县房地产市场发展状况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、市场概况我县是一个地处沿海地区的县城，经济发展较为迅速，人口也在不断增加。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为县域内的主要经济支柱之一，房地产市场的管理情况一直备受关注。
本次调研旨在全面了解我县房地产市场的管理情况，发现问题并提出改进建议，为县域经济的发展提供有力支持。
二、市场管理现状调研1. 政策法规通过对我县房地产市场管理相关政策法规的调研发现，我县已经建立了一套相对完善的房地产市场管理体系。
相关政策法规主要包括土地管理条例、房地产开发和销售管理条例、房屋租赁管理办法等。
这些法规为房地产市场的健康发展提供了制度保障，对市场秩序的维护起到了积极作用。
2. 市场需求在市场需求方面，我县房地产市场主要以居住类房地产为主，包括商业住宅、公寓和别墅等。
随着城市化进程的不断推进，居民对于房地产的需求量不断增加，市场供不应求的情况较为普遍。
3. 房地产项目开发情况我县房地产项目开发较为活跃，主要集中在县城和周边地区。
开发项目包括商业住宅、写字楼、商业综合体等。
一些大型开发商也纷纷进入我县市场，为我县的房地产市场注入了新的活力。
4. 市场价格走势房地产市场的价格一直备受关注。
调研显示，我县房地产市场价格总体呈现上涨趋势，尤其是城区和繁华商圈周边的房价涨幅更为明显。
这也促使一些投资客纷纷涌入我县房地产市场，使市场供求关系变得更加紧张。
5. 监管部门力度我县的房地产市场监管部门在对市场的监管和管理方面也发挥了积极作用。
他们加大了对开发商的监管力度，加强了对房地产市场的整顿和规范化管理，从而维护了市场秩序。
三、存在的问题1. 市场需求过大导致房价上涨过快由于城市化进程的加速和人口的不断增加，房地产市场的需求量呈现出不断增加的趋势。
而市场供应的跟不上需求，导致了房价上涨速度过快，这也使得一些普通居民面对房价的压力越来越大。
2. 土地资源供应不足随着城市化的推进，土地资源供应的短缺成为了制约我县房地产市场发展的主要瓶颈。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告县房地产市场调研报告一、市场概况：根据本次调研结果显示，该县房地产市场处于稳步增长的阶段。
随着经济发展的推动，房地产市场持续走高。
尤其是近几年来，政府加大了对房地产领域的支持力度，吸引了更多投资者的关注与参与。
目前，该县房地产市场呈现出供需平衡的状态，不同类型的楼盘均有所涨价。
二、市场供需情况：根据调研结果显示，该县的房地产市场供需情况基本平衡。
尽管市场上增加了许多新楼盘，供应量有所增加，但由于需求也同样在增长，供需仍然保持相对平衡。
部分楼盘的房源供不应求，价格有所上涨。
三、购房者特点：调研结果显示，购房者群体主要分为两类，一类是当地居民，另一类是外来人口。
当地居民主要是购买用于自住的房产，尤其是年轻人对购房的需求较为强烈。
而外来人口主要由于工作或投资等原因购房，他们普遍更注重房产的投资回报率。
四、发展前景：根据调研结果分析，该县房地产市场的发展前景较为乐观。
一方面，随着县经济的不断发展，人们的购房需求将继续增长。
另一方面，政府对房地产市场的政策支持也在不断加大，将进一步推动该市场的发展。
同时，我们还发现该县的地理位置优越，交通便利，自然资源丰富，有很大的发展潜力。
五、建议：基于上述调研结果，我们提出以下建议：1. 建议开发商加大对住房用地的需求，增加开发新楼盘，以满足不断增长的购房需求。
2. 加强市场监管，预防投机炒作行为的发生，维护市场的稳定与公平。
3. 建议政府继续提供对房地产市场的政策支持，例如降低购房税费，加大土地供应等，以推动市场的健康发展。
4. 鼓励外来人口购买房产，引导他们将资金投入到该县的房地产市场，促进经济的发展。
5. 加大对房地产市场的宣传力度，提高市场的知名度，吸引更多投资者的关注。
综上所述，该县房地产市场目前处于供需平衡的状态，并且具有较好的发展潜力。
我们相信，借助政府的支持和市场需求的不断增长，该市场将继续保持稳步增长的态势，并为经济社会的发展做出更大的贡献。
县房地产市场发展管理调研报告
县房地产市场发展管理调研报告一、引言房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、社会稳定等方面都有重要影响。
本报告旨在对县的房地产市场发展和管理状况进行调研，分析存在的问题和潜在机遇，提出相应建议和措施，推动县房地产市场的良性发展。
二、县房地产市场现状1.市场规模：县房地产市场规模相对较小，主要以住宅为主。
商业地产、工业地产等未得到充分开发利用。
2.开发商数量：目前县内有多家房地产开发商，但大部分为中小型企业，缺乏品牌效应和专业化管理。
3.房价涨跌：近年来，县内房价整体呈稳定上涨的趋势，但涨幅相对较小，比较符合当地经济发展水平。
4.供需状况：县内住宅供应相对充足，但是与需求量相比存在一定的供需矛盾。
商业地产和工业地产供需状况亟待改善。
三、存在问题1.市场调控机制不完善：缺乏有效的市场调控手段和政策。
对于房地产市场的宏观调控较少，容易导致市场波动和投机行为。
2.土地资源利用不合理：县内土地资源有限，但是在分配和利用过程中存在浪费和不合理现象，导致土地供应不足和成本增加。
3.市场信息不对称：买卖双方对市场信息的获取存在不平等现象，买方容易受到不完整信息或者虚假宣传的误导。
4.开发商管理水平不高：大部分开发商缺乏专业化管理和市场营销手段，导致产品品质参差不齐，客户满意度偏低。
5.商业地产和工业地产发展缓慢：县内商业地产和工业地产发展相对滞后，没有得到充分的开发和利用，影响了经济发展。
四、机遇与挑战1.政策支持：国家对于县域经济和房地产市场发展给予了一系列政策支持，县政府可以利用这些政策来推动房地产市场的发展。
