重置成本的估算
重置成本的估算一般可以采用下列方法
重置成本的估算一般可以采用下列方法：1、重置核算法。
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。
间接成本可以通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本×成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%（2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率2、物价指数法。
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。
物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。
3、功能价值法，也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。
资产评估实务(一)重置成本法知识点
机器设备评估方法一、重置成本法（一）定义与计算公式机器设备评估的重置成本法，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法，公式为：P＝RC－DP －Df－De＝RC－RC×αP－RC×αf－RC×αeP—评估值；RC—重置成本；实体性贬值DP ＝RC×αP功能性贬值Df ＝RC×αf经济性贬值De ＝RC×αe综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率αeP＝RC×（1-а）＝重置成本×综合成新率β【注意】（1）在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下，综合成新率（β）实际仅仅考虑了实体性贬值。
（2）重置成本一般应该采用更新重置成本。
（二）重置成本的估算1.重置成本的构成提示：移地使用重置成本一般不包括：设备的运杂费、安装费、基础费【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
设备重置成本构成的具体内容与设备类型、安装方式等因素有关。
比如不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等。
重置成本构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。
原地续用机器设备，其重置成本包括设备运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。
构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。
但是一些非必然的费用不应该包括在内（即必须是必须、合理的成本）。
【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。
在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额，将增值税单项列示。
船舶估算方法
船舶估算方法评定估算阶段(一)重置成本法估算。
1.重置全价的计算。
造船成本可按原材料费用、配套设备费用、劳务费、管理费划分，不同类型的船舶各部分所占的比例不同。
一般货船的原材料、配套设备、劳务三项成本费占总建造成本的90%左右。
若以这三项主要组成部分为100%，则原材料费占26,33%，配套设备费45,52%，劳务费占24,26%。
劳务费包含了生产工厂的直接工资、福利费、动力费、车间经费、企业管理费及生产制造专用费，除生产制造专用费外，其余劳务费一般以全船建造工时和工时单价之积求得。
结合资产评估的要求，工们对船舶重置全价计算项目为:(1)材料费:P材,ΣPn×Un×(1，r)其中，Pn为各主要材料数量;Un为各主要材料单价;r为其他材料占主要材料的百分比。
主要材料可按以下三项计算:钢材,船舶空载排水量(吨)×钢耗系数(0.87-0.95)×钢材单价(元/吨)焊料,钢材消耗量(吨)×焊材消耗系数(0.017-0.028)×焊料单价(元/吨)涂料,船长×(船宽，型深)×每平米油漆重量×油漆单价(元/吨)(2)设备费:舾装设备(锚系、系泊设备、舵系、起货系统、救生系统等设备);轮机设备(主机、发电机、空压机、锅炉、泵和风机、热交换器、机修设备等设备);电气设备(通讯设备、导舫设备、其他电气设备)。
各项设备费可按船舶给出的主要设备清单，向造船厂、船用设备生产厂家查询。
由于设备的重量与船舶的主机功率和船舶的建造尺寸有一定关系，可以通过设备的重置和经验统计的单位重量数据的价值确定设备费:舾装设备重量,舾装重量系数×(船舶总长×型宽)机电设备重量,主机重，其他机电设备重量,建造系数×(Hp/n)0.84，0.68(Hp)0.7其中，Hp为主机最大额定功率;n为主机最大额定转数。
