超级城市综合体分析-美国纽约曼哈顿hudson yards
曼哈顿Hudson Yards48层精品酒店&豪宅综合体
曼哈顿Hudson Yards48层精品酒店&豪宅综合体开发商：BlackHouse建筑师：Archilier Architecture（美国AA建筑师事务所）地点：美国纽约曼哈顿哈德逊园区项目：精品酒店及全景豪宅高度：220m年份：2014年奠基，预计2017年建成纽约哈德逊园区（Hudson Yards）占地360英亩，面积接近半个中央公园，是曼哈顿岛上最后一片大型开发用地，也是美国有史以来最大的地产投资项目。
由美国Archilier Architecture（AA）建筑师事务所精心设计的高端城市综合体项目，坐落于哈德逊园区西北，与纽约著名的贾维茨会展中心隔街相望。
建筑L型的平面布局为酒店和公寓带来100%的哈德逊河观景面。
高220m的建筑楼体分为三部分：底层部分是有极富表现力的由多层透明玻璃中庭构成并容纳多个大堂与餐厅的裙楼；中层部分是简洁又纯净的由410间享有哈德逊河景和纽约市开阔景观客房组成的16层的精品酒店；高层部分由51套超豪华公寓组成。
由三个巨大的玻璃立方体分隔和定义从而突出表现其悬臂式立体效果。
建筑师最初的设计概念是受中国传统灯笼的启发打造了外向型塔楼。
楼体三个部分之间，即三个吊挂灯笼之间是雕刻出的露天空间与阳台，提供诸多空中露台、泳池及绿化空间，充分体现了设计的绿色环保意识。
酒店楼层以上的31-33层设计成一个带有酒吧、健身房和泳池的豪华开放式空中俱乐部，初步定位为含餐厅、宴会及健身功能的Shanghai Club。
每个玻璃立方体“灯笼”顶上有提供给复式公寓住户特别使用的88㎡的私人空中花园，顶层豪华公寓设有一个可享受哈德逊河和曼哈顿的景色的屋顶大花园和私人游泳池。
酒店及配套：410间客房的精品酒店层高3.6m，其中包括50间50㎡的独立产权酒店公寓。
地下一层为高档SPA；裙房为酒店全景空中大堂、餐厅及会议区。
豪宅：标准层高3.6m，大户型高5.5m。
户型一房70-86㎡；两房118-155㎡；三房170-220㎡；四房276-306㎡（其中6套带私家游泳池及健身房大平层户型，客厅高5.5m，2套带88㎡超大露台的复式豪宅）；48层365㎡顶层豪华公寓，附带315㎡空中立体花园及私家泳池，每个住宅单元在未来均保持无遮挡的一线水景。
纽约曼哈顿CBD案例分析
• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部碎地球雕塑
谢谢观看！ 2020
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。
• 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。
• 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度
相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空城。
纽约曼哈顿CBD案例分析
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudson yardsPPT精选文档
30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
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The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
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Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
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Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模 最大，最具影响力的建筑公司参与建设。
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudsonyards
➢ 项目 xiàngmù 对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公 说是用地,实际上该项目保持地面 dìmiàn 的调车场,在其上面重新搭建开发一个大型 要性也不言而喻， 项目及（ZHOU）边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程 安全局提升为"国家利益"优先等级，除了政府的大力支持,项目本身也极具投资价值 建筑工艺,保留地面 dìmiàn 的铁路系统,在架空平台上建设摩天大楼,这样的设计在全 旦建成将吸引无数游人， 而除了商业建筑外,项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社 个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座 中城,一座刷新纽约天际线的"天空之城"
