建筑工程经济学参考课件
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建筑工程经济课件
F P1 in
1000 * (1 3%) 4 1125 .51元
年利息为：I F P 1125.511000 125.5（1 元） 年实际利率为： i 年利息额/ 本金 125.51/1000 12.55% 即实际利率为12.55% 由此可见，年实际利率比名义利率要大些。
名义利率和实际利率的关系
In P n i
Fn P(1 i n)
一、利息计算方法
2.复利法：将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本
利和计息，这种计息方式称为复利。在以复利计息的情况下，除本 金计算之外，利息再计利息，即“利滚利”。
Fn P1 in
F1 P P i P1 i F2 F1 F1 i P1 i2 F3 F2 F2 i P1 i3
• 折现率：折现时的计算利率
二、资金等值的计算类型
• 1.一次支付的计算类型即一次性还本付息的 计算方式.
• 2.多次支付的计算类型即按照约定分期以不 同数额或相同数额支付本息的计算方式.分 为一般多次支付与等额多次支付.
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F
A1
i n
i
1
AF / A,3%,5 2 5.309
10.618(万元)
实例操作:
例:某建筑企业每年利润15万元， 利率15%，问20年后总共有 多少资金？
解：已知A=15万元，i=15%，n=20年，求F=？ F=15（F/A，i，n） =15（F/A，15%，20） =15×102.443 =1536.6（万元） 所以20年后总共有1536.6万元
实例操作:
1: 某建筑公司进行技术改造，98年初贷款 100万元，99年初贷款200万元，年利率 8%，2001年末一次偿还，问共还款多少 元？
1000 * (1 3%) 4 1125 .51元
年利息为：I F P 1125.511000 125.5（1 元） 年实际利率为： i 年利息额/ 本金 125.51/1000 12.55% 即实际利率为12.55% 由此可见，年实际利率比名义利率要大些。
名义利率和实际利率的关系
In P n i
Fn P(1 i n)
一、利息计算方法
2.复利法：将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本
利和计息，这种计息方式称为复利。在以复利计息的情况下，除本 金计算之外，利息再计利息，即“利滚利”。
Fn P1 in
F1 P P i P1 i F2 F1 F1 i P1 i2 F3 F2 F2 i P1 i3
• 折现率：折现时的计算利率
二、资金等值的计算类型
• 1.一次支付的计算类型即一次性还本付息的 计算方式.
• 2.多次支付的计算类型即按照约定分期以不 同数额或相同数额支付本息的计算方式.分 为一般多次支付与等额多次支付.
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F
A1
i n
i
1
AF / A,3%,5 2 5.309
10.618(万元)
实例操作:
例:某建筑企业每年利润15万元， 利率15%，问20年后总共有 多少资金？
解：已知A=15万元，i=15%，n=20年，求F=？ F=15（F/A，i，n） =15（F/A，15%，20） =15×102.443 =1536.6（万元） 所以20年后总共有1536.6万元
实例操作:
1: 某建筑公司进行技术改造，98年初贷款 100万元，99年初贷款200万元，年利率 8%，2001年末一次偿还，问共还款多少 元？
建筑工程经济学课件
财务分析
进行详细的财务分析，包括现金流、利润表、资产负债表等，以确定项目的财务状况和风险。
THANKS
感谢您的观看。
竞争情况
分析竞争对手的情况，了解市场上的竞争格局，为项目制定合理的竞争策略。
市场需求
评估项目所采用的技术是否符合当前的技术发展趋势，以及技术的成熟度和可靠性。
分析项目实施过程中可能遇到的技术难题和风险，并提出相应的解决方案。
技术水平
技术风险
投资回报
评估项目的投资回报率，包括预期的收益和成本，以确定项目的经济效益。
建筑工程项目的风险评估与管理
采用定性和定量方法评估风险的严重程度和发生概率。
风险评估方法
评估每个风险的概率和可能对项目造成的影响。
风概率和影响
将风险按照发生的概率和影响程度进行分类，形成风险矩阵。
风险矩阵
05
CHAPTER
建筑工程项目的融资
通过向银行申请贷款来筹集资金，是建筑工程项目融资的主要方式之一。
建筑工程经济学是工程项目投资决策的重要依据，通过对项目的投资估算、财务分析、风险评估等方面的研究，为投资者提供科学的决策支持。
建筑工程经济学的基本原理包括资金的时间价值、风险与不确定性分析、价值工程等。
风险与不确定性分析是指对工程项目中存在的风险因素进行分析和评估，以制定相应的风险控制措施。
价值工程是指通过对产品或系统的功能和成本进行分析，以提高产品的性价比和降低成本的方法。
建筑工程经济学旨在为工程项目投资决策、建设管理、成本控制等方面提供理论依据和实践指导，以提高工程项目的经济效益和社会效益。
建筑工程经济学在建设项目管理中发挥着重要作用，通过对项目成本、进度、质量等方面的控制，提高项目的经济效益和社会效益。
进行详细的财务分析，包括现金流、利润表、资产负债表等，以确定项目的财务状况和风险。