(3)劳务费,建造总工时(小时)×工时单价(元/小时)总工时,船舶满载排水量(D)×工时船型系数(K)×船厂生产效率系数(α)(4)管理及生产专用费:管理及生产专用费包括设计费、生产准备费、专用设施使用费、船舶备品属具费等，可按,(1)，(2)，(3),的8,10%计取。
房屋重置成本法计算公式
房屋重置成本法是用于估算房产物业价值的方法之一，其计算公式如下：
房屋重置成本= 建筑面积×单位建筑造价
其中，建筑面积指的是房屋的室内可使用面积，单位为平方米。
单位建筑造价则是指在特定时期、地点和建筑类型下，按照规范要求所需支付的每单位面积建造成本，通常由当地建筑行业协会或政府部门发布的财务报告提供。
需要注意的是，房屋重置成本法并不考虑房产的市场价值以及未来折旧等因素，仅仅作为一种初步估算方式，可以帮助业主和投资者了解其房产物业的大致价值。
重置成本的估算一般可以采用下列方法
重置成本的估算一般可以采用下列方法：1、重置核算法。
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。
间接成本可以通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本×成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%（2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率2、物价指数法。
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。
物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。
3、功能价值法，也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。
房产重置成本评估方法
房产重置成本评估方法
房产重置成本评估方法是一种常用的房地产评估方法，它通过计算房地产的重置成本来确定其市场价值。
以下是房产重置成本评估方法的基本步骤：
1.确定评估对象：明确需要评估的房产的位置、面积、用途等基本信息。
2.收集市场数据：调查评估对象所在地区的房地产市场情况，包括近期的房产销售价格、建筑成本、土地价格等。
3.估算重置成本：根据调查得到的市场数据，估算出重建与评估对象相同或类似的房产所需的成本，包括建筑材料、人工成本、设备费用等。
4.考虑折旧因素：根据评估对象的年龄、使用状况、维护情况等因素，估算其折旧程度。
5.计算市场价值：将估算得到的重置成本减去折旧费用，得到评估对象的市场价值。
6.进行调整：根据评估对象的特殊情况，如地理位置、周边环境、潜在升值空间等，对市场价值进行适当的调整。
7.撰写评估报告：将评估过程和结果详细记录在评估报告中，包括评估对象的基本信息、市场数据来源、重置成本估算过程、折旧计算方法、市场价值及调整因素等。
需要注意的是，房产重置成本评估方法的准确性取决于市场数据的可靠性和评估人员的专业判断。
在实际操作中，评估人员应尽量获取准确全面的市场数据，并结合自身的专业知识和经验进行分析判断，以确保评估结果的准确性。
成本法的基本计算公式
1.在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r
2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：
P—土地使用权评估值；A—土地收益；r---还原利率；n----土地收益年限；
当n→∞，P=A/r.即为土地所有权价值
㈢，成本法
评估值（土地价格）=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本
R----某类抽样资产的历史成本
三、实体性贬值及其估算：
1.观察法（成新率法）：
资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）
2.公式计算法：
总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
三、功能性贬值及其估算
资产的功能性贬值测算方法：
或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）
（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
K---年限修正系数；n----比较案例秃顶使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率
若容积率修正：容积率修正系数=待估土地容积率与低价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数
2.基准地价系数修正法：K=（1+r）N-n×[（1+r）n-1]/](1+r)N1]
K---年限修正系数； N---最高出让年限； n—实际出让或转让年限；r—还原利率
建筑物重置成本的估算方法
建筑物重置成本的估算方法一、概述建筑物重置成本的估算方法是指在建筑物需要进行重置时，通过对各项费用进行估算，得出重置所需的总成本。
