2019中级经济法习题课讲义第10讲_合同法律制度(2)

第五单元合同法律制度一、易错易混辨析7.无权处分VS无权代理（1）无权处分是指无处分权人以自己的名义实施的民事行为当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持。

（2）无权代理是无代理权人以被代理人的名义实施的民事行为无权代理人订立的合同（属于效力待定合同），未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

【例题1·多选题】2017年7月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一台笔记本电脑出售，价格不得低于8000元。

乙的好友丙欲以6000元的价格购买。

乙遂对丙说：“大家都是好朋友，甲说最低要8000元，但我想6000元卖给你，他肯定也会同意的。

”乙遂以甲的名义以6000元将笔记本电脑卖给丙。

根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（）。

A.该买卖行为无效B.乙是无权代理行为C.丙可以撤销该行为D.甲可以追认该行为【答案】BD【解析】（1）选项AB：乙的行为属于越权代理，所订立的买卖合同效力待定；（2）选项C：合同被追认之前，“善意”相对人有撤销的权利，但丙对乙不具有代理权一事是知情的；（3）选项D：无权代理人订立的合同，被代理人享有追认权（应当在善意第三人撤销合同之前行使）。

【例题2·多选题】2019年3月18日，甲公司与乙融资租赁公司（简称乙公司）达成融资租赁某型号数控机床事宜。

2019年5月8日，甲公司在未告知乙公司的情况下，以所有权人身份将机床以市场价格出售给丙公司。

乙公司得知要求甲公司不得向丙公司交付机床。

根据物权法与合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

A.甲公司与丙公司买卖机床合同效力待定B.甲公司与丙公司买卖机床合同有效C.丙公司有权要求甲公司承担违约责任D.丙公司有权解除买卖合同并主张损害赔偿【答案】BCD【解析】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持（选项AB）。

出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持（选项CD）。

8.商品房买卖合同适用惩罚性赔偿金的情形在下列情形下，出卖人行为构成欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金。

抵押先售后抵商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人先抵后售故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实一房二卖先售他人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实后售他人商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人销售许可故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明【例题·多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。

但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。

甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。

下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。

A.合同无效B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失C.乙有权请求甲公司承担违约责任D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金【答案】BC【解析】（1）选项AB：开发商的行为构成欺诈，该合同可撤销（而非直接无效）。

（2）选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约。

（3）选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

二、经典主观题强化【命题特点】考生注意三个结合：1.合同法总则+担保（保证、抵押、留置）2.合同法总则+合同法分则3.合同法分则+合同法分则（如买卖合同与租赁合同）【高频考点提示】【考题1】（2004年综合题）【考点链接】留置权+抵押物的转让+不安抗辩权2003年6月，甲公司将一台价值900万元的机床委托乙仓库保管，双方签订的保管合同约定：保管期限从6月21日至10月20日，保管费用2万元，由甲公司在保管到期提取机床时一次付清。

8月，甲公司急需向丙公司购进一批原材料，但因资金紧张，暂时无法付款。

经丙公司同意，甲公司以机床做抵押，购入丙公司原料。

双方约定：至12月8日，如甲公司不能偿付全部原材料款，丙公司有权将机床变卖，以其价款抵偿原材料款。

10月10日，甲公司与丁公司签订了转让机床合同（丙公司已经同意），双方约定：甲公司将该机床作价860万元卖给丁公司，甲公司于10月31日前交货，丁公司在收货后10日内付清货款。

10月下旬，甲公司发现丁公司经营状况恶化（有证据证明），于是通知丁公司中止交货并要求丁公司提供担保，丁公司没有给予任何答复。

11月上旬，甲公司发现丁公司经营状况进一步恶化，于是向丁公司提出解除合同。

丁公司遂向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同并赔偿损失。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）如果甲公司到期不支付机床保管费，乙仓库可以行使什么权利？【解答】乙仓库可以行使留置权。

