合同法的经典案例分析

合同法的经典案例分析

一、判断合同是否成立

案例：

某建筑公司施工过程水泥短缺。同时向A水泥厂和B水泥厂发函。函件中称：“如贵厂有XX水泥现货，吨价不超过1500元，请

求接到信10天内发货100吨。货到付款，运费由供货方自行承担。”A水泥厂先行发货100吨，建筑公司接受了货物。B水泥厂后发货

100吨，遭到拒绝。因为建筑公司仅需100吨水泥，称发函不具有

法律约束力，合同不成立。

分析：

本案函件内的信息符合一个有效要约的构成条件，所以构成要约，在有效期限内，该建筑工程公司应收到该要约的约束。B水泥

厂以该建筑工厂公司函件规定的承诺方式在有效期限内作出承诺，

使得在该建筑工程公司和B水泥厂之间成立了一份水泥购销合同。

所以当事人要切实履行合同，不履行合同要承担违约责任。

法律：

《合同法》

第13条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

第14条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示

应该符合下列规定：

（一）内容具体确定；

（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

第21条承诺要受要约人同意要约的意思表示。

第25条承诺生效时合同成立。

二、合同书上没有签字或盖章

案例：

某单位将一空房出租给江某，江某将合同打印后即签名并盖章。然而单位法人不在，单位财务收了江某的租金和合同书。后来，江

某准备入住时，该单位要提高租金。江某表示应按合同约定履行，

单位辩称合同并无单位签名和盖章，合同不成立。

分析：

合同书上只有江某的签名，仅就合同书的形式要件而言，是有

欠缺的。但江某已经履行了合同的主要义务，交租金时，单位已然

接受，而并非拒绝，说明单位已经接受江某的履行。双方履行与接

受履行的行为，足以认定合同成立。

法律：

《合同法》

第32条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签

字或者盖章时合同成立。

第37条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当

事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

三、合同里的条款并非都是有效的

案例：

某小区物业与业主签订了管理合同，每个月住户缴纳60元管理费，物业负责小区的卫生、治安，但车辆丢失的，物业概不负责。

李某的摩托车放小区内被偷，物业以合同实现约好为由，决绝赔偿。分析：

物业没有履行“提醒注意”及“维护治安”的义务，也没有对

合同进行说明，违反了法律规定的义务，构成违约。合同免除了物

业的责任，违背了公平原则，违反了《合同法》的规定，属于无效

的条款。物业应向被盗者赔偿，可以向盗车者追偿。

法律：

《合同法》

第39条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应

当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式

提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该

条款予以说明。

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时

未与对方协商的条款。

第40条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方

主要权利的，该条款无效。

四、代理人越权签订合同

案例：

某公司排业务员李某赴外地收购芒果干。李某发现当地的香蕉

特别便宜，质量上乘。就与对方签订了购买香蕉和芒果干合同。然

后货物运到公司后，公司不承认合同，称李某自作主张。香蕉已造

成一定的损失，公司拒付货款。

分析：

李某购买香蕉超越了代理权限，对公司不产生效力，责任应由

李某承担，购买芒果干的部分没有超越代理权限，对公司产生效力，责任由公司承担。公司对芒果干拒收的行为是违反法律规定的，需

承担这部分的违约责任。

法律：

第48条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以

被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生

效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作

表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

五、并不是所有合同都是有效的

案例：

黄某向私人酒厂的钟某购买劣质酒，然后冒充名酒进行销售。双

方签下合同约定：黄某向酒厂购买10万瓶劣质酒，总贷款13万元，交定金5000元，余款付清提货，酒厂加贴“五粮液”商标。当黄某

提货时，借口手头紧没带足钱，只付了8万元即提走货物。钟某一再催讨无果，请求法院判黄某付清余款。

分析：

该合同是无效的，这是双方恶意串通损害消费者利益的行为，对社会危害极大。法律明令禁止生产、销售假冒伪劣产品，并规定损害社会公共利益的合同无效。

法律：

《合同法》

第52条有下列情形之一的，合同无效：

（四）损害社会公共利益。