鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析
中小企业融资难的成因及对策建议
没有 统一标 准 。 是抵 押贷 款 的审批权 限大 大 高于 三 担保 贷 款 ，并且 极少 对 中小 企业 发放 纯信 用 贷款 。
贷款 权 的高 度集 中与 中小企业 贷 款 户多 、面 广 、 相 对 分 散 的具 体情 况不 相适 应 ， 款手 续 的繁琐 与 中 贷
３中小企 业直 接融 资渠 道不 畅 。由于进入 资本 ． 市场 的条 件 限制 ． 国 中小 企 业基 本无 法进 行直 接 我
小 企业 “ 、 、 、 ” 小 短 频 急 的贷 款 需 求 的矛 盾 比较 突
出 。另外 ， 由于 中小 企业 对 资本 和债 务需 求 的规模 较 小 ，使 得 审查 监管 的平 均成 本 和边 际成 本 较高 ， 加 之 商 业银 行 实行 贷 款 管 理 责任 制 和 主 责 任人 制
企 业 也很 难 以发 行债 券方 式筹 集 资金 ， 因此直 接 融
资渠道 基本 没有 。
（ ） 观 方 面原 因 二 微
（ ） 观 方面原 因 一 宏
１国家对 企业 的政策 。长期 以来 ， 府 一直 给 ． 政 予 国有大 中型 企业 特殊 的扶 持 。 造成 了中小 企业 市 场竞争 环境 的不确 定 和竞争 条件 的不 平等 。 中小 企
技 含 量低 ， 市场 ， 发 展 前 景 的 中小 企 业 ， 法 无 无 依 关 、 、 、 ， 之有 畅通 的退 出渠 道 。 停 并 转 使 三是实 施财
２银行 贷款 管理 问题 。一是 中小 企业放 贷 的信 ． 贷 决 策机 制 基 本 是 以二 级 分 行 为 主 体 的信 贷 决 策 结 构 ， 市 商业 银 行 的 支行 不 能 独 立 放 贷 ， 村 信 城 农 用社 信贷 决策 权集 中于联社 。 二是 信贷 决策 权 限主
《内蒙古中小企业融资问题研究》范文
《内蒙古中小企业融资问题研究》篇一一、引言在现今全球化和知识经济的时代背景下，中小企业的健康稳定发展对于一个地区的经济增长至关重要。
作为我国西部地区的重要省份，内蒙古拥有丰富的资源和良好的发展潜力，其中小企业的崛起和发展对地方经济具有深远的影响。
然而，融资难、融资贵的问题一直是制约内蒙古中小企业发展的主要瓶颈之一。
本文旨在深入探讨内蒙古中小企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关政策的制定和实施提供参考。
二、内蒙古中小企业融资现状（一）融资需求旺盛，但融资渠道有限内蒙古中小企业在发展过程中，对资金的需求日益旺盛。
然而，由于企业规模小、信用记录不完整、财务制度不健全等原因，这些企业往往难以从传统的大型金融机构获得足够的融资支持。
同时，虽然近年来政府和金融机构在创新融资渠道方面做出了不少努力，但仍然难以满足中小企业的融资需求。
（二）融资成本高，负担重由于融资渠道有限，许多中小企业不得不寻求高利贷等非正规金融渠道的融资支持。
这不仅使得企业的融资成本大幅增加，还增加了企业的经营风险和财务负担。
此外，一些正规金融机构在审批贷款时，也往往设置较高的门槛和严格的条件，导致中小企业需要支付更多的抵押和担保费用。
三、内蒙古中小企业融资问题的原因分析（一）企业自身原因许多内蒙古中小企业的经营模式和财务制度不够健全，信用记录不完整，这使得金融机构在评估其信用风险时存在困难。
此外，一些企业缺乏有效的抵押物和担保措施，也难以满足金融机构的贷款条件。
（二）金融机构原因传统的大型金融机构在为中小企业提供金融服务时，往往面临着信息不对称、管理成本高、风险大等问题。
这导致金融机构对中小企业的贷款审批持谨慎态度，同时也缺乏为中小企业量身定制的金融产品和服务。
（三）政策环境原因尽管政府出台了一系列支持中小企业发展的政策措施，但在实施过程中仍存在诸多问题。
例如，政策宣传不到位、政策执行力度不够、政策支持力度不足等。
此外，政府对金融市场的监管也存在不足，导致一些非正规金融渠道的乱象频发。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业，一直发挥着重要的作用。
房地产企业在融资方面却面临着一些困境，这些困境不仅影响了企业的发展，也对整个行业的健康发展产生了一定的影响。
本文将就房地产企业融资的困境及对策进行浅析，以期为企业和行业的持续健康发展提供一些思路和建议。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观政策调控的影响近年来，随着国家宏观经济政策的调控，房地产市场也经历了一系列的调整。
政府出台了一系列的限购、限贷、调控资金流入房地产等政策，以抑制房地产市场过热的情况。
这些政策的实施使得房地产企业在融资方面受到了较大的影响，一些传统的融资渠道逐渐受到限制，导致了企业融资渠道的收窄，增加了企业的融资难度。
2. 银行信贷收紧随着国家对金融市场进行调整和监管，银行的信贷政策也趋于收紧。
银行对于房地产企业的贷款审批和额度控制更加谨慎，有的银行甚至直接拒绝了房地产企业的融资需求。
这使得原本依赖银行贷款的房地产企业陷入了融资困境，融资成本也明显上升。
3. 债券市场风险加大近年来，债券市场的一些乱象使得投资者对于债券市场的信心受到了影响。
一些信用违约的事件使得投资者对于公司债券的信用风险有所顾虑，大规模的信用违约事件也使得整个债券市场的风险加大。
这使得房地产企业通过债券市场融资变得更加困难，融资成本也不可避免地上升。
4. 财务报表不达规范一些小型房地产企业由于管理体系和财务报表的不规范，导致了融资渠道的收窄。
银行和投资机构越来越需要企业的规范的财务报表和稳健的管理体系来评估企业资信和风险，所以一些小型房地产企业由于财务报表的问题而很难从银行和资本市场获得融资。