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The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区 yuán qū 最大商业综合 体
位于哈德逊广场10号和30号之间的, 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区 域，这个100万平方英尺的零售中心 包括100多家商店,包括纽约市的第一 个Neiman Marcus，
➢ 基本 jīběn 介绍
德逊城市广场 Hudson Yards 是美国历史上规模最 大的私营房地产开发项目,位于曼哈顿西区,总投资 200亿美元,也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的 房地产开发项目， 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧,由覆 盖繁忙铁道与隧道的11公顷 28英亩 土地组成,预计 建成包含商住摩天大楼,学校,医院,零售空间,公园,文 化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑， SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界 shìjiè 规模最大,最具影响力的建筑公司参与建设，
城市综合体剖析与赏析之三
The double towers comprise 1.69 million sq ft of mixed-use program and anchor the northwest corner of Brookfield Properties’ development proposal for the Hudson Railyards. As if carved from a solid mass, the towers emerge like stalagmites from a common base and gesture toward the site’s most significant features: the park to the south, the Hudson River to the west and the snaking Highline to both orientations. The base forms a street wall at the urban perimeter and is undercut and perforated for light, access and interface with the 6-acre park above. A Children’s Museum and a primary school intertwine programmatically within the base, sharing a large auditorium with views to the river, a green roof above the base, and a spiraling programmable stair. The stair bridges the park at one end and touches down at Hudson River Park at the other. The towers are bound at an upper story by a running track in the sky. This ¼ mile track with stacked running and walking levels is part of a fitness center that straddles the towers acting as a structural brace. A pool is extruded to the west. All common surfaces of the towers at the urban perimeter have a shear outer skin integrated with a structural web; the private inner surfaces are lined with floor-to-ceiling operable glass walls and exterior wood shutters that screen south and west exposures from solar gain while taking advantage of river views and breezes.
纽约哈德逊城市广场介绍 PPT课件
纽约哈德逊城市广场--项目设计亮点
哈德逊园区最大垂直化商业综合体
