2007年《土地法学》试卷(B)标准答案

2007年《土地法学》考试卷（B）标准答案

姓名学号成绩

一、单项选择题：（每题1分，共20分）

l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按 C 清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序

B、债权大的优先

C、债权比例

D、抵押权人的性质

2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是 B 。

A、1999年4月

B、1999年6月

C、1999年1月

D、2000年6月

3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是 C 。

A、划拨

B、出让

C、出让、划拨

D、转让

4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）

A、商场、豪华住宅、私立学校

B、豪华住宅、商场、私立学校

C、私立学校、商场、豪华住宅

D、商场、私立学校、豪华住宅

5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A ）转让。

A、随之

B、不能

C、由转让人决定是否

D、可以

6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。

A、40

B、50

C、60

D、70

7、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D ）。

A、出让

B、继承

C、抵押

D、征收

8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（D ）%

A、50

B、60

C、30

D、80

9、已抵押的土地使用权（C）

A、不能转让

B、可以转让但只能转给抵押权人

C、可以转让但必须经过抵押权人同意

D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B ）

A、通过征用，转变为国家所有

B、直接成为国家所有

C、划分给邻近集体所有

D、所有权不变

11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（D ）

A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上，

属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C、转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书

D、以上三项都必须同时满足

12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（A ）万元

A、5

B、4

C、1

D、8

13、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（C ）来确定的

A、征收后土地使用权出让的价格

B、征地时实际发生的费用

C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平

D、农民集体的实际需要

14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农村人口数为（B ）人

A、100

B、50

C、200

D、60

15、某农民将自己在村里的住宅卖给了城里的亲戚。请问他的行为（C ）

A、只要双方都同意，并订立书面合同，按照合同约定办理即属于合法行为

B、只有经村委会同意，才合法

C、属于违法行为

D、经过县级以上人民政府同意，即可视为合法

16、关于现行土地证的说法，正确的是（B ）

A、土地证是土地权属的唯一凭证

B、只是一种形式上的证书，具体内容应当以土地管理部门的登记为准

C、我国只有土地使用权证

D、相当于以前的地契，取得土地证就等于取得了土地使用权。

17、城市规划区内的土地产权应向（D ）部门登记

A、公安

B、工商管理

C、房产管理

D、土地管理

18、关于土地管理体制和机构的说法，正确的是（C ）

A、下一级土地管理部门隶属于上一级土地管理部门

B、上级土地管理部门对下级土地管理部门有直接管辖权

C、土地管理部门属于同级人民政府的职能机构

D、土地管理部门无权对同级人民政府的土地违法行为进行监督检查

19、占用基本农田25公顷作为建设用地，其批准权在（A ）

A、国务院

B、省级人民政府

C、县级人民政府D国土资源部

20、契税实行的是（A ）税率

A、比例

B、定额

C、超额累进

D、幅度定额

二、判断题（每题0.5分，共10分）

l、国家凭借政治权力征收土地出让金或地租。（×）

2、所有的企业都是法人。（×）

3、办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要根据转让房地产时有无土地增值额来判断。（√）

4、投标的行为属于要约。（√）

5、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等也随之转让、抵押。（×）

6、土地使用权转让后，受让人必须继续履行土地使用权出让合同。（√）

7、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。（√）