1. 多元化融资渠道面对银行信贷收紧和债券市场风险加大的情况，房地产企业需要在融资渠道上进行多元化布局。
除了传统的银行贷款和债券融资外，可以通过与其他金融机构合作，如信托、基金、保险等，寻找更加灵活的融资方式。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策房地产是一个资金密集型行业，需要大量的资金进行土地购置、建设和销售等各个环节。
由于房地产市场的特殊性和政策的影响，房地产企业在融资方面面临着一些困境。
本文将从房地产企业融资困境的原因和影响以及对策等方面进行浅析。
房地产企业融资困境的原因主要有以下几点：第一，政府调控政策的影响。
为了遏制房价上涨和防控金融风险，政府出台了一系列的楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，从而使得房地产企业融资途径受到限制。
限购政策导致购房需求减少，进而使得房地产企业销售收入减少，难以获得足够的现金流用于项目投资和回款，从而影响了其融资能力。
第二，金融监管政策的影响。
为了防范金融风险和遏制资金过度流入房地产领域，金融监管部门出台了一系列的政策，限制了房地产企业的融资渠道。
严格的贷款审核要求和资金链条监管，使得房地产企业难以获得银行贷款或信贷支持，从而使其融资渠道收窄。
房地产市场的周期性波动。
房地产市场存在着周期性波动，市场供求关系、消费需求、政策调控等因素都会对房地产市场产生影响，进而影响房地产企业的经营和融资。
在经济下行期间，房地产市场的需求减少，销售收入下滑，使得部分房地产企业面临现金流困难，难以进行融资。
第一，项目开发滞后。
融资困境使得房地产企业缺乏足够的资金用于项目的开发和建设，导致项目进展滞后、开发周期延长。
第二，资金成本上升。
受限于政策和金融监管，在融资困境下，房地产企业往往只能通过高成本的融资渠道，如股权融资、债券发行等，从而导致资金成本的上升。
企业债务负担增加。
在融资困境下，房地产企业可能不得不通过发行债券等方式获取资金，从而增加了债务负担。
一旦房地产市场周期性波动或市场出现风险，企业可能面临偿债风险。
第一，多元化融资渠道。
房地产企业可以通过拓展融资渠道，如与金融机构合作、与地方政府合作、开展资产证券化等方式，多方面获取资金。
第二，加强合作伙伴关系。
房地产企业可以与具有实力和资源的合作伙伴合作，共同开展项目开发和融资，减轻自身的融资压力。
鄂尔多斯市房地产状况分析
城市发展特征
被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群 的中心城市之一，鄂尔多斯快速可持续发展具备了强有力的动力。
•“金三角”区域内的 GDP总量、地方财政收 入等10项重要经济指标 总量均占到内蒙古的一 半以上；区域内人均 GDP、人均收入已达到 东部沿海江、浙、粤地 区水平。 宁夏
与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；
集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；
交通状况
北站高速 铁路
京茂高速公路
包神铁路
274省道 东胜站
鄂尔多斯机场
109国道
鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
新建住房面积
小区亮灯率
在建写字楼
鄂尔多斯
这个昔日依靠“羊煤土气”迅速崛起的城
最高时ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ20000
市，人均GDP已经赶超香港。房价的迅猛上涨将各地 的炒房团都吸引了，民间资本大量涌入，高楼大厦在一 大叠一大叠钞票上拔地而起。似乎只要煤没挖完，泡沫 就不会到来。
但是今年以来，持续的房价下跌和民间融资的高风
鄂尔多斯的楼市你能懂？
城市概况
区位优势
鄂尔多斯
包头市
呼和浩 特市
93公里
鄂尔多 斯市
北京市
鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总户籍人口约为160万人，外来流入人口 44万，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区； 南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞 乡”；
铁路： 境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成
《内蒙古中小企业融资问题研究》范文
《内蒙古中小企业融资问题研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展，中小企业在国民经济中的地位日益凸显。
作为内蒙古地区经济发展的重要力量，中小企业的融资问题对于该地区的经济发展具有举足轻重的意义。
然而，由于多种原因，内蒙古中小企业的融资难、融资贵问题依然存在。
本文旨在深入研究内蒙古中小企业融资问题的现状、原因及解决方案，以期为相关政策制定和实施提供参考。
二、内蒙古中小企业融资现状内蒙古地区的中小企业在融资方面面临诸多挑战。
首先，企业规模小、资金需求量大与融资渠道有限的矛盾突出。
其次，银行等金融机构对中小企业的信贷支持力度不够，审批流程繁琐，贷款条件严格。
此外，企业信用体系不健全、信息不对称等问题也加剧了中小企业的融资难度。
三、内蒙古中小企业融资问题的原因分析（一）企业自身原因1. 企业规模小、抗风险能力弱：中小企业往往规模较小，资金实力较弱，难以满足金融机构的信贷要求。
2. 财务管理不规范：部分企业财务管理制度不健全，财务信息不透明，导致金融机构难以评估企业的信用状况。
（二）金融机构原因1. 信贷政策限制：银行等金融机构在信贷政策上对中小企业存在一定程度的限制，导致中小企业难以获得足够的信贷支持。