该方法是建筑物管理和维护的重要工作之一，对于准确掌握建筑物维护成本、合理安排预算具有重要意义。
二、费用估算内容1. 建筑材料费用：包括各种建筑材料的采购费用，如水泥、砖块、木材等。
2. 人工费用：包括施工人员的薪资、社保等相关费用。
3. 设备使用费用：包括使用各种施工设备所需的租赁费用或购买费用。
4. 工程设计及监理费用：包括设计师和监理人员的薪资及相关支出。
5. 税金及其他杂项支出：包括税金、保险、水电气等各种支出。
三、具体步骤1. 确定重置范围：首先需要确定需要进行重置的范围，例如整栋建筑物还是局部区域。
2. 制定详细计划：制定详细的施工计划，明确每一个环节所需的费用、时间和人力资源等。
3. 估算建筑材料费用：根据重置范围和计划，估算需要采购的建筑材料种类和数量，并计算出相应的费用。
4. 估算人工费用：根据施工计划，估算所需的施工人员数量及每个人员的薪资、社保等相关费用。
5. 估算设备使用费用：根据施工计划，估算所需租赁或购买的设备种类和数量，并计算出相应的费用。
6. 估算设计及监理费用：根据重置范围和计划，确定需要聘请设计师和监理人员，并计算出相应的薪资及相关支出。
7. 计算税金及其他杂项支出：根据重置范围和计划，确定需要缴纳的税金、保险以及水电气等各种支出，并进行相应的计算。
8. 综合得出总成本：将以上各项费用综合起来得出建筑物重置所需的总成本。
四、注意事项1. 在进行费用估算时，需要尽可能详细地了解重置范围以及每个环节所需的具体要求，以避免漏项或误差。
2. 在估算建筑材料费用时，需要考虑到不同材料的质量和价格差异，以保证施工质量。
3. 在估算人工费用时，需要考虑到不同地区和不同等级的施工人员薪资水平的差异。
4. 在估算设备使用费用时，需要考虑到设备种类、规格以及租赁或购买方式等因素。
重置成本的估算一般可以采用下列方法
重置成本的估算一般可以采用下列方法1.根据历史数据估算：通过对过去类似项目的数据进行分析和比较，可以得出与当前项目相似的重置成本范围。
这种方法需要有足够的历史数据和项目经验。
2.专家判断法：通过请教专家或经验丰富的人员，他们可以根据已有的信息和专业知识，对项目进行估算。
这种方法适用于项目复杂度较高或无法使用其他方法进行估算的情况。
3.顶层估算法：这种方法适用于项目初期或预期确定程度较低的情况。
通过对项目进行整体评估，将项目分解为不同的子任务，并对每个子任务的成本进行估算。
然后将各子任务的估算值相加得到项目的总重置成本。
4.参数估算法：这种方法适用于已经有相似项目的数据，并且能够将项目划分为不同的参数。
通过对参数进行估算，并根据参数的值计算重置成本。
5.模型估算法：这种方法使用数学或统计模型对项目的重置成本进行估算。
根据项目的特征、历史数据和相关因素，建立合适的模型，并使用模型对项目的重置成本进行预测。
6.三点估算法：这种方法将估算任务划分为三个不同的阶段：乐观估算、悲观估算和最可能估算。
通过对这三个阶段的成本进行估算，再根据不同阶段的概率权重计算平均估算值，从而得到重置成本的范围。
需要注意的是，估算重置成本是一个复杂的过程，受到多个因素的影响，包括项目的规模、复杂度、技术要求、人力资源、材料成本等等。
因此，在进行重置成本估算时，应该充分考虑这些因素，并进行适当的修正和调整，以提高估算的准确性和可靠性。
此外，重置成本的估算应该是一个动态过程，需要及时跟踪和更新，以确保估算结果的有效性和准确性。
房屋重置成本估算方法
房屋重置成本估算方法随着时间的推移，房屋的老化和磨损是不可避免的。
当房屋需要进行重置时，了解房屋重置成本估算方法是至关重要的。
本文将介绍一些常用的房屋重置成本估算方法，帮助房主们更好地了解房屋重置的费用。
1. 目视估算法目视估算法是最简单直接的方法，通过对房屋进行目视检查，根据房屋的整体状况和老化程度来估算重置成本。
这种方法适用于房屋的问题较为明显，例如墙壁渗水、地板破损等。
房主可以根据自身的经验和对房屋的了解，大致估算出重置所需的费用。
2. 单项工程估算法单项工程估算法是将房屋的重置工作划分为不同的部分，对每个部分进行单独估算的方法。
例如，将地板更换、墙壁刷新、水电改造等工程分别估算成本，然后将各个部分的成本相加得出总成本。
这种方法适用于对房屋的各个部分进行详细估算，可以更准确地评估重置成本。
3. 单价估算法单价估算法是根据工程项目的单位价格来估算成本。
房主可以通过咨询专业的装修公司或者参考市场行情，了解各种工程项目的市场价格，然后根据房屋需要进行的具体工程项目，计算每个项目的成本，并将其相加得出总成本。
这种方法适用于房主对市场行情有一定了解，并且能够准确选择适合自己的工程项目。
4. 类比估算法类比估算法是通过参考类似的重置工程项目，找到类似的房屋重置案例，并将其成本作为参考，来估算自己的房屋重置成本。
这种方法适用于房主能够找到与自己房屋相似的案例，并且能够对比各个方面的差异，进行合理的估算。
5. 专业估价法如果房主对自己的估算能力不够有信心，或者房屋的问题比较复杂，可以选择请专业的房屋评估师进行估价。
房屋评估师会通过对房屋的细致检查和专业知识，给出准确的房屋重置成本估算。
