高效、规范地完成工程放线工作。

二、工程放线前的准备工作1、确定权属关系在工程放线前,必须要对地块进行测量,确认权属关系,避免出现不必要的纠纷。

2、勘测定位和标志勘测定位和标志是工程放线的前置工作,工程放线前需要对现场进行勘测定位和标志,确保标志明确、准确。

3、确定放线基准面放线基准面的确定是保证工程放线精确性的重要前提,需要确定精度等级、基准面高程、点位观测高度等参数。

三、工程放线的实施过程1、放线方法工程放线方法有全站仪放线法、GPS放线法、传统放线法等多种。

选择放线方法需要根据工程的具体情况进行综合考虑。

2、放线过程记录在放线过程中需要对所有数据和操作进行记录,包括测站信息、前后方向角、高差等参数、放线点名称、数据核对等。

3、放线验收工程放线结束后需要进行验收,包括现场测量数据与设计图纸的比对,放线点的实际位置与设计位置的精度判断等。

四、工程放线后的处理工作1、数据处理工程放线后需要对所有数据进行处理,包括各个放线点的坐标计算、误差评估等。

2、处理结果检验处理结果需要与实际情况进行比对、检验,发现问题及时进行调整。

3、放线成果输出放线成果要进行规范的输出,包括不同格式的坐标文件、放线数据表格等。

五、安全注意事项1、对现场进行安全检查,确保勘测人员和其他人员的安全。

2、遵守操作规定和相关法律法规,操作人员必须持有相应证书和资格。

3、现场勘测需要注意气象因素,采取相应措施保证操作正常进行。

六、总结工程放线是工程建设过程中不可或缺的环节,实施工程放线需要对现场进行详细勘测和标志,选择合适的放线方法,严格按照流程进行操作,并注意安全问题。

最终要对处理结果的数据进行验证和输出,确保工程放线的质量和精度达到规范的要求。

融创集团项目操作各环节工作组织及流程阶段性思考汇报_图文

融创集团项目操作各环节工作组织及流程阶段性思考汇报_图文

天津融创置地有限公司
29
产品构成多方案对比分析流程图
土地判断
N种可行性方案及技术经济指标测算
市场调研及预判
N种可行性方案成本测算
销售价格预判
销售周期预判
市场判断 方案设计技术支持
N种可行性方 案
利润分析表
N种可行性方案 资金流量分析表
最佳方案选定
天津融创置地有限公司
30
三、方案组织
项目综合平衡 景观方案
市场竞争激烈
天津融创置地有限公司
16
海逸长洲项目竞争力
独一无二的景观优势: 天津市最大的风景区、全国罕见的市内风景区 、128 公顷水面
适合人居: 市内独一无二的中心城区生态、景观居住区
天津融创置地有限公司
17
海逸长洲项目战略
打造全国最好的都市中的风景区住宅 通过项目操作锻造一支深入理解并偏执执行企业核心价
第五部分 特色商业地产整体性操作思考(p157)
第六部分 项目工程组织思考(p192)
天津融创置地有限公司
2
第一部分 研展体系工作组织系统思考
天津融创置地有限公司
3
目录
一、项目价值判断与战略 二、项目定位及整体操作思路 三、设计方案组织 四、技术实施 五、后期支持
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4
项目前期开发流程简图
项目综合平衡 景观方案
土地价值判断 项目战略
项目定位 (整体操作思路)
规划方案 建筑方案
施工图 现场实施配合
市场判断 室内方案
天津融创置地有限公司
5
一、项目价值判断与战略
项目综合平衡 景观方案
土地价值判断 项目战略
项目定位 (整体操作思路)

