(房地产管理)房屋计算规则
成都房屋套数计算规则
成都房屋套数计算规则全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：成都作为西部城市中的大城市之一，房地产市场一直备受关注。
而对于购房者来说，了解成都的房屋套数计算规则是非常重要的。
在这里，我们将为大家详细介绍成都房屋套数计算规则，希望能够帮助到大家。
成都的房屋套数计算规则主要包括以下几个方面：一、按照房屋的实际使用情况计算套数根据成都市房地产管理规定，每套房屋应该具备完整的独立生活功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能空间。
在计算房屋套数时，需要根据以上要求进行严格计算，确保每套房屋的功能空间完整。
二、根据房产证中的房屋产权证书进行计算在购买房屋时，每套房屋都会有对应的房产证，其中包含了该套房屋的具体信息，如套内建筑面积、房屋产权情况等。
购房者可以通过查看房产证中的信息，了解该套房屋的具体套数情况。
三、按照政府规定标准计算套数根据成都市相关规定，房屋的套数计算标准是按照一定的规定标准计算的。
购房者可以在购买房屋时，向开发商或者房产中介了解具体的套数计算规则，以便更好地了解房屋的实际套数情况。
四、根据楼盘类型和户型进行计算在成都的房地产市场中，不同楼盘类型和户型的房屋套数计算标准有所不同。
购房者在购买房屋时，需要根据实际情况了解不同楼盘的套数计算规则，以便更好地选择适合自己的房屋。
成都的房屋套数计算规则是一个比较复杂的问题。
购房者在购买房屋时，需要根据实际情况和政府规定进行合理计算，以避免发生不必要的纠纷和麻烦。
希望以上内容能够帮助到大家，让大家在购买房屋时更加得心应手。
第二篇示例：成都是中国西部地区的一个重要城市，房地产市场一直处于活跃状态。
对于购房者来说，了解成都房屋套数计算规则是十分重要的，可以帮助他们更加清晰地了解房屋买卖过程中的相关规定和费用。
在这篇文章中，我们将详细介绍成都房屋套数计算规则。
成都房屋套数的计算是根据国家相关规定进行的。
套数是指一栋建筑物中的独立住宅单位数量。
在成都，按照规定，一个建筑物如果有独立的出入口、独立的厨卫设施以及独立的居住空间，就可以算作一套房。
新版房屋建筑面积计算规则解读
新版房屋建筑面积计算规则解读
根据新版规则，房屋建筑面积的计算应该包括以下几个方面：
1.房屋实际使用面积：即居住者可以实际使用和居住的面积，包括室内的卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。
这些区域通常通过实际测量来确定。
2.公共区域面积：即居住者公共使用的区域，如走廊、楼梯、电梯间等。
这些区域的面积通常由建筑设计师或开发商按照国家标准来确定。
3.墙体厚度：新版规则对房屋建筑面积的计算还考虑了墙体厚度。
通常情况下，墙体厚度在计算总面积时需要减去，以避免重复计算。
在新版规则中，墙体厚度一般被规定为20厘米。
4.悬挑部分面积：对于一些建筑物上的悬挑部分，如阳台、露台等，只计算其面积的一半。
这是因为悬挑部分占用了建筑物外部区域，但不具备完全的居住功能。
5.外立面面积：新版规则还要求计算建筑物外立面的总面积，包括墙面和窗户。
外立面面积通常是通过对立面各部分进行测量来确定的。
需要注意的是，新版规则明确规定了计算建筑面积时必须遵循国家标准，禁止使用虚假宣传和误导性的计算方法。
这意味着开发商不得通过夸大建筑面积来迷惑消费者，从而保护了消费者的权益。
通过新版房屋建筑面积计算规则，消费者可以更准确地了解房屋的实际面积，避免购房时出现面积误差和纠纷。
同时，开发商也受到更严格的约束和监督，提高了建筑市场的规范性和透明度。
综上所述，新版房屋建筑面积计算规则的出台，对于规范房屋建筑面积的计算，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展具有积极意义。
房屋建筑面积计算规则最新标准
房屋建筑面积计算规则最新标准房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，是评定建筑物价值以及购房计价的重要依据。
房屋建筑面积计算规则的制定对于规范房屋建筑行业、保护购房者权益具有重要意义。
最新的标准对于房屋建筑面积的计算有明确的规定，以下是其主要内容：房屋总面积计算房屋总面积计算是指建筑物地上所有楼层的总面积，包括所有房间、厨房、卫生间等使用面积的总和。
其中，需计入建筑总面积的还包括室内楼梯和电梯间等。
建筑结构构件面积计算房屋建筑面积的计算还要对建筑结构构件进行计算。
主要包含以下几部分：1.外墙面积：外墙面积是指建筑物外侧的立面部分，需要计入房屋建筑面积的计算之中。
2.内墙面积：内墙面积是指建筑物内部的分隔墙面积，也需要进行计算，为房屋总面积的组成部分。
