房地产投机过热的六大危害
房地产投机过热的六大危害
近年来，我国房地产市场投机盛行，大部分城市房价不断飙升，原本作为最基本民生品的住房已经成为公众的重要投资和投机工具，大有从“全民炒股”时代迈入“全民炒房”时代的势头。
过度的房地产投机行为直接导致了房价虚高，出现房地产泡沫。
2009年12月，美国着名财经杂志《福布斯》的文章评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫，其中，中国的房地产市场泡沫名列第二。
由此可见，房地产投机过热引起的问题已经引起国内外的广泛关注。
具体而言，房地产投机过热主要有以下六大危害：一、直接危害：推高房价、造成房地产市场非理性发展正常的房地产市场应该是基于真实的供求，以消费需求为主的市场，预期也相对平稳。
但是由于近期我国房地产投机盛行，住房脱离了其本质的居住属性，转而成为投资品，投机炒作直接推高了房价，价值规律被破坏，房地产市场脱离了基本的供求关系，成为了非理性、不正常的无效市场，并且形成了强烈的房价上涨预期，造成了大量恐慌性购房以及更加疯狂的投机行为，而房地产市场的特点决定了短期内供给无法大量增加，导致供求更加失衡，从而形成了恶性循环，严重危害房地产市场的健康发展。
二、抑制了其它消费需求，影响内需扩大，加剧经济结构失衡“十二五”时期我国将加快科学发展作为主要目标，减少对出口和投资的依赖，积极扩大内需是重要方针。
但是房地产投机过热直接导致过高的房价，大部分城市的房价收入比远远高于国际(论坛新闻)通行的标准，根据社科院的数据，北京市2009年房价收入比已经超过23:1，超过国际标准5倍，2010年这一数据还将继续攀升。
过高的房价迫使许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，这直接抑制了中低收入阶层的衣食行、教育、医疗、养老等其他正常消费，影响内需的拉动，不利于全国经济长期的增长和经济发展方式的转变。
三、伤害实体经济：大量资本由实业转到投机领域当前世界经济总体还处于缓慢恢复调整期，在外需疲软、成本上升和竞争日趋激烈的背景下，大量企业尤其是出口加工企业经营效益不佳，或者利润空间不断缩小。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解【摘要】房地产市场过热是当前社会关注的焦点之一。
造成这一现象的主要原因包括供需失衡导致房价上涨、投机炒房加剧市场泡沫、金融杠杆加剧市场风险等。
为了化解市场过热，政府需要加强调控政策，完善监管机制。
调控政策应持续加强，以建立稳定健康的房地产市场，促进市场可持续发展。
在当前的经济形势下，房地产市场的稳定至关重要，各方应共同努力，共同促进房地产市场的健康发展。
【关键词】房地产市场过热、供需失衡、投机炒房、市场泡沫、金融杠杆、政策调控、监管机制、调控政策、稳定健康、可持续发展。
1. 引言1.1 房地产市场过热的现象房地产市场过热是指房价在短时间内快速上涨，甚至出现炒房热潮，吸引大量投资者涌入房地产市场，使得房地产市场供需关系失衡，市场出现泡沫，风险逐渐积聚。
过热的房地产市场往往会带来一系列问题，如房价过高导致居民购房压力加大，财产投资过度集中于房地产领域，金融风险增加等。
在过热的房地产市场中，投机炒房现象十分严重，许多投资者为了获取高额利润，采取短期投机行为，加剧市场的不稳定性。
房地产市场过热已经引起了社会广泛关注，政府、监管部门和专家学者都纷纷呼吁加强房地产市场调控，避免市场出现严重泡沫和风险。
的存在，需要我们深入探讨成因，并寻求有效化解之策，以实现房地产市场的稳定健康发展。
1.2 引起社会关注房地产市场过热一直是社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求不断增加，导致房价不断攀升。
房价上涨远远超过了普通家庭的收入增长速度，加剧了居民购房的负担。
投机炒房行为也盛行于市场，推高了房价，加剧了市场泡沫。
金融杠杆的加入更是让市场风险进一步升级，一旦泡沫破裂，将对整个经济体系造成严重冲击。
在这样的背景下，房地产市场过热成为社会各界、政府监管部门和广大居民共同关注的焦点。
人们担心房价泡沫破灭会引发金融风险和社会动荡，影响国家经济的稳定和社会的和谐。
如何有效化解房地产市场过热问题，稳定房价，防范金融风险，成为当前亟待解决的重要问题。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是指房价快速上涨，并且人们普遍出现了过度投资和高杠杆的现象。
不仅投资者承担了巨大的风险，也会对整个经济产生不良影响。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：1. 政策因素：在某些地区，政府对房地产市场的调控政策不够严格，导致投资者抱有过高的预期，进而刺激了房价上涨。
政府给予的税收、金融和住房补贴等优惠政策，也会刺激投资者炒作房地产。
2. 需求因素：人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高，会推动房屋需求的增长。
当需求超过供应时，房地产市场就会出现供不应求的情况，进而推动房价上涨。
3. 投机因素：一些投资者为了追求短期利益，采取大量投机性购房行为，投机性需求的增加将推动房价的上涨。
房地产市场的投资回报率相对较高，吸引了大量投资资金流入，加剧了房价上涨的压力。
房地产市场过热给经济带来了不稳定因素和风险。