名为Shops的购物中心位于哈德逊广场10号和30号之间，购物中心共有7层，其通透的垂直 化外立面设计不同于纽约的长街式购物街区、纽约的传统购物商场的包裹式设计；设计出其 不意，吸睛眼球。同时进驻有多家品牌商，包括卡地亚、迪奥、蒂凡尼、蔻驰、斯图尔·特韦 茨曼（Stuart Weitzman）等品牌，为哈德逊园区最大商业综合体。
纽约哈德逊城市广场--项目概况
纽约最大最新综合体开发项目
项目耗资250亿，占地11公顷，集商业、住宅、人文、休闲而成的综合型开发项目。整个项 目包括了办公楼，高级酒店公寓，休闲公园，商业综合体，艺术中心等。项目分东西园区进 行开发建设，于2012年12月开工，2019年3月15日正式对外开放。
项目位置 开发商
纽约哈德逊城市广场-的文化艺术中心建筑体，包含大型画廊、剧院、艺术家实验室等关于文化的 功能空间。Shed的建筑位于哈德逊城市广场15号底部，创意、技术与环境相结合，其向外延 伸、向内收缩屋顶新颖多变的建筑形式令人叹为观止
The Shed位于哈德逊城市广场15号底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个18,500平方米的创新结构。 作为艺术展示与表演的场地，光是它的外貌就让人叹为观止。而 它最大的亮点在于它的可移动性，无论是露天演出还是室内活动， 白色屋顶都可以进行随意转换，以容纳不同人数的参观者。
占地面积物业类型11公顷写字楼酒店商业公寓住宅项目各业态体量住宅建面427万写字楼商业混合用途建面966万建面93万建面93万含公寓酒店健身俱乐部等项目优势地理位置优越交通便捷体量大纽约哈德逊城市广场项目设计亮点致敬纽约标志性建筑哈德逊广场55号是一个130万平斱英尺的办公楼位于哈德森公园的西南角
250亿美金，打造全美最烧钱的疯狂地标！
250亿美金，打造全美最烧钱的疯狂地标！说起纽约，你会想到自由女神、中央公园和华尔街。
从现在起，你将会记住一个关于金钱的名字——「哈德逊城市广场」！哈德逊广场鸟瞰「哈德逊城市广场」投资250亿美金，被《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”。
哈德逊城市广场项目成为美国《财富》杂志封面头条250亿美金飘过.....3月15日，纽约曼哈顿的哈德逊城市广场(Hudson Yards) 开幕了！它是美国有史以来最烧钱建筑群。
这里用钱堆出来的建筑，都是由世界顶级事务所打造，如SOM、KPF、Foster、Heatherwick……简直就是纽约新世纪建筑展览会啊。
今天，一起彻底了解下这个广场到底有多壕！朋克味的奢侈世界路人也能大饱眼福在寸土寸金的纽约，富商买下这块地盘，肯定是想搞大事情。
这些名牌设计师打造的非凡建筑群，到底能有多好玩？01. 城市健身大玩具The VesselHeatherwick这个像陀螺的建筑Vessel，由英国建筑师Thomas Heatherwick 设计。
Vessel的建材使用了暗金色钢铁和混凝土，一晃眼，感觉有数条游龙在盘旋。
蜂窝状层层叠上的设计构思，是以印度阶梯井为原型的。
这个螺旋建筑共有154段楼梯，2500级台阶，总长约1.6公里。
02. 会变形的文化中心The ShedDiller Scofidio + Renfro白色屋顶的The Shed，是哈德逊城市广场的文化中心，里面有大型画廊，剧院，艺术家实验室等关于文化的功能空间。
它最大的亮点，是有一个会移动的白色屋顶。
它可以创建一个名为 The McCourt 的空间，用于演出和活动，能根据不同使用功能而进行相应的转变。
屋顶可以占据外部空间，在内部举办小型表演等活动。
需要更多观众席时，可以在二层开辟更大的观赏空间，灵活多变。
当屋顶移动与建筑重合时，能让出充分的空间，变身为露天剧场。
The Shed新颖的多变建筑形式，让它成为曼哈顿的新文化地标。
纽约哈德逊广场二期（曼哈顿大厦）项目介绍
◆以下内容为收集整理，供⼤家学习参考！！ 1.申请条件： ·申请⼈需年满18周岁，⽆学历、语⾔、经商背景等条件的限制 ·证明申请⼈有超过50万美元的现⾦(可包括配偶的资产，源⾃赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可) ·通过相关⽂件，证明资⾦的合法来源 2.投资⾦额：50万美元 3.基⾦发⾏/管理费⽤：5万美元 4.律师费：1.5万美元 5.项⽬介绍： ●项⽬位于美国纽约市⼈⼝最密集的曼哈顿中城西区，第10⼤道与西33街交汇处，属于哈德逊城市⼴场建设的⼀部份。
●项⽬由瑞联集团（RelatedCompanies)与⽜津物业集团（OxfordPropertiesGroup)联合开发，计划在该地块新建⼀座92层多功能写字楼、零售区、美⾷馆及⼤型景观雕塑。
写字楼总建筑⾯积约241,548平⽅⽶,包括空中俱乐部及纽约的室外观景台。
时代华纳集团将签署约148,645平⽅⽶空间的租赁意向。
零售及美⾷馆总建筑⾯积约为92,903平⽅⽶，尼曼⾼级百货公司（NeimanMarcus）将租赁5-7楼区域。
写字楼与零售区将于2015年中开⼯，其余部分将于2016年中开⼯，整个项⽬预计在2019年第⼆季度全部完⼯。
项⽬所在的东铁路平台已于2014年3⽉19⽇动⼯。
