2018年新乡房地产市场数据报告

10月19日，郑洛新国家自
主创新示范区·中关村双创基 地项目签约暨揭牌仪式在北 京成功举行，助力建设世界 一流高科技园区。
10月12日，郑州大都市区
（五城）标准联盟签约仪式 暨联盟全体成员大会第一次 会议在郑州举行。标准联盟 的成立将有力推动郑州、开 封、新乡、焦作、许昌五个 城市深度融合，建设现代化 国际大都市区。
12月17日，新乡市城乡规划局
发布了新乡市城市轨道交通线网 规划（2015-2030）公示 。 规划期限基年：2015年 近期：2020年 远期：2030年 远景：展望2050年 规划范围 重点研究范围：规划区850k㎡ 规划覆盖范围：新乡全域8269k㎡

共规划了5条城市轨道交通 ，住建部提出：
要求各地坚决落实“坚持房子 是用来住的，不是用来炒的定 位”
市场监管加强
随着河南省重拳出击，郑州、新乡、许昌、焦作、洛阳等地市纷纷开启了关于商品房预售专项整治活动。经历了2016、2017连续两年 的销售旺年之后，新乡市房地产市场进入了产业稳定调整期，成交量也回归常态。
超过1000万元；2020年开工建设的示
范项目，每平米补贴400元，单个项目 不超过800万元；
特色小 1 镇和特 色小城 镇
2
棚改
超低能 耗建筑
3
4
5
6
7
装配式 建筑
2020 年底前 , 对 3 万 ㎡ ≤ 建筑面积 <10 万 ㎡ 的装配式住宅项目和 1 万 ㎡ ≤ 建 筑面积 <2 万 ㎡ 装配式公共建筑项目 , 按照 30 元 / ㎡ 的标准，由财政部门给 予资金补贴.....单个项目补贴最高500 万元。
品房违法预售通告》，严打 房地产乱象！
金融政策收紧
金融方面，贷款政策日渐趋严，监管力量持续加强，首付比例、房贷利率同时上浮，直接影响了市场上购房客户的欲望。
4 月 8 日起 ，新乡市公积金
贷款政策实行调整，自 2018 年 4 月 8 日起，将“住房公积 金个人住房贷款最高额度 55 万元”调整为：“夫妻双方 按时连续足额缴存住房公积 金的，贷款最高额度 55 万元； 单方按时连续足额缴存住房 公积金的，贷款最高额度 30 万元。”
6.53亿 4.6亿
4.1亿 3.35亿 3亿 2.7亿 2.6亿 2.09亿
2亿
2亿
2亿
2亿
1.8亿
1.48亿
免责声明：以上数据为新乡各项目提供，与我公司无关，我公司对本数据以及其中全部或者部分内容真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者 仅作参考，并请自行核实相关内容。
2018年度新乡市销售总套数TOP20（不完全统计）
宽人才在新乡市落户条件。
抢人
移手续。

应届大中专以上院校毕业生和职业 ( 技工 ) 院校毕业生落户新乡，仅凭
毕业证、户口迁移证(有《就业报到
证》的可以提供)、本人居民身份证、 户口簿原件和复印件即可落户新乡。
新乡轨道交通
“火车一响，黄金万两”。地铁经济为地产、机械、建材、通讯、广告等近30个相关产业带来新一轮发展机遇。但城市轨道建设项目审批难度 大，对城市的GDP、财政能力和城市人口数量等有着严格要求。
132.35 78.91 67.26 48.48 40.97
30.35
市区
平原新区
经开区
高新区
县市
投放（万方）
成交（万方）
02
2018大事记
调控政策收紧
2018年最严调控年、最紧融资端、最深变革下，经济内部降速促改革、外部美联储加息和中美贸易摩擦增加不确定性，在行业改革及 多项调控政策累积效应下，市场下行、预期下降。
新乡市总人口614万，城镇化率51.96%
为加快农业转移人口市民化,推进以人为核心的新型城镇化，新乡近年来出台多项支持农业转移人口市民化政策，目前，新乡市的人口 总数从600.43万（2013年末），增长至614.39万（2017年末），城镇化率从46.07%（2013年末），增长至51.96%（2017年末）， 整体呈现稳步上升趋势。（数据来源：2009-2017新乡市国民经济和社会发展统计公报、2018年1-11月新乡市经济运行分析。备注：2018年度官方数据

以样板房为交房标准，交房后 6
个月内不得拆除；
根据业主不同需求开展菜单式、 定制式装修服务模式；
成品房

河南省将推出成品房“星级评价 标准”，按照评定分数，对成品 房进行星级评价；
棚户区（城中村）改造
在房地产行业的博弈中，谁掌握了稀缺的土地资源，谁就占得了发展先机。无论是推倒重建还是综合整治，城中村都必将是各家争抢之地。
全市住宅消化周期9个月
2019年1月新乡市不动产官方公布的数据，截至2018年12月底，全市商品房库存套数83229套，库存面积781.11万平方米，消化周期15
个月；其中住宅库存套数28911套，库存面积389.07万平方米，消化周期9个月。 市区商品房库存套数62411套，库存面积514.49万平方米，消化周期20个月；其中住宅库存套数18075套，库存面积228.88万平方米， 消化周期11个月。
人才引进
“21世纪什么最贵？人才！”，2018年新乡加大人才引进力度，降低落户门槛，释放部分需求。
2月正式出台人才落户政策《新乡
市公安局进一步放宽人才、护理人 员和其他迁移户口人员落户城镇实 施细则》(以下简称《细则》)，放