这种方法虽然费用较高，但能够得到较为准确的结果，适用于对重置成本有较高要求的房主。
总结起来，房屋重置成本估算方法有目视估算法、单项工程估算法、单价估算法、类比估算法和专业估价法。
房主可以根据自身情况选择合适的方法进行估算。
需要注意的是，房屋重置成本估算只是一个参考值，实际费用可能会受到市场行情、地区差异和工程复杂度等多种因素的影响。
价格鉴证师考试基本公式
一、成本法基本公式：价格鉴证标的价格=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值或者：价格鉴证标的价格=重置成本×成新率重置成本估算的公式：价格鉴证基准日价格指数指数调整法：重置成本= ————————————×原始成本标的取得日价格指数或者：重置成本=原始成本×（1+价格变动指数）标的的生产能力功能价值法：重置成本=——————————×参照物的重置成本参照物的生产能力规模效益指数法：重置成本=参照物重置成本×（标的的产量/参照物产量）X实体性贬值计算公式：观察法：实体性贬值=重置成本×（1－成新率）年限法：实体性贬值=（重置成本－残值）×实际已使用年限/总使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截至鉴证日实际利用时间/截至鉴证日法定利用时间×100%功能性贬值计算公式：功能性贬值=净超额运营成本的折现值经济性贬值计算公式：经济性贬值=净收益损失额的折现值成新率的计算公式：年限法：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限+预计尚可使用年限）×100%修复费用法：成新率=1－修复费用/再生产价格×100%二、收益法基本公式：(P—价格鉴证值、A—年纯收益、r—折现率或还原率、n—收益年限)R1 R2 R3 R n每年收益不等：P=———+————+————+… +————1+r (1+r)2 (1+r)3 (1+r)n未来收益无限年且收益保持不变：P=A/r 未来收益无限年且收益以比率d保持增长：P=A/(r－d)未来收益有限年且收益保持不变：A 1P=———×[1－———]r (1+r)n三、市场法基本公式：交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正鉴证价格=案例价格×100/（）×（）/100 × 100/（）× 100/（）四、土地价格鉴证公式：土地的年限修正系数1 1K=[1―———]÷[1－———](1+r)m (1+r)n 其中：m—实施价格鉴证土地剩余使用年限n—比较案例土地剩余使用年限r –折现率土地路线价法公式：宗地价格=路线价×深度百分率×其他修正率×宗地面积土地成本法公式：土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益土地所有权收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）×增值收益率或者：土地所有权收益=出让金×土地年限修正系数房地合一情况下综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率的关系：综合资本化率=土地价值占房地产价值的比率×土地资本化率+建筑物价值占房地产价值的比率×建筑物资本化率五、农产品价格鉴证公式：生产价格法：农产品价格鉴证值=该产品社会平均生产成本+社会平均利润或者：农产品价格鉴证值=该产品社会平均生产成本×（1+社会平均成本利润率）比价法：农产品价格=被交换农产品价格×（一定时期被鉴证农产品平均价格÷一定时期被交换农产品平均价格）或者：农产品价格=被交换农产品价格×一定时期平均价格差价法：农产品价格鉴证值=参照物价格+差价额=参照物价格×（1±差价率）六、进口设备的重置成本计算公式：重置成本=（FOB价格+国外运输保险费+国外运杂费）×现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费或者=CIF价格×现行外汇汇率+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内云杂费+安装调试费国外运杂费（或叫海运费）=货价×海运费率国外运输保险费=（货价+海运费）×保险费率关税=到岸价（CIF）×关税税率到岸价+关税消费税=—————————×消费税税率（1－消费税税率）增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税率七、流动资产价格鉴证公式：在制品、自制半成品价格鉴证值=原合理材料成本×（1+价格变动系数）+原合理制造费用×（1+合理制造费用变动系数）产成品价格鉴证值=产成品实有数×（合理材料工艺定额×基准日材料单价+合理工时定额×合理工时费单价）或者：产成品价格鉴证值=产成品实际成本×（材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数）应收账款价格鉴证值=应收账款账面值－已确定坏账损失－预计坏账损失应收票据价格鉴证值=本金×（1+利息率×时间）或者：应收票据价格