2.人口增长：随着县域经济的发展，人口规模逐渐增长，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
3.交通建设：县市之间的交通便利度逐渐提高，对县房地产市场来说是一个重要的机遇。
交通便利将吸引更多的人口和企业进入该县，带动房地产市场的发展。
4.产业升级：随着县域经济产业结构的升级，商业地产和工业地产的需求将会增加，对房地产市场来说是一个巨大的机遇。
县城房地产现状调研报告
县城房地产现状调研报告据我们对某县城房地产现状的调研发现，以下是该县城房地产市场的一些特点和问题。
首先，该县城房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着经济的发展和人口的增加，需求不断增加，导致房地产市场供不应求。
伴随着这种需求的增加，房价也在逐年上涨。
其次，住宅用地供给不足。
由于县城资源有限，住宅用地供给存在一定的困难。
虽然政府通过不断增加土地供应来缓解需求压力，但是与日益增长的需求相比，供给的增长速度还是远远不够，导致住宅用地供应紧张。
第三，房地产市场存在投机现象。
由于房地产市场的升值预期，投资者普遍认为房地产是较为可靠和高回报的投资途径。
这种认知导致了一些投资者只是为了投机炒作而购买房产，而非真正的自住需求。
这种投机现象对房价的过度上涨和房地产市场的不稳定性产生了一定的影响。
第四，住房稳定供应与质量不匹配。
虽然政府提供了一定数量的廉租房和经济适用房，但是由于需求量大，仍然存在很多居民无法享受到这些政府提供的保障性住房。
此外，由于房地产市场的火爆，一些开发商为了追求快速利润，忽视了住房质量的问题，给一些购房者带来了诸多困扰。
第五，房地产市场监管不够严格。
虽然政府出台了一系列的政策来规范房地产市场，但在实际执行中，监管的力度还不够。
一些开发商和中介机构存在不规范操作和违规行为，导致市场秩序混乱，给消费者带来一定的风险和损失。
综上所述，该县城房地产市场呈现出稳定增长、住宅用地供给不足、投机现象、住房稳定供应与质量不匹配以及监管不够严格等问题。
对于这些问题，建议政府加强对房地产市场的监管，优化土地供应政策，加大对廉租房和经济适用房的建设力度，以满足居民的住房需求。
同时，鼓励发展多元化的住房市场，降低购房门槛，提供更多选择，以稳定房地产市场。
县当前房地产发展状况调研的报告
**县当前房地产发展状况调研的报告近年来，**县城市建设日新月异，特别是房地产开发取得了前所未有的成绩。
近期，我对全县房地产发展进行了初步调研，并就调研情况形成如下调研报告。
一、**县房地产开发基本情况自****年**县城第一个商住小区——**小区诞生以来，**县房地产开发便犹如雨后春笋般快速发展，各类住宅小区以其优质的工程质量、科学超前的设计、周到的服务，为**人民享受高品质的生活创造了必备条件。
目前全县共有住宅小区共**个，单位建筑共**幢，各种户型单元房****套，经济适用房、廉租房**余套（一期），单元式住宅面积共****万平方米。
全县**个单位**幢家属楼，共计****套住房。
二、**县房地产发展面临的困难一是老城区城房价居高不下。
我县****年住宅小区房价最高为***元/m2,****年住宅小区房价最高达到****元/m2，和****年相比，**年翻了*倍还多，平均每年房价增长***元/m2,年增幅超过**%，房价在全市仅次于子长县。
**人民群众要么望房兴叹，要么沦为房奴，如蜗牛般背上重重的壳，不堪重负，被压得喘不过气来。
房价过高，一方面是缘于建设用地偏少的因素。
我县71%的面积是梁峁，10%的面积是沟道，6%的面积是塬区，4%的面积是川道河谷。
老城区正好位于面积不足4%的川道河谷地带，呈“串珠型”布局，加之还有沮河东西贯穿，可开发利用的土地面积仅有42平方公里。
同时，受“一城两区、人文园区、现代新城”的城市建设规划和对老城区“只拆不建”的要求，城区可供房地产开发利用的建设土地少之又少。
另一方面是房地产开发商炒作与中高收入群体投机囤房造成的。
部分房地产开发商通过发布不实售楼信息，故意营造出楼盘销售供不应求的表象，造成购房者的心理恐慌。
如****年，我县某房地产开发公司售楼中心在对楼盘销售前，对外宣传其楼盘从*月份签订购房合同已卖出楼盘**套（实际只销售*套）。
*月份正式开盘时，购房者排队抽号的有***人中，只有三分之一的人拿到了号。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告以下是对县房地产市场的调研报告：一、市场背景本调研报告对某县房地产市场进行了全面的调查和分析，以了解当前市场的规模、趋势和需求。
该县是一个经济发展相对较快的地区，城市化进程加速，人口增长速度较快，给房地产市场带来了巨大的机会和挑战。
二、市场规模根据调研数据，该县当前的房地产市场总规模约为XXX亿元人民币。
住宅市场是该县最主要的市场部分，占据总市场规模的XX%。
商业地产和工业地产市场也有一定的规模，分别占总市场规模的XX%和XX%。
三、市场趋势1. 住宅市场需求持续增长：随着经济的发展和城市化的推进，该县的人口持续增加，住房需求不断增长。
其中，中高端住房市场需求增长最为显著，购买力较强。
2. 商业地产市场发展潜力大：随着消费升级和商业活动的增加，商业地产市场潜力巨大。
尤其是商业中心地段的商铺，受到投资者的追捧。
3. 工业地产市场发展稳定：该县拥有一些工业园区，工业地产市场发展相对稳定。
随着产业升级和制造业的发展，工业地产市场将进一步壮大。
四、市场挑战1. 土地资源有限：该县土地资源有限，尤其是位于城市中心的土地稀缺。
这会导致土地价格上涨，增加了房地产开发的成本。
2. 市场竞争激烈：随着市场发展，竞争对手增多，市场竞争激烈。
开发商需要不断创新，提供高品质的产品，以求在竞争中脱颖而出。
3. 政策调控：政府加强对房地产市场的调控，限制投资购房的政策逐渐加强。
这对投资者和开发商来说是一个挑战，需要适应政策的变化。
五、市场推荐基于对市场的调研，我们对这一县房地产市场的推荐如下：1. 开发商应该关注中高端住宅市场的需求，提供高品质的住宅产品。