为了化解房地产市场过热，可以考虑以下措施：1. 制定严格的调控政策：政府应加强对房地产市场的调控，合理控制房地产开发和销售规模，加大对投机行为的打击力度，限制购房者的杠杆率和购买数量，以降低市场炒作氛围。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应，增加房屋供应量，以满足市场需求，防止供需失衡。
建立健全的土地市场体系，提高土地资源配置的效率和透明度。
3. 完善住房保障体系：政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和有效性，满足低收入群体的基本居住需求，减少社会的不平等现象。
4. 加强金融监管：加强金融对房地产市场的监管，遏制过度杠杆的发展，防范金融风险。
限制银行对房地产行业的贷款额度，控制资金流入房地产市场的规模，以降低房价上涨的压力。
房地产市场过热是多方面因素综合作用的结果，需要政府加强监管并制定相应的政策来控制房地产市场的投机行为和过度投资。
改善住房保障体系，增加土地供应以及加强金融监管都是有效的化解房地产市场过热的途径。
只有通过综合治理，才能使房地产市场平稳发展，为经济的持续健康发展提供有力支撑。
房地产投资过热的影响
房地产投资过热的影响今年前三季度，我国房地产的价格比去年同期上涨了13．4％。
国家统计局新闻发言人在通报这一指标时强调，我们应该密切关注这个价格的走势。
这是继中国人民银行在其二季度货币报告中首次提出要对房价给予高度关注后，又一个中央部门提出要对房地产价格予以高度关注。
房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动率为1∶2．86，对国民经济的影响力达到30％。
国内外发展的实践表明，房地产业健康发展是经济社会发展之福；房地产业过热，出现泡沫，则是经济社会发展之祸。
日本和我国香港经济社会发展受房地产泡沫破灭拖累已经有10多年。
近两年，我国部分地区已经出现了房地产过热，主要表现在房地产开发投资高速增长，房价持续大幅上涨，房价超出了多数人的经济承受能力。
房地产过热已经并将继续对我国经济社会的各个方面产生一定程度的负面影响，突出表现在四个方面。
一是房地产业过热是近年来，也是当前我国经济局部过热的主要根源。
2002年以来，我国商品房销售额大幅攀升 带动了房地产开发和城市基础设施投资的新一轮高速增长。
通过产业链的传递，进而又拉动钢材、有色金属、建材、石化等生产资料价格的快速上涨，刺激这些生产资料部门产能投资的成倍扩张，最后导致全社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现。
2003年全国累计完成房地产开发投资突破1万亿元，同比增长29．7％，是1995年以来的最大增幅。
房地产业大规模的投资带动了钢材等原材料的消费，2003年，我国生产钢材2．5亿吨，其中线材的60％左右用于房地产和建筑业；水泥消费的8亿吨中，约50％以上用于房地产和建筑业；电解铝548万吨的消费量中，也有40—50％用于各种建筑材料。
这种消耗和未来消耗的前景推动三大行业投资过热，2003年，钢铁、水泥、电解铝等的投资分别比上年增长96．6％、122％和92．5％。
今年以来，房价涨幅继续攀升，推动房地产投资高位盘整，导致下半年钢材等价格重新出现了上涨行情。
房地产市场的投机炒作风险
建立信息披露制度
要求房地产企业及时披露 相关信息，增加市场透明 度。
拓宽投资渠道
发展资本市场
鼓励和引导投资者通过资本市场进行多元化投资，降低对房地产 市场的过度依赖。
支持实体经济
加大对实体经济的支持力度，鼓励投资向制造业、科技创新等领域 倾斜。
推广REITs等金融产品
通过推广房地产投资信托基金（REITs）等金融产品，为投资者提 供更多元化的投资选择。
康发展。
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储蓄率过高
高储蓄率导致大量资金流入房地产市场，增加了投机炒作的 风险。
政策与监管漏洞
政策调控不力
政策调控不力可能导致房地产市场出现过度投机和炒作。例如，限购、限贷等 政策未能有效遏制投机和过度投资。
监管缺失
监管缺失可能导致市场秩序混乱，为投机炒作提供了可乘之机。例如，对房地 产中介、网络平台等缺乏有效监管。
房地产市场的投机 炒作风险
汇报人：可编辑 2024-01-06
contents
目录
• 投机炒作风险的概述 • 投机炒作风险的成因 • 投机炒作风险的后果 • 应对投机炒作风险的措施 • 案例分析
01
投机炒作风险的概述
定义与特点
定义
投机炒作风险是指在房地产市场 中，由于过度投机行为导致的市 场价格波动和资产泡沫破裂的风 险。
提高投资者风险意识
加强宣传教育
通过各种渠道加强宣传教育，提 高投资者对房地产市场风险的认
识。
引导理性投资
引导投资者理性看待房地产市场， 避免盲目跟风和过度投机。
培养风险意识
培养投资者风险自担的意识，让他 们明白投资是有风险的，需谨慎决 策。
05
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解1. 引言1.1 房地产市场现状当前，我国房地产市场呈现出过热的状态，房价居高不下，交易量持续攀升，投资炒房行为频繁。
不少地区房地产市场价格波动剧烈，地价飙涨，部分城市出现了明显的房地产泡沫。
在一些一、二线城市，房价涨幅超过了居民收入增长水平，让普通百姓难以负担。
房地产开发商为了获得更高的利润，纷纷推出“楼市火爆”的营销手段，导致购房者疯狂抢购，市场需求超过供应。
