龙湖合院产品分析

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七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
合院 独栋
一 层 平 面 图
合院 独栋
负 一 层 车 位
合院 独栋
二 层 平 面 图
合院 独栋
三 层 平 面 图
合院 独栋
联排 别墅
户型
E1
地下部分
89.80
一层建面
77.83
一层阳台
0.00
二层建面
59.98
二层阳台
3.18
三层建面
57.44
单元总面积
198.43
联排 别墅
联排 别墅
合院
新里弄式院落别墅
• 院落四角布置类独栋，中间夹一
组双拼。
•
独栋与双拼之间仅有两 处相连，为一层的厨房 和二层的卫生间，且外 立面以木质装饰，配合 拱门装饰，形成 “里弄” 式感觉。
合院
【产品特征III】与独栋、联排别墅相 同的居住面积
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新 空间布局，新邻里情怀。 户型面积280-320㎡，从容享受。 中庭花园扩展了邻里之间的交流。 可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。 A B B A
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处 A B
C
D
E
一层平面 A B
C
137.24
137.24
95.98
合计
585.10
514.68
366.88
1466.66
651.19
651.19
632.72
4、产品价值点
• 地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭 院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送 100-160㎡不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高 到了1.10，附加值很高。 预留了电梯空间。 中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达， 成为合院住户的公共交流活动空间。 各户均设有南北双庭院。 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置 设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
D
E
二层平面 A B
C
D
E
三层平面 A B
C
D
E
屋顶平面 A B
C
D
E
3、户型面积
户型 一层面积 二层面积 三层面积 计容总面积 赠送面积（地下一层） 地下二层面积 赠送庭院 面积
户型 A 户型 B 户型 C 户型 D 户型 E
114.42
106.34
71.00
291.76
110.78
110.78
各 户 型 面 积 区 间 ㎡ 地上三层
• C：约256 • D：约281 • E：约231 • F：约202 • G：约238 • H：约250
地下一层
• 约140-200（含庭院）
底层：下沉庭院 一层：地上庭院 C 户 型 结 构
二层：露台
三层：豪华套间
以上海郦城国际社区（蓝湖颂）为例
Baidu Nhomakorabea
合院
【产品特征IV】E\F通过错落组合， 降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅 被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合院
合院具有快速的复制性——以七合 院为例
• 由7个类独立的
Townhouse围合连接而成。
• 一个单元包括：7户（建
筑面积约2780m2）。
地下层平面
一层平面
二层平面
以七合院为例
三层平面
合院
合院具有快速的复制性（I）——风格 可变
• 更加关注空间效果的模块化设计，塑造了良好的建筑形态。立面，可更具市场而变。（以七合院为例）
174.71
111.71
100.31
74.63
286.65
107.66
107.66
128.47
132.10
103.07
78.65
313.82
158.11
158.11
119.57
111.05
107.24
75.74
294.03
137.40
137.40
113.99
115.82
97.72
66.86
280.40
现代风格 西班牙风格
英国都绎风格
以七合院为例
合院
合院具有快速的复制性（III）——多 样化的组合方式