建设工程设计概算的编制

• 3）计算单位工程直接工程费和直接费。
• 4）计算间接费、利润、税金。
• 5）确定概算造价。单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税
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• 2.概算指标法
• （1）概算指标法的原理
•
概算指标法是采用直接工程费指标。它是将拟建厂房、住宅的建
筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工
•
（6）有关合同、协议等
•
（7）其他有关资料
• 5.编制程序及步骤
•
（1）收集原始资料
•
（2）确定有关数据
•
（3）各项费用计算
•
（4）单位工程概算书编制
•
（5）单项工程综合概算书的编制
• （6）建设项目总概算的编制
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8.2 单位建筑工程概算的编制方法
• 1.概算定额法
• （1）概算定额法的原理
收所需全部费用的文件。
• 建设项目总概算文件的内容包括：
•
1）封面、签署页及目录
•
2）编制说明：工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及原
则、编制方法、投资分析、其它需要说明问题。
•
3）总概算表
•
4）工程建设其它费用概算表
•
5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表
•
6）工程量计算表和工、料数量汇总表
• 乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。
• 2）拟建项目结构特征与概算指标有局部差异时的调整
•
①调整概算指标中每M2（M3）造价
•
结构变化修正概算指标=原概算指标+概算指标中换入结构的工
程量×换入结构的直接费单价-概算指标中换出结构的工程量×换出结
构的直接费单价
•
直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积）
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• 4.建设工程设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建
设项目概算编制办法
•
（4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率，
造价指数
•
（5）建设场地自然条件和施工条件
• 概算定额法编制概算的精度高，所以是编制设计概算的常用方法。
• （4）利用概算定额法编制设计概算的步骤
• 1）根据设计图纸和概算定额列出各分部分项工程名称并根据概算 定额中的工程量计算规则计算工程量。
• 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。
•
分部分项工程概算定额单价=人工费+材料费+机械费。
• 3.建设工程设计概算的编制内容
• 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概算和建设项目总概 算三级。如下图所示：
建设项目总概算
单项工程综合概算 工程建设其他费用概算
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
预备费、贷款利息、投调税
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•
（1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的文件，
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• 二是类似工程造价资料在只有人工、材料、机械台班费用和其他费 用时，可
• 按下面公式调整，即
•
D=AK
• 其中，K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5
• 式中：D-拟建工程单方预算造价
• 是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程概算的组成部分。
•
（2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需建设费用的
文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设
项目总概算的组成部分。
•
单项工程综合概算文件由编制说明和综合概算表组成。
•
（3）建设项目总概算：是指确定整个建设项目从筹建到竣工验
• （4）概法指标法的运用情况及具体方法
• 1）拟建项目结构特征和概算指标相同时的计算
•
① 直接工程费=概算指标每M2造价×拟建项目建筑面积
•
② 由概算指标规定的单位面积人工、材料、机械消耗量乘以相
应地区预算单价形成直接工程费。
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•
根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算
• 措施费、间接费、利润和税金，得到每M2 的概算单价，将其
• ②差价调整
•
类似工程造价的价差调整方法通常有两种。
•
一是类似工程造价资料在有具体的人工、材料、机械台班的用量
时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班
数量，乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台
班单价、计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需
的造价指标。
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• （2）类似工程预算法的适用情况
•
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相
类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进
行调整。
• （3）类似工程预算法的运用方法
• ①建筑结构差异的调整
• 调整方法与概算指标法的调整方法相同，即先确定有差别的项目， 分别按每一项目算出结构构件的工程量和单位价格（按编制概预算工 程所在地区的单价），然后以类似预算中相应（有差别）的结构构件 的工程数量和单价为基础，算出总差价。将类似预算的直接工程费总 额减去（或加上）这部分差价，就得到结构差异换算后的直接工程费， 再行取费，得到结构差异换算后的差价。
• 利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额 编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同，不同之处在于其编制 概算所采用的依据为概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程 量计算规则。
• （2）概算定额法的适用情况
•
概算定额法适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时
采用。
• （3）概算定额法的特点
•
②调整概算指标中的工、料、机数量
• 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理
• 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在 建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单
位工程概Hale Waihona Puke Baidu的方法。
• （2）概算指标法的适用情况
•
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程
设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
• （3）概法指标法的特点
• 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法， 但由于其编制速度快，故有一定的实用价值.