房地产项目管理组织的主要工作
房地产开发项目管理的主要内容
房地产开发项目管理的主要内容1. 介绍房地产开发项目管理是指对房地产开发项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的全过程管理。
在这篇文章中，我们将讨论房地产开发项目管理的主要内容，以便更好地理解这个领域。
2. 项目前期工作在房地产开发项目管理中，项目前期工作是至关重要的。
这包括项目定位、市场调研、规划设计、土地选址等工作。
在项目前期工作中，需对项目进行全面评估，了解市场需求和潜在风险，做出正确的决策是非常重要的。
3. 资金筹措和投资分析一项房地产开发项目需要大量的资金投入，因此资金筹措和投资分析是项目管理中的关键一环。
这包括融资渠道的选择、投资回报率的分析、成本控制等内容。
只有在资金充足的情况下，项目才能顺利进行。
4. 工程建设工程建设是房地产开发项目过程中的核心环节。
在这一阶段，项目管理涉及施工单位的选择、进度控制、质量把控、安全管理等内容。
有效的工程建设管理是项目成功的关键。
5. 市场营销和销售房地产开发项目的成功与否很大程度上取决于市场营销和销售的能力。
项目管理需要对产品定位、营销渠道、销售策略等方面进行有效管理，确保项目能够顺利营销并取得良好的销售业绩。
6. 项目运营与维护项目交付之后，运营与维护阶段也是项目管理的重要内容。
这包括物业管理、客户服务、维护保养等工作。
优质的运营与维护是项目可持续发展的基础。
7. 总结与展望通过对房地产开发项目管理主要内容的探讨，我们可以看到项目管理在整个项目周期中的重要性。
只有在各个环节合理安排和有效管理，项目才能取得成功。
随着新技术和新业态的不断出现，项目管理也在不断发展和演变，需要不断学习和创新。
个人观点与理解房地产开发项目管理是一个复杂而又多样化的领域，需要综合运用项目管理学、市场营销、财务管理等知识。
在我看来，成功的项目管理需要对项目进行全方位、系统化的把控，同时要善于创新和应变，适应市场和行业的变化。
只有不断提升自身的综合能力，才能在这一领域取得长期的成功。
房地产项目公司管理职能与岗位职责
项目公司管理职能与岗位职责一、项目公司管理职能:1、定义：项目公司是在北京公司的领导下代表企业履行各项对外合同的项目管理机构。
项目公司是一个组织体，要协调项目公司部门之间、人员之间的关系，要沟通项目公司与北京公司各部门之间，项目公司与政府主管部门、监理单位、总包单位、指定分包单位等的关系。
2、管理范围：项目公司全面负责项目的进程管理，项目公司从成立起，负责利用北京公司各项资源，围绕北京公司的经营目标，组织落实项目的前期定位、项目设计、项目实施的前期准备、项目建设、成品销售及项目交付与服务按计划有序开展。
3、管理目标：项目公司全面负责项目的建设管理，组织监理、总包及其他工程分包单位，按照拟定进度、质量、安全、项目制造成本等目标完成项目的建设实施，按期提供合格的房屋产品。
4、项目公司与北京公司各部门的业务职能关系：（1）项目公司是项目的建造成本的控制中心，项目公司参与项目目标成本的测算，负责组织项目目标成本的编制及实现，在项目实施过程中进行成本过程成本控制。
（2）项目公司是设计图纸的具体实施机构，项目公司参与项目概念、规划、方案及施工图纸设计，负责图纸会审纪要完成后的设计管理工作。
（3）项目公司负责处理配合外部销售公司、北京公司营销策划部工作中对工程的要求；负责协调管理工程现场的销售工作；负责工程销售过程中的客户服务工作的实施。
5、项目公司与北京公司各部门的管理职能关系：（1）凡是北京公司各职能部门承担的有关项目的工作事项，项目公司应主动、及时、全面地跟踪掌握工作情况（包括工作计划、完成情况以及存在的问题，等等）。
（2）北京公司各职能部门对项目工作进行专业的业务管理，即提供专业支持、服务、指导及监督等。
职能部门派驻项目人员，工作安排上接受项目公司安排，工作业务上接受职能部门管理。
（3）项目公司有权对职能部门承担的有关项目工作事项进行评价；职能部门派驻项目人员从专业角度对项目决策有异议时，可由职能部门经理与项目总经理进行协调解决。
房地产开发企业工程管理部岗位职责
房地产开发企业工程管理部岗位职责1.工程项目策划与管理：负责工程项目的策划、组织和管理，制定项目计划、进度安排和预算等工作，并进行项目风险评估和管理。
确保项目在预定的时间内完成，确保工程质量符合要求。
2.工程招投标管理：负责工程项目的招标和投标管理工作，包括撰写招标文件、组织开标、评标及中标等工作，确保工程项目的公开、公正、公平。