●项⽬总开发成本为60亿美元，开发商及合伙⼈股权投⼊28亿美元(47%)，建设贷款25亿美元(42%)，EB-5次级贷款6.5亿美元（11%，1300个名额）。
其中，此次EB-5贷款⼀期计划募集8,750万美元（175个名额）。
截⽌⾄2014年12⽉31⽇，项⽬⽅已投⼊约5,090万美元⽤于写字楼部分先期硬性与软性成本⽀出。
●监管代理为NESFinancial,监管银⾏为纽约Signature银⾏。
●移民律师团队由GreenbergTraurig和CLW组成。
●投资回报：投资⼈将获得每年1%的利息。
（但除去各类管理费⽤后收益基本为零）。
Hudson Yards
美国，纽约，纽约最大最新综合体——Hudson yards / KPF, DS+R, Foster + Partners, 和 Heatherwick 建筑事务所有许多东西需要了解，我们来看看该场地的进展情况，并研究由KPF, DS+R, Foster + Partners, 和Heatherwick 建筑事务所重塑曼哈顿西部的项目。
15 hudson yards，位于第三十街和第十一大道的东北角，将是第一个在哈得逊船厂开放的住宅楼。
这座960000平方英尺的大楼坐落在高线公园旁边，预计于2018年开放。
同样是由DS+R设计。
与罗克韦尔集团合作开发，该塔楼将有900英尺高，并预计提供391套出售和出租住宅。
15 hudson yards提供40000平方英尺的设施。
50楼是致力于健康追求的设施，包括水上运动、一个由Wright Fit设计的健身中心、一个儿童想象中心以及一个美丽的酒吧。
51层楼的特色是私人餐厅、葡萄酒储藏室和品尝室、一个带台球桌的俱乐部房间、卡片桌还有一个高尔夫俱乐部休息室来练习你的挥杆动作。
塔顶是该市最高的住宅室外空间。
随着巨型钢框架的建成，庞大而多元的文化综合体——the shed ，正在走向实现。
该建筑也是由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作开发。
该机构位于高线公园将与哈德逊庭院交界处，目前正在建设中，并计划于2019春季开放。
有趣的是，场馆包括永久性基础结构和可伸缩的外壳，可以在毗邻的广场上布置。
最终重量超过4000吨的可移动的外壳通过船舶港口常见的门式起重机技术在一个双轮轨道上移动。
使用与丰田普锐斯大致相同的马力、齿条和小齿轮驱动来移动拥有四个单轴和两个双轴转向轮的外壳，每个车轮直径为六英尺。
它们以每小时四分之一英里的速度移动，布置只需五分钟。
10 hudson yards位于三十街和第十大道交叉口的西北角，由知名建筑事务所KPF设计，塔楼部分于2016年5月完成，总高度为895英尺（273米）。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
城市更新典范——“天空之城”哈德逊广场
· 2020.0779视线 /Sight◎全球一线城市的城市更新，往往代表着城市前行的方向。
历数纽约的哈德逊城市广场、伦敦的国王十字街、东京的六本木新城、韩国的清溪川等，它们都将历史文化、人文等元素融入城市更新的项目中，并以融合、包容、开放的方式，致敬城市文明之光，耀启城市未来的璀璨。
废旧车站的华丽“变身”哈德逊城市广场的所在地，曾是纽约的铁路车场，堆积着大量废弃的地铁车厢、公交车和周边仓库的货柜。
尽管地处曼哈顿中城，但却与周边的人气聚集地，如著名的贾维茨国际会议中心、麦迪逊广场花园球场等显得格格不入，荒芜寂静得像是被纽约繁华和喧嚣所“遗忘”。
对比之下，在寸土寸金的纽约，市区仅有185万平米土地可供开发，难以满足未来人们对于办公、商用住宅、购物等的巨大的潜在需求，因此，作为纽约曼哈顿最后一块大型可供开发的用地，哈德逊广场在此基础上建造城市综合体成已为必然。
项目从2001年动议至2002年6月，市规划部门与经济发展公司开展了一系列调研论证和规划方案征集，并于2005年通过了再区划，经历顶尖开发商的竞标角逐后，建筑开发权最终由美国最大的私人房地产开发商瑞联集团获得，哈德逊城市广场也因此成为美国历史上最大的私人房地产开发项目。
拿下曼哈顿这块最后黄金宝地的瑞联集团(Reliance Wisdom Union)，是美国最大房地产商之一，在开拓卓越的城市综合体方面有着40多年的开发经验以及对60多栋大楼的管理经验。
成功打造了纽约时代华纳中心——一个由破旧剧场摇身一变成为商业中心的经典案例，当时被形容为曼哈顿历史上最具规模的多功能综合开发项目。
除了时代华纳中心，纽约派拉蒙大厦、旧金山都市广场等都出自瑞联之手。
瑞联集团接下哈德逊城市广场项目正逢2008年金融危机，要在如此恶劣的大环境下新建一个庞大的商业综合体，无疑面临着巨大风险，也需要承担巨大的压力，不得不说哈德逊广场更新项目最终证明了瑞联掌门人的勇气和战略眼光，也让瑞联成为全美最优秀的多功能综合开发商。
都市CBD系列之 纽约曼哈顿
都市CBD系列之—纽约曼哈顿CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的金融、经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环等。