3.阳台面积：阳台面积是指建筑物室外的平台空间面积，也需要计入到房屋建筑面积的计算之中。
4.楼梯间、走廊面积：楼梯间、走廊等空间是建筑物内部必要的通道，也需要计入房屋建筑面积的计算。
影响建筑面积计算的因素建筑面积计算受到一些因素的影响，以下是最新规定中提及的一些因素：1.建筑物结构形式：不同的建筑结构形式会影响到建筑物的实际面积，因此在计算建筑面积时需要考虑结构形式。
2.功能分区：建筑物内部的功能分区也会对建筑面积的计算产生影响，不同功能分区的面积计算方法可能会有所不同。
3.地面积：建筑物所占地的地面积也是影响建筑面积计算的重要因素之一，需要在计算建筑面积时进行考虑。
结论房屋建筑面积计算规则最新标准对房屋建筑面积的计算提供了明确的指导，使得建筑面积计算更加规范和科学。
建筑面积的准确计算不仅可以为房屋的评估、买卖提供依据，同时也有利于保护购房者的合法权益。
希望通过这一标准的执行，可以促进我国建筑行业健康有序地发展。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。
为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。
下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。
一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。
2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。
3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。
二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。
这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。
2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。
共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。
3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。
这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。
4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。
公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。
三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。
其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。
2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。
共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。
3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。
公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。
房屋面积的计算规则
房屋面积的计算规则房屋面积的计算规则有：一、单层建筑物的建筑面积计算1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。
建筑面积可按如下公式计算：S=L×B(1-1)式中：S——单层建筑物的建筑面积(m2)L——两端山墙勒脚以上外表面水平长度(m)B——两端纵墙勒脚以上外表面水平长度(m)备注：a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。
2、单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
如图1.2所示。
带有部分楼层(二层高度超过2.2m)的单层建筑物的建筑面积计算公式：S=L×B+Σ(a×b)(1-2)式中a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)3、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
二、多层建筑物的建筑面积计算1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积;净高在1.20m 至2.20m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