房地产市场的过热现象给经济社会稳定带来了一系列问题，首先是加剧了贫富分化，高房价让普通家庭无法置业，造成社会资源不公平分配。
其次是加大了金融风险，房地产泡沫暴露出金融杠杆过高的隐患，一旦市场发生调整，可能引发金融危机。
房地产市场的过热也给城市发展带来了挑战，过高的房价让人口外流，城市规划和基础设施建设面临困难。
房地产市场过热已成为当前我国经济发展的一大难题，亟需政府出台有效措施化解。
1.2 过热现象引发的问题引言:房地产市场的过热现象已经成为社会关注的焦点。
随着房地产市场的持续升温，一系列问题也逐渐显露出来。
过热的房地产市场导致房价过高，使得普通人无法承受购房的压力，加剧了社会贫富差距。
过热的房地产市场吸引了大量的投机资金进入，导致市场泡沫膨胀，一旦泡沫破裂，将会引发经济风险，影响整个国民经济的稳定发展。
过热的房地产市场也造成了资源浪费和环境污染，过度开发和建设导致自然资源消耗严重，城市环境受到破坏，给城市发展带来了诸多负面影响。
如何解决过热现象引发的问题已成为当务之急。
需要政府、企业和社会各界共同合作，采取有效措施，化解房地产市场的过热现象，促进房地产市场的健康发展。
2. 正文2.1 政策因素政策因素是导致房地产市场过热的重要原因之一。
在我国，房地产市场受到多项政策因素的影响，这些因素包括土地政策、金融政策、税收政策等。
土地政策对房地产市场产生直接影响。
土地供应的不足和土地垄断现象使得土地成本居高不下，进而导致房价上涨。
房地产市场的波动对经济的影响
房地产市场的波动对经济的影响近年来，随着房地产市场的不断波动，人们开始逐渐关注房地产对经济的影响。
不可否认的是，房地产市场作为经济的重要组成部分，其变动所产生的影响不可小觑。
本文就房地产市场的波动对经济的影响进行一些探讨。
房地产市场波动对经济的正面影响首先，房地产市场的波动对经济也有其积极的一面。
例如，房地产市场的繁荣可以拉动相关产业的发展，包括建材、装饰、物流等相关行业。
同时房地产开发商也需要购买大量的土地原料，这也会推进国内的土地市场。
房地产市场的繁荣也会带动消费行业的增加和美容、健身、孕育教育等相应行业的发展。
另外，房地产也是刺激个人消费的一种方式，房地产场的升值让购房者的财产增值，促进个人的消费，从而带动经济的发展。
此外房地产市场的繁荣还可以吸引大批国外投资，增加外汇收入。
房地产市场波动对经济的负面影响其次，房地产市场的波动对经济也有其负面的一面。
首先，房地产市场繁荣背后的投机行为、过度杠杆、乱象问题较为突出，不仅损害了中小投资者利益，更严重扰乱了金融市场、社会安定和家庭稳定。
同时，房地产市场的过热也会导致市场泡沫、产能过剩，损害国家的经济和金融安全。
在经济周期的下行阶段，房地产市场下滑会直接冲击金融系统，影响银行的企业贷款质量，扰乱金融秩序，从而波及整个经济系统。
此外，房地产市场的波动对企业的影响也是不容忽视的。
企业大量投资在房产上意味着资金被固化，导致企业流动性不足，同时对企业的生产经营也会造成一定的影响。
房地产市场的调控政策为了稳定房地产市场，政府出台了一系列政策进行调控。
例如，大力发展租赁市场，完善住房保障制度，也增加了工业地产的开发，从而缓解房地产市场对经济的负面影响。
同时，房地产市场对经济的影响和房地产行业整体发展的势头被大力关注，政府也在根据市场实际情况不断出台各种措施，为促进房地产市场可持续健康发展助力。
结论总之，房地产市场的波动对经济的影响是复杂的，既有正面也有负面。
应加强房地产市场的监管，适时制定出有利于各方发展的政策，充分发挥房地产市场的积极作用，但也要防范市场泡沫和职能靠波动而产生的不良后果。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场的过热是指房地产价格、交易量、投资热情等方面的异常高涨，超过了实际需求的发展水平，给经济发展和社会稳定带来了一定的风险和隐患。
过热的房地产市场会导致房价过高、土地资源浪费、金融风险增加、社会矛盾加剧等一系列问题。
以下是房地产市场过热的成因及其化解方法的分析。
一、成因：1. 需求端驱动：人口增长、城市化进程加快，居民收入水平提高，购房需求增加等因素会导致房地产市场需求增加。
加之房地产投资是一种理想和稳定的投资方式，使得投资购房的需求仍然很高。
2. 政策扶持：政府对房地产市场的政策扶持，包括房地产税收优惠政策、购房补贴政策、信贷支持等，会刺激房地产市场的发展。
政府的支持导致房地产市场投机者的参与增加，进一步推动市场的热度。
3. 金融环境宽松：货币政策的宽松和金融机构对房地产开发商和购房者的优惠政策，如房地产贷款的容易获取、利率低等，导致购房者、开发商购房意愿增加，从而推动房地产市场的火爆。
4. 投机炒作行为：投机炒作行为是房地产市场过热的一个重要因素。
大量的资金从其他行业流向房地产市场，投机者通过短线交易、提前购买等手段赚取差价，进一步推高了房地产市场的价格。
5. 土地供应不足：由于土地资源的有限性，在一些发达城市和热点城市，土地供应严重不足，导致房地产市场的供应紧张，价格进一步上涨。
二、化解方法：1. 宏观调控：政府可以通过宏观调控的手段对房地产市场进行调控，控制房地产市场过热。
具体措施包括：加大土地供应，增加房地产开发项目审批的难度和时间，提高购房门槛，加大对二套房贷款的限制等。
2. 政策引导：政府可以通过相关政策引导投资者从房地产市场转向其他行业，降低房地产市场的投机炒作行为。
政府也可以建立购房补贴政策等措施，鼓励购房者购买自住房。
3. 加强金融监管：金融监管部门可以收紧对房地产开发商和购房者的贷款条件，提高房地产贷款的利率，增加购房者的负担，从而抑制房地产市场的投机行为。