3.施工现场管理：负责工程项目的施工现场管理工作，包括组织施工人员、设备和材料的协调，监督施工进度和施工质量，检查施工现场的安全和环境保护工作。
4.工程质量管理：负责工程项目的质量管理工作，制定并执行施工质量检查和验收标准，确保工程质量符合相关规定和标准。
5.工程进度管理：负责工程项目的进度管理工作，监督施工进度，协调各参与方的工作，确保工程项目按计划进行。
6.工程成本管理：负责工程项目的成本管理工作，编制工程项目的预算和核算，控制工程成本，及时报告项目经理和上级领导。
7.合同管理：负责工程项目的合同管理工作，包括合同的签订、履行和变更等工作，确保合同规定的工程项目能够按时完成。
8.工程技术管理：负责工程项目的技术管理工作，组织编制施工图纸和施工方案，协调解决施工中的技术问题，与设计院和监理单位进行沟通和协调。
9.人员管理：负责部门内人员的招聘、培训和考核工作，制定工作计划和岗位责任，确保部门人员的工作顺利进行。
10.与相关部门的协调与沟通：与设计院、监理单位、供应商等相关部门进行协调与沟通，解决施工中的问题，确保工程项目的顺利进行。
以上是房地产开发企业工程管理部的岗位职责，通过对工程项目的全面管理和协调，保证工程质量和进度的同时，确保工程成本的控制和合同的履行。
工程管理部门是房地产开发企业的重要部门，对企业的发展起到了重要的作用。
房地产项目部工作职责
项目部工作职责
1、负责拟定年度经营计划、资产经营方式及管理办法,会同有关部门做好经营责任制的实施工作；
2、会同有关部门编制、下达和组织实施公司年度经营计划、资产保值增值计划；
3、负责资产项目的市场调查、定位、招商、运营管理工作.配合公司相关部门做好公司房屋建筑物、土地等产权界定与登记工作；
4、参与公司产权转让、对外投资、资产重组、重大资产租赁或承包等资产经营的研究和策划及实施；
5、负责资产及项目运行的信息搜集、整理和统计分析工作；
6、与公司相关部门组织开展公司固定资产和其他财产物资的清产核资工作,确保公司资产的安全完整；
7、负责公司固定资产租赁、转移、拍卖、报损、报废的技术鉴定和评估工作,办理相关处理报批手续；
8、根据公司需要,会同相关部门做好土地的储备管理和开发使用工作；
9、完成公司领导交办的其它工作任务.。
地产公司项目总工作职责
地产公司项目总工作职责
首先，项目总需要负责项目的规划与管理。
这包括确定项目的
目标、范围和时间表，制定项目执行计划，并监督项目实施的进度
和质量，确保项目能够按时按质完成。
其次，项目总需要协调和领导项目团队。
他需要确保团队成员
的工作分工合理，协调团队内部的合作，激励团队成员的工作热情，解决团队内部的矛盾和问题。
另外，成本控制与预算管理也是项目总的职责之一。
他需要制
定项目预算，监控项目的成本支出，确保项目在预算范围内进行，
并及时调整预算，以应对可能出现的变化。
此外，项目总还需要负责风险评估与管理。
他需要对项目可能
面临的各种风险进行评估，并制定相应的风险管理计划，以降低风
险对项目的影响。
最后，项目总还需要与外部利益相关者进行沟通与协调。
他需
要与客户、政府部门、供应商等各方进行有效的沟通，协调各方利益，解决各方之间的矛盾，确保项目顺利进行。
总的来说，地产公司项目总的工作职责涵盖了项目规划与管理、团队协调与领导、成本控制与预算管理、风险评估与管理、以及与
外部利益相关者的沟通与协调等多个方面。
他需要在各个方面发挥
作用，确保项目顺利进行，达到预期目标。
房地产公司项目管理部岗位职责(多篇)
房地产公司项目管理部岗位职责（多篇）第1篇：公司项目管理部岗位职责项目管理部岗位职责（一）、部门定位定位项目管理部是公司项目实施的职能部门，是贯彻项目施工中质量、环境、职业健康安全管理的执行部门，安全、高效的完成公司赋予的项目任务。
1、对待定项目的前期整合提供技术支持；2、对已确定的设计方案进行技术分析并对项目组作施工方案交底；3、组建项目组对已中标项目进行施工4、对已实施的项目跟进监控、检查确保圆满完成；5、对完成项目的后续服务；岗位设置根据公司发展方向和部门工作目标，项目管理部下设各项目组，项目管理部岗位暂由项目管理部经理、副经理、技术工程师、项目主管、项目助理、项目管理处理六个工作岗位构成。
依据国家编制项目组由项目经理和项目六大员组成，项目管理部根据项目大小及项目要求适当调整各项目组成员，以达到最佳配置合理利用人力资源。
目前项目组常设5名项目主管在项目实施中担任经理、5名项目助理在项目施工中担任五大员（注：造价员在合约部编制），项目五大员根据项目性质可由一人担任多个角色工作，项目外加工人员及现场平面人员根据项目需求临时配备。