施工定位放线管理程序

施工定位放线管理程序

施工定位放线管理程序背景在施工现场,通常需要进行定位与放线的工作。

传统上这些工作都需依靠人工完成,其不仅费时费力,精度也不能保证。

为此,研发一款施工定位放线管理程序,能够帮助项目管理者、工程师和施工人员更加高效精准地完成施工定位与放线的任务。

功能点1.新建工程:通过程序注册的方式建立工程档案,主要包括工程基本信息、工程范围、项目经理、工程监理等内容。

2.施工现场基础定位:在初始化建立工程档案后,根据工程设计部门提供的图纸,进行现场基础定位,以确定实际施工位置与图纸施工位置的准确对应关系。

3.施工现场放线:在基础定位完成后,开始进行现场放线。

通过程序输入设计图上的放线点坐标及方向,程序根据基础定位的坐标计算出实际放线坐标,从而指导施工人员进行放线。

同时,程序可根据具体施工需求,支持一次性放线或分段放线。

4.全局坐标系转换:为了能够与设计图、设备位置及其他相关坐标信息进行配合,程序需要实现坐标系转换功能。

在现场进行基础定位时,记录下参照点的坐标信息。

在施工放线时,通过现场测量确定参照点与放线点的位置关系,从而转换出各个点在全局坐标系下的坐标值。

5.全过程状态跟踪:施工定位放线是一个整体的过程,其结果对后续工作流程和施工时间表有直接影响。

程序可以对施工定位放线的全过程进行跟踪,记录施工人员的操作记录、完成情况和所需时间等关键信息。

同时也支持项目管理者对工程进度进行全面的监控和管理。

6.提高施工效率:通过施工定位放线管理程序的使用,可以减少人工定位时间和放线精度误差,同时也方便后续施工工序的进行,有效提高施工的效率。

另外,该应用还可以实现多人协作,减少项目管理成本。

应用范围施工定位放线管理程序适用于各类建筑施工、道路施工、矿山采坑等需要基础定位和放线的场景。

通过一体化的管理,支持进度跟踪、任务分配、信息共享等多种应用,以满足不同需求的用户。

总结在建筑、道路等领域进行基础定位和放线工作,精度和效率都非常重要,同时还要兼顾现场安全和后续工作进展。

精装放线工作指引

精装放线工作指引

建发房地产集团有限公司精装放线工作指引(2016版)2016-06-16发布前言一、编制目的为提高建发房地产集团精装项目施工质量,规范精装施工过程中放线技术要求和标准,借鉴优秀企业的经验,总结我司在以往项目的经验教训,特制定本技术工作指引。

二、适用范围本技术标准适用于集团开发、代建的所有批量精装项目。

三、编制说明本标准自发布之日起实施,所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施;本技术标准由集团工程管理中心负责解释。

一、放线及字体标准1.1、主控线(精装1米线、主控十字线、规方线)。

文字基准模板字体大小为简体80㎜X80㎜,其他线的文字基准模板字体大小均为简体60㎜X60㎜。

1.2、所有放线的数字基准模板字体大小均为简体60㎜X60㎜。

1.3、除了要求空调走线弹射绿色线,冷水管走线弹设蓝色线,热水管走线弹射红色线外,其余放线均弹射黑色线。

1.4、除了冷水管走线文字要求喷涂蓝色自喷漆外,其余基准模板的文字和数字均使用红色自喷漆进行喷涂。

1.5、除了精装1米线、主控十字轴线使用30㎜×30㎜的红色等边三角形外,其余放线的三角形标识均使用25㎜×25㎜的红色等边三角形进行喷涂标识。

精装1米线主控十字轴线二、放线工作要求施工放线涵盖内容:精装墙面1米线、主控十字线(地面、墙面、吊顶十字轴线)、规方线(离墙300㎜)、装饰完成面线(地面、墙面、吊顶)、墙面排版线(墙中线、背景中控线、墙面各种材质饰面分界线、材料造型排版线)、吊顶轮廓投影线、设备安装及管线走向、灯具投影、吊杆点位线、墙地面末端点位线、家具投影线,定位图应有交底记录。