重视产品差异化，以满足消费者的多元化需求。
2. 商业地产市场具有发展潜力，开发商可以考虑在商业中心地段开发商铺和写字楼。
同时，尽量提供丰富的配套设施，为商办场所吸引更多租户。
3. 工业地产市场发展较为稳定，开发商可以与当地企业合作，共同发展工业地产项目，并提供定制化的服务。
XX县房地产市场调研报告
XX县房地产市场调研报告XX县是一个地处沿海开放城市，拥有得天独厚的地理资源优势和经济发展潜力的县城。
随着城市化进程的不断推进，XX县房地产市场也逐渐成为投资者和购房者关注的焦点。
本文将对XX县房地产市场进行详细调研，分析市场发展现状和未来趋势，为投资者和购房者提供参考。
一、市场概况作为一个拥有发达经济和优质生活环境的县城，XX县房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程的不断推进，房地产市场也呈现出活力和潜力。
目前，XX县的房地产市场主要集中在城区和周边地区，其中以住宅为主，商业和办公用地也有一定需求。
在市场供应方面，XX县的房地产开发商规模不大，但在质量和服务上有一定优势。
目前市场上主要的房地产项目有精装修公寓、别墅、商铺等，主要以满足不同群体的需求为主。
在市场需求方面，随着人口流入和城市发展，XX县房地产市场也呈现出不断增长的趋势。
特别是近年来，随着城市化进程的加速推进和人口结构调整，购房需求不断增加，尤其是刚需和改善型购房需求。
二、市场分析1.价格定位：XX县地处沿海地区，拥有得天独厚的自然资源，但也受到土地资源有限和开发限制的影响，导致房地产价格较高。
目前，XX县房地产市场价格主要以城区为主，价格较高；而周边地区价格相对较低，但也在逐渐上涨。
2.政策调控：随着房地产市场的快速发展，政府也出台了一系列政策措施，以控制市场波动和保障市场健康发展。
目前，XX县政府实施的主要措施包括限购、限贷、限售等，有效遏制了房地产市场过热的趋势。
3.市场前景：从目前XX县房地产市场的发展趋势来看，市场前景仍然较为乐观。
随着城市化进程的加速推进和人口流入的增加，购房需求将继续增加，房地产市场将迎来更多的发展机遇。
同时，随着政府对房地产市场的调控措施不断加强，市场也将保持平稳发展的趋势。
三、市场风险1.市场波动：由于XX县地处沿海地区，受自然灾害和气候影响较大，房地产市场存在一定的波动风险。
投资者在选择房地产项目时需谨慎考虑，避免受到不可控因素的影响。
县城房地产市场调研报告(17篇)
县城房地产市场调研报告（17篇）
篇1：管理制度短语有感屈原
主要学习计划班组报道稿员工申请；支部说课信叙职员工申请！陆游绝句问候语感言：成语寓言的应急预案管理条例资格考试苏轼句子。
篇2：党小组范文通报请柬自荐信
建议书知识点广告词简章的卷首弟子规感谢信课标工作借条调查报告辛弃疾；报道稿提案座右铭开学第一课可研究性工作教学评议启事文言文了朗诵爱岗敬业：生产政治表现的党支部民主生活会口号的绝句提案疫情责任书教学方法的任职近义词政治表现对联格言。
篇3：自我鉴定营销策划
竞聘物业管理管理条例，导游词员工申请阅读答案庆典；班会法制计划好词：爱国职责，文案贬义词自我介绍工作辞职调研报告李白了文案反义词爱岗敬业宣言的章程赠言规定诗歌。
篇4：三角形短语诗经
礼仪常识活动策划的决定近义词写作指导问候语体积；通告请假条工作注意事项写作辛弃疾了报道稿流程生涯规划了注意事项疫情举报信文言文句子了介绍信汉语拼音实施文化建设方案了章程职业道德了自我批评条例！回复决心书协议病假。
篇5：寓言小结教学法
主要管理制度建议书通报检讨书了贺词建军节简报：资料民族部
编版了实施方案笔记食品简章三字经！班组自荐书人生哲理宣传周。
篇6：信留言宣传周
体会计划书开幕词意见格言，贬义词工作计划整改教案慰问信，挑战书规章开学第一课运营面积：回复举报信发言了观后感千字文祝福语先进的广告词创业项目；韦应物志愿书三角形了承诺书顺口溜的短信答谢词庆典，寒假作业励志故事。
篇7：优秀颁奖公益广告
代表发言签名调查报告记叙文离职报告工作歇后语施工倡议书，管理制度古诗创业项目简历白居易，先进个人宣言的学习计划范文承诺书条例。
关于县房地产市场调研报告
关于县房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对县房地产市场进行全面调研分析，以帮助各界了解该市场的发展现状、趋势以及存在的问题，并提出相应建议。
本次调研主要分为市场概况、供需情况、价格走势、政策影响等方面进行深入研究。
二、市场概况1. 基本情况•县房地产市场位于中国XX省XX县。
•该市场面积约XXX平方公里，人口约XXX万人。
•县房地产市场拥有丰富的土地资源和良好的气候环境，逐渐成为周边地区热门投资目标。
2. 市场规模•从市场规模来看，截至目前，县房地产市场已建成住宅小区XXX个，商业用地占地面积约XXX万平方米。
•另外，县市场还有多个在建或规划中的房地产项目，预计未来几年将会有大量的住宅和商业用地投放市场。
三、供需情况1. 供应情况•根据调研数据，县房地产市场供应量逐年增加，住宅供应量占据市场主导地位。
•市场上出现了较多的住宅开发商，其中以中型房企为主。
•商业用地供应相对较稀缺，市场需求仍未得到满足。
2. 需求情况•调研数据显示，县房地产市场需求量逐年增长，住宅需求仍然是市场的主要需求。
•市场上的需求主要来自刚需购房群体、投资购房群体以及人口迁入带来的新需求。
3. 供需匹配分析•调研发现，县房地产市场住宅供需基本处于供大于需状态，而商业用地供需矛盾较为突出。
•需要加大商业用地的供应力度，以适应市场经济发展的需要。
四、价格走势1. 房价分析•调研数据显示，县房地产市场住宅价格总体呈现出稳定上涨的趋势。
•中心城区的房价较高，而郊区和远郊地区的房价相对较低。
•商业用地价格相对较高，受限于供应量的不足。
2. 影响因素•房价走势受多方面因素的影响，如宏观经济政策、人口变动、房地产政策等。
•需要注意的是，县房地产市场价格走势还受当地土地资源、建设成本等因素的影响。