THANKS
感谢您的观看。
竞争情况
分析竞争对手的情况，了解市场上的竞争格局，为项目制定合理的竞争策略。
市场需求
评估项目所采用的技术是否符合当前的技术发展趋势，以及技术的成熟度和可靠性。
分析项目实施过程中可能遇到的技术难题和风险，并提出相应的解决方案。
技术水平
技术风险
投资回报
评估项目的投资回报率，包括预期的收益和成本，以确定项目的经济效益。
建筑工程项目的风险评估与管理
采用定性和定量方法评估风险的严重程度和发生概率。
风险评估方法
评估每个风险的概率和可能对项目造成的影响。
风概率和影响
将风险按照发生的概率和影响程度进行分类，形成风险矩阵。
风险矩阵
05
CHAPTER
建筑工程项目的融资
通过向银行申请贷款来筹集资金，是建筑工程项目融资的主要方式之一。
建筑工程经济学是工程项目投资决策的重要依据，通过对项目的投资估算、财务分析、风险评估等方面的研究，为投资者提供科学的决策支持。
建筑工程经济学的基本原理包括资金的时间价值、风险与不确定性分析、价值工程等。
风险与不确定性分析是指对工程项目中存在的风险因素进行分析和评估，以制定相应的风险控制措施。
价值工程是指通过对产品或系统的功能和成本进行分析，以提高产品的性价比和降低成本的方法。
建筑工程经济学旨在为工程项目投资决策、建设管理、成本控制等方面提供理论依据和实践指导，以提高工程项目的经济效益和社会效益。
建筑工程经济学在建设项目管理中发挥着重要作用，通过对项目成本、进度、质量等方面的控制，提高项目的经济效益和社会效益。
建筑工程经济与管理课件(武汉某大学)
§1-2本课程的研究对象及任务
建筑（工程）经济与（企业）管理课程的研究对象： 主要包括建筑工程经济学与建筑企业管理学两部分。
– 建筑工程经济学 – 建筑企业管理学
本课程的 主要任务：是研究 建筑产品生产 应遵循的 经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理 和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活 动等。
– 房地产业 是建筑产品的流通环节，是经营建筑产 品和地产的，属第三产业。
房地产业包括: 房地产开发与经营业(包括各类 房地产经营公司、房地产租赁、交易所等)和房地产管理 服务业（包括房地产估价所、物业管理公司等）。
建筑业的施工阶段和房地产业的开发阶段有所交叉， 从事建设用地开发、商品房屋及配套设施建设的建筑安装 活动，仍是建筑业的组成部分。
2.1.3 基本建设的内容
– 建筑工程： – 设备安装工程：
• 包括动力、电信、医疗、实验室、等各种设备的装配、
安装工程。
– 设备购置：包括所有设备的购买和加工制作。 – 工具、器具及生产家具购置：
包括车间、实验室等所应配备的，达到各种固定资产 的各种工具、器具及生产家具的选购和加工制作。
– 其它基本建设工作：
§3-2建筑产品的成本
建筑产品成本的概念
建筑产品成本的构成（是指形成成本的各个费用在总成本
中所占的比重）
（新的） 成本项目分为：直接工程费（人工费＋材料费＋施 工机械使用费）＋措施费＋间接费（规费+企业管理费）
建筑产品成本的分类: (从三个方面分类)
1、建筑产品的成本按作用分类可分为：预算成本（以施工图为 依据）、工程计划成本（考虑挖潜节约，反映企业的成本水平） 、 实际成本（指建筑安装工程实际支出费用的总和）
第一章 总论《工程经济学》PPT课件
一、
工程经 济学与 西方经 济学
工程经济学是西方经济学的重要组成部分。 它研究问题的出发点、分析问题的方法和主 要指标内容都与西方经济学一脉相承。
西方经济学是工程经济学的理论基础，而工 程经济学则是西方经济学的具体化和延伸。
第三节 工程经济学与相关学科的关系
二、
工程经 济学与 技术经 济学
技术经济学是一门兼跨技术科学与经济科学的边缘学科，也是研究 技术与经济相互关系及矛盾对立统一的科学。通过技术比较、经济 分析和效果评价，寻求技术与经济的最佳结合，确定技术先进、经 济合理的最优经济界限。这些与工程经济学都是一致的。
第四节 工程经济学的产生与发展
第四节 工程经济学的产生与发展
工程经济学产生至今已有100多年。其产生的标志是美国土木工 程师A.M.惠灵顿于1887年出版的著作《铁路布局的经济理论》 （The Economic Theory of Railway Location）。
1930年，E.L.格兰特教授出版了《工程经济学原理》，奠定了 经典工程经济学的基础。
工程经济学是西方经济学的组成部分，与技术经济学相互关联，但在研究对象和研究内容上有所 不同。工程经济学是投资项目评估学的方法论基础，与投资效果学的主要区别在于评价的目的和 采用的指标不同。
第二节 工程经济学的概念、对象和分析方法
二、工程经济学的研究对象 一门学科的独立存在，是以其具有独立的研究对象为必要前 提的。关于工程经济学的研究对象，学术界有不同的观点。其 中，主要有以下四种观点：
（1）从经济角度选择最佳方案的原理与方法。 （2）为工程师准备的经济学。 （3）研究经济性的学科领域。
第五节 本章小结
第五节 本章小结
工程经济学中的工程，通常是指投入一定资源的计划、规划和方案等，并且可以进行分析和评价 的独立系统。工程项目的有效性是指要同时具备技术上的可行性和经济上的合理性。工程经济学 就是以工程项目为主体，以技术-经济系统为核心，研究如何有效利用资源、提高经济效益的科学。
《建筑工程经济》课件
增强市场竞争力