（二）项目管理部人员编制14人项目部经理1/A13项目部副经理1/B12技术工程师1/C0项目主管5/C0项目助理5/D0项目部管理助理1/D0 2.1、项目管理部常设岗位部门经理：部门副经理（质量管理工程师）：项目管理部助理1名（）技术工程师1名）项目主管5名：。
项目助理：。
项目管理助理1名（。
2.2、项目组人员编制根据公司项目性质和部门工作目标，项目管理部在项目实施中组建施工项目组，人员编制项目经理（要求有建造师证件）：从项目主管中抽取。
资料员、施工员、质检员、安全员、材料员：从项目助理中抽取。
造价员：从合约部抽取。
（三）部门主要职责1、在公司内推行项目管理制度，不断完善、分析、改进；2、负责对各项目组涉及的质量管理体系的执行并进行监控，负责预防措施，持续改进及重大的纠正，完善施工项目的质量管理体系。
房地产开发项目管理职责和内容
房地产开发项目管理职责和内容一、项目策划项目策划是房地产开发项目管理的第一步，主要包括以下内容：1.确定项目目标和目标：明确项目的目标和目标，如项目的规模、质量标准、工期和预算等。
2.进行项目可行性研究：对项目的可行性进行全面的研究和评估，包括市场需求、土地政策、投资效益等方面的调研和分析，以确定项目是否值得投资和开发。
3.编制项目计划：根据项目目标和可行性研究结果，制定详细的项目计划，包括项目的时间计划、资源计划、财务计划等。
4.制定项目管理方案：根据项目的特点和需求，制定相应的项目管理方案，包括组织架构、管理流程、责任分工等。
二、项目实施项目实施是指根据项目计划和管理方案，进行项目开发和建设的过程，主要包括以下内容：1.土地和规划准备：进行土地的拿地、规划设计和手续办理等工作，确保项目的合法性和可持续性。
2.资金筹措：负责与金融机构和投资者进行沟通和协商，筹措项目所需的资金。
3.施工管理：负责项目的设计、施工和配套工程的管理，确保项目的质量和进度。
4.市场推广：负责进行市场调研和营销活动，推广项目，吸引客户和投资者。
5.供应链管理：管理和协调项目开发过程中各类供应商和承包商，确保供应物料的质量和供应的及时性。
6.项目监控：监控项目的执行情况，及时发现和解决问题，确保项目按照计划进行。
三、项目控制项目控制是指在项目实施过程中，对项目进行监督和控制，以确保项目能够按照计划进行，并取得预期的效果。
主要包括以下内容：1.进度控制：跟踪项目的进度，及时发现并解决项目延误或提前等问题，确保项目按时完成。
2.成本控制：监控项目的成本，控制项目的开支，确保项目在预算范围内完成。
3.质量控制：负责制定和实施相关的质量管理措施，监控项目的质量，确保项目的建设质量符合标准和要求。
4.风险控制：识别项目可能面临的风险，并采取相应的措施进行管理和控制，确保项目不受重大风险的影响。
5.沟通和协调：与项目相关各方进行沟通和协调，解决项目中出现的各类问题和冲突。
房地产项目部管理人员岗位职责
房地产项目部管理人员岗位职责1. 职位概述房地产项目部管理人员负责协调和管理房地产项目部的日常运营和工作，确保项目按照公司的规划和要求顺利进行。
他们是项目的核心管理者，需要具备良好的组织和沟通能力，以及对房地产行业和项目管理方面的深入了解。
2. 岗位职责2.1 项目规划和执行•根据公司战略和目标,制定项目的规划和执行计划；•组织和协调项目活动，确保项目按计划和预算进行；•监督和控制项目进展，及时做出调整和决策；•确保项目符合相关法规和标准。
2.2 团队管理•招募、培训和管理项目团队；•分配工作任务和责任，确保团队的协同合作；•激励和指导团队成员，提高工作效率和质量；•解决团队成员的问题和冲突。
2.3 财务管理•负责项目预算的编制和管理；•监督项目资金的使用和支出；•控制项目成本，确保在预算范围内完成项目；•拟定项目财务报告，定期汇报项目财务状况。
2.4 风险管理•分析和评估项目风险，并制定风险管理策略；•跟踪和监测项目风险的发展和影响；•及时采取措施，降低风险对项目的影响；•处理项目中的问题和突发事件。
2.5 客户关系管理•与项目相关的客户进行有效沟通和协调；•确保项目输出符合客户要求和期望；•处理客户的投诉和问题，保持客户满意度；•建立好客户关系，开发新的项目机会。
2.6 项目文件和报告管理•管理和维护项目的文件和记录；•撰写和提交项目相关的报告和文件；•组织和安排项目的会议和工作讨论；•跟踪和记录项目决策和行动计划。
2.7 环境和可持续发展管理•遵守相关的环境法规和规定；•确保项目在环境方面符合要求；•推动和实施可持续发展的策略和措施；•促进项目的绿色化和节能减排。