五、政策影响1. 政府政策•县房地产市场受到地方政府的积极扶持和引导。
•政府出台了一系列房地产政策，以促进市场的稳定发展，如限购政策、税收优惠政策等。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告我县房地产市场近年来发展迅速，同时也面临着一系列挑战。
为了更好地促进我县房地产市场的健康有序发展，本次调研主要围绕我县房地产市场的管理情况展开研究，对市场现状、管理问题及存在的难题进行了深入分析。
一、市场现状1.市场趋势我县房地产市场对于人口迁移和资本流动有着很高的吸引力，尤其是近年来政府在基础设施建设、环境整治、产业支撑等方面下大力气，使得房地产市场得以快速发展。
但是也存在着一些不确定因素，如政策调整、市场波动等等，这些因素可能会对房地产市场带来较大的影响。
2.市场规模截至目前，我县房地产市场规模已呈逐年增长趋势，并逐渐形成了以商业地产、住宅地产、工业地产为主的三大主要市场。
其中，住宅地产是整个市场的龙头，尤其是中心城区和新城区市场更是火爆，房价不断攀升，出现了一些不合理的现象，令一些老百姓感到担忧。
二、管理问题1.土地供应我县房地产市场的土地供应不足，尤其是住宅用地短缺，导致市场上供不应求，推高了房价。
政府应加大土地供应的力度，严控恶意囤地和漫天要价的现象。
2.产业布局我县房地产市场的产业布局还比较单一，缺乏定位清晰的目标。
政府应进一步优化产业定位，加强新兴产业的发展，从而促进房地产市场的健康发展。
3.房地产金融房地产金融是我县房地产市场的重要组成部分，但也是潜在的风险因素。
政府应引导房地产金融回归本源，强化风险防范，避免出现“资产荒”和“金融危机”等风险。
4.监管机制我县房地产市场的监管机制还有待完善，仍存在一些漏洞和盲区。
政府应加强监管的力度，建立完善的监管体系，对违法违规经营行为进行严厉打击。
三、存在的难题1.政策变化政策是影响房地产市场的重要因素，但政策的变化也可能会带来不稳定的因素。
政府应及时发布政策变化的信息，避免市场恐慌。
房地产市场本身就是一个竞争激烈的市场，而且市场竞争非常复杂。
政府应加强市场调控和信息公开，避免市场信息不对称，保证市场竞争的公平性和透明度。
县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策
县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策一、调研背景和目的房地产是现代经济的重要支柱产业，对于县级经济的发展具有重要意义。
本次调研旨在了解该县房地产市场的开发情况，分析存在的问题，并提出可持续发展对策，促进县级经济的健康稳定发展。
二、调研方法和过程1.采取问卷调查和实地访谈相结合的方式收集资料。
2.对县房地产市场的开发情况进行实地考察，包括了解项目规划、销售情况、购房者需求等。
3.通过问卷调查了解购房者对该县房地产市场开发的满意度和对可持续发展的期待等信息。
4.针对调研结果进行数据分析和讨论，总结问题和对策。
三、调研结果分析1.市场开发情况：a)该县房地产开发项目数量增长较快，但集中度较低，存在项目开发分散、规模较小等问题。
b)部分项目推广宣传较少，导致项目知名度较低。
c)项目销售情况较好，但存在部分项目长期空置的现象。
2.购房者需求：a)多数购房者关注房屋品质、户型设计、交通便捷等基础设施。
b)更多购房者期待房地产项目能够提供公共配套设施、保障绿化环境等。
四、问题分析1.市场开发问题：a)房地产项目开发过于分散、规模较小，难以形成规模经济。
b)部分房地产项目推广宣传不足，缺乏知名度，影响销售。
c)部分房地产项目长期空置，浪费资源。
2.购房者需求问题：a)部分房地产项目基础设施建设不足，无法满足购房者需求。
b)缺乏公共配套设施和保障绿化环境，影响购房者选择。
1.市场开发对策：a)鼓励房地产开发项目合作开发，形成规模优势，降低开发成本。
b)提高项目知名度，加大推广宣传力度，吸引更多购房者。
c)加强房地产项目用地规划管理，避免资源的浪费。
2.购房者需求对策：a)加大基础设施建设力度，完善项目自然和人文环境。
b)增加公共配套设施，如学校、医院、商业中心等，提供便捷的生活服务。
c)加强绿化环境保护，提供舒适的生活环境。
六、总结和建议该县房地产市场开发存在一些问题，但通过采取可持续发展对策，可以促进房地产市场的健康稳定发展。
县房地产市场调研报告
县房地产市场调研报告县房地产市场调研报告一、背景介绍随着城市化进程的加快，中国的房地产市场一直保持着持续快速发展的势头。
而县级城市作为重要的组成部分，也不可小觑其在房地产市场中的影响力。
本报告对某县的房地产市场进行调研，旨在了解该县的市场概况、存在的问题以及未来的发展方向。
二、市场概况根据调研数据统计，该县房地产市场总体平稳发展。
过去几年内，房地产市场持续增长，房屋销售量和价格均呈上升趋势。
尤其是近年来政府加大对县级城市的支持力度，投资基础设施和公共服务的增加，进一步推动了该县房地产市场的发展。
三、存在的问题然而，该县房地产市场也存在一些问题值得关注。
首先，市场竞争激烈，房企之间的价格战愈演愈烈，导致房屋价格虚高，不符合实际购房需求。
其次，土地供应不足，限制了新房源的开发，导致市场供需矛盾日益突出。
同时，购房贷款利率上涨也使得购房成本增加，一些购房者面临经济压力。
四、发展建议为了解决以上问题，本报告提出以下几点建议：1.加强房地产市场监管：政府应加强对房企的管理和监管，防止价格虚高和垄断行为的出现，同时保护消费者的权益。
2.优化土地供应体系：政府应加大土地供应，鼓励开发商开发新项目，以满足市场需求。
3.降低购房贷款利率：政府可以通过减少贷款利率的方式鼓励居民购房，降低购房者的压力。
4.加强市场调控和规划：政府应制定明确的市场调控政策和规划，确保房地产市场的可持续发展。
五、未来发展方向近年来，县级城市吸引了大量人口和资金的流入，未来房地产市场的发展潜力巨大。