精装主控线放线平面图,详见附件1“精装主控线放线平面图(CAD图)”。

2.1、根据放样定位图标准,所有放线定位需在放线样板内落地。

2.2、控制线及标高线从主体到装修完成,应使用同一原始控制线;并由精装总包提前做好放线深化图纸,报监理和事业部项目部审批后实施。

万科 成都公司放线管理总结

万科 成都公司放线管理总结
10、铝梯(用于天棚放线,需便于携带和移动)
六、放线管理的优越性
1、直观显示作业面的工作内容及尺寸要求, 各责任方过程检查便捷准确;
2、减少传统放线多次引测线造成的累积尺 寸误差;
3、提高主体及装饰装修工程的施工精度, 为定尺加工以及穿插施工提效打下坚实基础;
4、降低总分包施工难度,减少因工人技能 优劣而导致的质量偏差;
14、安装定位线——根据天棚的砌抹控制线弹出冷热水管明敷定位线。 其余开关面板等定位线在地面弹出,并标识出开关面板的高度(与1米标 高线的距离)和水平位置(与地面砌抹控制线的水平距离),并在各功 能区的安装点位放线平面图上清楚标识。
一、控制线介绍
安装定位线
一、控制线介绍
安装定位线
二、放线示意图
三、基本要求
所有控制线由总分包单位100%自查,监理根据放线图抽查70%以上, 甲方抽查30%以上,并有专项检查验收记录;施工现场所有放线均清晰明 了,便于识别; 工人无线不施工,并提前作好各种控制线的技术交底;
四、人员配置
➢主体阶段
一栋高层(30层)土建放线人员4人,安装放线人员3人;以此 类推
放线管理分享
--成都公司工程管理部
前言
施工放线伴随着建筑工程发展至今,有着如 同鱼离不开水一样的关系。所有建筑工程施工一 开始就是施工定位放线,放线工作始终贯穿于建 筑施工每一道工序中,是一切施工的前提条件, 所以放线管理关系到整个工程的成败,是保证工 程质量至关重要的一环。
千亿级的万科已经面临着越来越高的品质要 求,大部分实测指标和质量关注点都跟放线工作 密不可分。集团一直倡导的工程穿插提效、定尺 加工和工业化都需要精细的放线管理工作来支持, 传统控制线的种类和精度已经不能满足质量需要, 所以针对放线管理,我们急需完善!

施工定位放线管理程序

施工定位放线管理程序

施工定位放线管理程序施工定位放线是指在施工过程中,根据设计图纸或要求,在施工现场进行放线,确定建筑物或工程项目的位置、尺寸和方位。

施工定位放线管理程序是指为了确保施工放线的准确性和顺利进行,在施工现场进行放线管理的具体流程和措施。

一、施工定位前的准备工作1.明确项目要求:了解项目的设计要求和规范,包括建筑物的尺寸、位置、方位等信息。

2.准备工具设备:准备放线所需的工具设备,如放线仪、钢尺、三角尺、锤子等。

3.确定放线起点:根据设计图纸确定放线的起点,并在放线点上标记好。

二、施工定位放线的操作流程1.标志放线点:在施工现场根据设计图纸上的放线点,用草木灰或临时喷漆在地面上标出放线点。

2.放线测量:根据设计要求,用放线仪进行放线测量,确定建筑物的位置和方位。

3.验收和调整:在放线完成后,对放线点进行验收,确保放线的准确性。

如发现偏差,及时进行调整。

4.标线:根据放线结果,将放线点连接起来,用草木灰或临时喷漆在地面上标出放线,形成建筑物的轮廓。

三、施工定位放线的管理措施1.人员培训:施工现场相关人员应接受专业培训,熟悉放线工具的使用和操作流程,提高放线的准确性和效率。

2.质量管理:建立放线质量管理制度,明确放线要求和验收标准,对放线作业进行全程监控和检查。

3.现场管理:在施工现场设置放线工作区域,保持放线点的清晰可见,防止其他施工活动对放线点的影响。

4.记录备份:对放线点和放线结果进行记录备份,以备将来需要或追溯使用。

5.定期检查:定期对已放线的建筑物进行检查,确保其位置、尺寸和方位的准确性,并及时发现和纠正偏差。

通过施工定位放线管理程序,可以确保放线的准确性和顺利进行,避免了施工过程中因放线错误导致的后续问题和纠纷。

同时,放线的准确性也直接关系到建筑物的质量和外观效果,因此加强对施工定位放线的管理非常重要。

世茂集团工程精细化手册·过程管理(格式调整)