3. 技能要求•本科及以上学历，相关专业背景优先；•具备良好的项目管理和组织能力；•优秀的沟通和协调能力；•具备一定的财务和风险管理能力；•熟悉房地产行业和相关法规；•精通使用办公软件和项目管理工具。
4. 总结房地产项目部管理人员在协调和管理房地产项目中发挥着重要的作用。
房地产项目部职责、制度及流程
房地产项目部职责、制度及流程1. 引言房地产项目部是指负责组织、管理和实施房地产项目的部门，对于房地产开发项目的成功实施起着至关重要的作用。
本文将介绍房地产项目部的职责、制度以及工作流程，旨在帮助相关人员了解并正确执行相关工作。
2. 职责房地产项目部的职责主要包括但不限于以下几个方面：2.1 项目策划与分析房地产项目部需要对潜在项目进行策划与分析，包括市场调研、项目可行性研究、土地资源评估等。
通过对项目的充分分析，能够为项目团队提供有效的决策依据和咨询支持。
2.2 项目管理与协调房地产项目部负责项目的整体管理与协调工作，包括项目目标的设定、工期的控制、资金的筹集以及合同的管理等。
项目经理在此过程中起着重要的作用，需要制定详细的项目计划并监督项目进展。
2.3 资源整合与风险管理房地产项目部需要整合各种资源，包括人力资源、物质资源、财务资源等，以确保项目的有效实施。
同时，还需要对项目进行风险管理，及时识别并应对各种潜在风险，确保项目的顺利进行。
2.4 质量控制与验收房地产项目部需要制定项目质量管理方案，并组织相关人员对项目进行质量控制与验收工作。
在项目完成后，还需要进行项目总结与回顾，以提高项目管理的水平和效率。
3. 制度为了保证房地产项目部的正常运作，需要建立一系列制度来规范部门的工作。
以下是几个常见的制度：3.1 项目管理制度项目管理制度包括项目的启动、计划、执行、控制和关闭等各个阶段的规范和流程。
其中包括项目组织结构、沟通与协调机制、变更管理、质量管理、风险管理等方面的规定。
资金管理制度主要包括项目资金筹集、使用与监督等方面的规定。
其中包括资金的申请、核准、执行、报销等程序，以及资金的监督、审计和绩效评价等内容。
3.3 合同管理制度合同管理制度主要规范与项目相关的各种合同的签订、履约与变更等工作。
其中包括合同的招标、评审、签约、履约与结算等各个环节的规定，旨在确保合同的合法有效执行。
质量管理制度用于规范项目的质量控制与验收工作，包括质量目标的制定、质量监控与检验、质量问题的处理与整改等方面的规定。
房地产项目总岗位职责
房地产项目总岗位职责作为房地产项目总，职责重大，需要具备全面的管理能力、协调能力和决策能力。
下面将分别从项目策划、人员管理、协调沟通和工作总结四个方面详细阐述房地产项目总的岗位职责。
1. 项目策划房地产项目总需要负责项目的整体规划和策划工作，确保项目的顺利进行。
具体来说，他应该协调各部门，制定项目实施计划，确保各项工作有序进行。
他还需要与市场部门沟通，确保项目符合市场需求，并提出合理化建议。
同时，他需要对项目进度进行监控，及时调整并解决项目中出现的问题。
2. 人员管理作为项目总岗位，房地产项目总需要对项目团队进行有效的管理。
这包括招聘和选拔合适的员工，培养和激励团队成员，建立良好的团队合作氛围。
他应该设定明确的工作目标和任务分工，并定期进行绩效考核，及时进行反馈和指导。
此外，他还需要提供培训和发展机会，提升团队成员的专业素质和工作能力。
3. 协调沟通房地产项目总需要与各部门进行密切的沟通和协调，确保项目各项工作的协调性和顺利进行。
他需要与市场部门、设计部门、工程部门等进行频繁的沟通，了解各部门的需求和问题，并协调解决。
在项目推进中，他需要组织并参与各种会议，及时跟进项目进展，并与团队成员进行有效的沟通，确保项目目标的达成。
4. 工作总结房地产项目总需要负责对项目的工作进行总结与反思。
他应该及时汇总项目的工作成果和经验教训，形成总结报告，并向上级汇报。
他还需要对项目的成功点和不足点进行分析，提出改进措施并进行实施。
此外，他需要定期进行项目风险评估，及时采取措施降低项目风险。
总结：房地产项目总作为一个重要的管理职位，其职责涵盖项目策划、人员管理、协调沟通和工作总结等方面。
只有具备全面的管理能力和决策能力，才能胜任这一职位。
通过精确的岗位职责划分和精细化的管理，房地产项目总能够推动项目的顺利进行，实现项目目标的达成。
房地产工程项目管理 岗位职责
房地产工程项目管理岗位职责房地产工程项目管理岗位职责一、项目前期工作1. 参与项目的可行性研究和市场调研，为项目决策提供数据支持和建议。
2. 负责与相关部门沟通，并与设计、招投标等相关单位进行协调，确保项目的顺利推进。
3. 编制项目计划和预算，并进行风险评估和控制，确保项目能够按时、按质、按量完成。