通过建筑工程经济的实践 和应用，可以提高企业的 市场竞争力，实现可持续 发展。
02 建筑工程项目的成本分析
直接成本
直接成本是指在施工过程中， 直接用于工程实体所消耗的费 用，如材料费、人工费、机械
使用费等。
直接成本是构成工程实体的 主要因素，也是施工项目成
本的主要组成部分。
直接成本可以通过施工图预算 和施工预算进行估算，也可以
建筑工程项目的成本分析
研究如何通过科学的管理和控制，降 低项目成本，提高经济效益。
建筑工程经济的重要性
01
02
03
提高决策的科学性
通过建筑工程经济的分析 和评估，可以更加科学地 制定项目投资决策，避免 盲目投资和资源浪费。
优化资源Байду номын сангаас置
建筑工程经济可以帮助企 业合理配置资源，提高资 源利用效率，降低项目成 本。
要点二
详细描述
融资租赁是一种特殊的融资方式，企业可以通过租赁的方 式获得建筑工程项目的设备和资产，从而降低资金压力。 在租赁期间，企业享有设备或资产的使用权，并按照约定 的租金进行支付。租赁期满后，企业可以选择购买设备或 资产。融资租赁的优点是可以迅速获得所需设备和资产， 同时降低资金成本和风险。
05 建筑工程项目的投资决策 分析
银行贷款
总结词
企业向银行申请的贷款，用于支持建筑工程项目的资金需求。
详细描述
银行贷款是建筑工程项目融资的重要方式之一。企业可以根据项目的资金需求 向银行申请贷款，并按照约定的利率和还款方式进行还款。银行贷款通常需要 企业提供担保或抵押物。
发行债券
总结词
企业通过发行债券的方式筹集资金，用于支持建筑工程项目的建设。
建设工程经济-工程经济基础-PPT精品
计算基础
指标
项目所需的总投资 项目资本金
财务内部收益率、财务净现 值、投资回收期
资本金内部收益率
投资者出资额
投资各方收益率
项目增量－“有项目”与 财务内部收益率、财务净现
“无项目”
值、投资回收期
资本金增量
资本金内部收益率
24
一级建造师综合科目培训
建设工程经济 1Z101000 工程经济基础
1Z101012 掌握财务现金流量表及其构成的基本要素
（1）财务现金流量表
现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程 经济分析的范围和经济评价方法不同而不同。
资本金财务 现金流量表
以项目 资本金 为计算 的基础
把借款本金偿还和利 息支付作为现金流出
投资者权益投资的获利能力
资本金 内部收 益率
16
资本金财务现金流量表
单位：万元
一级建造师综合科目培训
建设工程经济
序 号 年份
年份
建设期
1
2
达产期
3
4
15Z1达0到1设060计0能工力程生产经期济n基础合 计
生产负荷（%）
1.4 其它现金流入
2 有项目现金流出
2.1 资本金
2.2 借款本金偿还
2.3 借款利息偿还
2.4 经营成本
2.5 销售税金及附加
2.6 增值税
2.7 所得税
2.8 其他现金流出
3 有项目净现金流量（1-2）
4 无项目净现金流量
5 增量净现金流量（3-4）
计算指标：资本金增量内部收益率：
%
单位：万元 达到设计能力生建产设期工程经济合 51Z1016000 工程经n济基础计
建筑工程经济学知识概述(ppt 96页)
• 每平方米的用钢量达到了500公斤，总用钢量接 近5万吨
• 2004年1月开始结构性建设施工，7月30日起暂停 施工
• 停工原因？
• 从上面这个案例中我们不难发现三个问 题
– 第一，“鸟巢”方案停工部分出于安全考虑。 建筑的安全性属于建筑设计的技术方面，也 就是说“鸟巢”方案不具有技术可行性
– 第二，“鸟巢”方案停工部分原因是出于工 程造价考虑，也就是说“鸟巢”方案不具有 经济可行性
– 第三，外国设计家设计场馆时，根本未考虑 成本，所以为了降低工程造价，必须修改设 计。
• 1、当初选设计方案时为什么时没有考虑 造价因素呢，“鸟巢”工程造价超预算 仅是设计师的原因吗？
• 2、“鸟巢”工程方案既不具有技术可行 性，又不具有经济可行性，那么当初是 否进行了可行性分析呢？
预备知识1
• 可行性研究与技术经济优化
– 技术经济优化目的是
• 论证各种方案在技术上是否可行 • 经济上是否合理 • 功能上（社会效益）是否满足要求
• 项目管理
– 三控三管一协调
• 1、当初选设计方案时为什么时没有考虑 造价因素呢，“鸟巢”工程造价超预算 仅是设计师的原因吗？
• 2、“鸟巢”工程方案既不具有技术可行 性，又不具有经济可行性，那么当初是 否进行了可行性分析呢？
• ［1］《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》中国 计划出版社 2006
• ［2］《工程经济学》（普通高等教育“十五”国家及规 划教材、高校工程管理专业指导委员会规划推荐教材）刘 晓君主编，中国建筑工业出版社，2003.8
• ［3］《投资项目可行性研究指南》（试用版），中国电 力出版社，2002.3
• 管理平台课程包括：
– 管理学原理、财务管理、运筹学、工程估价、工程项目管理、 建筑企业管理、建设监理、房地产开发等。
工程经济学ppt课件(完整版)可修改文字
主目录
CONTENTS
项目多方案的经济评价
不确定性分析
设备更新和选择的技术经济分析
建设项目可行性研究与财务评价
价值工程
主目录
CONTENTS
附录
1.1.1
《工程经济学》是以建筑工程经济分析为基础的，因此经济的含义主要是指第三种含义，即经济的合理性。
工程是指按照一定的计划和方案等进行的工作，是人们综合应用科学理论和技术手段去改造客观世界的具体活动以及所取得的实际成果，一般属于自然科学领域的概念。