2. 审批流程繁琐：金融机构的审批流程复杂，耗时较长，不利于中小企业快速获得资金支持。
（三）外部环境原因1. 信用体系不健全：企业信用体系不健全，信息不对称问题严重，导致金融机构难以评估企业的信用状况。
2. 政策支持不足：政府对中小企业的政策支持力度不够，缺乏有效的融资平台和渠道。
四、解决内蒙古中小企业融资问题的对策建议（一）加强企业自身建设1. 提高企业自身实力：中小企业应加强自身实力建设，扩大规模，提高抗风险能力。
2. 规范财务管理：建立健全财务管理制度，提高财务信息透明度，为金融机构评估企业信用状况提供依据。
（二）优化金融机构服务1. 调整信贷政策：金融机构应调整信贷政策，加大对中小企业的信贷支持力度，降低贷款条件。
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法
鄂尔多斯房地产市场现状、存在问题和解决办法作者：李强来源：《房地产导刊》2014年第09期摘要：本文针对鄂尔多斯市房地产的一些市场现状，存在问题，解决方案进行研讨和整理，鄂尔多斯市房地产主要分为城区和旗区两个主要的市场，我们通过对于铁西区和天骄路的项目进行的调查，找出可以遵循的规律，探索今后的发展情况和问题解决，为鄂尔多斯市房地产今后的发展提出意见和指导性方法。
关键词：鄂尔多斯市，房地产，市场现状，问题和解决办法1.铁西区市场现状1.1项目开发情况铁西区现在总开发面积达到了两百六十万平方米，住宅有两百万平方米，其余全部是公建面积，所有的楼盘都由住宅和商业两部分，住宅形态和商业楼形态也分为多种。
1.2销售情况因为房价攀升的原因，导致了西区的在过去的零几年的时候住宅类销售火爆，销售量达到百分之九十左右，高档别墅类型的区康和丽舍达到了几乎百分之九十五的好业绩。
但是现在而言，总体来说整个城市的房产销售呈现低迷现象，刚需较少，房产饱和是主要问题，但是对于二手房来说，销售情况相对应比一手房好。
二手房也因为自己独特的魅力，呈现一种供不应求的态势，房价不断攀升，有个别房主不愿意出售。
1.3市场分析在住宅产业中，高端的市场有很大的需求，但是因为最近政策的问题，开发风险存在很大的风险，一百平左右的户型比较受到亲睐，但是总体的销售都不好，但是总体而言一百平左右的户型相对销售量不错。
因为中国的经济形势快速发展，城乡化城镇化的脚步加快，人口也在不断飙升，鄂尔多斯市的住宅类产品会在未来的五年内保持平稳状态，但是总体的销售情况也不会太乐观，后期的具体情况就要看中国政府的态势，一个能够容纳五到十万人的大型企业就能够带动旁边的十万到四十万人口的城镇，同样，如果一个能够容纳十万人到四十万人的城区没有产业来支撑起经济发展的重任，那么这个城区就会贫穷。
现在的鄂尔多斯市就已经开始呈现饱和状态，总体的房屋资源较多，购买人群都持观望态度。
对于整体的分析，商业开发部分，与地区的外化和开放程度有着直接关系，同时，政府的决策使得商业部分有着很高的决断权，招商引资的结果导致了项目开发的未来，如果能够通过鄂尔多斯市的招商引资让一个厂矿落户，那么就能让一个十到二十万人口的城区就业，吸引外地的厂商和外来人口不断进入，带动本地的城市和企业不断开阔，那么商业性住宅也有一个长足的发展，毕竟房产，特别是商业类型的房产，和经济息息相关，同时，如果没有经济发展的支柱，那么商业开发就会受到制约，只有在政府的帮助下，发展企业和经济，不断扩大城市影响力，政策的不断出台中找到共鸣，但是吸引企业和投资者，是一个漫长的过程，特别是生产类的企业，也会促进鄂尔多斯的繁荣和发展，形成很好的局面，造成经济发展，从而导致住宅和商业项目的丰收和发展。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业作为重要的实体经济，其融资问题一直备受关注。
近年来，由于宏观经济环境变化、政策调整等因素的影响，房地产企业融资面临的挑战也越来越严峻。
本文将针对目前房地产企业融资存在的问题进行简要分析，并提出建议。
1. 融资成本上升当前金融监管政策导致信贷收紧，房地产企业面临融资难度和成本的上升，这使得部分中小房企更加难以获得资金支持。
此外，央行持续加息以及存款准备金率提高等限制性贷款政策，也直接导致了房地产企业融资成本的提高。
2. 融资渠道受限2018年以来，监管部门对股权融资、债权融资等方面的监管明显加强，导致大量中小房企融资渠道受限。
房地产企业在股市融资面临的限制主要包括不得通过非公开发行和通过非公开转让方式进行定向增发，这给房地产企业的融资带来了一定困难。
在债券市场上，债券发行及募集资金的门槛也有所提高，这增加了中小房企的融资难度。
3. 风险管理压力增大当前，房地产市场调控政策日益完善，尤其是关于房地产贷款的监管政策已经相当严格。
此外，金融市场与房地产市场之间的紧密联系也增加了房地产企业的风险管理压力。
因此，房地产企业需要采取更加有效的风险控制措施，以确保自身的资金安全和平稳发展。
1. 加强内部财务管理在当前融资难的情况下，房地产企业应该更好地管好自己的财务，做好经营管理，并根据市场需求进行合理的财务规划。
同时，应该加强内部风险控制，防范违规操作和资金风险。
房地产企业应该积极探索拓宽融资渠道的途径，包括通过深度合作、股权合作等方式，把握国内外资本市场的机会，向金融机构等方面融资。
此外，可以通过境外发债、外债融资等方式拓宽融资渠道。
3. 谨慎选择融资产品房地产企业在选择融资产品时，应该注重选择适合自己经营特点和风险承受能力的融资产品。
应该根据自身实际情况，把握市场机会，缓解资金压力，合理分散融资风险。
4. 走专业化路线房地产企业应该尽量做大做强，提高市场竞争力，加强人才培养，强化研发创新等方面的建设。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产行业作为经济领域的重要组成部分，一直以来都是国民经济的支柱产业之一。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势。