世茂集团工程精细化手册·过程管理(格式调整)

世茂集团工程精细化手册·过程管理2017年3月【1.0版】目录一、精细化放线二、精细化图纸三、铝模四、地库综合管线优化一、精细化放线装订线方正性控制线门窗安装控制线& 窗边收口标准控制线门框定位线栏杆安装定位线 水电管安装定位线 一米线精细化放线:融合各专业内容,将土建、安装、门窗、机电以弹线形式实现现场可视化;效果:1、直观明了显示了各工作面的工作内容以及尺寸要求; 2、减少传统放线多次引测线造成的累积尺寸误差;3、降低了的总分包施工难度,减少因工人技能优劣而导致的质量问题;4、各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确;5、提高主体及装饰装修工程的施工精度 ;6、为部品部件的定尺加工以及穿插施工提效打下坚实基础。

装订线总原则:1、控制线及标高线从主体到装修完成,都使用同一原始基准线;并由总包土建和安装提前作好放线深化平面图,报监理和项目部审批后实施;2、施工现场所有放线均清晰明了,便于识别;3、如精装交付则根据精装图明确建筑完成面确定建筑一米线的弹设;4、所有控制线由总分包单位100%自查,监理根据放线图抽查60%以上,并有专项检查验收记录;5、要求工人无线不施工,并提前作好各种控制线的技术交底;6、工完场清必须做到常态化,否则放线管理无意义。

装订线装订线✓门窗安装控制线;✓栏杆安装控制线;主体阶段✓砌筑方正性控制线(灰饼及抹灰厚度控制线)✓一米线(建筑或结构)砌筑阶段机电安装✓水管明敷安装定位线✓门窗抹灰收口控制线;抹灰阶段外粉阶段✓外墙抹灰收口控制线精细化放线全过程要求如下图所示:装订线精细化放线与在建评估关联指标如下表所示:精细化放线:关联指标:砌筑方正性控制线强控项样板符合度:砌筑样板门窗安装控制线强控项样板符合度:门窗安装样板栏杆安装控制线强控项样板符合度:栏杆安装样板水管明敷定位线强控项样板符合度:机电安装样板门窗内抹灰收口控制线强控项样板符合度:内墙抹灰样板门窗外抹灰收口控制线强控项样板符合度:外墙抹灰样板检查方式现场:工序施工前弹线,清晰明了,便于识别资料:体现各专业分包交圈后弹线标准,并签字确认装订线一、方正性控制线(抹灰厚度控制线):主体施工阶段在结构板面弹出方正性控制线,纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道,以便往各房间引线。

《融创集团安全管线底线标准》

《融创集团安全管线底线标准》

第一章总则第一条为规范集团在建项目安全文明施工管理,做好融创集团在建项目现场安全文明施工标准化,根据国家有关法律、法规以及融创集团有关制度要求,特编制本标准文件。

本标准应作项目总承包合同的一部分,其他专业分包单位涉及内容应参考本文件,项目现场安全文明施工应严格按照本标准执行。

本标准依照国家通用规范为基础要求,项目所在地的地方规范、施工单位企业标准等如高于本标准要求,按照就高不就低原则执行。

本标准未涉及内容,现场应不低于国家及地方相关规范要求。

第二章适用范围第二条本标准适用于融创集团内所有使用融创品牌的在建工程项目。

第三章职责体系第三条集团本部对本标准进行编制、修订、解释、宣贯以及在集团范围内检查执行情况。

第四条区域集团、城市公司、项目本标准应纳入总承包合同的一部分,各区域、城市、项目应学习并落地本标准,及时对执行过程及结果进行总结及反馈。

第五条监理单位学习本标准,监督、检查施工单位、供应商等相关各方执行情况并向建设单位反馈。

第六条供应商、施工单位学习本标准,在施工过程中执行相关要求,对执行过程及结果进行跟踪反馈。

第四章制度正文第七条根据在建项目安全文明施工管理实际情况,分别从防护管理、脚手架及卸料平台、模板支撑体系、三宝四口五临边、安全用电、机械设备、基坑(管沟)支护、文明施工、办公及生活区、以及其他说明等多个方面明确底线标准,推进现场管理。