鉴证值=票据到期价值－贴现息贴现息=票据到期值×贴现率×贴现期八、无形资产价格鉴证基本公式：无形资产最低收费额公式：无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分成率+无形资产转让的机会成本转让成本分成率=购买方运用无形资产的设计能力÷运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益（折现值）+无形资产再开发净增费用（折现值）无形资产收益额公式：无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率或者：无形资产收益额=销售利润×销售利润分成率无形资产利润分成率公式：边际分析法：累计追加利润现值利润分成率=——————————累计利润总额现值约当投资分成法：无形资产约当投资量利润分成率=——————————————————购买方约当投资量+无形资产约当投资量购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+适用成本利润率）无形资产约当投资量=无形资产投资成本×（1+适用成本利润率）专利权和非专利技术计算公式：超额收益的计算公式：收入增长型：价格升高，销量不变R=[（P2－P1）Q](1－T)或者价格不变，销量提高R=[（Q2－Q1）P](1－T)其中：R——超额收益P2——使用专利技术产品的价格P1——不使用专利技术产品的价格Q——产品产量Q2——使用专利技术产品的销量Q1——不使用专利技术产品的销量P——产品价格T——所得税率费用节约型：R=[（C1－C2）Q](1－T) 其中：C1——未使用专利技术产品单位成本C2——使用专利技术后产品单位成本商誉价格鉴证基本公式：割差法：商誉的价值=企业整体资产价格－各单项资产价值之和超额收益本金化法：企业预期年收益额－行业平均收益率×单项资产价值之和商誉的价值=——————————————————————————适用本金化率单项资产价值之和×（该企业预期收益率－行业平均收益率）或者=——————————————————————————适用本金化率其中该企业预期收益率=企业预期年收益额÷单项资产价值之和超额收益折现法：商誉价值=超额收益的折现值九、长期投资的基本公式：到期一次性还本付息债券：P=F(1+i)-n 其中：P——债券价格鉴证值F——债券到期本利和i——折现率本利和要看是单利还是复利，如果债券面值为A ,利息率为r 计单利时F=A(1+mr) 计复利时F=A(1+r)m定期支付利息到期还本的债券：P=每年利息的折现+到期还本金的折现上市股票价格鉴证值=股票股数×基准日收盘价普通股的价格鉴证：固定红利模型：P=R/i 其中：P——该股票的价格鉴证值R——该股票下一年的红利额i——折现率红利增长模型：P=R/(i－g) 其中：g——股利增长率。
房产重置成本评估方法
房产重置成本评估方法房产重置成本评估方法是指评估一座房产进行重置或改造的费用。
这个过程通常包括对房屋结构、设备设施以及室内装修的检查与评估，以确定重置成本。
下面将介绍几种常见的房产重置成本评估方法。
1.现场勘察法现场勘察法是指专业人员实地对房产进行勘察和测量，了解房屋的具体情况和需求。
这种方法较为准确，因为专业人员可以直观地了解到房屋的结构、装修状况以及存在的问题。
通过现场勘察，评估师可以综合考虑各个方面的因素，如材料、人工成本等，进行成本评估。
2.统计数据法统计数据法是根据历史数据和市场的普遍情况进行房产重置成本评估。
一般来说，根据房屋的面积、类型、结构等信息，通过统计分析已经完成的类似房产重置项目的成本，计算出平均成本指标，然后根据当前市场的价格水平进行适当的调整。
3.指数法指数法是根据社会经济发展水平和物价水平的变化来评估房产重置成本的方法。
根据国家或地区的物价指数和建筑工程指数，将历史的成本数据与当前指数进行比较，计算出相应的增长比率。
然后将这个增长比率应用到当前的房产重置项目上，从而得到重置成本。
4.单位造价法单位造价法是根据单位面积或单位体积的造价进行评估的方法。
根据不同地区和不同类型的房产，可以建立一个单位造价的数据库，包括不同材料和工艺的成本信息。
通过与数据库中的数据进行对比，根据房产的规模和要求，计算出相应的重置成本。
5.结合多种方法在实际应用中，也可以结合多种方法来进行房产重置成本评估。
例如，可以先进行现场勘察，了解房屋的具体情况，然后根据统计数据和指数进行调整，最终得到一个相对准确的成本评估结果。
需要注意的是，房产重置成本评估方法只是对重置成本的估算，并非最终结果。
实际的重置成本可能会受到市场价格波动、人工成本变化、材料质量等因素的影响，因此在实施重置项目时，还需要进行详细的设计和报价，以及与承包商的协商。
重置成本评估船舶
(一)重置成本法估算。
1.重置全价的计算。
造船成本可按原材料费用、配套设备费用、劳务费、管理费划分，不同类型的船舶各部分所占的比例不同。
一般货船的原材料、配套设备、劳务三项成本费占总建造成本的90%左右。
若以这三项主要组成部分为100%，则原材料费占26�33%，配套设备费45�52%，劳务费占24�26%。