由于该行业涉及的资金量较大，因此融资问题一直是困扰房地产企业的一个重要问题。
本文将从房地产企业融资问题的现状、存在的问题以及建议等方面进行探讨。
一、房地产企业融资问题的现状1. 资金需求大：房地产企业在土地开发、建设和销售过程中需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、装修装饰、广告宣传等费用，资金需求量巨大。
2. 融资渠道单一：目前，房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、债券发行和股权融资等，由于国内金融市场对于房地产行业的监管政策比较严格，不少融资渠道并不畅通。
3. 风险较大：房地产行业受宏观经济政策、市场供求等多方面因素的影响，风险较大，一旦出现经济波动或市场调整，将对房地产企业的融资产生较大影响。
房地产企业在融资过程中存在一些问题，主要表现在以下几个方面：1. 融资成本高：目前市场上的融资成本较高，特别是信贷利率较高，对房地产企业的融资成本造成了一定的压力。
2. 财务风险大：由于房地产行业的市场波动性较大，使得房地产企业面临着较大的财务风险，这也加大了企业融资的难度。
3. 银行贷款难：由于国家对于房地产行业的调控政策力度较大，许多银行对房地产企业的贷款审批更加谨慎，导致了银行贷款难的问题。
4. 资产负债率高：由于房地产企业长期以来都是依靠债务融资为主，导致了资产负债率较高，存在一定的偿债压力。
三、建议为了解决房地产企业融资问题，下面提出以下一些建议：1. 多元化融资渠道：房地产企业应该加大融资渠道的多元化发展，包括拓宽融资渠道，积极寻找境内外的融资机会，减轻对于单一融资渠道的依赖性。
2. 提高运营效率：房地产企业应该加大对企业内部的运营效率的提升，通过降低企业成本，提高利润率，增加现金流，从而减少对外部融资的依赖。
3. 加大创新力度：房地产企业应该积极推进企业的创新发展，包括推进工程技术创新、产品销售创新等，增加企业的核心竞争力，从而获得更多的融资机会。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是吸引着大量资金进入的领域，随着对房地产市场监管力度的加大以及金融环境的变化，房地产企业融资面临着越来越多的困境，需要企业及时调整策略，寻求新的融资途径，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
本文将浅析房地产企业融资的困境及对策。
一、房地产企业融资的困境1.政策调控趋严当前，我国对房地产市场进行了一系列的政策调控，包括加大对房地产市场的监管、收紧信贷政策、限制购房政策等，导致企业融资渠道受到影响，融资成本上升，融资难度加大。
2.金融环境变化随着金融环境的变化，包括货币政策收紧、资金成本上升、风险偏好下降等，房地产企业融资渠道受到限制，融资渠道受到挤压，造成企业融资困难。
3.债务压力加大部分房地产企业由于过度依赖债务融资，导致债务压力加大，负债率居高不下，资金链出现断裂，企业不得不寻求新的融资途径来缓解债务压力。
1.多元化融资渠道房地产企业应该加大对各种融资渠道的开拓，不再过分依赖银行贷款和债务融资，转变为多元化融资模式，包括股权融资、信托融资、债权融资等，以降低融资成本并扩大融资渠道。
2.优化资本结构房地产企业应该通过减少负债率、增加股权融资比例、优化资本结构等方式，降低财务风险，增强抗风险能力，提高企业的融资能力。
3.拓展新兴市场房地产企业可通过拓展新兴市场，寻找更加灵活的融资方式，包括向海外市场寻求融资支持，扩大企业的融资渠道，降低融资的依赖度。
4.提升企业信用通过提升企业的信用等级，积极参与社会责任活动，提高企业的社会形象和信誉度，从而提升融资的便利性和成本优势。
5.加强战略规划房地产企业应该加强对国家政策和金融环境的监测，提前做好融资规划，根据市场走势和政策变化，灵活调整融资策略，降低融资风险。
6.提高盈利能力通过提高产品质量、优化成本管理、加强销售渠道等方式，提高企业的盈利能力，从而增强企业的自融资能力，减少对外融资的依赖。
鄂尔多斯市房地产情况调查
认真落实好市委 、 市政府提出的 ３ 年还债计划。 地 方 财政 应安 排一 定 比例 的财力 用 于偿 债 ，拍卖 土 地所 得 资金要 优 先用 于偿 债 。通 过政府 债 务资 金 的投 放来 缓解 房地 产市 场 资金短 缺 的矛盾 。 二是努力扩大信贷资金投放规模。针对 目前 鄂 尔 多 斯 市 房 地 产 开 发 企业 融 资 相 对 困难 的局 面， 各级金融机构要积极 向上争取信贷规模 ， 特别 是加大商品房按揭贷款发放力度 ，为符合条件的 房地产开发企业发放贷款 ，保证企业销售资金的 及 时 回流 ， 帮助 企业 渡过 难关 。 三是 引导企 业化 解债 务链 。在公 平 、 合理 、 自 愿 的原 则 下 ， 导企 业 采 用 现金 、 引 资产 抵 债 、 权 债 转股权等多种形式化解债务。同时对高价恶意抵 顶 和有 钱恶 意拖 欠等 行 为给予 严厉 打击 。 四是 引导企 业促 销房 屋 。一 方面 引导 企业 采 取合理降价 、 惠促销 、 优 自助式按揭贷款 、 分期付 款 等措施 ， 进新 产 品房销 售 。 促 另一 方面通 过 引导 大 型企业 、重大项 目建设 单位 为本 单位 职 工 团购 住宅、 职工公 寓或 集体 宿舍 。 此外 还 可引导 鼓励 有 资 金实 力 的大企业 投 资性 收购 现有存 量商 品房 。 五是 促进 房地 产企 业 的兼 并重 组 。 出台优 惠 政 策 ， 励有 实力 的大 型房 地产 企业 收 购 、 并 中 鼓 兼 小 型房地 产企 业 ， 形成 一批 有实 力 、 信誉 好 的大 型 企业 ， 以提升 企业抵 御 市场 风险 的能力 。 六是 加快 产业 结构 调 整步 伐 。鄂尔 多 斯市 产 业结 构调 整 中引入 的装 备制 造 、 现代 物 流 、 云计算 等高新技术和劳动密集型产业 ，均坐落于城市核 心城 区 ，所产 生 的大量 产业 工 人及衍 生 的服 务人 员， 也是拉 支 房地产 业 的动力 之一 。 因此 要加 快相 关 项 目的落地 和建设 进 度 。 （ 责任 编辑 ： 志鹏 ）校 对 ： Ｐ 王 （ Ｚ ）