(一)防火管理1.平面布置(1)施工现场应设有消防车道,消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米。

图1-1 图1-22.临时消防系统2.1消防泵房(1)消防泵房应使用A级防火材料建造。

(2)消防泵房至少设置2台水泵互为备用,且自动启动。

(3)消防水泵设置独立用电线路,且从总配电箱总断路器上口接线。

(4)消防水压应满足规范要求,水枪水柱射程不小于10m。

图1-4(1)临时用房建筑面积之和大于1000㎡或在建工程单体体积大于10000m³时,应设置临时室外消防给水系统。

1051期丨施工单位怎样实施精细化放线,让质量目标轻松达成!

1051期丨施工单位怎样实施精细化放线,让质量目标轻松达成!

1051期丨施工单位怎样实施精细化放线,让质量目标轻松达成!装饰施工单位中标以后,进场与土建单位移交的轴线或主控制线以及各楼层标高控制线。

结合各层建筑总平面图,在现场分五个阶段草测的步骤叫做五步放线法。

五步放线目的:核对装饰施工各层楼层平面总平面图上理论尺寸与现场实际是否相符合,现场是否有其他障碍物等。

通过核对,并记录在总平面图上,为深化图纸调整平面图,掌握了第一次实际数据。

为设计师调整和确认设计方案提供了可靠的依据。

避免仓促上陈所引起的不良后果。

尤其适用于工期特别紧的项目,达到缩短工期的作用。

本篇文章关于精装五步放线管控。

将分别从以下3个方面进行展开:1、精装放线五步法分解2、关于精装放线3、精装放线验收一、精装放线五步法分解1、精装放线第1步:放方正控制线和标高线找准控制线(轴线、控制线、标高线)。

找准吊顶和地面标高线,确定空间高度,检查房间是否方正,便于后期摆放家具。

1)方正控制线:根据土建移交的轴线平移,考虑到能贯穿整个平面的一条线,定为我们施工中地面的中轴线,再根据地面中轴线用红外线反引到墙、顶上,成为贯穿天地墙为一体的轴线,再在中轴线上找出合适的位置,定出坐标线,将这两条坐标线定为我们的垂直总控制线。

2)标高线:根据土建方移交的本楼层结构1.000m线,再根据装修图纸地面装饰面做法厚度要求,定出本层地面完成面建筑±0.000m,根据此±0.000m向上量出1米,形成建筑1.000m线。

用红外线、水平管测出该层每面墙的建筑1米标高线,再按照图纸标注的吊顶标高尺寸,在每面墙上弹出吊顶完成线,标示出机电安装控制标高线。

2、精装放线第2步:放基装完成线放泥工、油漆工、木工、木饰面完成线(地砖、墙砖位置)。

找准插座开关、墙砖、地砖的位置。

根据方正控制线,复测土建墙、地面的平整度、垂直度以及方正度是否满足装饰基层要求并适时整改,放出楼层各区域的湿作业完成面线,墙面涂饰完成面线,木饰面、软硬包、石材干挂、石材湿贴的完成面线。

融创2019精装房设计操作指引

融创2019精装房设计操作指引

复制 创新
履约 评估
3. 设计合同签订、付款、结算、履约评估(贯穿项目各阶段)。
项目精装设计师:根据项目进展进行设计合同签订、付款、结算、履约评估 城市精装则负责人:对各步工作节奏及成果进行督办及审核。 城市研发总监:对各步工作节奏及成果进行督办及终审。 区域精装条线总监:组织并拉通各城市设计供方的履约评估。

审核

决策
二、供方管理
2.设计单位选择:根据项目定位、开发节奏,匹配擅长风格、 设计周期、设计费满足此项目需求的2-3家设计供方,根据其 过往成功案例,结合各类因素筛选出匹配度高的设计供方。
区域总经理:决策创新方案的设计单位选择 区域研发中心总经理:决策复制方案的设计单位选择 城市精装组负责人:根据项目情况梳理设计供方。 区域精装条线总监:对供方进行推荐及初选。