三、其他建筑面积的计算1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
房屋建筑面积计算规则
房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积是指房屋内部经测量所得的建筑面积，是评定房屋价值的重要指标之一。
在不同场合，房屋建筑面积的计算规则是不一样的，因此开发商、房主、购房者等都需要了解房屋建筑面积的计算规则。
一、住宅建筑面积计算规则住宅建筑面积是指住宅的建筑总面积减去房梯间、电梯间、管道井、外墙和阳台等公共部分所占的建筑面积。
一般来说，住宅建筑面积由两部分组成：套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指的是房屋内部可供居住、生活、使用的建筑面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，是房屋实际使用的面积。
而公摊面积则是指各个业主共用的房屋部分，例如楼梯间、电梯间、走廊等，其分摊面积根据不同楼层不同，一般采用楼层系数法计算。
二、商业建筑面积计算规则除了住宅建筑面积之外，商业建筑面积也是经常被提及的一个概念。
商业建筑面积指的是商业、办公、服务等用途的建筑总面积减去非出租、非销售、公共用途的建筑面积。
商业建筑面积一般由三部分组成：销售面积、经营面积和公共面积。
销售面积是指商家用于销售商品、服务的建筑面积，如商铺、店面等。
经营面积则是指商家用于经营业务的建筑面积，例如办公室、库房等。
而公共面积则是指商业建筑中的公共设施、走廊、通道等，分摊面积根据不同楼层不同，同样采用楼层系数法计算。
三、公共建筑面积计算规则除了住宅和商业建筑面积之外，公共建筑面积也是计算建筑面积的一个重要概念。
公共建筑面积是指公共建筑（如学校、医院、政府办公楼等）的建筑总面积减去不计算在使用功能内的非建筑面积。
公共建筑面积主要分为室内面积和室外面积两种。
室内面积包括各个主要功能区域的建筑面积，如病房、手术室、诊疗区等；室外面积则包括公共区域、停车场、绿化带等。
当然，在不同的公共建筑中，计算公共建筑面积的具体规则也有所不同。
综上所述，不同的场合有不同的房屋建筑面积计算规则。
在购房和销售房屋时，了解和掌握不同场合的建筑面积计算规则是非常必要的。
房屋建筑面积不仅影响着房屋的价值，也影响着业主的使用权益。
房地产面积计算规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
住宅建筑面积计算规则
住宅建筑面积计算规则一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物所有层的阳台、走廊和天井等外檐面积，加上所有与建筑物直接相连的楼梯间、电梯间、空调机房等的面积。
二、计算建筑面积的方法1.建筑物平面面积法：按照建筑物的平面图，将建筑物划分为各个独立的区域，然后计算每个区域的面积，最后将各个区域的面积累加得到总建筑面积。
2.立面投影面积法：按照建筑物各个立面的投影图，计算每个立面投影的面积，然后将各个立面投影的面积累加得到总建筑面积。
3.层面面积法：按照建筑物各个层面的投影图，计算每个层面的面积，然后将各个层面的面积累加得到总建筑面积。
三、常见的住宅建筑面积1.建筑总面积：指住宅建筑物所有层的外墙面积与屋面面积的总和。
2.套内建筑面积：指住宅内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，不包括墙体、阳台和走廊等。
3.套内套外建筑面积：指住宅内外墙之间的总面积。
4.套内使用面积：指住宅内部实际可以使用的面积，不包括墙体、阳台和走廊等。
1.墙体计算：住宅建筑面积计算时，一般按照墙体的外边线做计算，即包括墙体的面积。
2.阳台计算：住宅建筑面积计算时，阳台面积一般按照阳台的实际面积计算，但一些地方可能会有规定，对阳台面积进行扣除。
3.走廊计算：住宅建筑面积计算时，走廊面积一般按照走廊的实际面积计算，但一些地方可能会有规定，对走廊面积进行扣除。
4.房间计算：住宅建筑面积计算时，房间面积一般按照实际使用面积计算，即不包括墙体和阳台面积。
5.套内套外计算：住宅建筑面积计算时，套内套外面积一般只计算一次，即不重复计算。
五、住宅建筑面积计算规则的应用1.开发商参考：住宅建筑面积是购房者购买商品房时的重要参考指标，开发商需要按照规定的计算方法来计算建筑面积，以提供准确的面积信息给购房者。
2.购房者参考：购房者在购买房屋时，需要参考住宅建筑面积来判断房屋的实际使用面积，以满足自己的居住需求。