本站将会在随后的几期足行天下文章中为大家介绍世界著名都市的CBD。
曼哈顿曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。
纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街区是格林威治街和第五大街。
百老汇大楼在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街——CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。
中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。
中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。
进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。
举例分析装配式建筑施工的成功案例
举例分析装配式建筑施工的成功案例装配式建筑施工是一种高效、环保的建筑施工方式，近年来在各个国家得到了广泛应用和推广。
本文将通过举例分析几个成功的装配式建筑施工案例，以展示其优势和潜力。
一、北京冬奥会主体育场——鸟巢鸟巢是2008年北京夏季奥运会的主体育场，也是当时世界上最大的钢结构建筑之一。
它采用了装配式建筑施工方式，具有独特的外观设计和出色的功能性能。
相比传统施工方法，装配式建造进程更加迅速，只用了4年时间就从设计到竣工。
该项目吸引了众多全球专家参与，他们利用先进技术和精密制造过程，在短时间内顺利完成了这一令人惊叹的建筑。
二、新加坡公寓楼——吉屋集团吉屋集团是新加坡著名的装配式建筑公司，在新加坡市区中心地带成功打造了许多高层公寓楼。
这些公寓楼采用模数化设计和预制构件生产，可以快速完成组装和安装。
该公司注重建筑的可持续性发展，在设计和施工过程中充分考虑了能源效率、水资源管理以及环境保护等因素。
吉屋集团所建造的公寓楼均创造了良好的居住环境，提供高品质的住宅空间给人们。
三、挪威奥斯陆公共住宅项目挪威奥斯陆市政府致力于解决住房短缺问题，并推动采用装配式建筑来加速住宅建设进程。
他们在市郊建设了一系列公共住宅项目，利用现代化的装配式建筑技术，制定标准化模块并进行批量生产。
这种方法不仅缩短了建设时间，还降低了成本，并且提高了施工质量和强度。
同时通过这些项目，挪威政府也为公众提供了更多多样化、可负担得起的住房选择。
四、中国移动5G基站随着5G时代的到来，无线通讯基站需求增加。
中国移动是世界上最大的移动通信运营商之一，在其5G网络建设中采用了装配式建筑施工。
与传统基站相比，装配式基站建设速度快，减少了对周边环境的影响，并具有更好的隔热、防水和抗震性能。
这些5G装配式基站在全国范围内快速部署，为人们提供了更快、更稳定的通信服务。
五、日本Modular House项目Modular House项目是由日本一家专业的装配式建筑公司推出的住宅解决方案。
曼哈顿结构
曼哈顿结构
曼哈顿，这座世界著名的城市，是美国纽约的中心区域，也被
称为“曼哈顿岛”。
它在城市结构学中被视为一个经典的案例，被
称为曼哈顿结构。
曼哈顿结构是指一种城市规划形式，它的主要特点是网格状的
街道交错穿插，组成了一个几乎完美的矩形形状的街区。
这种城市规划形式起源于18世纪初期的曼哈顿岛，开始是为
了方便控制城市的增长和市政管理。
在这种规划下，城市的道路
被规划成水平和垂直的直线，从而形成了一个严谨的网格状结构。
由于曼哈顿岛是一个非常狭长的地带，而且在人口大量增长的
情况下，曼哈顿的城市规划模式逐渐成为了世界各大城市仿效的
样本。
曼哈顿的街道是由数字和字母组成的，由东向西是数字，由南
向北是字母，这是世界上最著名的街道方位标记之一。
这种结构
模式让人们在城市中行走非常方便，也容易记忆。
曼哈顿结构不仅在城市规划上起到了作用，还是商业和旅游业
的重要基础。
在商业上，曼哈顿结构给商家们带来了便利。
这种规划结构让
每个地区的商业区域非常清晰，方便商家们了解所处的市场情况，更好地开展商业活动。
在旅游业上，曼哈顿结构也是一个吸引游客的重要元素之一。
曼哈顿结构让游客们可以方便地找到所有景点和重要街区，并穿
过许多著名的街区和公共建筑。
总结起来，曼哈顿结构不仅在城市规划上起到了作用，同时也
是商业和旅游业的重要基础。
它体现了人类喜欢整洁规范的本性，让城市变得更加便利和美丽。
曼哈顿——窥视美国社会的橱窗
曼哈顿——窥视美国社会的橱窗纽约是美国最大的城市。
它坐落在哈德孙河口，俯视着茫茫大西洋的浩瀚烟波。
整个城市由曼哈顿岛、布鲁克林、布朗克斯、皇后市和斯塔滕岛组成。
曼哈顿是其中心。
曼哈顿岛南北长约20公里，东西宽约3公里，四周环水，东侧是东河，西临哈德孙河，由18座桥梁和5条水底隧道把它同其它4个岛屿连接起来。
曼哈顿是美国最繁华的地方，被称为美国社会的橱窗，从这里可以一览美国的社会光景。
曼哈顿，这是欧洲白人到来之前，印第安人对它的称呼。
这里原是印第安人休养生息的地方。
十五、六世纪时，荷兰已是海上强国，它的战舰、商船游弋航行于世界各地。
