2018年新乡房地产市场数据报告

1400
1200 1000 800 600 400 200 0
全市商品房/住宅库存量
350 300 389.07
250 200 228.88 781.11 514.49 150 100 50 0 全市 商品房 住宅 市区
2018年1-12月份全市新房投放/成交数据
316.61 318.46
159.8 155.21
2017年11月29日国务院发布关于批准新乡市城市总体规划的通知，原则同意《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修 订）》，新乡市是豫北地区重要的中心城市，要逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代 化城市。（内容来源：国务院办公厅关于批准新乡市城市总体规划的通知国办函〔2017〕124号）
3 月到 5 月期间 ， 新乡市内
多家银行首套房执行基准利率 普遍上浮 25% — 30% ，导致贷
利率上浮
款成本加大，还款压力增大；
与此同时，邮政银行、建设银
行、农村信用社和工商银行对 首套房最低首付做了要求，在 以往20%的基础上上浮了5%和
10%，提高了购房门槛。
郑新一体化
郑新融合，新乡崛起，新乡正式进入新的发展阶段-----大新乡时代
7月31日，中共中央政治局
会议要求，下决心解决好房地
12 月 21 日， 中央经济工
作会议，构建房地产市场健 康发展长效机制，坚持房子
产市场问题，坚决遏制房价上
涨，加快建立促进房地产市场 平稳健康发展长效机制。
房住不炒
是用来住的、不是用来炒的 定位，因城施策、分类指导， 夯实城市政府主体责任，完 善住房市场系统和住房保障 系统。
暂未公布，故而未收录）
房地产开发投资稳步增长
数据来源：2009-2017新乡市国民经济和社会发展统计公报、2018年1-11月新乡市经济运行分析； 备注：①2016全年房地产开发投资金额不含长垣；②2018年数据为1-11月统计；
2018年度新乡市销售总金额TOP20（不完全统计）
9.78亿 8.7亿 8.7亿 7.5亿 7.37亿 7亿
养老 服务
现代 物流
特色文 化街区
开发企业应出具二级及以上资质证书, 不得在新乡市有 问题楼盘 ；先期进行 安置房建设, 安置房施工进度达到正负 零前不得启动开发区域建设,安置房全 部竣工验收后方可进行商品房预售。
到 2020 年 , 豫北现代物流中心地位基本确 立 。建成 1-2 个省级冷链资源交易平台和 生鲜电商交易平台, 培育形成3家以上全国 性冷链服务标杆企业。快递物流业务收入 达到13.2亿元,业务量达到1.4亿件。
首先修建1号线、2号线。 根据相关规定，申报发展地铁的 城市应达到下述基本条件：地方 财政一般预算收入在100亿元以上， 国内生产总值达到 1000 亿元以上， 城区人口在300万人以上，规划线 路的客流规模达到单向高峰小时 3 万人以上。
地铁
释放7大趋势
市级特色小镇和特色小城镇应围绕主导产 业,谋划一批重点建设项目,同时要严格控制 大规模房地产开发。制造业类、文化旅游 类及服务类特色小镇和特色小城镇,原则上 3年内完成项目投资不低于10亿。 2018-2019年开工建设的超低能耗示范 项目，每平米补贴500元，单个项目不 新建居民住宅区要按照每百户不低于 30平方米的标准配建社区居家养老服 务设施。积极引导和鼓励各个资本等 以独资、合资、合作等形式参与投资 老年产业,创新养老模式。 至2019年底,在各县(市)、区打造一 条特色文化街区。利用3—5年时 间,在全市培育一批集聚效应显 著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜 明、拉动消费作用明显的特色文化 街区。
6.53亿 4.6亿
4.1亿 3.35亿 3亿 2.7亿 2.6亿 2.09亿
2亿
2亿
2亿
2亿
1.8亿
1.48亿
免责声明：以上数据为新乡各项目提供，与我公司无关，我公司对本数据以及其中全部或者部分内容真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者 仅作参考，并请自行核实相关内容。
2018年度新乡市销售总套数TOP20（不完全统计）
10月19日，郑洛新国家自
主创新示范区·中关村双创基 地项目签约暨揭牌仪式在北 京成功举行，助力建设世界 一流高科技园区。
10月12日，郑州大都市区
（五城）标准联盟签约仪式 暨联盟全体成员大会第一次 会议在郑州举行。标准联盟 的成立将有力推动郑州、开 封、新乡、焦作、许昌五个 城市深度融合，建设现代化 国际大都市区。
132.35 78.91 67.26 48.48 40.97
30.35
市区
平原新区
经开区
高新区
县市
投放（万方）
成交（万方）
02
2018大事记
wenku.baidu.com
调控政策收紧
2018年最严调控年、最紧融资端、最深变革下，经济内部降速促改革、外部美联储加息和中美贸易摩擦增加不确定性，在行业改革及 多项调控政策累积效应下，市场下行、预期下降。
成品房
发展成品房，于开发商而言既是机遇更是挑战。

