房屋出租管理办法

房屋出租管理办法

北京天运中兴物业管理有限公司

关于印发

《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》

及相关文件的通知

公司所属各部门：

为建立健全公司法律风险防范、监督机制，规范公司房屋出租管理行为，保证国有资产的安全运营，切实提升公司资产经营管理能力，维护公司合法权益，根据房地集团和总公司的相关要求，制定《北京天运中兴物业管理有限公司房屋出租管理办法》及相关文件。现印发给你们，请结合实际情况认真贯彻执行。执行过程中如有问题和建议，请及时向公司房管物业部反馈。

特此通知。

二O一四年三月十九日

北京天运中兴物业管理有限公司

房屋出租管理办法（试行）

第一章总则

第一条为规范本公司的房屋出租管理行为，维护企业合法权益，保证国有资产的安全运营，切实提升资产经营管理能力，提高资产运营效益；根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国合同法》、《市国资委关于规范国有企业房屋出租管理工作的意见》、《北京房地集团房屋出租管理办法》和《北京天运房地产综合开发经营有限责任公司房屋出租管理办法》等相关法律、法规、文件的规定，结合本公司实际情况，制定本办法。

第二条本办法所指房屋是：公司所管辖的非经营性和经营性的房屋，对外出租用于经营的房产（用途不限于商业、办公、仓储等）。

第三条本办法所指出租是：公司经平等协商或其它合法方式将房屋出租取得收益的经营行为。

第四条房屋出租管理应遵循：合法经营、规范操作、健全制度、权责清晰、高效利用、合理定价的原则。

第二章管理机构及工作职责

第五条本公司房管物业部为房屋出租的主管部门，负责房屋的出租管理工作，其主要职责为：

（一）贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法

规、文件和天运公司相关规定；

（二）编制《出租方案》并报经理办公会批准。《出租方案》应包括但不限于房屋基本情况、租金及上缴比例、租期、承租人、续租、违约责任、处理纠纷等主要内容（详见《房屋出租方案编制规则》）；

（三）签订房屋出租合同或审核、批准经办部门签订出租合同并监督执行；

（四）按时收取租金；

（五）对合同的履行情况进行监督、检查、管理；

（六）对房屋进行安全管理和日常管理、维护；

（七）负责房屋出租合同的档案、台账管理工作；

第六条房屋出租管理的经办部门所应履行的职责：

（一）进行市场调研，提出价格参考依据，向主管部门就《出租方案》提出建议；

（二）进行公开招租、与潜在承租人进行谈判、协商；

（三）签订房屋出租合同；

（四）向承租人催收租金；

（五）负责出租房屋的安全管理和日常管理；

（六）对出租合同的履行情况进行跟踪、监督并及时向主管部门汇报。

（七）处理租期内的各种争议、纠纷。

第七条本公司房屋出租符合以下情形之一的，应当将《出租

方案》上报天运公司资产物业部：

（一）出租房建筑面积在平米（含）以上的；

（二）单个合同年租金在人民币100万（含）以上的；

（三）租期在3年（不含）以上的。

第三章出租合同的订立

第八条房屋出租合同签订前，须确定《出租方案》并由主管部门填写《房屋出租审批单》报经理办公会批准方可签约。

第九条主管部门或经办部门，根据拟出租房屋价值、所处地理位置、面积、用途、同类房屋出租价格等综合因素，确定出租房屋的出租底价。房屋出租应经过公开招租、竞争性谈判或国家法律法规允许的其它方式确定出租价格和承租人，全过程应符合市场化定价原则，最大限度地实现国有资产保值增值。

第十条房屋租期应综合考虑承租人经营业务、房屋实际用途以及承租人投入等情况确定，租赁期限原则上不超过3年，如租期超过3年，且在5年以内的，报公司经理办公会审核，经上级公司批准后方可实施。

第十一条主管部门、经办部门均应遵循“价高优先”的原则，确定承租人。承租人应符合以下条件：

（一）诚实守信、依法经营，无不良信用记录。

（二）财务状况及公司经营状况良好，有履行合同的实际能力。（三）能严格遵守租赁经营性国有资产的限制性规定，爱护所租赁的经营性国有资产。