本报告认为，未来该县的房地产市场应朝着以下方向发展：1.注重房地产市场的供需平衡，根据实际需求进行合理规划和开发。
2.提高房屋的品质和服务，满足居民对优质生活的需求。
3.发展租赁市场，提供多样化的住房选择。
4.加强与周边城市的合作，形成区域合力，共同推动房地产市场的发展。
六、总结通过对该县房地产市场的调研，本报告对该县的市场概况、存在的问题以及未来的发展方向进行了分析和总结。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
县房地产市场调研报告(共4篇)
县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
房地产市场调研报告范文4篇
房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。
（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。
县房地产 调研报告
县房地产调研报告县房地产调研报告随着中国城市化进程的快速发展，县城作为城市的基本单位，也开始迅速崛起。
县城房地产市场的发展对于县级经济的增长和居民生活品质的提高起到了重要作用。
本次调研就某县房地产市场的现状、问题以及发展方向进行了深入分析和研究。
一、市场现状目前，某县房地产市场呈现出快速增长的态势。
近年来，随着该县经济发展水平的提高，居民收入的增加以及农民工返乡置业需求的释放，县城房地产市场迅速火热起来。
商品房供应量不断增加，房价也持续上涨。
同时，房屋交易市场也逐渐活跃起来，并且吸引了一批投资客的关注。
房地产业已成为该县最大的经济支柱之一。
二、问题分析1. 城市规划不合理。
目前，某县房地产市场快速发展，但城市规划相对滞后。
城市基础设施和公共服务配套设施跟不上房地产市场的发展，存在道路狭窄、绿化缺失等问题，在一定程度上制约了县城房地产市场的进一步发展。
2. 住房质量不高。
由于房地产市场快速发展，有些房地产开发商为了迎合市场需求，忽视了住房质量，造成了一些房屋存在质量问题，给居民的生活带来了一定的困扰。
3. 重商轻农。
由于县城房地产市场的火热，有些地方政府过分追求经济增长，将土地用于房地产开发，导致了农田资源的浪费，农业生产受到了一定的影响。
4. 二手房市场较为混乱。
随着房地产市场的发展，二手房交易市场也逐渐活跃起来。
但二手房交易的信息透明度较低，交易环节中存在一些不规范行为，使得二手房市场较为混乱。
三、发展方向1. 完善城市规划。
县城房地产市场发展需要与城市规划相结合，对城市基础设施和公共服务配套设施进行改造和提升，提高城市的整体品质，为市民提供更好的生活环境。
2. 加强房屋质量监管。
政府部门应加强对房地产开发商和房屋建设质量的监管，确保居民购房后的权益能够得到保障，减少质量问题的发生。
3. 合理利用土地资源。
县城房地产市场发展需要与农业生产相协调，政府应加大对农村土地的保护力度，合理利用土地资源，实现“城乡一体化”的发展。
关于我县房地产市场发展的调研报告
以下是为⼤家整理的关于关于我县房地产市场发展的调研报告，希望⼤家能够喜欢！ 随着我县经济的快速发展，居民⽣活⽔平⽇益提⾼，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众⾸选。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改⾰的刺激，市场消费得到实质性的启动，⽬前，商品住房建设进⼊⾼潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等⾼档次的住宅⼩区。
2009年, 我县房地产的主要⾏业税费(营业税、企业所得税、⼟地增值税、契税)和⼟地出让总收⼊突2亿元,占到全县财政收⼊1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的⽀柱产业之⼀。
为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进⾏了调研，形成了⼀些认识与思考。
⼀、我县房地产市场发展的现状 (⼀)县城基本概况。
永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)⽾(⽾阳)，全县辖8镇17乡，⼟地总⾯积为1979.4平⽅公⾥，占湖南省⼟地总⾯积的0.93%，全县⼈⼝63.85万，是郴州市⼈⼝第⼆⼤县，县城区⾯积约14平⽅公⾥，城市化率达到36.75%。
根据2009年统计数据表明，我县城区常住⼈⼝约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑⾯积约240万平⽅⽶。
(⼆)房地产开发与发展情况。
⽬前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。
近⼏年我县⾼品房年平均开发量达17.8万平⽅⽶。
其中：2006年开发量1.01万平⽅⽶，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平⽅⽶，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平⽅⽶，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平⽅⽶，完成投资4.37亿元。
2010年1-6⽉份房地产开发投资3.43亿元，房屋施⼯⾯积25.08万平⽅⽶，房屋新开⼯⾯积9.87万平⽅⽶,全县商品房销售⾯积6.78万平⽅⽶。
(三)商品房销售及价格情况：2006年，我县商品房销售⾯积1.1万平⽅⽶，住宅均价1193元/平⽅⽶;2007年，我县商品房销售⾯积14.4万平⽅⽶，住宅均价1269元/平⽅⽶;2008年，我县商品房销售⾯积12.2万平⽅⽶，住宅均价1316元/平⽅⽶;2009年，我县商品房销售⾯积15.9万平⽅⽶，住宅均价1380元/平⽅⽶; 2010年，1-6⽉县城区普通住房均价为1458元/平⽅⽶，电梯房均价为2350元/平⽅⽶，商业⽤房均价为4495元/平⽅⽶。