劳务费包含了生产工厂的直接工资、福利费、动力费、车间经费、企业管理费及生产制造专用费，除生产制造专用费外，其余劳务费一般以全船建造工时和工时单价之积求得。
结合资产评估的要求，工们对船舶重置全价计算项目为：(1)材料费：P材＝ΣPn×Un×(1＋r)其中，Pn为各主要材料数量；Un为各主要材料单价；r为其他材料占主要材料的百分比。
主要材料可按以下三项计算：钢材＝船舶空载排水量(吨)×钢耗系数(0.87-0.95)×钢材单价(元/吨)焊料＝钢材消耗量(吨)×焊材消耗系数(0.017-0.028)×焊料单价(元/吨)涂料＝船长×(船宽＋型深)×每平米油漆重量×油漆单价(元/吨)(2)设备费：舾装设备(锚系、系泊设备、舵系、起货系统、救生系统等设备)；轮机设备(主机、发电机、空压机、锅炉、泵和风机、热交换器、机修设备等设备)；电气设备(通讯设备、导舫设备、其他电气设备)。
各项设备费可按船舶给出的主要设备清单，向造船厂、船用设备生产厂家查询。
由于设备的重量与船舶的主机功率和船舶的建造尺寸有一定关系，可以通过设备的重置和经验统计的单位重量数据的价值确定设备费：舾装设备重量＝舾装重量系数×(船舶总长×型宽)机电设备重量＝主机重＋其他机电设备重量＝建造系数×(Hp/n)0.84＋0.68(Hp)0.7其中，Hp为主机最大额定功率；n为主机最大额定转数。
(3)劳务费＝建造总工时(小时)×工时单价(元/小时)总工时＝船舶满载排水量(D)×工时船型系数(K)×船厂生产效率系数(α)(4)管理及生产专用费：管理及生产专用费包括设计费、生产准备费、专用设施使用费、船舶备品属具费等，可按［(1)＋(2)＋(3)］的8～10%计取。
重置成本的四种计算方法
重置成本的四种计算方法
一、重置成本的四种计算方法
1. 计算预期重置成本
预期重置成本是指企业预估在某一特定时期内可能需要投入的
重置成本，以获得预期的经济效益。
计算预期重置成本时，企业需要客观审视自己的重置需求，根据企业的实际情况计算企业在预期的重置时间内可能需要投入的重置成本，以及企业可能获得的重置经济效益。
2. 计算净重置成本
净重置成本是指企业实际投入的重置成本与实际获得的重置经
济效益之差。
净重置成本的计算首先需要了解企业在实施重置后，实际获得的重置经济效益，然后减去企业实际投入的重置成本，从而获得净重置成本。
3. 计算重置周期成本
重置周期成本是指企业预期在一个指定重置周期内，可能需要投入的重置成本，以及在该重置周期内可能获得的重置经济效益。
重置周期成本的计算需要预估企业可能投入的重置成本，以及可能会获得的重置经济效益，同时考虑到重置周期内各项重置成本的累积关系，计算出重置周期成本的总和。
4. 计算重置价值
重置价值是指重置后企业可能产生的经济效益减去重置成本之差。
重置价值的计算需要根据企业的重置目标，估算企业重置后所可
能达到的经济效益，减去重置所需的成本，以计算重置价值。
最后，企业需要根据重置价值的计算结果，权衡重置的可行性，判断重置是否值得进行。
重置成本法的计算公式
重置成本法的计算公式重置成本法是资产评估中的一种常用方法，它主要用于估算资产在全新状态下的价值。
重置成本法的计算公式简单来说就是：资产重置成本 = 重置全价 - 有形损耗 - 功能性贬值 - 经济性贬值。
咱们先来说说这个“重置全价”。
重置全价呢，就是重新购置或者建造一个与被评估资产相同或者类似的全新资产所需要支付的全部费用。
这就好比你想要买一部和你朋友一模一样的新手机，那这部新手机在市场上的售价就是重置全价。
比如说，有一家工厂要评估一台已经使用了几年的机器设备。
要确定这台设备的重置全价，就得去市场上看看相同型号、相同规格的新设备卖多少钱。
如果这种新设备现在的市场价格是 10 万元，那这 10万元就是重置全价啦。
接下来是“有形损耗”。
有形损耗，顾名思义，就是能看得见、摸得着的损耗。
这就像你穿了很久的鞋子，鞋底磨损了，鞋面也有了划痕，这就是有形损耗。
还拿刚才那台机器设备来说，它用了几年，外观可能有了磨损，零部件可能也有了一定程度的老化，这些都会导致它的价值降低。
评估有形损耗的时候，要根据设备的使用年限、使用强度、维修保养情况等因素来综合判断。
然后是“功能性贬值”。
功能性贬值指的是由于技术进步等原因，导致资产的功能相对落后，从而使资产的价值降低。
比如说，以前那种只能打电话、发短信的老式手机，和现在功能强大的智能手机相比，就存在功能性贬值。
对于那台机器设备，如果市场上出现了更先进、效率更高的同类设备，而这台设备的性能已经跟不上时代了，那就会产生功能性贬值。
最后是“经济性贬值”。
经济性贬值通常是由于外部经济环境的变化，比如市场需求减少、原材料价格上涨等，导致资产的盈利能力下降，从而使资产的价值降低。
比如由于市场竞争加剧，那家工厂的产品卖不出去，那台机器设备就算性能良好，也可能因为闲置或者开工不足而产生经济性贬值。
我之前在一家企业做资产评估的时候，就遇到过这样的情况。
那是一家生产传统塑料制品的企业，他们有一批生产设备。
重置成本法的评估步骤
重置成本法的评估步骤一、引言重置成本法（Replacement Cost Method）是一种常用的资产评估方法，它将资产的价值定义为替换该资产所需的成本。
