地块项目定位报告文件

规划中轻轨五号线：太湖度假区集散中心→ 花墩村 → 石中路 → 育新路 → 茅蓬路 → 上供路 → 木渎南→金山路 → 金枫路南 → 枫瑞路 → 长浜桥 → 塔园路南 → 竹园路→ 港务路 →劳动路→ 盘胥路 →南门→ 南园路 → 莫邪路 → 通园路 →星港街→ 星波街 → 李公堤→ 石莲街 → 星湖街 → 车斜路 → 园区体育中心 → 方洲公园 →星塘街→ 沈浒路 → 榭雨街 →葑亭大道→ 阳澄湖（站点未最终确定）。
2011 166.43 88.30
5.18 11134
2012 142.69 157.93 -9.40 10087
2013 283.33 225.38
4.56 10547
2014 304.51 251.31
5.18 11093
2015 246.49 369.75
3.49 11481 187.8
20000 16000 12000 8000 4000 0
一．吴中区概况
吴中区交通-主要管道路网
随着中环西线的贯通，吴中区路网得到进一步完善，30分钟内可达到苏州各大区域。
二、吴中区房地产市场情况
吴中区市场供求关系2008-2015
400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
-50.00
一．吴中区概况
吴中区整体定位概况
吴中区
规划定位：依托西南区域的区位、资源和产业优势，在未来若干年内，把苏州木渎建成以高 新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心和高品质居住为主导的，融现代文化和传统文化 二一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新城区。
一．吴中区概况
吴中区区域划分
城区板块 城南越溪板块 新双湖板块
二、吴中区房地产市场情况
吴中区市场供求关系---2015年月度数据
150.00
吴中区月度供求走势
20000
100.00
16000 12000
50.00
8000
4000
0.00
0
1
2
3
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12
商品住宅供应（万平米） 6.88 3.04 28.63 14.48 15.81 54.13 4.63 29.09 39.21 22.34 18.10 10.16
商品住宅成交（万平米） 16.33 11.88 22.01 33.19 29.64 40.66 36.77 35.66 40.81 41.53 37.89 23.40
2008
商品住宅供应（万平米） 69.41
商品住宅成交（万平米） 32.36
成交价环比增长
0
成交价格（元/平米）
7830
存库量(万平米)
以上2015年数据仅截止12月21日。
2008-2015吴中区年度供求走势
2009 130.37 177.46
5.46 8257
2010 130.34 124.19 28.20 10585
一．吴中区概况
吴中区交通-轻轨
吴中区
轻轨一号线：已经通车 轻轨五号线：2020年通车 轻轨七号线一期：2017年通车
三条线路未来可通过换乘联 通苏州各大区域。
已建成轻轨一号线：从吴中区木渎---新区狮山核心区---姑苏区市中心----园区现代大道沿线---湖东钟南街
在建轻轨七号线一期：木里 →苏州湾北 → 天鹅荡路 → 文溪路 → 越溪→石湖莫舍 →蠡墅 →红庄
为主的滨水新区，
吸引了不少园区的
客群。城南越溪是
吴中城区的城市副 中心。木渎板块是 苏州西南片区繁华 城镇中心。环太湖 板块打造生态旅游 度假区，太湖新城 一带比较热。
一．吴中区概况
吴中区工业产业布局
东太湖科技金融城
尹山国际汽车城
东吴工业园
吴中综合保税区
吴淞江科技工业园
河东高新工业 旺山高科技工业园
甪直板块
➢甪直板块、木渎板块---产业、旅游 ➢尹山湖板块---休闲、居住 ➢环太湖板块---科技、山水、创新、金融、旅游 ➢城南越溪板块---教育、创新 ➢城区板块---商贸、文体、科技、金融
用地布局与功能分 区：苏州吴中区分 为六大板块，从东 往西分别是甪直板 块、新双湖板块、 城区板块、城南越 溪板块、木渎板块 和环太湖板块。甪 直板块打造自然生 态环境良好的水乡 古镇。新双湖湖板 块是苏州市东南部 以居住和休闲功能
木渎地块 项目定位报告
一．吴中区概况 二．吴中区房地产市场情况 三．木渎地块项目定位
一．吴中区概况
吴中区简介
吴中区位于历史文化 名城苏州南部，北与 苏州古城、苏州工业 园区、苏州高新区接 壤，东连昆山市，南 接吴江区，西衔太湖， 与无锡、浙江省湖州 隔湖相望。区域人口 112.84万，其中常住 人口89.87万人，暂住 人口22.57万人，外籍 人口0.4万人。下辖苏 州太湖国家旅游度假 区、吴中经济开发区、 穹窿山风景管理区和7 个镇、8个街道及6个 国家4A级景区。
一．吴中区概况
吴中区旅游服务业—环太湖山水文化大园林
环太湖休闲度假带
太湖山水城旅游度假区 石湖景区
西山景区
Байду номын сангаас
南太湖生 态休闲区
东太湖景区
甪直古镇
东山景区
苏州市吴中区旅游资源丰富，在苏州市旅游的位置举足轻重，拥有苏州太湖国家休闲度假旅游区，占太湖2/3的面 积，占据江南10大水乡古镇的3席（甪直、木渎、光福）， 包揽苏州10大最美乡村的7个。提出以“太湖、古镇、 都市”为着力点，驱动实现“国际滨湖休闲度假旅游名区”的总体目标。发展九个特色小镇，驱动吴中旅游产业的 发展。远程候机楼、各种类型的旅游集散服务体系，完善吴中旅游综合服务体系。
2014年吴中区完成了吴中开发区经济社会各项事业迅速腾飞，形成了以苏州吴中太湖新城为龙头，城南建成区 和越溪城市副中心、尹山湖·独墅湖双湖新城区为支撑的“一体两翼”城市板块和以吴中综合保税区、东太湖科
技金融城、吴淞江科技产业园、河东高新工业园、东吴工业园、旺山高科技工业园、尹山国际汽车城“四园一区 二城”的产业载体。
供应：吴中区市场自10年开始，供求基本稳定，13、14年新区供应大量土地，价格虽然稳重上升，但销售压力相对较大。 需求：09年受政策利好影响出现一定的需求井喷，自11年开始需求开始出现阶梯式上升，至2015年出现成交井喷效应。 价格：自11年以后价格波动相对较小，自2013年开始价格进入平稳上升通道，年涨幅在3-5%。