4. 负责项目合同的签订和履行，协调各方利益关系，确保项目的合法权益得到保护。
二、项目实施阶段1. 组织项目的开工准备工作，包括场地布置、设备采购、人员招聘等。
2. 负责项目的进度控制，监督施工过程中的质量和安全管理，及时解决施工中的问题和难题。
3. 跟踪项目的预算执行情况，及时调整项目的资源配置，确保项目的成本控制在合理范围内。
4. 协调各参与方的工作，确保项目各项工作的协调进行，保证项目能够按时交付。
三、项目收尾阶段1. 负责项目的竣工验收，确保项目符合设计要求和相关法规标准，办理相关手续。
2. 负责项目的移交和交接工作，确保项目的顺利交接，同时做好项目的档案管理工作。
3. 进行项目的总结和评估，收集项目的经验教训，提出改进意见，为以后的工作提供参考。
4. 协助项目的销售和营销工作，提供技术支持和咨询服务，为项目的销售和运营提供支持。
四、团队管理和能力提升1. 组建项目团队，进行人员招聘和培训，提高团队的专业素质和综合能力。
2. 分配任务和工作，制定绩效目标，对团队成员进行考核和评价，激励团队成员的积极性和创造力。
3. 关注行业动态和技术发展，提升自己和团队的专业知识和技术水平，不断提高工作效率和质量。
总结：房地产工程项目管理岗位的职责涵盖了项目的各个阶段，从前期的策划和准备，到实施和收尾，再到团队管理和能力提升。
在项目前期，需要进行市场调研和可行性研究，制定项目计划和预算，并与相关单位进行协调。
在项目实施阶段，负责项目的进度控制、质量管理和成本控制，协调各参与方的工作。
在项目收尾阶段，负责项目的验收和交接，进行总结和评估，并协助项目的销售和运营工作。
房地产公司项目管理部岗位职责
房地产公司项目管理部岗位职责目录一、项目管理部概述 (2)1. 项目管理部职责与重要性 (3)2. 部门目标与任务 (4)二、岗位职责 (5)1. 项目经理职责 (6)1.1 项目策划与规划 (7)1.2 团队组建与管理 (8)1.3 项目进度控制与监督 (10)1.4 风险评估与决策 (11)1.5 客户关系维护与沟通 (12)2. 项目协调员职责 (13)2.1 协助项目经理日常工作 (14)2.2 进度跟踪与反馈 (15)2.3 跨部门沟通协调 (16)2.4 文件资料管理 (17)3. 成本控制专员职责 (18)3.1 项目成本预算与评估 (19)3.2 成本控制与分析报告 (21)3.3 供应商管理与议价 (22)3.4 合约管理 (23)三、部门内部管理 (24)一、项目管理部概述房地产公司项目管理部是负责公司房地产项目从规划、设计、施工到销售全过程的管理和监督部门。
项目管理部的主要职责包括制定项目的总体规划和目标，协调各部门资源，确保项目的顺利进行，以及对项目的质量、进度、成本等进行有效控制。
项目管理部在公司的整个运营过程中发挥着至关重要的作用，对于提高公司的核心竞争力和实现可持续发展具有重要意义。
项目策划与立项：负责对房地产项目进行市场调研、需求分析和可行性研究，为项目的策划和立项提供依据。
项目组织与协调：建立项目组织结构，明确各部门职责，协调各部门之间的沟通与合作，确保项目的顺利进行。
项目进度管理：制定项目实施计划，跟踪项目进度，及时发现和解决问题，确保项目按照预定的时间节点完成。
项目质量管理：制定项目质量标准和检查制度，对项目的质量进行全程监控，确保项目的质量达到预期目标。
项目成本管理：制定项目成本预算，对项目的成本进行控制和管理，降低项目成本，提高投资回报率。
项目风险管理：识别和评估项目的潜在风险，制定风险应对策略，降低风险对项目的影响。
项目合同管理：负责项目的合同签订、履行和变更管理，确保合同的合法性和有效性。
房地产开发单位-项目管理办法
第二十一条************** 2009年4月总则为加强（以下简称: “公司”）房地产开发项目的管理, 保证有序、高效地实现项目目标, 提高项目收益, 特制定本办法。
第一章项目管理模式第一条项目管理的组织模式分为两种: 项目公司制、项目组制。
一、项目公司制分为以下两种情况:第二条公司全资和控股的子公司: 在公司管理体制和领导下独立开展项目工作, 公司对资金、财务、成本、计划和技术等方面提供支持并进行监控, 参照公司的管理制度另行制订子公司的管理办法。
一、公司参股的子公司: 根据子公司董事会下达的目标和要求独立开展工作, 另行制订子公司的管理办法。
二、项目组制: 以强化项目管理为目标, 建立以项目总经理为核心的弱矩阵式的项目管理体系。
三、项目组工作目标的确定：项目总经理由公司总经理任命, 并对公司总经理负责。