公元1609年，英国人亨利·哈德孙驾驶重80吨、长63英尺的“半月”号帆船来到这个荒凉地方，企图从这里探测出一条能通往东方的航道，后来哈德孙河便用这位船长的名字而命名。
在这里，哈德孙和他的船员发现印第安人友好而有礼貌，并且拥有丰富的食品、毛皮、水果等，就和他们做起交易来。
哈德孙当时受雇于荷兰东印度公司，他把探明的情况写成报告，送到荷兰阿姆斯特丹。
后来，荷兰政府根据哈德孙的报告，多次派遣船只和人员岛北美洲大陆去。
1624年，英属东印度公司的“新尼德兰号”载着一批荷兰殖民者到达奥兰奈要塞。
两年之后，即1626年，荷兰殖民者用巧取豪夺的办法，仅以价值24美元的玻璃首饰，就从印第安人手中骗到了曼哈顿岛，并且以荷兰首都阿姆斯特丹的名字，将它命名为新阿姆斯特丹。
1664年，到处谋求霸权的英国舰队开到那里，把曼哈顿从荷兰人手中夺走。
英国国王便把它赐给了自己的弟弟詹姆士·约克公爵，于是更名为“纽约”。
“纽”，英文的意思是“新”，“纽约”即是“新约克”的意思。
直到1776年，美国经过独立战争从英国的统治下赢得独立，曼哈顿才为美国所有，并一度成为美国联邦政府的临时所在地。
19世纪后半期，美国资本主义突飞猛进地发展，曼哈顿由于它所处的重要地理位置，逐渐成为美国东海岸的海上贸易中心。
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城市综合体的发展历程
城市综合体市场需求旺盛
由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的 能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相 应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。
首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等 要求较高；
商务
商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定 着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。
商业
商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和 丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。
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2020年7月14日星期二
壹
城市综合体浅析
纽约洛克菲勒中心
“纽约心脏”——曼哈顿
北京国贸中心
写字楼
公寓
购物中心
公展园览……
酒店 会展中心
城市综合体
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议 、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相 互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的建筑群落。
深圳都市综合体的发展
都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经 越来越清晰
No Image
中航城
国贸
周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题
城市综合体的功能
城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣， 提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补 充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。
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Hudson Yards计划建设完成96.6万㎡的新办公面积，预计将超过全美众多重要城市（如康乃迪克州斯坦福德市区或 加利福尼亚州圣地亚哥市中心）的办公面积总量。 时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服务等高价值 行业客户为主。
大楼由两大建筑和设计界最知名的事务所Diller Scofidio和Renfro强强联手，利用最先进的技术，创
新重点放在了可持续性和环保。
15 Hudson Yards提供五个住宅选项，从面向高线的单卧室布局到全景城市景观的复式顶层公寓，高 耸的天花板和超过5000平方英尺的居住空间。
35 Hudson Yards
戏室。
10 Hudson Yards
52层高的摩天大楼与高线公园的对话
