绿城·玫瑰园-别墅白皮书
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150509玫瑰园产品楼书
绿城·龙山玫瑰园产品楼书0509【封面】2014浙商十大豪宅营造法式绿城·龙山玫瑰园【扉一】序“我相信，最好的建筑能透过岁月传达它的信息。
它以深沉而耐人寻味的方式诉说着最重要的事物。
”——WPC主席施威格“人们总是打量你来自何处，然后确定你是谁！”在中国，你的富裕要让别人看得见，否则没人会相信你真的有钱。
人生是美妙的，要看在哪里生活。
土地净化文明，文明繁衍城市，城市兑现了资本的梦想，但山水却永远承载着人们关于地脉、资源、居住的思考。
什么是豪宅？她并不是简单的概念与建筑的堆砌，而是在资源、地段的支撑下，依靠精雕细琢的建筑品质和入微履施的尊崇服务，对居住品质的实际提升。
绿城·龙山玫瑰园的出现，正是满足了上虞顶富阶层们对于身份认同和的需求。
从上虞向西车行五分钟，青山绿水合抱的向阳缓坡上，绿树葱郁，迎风摇曳，绿城·龙山玫瑰园的建筑隐约可见。
在这个资源汇聚的地方，一些达到巅峰的人将来到这里，和城市保持不即不离的关系，以一种舒缓从容的方式享受生命的美好过程。
【域】那些缔造城市的人，需要的不仅是繁华龙山，静静地矗立在上虞，以蜿蜒盘桓之势拱卫着城市，更向世人默默诉说着数千载的文明演进。
而源于骨子里的尊重与珍爱，则让龙山成为金字塔尖荟萃世界的焦点，成为层峰人士争相把玩的价值珍藏。
谁将为之书写新的篇章，从而让上虞拥有比肩世界的传奇？当玫瑰园邂逅龙山，她们将互道：幸会！作为中国高端物业营造专家，绿城始终专注于高品质物业的开发，其玫瑰系产品历来甄选贵胄厚泽之地，蕴藏着深沉的土地精神及穿透时光的历史价值，并以最高规格的营造标准和最为顶级的建筑形制，代言着集功能、审美、人文于一身的人居高度。
当玫瑰园邂逅龙山，一句“幸会”仅仅只是开始！11.7万㎡纯独栋低密院墅，盛放传奇玫瑰最珍罕的土地与最高端的建筑，在龙山交汇，并备受推崇。
绿城·龙山玫瑰园总建筑面积约11.7万㎡，充分传承玫瑰系人文至上的开发理念和法式建筑尊贵、典雅的成熟风格，又与龙山山水资源和文脉元素有机结合，完美演绎诗意人居的最高理想。
3玫瑰园楼书纯文案稿
美宅，不只是居住玫瑰园——原创现代美宅——潍坊首例，创新之作，始建于2007这座城市以玫瑰园为见证美的生成香港德润集团奉献给潍坊的第六部经典作品。
谨以此作品，献给潍坊和所有生活在潍坊的人。
序：一个城市的思想印记长久以来有这样的惯识，住宅作为民用建筑的基本功能要求是居住，然而玫瑰园的营造者们坚信住宅应该同时具备居住与审美两个基础功能，因为美感不足的住宅对人的持久的居住行为会造成损害。
其中，审美功能在玫瑰园的营造者们眼里，不仅仅是外在的光鲜之美，它还具备深刻的内涵，审美是一个关乎人类文化和历史的思索过程。
艺术大师布鲁诺·赛维曾经说过：“含义最完美的建筑历史，几乎囊括了人类所关注事物的全部。
若要确切地描述其发展过程，就等于是书写整个文化本身的历史。
”的确如此，由古至今，任何一座经典的建筑作品，都有着令人无法抗拒的感召力，是具有历史积淀的人类精神产品。
建筑如实地记载着每个时代、每个城市的文明高度，建筑决定城市光荣，城市的高度往往和建筑的艺术成正比。
建筑作为人类赖以生存的主要构筑物，是城市历史和人类文明发展史中最直接的解读元素之一，它们印证了人类文明发展的思想历程。
优秀的人居建筑应该吻合城市的文化性格，承载所在城市的人文精神。
玫瑰园的营造者们肩负着这样的使命和责任，希望所开发的产品成为一个时代的城市读本，希望今后的人们能从中解读到他们所赋予人居建筑意义的种种，也希望他们为之倾注智慧心血后所留下的产品能值得后人珍惜和典藏。
如同一个城市的思想印记和脉络，通过这些人居建筑，能够解读到所要表达的城市文明，也表达着那些不同时期、不同文化背景、不同精神依托的人们适应自然和改造生存环境的智慧。
玫瑰园的建筑师们在充分吸收人类先知的艺术经验、考察潍坊城市丰富多样的性情之后，开始了流水的疏浚、水面倒映物的整理、草地的丰富与延展、建筑物的选址与植入、树林的层次化与序列化、空间组合的变化等等，这样努力的结果是形成一个以巴厘岛风情为依托糅合潍坊城市文脉的人居住区。
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亚洲十大豪宅20125上海绿城玫瑰园分析184788582
B、板块价值的低谷，掌控区域升值的最高价值
佘山、龙东大道高档别墅约为12万元/M2单价,华 漕板块二手高端别墅如西郊庄园、兰乔圣菲挂牌约 为7万元/M2单价，相比之下，旗忠板块高端别墅 主流6万元/M2的单价，则具有极大的升值潜力。作
为旗忠板块高端别墅的代言者，上海绿城玫瑰园必
（三）
收藏顶级豪宅
就是收藏区域升值领导者
A、大规模与低密度领袖旗忠，收藏上海50亿身价别墅圈
上海绿城玫瑰园1205亩土地，唯有227宅，规模 唯一；0.18容积率，2.6-10亩一宅，稀缺唯一。 如街区一般的社区道路系统、三条河流纵横，完 全以城市边界，界定一座园林，领域唯一。
首度大手笔礼聘美国HCZ设计事务所，以园林尺