项目总经理负责按照公司项目决策委员会批准的《项目目标任务书》的要求, 总控、指导、协调项目组成员及公司各相关部门开展项目工作, 保证项目的质量、成本、进度、利润指标达到公司的预期目标, 并符合公司的整体战略要求。
参见附件一：《项目目标任务书模板》。
四、项目组的人员组成：项目组由各业务部门派出的项目主管组成,各项目主管的人选在项目总经理与部门总经理协商和认同后,由项目总经理向公司人力资源部申报提议方案并经公司总经理审核批准后确定。
项目总经理可根据项目工作进展的不同阶段的要求, 决定各项目主管进入或撤出项目组的时机。
当各项目之间因人力资源不足而产生分配困难时, 由项目总经理提报公司人力资源部解决。
如项目总经理对人力资源部的解决方案仍不认可, 可提报项目决策委员会, 并由项目决策委员会综合平衡各项目情况, 最终确定各项目的人力资源的分配。
根据实际工作情况, 在人力资源有限的情况下, 个别专业主管可兼任多个不同项目。
项目组的工作范围: 项目组的工作范围包括: 项目定位深化和产品策划、方案至施工图设计、前期手续、施工管理工作、市政设计和施工、项目计划管理、项目销售管理、物业筹备阶段至入住期间的组织和管理、入住前至入住阶段的客户服务等工作和部分招投标组织、成本管理控制、入住后的项目遗留问题的协调处理等工作。
房地产项目部各岗位及职责
千里之行，始于足下。
房地产项目部各岗位及职责房地产项目部是负责开发、建设和管理房地产项目的部门，其中涉及了多个岗位和各自的职责。
下面将介绍房地产项目部的各个岗位及职责。
1. 项目经理职责：- 负责房地产项目从规划设计到施工交付的全过程管理和协调。
- 确定项目目标和策略，并组织团队实施方案。
- 管理项目进度、预算和质量，确保项目按时、按质、按量完成。
- 与政府部门、设计机构、施工单位等合作，协调解决项目中的问题和纠纷。
2. 项目总工程师职责：- 负责房地产项目的设计管理和技术支持。
- 确定项目设计标准和规范，监督设计进度和质量。
- 协调设计单位、监理单位和施工单位之间的工作，解决设计上的问题和冲突。
- 监督施工现场的平安和质量管理，确保施工进度和质量达标。
3. 市场营销经理职责：- 管理房地产项目的市场营销工作，制定市场推广策略和方案。
- 进行市场调研分析，了解潜在客户需求和市场竞争状况。
- 策划推广活动，提升项目知名度和销售业绩。
- 负责项目销售团队的组建和管理，培训销售人员，提高销售技巧和业绩。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
4. 资金财务经理职责：- 负责项目的资金筹集、使用和管理。
- 编制项目财务预算和资金方案，监督预算执行状况。
- 协调与银行、投资机构等金融机构的合作，进行融资谈判和财务风险管理。
- 监督项目的成本把握和资金结算，确保项目资金的合理使用和管理。
5. 施工经理职责：- 负责房地产项目的施工管理和组织。
- 确定项目施工方案和施工方法，监督施工进度和质量。
- 负责施工现场的平安管理，确保施工过程中不发生平安事故。
- 协调分包单位和施工人员之间的工作，解决施工中的技术和工艺问题。
6. 市政工程经理职责：- 负责项目的市政工程设计和施工管理。
- 确定项目市政工程的设计方案和施工方案。
- 协调与市政部门的合作，申请和办理相关手续和许可证。
- 监督市政工程的施工质量和进度，确保工程按时、按质进行。
房地产运营管理做些什么
房地产运营管理做些什么房地产运营管理是指针对房地产项目进行全面、系统的管理和运营工作，旨在实现项目的长期稳定发展。
房地产运营管理不仅包括项目开发、销售等前期工作，还涉及后期的运维、客户服务等环节。
下面将重点介绍房地产运营管理的主要职责和具体做些什么。
1. 项目规划与开发房地产运营管理从项目规划与开发开始，包括选址、规划设计、土地开发等环节。
在项目规划阶段，房地产运营管理要根据市场需求和竞争情况，制定合理的项目规划方案。
在项目开发过程中，房地产运营管理要进行施工监督，确保工程质量和进度控制。
2. 销售与市场推广房地产运营管理要负责项目的销售与市场推广，以确保项目的快速销售。
在销售方面，房地产运营管理要制定销售策略、渠道管理和业绩考核等，并与销售团队合作，达到销售目标。
在市场推广方面，房地产运营管理要进行市场调研、竞争分析，制定市场推广策略，提高项目的知名度和形象。
3. 运维管理房地产运营管理要进行项目的运维管理，确保项目的正常运营和维护。
这包括物业管理、设备维修、绿化养护等工作。
房地产运营管理要建立健全的运维管理体系，通过科学的维护计划和维修措施，延长项目设施的使用寿命，提高项目运行效率。