主责/组织

配合/提资

审核

决策
三、精装方案
4.精装修概念方案评审:根据项目定位及竞品分析,提出2-3种 产品解决方案,将成果通过方案评审会进行决策。
区域总经理:对创新方案项目的概念方案进行决策。 区域研发中心总经理:对复制方案项目的概念方案进行决策,对 创新方案项目的概念方案进行审核。 区域精装条线总监:对方案进行评审,给出解决方案,协同城市 精装组负责人督导方案调整,将成果进行方案评审会汇报。 城市精装组负责人:对方案进行初审,给出解决方案,督导方案 调整,将成果进行方案评审会汇报。 精装设计:提供平面图,概念图片供评审。
城 案市 调精整装,组将负成责果人进:行对方方案案评进审行会初汇审报,。给出解决方案,督方导●
精装设计:提供平面图,效果图、部品初步选型、主 ○

材样块供评审。
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精细化放线管理操作指引一.目的1.提高主体及装饰装修工程的施工精度;2.直观的显示各工作面的工作内容及尺寸要求;3.减少传统放线中多次引测线造成的累积尺寸误差;4.各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确;5.减少因工人技能优劣而导致的质量问题;6.为定尺加工及穿插施工提效打下坚实基础。

二.适用范围适用于融创成都公司所有在建和新建项目。

三.编制说明本标准自发布之日起实施,作为合同附件,所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施。

四.精细化放线原则1.基本原则1.1.根据重要性等级和放线先后顺序等将放线管理分为三级体系:其中楼层方正性控制线为平面控制依据,建筑一米线为高度控制依据,根据方正性控制线和建筑一米线可建立套内控制体系,称为一级控制体系(方正性控制线和建筑一米线称为一级线);由套内方正性控制线可引测室内控制线,以此作为各房间室内平面控制依据,室内控制线和建筑一米线可建立各房间室内控制体系,称为二级控制体系(室内控制线称为二级线);其余控制线为房间内各墙体、门窗及部品部件等的位置控制依据,称为三级控制体系(其余控制线称为三级线);二级线必须由一级线引测,三级线必须由一级线或二级线引测;1.2.土建与装修工作面移交时,土建总包应向装修总包移交一级线和二级线;1.3.各项目均应以此操作指引为放线管理依据,在开工前结合实际情况编写放线管理策划书并报工程管理部审批;1.4.各项目须设置放线样板,且每个户型样板不少于一户,经工程管理部样板验收合格后方可进行大面积放线;1.5.对墨线及标识不强制规定标注工具及字体大小,但应做到清晰明了、易于识别、防水耐久;1.6.新工作面在工完场清后应及时放线,已完成放线的区域必须做到工完场清,否则放线管理无意义;1.7.各项目严格要求工人做到无线不施工,并提前作好各种控制线的技术交底;审查图纸:所有尺寸、建筑物关系进行校核,平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致;室内外标高之间的关系是否正确。

1.8.实施测量原则:以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。

测量主要操作人员必须持证上岗。

1.9.施工前测量方案审批通过(方案中要有:建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等)。

2.工作原则2.1.控制线及标高线从主体到装修完成,都使用同一原始线;并由总包土建和安装提前作好放线深化平面图,报监理和项目部审批后实施;2.2.新工作面在工完场清后应及时放线,已完成放线的区域必须做到工完场清,否则放线管理无意义;2.3.施工现场所有放线均清晰明了、便于识别,所有引线必须是由主控线进行引测,引测次数不大于2次,且引线传递必须复核;2.4.根据精装图明确建筑完成面,以便建筑一米线的弹设;2.5.门窗框定位线由总分包及项目部共同确定后弹设;2.6.安装定位线由总包安装组设专人弹设,安装点位的水平距离及竖向高度的标识必须以土建砌抹控制线和标高控制线为基准,并在安装点位平面图上标识,不同的功能区单独画图并张贴于工作楼层墙面;2.7.砌筑与抹灰控制线须地面、天棚、墙(梁)分别弹线;2.8.由于放线工作量的增加,主体阶段放线时间较传统做法增加1到2小时,砌体阶段的放线需提前开始,所有放线工作完成后方可开始厨卫间反坎和砌体施工;2.9.所有控制线由总分包单位100%自查,监理根据放线图抽查60%以上,甲方抽查30%以上,并有专项检查验收记录;2.10.求工人无线不施工,并提前作好各种控制线的技术交底。

