土地管理学课程论文

《土地管理学》课程论文学院：中南林业科技大学理学院

班级：08 级土地资源管理一班

姓名：黎佳文学号：20084415

题目：基于GIS的长沙市楼盘均价分析

指导老师：孙华

2011 年4月

目录

引言 (2)

1 长沙楼市概况及选取楼盘的基本资料 (3)

1.1 长沙房地产发展概况 (3)

1.2 楼盘概览 (4)

2 分析影响均价的各因素 (5)

2.1 各行政区交通条件分析 (5)

2.1.1 开福区楼盘交通状况分析 (5)

2.1.2 芙蓉区楼盘交通状况分析 (5)

2.1.3 天心区楼盘交通状况分析 (6)

2.1.4 雨花区楼盘交通状况分析 (6)

2.1.5 岳麓区楼盘交通状况分析 (6)

2.2 楼盘均价与交通条件关系 (7)

2.3 均价与CBD和火车站距离的关系 (8)

2.4 升值潜力分析 (9)

3 土地资源管理中存在的问题及对策 (9)

3.1 土地管理中存在的问题 (9)

3.2 加强土地管理所采取的措施 (10)

4 结语 (12)

参考文献 (13)

摘要：本文就长沙市五个行政区区共30个楼盘的均价以及可能影响到其均价的一些因素进行调研，借助arcgis平台使得这30个楼盘的布局以及周边交通情况更加直观，并借助gis来生成统计报表，用科学的方法对该地区影响房价的因素作出分析，并得出在假设其他条件一定的情况下，房价与其距离CBD以及火车站是呈正相关的。显然，交通状况与周边配套设施的完善程度也是影响房价的一个重要的因素了，总的来说影响房价的因素来自很多方面。但由于本文研究的对象是整个长沙市，而且鉴于各行政区楼盘交通条件的差距不明显，所以这里显示的结果是均价受交通条件影响不大。

关键词：均价 CBD 交通条件 GIS

引言

当下房地产行业发展迅猛，成为国民经济的支柱产业。然而近年来，全国各地房价违背市场规律的节节飙升并呈现出不正常、不健康的发展势头，政府不得不出台一系列的政策对房价进行调控。虽然国六条、国八条、国十条等针对房地产市场的调控措施先后出台，但是调控的效果不如人意，那是有目共睹的。居高不下甚至是涨势逼人的房价引起了社会各界的强烈关注，也引发了低收入阶层的强烈不满。面对市民的怨声四起以及尖锐的指责，在刚刚闭幕的2011全国两会上，温家宝总理也在《政府工作报告》中也把稳定房价作为“十二五”计划的首要任务。那么到底什么原因导致房价如此高的吓人呢？本文就带着这样的疑问，展开讨论。

1 长沙市楼市概况及选取的楼盘基本资料

1.1 长沙房地产发展概况

近年来全国的房地产发展可谓是如火如荼，长沙房地产在全国房地产发展升温的推动下，也是发展得比较快，就从这几年长沙市楼盘均价的涨幅将近为50%可以看出，长沙市的房地产发展的速度可谓惊人。随着长沙城市建设水平的提高还有交通运输网的优化以及总体经济水平和在国内的综合竞争力的提升，给长沙的房地产业带来了良好的机遇。不少大型的房产开发商纷纷投巨资在这座美丽的星城，大兴房地产工程。虽说目前全国在打压房价，但是对于楼价在全国省会城市偏低的长沙而言，应该不是国家打压的对象。所以我个人认为长沙房地产发展远远没达到至高点，它还会发展得更热、更快，当然它的升值空间也是很大的。

1.2 楼盘概览

本文以行政区为单位，遵循代表性的基本原则，在主城区范围内随机选取了30个在售楼盘（基本每个区是6个楼盘），通过GIS软件处理获取了楼盘有关信息（见表1、图1），并在此基础上进行详细的分析。

表1 长沙各行政区30家楼盘基本信息

编号均价距离CBD 距离火车站楼盘名称行政区001 6000 7075.65579643000 8168.93707354000 上海城雨花区002 7800 4544.43435989000 6827.028******** 长沙恒大城雨花区003 5200 12219.33116710000 13818.0660******* 长沙嘉华城雨花区004 8500 6136.64042319000 8167.25143766000 万科金域华府雨花区005 6500 3580.84781554000 6353.15469256000 双水湾三期雨花区006 7380 12636.49672360000 15385.33980940000 融科香山国际雨花区007 13000 2894.90644220000 1306.45080241000 海富大厦天心区008 6200 4338.72048901000 5148.74787586000 中信新城天心区009 10000 9529.14358947000 10661.64448200000 中建芙蓉和苑天心区010 7200 6634.64726015000 6936.87046932000 博林金谷三期天心区011 6000 5527.32008000000 5228.25829935000 钱隆学府一期天心区012 16000 2873.29704578000 276.32598012900 壹号公馆芙蓉区013 9600 2587.52685093000 195.67351411500 泉昇同福大厦芙蓉区014 6200 3774.40523548000 6505.62532237000 长房白沙湾芙蓉区015 11500 1458.54160909000 1471.06808725000 昊天芙蓉区016 6300 1493.26404762000 3932.58631548000 辉煌国际城芙蓉区017 5600 2966.85834382000 5736.74529390000 凯乐湘园二期芙蓉区018 10500 457.027******** 2533.71095599000 人瑞潇湘国际芙蓉区