城市综合体概念设计

现 状 分 析
荷花池市场十几年来的发展，以其 地理位置优势、经营规模优势，商 品价格优势，已经成为成都市和四 川省乃至整个大西南的重要商品流 通渠道，成为外地商品进入四川市 场的一个必须占据的阵地。与荷花 池商圈极其繁荣的商业相对应的是， 消防隐患突出、城市形态老旧、主 营业态低端等问题越来越困扰着荷 花池，特别是环境脏、乱、差和治 安环境不好正成为荷花池的代名词
用 地 条 件 分 析
据调查，规划地块 周边环境如下： 北边为火车北站、 二环路，是为主要 交通功能区 西、南边为万达广 场及一些大型商业， 为商业服务区 东边大部分是住宅， 为居住区 综合分析，该规 划区域为市民活 动集中区，同时 也是交通流向集 中区，地铁线路 覆盖区，同时也 是商业服务集中 区，十分有利于 城市综合体的建 设
商业居住区中 又分商业区和 居住区，但以 商业为主，主 要为一些购物 消费型服务， 居住区为40年 产权的loft商住 两用房。
南边以办公娱 乐及酒店服务 为主，商业主 要为一些餐饮 服务.
透视图
透视图一
透视图二
透视图三
透视图四
综合经济技术指标计算表
规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算） 36562.2652㎡
生态环保的设计细 节，体现了时代的 需求
花园式停车位 树阵广场
规 划 总 平 面 图
请放大
该项目总平面布 局呈块状分布， 各块之间有明显 的功能分区，同 时在空间上又形 成功能与使用上 的紧密结合。 总体布局分南北 两块，之间用扶 梯天桥相连。 该项目的一大特 色是大量使用架 空廊道将各个部 分连接，形成空 间上的连续关系， 像许多悬在天上 的步行街，这也 是项目名称的来 由
规划总建筑面积
地上计入容积率的建筑面积 住宅建筑面积 办公用房建筑面积 商业用房建筑面积 娱乐休闲建筑面积 地下建筑面积（地下室相邻建设） 地下建筑层数 容积率 建筑密度
178634.9744㎡
153561.5138㎡ 30712.3028 ㎡ 38390.37846㎡ 53590.4923 ㎡ 30868.3402㎡ 25073.4606 ㎡ 1 4.2 35%
荷花池城市综合体规划设计说明书
项目名称 设计单位 银荷天街城市综合体
城乡规划一班 赵聪组（组员：蹇磊、赵聪、刘志 诚、曾屹、谢蒙）
设计成员
定稿日期
2013.11.16
规划条件分析
区 位 分 析
成都荷花池批发市场坐落在成都市的北大门,为
金牛区区属市场，位于成都火车北站东一路，
占地面积约48.13亩，建筑面积达4.5万平方米。 北改政治期间，原市场关闭，市场原址将建设 集精品零售、大型卖场、商务办公等于一体的 商业商务综合体——荷花池·万千集项目。
绿地率
机动车位 地上停车位 地上停车位占总停车位的比例 地下停车位 非机动车位（地上停车位）
40 %
1123 474 （其中地面178） 42.2% 649 1926
参考相关政策法规及文献
参考法律法规 《中华人民共和国城乡规划法》 《成都市规划管理技术规定修编》 《近期建设规划管理办法》 《城市规划强制性内容暂行规定》 《市政公用设施抗灾设防管理条例》 《停车场建设和管理暂行条例》 参考文献 www.baidu.com
规划项目详细介绍
项 目 立 意
规划结合当地的文化特色，充分利用荷花这一特性: 荷花上的水珠总是呈块状分布
规划总体形态呈块状分布，将综合体分为很多小块， 但每个块之间又有“天街”紧密连接，象征着荷叶的 叶茎，以此形成功能上的统一 局部的特色广场，象征着荷花的盛开
步行天街
局 部 透 视
大量的架空廊道 像一条条天街一 样将各部分连接
图例
城市道路 规划内部车行道
道 路 交 通 分 析
P1
Байду номын сангаас
外围步行道 规划步行街 底层步行通道 架空廊道 地下车库出入口 停车楼出入口 P1 地面非机动车 停车场
图例
景 观 效 果 分 析
景观轴线
景观节点
功 能 结 构 分 析
该项目分为2 个大的功能区： 北边的为商业 住宅区，南边 的为办公娱乐 及特色酒店区。