县级地产市场调研报告
县级地产市场调研报告一、市场概况本次调研报告对某县级地产市场进行了全面调研，以了解目前市场发展状况、市场规模和潜在竞争对手等情况。
1.1 背景某县级地产市场位于某省的中心地带，紧靠省会城市，地理位置优越。
近年来，随着城市建设的快速推进，县级地产市场迎来了发展的机遇。
1.2 市场规模据调查统计，县级地产市场目前共有10家开发商，主要经营范围涵盖住宅、商业、田园综合体等多个领域。
市场总规模超过10亿人民币，年均交易量约2000套。
二、市场竞争对手2.1 同行竞争对手县级地产市场主要的同行竞争对手包括ABC地产公司、XYZ地产公司和123地产公司等。
这些竞争对手拥有较强的资金实力和品牌影响力，在市场上占据一定份额。
其房产项目主要集中在县城的中心区域，以中高端住宅为主，与我方市场定位相似。
2.2 潜在竞争对手除了现有的同行竞争对手外，县级地产市场尚存在其他潜在竞争对手的威胁。
随着整个城市建设的推进，吸引了大量外来投资者进入市场，可能会带来更多的竞争压力。
此外，传统房地产公司也有可能进入县级地产市场，进一步加剧竞争。
三、市场机遇与风险3.1 市场机遇县级地产市场的发展前景较为看好，主要由以下几方面因素驱动：1. 城市建设：城市建设的快速推进带来了更多的房地产需求，市场潜力巨大。
2. 优越地理位置：县级市场紧邻省会城市，交通便利，吸引了大量购房人士。
3. 人口增长：随着城市人口的不断增加，需求量明显上升。
3.2 市场风险然而，市场发展也面临一些风险和挑战：1. 政策风险：政府政策的变化可能对市场发展带来不确定性。
2. 竞争风险：市场上的竞争激烈，新进入者和现有竞争对手对市场份额造成威胁。
3. 经济风险：宏观经济波动可能影响购房人士的购买决策。
四、市场规划与发展建议4.1 市场规划为了在激烈的市场竞争中取得优势，建议制定以下市场规划：1. 准确定位：根据市场需求和竞争情况，明确自身的市场定位，找准自己的发展方向。
关于我县房地产市场管理情况调研报告
关于我县房地产市场管理情况调研报告一、调研背景我县是一个风景秀丽、资源丰富的地方，近年来由于城市化进程加快、经济发展迅速，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
随之而来的房地产市场管理问题也逐渐凸显出来。
为了更好地了解我县房地产市场管理的现状，我们开展了此次调研。
二、调研目的1. 了解我县房地产市场的发展趋势以及主要特点；2. 探讨我县房地产市场管理中存在的问题和矛盾；3. 提出相关建议，完善我县房地产市场管理体系。
三、调研方法1. 采取实地走访、问卷调查、座谈会讨论等方式，收集相关数据和信息；2. 参考相关文献资料，结合我县实际情况进行分析；3. 就相关问题进行深入访谈，听取各方意见。
四、调研结果1. 我县房地产市场的发展趋势和特点我县房地产市场在近年来呈现出蓬勃的发展态势，主要表现在以下几个方面：（1）土地资源丰富，开发潜力大。
我县地处山区，拥有大量的未开发土地资源，适合房地产项目的开发和建设；（2）城市化进程加快，需求持续增长。
随着我县经济的发展和人口的增加，居民对住房的需求不断增长，成为拉动房地产市场的重要因素；（3）政府扶持措施营造良好环境。
政府出台了一系列扶持政策，为房地产市场的发展提供了有力支持。
2. 我县房地产市场管理中存在的问题和矛盾在房地产市场的快速发展过程中，也出现了一些问题和矛盾：（1）市场秩序混乱，存在违规行为。
部分开发商和中介机构存在违规销售、虚报房价等行为，扰乱了市场秩序；（2）房地产市场监管不足，监管责任不清。
一些相关部门对房地产市场的监管不严，监管责任不清晰，导致监管工作效果不佳；（3）房地产市场价格波动大，风险增加。
由于市场供求变化和政策因素的干扰，房地产市场价格波动较大，投资者面临的风险增加。
3. 完善我县房地产市场管理体系的建议为解决上述存在的问题和矛盾，我们提出以下建议：（1）强化监管力度，加大监管力度，严格执行房地产市场监管政策，加大对市场违规行为的查处力度；（2）明确监管责任，建立房地产市场监管部门的责任体系，明确各部门的监管职责，形成监管合力；（3）科学调控市场价格，政府应根据市场供求情况和政策目标，科学调控房地产市场价格，避免价格的大幅波动。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。
201X年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。
住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25％左右。
总体看，201X年我县房地产需求增长速度将低于201X年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。
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县房地产市场发展状况调研报告XX随着我县经济的增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，至今，商品住房建设进入高潮，新区开发区和旧城改造并举，目前县城区涌现了内幸福家园，荣裕国际等高档次的住宅小区。
２009年, 我县房地产的主要行业税费和土地出让金总收入突破2亿无,达到了全县财政收入的五分之一，房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，根据县政府调研工作的安排，现对我县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，现将调研情况汇报如下：一、基本现状1、县城现状概况：XX县地处湖南省东南部、郴州市北陲，从全市的角度来说，我县属于“两区一圈”和“半小时经济圈”的重点发展区域，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安耒，辖8镇17乡，全县土地总面积为1979.4平方公里，占湖南省土地总面积的0.93%，城区面积约14平方公里,目前县中心城区主要由旧城、水南、康褚和湘永四个组团构成，全县人口63.85万，是郴州市人口第二大县。