4. 客户服务房地产运营管理要提供优质的客户服务，以保持良好的客户关系和口碑。
房地产运营管理要建立完善的客户服务体系，及时回应客户需求，解决客户问题。
房地产运营管理还要进行客户满意度调查，改进服务质量，提高客户满意度。
5. 财务管理房地产运营管理要负责项目的财务管理，包括预算编制、成本控制、资金管理等。
房地产运营管理要制定合理的财务预算，监控项目的财务状况，合理安排资金使用。
房地产运营管理还要进行成本控制，提高项目的经济效益。
6. 法律合规房地产运营管理要确保项目的法律合规。
房地产运营管理要遵守相关法律法规，办理相关手续和证件，确保项目的合法运营。
房地产运营管理还要处理涉及法律纠纷和诉讼等事务，并与律师团队合作，维护公司的合法权益。
房地产综合事务部项目管理岗位职责
房地产综合事务部项目管理岗位职责一、项目前期工作1. 负责项目前期市场调研和分析，包括项目所在地的环境、交通、教育、商业等情况的调查和分析，以及对项目开发的可行性进行评估；2. 负责与项目相关部门和相关方面进行沟通和协调，收集项目资料，了解项目需求，建立项目规划并确定项目目标；3. 负责对项目相关法律法规进行研究，包括土地规划、房地产开发等相关规定，确保项目开发符合法律法规要求。
二、项目立项阶段工作1. 负责项目的立项申报工作，包括项目立项可行性研究报告的编写和提交，并参与项目立项评审过程；2. 负责项目投资预算的编制和审核，并参与项目投资计划的制定和审批；3. 负责项目合作方的谈判和洽谈，包括项目合作协议的起草和签订。
三、项目实施阶段工作1. 负责项目计划的制定和调整，包括项目开发进度、项目成本、项目质量等方面的计划和管理；2. 负责项目供应商的选择和管理，包括对项目材料、设备、劳动力等资源的采购和管理；3. 负责项目施工过程的监督和管理，包括施工进度、质量、安全等方面的管理；4. 负责与项目相关方进行沟通和协调，包括项目团队、项目业主、施工单位、监理单位等相关方面的协调工作；5. 负责项目变更和风险的控制，包括虽立项阶段工作的更改，风险的预测和控制。
四、项目收尾阶段工作1. 负责项目验收工作，包括项目竣工验收、环保验收、消防验收等相关验收工作；2. 负责项目资料的整理和归档，包括项目的图纸、合同、施工资料、质量报告等相关资料的整理；3. 负责项目的交接工作，包括项目移交给业主方，以及项目整体或部分的转让工作。
五、其他工作1. 负责项目管理相关文档的起草和审批，包括项目管理规定、项目施工纪律等相关规定的制定和审定；2. 负责项目管理相关数据和信息的收集和整理，包括项目相关资料的统计和分析；3. 负责项目管理相关会议的组织和协调，包括项目计划会、项目进展会等相关会议的组织和策划。
综上所述，房地产综合事务部项目管理岗位的职责主要包括项目前期工作、项目立项阶段工作、项目实施阶段工作、项目收尾阶段工作以及其他工作。
房地产运营管理职责(汇总17篇)
房地产运营管理职责（汇总17篇）房地产运营管理职责篇1岗位职责:1、负责公司商业项目的整体营运及管理，根据公司的总体经营计划，制定合理经营管理方案和经营计划及指标，确保完成公司下达的各项任务；2、商业项目的分析和决策，拟定公司社区商业项目的发展规划、年度经营计划；3、根据公司商业地产项目的实际情况，制定相应的商业管理制度和运营体系；4、参与商业项目前期调研、定位策划、业态规划、运营策划，撰写调研报告；5、对商业项目各个节点执行方案编写及方案执行操作；6、对商业项目的平面布局规划，商业外立面、商业广场、景观、内部动线、交通动线等提出建议；7、制定商业项目的整体招商推广计划、包装物料、活动计划、导视系统等，并对制定的计划进行监督实施；8、负责招商谈判与客户开发，包括负责客户的接洽、谈判和追踪以及客户的签约，客户关系维护等；9、负责跟踪和分析影响区域项目发展的有关政策、信息和资料，建立市场信息档案和数据库，完善商业策划系统；10、及时跟踪和研究国内外商业地产公司的经营状况与动向、新型商业形态及品牌商家的动向。
任职资格:1、企业管理、市场营销、工商管理相关专业大专及以上学历；2、五年以上商业综合体、购物中心或是社区商业项目操盘经验，具有两年以上商业高级管理工作经验；3、熟悉购物中心、社区型商业领域前期开发及后期大型商业购物中心运营管理工作流程，具有独立运作社区商业项目的全面管理能力；4、能全面负责社区商业的招商策略、招商运营计划的拟定、招商方案的实施，完成招商目标；5、拥有丰富的品牌资源、招商渠道及商业知识，具有商业运作各环节的控制能力，及较强的团队领导能力、沟通协调能力、计划与执行能力。