1 月 1 日起，河南省所有市、
县新开工建设的商品住宅全部要按 照成品住宅设计建设（不含 4 层以 下住宅及单套面积大于 200 平方米 的住宅）这意味着从 2018 年 1 月 1 日起，新开工的商品住宅将不再 是毛坯房，而是具备基本使用功能 的成品房，即“全装修住宅”。
宽人才在新乡市落户条件。
抢人
移手续。

应届大中专以上院校毕业生和职业 ( 技工 ) 院校毕业生落户新乡，仅凭
毕业证、户口迁移证(有《就业报到
证》的可以提供)、本人居民身份证、 户口簿原件和复印件即可落户新乡。
新乡轨道交通
“火车一响，黄金万两”。地铁经济为地产、机械、建材、通讯、广告等近30个相关产业带来新一轮发展机遇。但城市轨道建设项目审批难度 大，对城市的GDP、财政能力和城市人口数量等有着严格要求。
预见 2019
新元素文化传媒
卷首语
2018年转瞬即逝，回首新乡楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的“一片平静”，可谓跌宕起伏，
风起云涌。 这一年，多地密集出台调控政策，新乡楼市经历了史上最严调控；这一年，地产商们纷纷“紧衣缩 食”，以求安稳度过楼市“寒冬”；这一年，最大城中村与轨道交通齐飞，地王共流拍一色，东南版块 成为房地产市场的又一主角。 流拍、东南地王、轨道交通、存量房、通告、利率上浮、二手房交易量下降等种种行业现象，绘出 了2018年新乡楼市一幅幅独特的画卷。
超过1000万元；2020年开工建设的示
范项目，每平米补贴400元，单个项目 不超过800万元；
特色小 1 镇和特 色小城 镇
2
棚改
超低能 耗建筑
3
4
5
6
7
装配式 建筑
2020 年底前 , 对 3 万 ㎡ ≤ 建筑面积 <10 万 ㎡ 的装配式住宅项目和 1 万 ㎡ ≤ 建 筑面积 <2 万 ㎡ 装配式公共建筑项目 , 按照 30 元 / ㎡ 的标准，由财政部门给 予资金补贴.....单个项目补贴最高500 万元。
新乡市总人口614万，城镇化率51.96%
为加快农业转移人口市民化,推进以人为核心的新型城镇化，新乡近年来出台多项支持农业转移人口市民化政策，目前，新乡市的人口 总数从600.43万（2013年末），增长至614.39万（2017年末），城镇化率从46.07%（2013年末），增长至51.96%（2017年末）， 整体呈现稳步上升趋势。（数据来源：2009-2017新乡市国民经济和社会发展统计公报、2018年1-11月新乡市经济运行分析。备注：2018年度官方数据
12月17日，新乡市城乡规划局
发布了新乡市城市轨道交通线网 规划（2015-2030）公示 。 规划期限基年：2015年 近期：2020年 远期：2030年 远景：展望2050年 规划范围 重点研究范围：规划区850k㎡ 规划覆盖范围：新乡全域8269k㎡