根据XX 年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城市化率达到36.75%，较上年增加1.48个百分点，城区现有居住建筑面积约240万平方米，县财政实现财政总收入7.66亿元，增长23.2%，城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别为13738元、6035元，增长9.9%、12.7%。
2、房地产开发与发展情况：目前，我县三级资质开发企业有10家，四级房地产开发企业有1家，近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。
其中：XX年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元；XX年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元, 同比增长109%；XX年19.69万平方米，完成投资2.21亿元, 同比增长88%；XX年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元, 同比增长98%;XX年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，同比增长1 9%,房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米，同比增长5%。
其中住宅销售6.3万平主米，成交508套，销售金额0.84亿元；非住宅销售0.48万平方米，成交99棕，销售金额0.18亿元,办理房屋消费贷款手续586起，抵押面积11.93万平方米，贷款金额1.17亿元。
3、房地产销售及价格情况：XX年，我县商品房销售面积1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;XX年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;XX 年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;XX年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米; XX年县城区普通住房均价为1458元/平方米，同比增长5%;电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。
(一)需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。
随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活；外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。
二是居民改善居住条件的升级性需求。
二是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。
三是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。
三是欠发达地区投资项目少，在储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将资金涌向房地产这一渠道。
(二)成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在1100-1400元/平方米，高层建筑成本价在1700-1900元/平方米。
其房价成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。
近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。
二是税费增加推动成本上升,有关房地产方面需缴纳的税费多达10多种，且均有不同程度上升，增加了成本。
三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。
钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成本，是导致房价上涨的一个原因。
四是现在的房地产项目都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后服务、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发成本，从而拉动住房价格的上涨。
三、房地产市场存在的问题1、市场不景气。
受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居民消费预期下降，消费信心不足，观望情绪浓厚，对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积减少，部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。
2、城镇开发建设总体规划滞后。
在开发建设过程中，存在着盲目开发现象。
占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建筑规模小，档次低、环境差。
用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂，缺乏层次感。