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产企业在发展过程中，往往需要面临融资问题。
由于房地产项目投资大、资金回笼周期长的特点，企业往往需要通过融资来支持项目的开发和运营。
融资过程中面临着各种挑战和难题。
本文将从房地产企业融资的现状和问题出发，结合实际案例，提出相关建议，希望对相关从业人员有所帮助。
一、房地产企业融资的现状和难题1. 资金需求大、融资成本高房地产开发项目需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、装修设计等方面的费用。
由于涉及的资金规模大，而且项目周期长，融资成本通常较高，包括贷款利息、股权融资成本等方面的费用。
2. 融资渠道有限、风险高传统的房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、信托融资、债券发行等方式。
随着金融监管政策的收紧，这些传统融资渠道也越来越难以获取。
房地产行业的周期性波动性大，市场风险和政策风险也增加了企业的融资难度。
3. 企业信用和资产质量受限由于房地产行业的特殊性，很多房地产企业的负债率较高，资产负债表上的资产质量也受到了一定的影响。
这使得企业在融资过程中面临信用受限、贷款额度不足等问题，进一步加大了企业的融资难度。
1. 多元化融资渠道房地产企业在融资过程中，应该积极探索多元化的融资渠道，包括但不限于信托融资、私募债融资、股权融资等方式。
企业还可以通过与金融机构合作，发行房地产ABS产品，拓宽融资渠道，分散融资风险。
房地产企业应该通过优化企业财务结构，提高资产质量和盈利能力，增强企业的信用水平。
企业也可以通过与政府合作参与保障房等社会责任项目，在提高企业社会形象的也可以获得相应的政策支持和债务担保。
3. 合理规划融资结构房地产企业在融资过程中，应该合理规划融资结构，均衡利用不同的融资工具，灵活组合不同的融资方式，降低融资成本，减少融资风险。
企业也应该谨慎考虑融资用途和融资周期，确保融资资金的有效利用。
4. 加强与金融机构的合作房地产企业应该加强与金融机构的合作，建立长期稳定的合作关系。
鄂尔多斯市中小企业融资情况的调查
个人征信体系。 三是要鼓励发展信用担保机构和信
用评 估机制 ， 善诚信奖励 、 完 失信惩戒机 制 。 四是要
的基 础 。 良好 的金融 生态环境是 区域经济金 融可持
加大金融维权工作力度 ，打击逃废金融债务行为 ，
ｌ
讽 查 田、 考
鄂 尔多斯 市 中小企 业 敲资情况 的调查
杨晨 光
（ 中同人 民银行鄂尔多斯 市中心支行 东胜 ０ ７ ０ ） １０ ０
一
、
２１ ０ ０年下半年以来辖区经济金 融形势分析
业均 为 中小企业 （ 包括 个体 工商 户 ） 截 至 ２ １ 不 。 ０１ 年 ４月 末 ， 市 中小 企 业 ９６ 全 ８８户 ， 占全部 企 业 的
点 ，比年初增 加 １５６ 亿 元 ，同 比少 增 ３ ． ３．２ ７３ ４亿
全市 中小 企业 从 业人 员 ３． ５ ４万人 ， 占全 部企 业 从 业人员 的 ８ ％。从 产业 划分 来看 ， 产份额 较 大 。 ５ 三 第 二产 业 共 ３５ ７０户 ， 占全 市 全 部 企业 的 ３％ ， ８ 占 全 市 中小企 业 的 ３．％；第 三 产业 共 ６ ８户 ， ８３ １ １ 占 全市 全 部企 业 的 ６ ％， ２ 占全市 中小企 业 的 ６．％。 １ ７ 在第 二 产 业 中 ， 要 集 中在 工 业 的煤 炭 、 Ｔ 、 主 化 建 材、 电力 、 绒纺 等行 业 ； 第 三产业 中 ， 在 主要 集 中在
交通 运输 、 房地 产业 、 饮住 宿 、 发零 售 。 餐 批 （ ） 尔多斯 市 中小企 业 的经 营状 况 。截 至 二 鄂
２ １ 年 ４月 末 ，全 市 中小 企 业创 造 增 加１２． ７ ９ ８亿 元 ， 同 比增 长 ４ ２ ． ， 幅 同 比 回落 ３ ． ７７ 增 ％ ４８ ９个 百 分 点 ， 比年 初 增 加 １７５ 亿 元 ， 比少增 １． ６ ．１ 同 ６１ 元 。 年下 半年 ４亿 去
浅析房地产企业融资的困境与建议
浅析房地产企业融资的困境与建议房地产企业是我国经济中重要的行业之一，也是实现城市化进程的重要推动力量。
随着我国经济的发展和政府对楼市的调控，房地产企业面临着融资的困境。
本文将从融资困境的原因、影响和解决建议三个方面进行分析。
房地产企业融资困境的原因有以下几个方面。
金融环境的不稳定性是一个重要因素。
随着我国经济的波动，金融机构对房地产企业的融资信心不足，很难获得低成本的融资。
调控政策的不确定性也是一个问题。
政府对楼市的政策一直在不断调整，对房地产企业的经营带来了很大的不确定性，也增加了企业融资的难度。
房地产企业自身的财务问题也是一个原因。
由于大量投资和高负债，房地产企业的债务率较高，自身融资能力有限，难以获得更多的融资。
房地产企业融资困境对企业的影响是深远的。
融资困境影响企业的资金链。
房地产企业需要大量的资金来进行土地购置、项目开发和市场营销等活动，如果无法获得充足的融资，资金链断裂将严重影响企业的经营和发展。
融资困境影响企业的创新能力。
由于缺乏足够的资金支持，企业难以进行科研开发和新产品的推出，无法顺应市场需求，影响企业的竞争力。