重置成本法的评估步骤主要包括确定资产的使用寿命、计算资产的残值、估算替换成本和调整替换成本。
本文将详细介绍重置成本法的评估步骤。
二、确定资产的使用寿命在使用重置成本法进行资产评估时，首先需要确定资产的使用寿命。
使用寿命是指资产在正常使用情况下可以达到的预期寿命。
这一步骤需要考虑资产的技术特性、使用环境以及维护保养情况等因素。
确定使用寿命的目的是为了计算资产的残值和估算替换成本提供基础。
三、计算资产的残值资产的残值是指在资产使用寿命结束时，资产的剩余价值。
在重置成本法中，资产的残值通常被认为是零，即资产在使用寿命结束时不具备任何价值。
这是因为重置成本法的核心思想是以替换成本为基础评估资产的价值，因此不考虑资产的二手市场价值。
四、估算替换成本估算替换成本是重置成本法的核心步骤。
替换成本是指在当前市场条件下，替换资产所需的成本。
估算替换成本需要考虑多个因素，包括物价水平、人工成本、技术进步等。
通常可以通过市场调研、询价等方式获取相关数据，然后进行适当的调整和计算，得出替换成本的估算值。
五、调整替换成本在估算替换成本的基础上，还需要进行一些调整，以便更准确地评估资产的价值。
这些调整可以包括折旧调整、功能调整和经济调整等。
折旧调整是指考虑资产使用寿命中的折旧情况，对替换成本进行适当的折旧处理。
功能调整是指考虑资产的功能差异，对替换成本进行适当的调整。
经济调整是指考虑资产与经济环境的匹配程度，对替换成本进行适当的调整。
通过这些调整，可以更准确地反映资产的实际价值。
六、结论通过以上的评估步骤，可以得出资产的重置成本，即替换资产所需的成本。
重置成本法作为一种常用的资产评估方法，可以帮助企业更准确地评估资产的价值，为决策提供参考。
然而，需要注意的是，重置成本法在实际应用中也存在一定的局限性，例如无法考虑资产的市场价值和未来现金流等因素。
估算重置成本的方法
估算重置成本的方法
重置成本是指企业在完成一项新项目或转变业务模式时，为了适应新变化而需要投入的资源和费用。
估算重置成本的方法可以帮助企业预估在执行项目或转变业务模式过程中所需的资源和费用，以便在决策过程中做出准确的评估和规划。
首先，估算重置成本的方法之一是通过成本估算。
这包括对项目所需的各个方面进行详细分析和评估，例如人力资源、设备和技术等方面的成本。
通过收集详细数据并运用相关的成本计算方法，企业可以计算出执行项目或转变业务模式所需的成本。
其次，另一种估算重置成本的方法是通过市场调研和竞争分析。
企业可以通过对市场环境和竞争对手的研究，了解项目或转变业务模式在市场上的需求和竞争情况。
这将有助于企业预测执行项目或转变业务模式可能面临的市场风险和机遇，并在成本估算中考虑这些因素。
此外，还可以通过借鉴已有的经验和案例来估算重置成本。
企业可以参考类似项目或业务模式转变的先例，并分析其所需的资源和费用。
这种方法可以为企业提供一个参考基准，以便更准确地估算自己项目的重置成本。
最后，重置成本估算过程中的数据的准确性至关重要。
企业应当收集、整理和分析相关数据，确保其准确性和可靠性。
同时，还应当考虑到不同的风险因素和不确定性，以便在估算过程中进行充分的风险评估，从而更好地规划项目的预算和资源分配。
综上所述，估算重置成本的方法包括成本估算、市场调研和竞争分析、借鉴经验和案例，以及关注数据准确性和风险评估等方面。
通过准确的估算重置成本，企业可以更好地规划和管理项目的实施，并做出明智的决策。
重置成本的估算
1.核算法
无形资产重置成本=成本＋期间费用＋合理利润 其中，期间费用=管理费用＋财务费用＋销售费用 期间费用指创建无形资产过程中的分摊到该项无形资产的费用
2.倍加系数法
对于投入智力比较多的技术型无形资产，考虑 到科研劳动的复杂性和风险，可用下列公式估算 无形资产重置成本 (研制、开发费用资料较完备) 无形资产重置成本=（c＋αV）/（1－ β ）× （1＋L） 式中，c —— 无形资产研制开发中的物化劳 动消耗； V —— 无形资产研制开发中的活劳动 消耗； α—— 科研人员创造性劳动倍加系数； β—— 科研的平均风险系数； L —— 无形资产投资报酬率。
自创无形资产的成本是由自创该项无形资产所消耗的物化劳动 和活劳动费用总和构成的。包括研制、开发、持有期间发生的全部 物化劳动和活劳动的费用支出。自创无形资产如果已有账面价格， 由于它在全部资产中的比重一般不大，可以按照定基物价指数作相 应的调整，即得到重置成本。在实务中，自创无形资产的基础成本 数据积累不够，使得自创无形资产的成本记录不完整、不真实、往 往没有账目价格，需要进行评估。
某企业2005年外购的一项无形资产账面值80万元，2008 年进行评估。根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评 估时物价指数分别为120%和150%，试按物价指数估算其重 置完全成本。
重置成本=80×150%/120%=100（万元）
1.市价类比法
在无形资产交易市场选择类似的参照物，再根据功能和技术先 进性、适用性对其进行调整，从而确定其现行购买价格。购置费用 可根据现行标准和实际情况核定。