高房价显现出七大弊端
高房价显现出七大弊端一直以来，高房价都是人们热议的问题。
国家接连不断的调控，高高的房价仍难以低头。
最近不少又有不少大城市的房价不降反升。
这是怎么了？我思索良久，我只能得出这样一个判断：我国的房地产市场已在畸形发展。
一、房地产过度发展，严重损害着国家核心竞争力。
在知识经济时代，中国要立于世界之林，必须提高自主创新能力，必须以文化认输赢。
虽然房地产能拉动经济发展，但不可能把房子出口到外国；造房子虽然也要应用新材料新技术，但没有多少尖端技术可以增强国家核心竞争力。
国家投资的钱，银行放贷的钱，百姓消费的钱都往房地产流了，还能有多少钱投入教育，投入科研，还有多少人愿意默默无闻的搞基础研究，搞自主创新？中国创造如何出来，国外市场上什么时候才有响当当的中国制造？什么时候才能改变西方人开店拿大头中国人开厂耗资源的窘境？二、房地产畸形发展,加速了财富分配两极化。
在快速赚钱的效应下,人们蜂拥而至房地产，圈地造房、买房倒房越来越盛，市场投机越来越猛，财富迅速地向少数人集中。
富人越来越富,穷人越来越多。
电视剧《蜗居》有的情节虽有夸大，却也不无真实生活的写照。
我知道的一个知名地产公司老板，在他公司建的超豪华五星级酒店里，请一个人吃饭，两个人一顿饭光酒钱就是36万元，这顿饭钱却是百姓买房的成本啊，这又是一个普通百姓多少年的收入？而有多少工薪阶层望着高昂的房价仰天长叹，有多少人三世同堂挤在破旧的小屋子，还多少被拆迁户仍住开发商搭建的临时建筑里。
三、房地产恶性投机，牢牢绑架了中低收入阶层。
正是房市的投机行为，不断推高着离谱的房价。
勤劳的百姓省吃俭用攒钱准备买个房子，但积攒钱速度永远赶不上房价上涨的速度。
年轻的上班族要结婚了必须买个房子，两边的父母祖父母帮着凑了个首期，但按揭贷款一按就得二十年才能拿个房子。
每月的工资扣了“月供”，还有几个子？这“月供”就如杨白劳背的债，重重的压在了身上，供不上房子就要被银行拍卖。
为了“月供”，日常的油盐柴米，孩儿的入托入学，只得省了又省。
中国房地产市场的泡沫和风险
中国房地产市场的泡沫和风险一、引言中国的经济发展在过去几十年中取得了惊人的成就，其中房地产行业可以说是中国经济增长的主要推动力。
然而，由于种种原因，中国房地产市场存在着一定的泡沫和风险，在未来时期可能会带来一定的挑战和影响。
二、泡沫的存在1. 市场过热中国房地产市场过去几年中经历了持续升温，房价居高不下。
这种价格上涨加速了房地产市场投机的风气，也增加了泡沫形成的风险。
2. 大量的投机行为在中国，很多人将房地产视为投资，而不是居住的选择，这导致了大量的非理性投机行为，助长了泡沫的形成。
不少投资者经常出现超额融资和高杠杆操作，以期获得更高的回报。
这样的行为进一步加剧了中国房地产泡沫的存在。
三、泡沫带来的风险1. 财政风险长期以来，中国地方政府依赖于出售土地来融资，土地财政成为了中国地方政府的主要收入来源。
然而，房地产泡沫会导致供应过剩，房价下跌，从而使地方政府的土地收入大大减少，进而影响财政收入的稳定性。
2. 经济风险房地产泡沫破裂会对中国经济带来严重影响。
中国的房地产业是国民经济的重要组成部分，占比达到了整个国民经济总量的十分之一。
房地产泡沫破裂将会引发一系列的连锁反应，导致房地产市场的下降、消费需求的削弱，售货率下降等问题，最终导致中国经济的下行风险增加。
3. 社会风险在中国，房地产已经成为影响社会稳定的重要因素，其价格波动和供应紧缺已经引发了一系列的社会矛盾和不满。
如果泡沫破裂，房价暴跌，将导致大量购房者的资产损失，进而加大社会问题的风险。
四、应对房地产泡沫和风险的措施1. 完善房地产市场的监管机制应完善房地产市场供需信息公开和监管机制，增强政府监管的力度和有效性，抑制投机行为，避免过度波动，减少房价波动对中国经济发展的影响。
2. 推进房地产税立法房地产税立法是早已启动，但仍未有实质进展的税制改革之一。
该项税制改革可以对房地产市场实现长期的、健康的调节作用，避免房价波动带来的风险。
3. 加强城市规划管理加强对城市规划管理的监管力度，合理调整城市用地规划、扩大城市建设用地，缓解供应压力和房价上涨压力，确保房地产市场的平稳发展。
房地产市场过热房价上涨过快对居民消费能力造成压力
房地产市场过热房价上涨过快对居民消费能力造成压力房地产市场的火热一直是社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的推进和人口规模的不断扩大，房地产市场的供需矛盾凸显，房价上涨速度也逐渐加快。
然而，这种房价上涨的快速增长对于居民消费能力造成了巨大压力。
本文将探讨房地产市场过热导致房价上涨快速以及对居民消费能力的负面影响。
一、背景介绍近年来，中国房地产市场呈现出快速增长的态势。
各大城市的房价屡创新高，许多年轻人为了能够买得起一套自己的房子，不得不通过较高的杠杆来购房。
然而，这种火爆的房地产市场也给居民的消费能力带来了巨大的挑战。
二、房价上涨速度过快房地产市场的过热导致了房价上涨速度过快的现象。
由于供不应求，房价往往迅猛攀升。
不少城市的房价处于高位，使得购房成本大幅增加。
这对于想要在城市购房的居民来说，无疑是巨大的经济负担。
三、居民消费能力受压房价的快速上涨直接导致了居民的消费能力受到了压制。
为了购买一套房子，很多家庭不得不贷款买房。
一旦负担过重，居民的日常消费支出就会受到限制。
他们不得不选择节衣缩食，减少其他方面的支出来应对高额的房贷压力，这就减少了其他消费领域的增长。
四、房价上涨影响经济发展房价上涨过快不仅对个体居民的消费能力造成压力，也对整体经济发展产生负面影响。