融资困境会影响企业的声誉和品牌形象。
如果企业无法按时偿还债务或资金链断裂，会给投资者和消费者留下不良印象，严重影响企业的声誉和品牌形象。
针对房地产企业融资困境，可以从以下几个方面提出解决建议。
加强与金融机构的合作。
房地产企业可以积极与银行和投资机构合作，寻求更多的融资渠道，同时借助金融机构的专业经验和资源，优化资金运作，提高融资效率。
加强自身财务管理。
房地产企业应加强财务风险管理，合理控制债务水平，提高自身的融资能力。
要加强与政府的沟通与合作，了解政府的调控政策，制定相应的经营策略，降低政策风险。
加强品牌建设。
房地产企业应注重品牌形象的塑造，提高企业的信誉度和市场竞争力，以增加投资者的信心和市场资金的认可。
房地产企业融资困境对企业的发展造成了较大的影响。
为了解决这一困境，房地产企业需要加强与金融机构的合作，加强自身财务管理，加强与政府的沟通与合作，以及加强品牌建设。
浅析房地产企业融资的困境与建议
浅析房地产企业融资的困境与建议1. 引言1.1 房地产企业面临的融资困境房地产企业是我国经济中一个重要的产业，但在融资方面却面临着诸多困境。
融资渠道的限制成为了该行业面临的一大挑战。
传统的融资方式主要依靠银行贷款，但受限于政策和监管，房地产企业往往难以获得足够的资金支持。
融资成本相对较高也是企业融资的一大拦路虎。
随着资金成本的不断上升，企业在融资过程中面临更大的压力。
融资周期较长也给企业带来了不小的困扰。
在等待融资批准的过程中，企业可能面临资金链断裂的风险。
融资额度受限也限制了企业的发展。
一旦获得的融资额度不足以支持企业的发展需求，企业就面临着无法推进项目的困境。
融资过程中存在较大的风险也让企业望而却步。
投资房地产需要大量资金，一旦出现资金链断裂或者项目运营出现问题，企业可能会陷入困境。
房地产企业在融资过程中所面临的困境是多方面的，需要寻找合适的解决方案来应对。
2. 正文2.1 融资渠道有限房地产企业融资的第一个困境是融资渠道的有限性。
传统上，房地产企业主要通过银行贷款、发行债券、股权融资等途径来获取资金。
由于监管政策的收紧和市场环境的变化，这些传统融资渠道正变得越来越狭窄。
银行贷款受到信贷政策的限制，发行债券需要符合严格的条件，而股权融资则需要涉及更多的市场波动因素。
在当前经济形势下，房地产企业需要面对行业整体的融资环境变化。
融资渠道的有限性导致了企业在资金筹措上的困难，往往会影响到企业的发展和扩张计划。
房地产企业需要积极寻求新的融资渠道，如与金融机构合作、拓展多元化融资渠道等，来解决融资渠道有限的问题。
只有在拓展融资渠道的基础上，房地产企业才能更好地应对市场变化，保持竞争力并实现可持续发展。
2.2 融资成本较高融资成本较高是房地产企业融资困境中的一个重要方面。
由于房地产行业的特点以及市场环境的影响，房地产企业在融资过程中可能面临着高额的利息成本。
房地产开发项目通常需要大量的资金投入，而且开发周期较长，这就意味着资金需要长期占用，带来的利息成本也会随之增加。
对鄂尔多斯市中小企业发展的再认识
更富活力 、 更为幸福鄂尔多斯 ， 具有十
分 重要 的 现实 意义 。
一
、
鄂 尔 多 斯 市 中小 企 业 发 展 现
状 和 存 在 的 主 要 问 题 （ 一） 整体 发展形 势方 面 ， 传 统 优
近年来 ， 国家陆续颁布“ 非 公经济 ３ ６ 条” 、 “ 国九条” “ 中小企业２ ９ 条” 等政 策， ２ ０ １ ２ 年 以来还推 专项金融服务 、 行政事业性 收费减免 、税 收减 免等政 优劣及 特点 ，科 学制定 区域经 济发 展 战略 ， 做好同 区及项 目的规划和布局 ，
识 全 市 中 小企 业 发 展 的 现 状 和 所 面 临
数的四分之一 ，创造 了全市 三分之 一
以上 的 Ｇ Ｄ Ｐ ，同 时 容 纳 全 市 就 业 人 口
的二分之一 。尽管 ｉ大行业在全 市发 展中 占据举足轻重 的地位 ，但发 展前 景不 容乐 观。采矿 和传统制造业 面临 着需求减 少和产能 过剩 的双 向挤 压 ， 以及生态环境和水资源等 限制 ，扩展 的空 间有 限。建筑业和房地产市场供
发展思路 ， 实现更具实 力 、 更加 美丽 、
融资难的问题得到一些解决 ，但融到
资后 ， 能不能偿债 更是难题 ， 而偿债引
发 的信 用 缺失 导致 融 资 问题 再 度 ｍ 现， 并有 引发不 良循环的态势。
（ 四） 从 政 策 角度 分 析 ． 政 府 扶 持
政 策 多． 落 实 难
平 均 规模 和效 益 大 ， ２ ６ ． ４ ％的 中小 企 业 贡 献全 市 ３ ５ ％的 Ｇ Ｄ Ｐ 。其 中采 矿 、 制造 和建 筑 三 个行 业 占 到 全 部 中小 企 业 总
跌， 盈利能力减弱 ， 进而影响到其他 ‘
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策1. 引言1.1 房地产企业融资的重要性房地产企业是我国经济发展的重要支撑力量，而融资是房地产企业实现发展的必要手段之一。
房地产企业融资的重要性体现在多个方面。
房地产开发项目需要大量资金投入，包括土地购置费、建筑材料、人工费等各项成本，而这些成本往往是企业无法自行承担的。
融资可以帮助房地产企业实现规模化发展，提高市场竞争力，并在市场上占据更多的份额。
融资还可以帮助企业更好地应对市场变化和风险，保障企业的可持续性发展。
房地产企业融资的重要性不言而喻，它是企业发展的基石，也是企业实现可持续发展的有力支持。
在当前复杂多变的经济环境下，房地产企业需要不断完善融资模式，以适应市场的需求和变化，实现自身的长期发展目标。
1.2 房地产企业融资面临的困境房地产企业融资面临的困境主要包括市场需求下滑、融资成本上升、融资渠道受限等方面的问题。
随着经济下行压力加大，市场需求不断下滑，房地产销售面临压力，导致企业融资需求增加。