B、绿城园区服务体系 ，中国首席专属服务体系
绿城园区生活服务体系，是一套以满足人的身体、精神需求为出发点，通过提供包括健康、文化教育、生活三 大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质的综合全面的服务体系，是园区物业管理的升级换代， 更是房产品价值的延展和提升。
C、高力国际物业管理，享受50亿身价别墅圈的尊崇
将成为区域价格提升的领导者。
（四）
收藏顶级豪宅
就是收藏世界大师珍品
A、世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队
规划和景观/ SWA公司 世界三大规划及景观设计公司之一 建筑设计/ RICHARD MANION事务所 国际专业豪宅建筑设计公司 样板房室内设计/BLD事务所 国际大师BLD亲自担纲 会所设计/WILSON公司 世界室内设计排名第一 庭院设计/MARIO事务所 国际专业豪宅庭院设计公司
上海玫瑰园物业公司高力国际。高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分 公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务。上海代理的高端楼盘：虹桥高尔夫、兰庭、月湖山庄、 汇鑫国际等。
【绿城】别墅景观设计管理浅析5月107P 共108页PPT资料
上海玫瑰园组团道路设计草图
上海玫瑰园大宅组团道路实景
上海玫瑰园大宅组团道路实景
上海玫瑰园小宅组团道路设计草图
上海玫瑰园小宅组团道路实景
1.3.1 街道设计
②街道宜曲折有致，便于营造丰富的景观空间变化。 案例：杭州桃花源道路设计时为景观留下很好的发挥 余地，使50多米的长的道路不致于一眼看到端头。有 利于后期景观结合道路的曲折，营造成景观空间的转 变的丰富性。
——人是和谐者
如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改 造利用，最大限度地挖掘项目优势。
——人是造物主
案例：美国黑鹰社区 特征：景观规划对原地形的利用及改造
1.1.2 景观优势最大化原则
景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。 分析现场情况，着重分析地形、水资源、原生植被、人 文古迹等。并根据地块实际状况，突出项目优势，因地 制宜。
上海玫瑰园园区市政道路改造
设计草图，利用土坡降低市政道路 产生的噪音及震动，利用种植带减 少市政道路产生的扬尘，以保证园 区私密度和安静度。
上海玫瑰园园区主干道设计： 强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下 植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。 道路尺度： 4.5米车行道/3米绿化带/4.5米车行道。局部 设1.25米人行道。
在别墅景观项目营造过程中，景观规划宜与规划同 步，相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造 和调整空间。
景观规划控制深度： 街道设计 房屋间距 场地标高 建筑形态
庭院尺寸 其他
1.3.1 街道设计
①街道设计宜主次有序、层级分明。
案例： 上海玫瑰园分市政道路、园区主干道、组团道路
与三级系统。各级道路之间通过绿化种植手法差异以 及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次。
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片29P
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2020/12/13
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绿城玫瑰园29P
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园1
第三部分 营销手法分析
/ 轰动事件、一点带面
轰动事件
三期岛屿庄园别墅邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属定 制。这位曾设计过赫赫有名的美国加州比弗利山庄、霍姆比山庄 等豪宅项目的大师和他自己的团队向来以严谨著称。今年三月， 美国硅谷北部洛斯阿图山(Los Altos Hills)转手售出一栋价值1亿 美元的天价山顶豪宅，就出自他手。
四期 二期 三期 三 期 一期
第二部分 项目核心卖点
建筑格局——经典别墅 经典别墅 建筑格局