过高的房价会导致居民购买力下降，消费市场活力减弱，最终影响经济增长。
此外，过热的房地产市场还容易形成泡沫，给整个经济稳定造成潜在风险。
五、政府应对措施为了应对房地产市场过热和房价上涨过快对居民消费能力的压力，政府需要采取一系列措施。
首先，要加大供给侧结构性改革力度，通过增加土地供应、优化楼市调控政策等方式，缓解市场供需矛盾。
其次，应加强对房地产市场的监管，避免出现价格虚高等现象，保持市场良性发展。
最后，政府还可以加大对经济结构转型和创新发展的支持力度，提高居民的收入水平，改善居民消费能力。
六、居民个体应对之道在房地产市场过热导致房价上涨过快的背景下，居民个体也需要有一定的应对之道。
房地产市场的投机性与泡沫风险
破裂原因
随着利率上升和信贷收紧，购房者还 款压力增大，房屋价值下跌，导致大 量房屋无法按时还款，引发了次贷危 机。
日本房地产市场泡沫破裂
泡沫形成
20世纪80年代，日本房地产市场 在经济增长和低利率环境下迅速
升温，房价持续上涨。
破裂原因
政府提高利率以控制通货膨胀， 导致借贷成本上升，购房者还款
压力增大，房价下跌。
社会问题
投机性行为可能导致部分 人过度依赖房地产投资， 而忽视其他产业和实体经 济，引发社会问题。
02
房地产泡沫风险的形成
泡沫的定义与特性
泡沫定义
泡沫是由于投机性需求或过度乐 观预期导致资产价格超过其内在
价值的现象。
泡沫特性
泡沫通常伴随着价格的快速上涨、 高换手率、过度借贷和过度投机等 特征。
泡沫生命周期
投机性行为还可能引发过度借贷和金融风险，因为投资者 可能会利用高杠杆率来购买房产，一旦市场出现调整，可 能会导致大量违约和金融体系的不稳定。
泡沫风险对房地产市场的影响
1
泡沫风险一旦破裂，会对房地产市场造成巨大的 冲击，导致房价暴跌、市场崩溃和大量坏账。
2
泡沫风险破裂还可能引发连锁反应，对相关产业 如建筑、金融等造成巨大影响，甚至可能引发经 济危机。
05
我国房地产市场投机性与泡沫风 险的现状与对策
我国房地产市场投机性与泡沫风险的现状
房价高涨
近年来，我国房地产市场房价 持续高涨，远超过居民收入增 长速度，给居民购房带来巨大
压力。
投资客多
大量投资客涌入房地产市场， 以获取投机收益，推高了房价 ，增加了市场风险。
过度依赖银行信贷
房地产市场过度依赖银行信贷 ，一旦市场出现波动，将给银 行带来巨大风险。
高房价的危害
社科院专家吕政：论高房价的六大严重危害原标题：论高房价对国民经济的严重危害保持高房价及其继续上升的势头，严重危害国民经济的协调、健康发展，危害大多数人的切身利益，削弱实体经济的竞争力，阻碍城镇化进程，危害建设创新型国家。
必须下决心真正抑制商品房价格过快上涨的局面，并逐步使房价回归到合理的区间。
城镇商品房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾。
高房价不是代表广大人民群众的利益，而是代表了少数人的利益；不是代表先进生产力的发展方向，而是阻碍先进生产力的发展；不是代表先进文化，而是代表了食利文化。
制定房地产调控政策，必须认识到房价过高和上涨过快对我国社会经济发展的严重危害。
第一，高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。
上个世纪80年代，根据党的“十二大”提出的社会经济发展战略的要求，在研究和规划建设小康社会目标时，就把改善居民住房作为一项重要指标，实现城乡居民居者有其屋，城镇居民家庭能够“住得下、分得开”。
所谓“分得开”是指在独生子女的前提下，儿女到了懂事年龄可以与父母分开房间住。
按照当时的标准，建筑面积不低于60平方米，并有较小面积的厨房和卫生间等配套设施。
随着城镇商品住宅的高层化、建筑设计标准的提高以及公摊面积的增加，现阶段城镇居民家庭要实现“住得下、分得开”的小康生活目标，单套住宅的建筑面积通常需要80平方米。
但是，在房价过快上涨的情况下，抑制了城市大多数普通劳动者家庭的刚性需求和改善性需求。
因此，高房价阻碍了全面建成小康社会目标的实现。
第二，高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。
以中等发展水平的省会城市为例进行分析。
按商品住宅均价每平方米8000元计算，购买一套80平方米的住宅需要64万元，父子（女）两代人共同首付30％，70％房款用公积金贷款20年，平均每月须还款3542元。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是一个长期存在的问题。
随着人口增长和城市化进程的加快，房地产市场供不应求的情况逐渐凸显。
在这种情况下，房地产市场过热问题愈加突出。
本文将从房地产市场过热的成因及其化解两个方面进行探讨。
一、房地产市场过热的成因：1.城市人口增长随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，导致城市人口剧增。
这些人口对住房需求的增加，直接导致了房地产市场的供不应求，使得房价水涨船高。
2.投机炒房部分投资者为了获得快速的投资回报，会将投资目光投向房地产市场，进行大规模的炒房行为。
这种投机炒房行为导致了房价的快速上涨，加剧了房地产市场的火热程度。
3.土地供应不足城市用地有限，土地供应不足直接导致了房地产市场的资源供应不足。
这也是导致房地产市场过热的一个重要因素。
4.金融政策支持部分地方政府为了保障地方经济发展，会采取鼓励楼市发展的金融政策。
这些政策刺激了购房需求，加剧了房地产市场的火热程度。
5.房地产泡沫在房地产市场火热的情况下，部分投资者会参与进来，使得市场形成了泡沫。