受宏观经济形势和政策调控影响，银行信贷政策逐渐收紧，使得融资渠道变窄，企业融资难度增加。
信托贷款等非传统融资方式也受到监管限制，使得房地产企业的融资渠道受限。
股权融资和定增融资虽然可以带来资金来源，但也存在着一定的风险和限制，需要企业谨慎选择。
房地产企业在融资过程中面临诸多困境，需要及时采取有效对策以应对挑战。
2. 正文2.1 宏观经济形势对房地产企业融资的影响宏观经济的增长水平直接影响着房地产市场的供需关系。
当经济增长较快时，市场需求旺盛，房地产项目会更受青睐，融资也相对容易。
而当经济增长放缓或者出现衰退时，房地产市场的需求下降，融资难度也会增加。
宏观经济政策的调控对房地产融资也有着重要影响。
政府通过调整货币政策、财政政策等手段，会影响到房地产市场的融资环境。
如果政府采取紧缩政策，货币供应减少，利率上升，那么房地产企业融资成本将增加，融资难度也会加大。
宏观经济形势的不确定性也会影响房地产企业融资的意愿。
浅析房地产企业融资中存在的主要问题及解决策略
浅析房地产企业融资中存在的主要问题及解决策略引言房地产是中国经济的重要支柱产业，也是吸引大量投资的领域之一。
然而，随着中国经济的发展，房地产企业面临着越来越多的融资问题。
本文将对房地产企业融资中存在的主要问题进行分析，并提出相应的解决策略。
问题一：融资成本高房地产企业融资成本高是目前融资中存在的一个主要问题。
由于房地产领域的高风险性和不确定性，银行对房地产企业的贷款利率较高，企业通过债券发行融资也需要支付高额的利息成本。
解决策略： - 多元化融资渠道：房地产企业应积极拓展多元化融资渠道，包括寻求股权投资、发行资产支持证券等方式以降低融资成本。
- 加强与金融机构合作：与金融机构建立长期合作关系，通过建立良好的信用记录和稳定的经营状况，争取获得更低的贷款利率。
问题二：融资方式单一房地产企业在融资中往往依赖于传统的债权融资，如银行贷款和债券发行。
这种单一的融资方式限制了企业的融资渠道，增加了融资的难度和风险。
解决策略： - 寻求境外融资渠道：房地产企业可以考虑寻求境外的融资渠道，如与国际金融机构合作或通过海外债券发行等方式，以降低融资成本和拓宽融资渠道。
- 发展资产证券化：房地产企业可以将房地产资产转化为资产支持证券，通过发行这些证券来融资，以分散风险和拓宽融资渠道。
问题三：融资周期长房地产企业融资周期长是一个普遍存在的问题。
由于项目审批、土地购买和规划设计等环节的延迟，导致企业融资周期被拉长，增加了融资的成本和风险。
解决策略： - 加强项目前期工作：房地产企业应加强项目前期工作，包括尽早完成项目审批、土地购买和规划设计等环节，以缩短融资周期。
- 引入金融机构参与项目：与金融机构合作，引入金融机构参与项目前期工作，分担企业的融资风险和加快融资进程。
问题四：融资渠道受限房地产企业的融资渠道受限是一个常见的问题。
受到宏观调控政策的影响，银行对房地产企业的信贷政策趋紧，企业的融资需求难以满足。
解决策略： - 积极对接政策类金融产品：房地产企业应积极对接政策类金融产品，如国家开发银行和中国银行业协会发行的房地产信贷支持证券等，以获取更多融资渠道和政策支持。
鄂尔多斯市房地产市场发展现状调查
质量在全区水宝地”。
尤的居住环境来人口竞相加，市重点为紧俏。
此区居财富增值保快速发，很多具备为房屋。
同产调控手段巴什及东胜当地居民的需求也是拉化，以及呈下降趋剩余库存存，住宅库平方米以上的成交数据平方米以中适合中低上近年基本盛的需求。
大，但62%）消化化存量的高，不能迎较为困难;理的区间；上涨迅速；贷风险需密：存及商业商品房作为推行产权共住房产权共房屋作为安分由被征收收人按约定逐年回购剩余产权，有效消化大户型商品住房。
三是大力发展住房租赁市场，在引导房地产开发企业降价促销的同时，鼓励房地产开发企业以租赁方式将商品住房推向市场，由单一销售向以租代售、租售并举模式转变，实现资金的有效回笼，推行“以租代售”房屋产权共有模式，房地产开发企业将所持有的产权部分租赁给购房人，由购房人按照约定逐年购买剩余产权。
四是拓宽非住宅商品房消化渠道，城镇教育、医疗、文化、卫生、养老、体育等公共服务用房优先从符合条件的存量商品房中回购，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑改造为电商用房、“创客空间”、“双创”基地、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。
五是推动跨界地产发展，依托我市丰富的旅游资源和优良的生态自然环境，鼓励开发企业发展旅游地产、养老养生地产等多元化地产，推动房地产业与产业结构优化调整相结合，利用存量商品房大力开发旅游度假、休闲养老、健康养生、教育体育、文化创意等产业，积极发展楼宇经济，有效消化公寓、写字楼等商业公建，推动跨界地产发展。
（二）积极引导房地产市场健康发展。
一是加大对房地产企业开发经营行为的监管与引导。
完善房地产企业管理制度，开展房地产企业信用体系建设，引导企业诚信经营；鼓励房地产开发企业依托本地资源及环境优势，加快“调结构转方式促升级”，逐步实现房地产业的转型升级，不断做大做强。
二是加强房地产市场分析研判，精准施策。
对确有新建住房需求的旗区，在严格规划、审核的前提下，批准其新建房地产项目，避免房价出现大起大落等极端情况。
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鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析摘要：在当前经济发展的情况下，如何解决中小型房地产企业的融资问题值得探讨。
本文着重研究鄂尔多斯中小型房地产企业融资的现状并针对融资过程中存在的问题，并分析原因，探索解决对策，就如何改善鄂尔多斯中小型房地产企业投融资现状、拓宽其融资渠道提出一些建议，来解决当地中小型房地产企业融资问题，加快该市中小型房地产企业的发展，促进地区经济快速稳健发展。