共规划了5条城市轨道交通线路，
截止到 2020 年，未来几年新乡将
1937套
1119套 1003套 890套 850套 800套
705套 536套 450套
405套 395套 365套 340套
295套 253套 253套 240套 240套 230套
152套
免责声明：以上数据为新乡各项目提供，与我公司无关。我公司对本数据以及其中全部或者部分内容真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者 仅作参考，并请自行核实相关内容。
品房违法预售通告》，严打 房地产乱象！
金融政策收紧
金融方面，贷款政策日渐趋严，监管力量持续加强，首付比例、房贷利率同时上浮，直接影响了市场上购房客户的欲望。
4 月 8 日起 ，新乡市公积金
贷款政策实行调整，自 2018 年 4 月 8 日起，将“住房公积 金个人住房贷款最高额度 55 万元”调整为：“夫妻双方 按时连续足额缴存住房公积 金的，贷款最高额度 55 万元； 单方按时连续足额缴存住房 公积金的，贷款最高额度 30 万元。”

以样板房为交房标准，交房后 6
个月内不得拆除；
根据业主不同需求开展菜单式、 定制式装修服务模式；
成品房

河南省将推出成品房“星级评价 标准”，按照评定分数，对成品 房进行星级评价；
棚户区（城中村）改造
在房地产行业的博弈中，谁掌握了稀缺的土地资源，谁就占得了发展先机。无论是推倒重建还是综合整治，城中村都必将是各家争抢之地。
10 月 29 日 ，住建部提出：
要求各地坚决落实“坚持房子 是用来住的，不是用来炒的定 位”
市场监管加强
随着河南省重拳出击，郑州、新乡、许昌、焦作、洛阳等地市纷纷开启了关于商品房预售专项整治活动。经历了2016、2017连续两年 的销售旺年之后，新乡市房地产市场进入了产业稳定调整期，成交量也回归常态。
全市住宅消化周期9个月
2019年1月新乡市不动产官方公布的数据，截至2018年12月底，全市商品房库存套数83229套，库存面积781.11万平方米，消化周期15
个月；其中住宅库存套数28911套，库存面积389.07万平方米，消化周期9个月。 市区商品房库存套数62411套，库存面积514.49万平方米，消化周期20个月；其中住宅库存套数18075套，库存面积228.88万平方米， 消化周期11个月。
2148万方
方案》，其中，2011年至2017年
累计完成拆迁13818户、871.88万
㎡ ，2018年已完成拆迁4788户、 82.5万㎡，2018年至2020年计划 拆迁117267户、2148万㎡。

马小营城中村整体区域改造项目占 地约1000亩，项目完成后，预计每 年拉动消费超20 亿元，提供就业岗 位近2万个。
人才引进
“21世纪什么最贵？人才！”，2018年新乡加大人才引进力度，降低落户门槛，释放部分需求。
2月正式出台人才落户政策《新乡
市公安局进一步放宽人才、护理人 员和其他迁移户口人员落户城镇实 施细则》(以下简称《细则》)，放

非应届大中专以上院校毕业生和职
业( 技工) 院校毕业生则更简单，仅
凭毕业证、居民身份证、户口簿原 件和复印件即可办理户口准迁或迁
5 月 29 日 ，新乡市红旗区举行第
二季度重大项目集中开工活动，新 开工项目 33 个，总投资 222.5 亿元， 其中总投资 130 亿元的马小营城中 村整体区域改造项目是新乡市目前 最大的棚改项目。

为推进棚户区改造工作的平稳运行，
新乡市出台了【新政文［ 2017 ］
174号】《新乡市2018-2020年中 心城区棚户区（城中村）改造攻坚
岁末年初，我们通过对2018年新乡房地产行业的大事件进行梳理，总结出“关键词”，以回顾2018
年这个注定会被地产业内人士铭记的一年。
一
楼市大数据 2018大事记 土拍市场
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二 三 四 五
房价走势
关于我们
01
楼市大数据
新乡市简介
城市：新乡市 面积： 8249平方公里 人口：614.39万 (市区76.96万) 城镇化率：51.96% 定位：豫北地区重要的中心城市 辖区：6县、4区，代管2个县级市
7 月 2 日 ，河南省住建厅印
发《关于进一步规范商品房 销售行为的通知》
8 月 7 日 ，新乡出台《关于
加强新乡商品房销售代理市 场监管的通知》
严打乱象
8月10日，河南省9部门联
合发布《河南省打击侵害群 众利益违法违规行为治理房 地产市场乱象专项行动实施 方案》
8 月 16 日 ，新乡出台《商