一旦房地产泡沫破裂，就会导致市场崩盘，给整个经济带来极大的冲击。
政府可以通过不断增加土地供应，来满足市场需求，缓解房地产市场供需矛盾，降低房价。
2.严格调控炒房行为政府可以通过出台相关法律法规，严格打击投机炒房行为，防止市场过热。
3.加强监管力度政府可以加大对房地产市场的监管力度，减少市场的波动。
通过调控市场供求，控制市场价格波动。
4.加大保障性住房建设政府可以加大对保障性住房建设的投入，提高人民居住水平，减少对商品房的需求。
5.引导资金投向实体经济政府可以通过引导资金投入实体经济，减少对房地产市场的过度依赖，从根本上解决房地产市场过热问题。
在当前全国范围内，房地产市场过热问题亟待解决。
政府需要出台更多面向长远的政策措施，从体制机制上入手，逐步解决房地产市场过热问题。
也需要引导银行、证券等金融机构在开发和投资过程中，加大对房地产市场过热现象的监管力度。
房地产过剩对区域经济的影响
房地产过剩对区域经济的影响
1. 投资过度：过剩的房地产投资会导致区域经济过度依赖房地产行业，占用过多的资金和资源。
当房地产市场出现过剩时，投资者可能会将大量资源投入到房地产市场中，而忽视了其他行业的发展，导致投资过度集中于房地产行业，造成资源的浪费和经济结构的不平衡。
2. 经济波动：房地产市场的过剩往往伴随着经济波动。
当房地产市场过热时，房价上涨过快，资金过度流入房地产市场，可能导致金融风险的积累，当房地产泡沫破裂时，会引发金融危机，对区域经济造成严重破坏。
房地产市场过热还会导致购房者负债过重，消费能力下降，进一步拖累经济发展。
3. 就业机会减少：房地产过剩会导致房地产市场供求失衡，房地产企业可能减少招聘或者裁员，对区域就业市场造成冲击。
过剩的房地产也会导致房屋建设项目减少，从而减少了建筑行业的就业机会，进一步拖累就业市场。
4. 社会资源浪费：过剩的房地产会导致大量的房屋供不应求，空置率上升。
这些空置房屋无法产生经济效益，却需要社会资源进行维护、管理和配套建设。
这不仅浪费了社会的物质资源，还浪费了人力、财力等非物质资源。
5. 消费能力下降：房地产过剩会导致房价下降，购房者对房价的期望下降，可能会选择观望或者延迟购房，这会减少购房者的消费能力。
房地产过剩还会导致购房者负债过重，还款压力加大，进一步降低了消费能力。
房地产过剩对区域经济的影响是负面的。
为了避免房地产过剩的问题，政府应采取措施合理调控房地产市场，促进经济结构的平衡发展，引导资金和资源向其他行业流动，减少对房地产行业的依赖。
政府还应加强对房地产市场的监管，防范潜在的金融风险，保障经济的稳定发展。
房地产投机的五大危害
以 马来 西 亚 为 例 ， ９ ７年 房 地 产 泡 沫 破 灭 １９ 以后 ， 大量 的工厂 倒 闭 ， 失业 人 数剧 增 。 金融 危 在 机下， 犯罪 案件 激增 。 当年 的犯 罪 率 比 １ ９ 增 ９ ６年 加 了 ３％ １９ ８ ， ９ ８年 第 一 季 度 犯 罪 率 比 １ ９ ９ ７年 更
楼 价被 房 地产 投机 者人 为炒 高 后 ， 最 终 消 使
费 者为购 房 支付 更 多的 资金 。 房价 使得 居住 成 高 本 太 高 ， 但 导 致 人 才 流 失 ， 会 对 其 他 行 业 产 不 还
生 挤 出效 应 ， 至 使 产 业布 局 受 限 ， 响城 市 的 甚 影
５ 引发 社会 危机 ．
增 加 了 ５ ％ ３。
２ 招 致社 会分 配 不 公平， Ｈ ． Ｄ， Ｎ社会 矛 盾 任 由房 价 飞 涨 ， 机 盛 行 ， 劳 而 获 的导 致 投 不 “ 利族 ” 来越多 ， 加剧社会分配不公平 ， 食 越 将 引 发严 重 的社 会 矛盾 。
３ 虚增 需 求 ， ． 哄抬 房价 ， 起泡 沫 激
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住房 是 人们 的生 活必 需 品 ， 房地 产 业 的发 展 可 以带动 一 些 产业 的发展 ， 过 高 的住 房价 格 会 但 降低 人 们 的生 活 水 平 ， 大 生 活压 力 ， 发 社 会 增 诱
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房地产投资过热带来的问题及对策
长 沙 学 院CHANGSHA UNIVERSITY毕业设计（论文）资料长沙学院教务处二○一一年二月制 设计（论文）题目： 我国房地产投资过热带来的问题及对策——基于温州炒房团案例 系 部： 工 商 管 理 系 专 业： 财 务 管 理 专 业 学 生 姓 名： 杨 文 轩 班 级： 08 财四 学号 2008091415 指导教师姓名： 杨筱球 职称 高级会计师 最终评定成绩目录第一部分毕业论文一、毕业论文第二部分过程管理资料一、毕业设计（论文）课题任务书二、本科毕业设计（论文）开题报告三、本科毕业设计（论文）中期报告四、毕业设计（论文）指导教师评阅表五、毕业设计（论文）评阅教师评阅表六、毕业设计（论文）答辩评审表20 12 届本科生毕业设计（论文）资料第一部分毕业论文（2012届）本科生毕业论文我国房地产投资过热带来的问题及对策——基于温州炒房团案例系部：工商管理系专业：财务管理专业学生姓名：杨文轩班级： 08财四学号 2008091415指导教师姓名：杨筱球职称高级会计师最终评定成绩2012年4月长沙学院本科生毕业论文我国房地产投资过热带来的问题及对策——基于温州炒房团案例系部：工商管理系专业：财务管理专业学号： 2008091415 学生姓名：杨文轩指导教师姓名：杨筱球2012年5月摘要房地产开发业是我国近一段时间发展比较快的新型行业之一，已经成为拉动内需、促进消费的重点方面，对我国国民经济的健康、稳定、快速发展起了较大的促进作用，而房地产投资就是在这种局面下持续发展起来的。