五.放线工具各项目必须备齐放线所具备的所有测量工具以及标识工具,精密仪器必须经过计量检测,合格后方可在施工现场使用;针对精密仪器必须建立检测、维护及使用台账进行统一管理。

全站仪经纬仪水准仪激光铅锤仪激光扫平仪棱镜塔尺50m大卷尺线垂墨斗5m小卷尺优质喷漆镂空雕版铅笔对讲机测量设备登记台账序号设备名称设备型号编号检验日期检验状态合格证编号责任人备注.A1:所有精密仪器必须经过计量检六. 测量人员配置土建总包和装饰总包单位必须安排专职测量人员,测量放线专职人员配置至少应满足以下要求(根据项目的产品难易程度可由项目部提出要求在此基础上适当增加放线人员):七.放线内容1. 土建阶段要点高层多层别墅土建阶段装修阶段土建阶段装修阶段土建阶段<10 万平米 6 人 6 人 6 人 6 人8 人10~20 万平米10 人10 人12 人10 人14 人20~30 万平米14 人14 人16 人14 人18 人>30 万平米18 人18 人18 人18 人20 人2.装饰阶段八.放线逻辑关系图1.土建阶段逻辑关系图2.装饰阶段逻辑关系图九.精细化放线管理策划书编制要求1.为保证放线管理的顺利施行,各项目应以此操作指引为放线管理依据,在开工前结合各自实际情况编写《放线管理策划书》并报工程管理部审批。

2.《放线管理策划书》应包括但不限于以下内容:2.1.项目概况:包括项目介绍、砌体、轻质墙板、铝模、PC 外墙、全混凝土外墙、整体卫浴、装修等级等情况;2.2.编制依据:编制依据应包括《成都区域放线管理操作指引》、各一线公司放线管理标准、项目施工图、施工组织设计等;2.3.放线人员:各项目必须安排专职放线人员,配置人员数量可根据各项目实际情况确定,但应通过一线公司工程管理部审批;2.4.放线工具:对现场放线工具不作强制规定,但各项目应统一自身放线工具及标注方式,并应做到标注清晰明了、易于识别、防水耐久;2.5.放线内容:各项目根据本操作指引内容确定自身放线内容,可作适当增减,但应通过工程管理部审批;2.6.放线样板:各项目提前确定土建放线样板和装修放线样板所在楼层位置,每个户型样板不少于一户;2.7放线精度及保障措施:为保证放线精度,各项目应提前策划技术交底制度和监理抽查制度(总包对所有线应进行100%自检,一级线监理宜抽查60%以上,二级线监理宜抽查40%以上,三级线监理宜抽查20%以上);一、二、三级线的放线精度分别不得低于2mm、3mm、4mm。

十.放线固化图编制放线固化图要求精细化,按工程不同阶段不同分部分项综合各专业内容绘制放线固化图,每一个距离和尺寸、位置需表示清楚。

土建控制线示意安装控制线示意十一.精细化放线标准做法技术要点及图例1.土建阶段(主体结构工程)A3:现场建立3个以上三级坐标、高程控制点,采用钢管做维护、警示A4:沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工,测量点位统一进行编号,沉降由第三方实施观测,进入主体标准层开始观测木桩铁钉混凝土A5:临时测量控制点采用木桩制作,桩截面不小于50*50mm ,木桩顶部平整;木桩周边浇筑混凝土避免扰动A6:场地内设置施工测量控制基准点,采用混凝土浇筑,必须牢固、坚实A7: 建立方格网控制图,占地面积≤1万m2方格网间距10m ;占地面积≥1万m2方格网间距20m ,地形复杂的可适当调整工程基线复核表单位工程坐标定位A8:进场前,根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测,并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核A10:基础施工轴线引测采用龙门桩A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法),控制点不少于4个A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识A13:楼层内设置的传递点必须采用激光铅垂仪进行传递,严禁采用线锤投射控制线A14:结构放线采用双线控制,控制线与定位线间距按照300mm引测;轴线、墙柱控制线、周边方正线在混凝土浇筑完成后同时引测A15:模板上弹出墙、梁控制线,采用扫平仪或经纬仪投测,严禁直接从梁模进行引测放线A22:砌筑前,利用激光扫平仪将地面门洞定位线弹到梁侧,将建筑1m线传递到梁侧控制门洞标高A23:管道井、烟道也须设置双控线。