关键词：中小型房地产企业；融资；现状；问题；对策
一、中小型房地产企业融资概述
（一）中小型房地产企业融资概念及特点
中小型房地产企业融资是指中小型房地产企业根据自身的生产经营状况、资金拥有状况，以及企业未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用有效的方式，从合适的渠道向企业的投资人和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证企业正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
中小型房地产企业由于资产规模小、经营上的波动性大、承受经济冲击能力弱等因素的制约，加上自身经济灵活的要求，导致其融资具有渠道狭隘，主要依赖于银行等金融机构的贷款；融资质量脆弱。
（二）鄂尔多斯中小型房地产企业发展的重要性
资金是企业发展最主要的推动力，对于中小型房地产企业而言，资金更是其的生命之源。
中小型房地产企业能否获得稳定的资金来
源、及时足额筹集资金到生产要素组合所需要的资金，对经营和发展都是至关重要的。
中小型房地产企业融资问题未能及时解决，制约全市城市化进程，影响经济的稳健发展。
二、鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状及问题
（一）鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状
2011年我国的宏观经济政策重在调控房价，限购政策的持续实施以及高利贷危机导致鄂尔多斯房地产市场低迷。
2011年11月不断从网上爆出鄂尔多斯房地产崩盘的消息，有人称康巴什房地产已经全面崩盘，从高利贷危机以后，康巴什房地产就大面积降价，从2010年的均价10000元/平方米降到了3000多元/平方米。
鄂尔多斯房地产的寒冬似乎来临。
鄂尔多斯许多中小型房地产企业资金难以回笼，面临严重资金短缺的问题，资金链持续紧绷，市场资金压力持续增大。
（二）鄂尔多斯中小型房地产企业融资问题
鄂尔多斯中小型房地产企业资金紧张的问题日益严峻。
政府和银行都采取相应的措施，但成效甚微。
当地中小型房地产企业依然存在诸多融资问题。
面临这些融资问题，
1.鄂尔多斯中小型房地产企业目前依然以间接融资为主
鄂尔多斯的经济发展起步晚于中国的其他城市，甚至落后于周边的其他城市。
2006年随着煤炭，天然气等能源价格的上涨，鄂尔多斯凭借其资源优势迅猛崛起，资本的积累促进了城市建设规模，
大量房地产企业如雨后春笋般崛起。
但是由于其生长时间短，内部资金积累薄弱，无法满足企业的长期发展。
我国资本市场尚未健全，上市准入门槛高，创业板市场于2009年才开始试行，而且开放对象限制严格，鄂尔多斯中小型房地产企业无法达到其要求。
这就使得这些企业只得向银行等金融机构伸手。
2.银行贷款规模偏小，无法全部满足企业贷款需求
近年来鄂尔多斯经济高速增长，其资金需求量远超于鄂尔多斯银行机构的资金供给量。
据鄂尔多斯东胜区金融办获悉，截止到2011年七月底，鄂尔多斯银行的本外地存款余额为1930.46亿元，其中东胜区存款余额为1125.12亿元；同期，鄂尔多斯银行贷款额为1806.84亿元，其中东胜区贷款额为1148.78亿元。
从这些数据中容易看出，东胜区的贷款额大于存款额，资金最为活跃。
这样，银行的资金状况也非常紧张，很难再拿出多余的资金来给中小型房地产企业放贷。
壮大。
3.民间资本供需失衡
鄂尔多斯拥有极其雄厚的民间资本，且民间借贷盛行，根据最新的研究显示，鄂尔多斯汇集在民间金融系统的资金量，保守估算已有2200亿元，当地民间金融系统规模已远远超过当地银行存款规模。
然而，这些民间资本并没有得到合理有效的利用。
甚至，某些个人将部分民间资本聚集起来并未发展什么实业，甚至是用来挥霍浪费、享受、赌博等。
这样民间资本不仅没得到有效利用，还可
能被严重流失。
三、解决中小型房地产企业融资难的对策措施
许多发达地区采取各种金融支持政策和手段来帮助中小型房地产企业解决资金来源问题，并收的良好的效果。
应该借鉴这些国家和地区先进经验，全面结合鄂尔多斯实际来有效解决鄂尔多斯中小型房地产企业的融资问题。
（一）优化中小型房地产企业自身素质，建立信誉形象
鄂尔多斯的很多中小型房地产企业还具有明显的家族特色。
用人方面任人唯亲，决策独断专行，严重阻碍着中小型房地产企业的科学发展，降低企业自身信用水平，导致其融资难。
要提高管理人的信息披露意识，提高信息透明度，加强与银行长期合作关系，降低企业信贷成本。
此外还要树立良好的信用观念意识，注重保护诚实守信的良好形象。
（二）积极拓宽融资渠道，创建新的融资方式
企业融资有很多种，中小型房地产企业之所以出现融资难是因为其只考虑向银行、民间借贷机构获得资金，没有认真的去寻求其他融资渠道。
例如融资租赁，它具有限制条件少，能迅速形成现实生产力；融资风险小；能够产生节税效应等其他传统融资方式所没有的优点。
大力拓展融资渠道，采用多种融资方式既能够有效的获得资金，还可以优化企业的融资结构，减少企业的融资成本，降低财务风险。
（三）强化政府扶持，引导社会产业分工
政府要出台合理公平的产业政策，强化社会产业分工。
鄂尔多斯政府还应出台政策积极促进新的融资渠道的发展，下大力气完善当地资本市场结构，建立多层次的市场体系，建立安全的资本市场，增加中小型房地产的融资渠道，缓解其融资压力。
政府政策的出台往往向社会传递出特定信息，对社会资金有很大的导向作用，因此政府在出台优惠政策的同时也要考虑其公平性，构建相对公平的融资环境。
（作者单位：内蒙古建筑职业技术学院）
参考文献
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[4]李悦享.我国房地产信贷与房地产泡沫关系研究[m].燕山大学，2009。