谈到房地产投资，不得不提的就是温州炒房团，一个地域性的投资团体在各地房地产市场造成巨大影响，以至于成为各地投资团体争先模仿的对象。
本文正是通过分析温州炒房团的崛起与衰退过程，得出我国房地产投资领域存在的相关问题，并在认真学习和借鉴经济周期理论、现有房地产理论相关成果的基础上，从多点出发，提出目前情况下我国房地产投资存在的问题的对策。
对房地产开放过热的看法
房地产泡沫对中国有什么危害1 造成经济结构和社会结构的失衡一方面地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。
另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。
同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
2 导致金融危机房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
房地产项目中来自于银行的资金高达61%。
因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。
一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。
而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。
3 造成生产和消费危机房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。
地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。
由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。
个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
4 引发政治和社会危机随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。
在金融危机下，犯罪案件激增。
以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。
工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。
房地产过热对中国经济运行的影响
房地产过热对中国经济运行的影响
顾海波
【期刊名称】《国土资源》
【年(卷),期】2007(000)004
【摘要】我国房地产业正处于新一轮发展的高潮，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。
住宅产业的发展，使老百姓的居住条件有了很大的改善。
但是，我国还是一个发展中的大国而不是强国，综合经济实力还不强，地区之间、人与人之间的发展还很不平衡，在相当一段时期内、相当一部分人的居住条件和环境还很难以大幅度改善，尤其值得指出的是，我国房地产和整个经济社会的可持续发展还受到资源、环境的严重制约。
【总页数】4页(P50-53)
【作者】顾海波
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.房地产过热:形成机理、影响与对策 [J], 孟定定
2.外部因素影响明显通胀水平持续上升——2010年中国经济运行回顾及2011年展望 [J], 余根钱
3.通货膨胀对中国经济运行的影响浅说 [J], 蒋文澜
4.房地产过热对沿海制造业的影响分析——基于VAR模型的实证研究 [J], 刘兵;
费宇
5.房地产过热对于实体经济产生的不利影响--基于马克思价值规律理论分析 [J], 杨潭
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近年来，我国房地产市场投机盛行，大部分城市房价不断飙升，原本作为最基本民生品的住房已经成为公众的重要投资和投机工具，大有从“全民炒股”时代迈入“全民炒房”时代的势头。
过度的房地产投机行为直接导致了房价虚高，出现房地产泡沫。
2009年12月，美国着名财经杂志《福布斯》的文章评选出了全球七大近在眼前的金融泡沫，其中，中国的房地产市场泡沫名列第二。
由此可见，房地产投机过热引起的问题已经引起国内外的广泛关注。
具体而言，房地产投机过热主要有以下六大危害：
一、直接危害：推高房价、造成房地产市场非理性发展
正常的房地产市场应该是基于真实的供求，以消费需求为主的市场，预期也相对平稳。
但是由于近期我国房地产投机盛行，住房脱离了其本质的居住属性，转而成为投资品，投机炒作直接推高了房价，价值规律被破坏，房地产市场脱离了基本的供求关系，成为了非理性、不正常的无效市场，并且形成了强烈的房价上涨预期，造成了大量恐慌性购房以及更加疯狂的投机行为，而房地产市场的特点决定了短期内供给无法大量增加，导致供求更加失衡，从而形成了恶性循环，严重危害房地产市场的健康发展。
二、抑制了其它消费需求，影响内需扩大，加剧经济结构失衡
“十二五”时期我国将加快科学发展作为主要目标，减少对出口和投资的依赖，积极扩大内需是重要方针。
