投资性房地产习题

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1.下列属于甲公司的投资性房地产的是()。

A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权

B．甲公司持有的自用办公楼

C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物

D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金

2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指()。

A．写字楼的实际发生建造成本

B．甲公司向承包单位支付的工程价款

C．写字楼的公允价值

D．写字楼的可变现净值

3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。

A．2000B．2150C．2160D．2162

4.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。

A.企业购入的写字楼直接出租

B．企业购入的土地准备建造办公楼

C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

D．企业购入的写字楼自用2年后再出租

5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。房屋购买成本为3800万元，

预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为()万元。

A．135B．150C．165D．180

6.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益

7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是()。A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额

D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额

8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是()。

A．投资性房地产通常应采用成本模式计量

B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量

C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D．同一个企业只能采用一种后续计量模式

9.长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A．损失50B．收益50C．收益150D．损失100

10.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为()万元。

A.42

B.40

C.44

D.38

11.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值

为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则()。

A．贷记“固定资产减值准备”300万元

B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元

C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元

D．贷记“公允价值变动损益”1400万元

12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，不考虑其他因素，回答下列第（1）至（3）题。

（1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.5000

B.5200

C.4800

D.5100

（2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.5000

B.5200

C.4800

D.5100

（3）假如按照公允价值模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（）万元。

A.300

B.-100

C.200

D.-300

13.20×9年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。20×9年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认原价为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，回答以下列第（1）至（2）题。

（1）假设甲企业采用成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（）。

A.在改造期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认

B.在改造期间不对该厂房计提折旧

C.20×9年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.20×9年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元

（2）假设甲企业采用公允价值计量模式，至20×9年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（）。

A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产

B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程

C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元

D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元

14.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司预计该项投资性房地产可收回金额为2500万元，使用年限和预计净残值不变，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元处置，假设不考虑相关税费和其他条件，回答下列第（1）至（3）题。（1）以下成本模式计量投资性房地产的会计处理错误的是（）

A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业成本

B.资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确认为当期损益

C.资产负债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值准备

D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面价值是（）万元。

A.2675

B.3000

C.2500

D.2525

（3）该项房产在2011年12月20日处置时对当期损益的影响是（）。

A.取得营业利润418.18万元

B.取得营业利润2500万元

C.取得营业外收入418.18万元

D.取得营业外净收益2500万元

二、多项选择题