（1）资金的时间价值理论。（2）投资方案的评价与优选方法。（3）建设项目的经济评价。（4）风险和不确定性分析。（5）建设项目后评估。（6）预测技术。（7）综合评价。
工程经济学的研究内容
1.2 工程经济学概述
1实用性2理论性3边缘性
1.2.4
工程经济学的学科特点
1.3.1
建筑工程技术经济分析（也称为建筑工程技术经济学）是一门工程与经济的交叉应用型学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科，也是以工程为主体，以技术、经济系统为核心，研究怎样有效利用资源、提高项目经济效益的学科。
2
现金流量图
1
现金流量的含义
2.2.1
资金等值是指不同时点、不同数额的资金可能具有相同的价值，这些不同时期、不同数额的资金被称为等值或等效性。 资金等值的影响因素有三个：①资金数额的大小；②资金发生的时间；③利率（或折现率）的大小。 不同时点发生的现金流量不能直接相互比较。
资金等值概念及资金等值原理
现金流量
2.1资金时间价值的概念及度量
现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，是表示建设项目技术方案或投资方案整个寿命期内的现金流量与时间之间对应关系的图形。是进行建设项目技术方案或投资方案动态分析的一个有效工具。 现金流量图的作图方法和规则如下：1标度上的数字表示该期的期末数，第n期的终点为第（n+1） 2在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴的下方的箭线表示现金流出， 3贷款方的流入就是借款方的流出 4箭线长短与现金流量数值大小本应成比例 5箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
建筑工程经济课件
建筑工程经济课件建筑工程经济课件一:一、引言建筑工程经济是建筑工程项目实施过程中，通过对工程造价、投资效益以及成本与收益关系的分析和评估，旨在实现经济效益最大化的一门学科。
本课件将为大家介绍建筑工程经济的基本概念、方法及应用。
二、建筑工程经济的基本概念1. 建筑工程经济的定义建筑工程经济是指在特定的社会经济条件下，通过对建筑工程项目的经济技术指标进行科学、系统的分析和比较，确定投资规模、选择合理措施，达到经济效益最大化的一门学科。
2. 建筑工程经济的目标建筑工程经济的核心目标是通过对建筑工程项目的经济性指标进行评估分析，找出成本最低、投资效益最大的方案，为建筑工程项目的实施提供决策支持。
三、建筑工程经济的方法与分析1. 建筑工程经济的方法建筑工程经济的方法包括成本-效益分析、投资回收期分析、敏感性分析等。
其中，成本-效益分析是最常用的分析方法，通过比较不同方案的成本与效益，确定最优方案。
2. 成本-效益分析的要点成本-效益分析是建筑工程经济中一种常用的分析方法，需要注意以下要点：- 确定评价期间：评价期间通常是建筑工程的使用寿命，要根据实际情况进行合理确定。
- 估算成本：对建筑工程项目的投资成本进行综合评估，包括直接成本和间接成本。
- 估算效益：对建筑工程项目带来的经济效益进行估算，包括直接效益和间接效益。
- 计算净现值：根据评价期间内的成本与效益，计算建筑工程项目的净现值，为决策提供依据。
四、建筑工程经济的应用案例1. 建筑工程项目选址案例对于建筑工程项目的选址问题，通过建筑工程经济的分析，可以评估不同选址方案的经济效益。
例如，在城市A和城市B选址建设一座商业大厦，通过对两个城市人口规模、市场容量等因素的分析与比较，可以确定最佳选址方案。
2. 建筑工程项目材料选择案例在建筑工程项目中，材料的选择与成本直接相关。
通过建筑工程经济的分析，可以比较不同材料的价格、质量以及使用寿命等因素，选择经济性最佳的材料。
建筑工程经济-教学课件-第二章
F P(F / P,i, =n1)000×(F/P ,8%,40)=1
000×(2.2080)=2 208（元）
其名义利率为8%，每年计息期n=4，年有效利率
i
1
r
n
1
1
0.08 4
1 8.2432%
n
4
2.3.4 等值的计算
1. 等值的含义 资金等值是考虑了资金的时间价值的等值。即使金额
2.3.2 复利公式
6．等额支付系列现值公式（已知A，求P）
(1 i) n 1
P A
i(1 i) n
2.3.2 复利公式
[例2-3-8] 按年利率8%计算，如果为了能在今后5年中每年年末
提取250.5元的利润留成用于其它项目的建设，现在 应投资多少？
P A(P / A,i,n)
期末尾时计算利息。
[例2-3-2]
假如以年利率6%借入资金1 000万元，供借4年，其偿 还的情况应如表2-2所求。
年 年初欠 款
1 1 000 2 1 060 3 1 120 4 1 180
年末应付利息
1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60
第2章 现金流量与资金时间价值
序 号
1 2
3
学习内容
教学目标
能力要求
现金流量 资金时间价值
能熟练地绘制出现金流 掌握现金流量绘制的三
量图
要素及净现金流量的含义
能正确掌握资金时间价 值的含义
了解资金赶时间价值产 生的原因及本质
资金等值计算
能够熟练运用等值的运 复利的七种计算方法，
算公式进行正确的复利计 名义利率与实际利率的转
000×(2.2080)=2 208（元）