3.评估机构参考：房地产评估机构在进行房屋评估时，也需要参考住宅建筑面积来确定房屋的价值。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规房产面积计算规则是指在房屋买卖、租赁以及其他相关交易过程中，用于计算房屋实际使用面积的一系列规定。
这些规则一般由国家法规或地方条例来制定和执行，以确保交易的公平性和合法性。
以下是关于房产面积计算规则的一些主要国家法规。
1.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是中国国内的一项法律法规，对于房产交易的各个方面都有详细规定。
其第二十八条指出，房屋面积应当按照国家有关规定计算和公示。
2.《商品房预售管理办法》《商品房预售管理办法》是中国国内的一项规范商品房销售的法规，其中包括了对房屋面积计算的详细规定。
根据该办法第十四条，房屋面积应当以建筑面积为准，其中建筑面积又包括了套内和套外面积。
3.《住房租赁合同》《住房租赁合同》是中国国内用于住房租赁交易的合同，其中也包含了对房屋面积计算的规定。
根据该合同的相关条款，房屋面积以套内使用面积为准。
4.建筑面积与套内面积的区别在中国的房屋交易中，建筑面积和套内面积是两个常见的术语。
建筑面积是指整个房屋的总体积，包括了墙壁、阳台等空间的面积。
而套内面积则是指房屋内可实际使用的面积，一般不包括墙壁、阳台等空间。
5.其他国家的相关法规除了中国，其他国家也都有相关的房产面积计算规则。
例如，美国的《对住房和城市发展部的家庭和住房支持规定》规定了公寓、共管公寓和联排别墅等不同类型房屋的面积计算方法。
而英国的《房屋租赁合同》则对房屋面积计算进行了详细规定。
总结起来，房产面积计算规则是针对房屋交易中计算和公示房屋实际使用面积的一系列规定。
这些规则主要由国家法规或地方条例来制定和执行，以确保交易的公平性和合法性。
在中国，房屋面积的计算一般以建筑面积为准，其中套内面积是指房屋内可实际使用的面积。
其他国家也有类似的规定，但具体细节和计算方法可能有所不同。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则摘要：一、新版房屋建筑面积计算规则概述1.房屋建筑面积计算规则的背景和重要性2.2023 新版房屋建筑面积计算规则的主要变更点二、新版房屋建筑面积计算规则的具体内容1.房屋建筑面积计算的基础概念和定义2.各类房屋建筑的计算方法与示例3.房屋共有建筑面积的计算与分配三、新版房屋建筑面积计算规则的影响和应用1.对房地产行业的影响2.对购房者、卖房者和中介公司的影响3.应用新版规则的注意事项正文：一、新版房屋建筑面积计算规则概述房屋建筑面积计算规则是房地产行业中一项重要的基础性规定，对于购房者、卖房者以及中介公司等各方参与者都有着重要的指导意义。
随着社会经济的发展和房屋建筑技术的进步，原有的房屋建筑面积计算规则已经不能很好地适应新形势下的需求。
为此，我国在2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则，旨在更好地规范和指导房地产市场行为。
2023 新版房屋建筑面积计算规则对原有的计算方法进行了调整和完善，主要变更点包括：明确了房屋建筑面积的计算基础，调整了部分房屋类型的计算方法，以及增加了共有建筑面积的计算与分配规定等。
这些变更旨在使计算规则更加科学、合理和公平，为各方参与者提供更加明确和清晰的指导。
二、新版房屋建筑面积计算规则的具体内容1.房屋建筑面积计算的基础概念和定义根据2023 新版房屋建筑面积计算规则，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑。
此外，规则还对房屋共有建筑面积、使用面积、层数等基础概念进行了定义。
2.各类房屋建筑的计算方法与示例新版规则针对不同类型的房屋建筑，如单层建筑、多层建筑、高层建筑等，分别明确了其建筑面积的计算方法。
以多层建筑为例，其建筑面积应按各层建筑面积的总和计算。
同时，规则还列举了各类房屋建筑的计算示例，以便于实际操作中的参考。
房地产面积测算规则
房地产面积测算规则嘿，朋友！你知道房地产面积测算规则吗？这可太重要啦！房地产面积测算，那可不是随随便便就能搞定的事儿。
就好比做衣服，得量体裁衣，尺寸得精准，不然做出来的衣服不合身，那多别扭呀！房地产面积测算也是一样的道理。
首先呢，房屋的建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积，简单来说，就是你自己家实际能使用的面积，像房间啦、客厅啦这些。
而公摊面积呢，就是大家一起使用的部分，比如楼梯间、电梯间这些公共区域分摊到每户的面积。
这就好像大家一起凑钱买了个大蛋糕，然后按人头分一样，每个人都有份。
比如说，一套房子的建筑面积是 100 平方米，套内建筑面积是 80 平方米，那剩下的 20 平方米就是公摊面积啦。