（2）甲公司向丁公司转让已抵押的机床，甲、丁之间的转让行为是否有效？为什么？【解答】甲、丁之间的转让行为有效。

根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

在本题中，该转让已经得到抵押权人丙公司的同意，因此甲、丁之间的转让行为有效。

（3）甲公司能否中止履行与丁公司订立的转让机床合同？为什么？【解答】甲公司可以中止履行合同。

根据规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。

在本题中，作为应当先履行债务的当事人，甲公司有确切证据证明丁公司经营状况恶化，因此甲公司可以中止履行合同。

（4）甲公司能否解除与丁公司订立的转让机床合同？为什么？【解答】甲公司可以解除合同。

根据规定，当事人在中止履行合同后，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。

在本题中，由于丁公司不能提供担保，且经营状况进一步恶化，因此甲公司可以解除合同。

【考题2】（2012年简答题）【考点链接】保证与物保并存+浮动抵押+留置权甲企业与乙银行签订一借款合同。

合同约定：甲企业向乙银行借款500万元，借款期限自2009年8月1日至2011年7月31日，以及利息支付等事项。

张某在借款合同保证人一栏签字。

甲企业将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。

当事人之间未约定担保权实现的顺序。

借款期限届满后，甲企业因经营不善，亏损严重，无力清偿到期借款。

乙银行经调查发现：（1）甲企业可供偿债的财产不足100万元；（2）在借款期间，甲企业将一台生产设备以市价40万元出卖给丙公司，并已交付；（3）甲企业另有一台生产设备，价值50万元，因操作失误而严重受损，1个月前被送交丁公司修理，但因甲企业未交付10万元维修费，该生产设备被丁公司留置。

查明情况后，乙银行于2011年8月20日要求张某承担保证责任。

张某主张：借款债权既有保证担保，又有甲企业的抵押担保，乙银行应先实现抵押权。

同日，乙银行分别向丙公司与丁公司主张，就丙公司所购买的生产设备及丁公司所留置的生产设备实现抵押权。

丁公司则认为自己有权优先实现留置权。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）张某提出乙银行应先实现抵押权的主张是否符合法律规定？简要说明理由。

【解答】张某提出乙银行应先实现抵押权的主张符合规定。

根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

（2）乙银行是否有权向丙公司就其购买的生产设备主张抵押权？简要说明理由。

【解答】乙银行无权向丙公司就其购买的生产设备主张抵押权。

根据规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿；但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

（3）丁公司提出自己有权优先实现留置权的主张是否符合法律规定？简要说明理由。

【解答】丁公司的主张符合规定。

根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

【考题3】（2014年简答题）【考点链接】定金+债权转让+赠与撤销甲有限责任公司2013年5月发生下列事实：（1）5月8日，甲公司向乙公司购买一批钢材，双方签订的合同约定：钢材总价款100万元；甲公司在合同签订后10日内支付定金20万元作为履行合同的担保；乙公司于合同签订后1个月内交付全部货物；甲公司于乙公司交付货物后10日内支付全部货款。

5月16日，甲公司支付给乙公司10万元定金，乙公司接受并未提出异议。

（2）5月20日，甲公司与丙公司的租赁合同到期，但丙公司尚未支付50万元到期租金。

5月30日，因欠丁公司的债务到期，甲公司将其对丙公司的50万元的债权转让给丁公司，但未通知丙公司。

（3）5月26日，甲公司所在地发生自然灾害，当地政府组织救灾募捐活动，甲公司当场承诺捐款20万元，但一直未履行。

其后甲公司因业务不景气，欲撤销该项赠与。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）本案例中，支付的定金数额与约定的定金数额不符，有效定金数额应为多少？简要说明理由。

【解答】有效定金数额应为10万元。

根据规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更定金合同。

在本题中，乙公司接受了10万元定金并未提出异议，视为双方当事人对定金合同进行了变更，故有效的定金数额为10万元。

（2）甲公司转让债权的行为对丙公司是否生效？简要说明理由。

【解答】公司转让债权的行为对丙公司不生效。

根据规定，债权人转让权利，不需要经债务人同意，但应当通知债务人。

未经通知，该转让对债务人不发生效力。

在本题中，甲公司转让债权时未通知丙公司，故对丙公司不发生效力。

（3）甲公司是否有权撤销赠与？简要说明理由。

【解答】甲公司无权撤销赠与。

根据规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。