法式、英式、意大利式等经过时间考验的百年经典别墅模式，和20、30年代上海租 界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用； 大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 本项目的规划中强调街区的感觉，强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海 老租界的规划手段有惊人的相似之处。
以点带面
主推大宅地别墅48栋，每栋占地6-8亩，建筑面积1500～2000平方米； 像这样面积的大宅，在上海已经停批别墅用地的政策背景下，显示 出其难以超越的高品质和极富想象力的价值上升空间。
第三部分 营销手法分析
/ 尊贵定制、塑造概念
尊贵定制
上海绿城玫瑰园在三期别墅的开发上，借鉴其杭州桃花源定制的成功 经验，将其引入上海。部份高端别墅采用定制方法，在符合政府规划 和社区大规划的前提下，客户可对产品各细节提出个性化要求，绿城 在施工的时候就会对这些调整给予满足。虽然，这会大幅增加管理和 施工成本，但客户的满意度也会大幅提升。
旗忠、超低密度、欧式大宅
第二部分 项目核心卖点
文化背景——海派文化、海派建筑
上海城市独有的容纳百川的海派文化底蕴；三十年代上海海派建筑的辉煌成就。 上海绿城玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础， 用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。并从海派建筑中吸收不惟中 西、只求先进、时尚趋新、尊重个体的文化精髓。
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合院别墅鉴1655243012
凡尔赛宫
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
第二章、绿城对法式建筑的研究
一、对法式建筑特点的研究 新古典主义建筑创造的则是植根于后工业时代
的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感， 一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式 和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种 立体的美学合成。
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
如果说现代建筑创造的是一种工业化时代的 技术美，那么，新古典主义建筑创造的则是植根 于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表 现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建 筑在其表面形式和文化底蕴之间，创造了一种意 义的合成，一种立体的美学合成。
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
四、借鉴法国建筑经典永恒的造型和建造手法， 配合传统中式庭院的基础上力求创新，以宽敞 的内空间和绰约的面积配比，尽显大户风范。 室内空间与庭院空间得到充分利用，内庭院空 间形成室内空间的延续，内外结合，相互补充。 永恒经典，只为尖峰人士打造的法式合院产品， 其院落融合了中国传统建筑理念、精细造园艺 术和现代建筑科技，构建出“庭”“院”结合 的院落空间，缔造院落经典，彰显大家典范， 成传世名宅。
城市院墅
别墅是人类居住回归自然的终极追求，而城
市生活的繁华便利和密切亲和的邻里关系同样也
是现代居住的重要诉求。
居住回归自然
绿城●翡翠湖玫瑰园中国温首席馨法的式邻合 里空间
院别墅鉴1655243012
城市院墅 因此，能在城市中或邻近城市的地方拥有一方相对 独立的别墅空间就成了很多人对于居住的最高理想，代 表着一种优雅尊贵的生活方式和状态。
上海绿城玫瑰园提案新03271PPT课件
顶级别墅是综合环境、建筑、居住、人文历史价值等多 种因素于一体的表达。
是在特定时代、特定地段，以具有鲜明建筑特色和历史 人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权 力的人居住的独立式住宅的代表。
2、推广的节奏
A、前期形象树立：以在市场中树立形象为目的，形成概 念与气质的表达。 从三个层面：文化、建筑、品牌来逐一贯彻概念，达成形 象的树立。
B、产品深化支持：以产品的细节特点，来让形象落实， 在建筑中找到依托。达成客户对形象的具象理解与认知。
C、品牌建立阶段：以客户活动为核心的品牌价值树立， 形成项目的口碑传播。
上海绿城·玫瑰园项目整体价值归整： 新海派别墅代表，一种当代的极致生活
是建筑与精神与生活的层层递进。 是对文化的传承，在建筑中的创新，在生活中的体现。 是文化、建筑、生活的高度统一。
四 形象推广
1、推广总精神：
传承以传世
A、对城市历史文脉的传承与延续 B、对老洋房建筑文化的弘扬与光大 C、建筑继往开来的前瞻性与先进性 D、现代建筑精华于一身的集大成之作 E、贯通项目精神与产品的整体宏观价值体现 F、文化感与历史积淀感的人文价值观认同