在测算的时候，那可得仔细认真，一毫一厘都不能差呀！测量工具要精准，测量方法要正确。
要是马马虎虎，那可不行！这可不是开玩笑的，你想想，要是面积测错了，你多花了冤枉钱，或者房子实际面积比你以为的小很多，那得多郁闷呀！而且呀，不同的房屋类型，测算规则还不太一样呢！比如普通住宅和别墅，那肯定有区别呀。
就像苹果和桔子，虽然都是水果，但它们各有各的特点。
再给你举个例子吧，有个朋友买了套房子，开发商说面积有 120 平方米，结果交房的时候他自己一量，感觉好像没那么大。
后来找了专业的测量人员来，一测才发现，原来开发商把一些不该算进去的面积也算进去了。
这可把他气坏了，这不就是坑人嘛！所以呀，大家在买房的时候，一定要搞清楚房地产面积测算规则，别被开发商给忽悠了。
自己也可以多了解一些这方面的知识，要是有疑问，一定要及时提出来，可不能糊里糊涂就把房子买了。
你说是不是？哎呀，这事儿可真得重视起来呀！不然到时候后悔都来不及啦！你觉得呢？。
房产面积计算规则
房产面积计算规则房产面积计算规则是指在房地产行业中，对房屋的面积进行计算的一种规定。
房产面积计算规则的制定是为了确保买卖双方在交易中能够明确房屋的实际面积，以避免信息不对称和纠纷的发生。
一般来说，房产面积计算规则会根据房屋的不同部位和用途进行划分。
首先，房产的面积一般分为建筑面积和套内面积两种。
建筑面积是指整个房屋建筑物的面积，包括墙体、柱子、阳台等所有建筑结构的面积。
套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等居住空间的面积。
在具体计算建筑面积和套内面积时，一般会遵循以下规则：1. 建筑面积的计算：建筑面积的计算通常是以房屋的外墙外缘为基准，包括外墙的厚度。
一般来说，计算建筑面积时会将每个房间、厨房、卫生间等空间的面积加总，再加上公共空间、阳台等的面积，从而得到整个建筑物的总面积。
2. 套内面积的计算：套内面积的计算一般是以房屋内部实际可使用的面积为基准，不包括墙体的厚度。
计算套内面积时，会将每个房间、厨房、卫生间等居住空间的面积加总，从而得到整个房屋的套内面积。
需要注意的是，房产面积计算规则可能会因不同地区、不同开发商或不同类型的房屋而有所不同。
因此，在购房过程中，买方应该详细了解开发商提供的面积计算规则，并与实际情况进行核对。
此外，买方在购房合同中应明确规定房屋的面积计算方式，以确保自身权益。
总的来说，房产面积计算规则是为了保障房屋交易的公正和透明，确保买卖双方能够清晰了解房屋的实际面积。
买方在购房时应仔细核对面积计算规则，并与实际情况相符，以免出现面积纠纷。
开发商和中介机构也应该遵守规定，提供真实、准确的房产面积信息，维护良好的市场秩序。
只有在双方的共同努力下，房产面积计算规则才能更好地发挥作用，促进房地产市场的健康发展。
房屋面积和公摊面积的算法和计算规则
房屋面积和公摊面积的算法和计算规则1.房屋面积的算法和计算规则：-建筑面积：建筑面积是指房屋内部总面积，包括全部房间、厨房、卫生间、阳台等，但不包括外墙厚度。
建筑面积通常由开发商在施工前进行测量计算，用于确定房屋的价格。
-使用面积：使用面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括全部房间、厨房、卫生间、阳台等。
使用面积是购房者最关心的指标之一，通常由建筑面积减去墙体、柱子、梁等公共部分来计算。
购房者在购买房屋时，通常是按照使用面积来计算单价和支付房款。
-套内面积：套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括阳台、储藏室等。
套内面积通常用于公寓、公寓式酒店等产权房，购房者在购买时按照套内面积来计算价格。
-实测面积：实测面积是指购房者自行进行的实际测量得到的面积。
实测面积可以用于核实建筑或使用面积的准确性，但一般情况下，购房者在签订合同时以开发商提供的建筑或使用面积为准。
2.公摊面积的算法和计算规则：-公摊系数：公摊系数是指由所有业主共同享用的面积与建筑面积之比。
公摊系数可以根据不同的房地产项目的规划用途和设计要求进行设置，通常由开发商或物业公司决定。
公摊系数决定了每个业主购买房屋后需要承担的共用面积的比例。
-公摊面积：公摊面积是指在整个楼盘或小区中由所有业主共同使用的面积，如楼梯、楼道、电梯间、公共花园、大堂等。
公摊面积的计算方法通常是将建筑面积按照公摊系数进行比例分配，从而确定每个业主需要承担的公摊面积。
-实际分摊面积：实际分摊面积是指每个业主实际需要支付的公摊面积。
实际分摊面积可以通过将购房者购买的房屋面积乘以公摊系数得到。
需要注意的是，房屋面积和公摊面积的计算规则在不同的国家、地区和房地产项目中可能会有所不同。
因此，在购房过程中，购房者应该仔细查看合同中对于面积计算的规定，避免因为对面积计算规则的不了解而导致纠纷。