非应届大中专以上院校毕业生和职
业( 技工) 院校毕业生则更简单，仅
凭毕业证、居民身份证、户口簿原 件和复印件即可办理户口准迁或迁
2148万方
方案》，其中，2011年至2017年
累计完成拆迁13818户、871.88万
㎡ ，2018年已完成拆迁4788户、 82.5万㎡，2018年至2020年计划 拆迁117267户、2148万㎡。

马小营城中村整体区域改造项目占 地约1000亩，项目完成后，预计每 年拉动消费超20 亿元，提供就业岗 位近2万个。
2017年11月29日国务院发布关于批准新乡市城市总体规划的通知，原则同意《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修 订）》，新乡市是豫北地区重要的中心城市，要逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代 化城市。（内容来源：国务院办公厅关于批准新乡市城市总体规划的通知国办函〔2017〕124号）
1400
1200 1000 800 600 400 200 0
全市商品房/住宅库存量
350 300 389.07
250 200 228.88 781.11 514.49 150 100 50 0 全市 商品房 住宅 市区
2018年1-12月份全市新房投放/成交数据
316.61 318.46
159.8 155.21
成品房
发展成品房，于开发商而言既是机遇更是挑战。

1 月 1 日起，河南省所有市、
县新开工建设的商品住宅全部要按 照成品住宅设计建设（不含 4 层以 下住宅及单套面积大于 200 平方米 的住宅）这意味着从 2018 年 1 月 1 日起，新开工的商品住宅将不再 是毛坯房，而是具备基本使用功能 的成品房，即“全装修住宅”。
7 月 2 日 ，河南省住建厅印
发《关于进一步规范商品房 销售行为的通知》
8 月 7 日 ，新乡出台《关于
加强新乡商品房销售代理市 场监管的通知》
严打乱象
8月10日，河南省9部门联
合发布《河南省打击侵害群 众利益违法违规行为治理房 地产市场乱象专项行动实施 方案》
8 月 16 日 ，新乡出台《商
养老 服务
现代 物流
特色文 化街区
开发企业应出具二级及以上资质证书, 不得在新乡市有 问题楼盘 ；先期进行 安置房建设, 安置房施工进度达到正负 零前不得启动开发区域建设,安置房全 部竣工验收后方可进行商品房预售。
到 2020 年 , 豫北现代物流中心地位基本确 立 。建成 1-2 个省级冷链资源交易平台和 生鲜电商交易平台, 培育形成3家以上全国 性冷链服务标杆企业。快递物流业务收入 达到13.2亿元,业务量达到1.4亿件。
5 月 29 日 ，新乡市红旗区举行第
二季度重大项目集中开工活动，新 开工项目 33 个，总投资 222.5 亿元， 其中总投资 130 亿元的马小营城中 村整体区域改造项目是新乡市目前 最大的棚改项目。

为推进棚户区改造工作的平稳运行，
新乡市出台了【新政文［ 2017 ］
174号】《新乡市2018-2020年中 心城区棚户区（城中村）改造攻坚
7月31日，中共中央政治局
会议要求，下决心解决好房地
12 月 21 日， 中央经济工
作会议，构建房地产市场健 康发展长效机制，坚持房子
产市场问题，坚决遏制房价上
涨，加快建立促进房地产市场 平稳健康发展长效机制。
房住不炒
是用来住的、不是用来炒的 定位，因城施策、分类指导， 夯实城市政府主体责任，完 善住房市场系统和住房保障 系统。
首先修建1号线、2号线。 根据相关规定，申报发展地铁的 城市应达到下述基本条件：地方 财政一般预算收入在100亿元以上， 国内生产总值达到 1000 亿元以上， 城区人口在300万人以上，规划线 路的客流规模达到单向高峰小时 3 万人以上。
地铁
释放7大趋势
市级特色小镇和特色小城镇应围绕主导产 业,谋划一批重点建设项目,同时要严格控制 大规模房地产开发。制造业类、文化旅游 类及服务类特色小镇和特色小城镇,原则上 3年内完成项目投资不低于10亿。 2018-2019年开工建设的超低能耗示范 项目，每平米补贴500元，单个项目不 新建居民住宅区要按照每百户不低于 30平方米的标准配建社区居家养老服 务设施。积极引导和鼓励各个资本等 以独资、合资、合作等形式参与投资 老年产业,创新养老模式。 至2019年底,在各县(市)、区打造一 条特色文化街区。利用3—5年时 间,在全市培育一批集聚效应显 著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜 明、拉动消费作用明显的特色文化 街区。