精细的生活功能考虑， 成就极致的生活品质保证
东方与西方兼备的生活解决方案（中西双厨、主客分区） 3-8亩的围合私密空间 全采光地下室 高档会所，集娱乐、健身与养生于一体的设施 ……
4、人文历史价值：
对海派文化的传承， 代表时代与上海的精神价值体现
海派文化内涵： 海纳百川，东西融合 多国、多民族的文化集合 鲜明的开放性与国际性 创新、务实、精致
居住小环境：自身居住社区内的生态效应与景观资源，以生物方式与科技 手段营造的空气清新、景色怡人的生活空间
杭州千岛湖玫瑰园项目简介
◆会所路口效果图
◆排屋主入口效果图
6、私家庭院
千岛湖玫瑰园花园住宅及法式排屋根据不同的建筑风格 设计与其相匹配的景观庭院，并采用不同标准进行庭院精 装修。庭院精装修标准包括：烧烤台、泡池、景观小品及 绿化植栽等。运用多种景观处理手法，形成完全私密、半 私密、半通透和通透性围合等多种形式。
◆法式排屋庭院精装修效果图
室内生活动区
一层为室内生活动区，餐厨相 依，生活便捷，经宽敞过厅为 南向宽景客厅，客厅南面为进 深三米的私家休憩观景廊台， 出观景廊台则是别开生面的室 外趣味生活花园。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型B-地上二层
室内生活静区
二层有两个独立卧室，主卧 室朝南，带豪华卫生间、走 入式衣帽间和宽敞露台，北 卧室带独立卫生间。
室内娱乐生活空间
家庭娱乐生活的私密化和自 由化是欧美别墅生活的一种 潮流，本户型随房附赠超大 面积阳光地下层，连地下车 库，含家庭活动室、工人房 、卫生间、洗衣房等。下沉 式庭院与阳光地下室相连， 为地下室注满舞动的阳光、 清新的空气，室内外空间相 互渗透，更加通透、舒适。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型B-地上一层
← 大面积室外生活区，前 庭后院，三面花园围绕 ，多阳台露台。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型E-地下一层
室内娱乐生活空间
家庭娱乐生活的私密化和自由化 是欧美别墅生活的一种潮流，本 户型随房附赠超大面积阳光地下 层，连地下车库，含家庭豪华视 听室、私人酒窖、工人房、卫生 间、洗衣房等。下沉式庭院与阳 光地下室相连，为地下室注满舞 动的阳光、清新的空气，室内外 空间相互渗透，更加通透舒适。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型C-地上二层
室内生活静区
绿城别墅产品：从造房到造园到造生活
绿城别墅产品：从“造房”到“造园”到“造生活”2008年10月17日铁驴整理绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一,所开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹,从1995到2007年间,完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华.第一代：造房子.1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅,产品形式融合了东南亚的某些建筑元素,体现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释.第二代：造庭园.从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始,绿城进入第二代别墅开发.绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向,建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续得到延续及提升.第三代：造生活.2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升阶段,同阶段的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园.绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切认识后,一种反映到生活方式层面的诉求,一种对理想居住深层次的解读.绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园图一：关于九溪玫瑰园绿城·杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内,背枕五云山,面眺钱江水,周邻云栖竹径、九溪烟树,景色十分怡人.