6、对江浙沪或是长三角市场熟悉，有一定的物业管理能力房地产运营管理职责篇2职责描述：1、组织建立地产公司计划管理体系，制定计划管理相关管理制度、流程2、对地产公司等集团所属企业目标实现情况进行跟进，及时预警并督促完成3、组织公司级组织绩效考核工作任职要求：1、大专以上学历，房地产、经济学、管理学等相关专业；2、具有2年以上地产计划运营工作经验，有地产项目经理工作经验者优先考虑地产运营经理岗位房地产运营管理职责篇3岗位职责：1、根据集团的战略规划，组织编制集团整体年度经营计划，明确集团年度经营目标；2、组织审核项目公司编制的项目总体进度控制计划，提出项目的运营目标要求；3、组织各业务模块制订年度、季度计划，提出运营目标；4、审核各业务模块的经营月报，对季度、年度经营计划的执行情况进行检查监督，及时发现存在的问题，并督促采取有效措施；5、定期召开计划协调会议，确保经营计划的协调一致及按期完成；6、组织实施危机处理，定期对应急预案进行评估，并指导集团各中心、各业务模块处理重大危机事件方法；7、根据年度经营计划和项目节点计划完成情况，组织开展公司节点计划考核工作；8、负责组织制订修订集团计划运营管理办法，及其他相关制度；9、负责编制公司经营计划管理流程和工作指引；10、负责针对运营项目后期评价工作。
房地产建筑管理岗位职责
房地产建筑管理岗位职责房地产建筑管理是一个重要的岗位，该岗位所负责的是全面管理、协调和指导房地产建筑项目的各项工作和业务。
下面就是房地产建筑管理岗位职责的简介。
1.项目管理房地产建筑管理岗位需要负责项目管理，包括项目策划、预算、设计、施工、验收、交付等工作。
同时需要协调及监督业主、设计、施工方等相关单位之间的沟通与协调工作，确保项目的顺利推进及达到客户的预期目标。
2.资金管理房地产建筑管理岗位还需要进行资金管理，包括管理、筹集、运用、监督项目的资金。
负责编制项目资金报告、预算报告以及项目资金的流动状况等，确保项目资金的有效利用及控制。
3.合同管理房地产建筑管理岗位还需要进行合同管理，包括招标、投标、合同签订、履行、验收、索赔等工作。
需要制定合同审批规定和程序，建立合同档案及资料归档管理制度，并确保合同的合法、合规、合理、公平；同时要及时了解合同的变更情况并进行妥善解决。
4.人员管理房地产建筑管理岗位还需要进行人员管理，包括招聘、培训、考核、奖惩、离职等工作。
负责编制人员管理政策、制定薪酬、绩效管理制度，建立人员档案及资料归档管理制度，确保项目的组织架构、人员编制、人才培养等方面的有效管理。
5.竣工验收房地产建筑管理岗位还需要进行竣工验收，确保项目的按质量、进度、规格等标准顺利完成，并经过政府及社会各界的专业验收。
需要准确获得各项成果，并按时、按质、按量地向业主交付，以确保项目的完美收尾。
以上就是房地产建筑管理岗位职责简介，房地产建筑管理岗位是一个关键的岗位，需要对于各项相关工作严格负责。
只有经过多次实践磨练，才可以让该岗位的员工不断进步、自我提高，完成各项重要的工作任务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产项目管理组织的主要工作
项目管理组织是在整个项目中人事各种管理工作人员的组合。
在整个房地产项目管理工作中，由于业主、承包商（包括分包商）、设计单位、设备和材料的供应单位、监理单位等都有自己的项目经理部和人员，他们之间的各种管理工作的任务、责任和权力的划分，以及他们之间的各种联系，共同形成项目管理组织系统。
在这个项目管理组织系统中，业主建立的项目管理组织（项目经理部）居于整个项目组织的中心位置，在整个项目的实施过程中起头决定性的作用。
在项目寿命期内，可将项目划分为若干个阶段，而每一个阶段都有相应的管理工作。
1、前期策划阶段。
该阶段项目者作为咨询工程师为业主决策提供可供参考的信息、意见和建议，如：
(1)在市场调查的基础上，提出项目的构思。
(2)建立项目目标系统，并加以分析说明。
(3)进一步调查研究项目的环境（社会经济环境、自然环境、政策环境等）、资源等问题。
(4)提出实施目标的详尽建议和设想。
(5)提出项目进度与财务准备的建议和计划。
(6)提交项目建议书。
来源：
(7)作项目可行性研究，并提交项目可行性研究报告等。
2、设计和计划阶段
(1)场地选择及详细调研。
(2)项目总体策划，制定项目的方针、策略和总体计划。
1/ 2
(3)作项目的实施计划，包括总体方案、进度表、费用（投资）预算、资金需求计划等。
(4)作项目系统定界和结构分析。
(5)提出设计要求和编制设计招标文件。
(6)设计工作控制和协调。
(7)起草项目手册。
(8)建立项目管理系统，选择项目管理贫嘴贱舌寺。
2/ 2。