10 Hudson Yards 建成后将高达52层、273米、总面 积近16万平方米。高层与高架线路直接连接，并在高 架公园上搭桥，创造出一条贯穿该结构的60英尺大型 公共通道。 该建筑提供落地窗以及无柱内饰，以Hudson Yards10 号楼为代表的一期项目竣工后，租客品牌就维持在了高 位。时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件 公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服
高级酒店公寓
SOM为哈德逊城市广场35号提供了建筑设计与 结构工程服务，这座综合功能大厦也是该开发 项目中最高的住宅楼。
55 Hudson Yards
致敬纽约标志性建筑
由a. eugene kohn of KPF设计，55hudson yards是一个130万平方英尺的办公楼，位于哈 德森公园的西南角。该建筑将站立在780英尺 高（238米），其入口位于7号地铁站对面。塔 楼十楼设有俯瞰着公园的户外露台。 55 hudson yards的立面设计，是对一批纽约 标志性建筑的致敬，其中包括复兴的高线区、 SoHo区大楼的人造铸铁立面以及早期现代主义。
位于Hudson Yards的景观通廊、广场中心和视觉 焦点处的巨大构筑物，是由获得2016年设计终身成 就奖的英国设计师Thomas Heatherwick（托马 斯·赫斯维克）设计的The Vessel。 The Vessel灵感源自蜂窝，由8层重叠交织、连接 互通的钢铸楼梯和平台构成。从直径15米的六角形 底座开始，每层渐渐出挑加宽，而顶层的跨度则达 到了46米。
Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
Hudson Park ＆ Boulevard
哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
规划与设计 哈德逊园区分为东、西两园区，四幢商用摩天大楼
整个哈德逊城市广场开发项目包括了办公楼，高级酒店公寓，休闲公园，商业综合体，艺术中心等。 最亮眼的是四幢商用摩天大楼，分别是Hudson Yards 10号、30号、50号和55号
One Hudson Yards
超豪华公寓
这座33层高的建筑位于Hudson Yards边缘，第十和第 十一大道之间的西30街530号，由建筑师Davis Brody Bond和Ismael Leyva设计。 并与室内设计师Andre Kikoski合作，他们创造了178 套一至三卧室公寓。 设施套房由安德烈·基科斯基设计，包括一个82英尺的 游泳池，水疗中心，健身中心，保龄球馆和游戏休息室， 半场篮球场，顶楼休息室，娱乐室，露台和一个儿童游
The Shed 建筑创意、技术与环境相结合 Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集00平方米）的创新结构。
The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
30 Hudson Yards
纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城
基本介绍 德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模最 大，最具影响力的建筑公司参与建设。
项目对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模可谓
空前。说是用地，实际上该项目保持地面的调车场，在其上面重新搭建开发一个大型商业中心，其
重要性也不言而喻。 项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并且被国土安全局 提升为"国家利益"优先等级。除了政府的大力支持，项目本身也极具投资价值。以北美最新的建筑 工艺，保留地面的铁路系统，在架空平台上建设摩天大楼，这样的设计在全球史无前例，一旦建成 将吸引无数游人。 而除了商业建筑外，项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施， 将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区，一座位于曼哈 顿的城中城，一座刷新纽约天际线的"天空之城"！
The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区最大商业综合体 位于哈德逊广场10号和30号之间的， 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区 域。这个100万平方英尺的零售中心
包括100多家商店，包括纽约市的第
一个Neiman Marcus。
Vessel
纽约最新公共地标
务等高价值行业客户为主。
15 Hudson Yards
河畔天际公寓
哈德逊城市广场15号楼的88层高塔其设计与众不同。 戏剧性的建筑形成了四个优雅的玻璃弧，旨在最大限 度地发挥哈得逊河和纽约以及其他城市闪闪发光的天 际线的美景。 哈德逊城市广场 15 占地11.3公顷，汇聚了先锋的艺 术及深厚的建筑文化，位于广场中心的哈德逊城市广 场15号是创意的港湾，将纽约最好的风光交汇在这一 超凡绝伦的处所。