宜兴恒生时代广场招商推广方案专题培训课件

• 官林已形成完整的线缆生产产业链，行业门类齐全、布局合理、协作配套能 力较强。
凌霞北路商业调查数据分析
凌霞路西侧租金走势图（由南向北）
4
目前的官林主体商业，沿
3.5
凌霞北路两侧呈带状分布，属
3
于传统的乡镇商业模式。基本
2.5
为传统业态，以满足官林镇上 系列1 居民基本生活为主，娱乐休闲
2
系列2 业态极少，官林人消费到宜兴
• 依托锡宜、宁杭、沿江高速 三大交通要道，成就陆路交 通枢纽。
• 十二五规划宜马公路穿越太 湖，到无锡、苏州、上海均 可缩短20公里路程。
• 新长铁路、宁杭高铁、泰锡 宜城际铁路的建设将为宜兴 带来更多发展机遇。
• 拥有二类水路口岸和二类陆 路口岸，水运辐射力带动经 济建设。
宜兴
宜兴经济实力
2010年宜兴市主要经济指标
凌霞北路商铺日租金区间分布图
凌霞北路的商铺日租金主要在1—3元之间，其中1.5—2元所占比例最大。商铺 日租金高于3元的较为罕见，商铺日租金低于1元的也为数不多。这可以为本项目的 租金定位提供一定的参考。
项目主要竞争对手司徒广场概况
发展商 总投资 建筑面积 所处地段 周边环境
建筑模式 项目进度 主要业态 项目优势
2010年官林镇主要经济指标
镇域面积（平方公里） GDP（亿元） 工业应税销售收入（亿元） 全年财政收入（亿元）
104.58 120 640 11.8
产业对比分析
工业极度发达，第二产业比重远远高于第一产业和第三产业。同时也表明，三 产服务业不仅有着很大的发展空间，更有着大力发展的必要。
地段区位
官林坐镇宜兴西北部几何中心，南连徐舍，北接新建，东邻高塍，西通杨巷，中依 滆湖。2小时经济圈覆盖上海、南京、杭州、苏州和无锡等16座大中城市，近1亿人口。
对本项目期望
90
80 70
官林
60
50
40
30
20
10
0
系列1
购物消费安管全理放模心式早更日人开性业化 拥更有贴整更心洁便周优利到美的的的交服价购通务格物及态合环停度理境车
产业概况
• 官林已形成了以电线电缆、精细化工、橡塑轻机、电子电器、耐火材料等为 主的产业集群。
• 官林产业以电线电缆为最，赢得了“中国电缆城”的殊荣，官林镇电线电缆 企业现有400余家，从业人员近3万人，拥有总资产105亿元，年产出超过官林 镇总量的78％。
宜兴恒生时代广场招商推广方案
报告提纲
宏观经济环境分析 区域商业环境分析 目标消费群体分析
项目业态定位 招商实施进度 招商政策推导 招商推广策略
Part 1 宏观经济环境分析
宜兴概况
江南名城 教授之乡 富庶之地
宜兴位于江苏省南部，是无 锡市下辖的县级市。
宜兴市辖4个街道、14个镇。 总面积2038.7平方公里，总人口 1062363人。
GDP（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 社会消费品零售总额（亿元） 全年财政收入（亿元）
807 25869 274.7 151.1
宜兴市近5年GDP
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
2009年宜兴市三大产业增加值及比重
0
4
4.5
修配
10
6
16
4
家居
15
11
26
3.5
美发
8
11
19
3
超市
4
3
7
2.5
餐饮
28
20
48
2
服饰
37
39
76
1.5
零售
30
93
123
1
银行
2
2
4
0.5
服务
2
1
3
0
保险
2
0
2
娱乐
0
2
2
147
191
338
凌霞路东侧租金走势图（由北向南）
系列1 系列2
凌霞北路商铺日租金走势图
35%
26%
殡葬 餐饮
Part 2 区域商业环境分析
宜兴第一镇——官林
中国名镇官林是宜兴市工业经济中心，是宜兴市西北地区的政治、文化、教育、 交通、商贸中心。2000年以来，工业销售收入连年名列宜兴市榜首，并先后被评为 “中国创建文明小城镇示范点”、“国家卫生镇”、“中国小城镇综合改革试点 镇”、“中国小城镇建设示范镇”、“中国小城镇建设试点镇”、首批“中国重点 镇”、“中国环境优美镇”、“中国计生协会先进镇”、“中国亿万农民健身运动 先进镇”等。
GDP单位（亿元）
266.15, 39%
32.14, 5% 382.39, 56%
第一产业 第二产业 第三产业
宜兴产业基础
主要产业
环保机械 电线电缆 精细化工 陶瓷产业 纺织服装 冶金产业
结论
宜兴是一座现代化工业城市，拥有较为雄厚的经济实力和悠久的人文 历史底蕴。
宜兴地处苏宁杭三角中心，区位优势十分明显，但公路、铁路的建设 仍需进一步完善，地段优势才能凸显。
宜兴经济正处于快速发展阶段，经济总量和增长幅度都十分惊人。第 二产业和第三产业在地区生产总值中占有很高的比例。
以工业为核心，宜兴形成了以环保机械、电线电缆、精细化工、陶瓷 产业、纺织服装、冶金产业为主打的重要产业基础。
宜兴乡镇工业十分发达，乡镇居民拥有较高的经济收入和消费能力。
商业口号：大工业带动大商业 大时机必有大商机
1.5
城区或丁山。这对恒生时代广
1
场来说，既有着扭转消费观念
0.5
的阻力，更有着一鸣惊人的机 遇。
0
路西 A区：23
B区：47
C区：31
D区：28
E区：18
147
路东 K区：13
J区：45
I区：38
H区：38
G区：34 F区：23
191
338
凌霞北路业态分布
业态
路西
路东
共
殡葬
2
0
2
加工
3
3
6
物流
4
业态分布
加工 服饰
物流 1%
零售 1%
修配 银行
家居 服务
美发 保险
1% 1%
1%2% 1%
5%
超市 娱乐
8%
6% 2%
22%
凌霞北路商铺租金区间分析图
1% 1＜1.5 ≥1.5＜2 ≥2＜3 ≥3＜4 ≥4＜4.5
凌霞北路
两侧商铺的日 租金波动幅度 较大，从0.5 元以下到4元 以上不等。其 中路中段商铺 租金水平较稳 定，在2元上 下波动。而中 部偏南的地段 租金普遍较高。 最南段的租金 普遍偏低。
2009年，宜兴市跃居全国县 域经济基本竞争力第六位。
宜兴与溧阳、金坛并称为 “西太湖金三角”，工业发达， 产业基础雄厚，培育了鹏鹞环保、 远东线缆、虎皇油漆、银鱼餐具 等一批国内外名牌产品。
宜兴地段交通
• 宜兴地处苏、宁、杭三角中 心。东濒太湖,南邻湖州,北 连常州，西接溧阳，雄踞长 三角腹地，扼守交通要塞。