同时，在购买房屋之前，购房者也可以通过自行测量或请专业人士进行测量来核实房屋面积的准确性。
房屋建筑面积计算规则
房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积计算规则是指在房屋建设和设计过程中，为了统一和规范计量房屋建筑面积而制定的一系列规则和标准。
建筑面积是指房屋内部各个功能空间的面积总和，包括室内空间、阳台、楼梯、走廊等。
以下是一些常见的房屋建筑面积计算规则：1.总建筑面积（GFA）：总建筑面积是指房屋所有楼层的总建筑面积。
它包括地下室、地面层、阁楼、夹层、屋顶层等全部楼层的建筑面积总和。
总建筑面积是衡量整个建筑物规模和大小的一个重要指标。
2.建筑主体面积（BUA）：建筑主体面积是指除去一些附属建筑物（如地下室、阁楼等）后，仅计算主体结构的建筑面积。
它是用来评估建筑物的实际使用面积的一个重要指标。
3.建筑净面积（NFA）：建筑净面积是指房屋内部各个功能空间的实际使用面积。
它通常去除了墙壁、柱子、梁等构件的面积，只计算有效使用空间的面积。
4.室内净面积（NA）：室内净面积是指房间内部的实际使用面积。
它通常去除了墙壁、柱子、梁、门窗等构件的面积，只计算室内空间的面积。
5.阳台净面积（BA）：阳台净面积是指阳台或露台的实际使用面积。
6.公共空间面积（CSA）：公共空间面积是指建筑物中供公众使用的共享空间的面积，如大堂、走廊、楼梯间等。
7.总占地面积（TFA）：总占地面积是指建筑物在地面上占据的总面积，包括建筑主体、附属建筑物、庭院、停车场等。
8.建筑深度：建筑深度是指从建筑物外墙表面到内部空间深度的距离。
建筑物的设计和布局往往会受到建筑深度的限制。
以上是一些常见的房屋建筑面积计算规则。
在实际设计和建设过程中，还有许多其他因素需要考虑，例如法定面积标准、地方建筑规范等。
这些规则和标准的制定旨在确保房屋建筑面积的准确计算和统一标准，以便满足人们对房屋使用和功能的需求。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
房屋面积计算规范
房屋面积计算规范1. 引言房屋面积是房地产行业中一个关键的指标，对于购房者来说，了解房屋面积能够做出更准确的判断和决策。
因此，制定一套合理的房屋面积计算规范是非常重要的。
本文档将介绍一套房屋面积计算规范，包括计算方法和注意事项，以确保房屋面积的准确性和可比性。
2. 房屋面积计算方法2.1 建筑面积建筑面积是指房屋在立面投影上的总面积，包括所有的建筑结构面积，不包括阳台、露台以及非室内的外墙面积。
建筑面积的计算方法如下：建筑面积 = 建筑底层面积 + 顶层面积 + 层间楼梯、电梯间面积其中，建筑底层面积指的是房屋地面的总面积，顶层面积指的是房屋顶部的总面积，层间楼梯、电梯间面积指的是连接各层的楼梯或电梯的面积。
2.2 使用面积使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，包括所有的室内空间，不包括墙壁的面积。
使用面积的计算方法如下：使用面积 = 建筑面积 - 墙壁面积墙壁面积 = 墙体周长 * 墙体平均高度其中，墙体平均高度是指所有墙体的高度总和除以墙体的总数量。
2.3 房间面积房间面积是指每个房间的实际可供使用的面积。
房间面积的计算方法如下：房间面积 = 房间长度 * 房间宽度3. 注意事项3.1 测量精度为了保证房屋面积的准确性，测量时需要使用专业的测量工具，如测量尺、激光测距仪等，并严格按照测量工具的使用说明进行操作。
3.2 房屋布局在计算房屋面积时，需要根据实际的房屋布局进行测量。
特殊形状的房间，如梯形房间、楼梯间等，需要采用相应的公式或专业软件进行计算。
3.3 墙壁面积计算墙壁面积的计算需要考虑墙壁的高度和长度。
墙壁的高度应该按照实际测量的值进行计算，长度应该按照墙体外侧的线长进行计算。
3.4 数据记录和存储在进行房屋面积计算时，应该将所有的数据记录下来，并存储在可靠的位置。
这样可以保证数据的存档和追溯，以防止后续纠纷或争议。
4. 结论本文档介绍了一套房屋面积计算规范，包括建筑面积、使用面积和房间面积的计算方法，以及注意事项。
2024最新房屋建筑面积计算规则
2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。
该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求，以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。
根据规定，房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积，包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。