其名义利率为8%，每年计息期n=4，年有效利率
i
1
r
n
1
1
0.08 4
1 8.2432%
n
4
2.3.4 等值的计算
1. 等值的含义 资金等值是考虑了资金的时间价值的等值。即使金额
2.3.2 复利公式
6．等额支付系列现值公式（已知A，求P）
(1 i) n 1
P A
i(1 i) n
2.3.2 复利公式
[例2-3-8] 按年利率8%计算，如果为了能在今后5年中每年年末
提取250.5元的利润留成用于其它项目的建设，现在 应投资多少？
P A(P / A,i,n)
期末尾时计算利息。
[例2-3-2]
假如以年利率6%借入资金1 000万元，供借4年，其偿 还的情况应如表2-2所求。
年 年初欠 款
1 1 000 2 1 060 3 1 120 4 1 180
年末应付利息
1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60
第2章 现金流量与资金时间价值
序 号
1 2
3
学习内容
教学目标
能力要求
现金流量 资金时间价值
能熟练地绘制出现金流 掌握现金流量绘制的三
量图
要素及净现金流量的含义
能正确掌握资金时间价 值的含义
了解资金赶时间价值产 生的原因及本质
资金等值计算
能够熟练运用等值的运 复利的七种计算方法，
算公式进行正确的复利计 名义利率与实际利率的转
建筑工程经济课件
建筑项目投资决策
1
成本效益分析
2
探讨建筑项目投资决策中的成本效益分
析方法。
3
风险评估
学习如何评估和管理建筑项目投资决策 中的风险。
决策模型
介绍不同的决策模型和方法，如敏感性 分析和贝叶斯决策理论。
建筑项目现场管理费用控制
学习如何控制建筑项目现场管理费用，包括工资、材料和设备的合理管理。
建筑项目施工人员工资管理
建筑工程经济课件
这个建筑工程经济课件将带领你深入了解建筑工程经济的概念、意义和作用， 并探讨投资、成本、人员管理等关键主题。
课程介绍
这一部分将简要介绍本课件的内容和学习目标，激发学生对建筑工程经济的兴趣。
建筑工程经济概述
探索建筑工程经济的基本概念，了解建筑项目的经济特征和常见概念。
建筑工程投资与成本
建筑工程经济评价方法
研究建筑工程经济评价的常用方法，如财务分析和评估技术。
ห้องสมุดไป่ตู้
安全预算立项和推进
了解如何制定和推进建筑工程安全预算，确保项目的安全性和可持续性。
建筑工程经济管理案例分析
通过案例分析，探讨建筑工程经济管理的实际挑战和解决方案。
建筑工程合同管理
学习如何管理建筑工程中的合同，包括合同起草和执行过程中的关键问题。
基本建设项目投资估算
研究如何对基本建设项目进行准确的投资估算，包括成本和回报考虑。
建筑工程利润管理
深入研究如何管理和优化建筑工程中的利润，包括成本控制和项目变更管理。
建筑工程投资风险管理
探索建筑工程投资过程中的风险，并学习如何制定和实施风险管理策略。
建筑项目投资
了解建筑项目投资的来源和筹措方式，探 讨投资决策的重要性。
工程经济学ppt-第3章-工程经济的基本要素(2024版)
工程经济学
28
折旧费的计算
2．加速折旧法
加速折旧的目的是使固定资产在使用年限内加快得 到补偿。
（1）年数总和法
年数总和法的特点是固定资产的折旧率是逐年递减 的，各年折旧率的计算公式如下：
年折旧率 折旧年限 固定资产已使用年数 100% 折旧年限的逐年数字之 和
年折旧额 (固定资产原值 固定资产净残值 ) 年折旧率
工程经济学
30
合理选择折旧方式
按照《企业会计制度》规定，企业应当根据固定 资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计 使用年限和预计净残值，并根据科技发展、环境及其 它因素，选择合理的折旧方法。经经理会议、董事会 或股东大会批准，同时按程序报送有关方面备案。
对国有企业，一般用直线法。企业专业车队的客、 货运汽车，大型设备，可以采用工作量法。在国民经 济中地位重要，技术进步快的行业企业，如电子、船 舶、航空、汽车以及生产主机的机械企业，其设备可 采用加速折旧法。
❖
A—每年还本付息额；
❖
PC—还款年年初的借款本息和；
❖
i—年利率；
❖
n—预定的还款期。
工程经济学
34
【例3-4】某公司为新建项目拟向银行贷款5000万元， 贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6%，采用等 额还本付息方式进行。试计算每年的还本额和利息 支付额。
A PC （A / P， 6%， 5） 5000 0.2374 118（ 7 万元）
❖ （3）预备费
❖
= 基本预备费 + 涨价预备费
工程经济学
7
1．概算法的建设投资构成
❖ （3）预备费
❖
= 基本预备费 + 涨价预备费
=工程建设不可预见费+价格变动不可预见费
建筑工程经济第五章PPT课件
用费用现值判断方案时，必须要满足相同的需要，如果不同的项目满足不同的需要，就无法进行 比较。因此，费用现值的判断准则是：在满足相同需要的条件下，费用现值最小的方案最优。
国家进行科学技术和生产建设活动，除了经济上的目的外，往往也有政治、军事、环保等社会 目的。评价中要把经济效益和社会效益结合起来。
2021/5/19
三．经济评价原则
2.方案可比原则
(1) 满足需要上的可比性 各种方案要能够共同满足社会某种需要的相同的质和量。例如：水力发电和火力发电都能满足
同样的需求；解决运输紧张问题，有修铁路、修公路和开辟水运三种解决方案。 (2) 满足消耗费用上的可比性
2021/5/19
例 5.8