但是房地产投机过热直接导致过高的房价，大部分城市的房价收入比远远高于国际(论坛新闻)通行的标准，根据社科院的数据，北京市2009年房价收入比已经超过23:1，超过国际标准5倍，2010年这一数据还将继续攀升。
过高的房价迫使许多家庭不得不将越来越多的收入投入到住房上，这直接抑制了中低收入阶层的衣食行、教育、医疗、养老等其他正常消费，影响内需的拉动，不利于全国经济长期的增长和经济发展方式的转变。
三、伤害实体经济：大量资本由实业转到投机领域
当前世界经济总体还处于缓慢恢复调整期，在外需疲软、成本上升和竞争日趋激烈的背景下，大量企业尤其是出口加工企业经营效益不佳，或者利润空间不断缩小。
而投机带来的暴利效应导致很多国有大型企业都放弃主业，主攻房地产业。
大批民营企业包括着名的海尔集团也都大举进军房地产业，甚至有些中小民营企业放弃实体产业经营，转而专门从事房地产投资和投机。
大量资本从实体经济撤离，转到投机领域，会直接减少就业，影响产业发展和竞争力提高，危害宏观经济的长期、稳定、持续发展。
四、大量空置房造成了资源和能源浪费
房地产投机者囤积房地产的目的不是为了自住使用，甚至也不在乎挣取租金收入，而是期望获得房地产短期暴涨的巨额收益，这就造成了房地产资源的闲置和低效利用：（1）大量的空置房占用了稀缺的土地资源和配套的交通、能源等基础设施以及教育、医疗等公共服务资源，导致整个社会成本增加，不利于社会资源的优化配置。
（2）不利于节能减排和经济发展方式转变：房地产行业中建材（钢铁、水泥等）大多数是高耗能、高污染的产业，建筑能耗较高。
据住房和城乡建设部总经济师李秉仁介绍，目前建筑能耗约占我国社会总能耗的30%左右。
（3）隐藏了不少潜在损失：如果空置房能够以出租等形式得到利用，成为房地产市场的有效供给，必然可以带动下游的装修、家具、家电等产业发展。
以北京为例，一套90平米的商品房至少可带动下游产业10万元的产值。
因此，空置房在这方面存在不少潜在损失。
五、积累了较高的金融风险，形成房地产泡沫，可能引发经济危机
土地资源的不可再生性，决定了房地产市场是最容易形成泡沫的市场。
这一特征决定了房地产市场价格的调节无法解决供给量的增加，只能通过价格的上升来调节供需矛盾。
当价格上升到背离房地产实际价值时，诱发投机出现，房地产投机形成对资金的强
大需求，投机资金的大量注入形成房地产泡沫。
房地产泡沫一旦破裂，由此连带引发金融危机，最终导致整个经济危机。
其基本机理是：房地产供不应求－价格上涨－城镇可开发土地资源减少－价格轮番上涨－投机需求膨胀－房地产价格在炒作中攀升－形成房地产泡沫－资金供应链断裂－泡沫破裂－经济危机。
值得指出的是，我国房地产业与银行的关系尤其密切。
有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%-30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%-40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。
此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。
上述几项累加，房地产项目中来自于银行的资金至少达到60%以上。
因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。
再加上当前很多地方政府的融资平台都是用土地进行抵押贷款，一旦泡沫破灭，房价、地价急剧下跌，抵押品价值将大幅缩水。
尤其是许多信贷资金购买的住房已几经倒手，甚至弄虚作假，投机者自有资金早已撤出，房价下行一旦断供，银行信贷资金风险造成的后果不堪设想。
六、破坏社会价值观，加剧社会矛盾，引发社会危机，影响社会稳定
投机盛行会影响整个社会风气，颠覆了传统的社会价值观，诚实经营、合法致富、艰苦奋斗等中华民族的传统美德逐渐被抛弃，取而代之的是浮躁、急功近利的社会风气，拜金主义、拜房主义盛行，“嫁人要嫁富二代，娶妻当娶拆迁女”的口号流传甚广就是很好的例证。
正所谓“物欲横流、世风日下”。
另一方面，房地产投机过热造成房价过度上涨，财富正在快速向少数人高度集中，而普通民众买房难，成为“房奴”或者“蜗居”的“蚁族”，全社会贫富差距不断拉大，社会矛盾日益尖锐，这对社会稳定非常不利。
综上所述，当前我国房地产投机过热，直接推高了房价，造成了房地产市场本身失灵，因此需要政府调控干预，促使住房回归居住属性和房地产市场健康发展。
而且更重要的是，房地产投机过热形成严重的房地产泡沫，造成了社会资源的闲置和浪费，对宏观经济长期稳定发展以及社会稳定都具有重大危害。
因此，政府要高度警惕房地产投机过热潜在的风险和危害，积极采取措施，多管齐下，打击房地产投机行为，挤出投机需求，使其回归理性：一是加强预期管理，逐步转变市场预期，打破房价永不会跌的“土地神话”；二是改革现有的财税体制，尽快出台房产税，完善税制，为地方政府提供一个稳定的财源，摆脱其对土地财政的依赖；三是积极发挥税收等经济手段的作用，加大投机者的房屋持有成本；四是通过房地产证券化，有组织地科学引导民间资本有序进入房地产业，尤其是鼓励进入商业地产市场，“疏堵结合”，实现“变害为利”；此外，还应当不断拓宽民间资本的投资领域，例如部分基础设施、教育和医疗等服务领域。
最后，还必须配合适当的宏观调控政策，“釜底抽薪”，方能事半功倍。
例如：通过加息、上调存款准备金率等货币政策加快回收流动性，加强对通胀预期的管理等。
世界银行在2010年6月发布的《中国经济季报》中就指出，中国目前的利率远远低于地产和实物投资的预期回报率，这种差异是造成过度投资和房地产投机的根本动力，因此应该让利率在货币政策中发挥更大作用。