建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分，例如高层住宅、多层住宅和别墅等。
对于高层住宅，计算规则主要包括以下几个方面：1.内外墙面积：高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积，不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。
2.居住面积：居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
3.阳台面积：阳台面积是指高层住宅中阳台的面积，包括封闭阳台和露台。
4.公摊面积：公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积，如楼梯、电梯、走廊、大厅等。
对于多层住宅，计算规则与高层住宅类似，但可以根据实际情况进行相应的调整。
对于别墅，计算规则主要包括以下几个方面：1.总建筑面积：总建筑面积是指别墅的总体建筑面积，包括地下室和各层的面积。
2.使用面积：使用面积是指别墅中实际使用的面积，包括居住面积和其他功能面积。
3.居住面积：居住面积是指别墅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
4.公摊面积：公摊面积是指别墅中公共设施的面积，如走廊、楼梯间等。
此外，根据规定，房屋的建筑面积计算应遵循以下原则：1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。
2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。
3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行，不得故意夸大或缩小。
总的来说，2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求，保证了房屋面积的准确计算和公平公正。
这对购房者和开发商都有着重要意义，能够有效地维护消费者权益，促进行业的健康发展。
房地产房屋面积计算
房地产房屋面积计算在房地产领域中，准确计算房屋面积是非常重要的。
无论是购房者还是开发商，都希望能够清楚地了解房屋的实际面积，以便做出正确的决策。
本文将介绍几种常见的计算房屋面积的方法，以及一些应考虑的因素。
1. 建筑面积建筑面积是最常见的房屋面积计算方法之一。
它包括房屋内部的所有空间，包括墙体、楼梯、走廊等。
建筑面积常用于开发商宣传和销售中，用于衡量房屋的总体大小。
购房者在购房时也常以建筑面积作为参考指标。
2. 实际使用面积实际使用面积是指房屋内部可供使用的实际面积，它排除了墙体、楼梯等非居住空间。
实际使用面积更加准确地反映了房屋的实际可利用空间大小，对于购房者来说更有实际意义。
3. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部除去外墙体积和共用空间后的建筑面积。
套内建筑面积通常用于公寓、住宅小区等多房源共用设备的情况，如公共走廊、大堂等。
4. 套内使用面积套内使用面积是指套内建筑面积减去房屋内的墙体厚度后的实际使用面积。
这种计算方法会更为精准，减去了墙体厚度对实际使用面积的影响。
5. 公摊面积在住宅小区或商业综合体中，公摊面积是指共用设施和区域分摊到每个房屋的面积。
这包括走廊、电梯、楼梯等公共空间。
购房者在购买房屋时要注意公摊面积的计算方法和比例，以免影响到自己的使用权益。
除了以上常见的面积计算方法，还要考虑到一些特殊因素。
首先是各地的统一计算标准。
不同地区可能有不同的房屋面积计算标准，购房者应根据当地规定和标准进行选择。
其次是建筑设计和结构所带来的影响。
一些特殊的房屋结构设计，如挑高层、阁楼等，可能会对面积计算产生影响。
购房者在了解相关设计时应仔细核对面积计算的方法。
最后，购房者在购买房屋时应密切关注开发商的广告宣传，以及购房合同中的面积计算条款。
如果发现任何虚假宣传或不符合实际的情况，应及时与开发商沟通，保护自己的权益。
总结起来，房地产房屋面积计算是购房过程中重要的一环。
购房者应了解不同的面积计算方法，理性判断，并核实合同中的面积计算条款。
房屋计算规则
房屋计算规则转载自郑秀武转载于2020年08月09日 18:28 阅读(2) 评论(0) 分类：个人日记举报新出台的«建筑工程建筑面积运算规范»建筑工程，建筑面积运算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于差不多建设打算、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价治理方面起着专门重要的作用，是房屋建筑计价的要紧指标之一。
为关心大伙儿学习和使用规范，我在那个地点以自己的明白得来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批判指正。
规范内容包括总那么、术语、运算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总那么阐述了规范制定目的、适用范畴、建筑面积运算应遵循的原那么等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积运算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了说明或定义。
第三部分运算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积运算范畴、运算方法和不运算建筑面积的范畴。
规范条文说明对建筑面积运算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的运算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应运算全面积；层高不足2.2m者应运算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分〔图1〕；高度是指室内地面至屋面〔最低处〕结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积运算，无围护结构的应按其结构底板水平面积运算。
层高在2.2m及以上者应运算全面积；层高不足2.2m者应运算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别运算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积运算。
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转] 新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》转载自郑秀武转载于2010年08月09日 18:28 阅读(2) 评论(0) 分类：个人日记举报新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m 的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
图2 坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
图3 地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。
（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图4 高低联跨的厂房示意图7、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。
自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
（图5）8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
图5 户室错层剖面示意图10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。
图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。
架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。
4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
宽度在2.1m及以内的不计算面积。
雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。
3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。
四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。
建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。
4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。
5、自动扶梯、自动人行道。
6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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