成品烟道和水电预留孔,在结构施工阶段,须放线定位A24:将建筑控制线翻到砌体墙上,利用建筑1m线对水电预埋进行精确定位通过标高线控制标高A25:方正性控制线:主体施工阶段在结构板面弹出十字通线(标注为方正性控制线),纵横方向尽量贯穿相对户型的走廊和过道,以便往各房间引线。

方正性控制线是整个放线工作的核心,所有控制线必须依据方正性控制线引测。

根据不同的平面布置需提前考虑方正性控制线的位置,并预留好放线孔。

各层方正性控制线必须从第一层引测。

A26:砌抹控制线(地面及天棚):依据方正性控制线将轴线引测到每一个房间,同时将砌抹控制线在此时就弹好(标识为Q300和M285),作为主体阶段模板定位和检查的控制线;在砌体施工阶段则需将地面砌抹控制线投影至天棚上,用于砌体施工定位和检查,并作为水电安装定位线引测的基准线;内抹灰阶段用于打疤和抹灰完成面控制和检查。

无砌筑抹灰的项目不放此线。

A27:隔墙控制线(地面及天棚):依据方正性控制线将轴线引测到各房间,弹出隔墙控制线,标识为G300(隔墙控制线)和N295(腻子层完成面控制线)。

其作用与砌抹控制线类似,作为主体阶段模板定位和检查的控制线;在轻质隔墙施工阶段则需将隔墙控制线投影至天棚上,用于隔墙施工定位和检查,并作为水电安装定位线引测的基准线。

未采用轻质隔墙板的项目不放此线。

A28:隔墙排版线:在轻质隔墙板安装阶段,根据隔墙排版图在隔墙控制线垂直方向放出隔墙排版线,线长300mm,以隔墙控制线作为垂直平分线。

A29:砌抹控制线(飘窗):根据地面及天棚砌抹控制线或隔墙控制线在飘窗上下板面引测并弹出飘窗的砌抹控制线,以定位飘窗侧墙砌体和抹灰完成面,并限定窗台长度。

采用全混凝土外墙、PC外墙的项目不放此线。

A30:窗框定位线:根据飘窗板上的砌抹控制线及标高线,并结合外墙通垂线、窗台装饰厚度和窗边留缝宽度,在飘窗板四周引测出窗框定位线,以便窗框定位和限定窗台宽度。

结合窗台长度的限定便可以实现窗框和飘窗板石材的定尺加工,门窗单位工人安装也更为简便。

A31:门框定位线:根据砌抹控制线及标高线在门洞四边引测出入户门和阳台门的门框定位线。

A32:阳台方正线:根据地面的方正性控制线引测出阳台方正线,从主体施工阶段就开始控制阳台方正性,并可结合通垂线指导阳台外墙及边梁打疤抹灰,从而控制抹灰完成后阳台方正性,也可实现阳台地面瓷砖的定尺化加工。

A33:栏杆定位线:根据阳台方正线在阳台反坎上引测出栏杆的平面和立面的定位中心线。

A34:砌抹控制线(厨卫间包管砌体):砌体施工之前在地面及天棚弹出厨房烟道保护砖及卫生间包管砌体完成边线及砌抹控制线,以精确控制包封尺寸。

A35:厨卫间窗洞定位线:厨卫间窗洞需在天棚弹出洞口定位线,从而统一洞口大小和窗垛长度,并结合包管尺寸的统一及门洞定位,从而实现厨卫间墙地砖的定尺化加工。

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