作为绿城首部山水人文别墅作品,九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合,被专家们称作“不破坏环境,不辜负山水,国内乃至国际一流的别墅园区”.2000年10月21日,联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城·杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here”的题词.九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘,为杭州赢得了荣誉.九溪玫瑰园基本信息：地理位置：位于杭州之江国家旅游度假区建筑面积：东区255亩,西区302亩,雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅开工时间：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时间：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的规划实现对树木的保护、规避,表达对自然的尊重.当每一扇窗户被打开时,最先到达的总是美丽的自然风光.图三:北美风格九溪玫瑰园强调了对原生态自然环境的保护,为了让北美风格的建筑同步体现原生态特性,绿城专门研发一种可以保留自然色差的面砖,看上去有点斑驳,像是天然的.图四：玫瑰园式的空间对话关系玫瑰园最精彩的部分在于建筑之间的对话,像图中所示,前面那栋房子整体十分柔美、细腻,建筑设计表现得很曲折,在情感上感觉很缠绵,而后面那栋房子则采用横向的空间关系,很阳刚.这种景观空间的不断转换,它成为人们记忆链中的线索,构成了对玫瑰园美好的记忆.绿城·桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带,项目总占地近2700亩,分东区、西区、南区三期开发.桃花源生态居住区以陶渊明桃花源记中所描绘的山野田园生活为创作蓝本,融合生态自然山水和田园人居生活为一体,创造深含人文理想的“桃花源意境”,是绿城集团继九溪玫瑰园后一经典之作,也是中国别墅史上的全新之作.绿城·桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、“影响中国的30大典范社区”和2007年“杭州最佳人居奖”.绿城别墅代表作之二：杭州桃花源图一：关于桃花源东区桃花源东区秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则,在意境和氛围的营造中,更多地追求中国国画中写意的风格,追求“神似”,追求中国传统建筑中隐含的精髓,如“无序中的有序”、“田园意境”、“中国传统文化的不经意和散漫.桃花源东区基本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓,距杭州市中心18公里占地面积：约670亩总户数：131栋独立别墅和45套高级公寓开工时间：1999年12月交付时间：2002年12月建筑形态：独立别墅园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施图二：人文意境从九溪玫瑰园到桃花源东区,完成了从自然主义的无主题创作到铺陈人文意蕴的一次跳跃.在九溪玫瑰园,表达的是一种较单纯的、近乎完美的空间美学理想,而在桃花源东区,园如其名,已经附加了文化的意境——在层层叠叠的屋面之间,我们理解到村落的历史感；在住宅与田园之间,我们理解到自给自足的象征意义；在连绵而恬淡的街巷与会所之间,我们理解到社区未来融洽的睦邻精神.据此,“桃花源”的意境在东区已得到基本的铺陈,社区的主调基本确立,更主要的,是完成了社区历史主义表象的基本描述.图三：建筑生于自然桃花源在规划设计时,充分考虑与环境的容纳与和谐,追求一种生活上的休闲氛围以及对园区的生态保护.如桃花岛上的两幢房子,为了不影响整个岛的景观,把房子的设计尽量贴近地面；水边建筑则通过一些挑平台来加强建筑轻巧的风格；依山别墅则尽量采用石头,顺山势而上,体现山地别墅的感觉；在树林里的房子一般沿用了玫瑰园的一些经典别墅的形态,掩映在山林中.图四：田园风光山明水秀、鸟语花香、良田美池的田园风光是整个园区最为突出的景观特色,桃花源的总体格局保持了开发前恬淡宁静的自然景观,村庄聚落镶嵌在田园和山林之中,充分利用并呈现自然景观.图五：村落之美绿城·桃花源别墅的建筑汲取了国外乡村的优雅风格,同时融合中国民居庭院的思想,多用浅灰色瓦构筑屋顶,墙体采用暖灰色仿清水砖贴面与青灰色仿岩文化石,整体色彩以淡雅为主导,与灰白的江南天色、秀茂的花木、柔媚的流水都配合协调,予人以淡雅幽静之感,具有江南建筑文化的特征.图六：关于桃花源西区无论是九溪玫瑰园还是桃花源东区,在绿城,任何创作都是困难的,因为在绿城的产品系列中不存在简单的模仿,哪怕是细节的套用也需要上一层次的设计哲学赋予其新的价值和意义.如同桃花源东区并不是玫瑰园的放大一样,桃花源西区显然也不是东区的简单延伸,当然,这并不仅仅取决于绿城的开发哲学,更取决于西区独具魅力的自然条件与结构关系.