2.物价指数法
物价指数法是以无形资产账面的历史成本为主要依据，用物价 指数进行调整，进行估算其重置成本。 无形资重置成本=无形资产账面成本×评估时物价指数/购置时 物价指数
估算的方法
估算的方法
重置成本估算方法有:(1)直接法；(2)价格指数调整法；(3)功能价值法；(4)规模经济效益指数法。
进度计划是从时间的角度对项目进行规划，而成本估算则是从费用的角度对项目进行规划。
这里的费用应理解为一个抽象概念，它可以是工时、材料或人员等。
(1)也称重置核算法、细节分析法。
它是按照物品的成本构成，把以现行市场价格计算的全部构建支出按都计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
比如组装电脑
轻易成本就是可以轻易形成物品成本的开支部分
间接成本是购买资产而发生的管理费。
(2)它就是在物品完整成本基础上，运用价格指数确认其重置成本的方法。
或者重置成本=原始成本×(1+价格变动指数)
完整成本必须精确，价格指数使用物品的个别价格指数或者分类价格指数
(3)也称生产能力比例法，这种方法的依据是一项资产的生产能力与制造成本是简单的线性关系。
这种方法的前提就是：生产能力与成本之间成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且成正比例关系。
(4)规模经济效益指数是指根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
被估算设备的重置成本＝参照物设备的重置成本*（被评估设备的产量/参照物设备的产量）^规模指数。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某企业2005年外购的一项无形资产账面值80万元，2008 年进行评估。根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评 估时物价指数分别为120%和150%，试按物价指数估算其重 置完全成本。
重置成本=80×150%/120%=100（万元）
自创无形资产的成本是由自创该项无形资产所消耗的物化劳动 和活劳动费用总和构成的。包括研制、开发、持有期间发生的全部 物化劳动和活劳动的费用支出。自创无形资产如果已有账面价格， 由于它在全部资产中的比重一般不大，可以按照定基物价指数作相 应的调整，即得到重置成本。在实务中，自创无形资产的基础成本 数据积累不够，使得自创无形资产的成本记录不完整、不真实、往 往没有账目价格，需要进行评估。
例题
被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗 材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估 人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3， 科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行 业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置 成本，其重置成本最接近于（ ）万元 A.120 B.150 C.250 D.260
1.核算法
无形资产重置成本=成本＋期间费用＋合理利润 其中，期间费用=管理费用＋财务费用＋销售费用 期间费用指创建无形资产过程中的分摊到该项无形资产的费用
2.倍加系数法
对于投入智力比较多的技术型无形资产，考虑 到科研劳动的复杂性和风险，可用下列公式估算 无形资产重置成本 (研制、开发费用资料较完备) 无形资产重置成本=（c＋αV）/（1－ β ）× （1＋L） 式中，c —— 无形资产研制开发中的物化劳 动消耗； V —— 无形资产研制开发中的活劳动 消耗； α—— 科研人员创造性劳动倍加系数； β—— 科研的平均风险系数； L —— 无形资产投资报酬率。
无形资产
重置成本的估算
演讲人：杨素珍 助讲人：李霞
概念
无形资产重置成本是指在现时市场条件下重新创造或 购置一项全新无形资产所消耗的全部货币总额。根据企业 无形资产取得的来源情况，无形资产分为自创无形资产和 外购无形资产。不同类型的无形资产，其重置成本构成和 评估方式不同，需要分别进行估算。
一、自创无形资产重置成本的估算
重置成本=（21+40+1.3 × 30） /（1-0.5） ×(1+25%)=（万元） 答案：C
二、外购无形资产重置成本的估算
外购无形资产由于其原始购入成本在企业账薄上有记录，和自 创无形资产的重置成本的估算相比较容易些。除了可利用与相似无 形资产的重置成本进行比较以外，还可以用下列方法分别考虑。
1.市价类比法
在无形资产交易市场选择类似的参照物，再根据功能和技术先 进性、适用性对其进行调整，从而确定其现行购买价格。购置费用 可根据现行标准和实际情况核定。
2.物价指数法
物价指数法是以无形资产账面的历史成本为主要依据，用物价 指数进行调整，进行估算其重置成本。 无形资重置成本=无形资产账面成本×评估时物价指数/购置时 物价指数