某项目的期初投资2 000万元，投资后一年建成并投入使用。每年的销售收入为850万元，经营成本 为450万元，该项目的寿命期为12年。若基准折现率为10%，求净年值。
2021/5/19
三．净现值及净现值率
2. 将来值
将来值（the net future value，NFV）又叫净终值，是在寿命期末按复利方式计算的全部现金流量 的等效终值之和。其表达式为：
3
动态评价指标
一．动态投资回收期
动态投资回收期（dynamic investment pay-back period）即考虑资金时间价值因素的投资回收期。
由于动态回收期包含资金时间价值，所以在考察资金的回收过程，即用收益补偿投资的过程时，应注 意分布在不同时间点的现金流的时间价值差异。体现在动态投资回收期的计算上，应注意不同时点现 金流的等值换算。其一般表达式为：
2021/5/19
一．动态投资回收期
计算投资回收期
1. 公式计算法 如果项目每年的净收益相等，则项目的动态投资回收期计算公式为
国家进行科学技术和生产建设活动，除了经济上的目的外，往往也有政治、军事、环保等社会 目的。评价中要把经济效益和社会效益结合起来。
2021/5/19
三．经济评价原则
2.方案可比原则
(1) 满足需要上的可比性 各种方案要能够共同满足社会某种需要的相同的质和量。例如：水力发电和火力发电都能满足
同样的需求；解决运输紧张问题，有修铁路、修公路和开辟水运三种解决方案。 (2) 满足消耗费用上的可比性
2021/5/19
例 5.8
某项目的期初投资2 000万元，投资后一年建成并投入使用。每年的销售收入为850万元，经营成本 为450万元，该项目的寿命期为12年。若基准折现率为10%，求净年值。
2021/5/19
三．净现值及净现值率
2. 将来值
将来值（the net future value，NFV）又叫净终值，是在寿命期末按复利方式计算的全部现金流量 的等效终值之和。其表达式为：
3
动态评价指标
一．动态投资回收期
动态投资回收期（dynamic investment pay-back period）即考虑资金时间价值因素的投资回收期。
由于动态回收期包含资金时间价值，所以在考察资金的回收过程，即用收益补偿投资的过程时，应注 意分布在不同时间点的现金流的时间价值差异。体现在动态投资回收期的计算上，应注意不同时点现 金流的等值换算。其一般表达式为：
2021/5/19
一．动态投资回收期
计算投资回收期
1. 公式计算法 如果项目每年的净收益相等，则项目的动态投资回收期计算公式为
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4、工程经济学与财务学的关系
财务学是工程经济学的基础和先行科学，而工程经济学使财务学 的应用范围得以拓展。二者分析的时间范围不同，分析的业务性 质不同。
5、工程经济学与工程概预算的关系
工程经济学是工程概预算的基础，工程概预算又为工程经济学 提供了分析依据。二者分析的时间段不同，研究的详细程度不同。 工程经济学主要研究投资前期和后期的经济效益，而工程概预算 是分析投资过程中的经济效益。
建筑工程经济学
2021/3/8
1
第一讲 工程经济学概论
第二讲 工程经济基础知识
第三讲 工程经济的确定性分析
讲 课
第四讲 投资方案的比较和选择
内
第五讲 工程经济的不确定性分析
容
第六讲 财务评价与国民经济评价
第七讲 设备的经济分析
第八讲 价值工程
第九讲 可行性研究（选讲）
2
一、工程与经济的概念
概
1、经济是指生产关系 2、经济是指一国的国民经济的总称
3、经济是指社会生产和再生产，即指物质资料的生产、
论
交换、分配、消费的现象和过程。
4、经济是指节约。
总结：经济是指用有限的投入获得最大的产出或收益。
3
二、工程与经济的关系
一方面，工程中包含了经济。工程技术进步是
经济发展的必要条件，经济的发展离不开各种
6
第
第一节 现金流量的构成
一、现金流量（Cash Flow)的概念
二
在整个计算期内，流出或流入系统的资金。（把一个工程项目看
讲
做一个系统） 现金流入(Cash Income)
现金流量 现金流出(Cash Output)
工
净现金流量(Net Cash Flow) = 现金流入 - 现金流 出
程
现金流量的时间单位：计息期
工程（Engineering)：是指人们应用科学的理论、技术的
手段和先进的设备来完成的大而复杂的具体实践活动，
第
如土木工程、机械工程、交通工程、水利工程、港口工 程等。
一
工程常常和技术联系在一起。
讲
技术（Technology)：是指人类活动的技能和人类在改造
世界的过程中采用的方法和手段。
经济（Economic)：源于19世纪后半页。有多中含义：
经 济
二、现金流量图（Cash Flow Diagram) 1、概念：是描述工程项目整个计算期内各时间点上的现金流
入和现金流出的序列图。
学 的 基 础
2、现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流
向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。
箭头的长短与现金流量的大小，现金流量的方向与现金流量 的
性质有关。箭头向上表示现金流入 ，箭头向下表示现金流出 。
9
第 二
例1：李晓同学向银行贷款20000元，约定4年后一次归 还，银行贷款年利率为5%。问：
（1）如果银行按单利计算，李晓4年后应还银行多少钱？
讲
还款中利息是多少?