在桃花源西区,绿城推出了部分私家庭院精装修别墅以及中国江南园林式别墅——“十锦园”,桃花源西区以此进入“造园时代”,在别墅产品的深度和广度上都有所突破和创新,开创了绿城别墅开发的新纪元.桃花源西区基本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓,距杭州市中心18公里占地面积：西区约590亩总户数：126栋独立别墅、“十锦园”10栋江南式的园林建筑开工时间：西区2003年3月交付时间：2006年；十锦园2008年园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施图七：满目苍翠的山地别墅群与东区相比,桃花源西区是地道的山地别墅区.西区的植被条件更加优越,无论山坡还是谷地,满目苍翠欲滴.图八：落英缤纷的桃源居如果说东区的街巷院落已经求得了村落“鸡犬相闻”的人文境界,西区则把“落英缤纷”这一回归自然的理想作为丰富“桃花源”主题的终极目的.图九：造园西区别墅首创精装修私家庭院,不仅前院、侧院、后院兼备,而且将庭院细分出儿童活动区、情趣活动区、种植区和运动区等不同领域.图十：中式别墅十锦园十锦园共有10幢现代中式别墅,每幢的基地有四到五亩,建筑面积在1000平方米以上,平面布局采用江南的宅园式设计,为国内罕见的融汇中西、连通古今、极具文化内涵的高品位住宅.图十一：造园时代的极致作品十锦园同时是绿城别墅进入“造园时代”的极致作品.在大的建筑尺度上,十锦园借鉴了很多现代元素,室内空间也采用西式的布局,以保持现代人的享乐,而庭院里的享受完全是中国式的,像水上的书房、临水的美人靠,以及各种路廊岛桥,都表现出隐逸的山水文化趣味.图十二：东方情趣在小的细节上,十锦园注重东方情趣,例如在庭院里遍植榉树、牡丹、海棠和玉兰,寓意富贵；砖雕出自当年做胡庆余堂的一家苏州工厂的传统工艺.图十三：关于杭州桃花源南区桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园园区、后造房、再造院庭院的文化实践,标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型.是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后,别墅开发历程中的又一经典巨作,成为中国别墅史上的全新之作、绿城第三代别墅的代表作品.杭州桃花源南区基本信息：地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓,距杭州市中心18公里占地面积：1400余亩开工时间：2004年9月开发期数：分两期开发,分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类共570栋独立别墅交付时间：首批2007年12月交付园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施图十四：多样建筑风格绿城早期及第二代别墅,基本是一个园区一种建筑风格,而在第三代别墅桃花源南区中出现了在同一园区甚至同一组团内多种不同的建筑风格别墅,有法式别墅、英式别墅、意式别墅等的组合,通过规划及景观协调形成和谐、宜人的别墅园区或组团,而这种多建筑风格别墅的和谐共处,更“自然”地表达了别墅区应有的自然状态,满足了业主生活多样化和个性化的需求.图十五：室内空间与功能的细分第三代别墅对室内空间和功能进行细分,一方面增加西式厨房和早餐厅等功能空间,提供更多的起居生活空间,引导新的别墅生活方式.图十六：室内外过渡空间在第三代别墅,单体设计时即考虑在地块内的定位,协调与庭院的空间关系,有意识地增加诸如廊、阳台、露台等室内外的过渡空间.这些过渡空间能够提高空间的可利用性与灵活性,使建筑和庭院既能情景相融,又能提供更人性、舒适的室内外生活.绿城别墅代表作之三：上海玫瑰园图一：关于上海玫瑰园上海·绿城玫瑰园为绿城第三代别墅的代表作品,在文化内涵、规划手法和建筑装饰上,上海玫瑰园传承了三四十年代上海老洋房的艺术精髓,其产品品质与国际一流别墅社区对接,体现了营造国内顶级别墅社区的真正实力,再现当代美国豪宅生活方式.上海玫瑰园基本信息：地理位置：上海市闵行区马桥镇旗忠森林体育城中青路1555弄占地面积：1205亩建筑面积：约22万平方米总户数：236栋独立别墅开工时间：2005年10月开发期数：分东西地块、共四期开发交付时间：一期2008年6月园区配套：高端会所图二：海派花园洋房作为海派风格的别墅高端项目,上海玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本,以20世纪初的老洋房建筑为基础,用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围.图三：建筑艺术从海派建筑中吸收不惟中西、只求先进,时尚趋新、尊重个体的文化精髓.图四：精装私家庭院精装私家庭院,在沿袭了正统的欧洲风格之外,更强调了其私密性,赋予了别墅主人自有、自在的空间感受.同时,庭院内设置有户外泳池、热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间等,让生活充满了艺术般的享受.