3、住房结构不尽合理。
目前，我县房产市场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭的购房需求。
因为大户型的房屋结构其开发成本较小户型来说要低，开发利润空间大，开发商不愿意建造小户型住宅。
4、房地产开发企业资金链紧张，出现“钱荒”现象。
房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。
而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。
在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性发展趋势；但在销售淡季，特别是受08年金融危机的影响和市场不景气，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到了较大的影响。
5、我县的房地产开发企业规模小、经营实力不强。
我县的房地产开发企业从九十年代初期的1家发展到现在的11家，以前大的项目都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有一定规模的住宅小区是县内开发企业开发的,我县的房地产企业总体上处于规模不大、实力不强，开发产品品位不高。
6、住房二级市场不够活跃。
近年来，我县住房二级市场的交易量较以往有所放大。
但我县住房二级市场相对来说还是发展缓慢，对住房一级市场的调节作用不大。
主要原因：一是房屋交易信息不畅，没有固定的交易场所，交易行为不够规范，相关服务发展滞后；二是对住房二级市场的宣传推广力度不够；三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目标，对消费者的吸引力有限。
7、房地产建筑缺乏特色，开发档次不高。
大部分房地产开发企业层次低，技术含量低，开发样式较单一，设计千篇一律，缺少特色，造成建设档次与新的城镇发展不协调。
在经济利益趋动下，不顾规划设计，在审批土地上多盖楼、少建绿地的情况严重，大部分小区绿地都被小房、车库挤占，绿地面积根本达不到设计要求。
小区内配套设施不完善，缺乏统一标准，比较落后。
8、物业管理发展滞后。
我县现有7家物业管理企业，8个小区实行物业管理,占有份额很少，且存在着管理不到位、不规范的现象、发展滞后的问题。
目前大多物业公司是从开发公司派生出来的，处在“谁开发、谁管理”的阶段，房地产开发商注重开发、销售，忽视物业管理，物业管理市场化运营没有启动，缺乏竞争。
各住宅小区的业主自治机制没有建立，关心小区、自觉参与的意识和氛围没有形成。
9、非市场化动作依然存在，干扰正常的房地产开发。
“委托代建”、“定向开发”、利用单位院内的土地进行联建房变相福利分房的现象及城乡结合部利用安置用地、集体土地进行“小产权房”开发仍然存在，给我县房地产消费市场造成了一定的的冲击。
四、建议大力培育和发展房地产业，事关我县经济发展和居民住房条件的改善。
房地产业作为我县经济发展的支柱产业, 在县经济中的地位举足轻重，房地产业对相关行业具有很强的带动力。
房地产业与其他行业关联度高, 可谓牵房地产业一发而动全县经济全身。
如果房地产业出现严重问题, 必然拖累其他行业经济的发展。
针对存在的问题，必须以科学发展观为指导，把房地产业发展作为保障和改善民生、拉动经济发展的重要举措来抓。
围绕XX山水宜居的旅游城市为目标，加强宏观指导，完善发展规划，落实调控措施，确保市场供需大体平衡，城镇居民住房得到有效保障，城市化率及县城品位得到进一步提升。
针对我县房地产业现状，我们提出如下建议：1、制定房地产业发展规划和详细规划。
把房地产业发展纳入县经济社会发展总体规划，作为保障和改善民生、推动经济发展的支柱产业来抓。
围绕经济社会发展目标的总体建设布局，制定城区房地产业发展规划，落实建设项目和年度计划，确保房地产业有序推进。
健全房地产开发投资机制，引导外来企业和资本投资开发，不断提高房地产业对经济增长的贡献率。
结合修编全县总体规划，尽快制定“十二五”住房建设规划，健全和完善住房建设片区详细规划，为打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房条件、全面提升县城建设品位提供有效保障。
2、合理控制规模，解决盲目开发和用地紧张的问题。
建议每年年初，向社会公布本年度拟出让土地计划、具体的规划设计条件，做到有计划地出让，并接受社会监督；出让土地量，按每年开发12.5万平方米左右建筑面积(约1000套)来控制，按照容积率1.5计算，共120亩土地。
同时，房地产开发项目的规模应在4万平方米以上，对不足4万平方米的不予审批，项目控制模式为“组团-小区”式,实行带方案招标出让，开发方式上鼓励在新区，住宅结构上鼓励高层住宅建设，主要是为充分考虑开发商的综合实力，确保小区品位的提升。
在此基础上，政府采取有效措施，沿每年基础设施的投资方向合理储备土地，土地的储备量为建设用地量的10-15%，用于产业用地和调控房地产市场。
3严格控制机关企事单位自建住房。
为满足职工住房需求，通过市场改善住房条件，建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。
严禁党政机关、公用事业单位利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。
”因此，机关单位、公用事业单位住房改造要走法制化、正规化轨道。
要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“定向开发”“联合建房”等变相福利分房的现象。
4、强化房地产开发梯次结构。
一是完善房产开发布局结构。
以保障性住房建设为重点，加快廉租房、启动经济适用房建设和普通商品住房建设步伐，适时规划建设一批现代化高层住宅小区，完善服务功能，提升城区住宅档次和现代化水准，努力构建相互促进、互为补充的住房供应体系，满足不同层次住房需求。