（2）如果银行按复利计算，李晓4年后应还银行多少钱？
工
还款中利息是多少? 解：
程
（1）单利的本利和 = 20000 ×（1+4× 5% ) =24000(元)
识
那么：什么是利息呢？
8
第 第三节 利息的计算
二
一、利息
讲
利息：是指占用资金应付出的代价或者放弃资金的使用权应得
的补偿。
In = Fn – P
工
In
利息
Fn
二、利率
本利和
P
本金
程
利率是指在一个计息周期内所得的利息额与本金或贷款
经
金额的比值。 I
济
i = P × 100% 其中：I 是一个计息周期内的利息 三、单利和复利
图例： 200 25
0 1 23 45 67 8
时间
识
100 200
300
7
第
第二节 资金的时间价值
二
引入问题：今年的1元是否等于明年的1元呢？
讲
答：不等于—————资金存在时间价值
一、资金的时间价值（Time Value of Fund)概念
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。
第
技术手段的运用。
一
讲
另一方面，经济必须依附于工程。经济发展是
工程技术进步的动力和方向，决定工程技术的
先进性，工程的建设与产生具有明显的经济目
概
的性。
论
二者关系密切，相辅相成。
4
三、工程经济学的概念
工程经济学（Engineering Technology)：是工程与经济
的交叉学科，是以工程项目为对象，以经济分析方法为
工
两个方面的含义：
程
一是指资金随着时间的推移，其价值会增加；二是指资金一 旦用于投资就不能用于现期消费。
经
二、影响资金时间价值的因素
济
1、资金本身的大小
学
2、投资收益率（或利率） 3、时间的长短
的
4、风险因素
基 础
5、通货膨胀 三、衡量资金时间价值的尺度 绝对尺度：利息、利润
知
相对尺度：利率、投资收益率
手段，研究工程领域的经济问题和经济规律，研究如何
第
有效利用资源和提高经济效益的学科。
一
四、工程经济学的研究对象
讲
1、工程经济学是研究工程与经济的相互关系，以期达 到技术与经济的最佳结合的科学。
2、工程经济学是研究工程技术的实践效果，寻求提高 经济效果的途径与方法的科学。
3、工程经济学是研究如何通过技术创新与进步来促进
概
经济增长的科学。
五、工程经济学的研究内容
工程经济学的基础知识（资金时间价值等）、独立方案
论
的评价指标及可行性、多个方案的选择、项目的财务评 价和国民经济评价、社会评价、环境评价、风险和不确
定分析、方案的改进分析（价值工程）
5
第 一 讲
概 论
六、工程经济学与各门课程的关系
1、工程经济学与西方经济学的关系
学
利息的计算分：单利和复利
的
1、单利：只对本金计算利息，利息不再生息。
基
利息In = P·n ·i
础
n期后的本利和为： Fn = P（1 + n ·i)
知 识
2、复利：对本金和利息均计算利息，即“利滚利”。
n期后的本利和为： Fn = P（1 + i)n 利息In = Fn - P（1 + i)n
西方经济学是工程经济学的理论基础，工程经济学是西方经济 学的具体化和延伸。分析思路和方法基本相同。
2、工程经济学与技术经济学的关系
二者的原理、方法相同，分析对象和研究内容不同。
3、工程经济学与投资项目评估学的关系
工程经济学侧重于方法论科学，而投资项目评估学侧重于应用型 科学。工程经济学为投资项目评估学提供方法和依据，投资项目 评估学为工程经济学提供了应用的舞台。
财务学是工程经济学的基础和先行科学，而工程经济学使财务学 的应用范围得以拓展。二者分析的时间范围不同，分析的业务性 质不同。
5、工程经济学与工程概预算的关系
工程经济学是工程概预算的基础，工程概预算又为工程经济学 提供了分析依据。二者分析的时间段不同，研究的详细程度不同。 工程经济学主要研究投资前期和后期的经济效益，而工程概预算 是分析投资过程中的经济效益。
建筑工程经济学
2021/3/8
1
第一讲 工程经济学概论
第二讲 工程经济基础知识
第三讲 工程经济的确定性分析
讲 课
第四讲 投资方案的比较和选择
内
第五讲 工程经济的不确定性分析
容
第六讲 财务评价与国民经济评价
第七讲 设备的经济分析
第八讲 价值工程
第九讲 可行性研究（选讲）
2
一、工程与经济的概念
概
1、经济是指生产关系 2、经济是指一国的国民经济的总称
3、经济是指社会生产和再生产，即指物质资料的生产、
论
交换、分配、消费的现象和过程。
4、经济是指节约。
总结：经济是指用有限的投入获得最大的产出或收益。
3
二、工程与经济的关系
一方面，工程中包含了经济。工程技术进步是
经济发展的必要条件，经济的发展离不开各种
6
第
第一节 现金流量的构成
一、现金流量（Cash Flow)的概念
二
在整个计算期内，流出或流入系统的资金。（把一个工程项目看
讲
做一个系统） 现金流入(Cash Income)
现金流量 现金流出(Cash Output)