绿城别墅代表作之四：长沙青竹园图一：关于青竹园绿城·长沙青竹园是绿城的第一个高尔夫别墅项目,项目依托于青竹湖国际高尔夫球场,结合绿城山地别墅营造经验,是继桃花源南区和上海玫瑰园之后绿城第三代别墅代表作品之一.长沙青竹园荣获“2006长沙最值得期待的品质别墅”2006年唯一.长沙青竹园基本信息：地理位置：湖南青竹湖国际高尔夫球场内占地面积：1000亩建筑面积：约14万平方米总户数：286幢开工时间：2005年12月开发期数：三期交付时间：2010年左右建筑形态：别墅园区配套：高级会所、27洞高尔夫18洞高尔夫及在建9洞灯光高尔夫、游泳池等图二：丰富而稀有的原生态自然景观长沙青竹园环约1800亩山地高尔夫球场与碧波荡漾的约300亩青竹湖水面等稀缺原生态自然资源,周边群山环绕,与太阳山森林公园、鹅羊山森林公园、长沙植物园、黑糜峰风景区等北部生态保护区抵足相拥,是目前长沙原生态自然景观最丰富的居住区.图三：新兴的高档住宅区的聚集地在青竹园上,意大利平顶、红色窗、罗马经典半圆、西班牙马蹄形拱券、法式坡屋顶等这些不同风格建筑,在混搭中完成了最和谐出色的表现.图四：先造园又造房长沙青竹园项目在杭州桃花源西区、南区庭院精装修基础上,实施“先造园,后造房”的开发模式,平均庭院面积在1000平方米左右,是目前湖南别墅主力庭院面积最大、唯一进行全面庭院精装修的别墅社区.图五：从细部还原经典青竹园是一个在细节上特别关注的别墅.在这里,每一块西班牙花砖,西班牙铁艺,包括一个窨井盖也要精心设计,以求能配得上建筑.石雕、水舌都量身定制,包括欧洲的铁艺灯.从细部还原经典,才更有完整性,还原度高,还原到极致,也更纯粹.。
绿城·富春玫瑰园宣传手册
绿城·富春玫瑰园奏响富春山水人居奢镜最强音绿城房地产集团有限公司目录法式高贵建筑形制，经典价值恒久传世 (3)一、项目概况 (3)二、产品营造 (3)三、区位优势 (4)四、园区配套 (4)五、详细信息 (5)户型赏 (7)首期法式独栋大宅，5月传世开篇 (12)五大传世价值唯时间可鉴 (13)天下佳山水，古今推富春 (14)黄公望，富春山居图入画之地 (15)楼盘评分 (16)绿城.富春玫瑰园销售动态 (16)法式高贵建筑形制，经典价值恒久传世一、项目概况二、产品营造图2 绿城富春玫瑰园绿城•富阳富春玫瑰园以法式建筑为蓝本，充分运用法式建筑经典装饰符号，运用法式古典的立式屋顶、主墙身、基座三段式立面，在美学与建筑学基础上构筑建筑的美感，在追求整体恢宏与庄重之余，采用整体设计的方法，将建筑和景观相互结合，融于自然环境之中，尽显法式浪漫气质。
园林设计借鉴法式宫廷风格，运用中轴对称的美学体系，以规整、大气的礼制，承载着身份礼仪和心灵归属。
景观四季常绿，层次分明，“春有花，夏有色，秋有果，冬有景”，绿植掩映营造出院与院之间的高度私密，存留美好的安宁。
图1 绿城富春玫瑰园外观图绿城•富阳富春玫瑰园，源自绿城的高端别墅玫瑰系，传承九溪玫瑰园之别墅经典，汇集绿城玫瑰系17年大成之作，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，面眺富春江，背枕黄公望森林公园，周邻富春山居国际高尔夫球场，于富春江畔再铸玫瑰经典。
项目规划用地面积43.8公顷，产品类型包含有：法式庭院大宅、法式山景大宅、法式合院。
一期丹桂苑37栋法式低密度大宅即将面世。
项目开发商有杭州华滋绿城房地产有限公司、杭州香溢春江山居置业有限公司。
三、区位优势四、园区配套图4 绿城富春玫瑰园绿城•富阳富春玫瑰园规划有三大会所，会所功能包括餐饮、超市、游泳池、健身房、棋牌室、咖啡吧、酒吧、图书室等，为客户解决不同需求，实现高雅生活。
绿城•富阳富春玫瑰园引入绿城首创的园区生活服务体系，整合绿城完整价值的健康、文化、生活等优质资源，营造尊贵闲适的品质生活。
上海绿城玫瑰园入选全国十大豪宅
上海绿城玫瑰园入选全国十大豪宅时间：2010-4-214:38:00字体：[大中小] 2010年3月31日，上海绿城玫瑰园被世界经理人评选为全国十大豪宅之一，此次入选十大豪宅的上海项目还有汤臣一品和上海紫园。
玫瑰园在上海，已成为地域文化的映射、中西文化交汇的结晶与创新巨铸，更是绿城第三代别墅的全新标杆。
上海绿城玫瑰园，是绿城集团在上海的首个别墅项目，共规划独立别墅235栋，大宅地别墅48栋，项目根据上海老洋房意象进行规划设计，特设法、英、意大利等多种风格。
上海绿城玫瑰园位于上海西南闵行区马桥旗忠森林体育城，紧距交通枢纽莘庄8分钟车程，通达人民广场、徐家汇、虹桥机场等城市中心及各个交通枢纽。
周边拥有旗忠高尔夫球场、国际网球中心水上运动中心、马术中心等多元高尚运动配套及市政公用设施。
上海绿城玫瑰园三期升级全面采用精装修在马桥国际化高尚社区逐渐成熟、配套设施快速完善和国际声誉大幅提升的带动下，绿城等区域重量级开发商也是大幅提升其产品档次，以符合国际化高尚社区的需求。
除了前二期所拥有的历史优秀社区元素外，还将采用类似外滩百年建筑的全石材外立面和专门为尊贵业主所提供的精装修服务。
据了解，上海绿城玫瑰园为满足高端客户的个性化需求，所有别墅户型都不一样，没能标准化的问题给全装修造成了巨大困难。
为此，上海绿城玫瑰园很谨慎地在其二期一栋价值8800万的顶级别墅上试行了精装修服务，结果获得了客户的高度评价。
受此鼓舞，上海绿城玫瑰园不惜大量增加人力、物力投入，在三期产品上全面采用精装修服务，以满足高端客户的需求。
加上该案的其它特点，已经使上海绿城玫瑰园在5000万的绝对顶级别墅中独领风骚。
上海绿城玫瑰园的三期别墅栋均占地面积3亩以上，平均花园面积300平方米以上；最大的别墅的占地更是接近10亩，花园面积超过1000平方米；且户户配有游泳池和SPA设施。
绿城玫瑰系产品的四大属性分析绿城的玫瑰系列产品，我们发现，它们总能够成为代言当地城市历史文化、营造城市人居高度的顶级产品。
绿城别墅产品介绍
建议绿城别墅增加一些健身设施，方便居民进行体育锻 炼。
建议绿城别墅加强物业服务人员的培训，提高服务质量。
客户期望
期望绿城别墅能够继续保持高 品质的建筑和装修标准。
期望绿城别墅能够增加更多的 社区活动，增进邻里之间的交
流与互动。
期望绿城别墅能够推出更多适 合不同家庭需求的户型和产品 。
期望绿城别墅能够加强与周边 商业设施的合作，提供更便捷 的生活服务。
多元化产品线
绿城别墅拥有多种类型的产品线， 包括独栋、双拼、联排等不同户型， 满足不同业主的需求和喜好。
产品特点
01
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独特设计
绿城别墅采用独特的设计 理念，将建筑与自然环境 融为一体，打造出别具一 格的居住空间。
高品质建材
选用高品质的建材和装饰 材料，注重细节处理，打 造出高品质的居住环境。
ห้องสมุดไป่ตู้
02 建筑设计
外观设计
古典与现代的融合
绿色环保理念
绿城别墅的外观设计灵感来源于古典 建筑，同时融入现代元素，展现出独 特的风格。
采用环保材料和绿色建筑设计，确保 别墅的可持续性和生态友好性。
地域特色
结合当地文化和地理特色，使每栋别 墅都与周围环境相协调，营造出和谐 统一的居住氛围。
内部布局
空间多功能性
活动，保持身心健康。
游泳池
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别墅区内设有室外游泳池，供住户在炎炎夏日畅游一番，享受
清凉。
儿童游乐区
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为了满足住户的家庭需求，绿城别墅还设有儿童游乐区，孩子
们可以在这里尽情玩耍，增加亲子互动。
智能设施
智能家居系统
绿城别墅采用了智能家居系统，住户可以通过手机、平板等设备远 程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化生活。
绿城·翡翠湖玫瑰园中国法式合院别墅鉴
二、独门独院，开放和私密的完美结合. 开放指别墅的社区感、街区界面的打开， 公共轴线的布局运用，增强邻里之间的交流， 里弄式花园街区的对称布局，根除别墅区缺乏 邻里感的弊端。 中国人最理想的住家是前庭后院，四世同 堂。在这样的空间里，才真正体会到什么是天 人之乐，什么是大隐于市。私家庭院，别致典 雅。院落具有相当充分的私密性和安全性，每 一个私家庭院都是一个露天起居室，家人在天 圆地方的合院里，享受其乐融融的生活。
传统排 屋住宅 的庭院 均为开 敞式空 间，易 受相邻 住户的 视线干 扰，私 密性较 弱
私家花园
一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内 外得以密切对话和无缝相融，力求将住宅的庭院真正打 造成为私家自由生活的天地。
私家花园
庭院私密性的保 证使建筑可以面向庭 院敞开，室内外空间 和景观的联系得以更 加通透无阻。
私家花园
“庭院”是人类永恒的居住主题，是住宅品质的重要标尺。 而私密性以及建筑室内外空间的交流融汇是其最重要的两个 空间属性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本条件。
本项目通过合院住宅这一产品的研发，巧妙地解决了传统 私家花园 排屋相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题。
合院住宅 的庭院通 过降低层 数及通过 建筑和连 廊围合可 以阻挡周 围住宅对 庭院空间 的视线干 扰
5、三段式立面，构图简洁端庄，几何性很 强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重， 中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。 6、新古典主义立面构成模式与内部楼层及 开间大小有密切的比例关系，给人典雅、稳 重的感觉。
对法式建筑立面的探讨
绿城法式别墅-上海玫瑰园
绿城法式产品—北京御园
第三章、法式合院产品解析
新一代法式合院的产品特征可概括为以下三个方面：