工
净现金流量(Net Cash Flow) = 现金流入 - 现金流 出
程
现金流量的时间单位：计息期
工程（Engineering)：是指人们应用科学的理论、技术的
手段和先进的设备来完成的大而复杂的具体实践活动，
第
如土木工程、机械工程、交通工程、水利工程、港口工 程等。
一
工程常常和技术联系在一起。
讲
技术（Technology)：是指人类活动的技能和人类在改造
世界的过程中采用的方法和手段。
经济（Economic)：源于19世纪后半页。有多中含义：
经 济
二、现金流量图（Cash Flow Diagram) 1、概念：是描述工程项目整个计算期内各时间点上的现金流
入和现金流出的序列图。
学 的 基 础
2、现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流
向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。
箭头的长短与现金流量的大小，现金流量的方向与现金流量 的
性质有关。箭头向上表示现金流入 ，箭头向下表示现金流出 。
9
第 二
例1：李晓同学向银行贷款20000元，约定4年后一次归 还，银行贷款年利率为5%。问：
（1）如果银行按单利计算，李晓4年后应还银行多少钱？
讲
还款中利息是多少?
（2）如果银行按复利计算，李晓4年后应还银行多少钱？
工
还款中利息是多少? 解：
程
（1）单利的本利和 = 20000 ×（1+4× 5% ) =24000(元)
识
那么：什么是利息呢？
8
第 第三节 利息的计算
二
一、利息
讲
利息：是指占用资金应付出的代价或者放弃资金的使用权应得
的补偿。
In = Fn – P
工
In
利息
Fn
二、利率
本利和
P
本金
程
利率是指在一个计息周期内所得的利息额与本金或贷款
经
金额的比值。 I
济
i = P × 100% 其中：I 是一个计息周期内的利息 三、单利和复利
图例： 200 25
0 1 23 45 67 8
时间
识
100 200
300
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第
第二节 资金的时间价值
二
引入问题：今年的1元是否等于明年的1元呢？
讲
答：不等于—————资金存在时间价值
一、资金的时间价值（Time Value of Fund)概念
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。
第
技术手段的运用。
一
讲
另一方面，经济必须依附于工程。经济发展是
工程技术进步的动力和方向，决定工程技术的
先进性，工程的建设与产生具有明显的经济目
概
的性。
论
二者关系密切，相辅相成。
4
三、工程经济学的概念
工程经济学（Engineering Technology)：是工程与经济
的交叉学科，是以工程项目为对象，以经济分析方法为
工
两个方面的含义：
程
一是指资金随着时间的推移，其价值会增加；二是指资金一 旦用于投资就不能用于现期消费。
经
二、影响资金时间价值的因素
济
1、资金本身的大小
学
2、投资收益率（或利率） 3、时间的长短
的
4、风险因素
基 础
5、通货膨胀 三、衡量资金时间价值的尺度 绝对尺度：利息、利润
知
相对尺度：利率、投资收益率
手段，研究工程领域的经济问题和经济规律，研究如何
第
有效利用资源和提高经济效益的学科。
一
四、工程经济学的研究对象
讲
1、工程经济学是研究工程与经济的相互关系，以期达 到技术与经济的最佳结合的科学。
2、工程经济学是研究工程技术的实践效果，寻求提高 经济效果的途径与方法的科学。
3、工程经济学是研究如何通过技术创新与进步来促进
概
经济增长的科学。
五、工程经济学的研究内容
工程经济学的基础知识（资金时间价值等）、独立方案
论
的评价指标及可行性、多个方案的选择、项目的财务评 价和国民经济评价、社会评价、环境评价、风险和不确
定分析、方案的改进分析（价值工程）
5
第 一 讲
概 论
六、工程经济学与各门课程的关系
1、工程经济学与西方经济学的关系
学
利息的计算分：单利和复利
的
1、单利：只对本金计算利息，利息不再生息。
基
利息In = P·n ·i
础
n期后的本利和为： Fn = P（1 + n ·i)
知 识
2、复利：对本金和利息均计算利息，即“利滚利”。
n期后的本利和为： Fn = P（1 + i)n 利息In = Fn - P（1 + i)n
西方经济学是工程经济学的理论基础，工程经济学是西方经济 学的具体化和延伸。分析思路和方法基本相同。
2、工程经济学与技术经济学的关系
二者的原理、方法相同，分析对象和研究内容不同。
3、工程经济学与投资项目评估学的关系
工程经济学侧重于方法论科学，而投资项目评估学侧重于应用型 科学。工程经济学为投资项目评估学提供方法和依据，投资项目 评估学为工程经济学提供了应用的舞台。